地產業范文10篇

摘要：本文在相關文獻綜述的基礎上，通過對產業轉移的發生和實現機制理論的研究，建立了地方“根植”產業與“嵌入”產業契合度的概念。產業轉移中，外部“嵌入”主導型和地方“根植”主導型都存在高契合度和低契合度。通過建立數學模型及用調查實例驗證分析，得出：轉移的“嵌入”產業與當地資源稟賦為高契合度結合時效率為最佳。

關鍵詞：產業轉移；嵌入產業；契合度

Abstract:Inthisarticle,theconceptoftheIntegrationDegreeofLocalRooted-industryandInserted-industryisestablishedbytheresearchonmechanismofoccurrenceandrealizationinindustrialtransformationonthebasisoftherelevantliterature.TheIntegrationDegreeofindustrialtransformationcanbedividedfourtypes:Inserted-domination,rooted-dominating,high-integration-degree,andlow-integration-degree.Bycreatingmathematicalmodelsandanalyzingsurveycases,suchimportantconclusionisdiscovered:itwillbehighefficientwhenreachhighdegreeintegrationbetweentheentranceofInserted-industryandthenaturaloflocalresourcesinindustrialtransformation.

Keywords:Industrialtransfer;Insertingindustry;Integratingdegree

一相關文獻綜述

如果沒有產業結構的演進，區域經濟的發展是不可想象的，社會經濟正是在產業結構不斷變化的過程中發展的。作為產業結構演進的重要方式之一，產業轉移是區域國際分工的表現，在任何時候都存在。許多產業的發展，越來越需要企業在全球范圍內搜尋、組織和合理配置資源，而與此同時，這些要素又是以特定的區域作為空間載體的（劉偉，2004）。所以對資源的爭奪愈加激烈，一些產業也加速向資源所在地轉移，于是在全球范圍內展開了大規模的產業轉移。

摘要：借鑒生態學原理，文章界定房地產產業生態的概念，構建房地產產業生態競合模型和演化模型深入分析其動力機制，并進一步分析其路徑依賴，最后剖析中國房地產產業生態的失衡并提出其優化的路徑選擇。

關鍵詞：房地產產業生態；動力機制；路徑選擇

一、引言

“產業生態”（IndustrialEcology）是一個新興的研究領域，以一種較高層級的用以研究產業系統和自然系統互動關系的系統研究方法。運用生態學的原理和方法來分析和考察房地產經濟理論不僅是研究方法上的創新，而且還有利于對房地產可持續生存與發展的系列性問題作本源性和趨勢性的解剖分析。

二、房地產產業生態的內涵

英國生態學家泰斯勒（A.C.Tansley，1935）首先定義生態：又稱生態系統(ecosystem)，是指在一定時間和空間范圍內，生物與非生物環境通過能量流動和物質循環所形成的一個彼此關聯、相互作用并且有自動調節機制的統一整體。

【論文關鍵詞】中國地產；中國地產品牌；品牌地產；品牌塑造；品牌核心價值

【論文摘要】本文通過追述中國地產行業進行品牌化經營的歷史，總結了其發展歷程中的經驗和教訓，深刻分析了中國地產品牌的整體現狀，揭露了在實際運作中存在的四大誤區和陷阱。并對地產這個特殊產品的特殊性質進行剖析，針對特性提出了自己的四點建議和看法。

1中國地產品牌的淵源

在人們的日常生活中，吃、住、行是主要的消費需求，并且三者的需求層次是階梯上升的，往往隨著人們生活水平的提高，后兩者的需求就會變得更為重要。我國的房地產業在改革開放以后，特別是國家住房制度改革以后得到了迅猛的發展，2003年全國的房地產總投資規模超過了1萬億元人民幣，已經成為國民經濟六大支柱產業之一。其發展走向與態勢已經成為學界談論的焦點。由于房地產的不動產、高投入、消費時期長的特點，使得消費者在選購房子的時候，介入程度會很高，市場搜尋更廣泛。根據一項研究結果，絕大多數消費者會按照“遺憾最小原則”來進行購買房產決策，在面臨多種選擇時，總是竭力避免購買后遺憾。而品牌作為一種標記、高質量的象征、身份的標志、價值的體現，就能夠提供一種品牌承諾，減少消費者的購后遺憾，加速購買行為的發生。因此，對房地產行業來說，品牌就顯得尤為重要。品牌可以“allowsacompanytodevelopone-to-onemarketingstrategiesthatprovideindividualmarketingdecisionsforeachcustomer”.通俗點講就是品牌能夠建立穩固的個人消費忠誠。房地產是一項很復雜的系統工程，作為特殊的巨額耐用消費商品，消費者購買時比其他商品更需要品牌的承諾來減少風險。住宅建設是復雜的系統工程，具有嚴格的標準和高品位的服務，體現在每一個環節和細節上，包括項目策劃、區位選擇、市場調研、設計規劃、建筑安裝、市場營銷和物業管理，任何一個環節出現失誤，品牌就要受到影響，企業只有樹立良好的品牌形象才能在競爭中取勝。

