淺談城市旅游文化創意發展

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摘要：如何深入挖掘黃山萬安深厚歷史文化，發揮黃山萬安旅游魅力提高旅游產業生命力，本文對此進行探討如何將城市文化產業鏈和黃山旅游度假文化產業科學發展實踐相結合的發展模式。

關鍵詞：萬安古鎮；環翠堂；徽州園林；旅游文化產業；滾動開發模式

1引言

依托黃山的旅游資源，促進萬安古鎮區域城市化形象提升、創新打造黃山旅游產業發展新模式、提升黃山旅游文化內涵，進一步推動萬安古鎮旅游文化產業經濟升級發展。做到“資源整合、創新發展、實現區域價值最大化”[1]。

2萬安古鎮概況

萬安是歷史悠久的文化古鎮，是安徽省人民政府1989年公布的省級歷史文化保護區。它是古代徽州發展過程中形成的一個商業交通型集鎮，由于其商業性質的影響，古鎮布局形態，街巷空間乃至建筑單體均呈現出與大部分皖南農業性村落迥然不同的面貌，如西遞、宏村等古村落是以家族、血緣關系維系的農業型生產、居住聚落，而萬安則是以政治、經濟、交通等因素而形成的商業型聚落，在古徽州地區為數不多，反映了依托江河發展商業古鎮的歷史風貌痕跡[2]。萬安的特色主要體現在自然景觀、古鎮風貌格局、傳統建筑特色等方面，有較高的歷史、科學、藝術價值。

3發展目標

依托現有區位優勢、自然資源和旅游基礎優勢，構建“以生活品質提升為導向、以影視文化體驗旅游、文化休閑產業為核心內容”的綜合文化旅游產業發展平臺，實現萬安古鎮旅游產業升級轉變的新突破，將古鎮建設成在全國具有重要影響和示范效應的文化旅游產業區。

4項目規劃范圍

黃山市休寧縣萬安鎮及周邊地區（黃山市新城區西側）。主項目區東起京福高鐵線，西至鐘塘大橋及兩端公路；北起齊云大道，南至橫江南岸100m沿江景觀綠化控制帶，總用地面120.0hm2（合1800畝）；配套項目位于京福高鐵東側的藝術家聚集區，建設用地面積約為36.0hm2（合540畝）。

5項目功能分區

依托黃山萬安古鎮影視文化旅游產業區項目協同發展，該產業區共分為3個主要功能區，即主要由萬安古鎮明清風情體驗區、環翠堂旅游休閑度假區、古城巖歷史文化游覽區為三核心功能組合，根據土地資源、當地文化資源、政策、市場條件，將整合優勢文化資源植入發展明清商業街區、現代文化藝術中心、藝術家聚集區三個文化產業功能區，以全產業鏈影視制作基地、影視旅游體驗中心、國際文化博覽園、中國文化娛樂產業內容制作中心、文化新媒體中心、大型實景旅游演藝、休閑養生度假為創意產業鏈與創意模式補充可選形態的有機組合而成。

6旅游文化產業鏈總體構想

6.1總體思路

在政府支持與市場運作相結合原則下，充分利用資本杠桿，采用滾動開發的模式。

6.2滾動開發模式

利用滾動開發模式，可依賴自有資金和銀行貸款迅速啟動項目，隨后通過房地產預售收入和初始運營項目收入來支撐項目開發，減少資金的總體投入規模。[3]（1）滾動開發計劃———在規劃區內“規劃拆遷建筑”進行整體拆遷的基礎上，項目建設分期進行。（2）項目運營計劃———“休閑文化古鎮+山水實景演藝+旅游地產”①實景演藝可為文化古鎮提供動態的文化體驗，文化古鎮則為實景演藝營造文化氛圍，二者融合使得實景演藝的高附加值依托于文化古鎮氛圍得到實現；②休閑文化古鎮和實景演藝提升了旅游地產溢價；旅游地產帶來的資金流能反哺文化古鎮的建設，并提升文化古鎮和實景演藝的品位，提供較為穩定的客源；③三者融合的商業模式，使得旅游文化資源得以保護和利用，提升了城鎮魅力，促進了當地經濟發展和民眾就業，從而使項目建設和經營能獲得多方支持。

7資金使用計劃

項目規劃建設期為五年，估算總投資451953萬元。（1）第一年：主要為拆遷安置費、土地征用費用、拆遷安置等，預建設總費計為63260萬元。（2）第二年：主要開發明清商業街區，預計建設總費用71210萬元。（3）第三年：開發投資藝術家聚集區預計總建設費用為94500萬元。（4）第四年：開發古城巖歷史文化游覽和環翠堂旅游休閑度假區，預計建設費用為146463萬元。（5）第五年：開發現代藝術中心區，預計建設費用為25320萬元。

8銷售、租賃資金回款計劃

（1）一次性銷售部分主要包括：①藝術家聚集區，預計銷售收入為540000萬元；②庭院式會所，預計銷售收入為392000萬元；③現代文化藝術中心，預計銷售收入為168800萬元，總計約為1100000萬元。（2）經營性收入主要包括環翠堂、古城巖和明清商業街，其中：①門票收入27000萬元；②店面出租約為12000萬元；③電影電視拍攝、停車服務費等其他收入為約為1500萬元；總計約為40500萬元。此項收入為項目建成之日開始，年收入增長率為10%以上。（3）自主擁有產權部分沿江明清商業街約20m2地產價值及升值因素未計入在內。

9總結

項目挖掘萬安深厚的歷史文化，發揮其旅游魅力提高旅游產業生命力，有利于促進黃山市文化旅游產業經濟發展，將進一步滿足人民文化旅游精神需求，為地方人民、政府、企業帶來諸多利益，實現萬安古鎮旅游產業升級轉變的新突破，將古鎮建設成在全國具有重要影響和示范效應的文化旅游產業區。

作者:姚宜梅 單位:合肥工業大學建筑設計研究院

參考文獻

[1]楊嬌.旅游產業與文化創意產業融合發展的研究[J].全國商情：經濟理論研究，2016（11）.

[2]季家宏.黃山旅游文化大辭典[M].合肥：中國科學技術大學出版社，1994.

[3]趙華，于靜.新常態下鄉村旅游與文化創意產業融合發展研究.經濟問題，2015（4）.