GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理的應(yīng)用

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摘要：隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展，房產(chǎn)測繪根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及業(yè)務(wù)需求創(chuàng)建專業(yè)管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對測繪數(shù)據(jù)的集成管理。文章以gis技術(shù)為例進行探究，闡述了GIS技術(shù)與房產(chǎn)測繪管理定義，基于GIS技術(shù)創(chuàng)建房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)，旨在優(yōu)化房產(chǎn)測繪管理方法。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)；房產(chǎn)測繪；數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》對房產(chǎn)信息、備案、管理、測繪、成果管理等均有明確要求，GIS技術(shù)應(yīng)用于數(shù)據(jù)管理中，既提高了房產(chǎn)信息采集效率，又有利于信息管理在自動化目的，為國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃提供決策依據(jù)。

1.GIS技術(shù)與房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理概述

1.1GIS技術(shù)定義

GIS即地理信息系統(tǒng)，通過對多專業(yè)的綜合應(yīng)用，對地理信息進行采集、存儲、計算、分析，并以圖文形式展示，為地理相關(guān)決策提供數(shù)據(jù)參考，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)如圖1所示。在該系統(tǒng)中，人為基礎(chǔ)，功能為定義開發(fā)系統(tǒng)程度；數(shù)據(jù)為核心，對數(shù)據(jù)進行計算分析，實現(xiàn)信息集成管理；硬件為關(guān)鍵，關(guān)系數(shù)據(jù)采集效率與實效性；軟件包括開發(fā)軟件及繪圖等各類插件；過程則為用戶使用系統(tǒng)過程。

1.2房產(chǎn)測繪管理概述

房產(chǎn)測繪是指技術(shù)人員使測繪儀器、技術(shù)進行測量，明確建筑地理參數(shù)，如房產(chǎn)位置、數(shù)量、外形與錄用情況。房產(chǎn)測繪管理是指對測繪數(shù)據(jù)進行分析并作出準(zhǔn)確評估，如產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、稅收及利用情況。

2.基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)設(shè)計

2.1系統(tǒng)設(shè)計原則與目標(biāo)

2.1.1設(shè)計原則系統(tǒng)設(shè)計原則如下：簡易性，簡化系統(tǒng)功能模塊和操作流程，為用戶提供更佳的使用體驗；可擴展性，根據(jù)使用需求擴展系統(tǒng)，為后續(xù)優(yōu)化預(yù)留充足空間；數(shù)據(jù)完整性，對房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)進行分類，存儲于規(guī)定位置中，并賦予查看權(quán)限，保證數(shù)據(jù)安全；容錯性，若發(fā)生操作失誤系統(tǒng)仍可穩(wěn)定運行。2.1.2設(shè)計目標(biāo)對房屋分戶圖、分層圖、建筑內(nèi)部用戶信息進行管理；對房產(chǎn)信息進行統(tǒng)計與管理；查詢并輸出分層分戶圖紙，并存儲運算流程。

2.2系統(tǒng)功能

數(shù)字化測圖，對房產(chǎn)信息與圖例進行收集，構(gòu)建房產(chǎn)地形庫；基礎(chǔ)測繪，如屬性與外掛數(shù)據(jù)庫建立、數(shù)據(jù)信息輸入、圖形與屬性編輯、建庫初始化、各類格式及屬性數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出、地理信息資料的導(dǎo)入；項目測繪，管理對象為單獨樓棟，明確權(quán)屬信息對應(yīng)關(guān)系，通過CAD圖紙進行編輯和修改，輸出分層圖和分戶圖，對房屋面積進行測算；圖形編輯，將收集到的圖紙、檢測草圖等均輸入至圖形編輯器中進行繪制，對單個封面的面積進行計算，可根據(jù)套內(nèi)與房屋陽臺對共用面積進行詳細標(biāo)注，為后續(xù)分?jǐn)偣ぷ魈峁﹨⒖迹徊樵兘y(tǒng)計，對房產(chǎn)戶主信息、建筑信息進行查詢，也可對區(qū)域內(nèi)或一定時間內(nèi)戶數(shù)、占地面積、建筑總數(shù)及總建筑面積等進行高效統(tǒng)計。

2.3效能提升

GIS技術(shù)是以測量測繪技術(shù)為基礎(chǔ)，為測繪系統(tǒng)提供了數(shù)據(jù)參考，也充分發(fā)揮出了數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)應(yīng)用價值。同時，應(yīng)用GIS技術(shù)可對房屋信息進行準(zhǔn)確測量，如房屋面積、位置與結(jié)構(gòu)等，為產(chǎn)權(quán)歸屬等工作奠定基礎(chǔ)。此外，也可應(yīng)用GIS技術(shù)對房產(chǎn)測繪信息進行模型化處理，便于信息查詢、整理和分析。

2.4空間數(shù)據(jù)管理

傳統(tǒng)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中的所有信息均以圖文形式進行存儲，多存在信息不完整、不準(zhǔn)確、滯后等問題。GIS技術(shù)的應(yīng)用彌補了傳統(tǒng)工作模式的缺陷，實現(xiàn)了對房產(chǎn)信息的快速查詢，使信息展示更為直觀。基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理精度更高，管理工作開展更加便捷，聯(lián)動性更高。

