房產工作意見范文10篇

隨著改革開放的不斷深入，近年來我縣房地產業獲得了長足的發展，房地產市場持續活躍，開發規模不斷擴大，開發檔次不斷提高，房地產企業實力不斷增強，居民生活環境和居住條件得到了全面的改善和提高，房地產行業已經進入了一個全新的發展階段。在新形勢下，如何做好房地產管理工作。逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，結合我縣房地產市場實際情況提出如下工作意見。

一、統一思想，切實履行穩定房價的職責

認真貫徹執行《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發[2010]10號）和國務院辦公廳《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[]1號）文件，繼續增加土地有效供應，進一步加大普通商品住房建設力度；繼續做好住房保障工作，全面落實年內開工建設保障性住房的目標任務。根據我縣房地產市場實際情況，堅決打擊倒賣經濟適用住房，進一步加強房地產市場調控。

二、強化調控，明確房價控制目標

為切實將我縣房價控制在合理水平，根據我縣經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，2011年度我縣新建商品住房價格控制目標是：商品住房銷售均價漲幅控制在上年度價格10%以內。建議政府組織相關部門制訂具體控制目標。

三、加大保障性住房工作力度

為了加強我縣土地、房地產行業稅收管理，提高征管效率，有效杜絕稅款流失，促進土地、房地產業公平、有序、健康發展，依照《中華人民共和國稅收征管法》、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》、《國家稅務總局財政部國土資源部關于進一步加強土地稅收管理工作的通知》以及《*市人民政府關于印發*市土地、房地產業稅收一體化管理實施意見的通知》等法律和文件精神，遵循整合征管資源、實現信息共享、加強協調配合、搞好環節銜接的要求，結合我縣實際，現對土地、房地產稅收實施一體化管理提出以下意見：

一、加強政策宣傳，改善稅收環境。財政、地稅部門要利用多種形式，廣泛宣傳土地、房地產業稅收政策，切實激發全民依法納稅的自覺性，為實施一體化稅收管理創造良好寬松的社會環境。要積極創造條件，在房地產權屬登記場所設立辦稅窗口，為納稅人提供咨詢服務并現場辦理有關涉稅事項。

二、加大依法治稅力度，嚴格執行“先稅后證”的政策規定。財政部門必須依照房產管理和國土資源部門提供的房地產交易合同確定的成交價格計征契稅；對二手房的交易，不能正確提供成交價格的，要依據市場行情進行合理評估，按評估價格計征契稅。根據有關法律法規規定，沒有財政、地稅部門出具的完稅或免稅憑證，國土資源和房產管理部門不得辦理土地使用權屬、房產權屬登記手續。國土資源、房產管理部門要依法履行職責，嚴格把關,切實執行“先稅后證”的政策，積極配合財政、地稅部門做好土地、房地產稅收征管工作,防止國家稅收流失。

三、實行信息共享，建立部門協作聯系制度。財政、地稅、國土資源、房產管理等相關部門要加強溝通和聯系，細化土地、房產管理信息交換內容，切實做好信息共享工作。財政、地稅部門要將日常稅收征管和稅務稽查工作中發現的納稅人在土地、房屋產權交易或權屬登記方面的問題，及時告知土地、房產管理部門；國土資源、房產管理部門要將土地、房產交易和登記情況定期提供給財政、地稅部門；建設部門要將已批準的房地產規劃、開發項目相關信息提供給財政和地稅部門。由財政部門牽頭，定期召開房地產稅收一體化管理聯席會議，及時解決土地、房地產稅收征管中出現的問題。

四、對國土資源、房產管理部門配合稅收管理增加的支出，財政部門要給予必要的經費支持。

五、加強監督檢查，確保稅收一體化管理措施落實到位。縣監察、財政、地稅部門和縣政府督察室要定期對國土資源和房產管理部門執行“先稅后證”情況開展專項檢查。對違反規定造成稅款流失的，依照《中華人民共和國稅收征管法》、《財政違法行為處罰處分條例》給予嚴肅處理。

此意見的適用范圍為經區政府批準的改制企業。

根據國務院國有資產監督管理委員會《關于規范國有企業改制工作意見》國辦發[]96號）省人民政府《關于加強企業國有、集體產權交易管理有關問題的意見》豫政企[]42號）和市人民政府《關于加強產權交易管理的通知》鄭政[]6號）精神，為了加快推進我區企業改制工作。經區政府研究，現就我區改制企業資產處置問題提出如下意見：

