地產公司景觀設計范文

導語：如何才能寫好一篇地產公司景觀設計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：住區景觀；設計管控；景觀視覺效果；功能

1住區景觀發展概況

1.1模仿公園式綠地階段。20世紀80年代前，住宅的主要目的是滿足居住需求，對綠化關注對不高，居住舒適度較低。改革開放以來，隨著國內經濟的不斷發展，人們的生活水平有了顯著提升，開始注意生活品質。一些單位開始為普通職工配建職工家屬院式住宅，優化服務需求，增加活動設施及綠化配置。加之以人為本思想的提出，人們對社區內涵有了新的認識。此外，居住區綠地的概念也逐漸被人們所認可，綠地的形式類似于城市開放公園，道路將居住區和綠地分而劃之，形成公共綠地，這也是小區居民的主要活動場所。1.2景觀多元化發展階段。有了前期的積累和國外住房模式的引進，房地產公司加大了對住宅景觀的投入力度，各種設計風格蓬勃發展，涌現出一批高品質的居住小區。這一階段，景觀設計追求平面的圖案感，著重關注平面構圖關系，高容積率的土地鮮有出現，大型多集群社區減少，景觀營造手法發生改變，住區景觀設計日益關注小區內業主的體驗。在此期間，一些房地產公司制定了住宅景觀管理和控制體系，以創建具有特色的景觀風格，同時，注重提高住宅景觀質量，大大增加了產品的附加值。1.3景觀設計標準化發展階段。此階段開始時，住宅景觀風格不再受景觀專業人士規劃景觀的約束，多種樣式的整合及元素的穿插使用備受推崇，對大型景觀設計的熱度降低了，也不再追求平面圖案化視覺效果，更加關注景觀的空間關系和功能體驗，也就是植物造景。景觀設計師的研究重點從硬場景的表現轉向軟硬場景的研究及整合，甚至許多設計機構都配備了專職的綠植配置人員和設計部門[1]。1.4強調住區景觀功能階段。2016年，綠地集團提出了名為“理想家”的產品概念，從社區景觀環境于客戶日常生活出發，深度挖掘客戶的真實需求，從景觀功能設計著手，進一步提升產品力。在設計住宅景觀空間時，針對不同年齡人群的生活方式，配置專門性的活動設施，不斷滿足人們對戶外活動的需求。踐行以人為本的理念，深入研發景觀功能，增加更多人性化服務內容，引入現代科技，營造智能家居新典范。至此，房地產行業各大房企開始加強景觀功能探索，不斷研究和改進住宅景觀設計和控制，并在景觀類別中闡明社區的功能要求。

2現階段住區景觀存在的問題

2.1成本與景觀品質的平衡問題。住區景觀直接反映了產品的溢價，與此同時，產品的價值不能很好地在景觀設計中反應，房地產公司想利用景觀設計反映產品質量，但投資少，擔心影響整體收益。然而對景觀設計的低投入，又會降低景觀總體質量。根據產品、客戶、經濟等方面的需求，景觀專業人士正努力在成本和美化環境之間找到平衡，在景觀造價限定的條件下，慎重思考景觀品質如何滿足產品定位。2.2消防場地對景觀空間的影響。當前，消防規范日益嚴格，對設計及驗收又提出了新的要求和標準，室外消防系統的增設加劇了對景觀設計的影響。這會對景觀產生負面影響，壓縮景觀空間，并影響景觀的完整性和連續性，影響綠地組成和布局，一些房地產公司通常在首次驗收后采用改造的方法[2]。也就是在消防部門完成一系列消防驗收工作后，再改造原始的消防場所，在此期間引入景觀設計，滿足符合人們審美需要的綠化設計效果。為后期的改造埋下了較高的安全風險與隱患，增加了后續消防工作難度，因而近年來，消防場地景觀化設計已成為景觀設計中的一項重要內容。2.3景觀空間活動功能的不合理性。現階段，居住區居民對景觀空間活動的要求越來越高，房地產企業未對居住者活動功能空間真實需求進行研究和考慮，其產品并不能夠滿足居民需求。在某些居住區中，車道一側設置兒童活動空間，存在安全隱患，而鮮有人使用。住宅區內活動廣場的缺失或是面積少，導致人員活動占用球場等其他運動場地，原設計活動場所失去了價值，出現混亂使用的現象。