3.基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)用實例

本文以某地GIS房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)建立與應(yīng)用進行分析。

3.1開發(fā)環(huán)境

地區(qū)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)創(chuàng)建是以B/S框架為基礎(chǔ)，在MicrosoftVisualStudio2010平臺上進行開發(fā)，融合GIS技術(shù)實現(xiàn)數(shù)據(jù)高效管理。系統(tǒng)中數(shù)據(jù)主要包括XML、bil、txt等，可對各類數(shù)據(jù)跟蹤采集，數(shù)據(jù)庫也可實現(xiàn)實時更新。為保證數(shù)據(jù)管理質(zhì)量，該地創(chuàng)建系統(tǒng)時加設(shè)了文件解釋器，矢量文件、柵格文件均按照統(tǒng)一格式進行編寫，錄入至數(shù)據(jù)庫中。

3.2資料準(zhǔn)備

資料準(zhǔn)備包括3個方面：①圖件資料，如街道圖、房產(chǎn)規(guī)劃圖、1:10000比例尺地形圖、1:500比例尺產(chǎn)籍圖、1:500比例尺產(chǎn)籍圖結(jié)合表以及房產(chǎn)卡片等；②資料分析，對已錄入系統(tǒng)的資料進行分析，并對資料利用價值進行評估，符合信息準(zhǔn)確性；③技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括房產(chǎn)信息編碼規(guī)則及標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)庫設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)籍圖數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)等。

3.3房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫建立

針對該地區(qū)房產(chǎn)數(shù)據(jù)管理需求，建立以下圖庫：①中產(chǎn)籍圖圖庫，以1:500比例尺產(chǎn)籍圖為例，將其錄入至信息系統(tǒng)中，按照國土資源局地塊劃分要求確立房產(chǎn)索引，將產(chǎn)權(quán)單位、建筑年代或?qū)哟谓Y(jié)構(gòu)等屬性信息上傳至圖庫中；②地名索引庫，在管理系統(tǒng)中錄入地區(qū)街道圖與1:10000比例尺地形圖，依此制作房產(chǎn)平面圖，將各街道名稱、地理位置、住宅小區(qū)名稱等錄入至系統(tǒng)中，建立相應(yīng)的地名庫；③建立索引與房產(chǎn)圖件的對應(yīng)關(guān)系，用戶通過產(chǎn)籍圖即可了解分戶圖的相關(guān)信息，確定產(chǎn)籍圖的地理位置。

3.4房產(chǎn)圖形歷史數(shù)據(jù)管理

基于GIS技術(shù)建立的信息系統(tǒng)，數(shù)據(jù)管理具有時態(tài)性特征，體現(xiàn)在以下兩個方面：一方面，房屋買賣或繼承時，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生更替，房產(chǎn)原有形態(tài)不變，但屬性信息也會變化；另一方面，房屋基建或拆遷時，權(quán)屬信息變更，即房產(chǎn)空間形態(tài)發(fā)生變化。為此，該地區(qū)建立的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，分設(shè)了2個屬性數(shù)據(jù)庫，即info1和info2，前者用于存儲靜態(tài)房產(chǎn)權(quán)屬變更信息，后者用于存儲動態(tài)房屋自然形態(tài)變更信息。同時，該系統(tǒng)中的歷史數(shù)據(jù)庫中設(shè)有房屋層，用于存儲圖形變更信息，以原有用戶碼為基礎(chǔ)，強化圖形變更信息與info2中屬性信息的關(guān)聯(lián)性。此外，歷史變更索引欄中也實時記錄有數(shù)據(jù)庫中所有更改行為和信息變化，按照變更內(nèi)容屬性的不同歸檔在指定的歷史屬性庫中，為歷史信息的時態(tài)分析奠定基礎(chǔ)，也優(yōu)化了對房產(chǎn)歷史測繪數(shù)據(jù)的集中管理，為后續(xù)決策提供數(shù)據(jù)支撐。

3.5房產(chǎn)GIS管理B/S系統(tǒng)

（1）數(shù)據(jù)接口。地區(qū)管理系統(tǒng)以B/S業(yè)務(wù)模型為基礎(chǔ)，可通過數(shù)據(jù)接口與其他系統(tǒng)相連，構(gòu)建信息交互平臺，房屋屬性、分層分戶圖等信息可共享互通，具有圖形瀏覽、網(wǎng)絡(luò)分析與查詢定位等數(shù)據(jù)管理功能。（2）數(shù)據(jù)查詢。該系統(tǒng)以WEBGIS為基礎(chǔ)，測繪數(shù)據(jù)可隨時瀏覽、查詢，在索引界面輸入關(guān)鍵詞便可查詢數(shù)據(jù)，進行圖形定位。用戶也可根據(jù)房產(chǎn)測繪工作需求設(shè)定自定義模式，對測繪數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計計算。（3）成果輸出。系統(tǒng)與繪圖機、打印機相連，可直接打印專題圖、比例尺平面圖、統(tǒng)計報表等，也可使用U盤等拷貝數(shù)據(jù)成果。（4）樓盤表管理。明確房屋產(chǎn)權(quán)使用情況，基于產(chǎn)權(quán)信息實現(xiàn)房屋精準(zhǔn)定位，為房屋租賃管理、社會經(jīng)濟調(diào)查等提供依據(jù)。

4.結(jié)語

綜上所述，將GIS應(yīng)用于房屋測繪數(shù)據(jù)管理，構(gòu)建信息管理平臺，對測繪數(shù)據(jù)進行實時更新、存儲、自動分析計算和成果輸出。房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)量較大，類型較多，采用傳統(tǒng)管理模式進行管理難度較大，易出現(xiàn)數(shù)據(jù)缺漏、滯后等問題，應(yīng)積極采用GIS技術(shù)實現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理利用價值最大化目標(biāo)。

作者：段文周