2中國地產品牌的發展現狀

當人們能一口氣說出萬科、招商、華僑城、中海、沙河這些一流的地產品牌時，地產品牌開始像其他行業一樣進入主流經濟領域，并左右人們的消費選擇。但地產品牌是把雙刃劍。對于地產商來說，品牌能成就一個地產商，也能覆滅一個地產商；對于購房者來說，品牌可成就他的生活夢想，也可以毀掉他的生活夢想。

一、服務營銷及房地產營銷的趨勢

作為服務營銷基石的服務概念．營銷學者一般是從區別于有形的實物產品的角度來進行研究和界定的。非利普科特勒把服務定義為一方提供給另一方的不可感知且不導致任何所有權轉移的活動或利益。而美國市場營銷學會則將其定義為主要為不可感知卻使欲望獲得滿足的活動而這種活動并不需要與其他的產品或服務的出售聯系在一起。生產服務時可能會或不會利用實物而且即使需要借助某些實物協助生產服務，這些實物的所有權將不涉及轉移的問題。一般而言，與有形產品相比無形性是服務最為顯著的一個特征．它可以從三個不同的層次來理解。首先服務的很多元素無形無質。其次顧客在購買服務之前往往不能肯定他能得到什么樣的服務。最后顧客在接受服務后難以對服務的質量做出客觀的評價。

中國房地產營銷的發展經歷的是一個從局部劍全局從單～到綜合的這樣一個過程。隨著中國房地產開發環境的變化、市場競爭的加劇．以及房地產營銷本身所存在的不足房地產營銷必將繼續向前不斷發展。其主要的發展趨勢表現為服務營銷的思想將逐步深入到房地產的營銷過程中。一直以來，房地產業都屬于第三產業．即服務業的范疇，房地產業具有一些顯著的服務特征。

隨著服務營銷理念在中國的廣泛傳播服務營銷中的相關思想和營銷方法將被房地產業普遍接受。全程整臺營銷將是未來房地產營銷的主流。將整合營銷的理念運用到房地產開發的全過程營銷中．這是未來房地產營銷的主流。

二、基于服務營銷的房地產營銷組合模式構建

服務業的營銷是服務營銷研究的傳統領域服務營銷的相關理論自然可以用來指導屬于服務業的房地產營銷。同時．房地產產品具有很多服務產品的特性．所以服務營銷的很多理論可以應用到房地產營銷的理論探討和實踐應用之中。基于以上觀點本文試圖從服務營銷的營銷組合策略體系出發．來構建房地產的營銷組合策略模式。在充分考慮到房地產產品的無形性及消費者感知對房地產營銷的影響的情況下．從房地產開發的全程出發，以服務營銷的理論為基本出發點，借鑒服務營銷的7PS策略．筆者認為．房地產營銷組合模式應該包括產品策略、價格策咯、渠道策略、溝通策略、人員策略、有形展示策略和過程策略

各街鎮鄉人民政府（辦事處），縣府各部門，縣屬各廠礦、中學：

“十五”期間，隨著我縣經濟的發展、城鎮化進程的推進，各建筑業、房地產業企業認真貫徹執行黨和國家的路線、方針和政策，積極投身城鄉建設、參與房地產開發，取得了可喜的成績，為促進我縣經濟的持續增長、人民群眾居住條件的不斷改善發揮了積極作用，涌現出了一批優秀的建筑業和房地產業企業。為總結經驗，樹立典型，弘揚建筑和房地產開發企業艱苦奮斗、勇于開拓的精神，經研究，決定對“十五”期間為我縣城鄉建設事業做出突出貢獻的**市博海建設工程（集團）有限公司等5家建筑業優秀企業和**港騰物業發展有限公司等5家房地產業優秀企業（名單附后）予以通報表彰。