3住區景觀設計管控要點

首先，住區景觀設計的過程控制。在景觀設計的全過程中，房地產公司應與各類與工作相匹配的公司、團隊建立相互協同共進的合作模式。設計管控流程分為設計預控階段、設計中控階段、設計后控階段，分別與設計成果出圖、施工過程效果把控、項目后評估一一匹配。通過評估，對項目設計管理流程、要點、管理動作進行沉淀，從而更好地為未來項目服務。其次，住宅景觀設計的質量控制。是指在住宅景觀設計的管理和控制中，使用標準化設計技術和標準化模塊，以達到理想化的把控住宅景觀設計質量的目標。最后，住宅景觀設計的成本管理。在住宅景觀設計管理中，意味著要建立標準化的成本模塊，以更合理地管理和控制景觀成本[3]。

4璞樾門第項目景觀設計管控

4.1總體設計管控。該項目獲得批準后，設計部立即啟動項目的景觀設計招標，根據項目的新中式設計風格、新城TOP級的產品定位，從主流市場中選擇4家合適的單位進行邀標。通過公司成本部及設計部對商務標和技術標（設計服務建議書）的評標，最終確定奧雅成為該項目景觀設計單位，并明確主創設計團隊成員。在方案設計階段，設計部景觀負責人運用景觀設計任務書，為設計師明確項目定位、限額指標、設計內容、設計深度、設計界面、設計成果提交時間的要求，減少了設計過程中非技術性、非必要的重復修改。方案設計過程中，設計師與設計部積極互動，保障景觀設計成果與建筑、室內等分專業的匹配性，設計造價是否滿足限額指標，設計調性是否與項目整體定位與調性匹配。施工圖設計過程中，設計部景觀負責人與設計院針對新中式風格景觀材料進行反復篩選，確定了最終應用的景觀材料。在項目施工招采過程中，對投標單位宣講設計意圖、設計材料、主要節點，保障投標單位在充分理解圖紙的情況下，合理報價、合理中標。在施工過程中，協同景觀設計師對景觀施工單位進行圖紙交底，實時跟進項目現場施工進度，及時糾偏施工中存在的錯誤，對現場施工難點進行技術指導及優化。在項目景觀全周期管理過程中，充分發揮設計優勢，推動施工單位共同完成項目的完美呈現。4.2功能標準模塊的應用設計管控。在璞樾門第項目中，景觀設計應用新城體系內部分標準化設計模塊，重點強調對居住區入通組織功能的設置。值得一提的是，在入口采用標準化模塊時，通過標準化的管理和控制，合理設定人車分流的基本功能，活動場地采用標準化模塊，劃分不同的年齡段人群，以滿足這2個年齡段的場地使用需求。4.3成本設計管控。在住區景觀成本管理和控制上，很好地利用了不同植物配置方式，打造不同的景觀節點。結合項目主次節點、名貴樹種與景觀材料做好等級分配，并合理地隱藏低成本的投資區域。減少遠距離景觀和背景景觀成本，提高景觀體驗的整體效果。節省成本和保持效率是指使用合理的模塊化景觀設計，減少美化成本。4.4景觀設計專項管控。住區景觀成本是房地產公司在景觀建設中考慮的第一個因素，成本管理貫穿從景觀設計到景觀建設完成的整個景觀建設過程，景觀設計階段的成本控制決定了整個景觀建設的成本控制結果。本項目被定位為集團的重點項目，要求展現新城的產品力，項目完成后獲得多個獎項，新城在上海地區的品牌形象、產品力都得到了良好的展現。4.5景觀設計落地還原度管控。使用標準化的設計管理和控制，結合項目資料，嚴格把控還原度的管理，有效解決住宅景觀開發過程中所面臨的問題。針對設計階段的審圖要點、風控點，招采過程中的材料選型定樣評審表，施工過程中的現場巡檢還原度評審表，現場景觀實體樣板段評審表，層層把關，從而保障設計方案到現場極高的還原度，滿足了景觀的實際展示效果需求。

5結語

璞樾門第項目在整個景觀建設過程中，采用合理的標準化設計管理和嚴謹的管控方案，在景觀示范區首開階段就實現了預期的景觀效果。實景景觀的展示促進了銷售，并助力營銷，交付區鞏固了企業在青浦城區的行業標桿形象。與此同時，在新城璞樾門第項目的實際應用中，對景觀設計采取的一些具有創新性的優化措施，將會在后續的實際應用中得到引入和提升，從而形成用于構建后續優質項目景觀的新模塊。

參考文獻

[1]羅麗君.居住區園林景觀設計施工管控要點———以上海城開?瓏庭為例[J].現代園藝，2018（10）：171-172.