一、改制企業的國有、集體資產。依法處置。凡以土地為資產主值的必需進入區土地貯藏中心依法處置；以房產為主值的由有資質的中介機構依法拍賣。

二、因與鄉村總體規劃不符而沒有取得合法證照的國有、集體資產。著重解決現實問題”原則，簡化順序，抓緊補辦相關手續，頒發有關產權證照。

三、拍賣成交后。必需報請主管部門審批。如與鄉村規劃不符，改造只能在原有的基礎上翻新，不得擴大面積，改變結構。

四、鄉村發展需要時。其彌補費以拍賣成交價為基本依據。

為深入推進義務教育優質均衡發展，切實維護招生秩序和教育公平，確保我鎮適齡兒童、少年接受義務教育，現根據《市2013年義務教育階段學校招生工作意見》（泰教基〔2013〕30號）和我鎮小城市區域發展的實際情況，經研究，現就我鎮2013年初中、小學招生工作提出如下意見：

一、招生程序

（一）資格審核

1、招生對象：具有鎮常住戶口以及父母或其他法定監護人（或本人）有效房產的適齡兒童、少年。2007年8月31日前出生的兒童為小學一年級入學對象；2013年6月小學畢業的學生為初中一年級入學對象。

2、審核時間：6月24日至30日。

3、審核辦法：符合小學一年級入學條件的適齡兒童，其父母或其他法定監護人在規定時間內持相關身份證、戶口簿、有效房產證，以及適齡兒童的幼兒園畢業證書、園籍卡、預防接種證到所屬施教區小學接受資格審核。符合初中一年級入學條件的2013年6月小學畢業生，其父母或其他法定監護人在規定時間內持相關身份證、戶口簿、有效房產證，以及學生的小學畢業證書、學籍卡到所屬施教區初中接受資格審核。

為深入落實《市人民政府關于建立查處取締無證無照經營行為長效工作機制的意見》，堅決打擊無證無照經營行為，維護市場主體公平競爭，規范市場經營秩序，進一步整合執法資源，形成執法合力，建立部門間密切配合、齊抓共管的聯動機制，及時解決查處取締無證無照經營工作中遇到的問題，特制定本制度。

一、工作目的

建立查處取締無證無照經營長效監管機制關系到市場經濟秩序、安全生產、人體健康、公共安全、環境保護、自然資源開發利用和誠信經營等重大問題。對無證無照經營活動實施長效監管，具有監管對象差異大、涉及面廣、處罰項目涉及部門多、專業性強等特點，需要多部門齊抓共管，進行綜合治理。通過建立查處取締無證無照經營聯席會議制度，達到各部門相互配合、各司其責、綜合運用監管資源的目的，使全市無證無照經營狀況得到根本改善。

二、組織機構

市政府主管副市長為聯席會議總召集人，市政府辦主任和市工商局局長為聯席會議副總召集人，聯席會議由各成員單位主管副職參加，成員單位包括市政府辦、公安局、工信局、商務局、衛生局、國土局、住建局、房產局、文廣新局、農業局、交運局、質監局、安監局、環保局、畜牧獸醫局、人保局、教體局、消防大隊、藥監局、城管執法局、煙草專賣局、工商局，也可根據會議議題，邀請相關部門和單位參加。

聯席會議成員單位因機構改革或工作需要，可及時報經市政府同意后予以調整。

按照年初市局房產管理工作會議確定的各項工作任務和計劃，在局領導的領導下物業處較好地完成了各項工作，現將主要工作總結如下：

一、年主要工作完成情況

（一）物業管理工作公務員之家版權所有

（二）主輔分離房產接收工作

截止年月底，共接收.萬平方米主輔分離企業移交的職工住宅，其中未售房產.萬平方米，已售房產萬平方米、公私共有房產.萬平方米，同時接收企業職工人。

（三）租金征收工作

去年12月份在全市流動人口檢查考核中，我區未能進入前三名，引起全區上下很大震動。在今年1月份我區連續召開流動人口領導小組會、街道派出所動員會、職能部門座談會，對此進行了深刻反省。會上區流管辦對全市檢查結果進行了通報，并逐一分析了造成失分的幾方面因素。區委分管領導嚴肅指出：不要陶醉在全國先進的榮譽中，自我麻痹，一切要從零開始。流動人口管理必須轉變觀念，適應新的形勢，新的節奏。要做到“三合拍”，即：與“十六”精神合拍，與河西新城區的建設步伐合拍，與全國綜治先進的地位合拍。為此新年伊始我區采取一系列措施，加大流動人口管理力度，強化基層基礎工作，使全區流動人口管理呈現：在總結經驗的基礎上不斷創新，在鞏固成果的基礎上不斷開拓的良好局面。2月20日市流管辦蔡處長到我區指導工作，并給予充分肯定。