希受表彰的企業繼續發揚成績，再接再厲，進一步提高企業整體素質和管理水平，在繁榮和推動我縣建筑、房地產市場發展征程中再立新功，為**經濟建設做出新的更大的貢獻！

摘要：目前我國房地產業存在融資壓力大、融資渠道單一的問題。這里既有房地產金融市場不發達和宏觀調控政策的影響，也有企業自身的原因。筆者根據本單位的實際經驗，提出國內房地產企業應利用海外資金長期看好國內房地產業的良機，積極與海外資金合作；同時不斷提升自身管理能力，提高資金管理效率，加快開發建設過程中的資金周轉，較小的資金流量推動較大的房地產項目的運轉，從根本上降低融資需求。

關鍵詞：房地產企業融資渠道

一、目前房地產業融資問題現狀

1、融資壓力大。房地產業項目投資大，周期長，風險高，融資壓力大，不容易實現供求平衡。近幾年我國房地產業環境出現的一些新變化：央行121文件，利率上漲，國六條國八條的出臺，銀行對房地產貸款的緊縮政策更加重了房地產企業的融資壓力。

2、融資渠道單一。我國房地產企業內部融資主要包括自有資金和預收的購房定金或購房款。預收的購房定金或購房款不僅可以籌集到必要的建設資金，而且可以將部分市場風險轉移給購房者。但是房地產企業單純依靠內部融資是不能滿足全部資金需求的，更多的資金需要通過外部融資獲得。主要渠道有發行股票、股權投資、發行企業債券、銀行貸款、房地產信托、利用外資、合作開發、產業基金等。

但目前融資渠道單一，主要是銀行貸款。據統計，全國房地產開發資金中銀行對開發商發放的貸款占23.86%，企業自籌占28.69%，定金及預收款占38.82%。而在定金及預收款中大部分又是銀行對購房者發放的個人住房貸款。因此，房地產開發資金約有60%來源銀行貸款，房地產開發資金對銀行的依賴程度較大。

一、正確理解泡沫經濟與經濟泡沫的涵義

要弄清房地產業與泡沫經濟的關系，首先要搞清泡沫經濟的涵義。

什么叫泡沫經濟？《辭海》（1999年版）中有一個較為準確的解釋。該書寫道：“泡沫經濟：虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實物資本的增長和實業部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現象。泡沫經濟寓于金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最后必定泡沫破滅，導致社會震蕩，甚至經濟崩潰。”

從這個定義中，我們可以得出以下幾點結論：

(1)泡沫經濟主要是指虛擬資本過度增長而言的。所謂虛擬資本，是指以有價證券的形式存在，并能給持有者帶來一定收入的資本，如企業股票或國家發行的債券等。虛擬資本有相當大的經濟泡沫，虛擬資本的過度增長和相關交易持續膨脹，與實際資本脫離越來越遠，形成泡沫經濟，最終股票價格暴跌，導致泡沫破滅，造成社會經濟震蕩。

(2)地價飛漲，也是泡沫經濟的一種表現。如果地價飛漲，脫離土地實際價值越來越遠，便會形成泡沫經濟，一旦泡沫破滅，地價暴跌，給社會經濟帶來巨大危害。

【摘要】近幾年，房地產業在中國迅速的發展起來，在中國社會經濟發展中占據著重要的位置，然而也隨之產生了一系列的問題，國家政府也制定出相應的政策，從宏觀上調控房地產市場，使之健康、持續、快速的在中國發展，為我國的經濟發展做出貢獻。文章結合2006年11月之前國家各部委的有關房地產業的宏觀調控政策，對現今房地產業出現的一些問題進行綜合評述的分析，并提出了一些建設性的意見。

【關鍵詞】房地產房地產市場調控政策

中國的房地產業在2000年前后取消福利分房制度后取得了迅猛發展，2007年是中國房地產業發展的第十六個年頭，今天的房地產業正以開發規模每年20%左右的速度增長，已成為我國國民經濟的一個支柱產業，改變著國家的經濟結構，并切實的改善著我國居民的居住條件和居住環境，但中國的房地產業的發展仍然是處于初級階段，隨著房地產業的不斷發展也出現了一些丞待解決的問題。本文結合2006年11月之前國家各部委的有關房地產業的宏觀調控政策，對現今房地產業出現的一些問題進行綜合評述的分析，并提出一些建設性的意見。

一、房地產市場的現狀

目前房地產市場出現的問題主要體現在以下四個方面：

1、房地產投資規模過大。2002年，我國城鎮房地產開發完成投資占GDP的7.55%，占固定資產的17.9%；2003年，全國房地產開發完成投資10106.12億元，同比增長28.5%；2004年，完成投資13158億元，同比增長1.6%；2005年，全國房地產投資15759.3億元，比去年增長19.8%；2006年以來，房地產投資增速逐月回升，1-6月同比投資增長速度已達24.2%，超過上年同期增速0.7個百分點。可見，房地產業投資已在我國形成較大的規模，并呈現出逐漸增長的趨勢。