[2]代玲麗.居住區園林景觀示范區淺析———以唐山中建府示范區設計實踐[J].中國房地產業，2020（11）：266-267.

[3]嚴璟.景觀施工設計與住區成本管控[J].建筑工程技術與設計，2019（22）：1135.

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在這百花齊放的民主年代，似乎沒有特定的現代園林景觀專家可言。自從“洋槍炮”第一次敲開了中國景觀設計的國門，國內的景觀開始進入了概念時代。事物被概念化、抽象化、務虛化，一個外觀普通的花缽被稱之為西班牙花盆，普通木質花架變成了法國莊園風情：幾株南方植物就成了澳洲風情；卵石倒一地叫做日本枯山水：啥東西也沒有，被稱為美國現代極簡主義等等。

“存在就是合理的”，這句話驗證了當代中國園林市場的發展歷程和方向。園林設計與其他設計行業一樣，要的就是信譽、專業和服務，所以當初趕緊“洋化”的“農民漢”又只能回到自己田里，踏實干回“老本行”。社會最終只剩下靠信用、專業和服務贏得市場的專業戶，無論其是否講外語，大家開始看清本質需要，市場逐步戴上理性的眼鏡，而所見之物正是通過大浪淘沙般精選得到的各景觀品牌設計單位的作品。同時它們的存在為人們提供了真實的生活環境、藝術的欣賞、美好的遐想：他們的存在把務虛變為務實；他們的存在讓人們得到了心靈的慰籍：他們的存在讓社會逐步恢復了秩序。

看新西林

作為一直以實現優化人們居住環境為已任的國內知名景觀設計機構，SED新西林景觀國際(Siteline Environment Design Ltd，)始終堅持實踐與研究并重的方向，在設計中研究，以研究促進實踐，勇于創新，堅持“現代、生態、自然、和諧”的環境設計理念，堅持“永遠的品牌設計目標和客戶永遠是第一”的信念，想客戶之所想，設計注重考慮成本，以盡可能低的材料價格達到盡可能好的設計效果，以主動跟蹤式的客戶服務，確保客戶溝通流暢，理念完全實施，從而達到迅速提高客戶樓盤品質的目的。 SED新西林景觀國際是國內最具專業影響力的環境景觀規劃及設計公司之一，主要從事居住區環境景觀規劃及設計，城市公共空間及城市天際線規劃，公園綠地及旅游區規劃設計，環保產業咨詢，生態環境評估(EIA)等專業領域，致力于創造、研究、推廣高品質的生活和生態環境，是全球最具權威的美國景觀建筑師協會(ASLA)公司會員，歐洲園林建設協會(ELCA)、亞洲園林景觀建設國際協會(ALCA)海外理事單位，中國《景觀設計》雜志理事單位， 《房地產縱橫》雜志理事單位，2005年中國地產峰會“中國十佳園林景觀設計機構”，2006BDCI國際最佳景觀設計機構。

2000年開始在國內開展業務，公司就決定把中國地區總部設在中國改革最前沿城市――深圳，由一批具有美國、瑞典、英國、菲律賓等地豐富實踐經驗的外籍設計師及海歸專家組成精英設計團隊，堅持以打造中國最好景觀設計品牌為目標。

正是在品牌信念和專業服務的堅持中，新西林取得穩步跳躍性發展，在香港合作創立瑞典SED環境景觀研究所，2004年在上海設立代表機構，2006年在成都設立代表機構，完成項目已遍及北京、深圳、杭州、南京、武漢、南昌、成都、西安、貴陽、海南、山東等全國20多個省市地區，已服務萬科、金地、沿海、杭鋼、富春東方、合生創展、錢塘、藍光、創維、聯發、南山等集團客戶及各地政府部門，年均完成項目面積超過數千萬平方米，憑借優質、高效、專業的設計和良好的品牌服務，再加上充分利用國內外所學先進設計理念，確保每項設計都能達到國際水準，與中國實情完美結合，受到國內外眾多專家和客戶的認可，成為國內最早與國外合作，且在國內外設計理念結合實施做得很好的企業。