一、轉變觀念，提高思想認識。

首先，充分認識流動人口管理工作的重要性。區委副書記楊書禮指出：流動人口是城市發展的象征，是經濟繁榮的標志。因此流動人口工作不是一項突擊性的任務，而是一項長期的工作。它是維護社會穩定的重要因素，是河西建設的重要方面，是“富民強區”的重要內涵。必須認真抓好每項工作措施的落實，突出重點，突破弱點，要把流動人口管理這個難點工作變成我區的一個亮點。其次，突破思想障礙樹立新的理念。一是提高流動人口是經濟發展生產力的認識，二是提高流動人口是城市發展動力的認識，三是提高了對流動人口群體的認識。

二、強化組織，狠抓隊伍建設。

一是強化組織機構建設。為了改變區流管辦人員不齊，檢查督促不力的局面，經區委分管領導協調，各職能部門大力支持，區流管辦又分別從區市容局、計生局、房產局、司法局等成員單位各抽調一名同志充實到區流管辦，堅持長期聯合辦公，加強流動人口管理。并明確規定各街道要進一步健全和完善流動人口管理組織，街道流管辦除正副主任外，專職工作人員不得少于2名。尚未健全機構配齊人員的街道，必須在一季度前落實到位。流動人口密集的地區以村為單位設立流動人口管理站，流動人口較少的社區，跨社區設立流動人口管理站。流管站必須做到五有：有房子、有牌子、有桌子、有柜子、有機子；并建立“五一一”工作臺賬。

二是強化領導責任制落實。把領導責任制的落實，作為年初流動人口管理的首要任務。在今年1月份，我們制定了2003？2004年度流動人口管理領導責任書，由區領導與各街道及建設、市容、勞動、計生、房產等有關職能部門一把手簽訂流動人口管理工作責任書；各街道與村、社區流管站也分別簽訂流動人口管理責任書。使流動人口管理真正做到層層有人管、層層有人負責。

一、工作完成情況

（一）物業管理工作

一是為了落實十三屆人大三次會議審議通過的《關于依法加強居民小區物業管理的議案》，制定了《關于加強居民小區物業管理工作方案》。同時，起草了《沈陽市住宅物業管理規定》（討論稿）、《前期物業管理招投標辦法》等規范性文件和政府規章，并組織各相關單位和部門人員進行討論。

二是對我市普通住宅區的管理現狀、原創：經營狀況和維修服務等進行了調研。調研后起草了《關于普通住宅區物業管理現狀的調查報告》，根據普通住宅區的實行情況，制定《住宅小區實行分級分類管理辦法》。

三是會同小區辦全力做好開展整頓和規范物業管理市場活動。目前已經全面完成了對個物業管理企業的排查工作和個住宅小區的拉網式檢查，并對發現的問題登記造冊，建立了整改檔案，待整改后逐一消號。

（二）直管公房管理工作

一、工作完成情況

（一）物業管理工作

一是為了落實十三屆人大三次會議審議通過的《關于依法加強居民小區物業管理的議案》，制定了《關于加強居民小區物業管理工作方案》。同時，起草了《沈陽市住宅物業管理規定》（討論稿）、《前期物業管理招投標辦法》等規范性文件和政府規章，并組織各相關單位和部門人員進行討論。

二是對我市普通住宅區的管理現狀、經營狀況和維修服務等進行了調研。調研后起草了《關于普通住宅區物業管理現狀的調查報告》，原創：根據普通住宅區的實行情況，制定《住宅小區實行分級分類管理辦法》。

三是會同小區辦全力做好開展整頓和規范物業管理市場活動。目前已經全面完成了對個物業管理企業的排查工作和個住宅小區的拉網式檢查，并對發現的問題登記造冊，建立了整改檔案，待整改后逐一消號。

（二）直管公房管理工作

在X黨委的領導下，本XX自3月份開始開展保持共產黨員先進性教育活動，經過動員準備、學習培訓、民主評議和整改提高等階段的工作，基本完成了“保先”教育的各項任務，取得了教育活動的預定成效。現對整個教育活動作如下總結：

一、工作概況

自教育活動開展以來，我們主要做了以下工作：

（一）動員準備階段。

1、健全組織。XX黨委成立了XX“保先”教育活動領導小組及其辦公室、XX“保先”教育活動督查指導組。建立XX黨委成員“保先”教育活動聯系點制度。

2、調查摸底。XX黨委和各黨支部采取召開座談會、個別了解等形式，進行調查摸底，摸清本單位黨員隊伍的實際情況，明確開展教育活動要解決的主要問題和要達到的要求。