摘要：改革開放以來，我國的房地產業經過了一、二十年的快速發展，已經成為了國民經濟的支柱產業，也大大改善著國民的生活水平。單從住宅上講，從1980年開始到2006年，全國共增加住宅88.6億平方米，讓將近5億城市居民的居住面積，增加了將近十平方米，可謂功勞不小。但是，近幾年來，在房地產業快速發展的過程中，越來越顯現出一些問題，探究這些問題，尋找合理的對策，將對我國房地產業今后的健康發展有些重要的意義。

關鍵詞：房地產；問題；對策；直接融資

住房是廣大人民的生活必需品，有人說“小康不小康，關鍵看住房。”可見，住房問題直接關系到千家萬戶的生活水平，關系到老百姓的安居樂業，關系到社會公平和諧的實現。如今，雖然我國住房已經實現市場化,但是因為房地產業在我國起步晚，歷史短，發展過于迅速，在很多方面還存在著不同程度的問題，阻礙著這個行業的健康發展。因此，在房地產行業表面繁榮，房價持續攀升的今天，我們有必要窺視一下這些表面繁榮背后隱藏的一些問題，并且探討出有效地解決途徑，以促進中國房地產業健康的發展。

1當前中國房地產業存在問題

1.1土地供應環節不夠規范

1988年，國務院決定在全國城鎮試行土地使用權有償轉讓，定期出讓土地使用權。同年12月通過《土地管理法》的修改議案，規定“國家依法實行國有土地有償使用制度”。土地使用權可以依法出讓、轉讓、出租、抵押。從此，土地使用權由無償劃撥轉為有償出讓，供應環節由政府操作。雖然土地出讓實現公開拍賣、招標或者掛牌的方式，是為了避免暗箱操作，實現公平、公開，透明操作，但是隨著成交土地價格不斷攀升，房地產產品的成本大大提高，房價大幅度上漲，我們不禁擔心，這樣下去如果土地價格不能得到合理的控制，對整個房地產業的影響將是非常大的。

一、產業地產的概念和特征

1.產業地產的概念

伴隨著地產開發行業的不斷發展，近幾年，業內提出了一種全新的概念，即產業地產。行業內對產業地產并沒有統一的定義，大家只是簡單的把產業地產看成是地產開發的升級，認為其包含商務園區、生產廠房和倉儲物流這三種業態形式。本文對產業地產的定義是綜合多種產業地產概述而得出的，可以分為廣義概念和狹義概念。廣義概念可以簡單的描述為：產業地產是一種新興的地產發展模式，它是在房地產業的基礎上，將工業、旅游業、物流行業等其他產業進行雙重或多重結合。從狹義上講：產業地產就是一個多功能的產業綜合體，是工業地產的升級形式，它以地產為基礎依托，以實現產業、地產和城市的發展為目標，通過為企業建設辦公樓、寫字樓、廠房、研發中心等基礎設施來集群和發展產業，并將自然資源、資金資源、產業資源、人文資源、土地資源等多種資源進行相互融合，以發揮出多種資源的協同作用，最終提高產業的影響力和輻射力，推動城市經濟快速發展。

2.產業地產的特征

雖然工業地產和商業地產的不斷發展衍生出了產業地產，但是產業地產的特征有別于它們兩個，更加突出和鮮明，我們可以簡單的總結為以下幾點。（1）追求資源價值最大化產業地產顧名思義就是將地產和產業相結合，通過開發地產，使地產充分發揮其自身的作用全面為產業運營和發展服務，它追求的是區域資源最大化利用，而不是單純的追求企業利潤最大化。（2）具有廣闊的發展空間和投資價值產業地產是對土地更深層次的開發，它能夠充分利用區域內的資源，實現資源價值最大化，進而推動區域內產業經濟的發展，因此具有廣闊的發展空間和巨大的投資價值。（3）更加注重對產業環境的營造預商業地產不同，產業地產在開發設計時更加注重滿足人的辦公和生產需求，并且還要根據不同企業的要求進行特制化的服務，營造出更加符合企業氣質的環境。（4）針對的客戶主要是企業和政府，對地產開發商的綜合實力要求高與其他產業不同，產業地產的服務對象主要是政府和企業，一方面它可以提高當地經濟生產總值。另一方面，為企業提供不同的需求。一般來說產業地產工程大，施工程序復雜、建設周期時間長，投資回報時間也相對較長，因此對開發企業的綜合實力要求就特別高。

二、產業地產的發展趨勢