精英團隊

好的設計，離不開好的設計團隊，更離不開好的設計師。

作為精英團隊中的精英，首席設計總監黃劍鋒先生以他一貫堅持的嚴謹、務實、追求完美的設計精神對待每一件作品、每一個客戶，這種作品式的責任感也感染、激勵著全體設計團隊，進而升華到企業一種堅持不懈的理念和方向。

黃劍鋒先生早年畢業于深圳大學建筑及土木工程學院，1996前往瑞典皇家理工學院留學深造，獲環境規劃系工程碩士。2000年憑借與瑞典合作契機，歸國從事景觀規劃及設計工作，現任瑞典SED新西林園林景觀有限公司總經理、設計總監、瑞典SED環境景觀研究所常務所長、深圳大學建筑及土木工程學院校友會副會長、美國景觀建筑師協會會員、深圳市城市規劃協會會員。2005年《中國房地產配套商品牌錄》特邀公司設計總監入選地產上游配套企業專家顧問團成員，入選深圳建筑業、環境工程專家委員會專家，2006年獲評國務院“中國有突出貢獻專家”，人選國家專家庫。

2000年，設計作品深圳萬科四季花城二期中軸線及組團環境，獲建設部“國家康居示范小區”評審各項指標名列第一，人選中國名盤30強、深圳市民喜愛的十大明星樓盤。2003年，合肥碧湖云溪大型生態別墅園區項目獲全國人居建筑環境規劃方案評選“綜合大獎”。武漢麗水佳園項目獲中國房地產業協會“21世紀希望之星?中國創新樓盤”、 “綠色生態住宅獎”、 “創新設計獎”。2004年，合肥金色池塘項目獲聯合國環境規劃署“中國國際花園社區獎”，獲中國國際景觀設計作品大賽專業組獎。深圳萬科金域藍灣獲“全國住宅100強第一”：“第十屆中華建筑金石獎” “規劃設計類”金石獎。2005年，深圳天琴灣景觀設計榮獲由歐洲園林建設協會(ELCA)和亞洲園林景觀建設協會(ALCA)聯合頒布的中國內地唯一亞洲最高級別大獎――“亞洲最佳園林景觀范例獎”，榮獲由中國房地產聯合會、《世界經理人周刊》社、華爾街郵報網站、世界地產研究院聯合主辦的2005中國地產峰會評選“中國100金牌別墅”和“深圳市10佳金牌別墅”。成都時代尊城榮獲中國(成都)樓市總評榜“2005成都樓市十大名盤”、“2005年度房地產第三屆金芙蓉杯樓盤金獎”。2006年，成都藍光雍錦灣榮獲中國(成都)樓市總評榜“2006成都值得期待樓盤”。北京高盛沿海賽洛城項目榮獲《中國房地產報》“2005-2006中國十大最具價值品牌大盤”。

幾年來已成功完成城市及公共設施類項目：深圳福田區華強北商業街環境景觀設計、深圳福田區深南路、華富路、紅荔路景觀設計、深圳華僑城地產東部華僑城茶溪谷景觀概念設計、瑞典斯德哥爾摩海港“自由貿易區”概念性規劃、廣東核電集團深圳長灣北部區域控制性詳細規劃、浙江金華仙源湖休閑旅游渡假區、浙江金華婺城新區城市生態綠軸規劃、浙江臺州市中央商務區(CBD)城市設計、湖北三峽大學校園環境總體規劃、青島城陽區城市中軸景觀規劃、深圳外國語學校景觀規劃、海南海航三亞航空旅游學院景觀規劃、東莞城市體育公園規劃、東莞石龍鎮一河三埠濱水規劃、山東淮坊市白浪河濱水區域景觀規劃等，房地產類項目：深圳富春東方地產大梅沙天琴灣首席南中國半島豪華別墅、深圳萬科金域藍灣三期、深圳萬科城商業街、佛山萬科蘭喬圣菲、武漢萬科金色家園、廈門萬科金域藍灣、深圳金地集團龍華梅隴鎮社區、創維集團鴻洲地產海南三亞時代海岸大型高尚社區、海南澄邁京杭花園豪華別墅區、杭州奧蘭多置業奧蘭多小鎮、錢塘集團合肥英泰地產金色池塘大型社區、合肥泰峰地產碧湖云溪別墅區、江蘇常州金新地產金百花園

國際社區／青山灣花園、江蘇南京中元地產東郊小鎮大型高尚居住區、沿海集團綠色家園地產(武漢)麗水佳園／(南昌)麗水佳園／北京高盛地產沿海賽洛城綠色建筑社區、山東煙臺南山集團體育公園2號地高尚住宅區、南昌聯發置業江岸匯景高尚住宅區、廣州合生創展集團東宇山莊純別墅大型居住社區、四川藍光實業集團雍錦灣高尚別墅區／香瑞湖花園高尚居住區／皇后國際五星級國際公寓／紫檀山高尚別墅區、成都時代物業柏仕晶舍／麗都美語／時代尊城大型居住區、貴陽中天集團中天花園、貴陽三力地產貝地盧加諾山地豪宅、深圳金光華地產新天地名居、深圳陽光華藝高山花園半山豪宅等等國內外知名項目近二百項。

經過多年景觀設計實踐，黃劍鋒和他帶領的團隊創作的優秀作品得到了業內人士的認可與肯定。1998年至今，其作品、論文陸續在ASLA、AQUA、瑞典皇家理工學院、 《深圳中青年建筑師》、 《新世紀中國特區風采》、《深圳景觀規劃》、《中國景觀設計經典Ⅱ》、《中國景觀設計經典Ⅲ》、《時代樓盤》、《景觀設計》、《房地產縱橫》、《中國熱銷樓盤景觀規劃j J》、《中外景觀》、《花園別墅景觀規劃》、深圳商報、深圳特區報、《中國花卉報》、深圳電視臺及國際及國內各地專業主流媒體轉載。在總結多年設計實踐和國外先進設計理念后，黃劍鋒先生提出“在設計中將中國文化精髓融入世界先進景觀環境創作，創造新世紀人居環境文化”的具有中國特色的設計思想，在實踐設計中注意加強與國外先進設計理念、手法和融合，在實現國外設計理念與中國實情結合，取得良好景觀整體效果方面處于國內較為領先的地位。

企業文化

公司雖然僅有5年的歷史，但一直非常重視企業文化的作用。倡導“尊重顧客，誠信務實”的經營文化：“尊重員工，人盡其才”的人才文化：“追求卓越，不斷創新”的設計文化，充分發揮企業文化對形成企業良好機制的促進和保障作用，增強企業的凝聚力和戰斗力。

為了給顧客提供優質、專業的景觀設計服務，公司通過提高設計師水平、完善內部設計規范、加強與客戶的溝通、完善后期跟蹤服務等方式，盡可能為全體顧客提供全方位的專業服務。為顧客開放提供設計、管理、溝通方式等各方面意見反饋的渠道，不斷改進企業不足，以最好的狀態和水平為顧客服務。

直以來，企業文化使公司同仁緊緊團結在一起，他們朝氣蓬勃、團結友愛。新西林召開的“管理層例會”最能體現其企業文化。充分利用外出考察、活動等機會，公司項目經理以上管理層會集合在一起，大家就公司經營理念和管理策略暢所欲言、集思廣益。管理層例會被視為新西林企業文化的核心。參加會議的人在輕松的氣氛中拉近彼此間距離，溝通再不是一件難事，公司各級同仁也了解到各分支機構、各部門的最新進展，對工作中存在的不足進行討論完善。在例會上，與會者通常會花上一些時間來講述一些創新構想，大家不會馬上否決這些構想，而是先認真思考如何讓不可能的事情變為可能。例會真正的價值在于，通過管理層的溝通討論，更好地決策完善內部管理的一系列措施，以此來明確下一步工作重心和努力方向。

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1.1景觀方案設計階段

方案設計階段應做到景觀規劃布局合理、功能分區明確、交通組織流暢。此階段容易出現設計圖紙中的消防道路不能滿足消防規范，人車混流導致的交通組織不合理，小區出入口的設置不能滿足物業日常管理的需求，以及康體娛樂設施、停車位、垃圾站等位置布置不合理引起的擾民現象。要注意控制軟硬景比例以及控制景觀成本造價。一些景觀設計師為追求景觀的大氣好看，側重于對硬質景觀空間的組織設計，設計大面積的鋪張廣場和人工湖。不僅增加項目的景觀造價成本，而且忽略了植物景觀空間的營造，導致項目效果一般。因此，在總體設計布局時，軟硬景比例控制在3：7或者2：8。最后還應注意室外景觀設計是否存在缺漏項，如地庫采光井、地下車庫入口及非機動車出入、地下室、半地下室及其它凸出地面需要裝飾處理的構筑物等。

1.2景觀擴初圖設計階段

景觀擴初設計是方案設計和施工圖設計的紐帶。在景觀方案通過審查后，景觀設計單位容易忽視與各專業工作交接，景觀設計管理者應組織景觀設計單位與各專業工程師對工作范圍上需銜接之事進行確認。例如，應與建筑工程師聯絡，確保建筑風格與景觀設計特色互相配合；應與項目各專業工程師協調有關結構設施、戶外照明設施、水景循環系統、地下管線等相關問題；應與室內設計師協調，確保室內及室外設計在物料、空間處理及特色方面互相配合。接下來對于設計單位提供的擴初圖紙應審核其與景觀方案效果相關的所有技術參數，軟景設計風格及配置手法，保證其不偏離設計方案。最后，值得注意的是，由于目前景觀行業的不成熟、規范以及設計單位設計水平的良莠不齊，導致一些景觀單位在方案深化過程中容易忽視經濟技術指標，使得景觀項目后期無法驗收。因此，在此階段應核算確認方案的軟硬景面積比例，計算綠化面積及地面停車位數量等指標，復核是否滿足建筑規劃指標要求。

1.3景觀施工圖

景觀施工圖是保證項目落地施工的重要環節。對景觀設計單位提交的施工圖，地產景觀設計管理者需組織相關專業設計師對施工圖紙進行審查，把握設計效果，控制設計意圖在后期設計過程中不偏離原有方案。該階段設計管理中主要把控以下幾點：

1.3.1統一協調各專業，保證圖紙的完整正確性。

由于景觀分為園林、綠化、水電、結構4部分，由不同專業施工圖設計師完成。常常造成彼此獨立設計，忽視其它專業的相關性。最后完成的設計圖紙出現沖突或者分專業設計交接界面存在缺漏項。例如，井蓋位置的不合理性，由于給排水設計師未結合園建設計出現管井一半在硬鋪上、一半在綠化上，因此施工圖審查的時候應注意管井的位置，避免管井與構筑物、道路等沖突。

1.3.2審核施工圖豎向設計。

豎向設計是直接塑造園林景觀立面形象的重要工作。豎向設計的目的是改造和利用地形，景觀設計師需要復核施工圖設計標高和設計地面是否能夠滿足園林道路場地、建筑及其它建設工程對地形的要求，是否能夠有效保證排水系統通暢，使地面不積水。還應結合豎向地形復核地庫頂板區域的覆土深度及結構荷載值，綠化種植設計應結合覆土深度綜合考慮。筆者參與的項目在審圖期間發現，設計師在小區內大量種植深根樹種以及覆土深度要求較高的大樹，而忽略地庫結構荷載，造成地庫超荷載。

1.3.3軟景設計部分。

軟景設計應遵循適地適樹原則，充分考慮季相變化和色彩搭配。盡量使用鄉土樹種，目前許多景觀設計師盲目跟風，使用一些非本土樹種，且造價昂貴，最后效果不佳。另外，還應注意審核軟景施工圖中的植物拉丁學名，標注是否正確。綠化施工圖設計時設計師常常忽略標注植物拉丁名或者植物拉丁名書寫錯誤，圖紙中應同時體現植物的中文學名及拉丁文學名。因為不同地區對同一種植物的稱呼不盡相同，使用拉丁名統一標準，不容易混淆樹種。

1.4施工配合階段

1.4.1施工圖紙技術交底。

通常從方案到景觀施工圖出圖，施工單位未參與其中，容易導致施工單位對圖紙的理解吸收不夠，導致設計與施工脫節。所以，在施工開展之前，應會同景觀設計單位，各專業設計師及工程師與施工單位進行技術交底工作。將項目的設計理念及設計成果通過圖文形式傳達給施工單位。協助施工單位熟悉和正確理解圖紙，爭取將設計圖紙以最佳的方式來實現。

1.4.2材料樣品確認。

景觀設計管理者應會同景觀設計單位做好硬質鋪裝材料樣板，以及大型喬木的確樣工作，這是施工品質保證的手段之一。對于燈具、小品、雕塑、花缽、鐵藝、康體設施等需要進行二次設計的子項，在制作、購買前也應由甲方景觀設計師及設計單位共同商定樣式，做好確樣工作。

1.4.3現場把控調整，優化設計細節。

地產景觀設計師不僅要做到對圖紙的審查把控，還應定期到項目現場設計巡檢，發現問題并及時解決問題，指導施工單位，優化設計細節。畢竟景觀設計師對空間的想象以及預測會受到各種局限，而親臨現場能夠發現新的設計條件，讓景觀設計圖紙得到更好地實施。地產景觀設計師在感受現場空間，應注意項目的地形堆坡以及植物配置。地形堆坡是項目施工的基礎，設計師需結合現場周邊環境，對施工單位初整的地形進行復核提升。植物配置方面，由于植物進場時，不同植物品種形態各異，即使是同種植物之間也無法保證形態冠幅高度完全一致，因此，現場種植效果不能完全表達植物配置圖紙所傳達的意圖。要求景觀設計師在綠植施工過程中親臨現場，感受種植效果，必要時現場調整設計方案。

2結語

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關鍵詞：園林景觀；房地產；居區環境

中圖分類號： TU826 文獻標識碼： A 文章編號： 1673-1069（2016）29-113-2

0 引言

隨著建筑業的發展和人們對生活環境的要求及認知水平的提高，園林景觀在房地產業競爭力上起到了至關重要的作用，園林景觀整體質量直接影響房地產的銷售和經營狀況，尤其為提升房地產銷售業績奠定了堅實的基礎；園林景觀在為消費者創設出良好生活環境的同時，還能使不同的房地產開發公司在行業內占據更大的市場份額，獲取更多的經濟收益。

1 房地產園林景觀在設計階段應注意的事項

1.1 園林景觀設計應風格匹配、主題鮮明

房地產開發的產品包括住宅、商業、旅行、酒店等不同業態，也有古典、現代、中式、歐式等不同建筑形態，相同的建筑形態還存在不同的規劃布局，因此，景觀設計院應結合項目具體情況有針對性地進行園林景觀設計和營造，達到與建筑風格相統一，與建筑立面相融合；在具體的景觀設計方面，應在滿足項目經濟指標（如綠化率）的前提下，結合項目性質、定位、名稱、風格等因素進行項目定位分析和布局研究，明確園林景觀設計主題，做到因地制宜、因項目制宜的進行景觀設計。結合項目實際情況景觀主題可以設計一個，也可以設置多個組團和不同的主題表現形式，從而體現項目景觀的鮮明特點。對園林景觀進行個性主題設計時，在一些關鍵部位可選取優秀的植物品種，與別的植物形成鮮明對比，這樣能起到畫龍點睛的作用[1]。在設計過程中，還應加強對項目原始地貌的了解，有效利用原有的植物和歷史人文景觀元素，注重設計中對歷史文脈的傳承，注重環境保護，美化居區環境。

1.2 注重協調性

在當今房地產項目開發上，在保證建筑質量的同時，良好的園林景觀也是衡量和評定房產項目優劣的標準之一。尤其對于住宅項目開發，環境優良與否直接影響其產品銷售狀況。所以，園林景觀對房地產的企業經營和發展具有重要意義。這就需要加強園林景觀在房地產項目中的協調性，而不能僅僅把注意力關注到園林景觀的設計創意上，這里包括室外景觀與建筑風格的協調、與建筑外立面效果和色彩的協調，還包括植物在應用中的區域協調性，即應因地制宜，結合當地的地理條件、氣候條件等因素，按照不同的環境選擇不同的景觀植物。對于園林景觀的營造，園林植物的設計種類選擇、植物在縱向和豎向的空間配置至關重要，園林綠化效果能否在項目中達到整體性協調和有機融合，不僅取決于前期設計對植物的選擇，后期現場塑造更起到關鍵作用；否則會使環境的美觀程度下降。當地人的風俗習慣也是環境設計中需要重要考慮的問題，環境設計必須要跟現實環境保持一致，也必須與當地人的審美觀相同，這樣才會使房產項目的園林景觀得到廣大人民的認可，才能有效地提高競爭力[2]。

1.3 選擇合適的植物景觀

一個房產項目在園林景觀設計對植物選用方面，需要進行細致的分析研究，因地制宜地進行合理選擇，應根據建筑風格，建筑立面效果、地理條件、氣候條件等因素選擇適宜的植物種類和品種。同時，在植物的選擇上不要單一，要讓植物種類豐富，形成小區域的植物群落；還必須注意植物配置的季相效果，充分把握各種植物的特點和顏色（如喜肥沃與耐貧瘠、喜光與耐陰、闊葉與窄葉、葉色、花色、花期等），對各個部位進行合理搭配，尤其注意喬灌木與地被植物在高、中、低層次上的搭配與過渡，從而形成美觀的林冠線和季相效果。另外，在園林景觀設計上選擇適宜植物的同時，應選擇一些當地特有的植物，使地方特色更加濃郁。此外，適當的引進外來植物品種，也會在某種程度上提高房產的層次，彰顯地產開發商對房產項目的高端品質形象[3]。

2 園林景觀工程設計對房地產行業的影響

2.1 積極影響

隨著城市規模的快速擴張，以及建筑業的發展，鋼筋水泥充斥在城市中的每一個角落，這樣會使生活在城市中的人們充滿了壓力；工業化不斷發展及汽車用量的不斷增加，又使得城市環境越來越差。優質的居區環境能夠影響居住者的心情，在優美的環境下生活也能陶冶居住者的情操。同時良好的綠化環境也能降低二氧化碳、凈化空氣，并產生吸塵、調節區域內溫度等等作用。合理的設計園林景觀還會給人們帶來一些場所進行娛樂，這樣就能給人們一個消遣的空間[4]。賞心悅目的園林景觀環境，無疑會使人心情發生很大的改善，降低了工作壓力中帶來的疲憊感，這就使得消費者對居區環境的要求越來越高，也使得園林景觀設計成為房地產項目規劃報批的必要條件之一，而具有優質園林景觀的居區環境就成了對消費者最大的誘惑，使買房和消費意愿得到很大的提升，所以優秀的園林景觀會促使房地產產品在市場上的競爭力得到明顯的提高，其所產生的附加值遠遠大于其本身的投資成本，也促進了房地產投資的收益值大大提高。

一個構思獨特、特點鮮明的園林景觀設計理念，能在很大程度上提升項目景觀的文化內涵，產生與眾不同的效果，也能在一定程度上提高房地產項目的整體價值，同時提高消費者對項目的整體滿意度。

2.2 消極影響

隨著人口的增長，人民消費水平的提高，人們對房地產開發產品的需求量也不斷增大，房地產項目的不斷開發使大量園林用地土地資源被占用。而在對房產項目進行開發的過程中，一旦增加園林景觀的建設面積，也相應會使民用建筑物基底面積相應減少，這樣在一定的程度上就會使民用建筑的資源減少。因此，對園林景觀占地面積和民用建筑物的面積，進行有效的配置，是目前開發商應該考慮的問題。實施立體綠化手段，在某種程度上能使上述問題得到有效緩解。

隨著房地產項目的不斷開發以及項目園林景觀的建設，大量的原生態樹木（尤其一些山區和林區的綠化植被和樹木）被無計劃挖掘、截冠后跨區域轉運，使采挖區域的綠化覆蓋率大量減少，生態平衡遭到破壞。

部分大、中型喬木實生苗因運輸所限斷根過渡、山地苗、實生苗木難以有效附帶原土、生長環境發生改變，養護不力等等不利因素導致死亡，造成生態資源的破壞和人力、物力的極大浪費。

另外，目前許多房地產開發公司為追求項目園林景觀即時效果，提高項目短期收益率，要求園林綠化進行反季節栽植，這樣違反了植物的正常生長規律，導致部分植物非正常死亡。還有房地產開發公司為追求示范區、樣板區的園林綠化即時效果，不惜進行大密度栽植，甚至臨時采用室內花卉植物、不同氣候帶的植物在室外進行栽植，雖在工程竣工時呈現出較好的園林綠化景觀即時效果，但違反了植物生長規律，植物或因缺必要的生長空間，或因氣候不適應，在短期內或兩三年之后即有大量植物枯萎死亡，或生長不良，造成綠化資源的極大浪費。在房地產項目開發中保護自然資源，利用當地自然資源、合理利用園林綠化植物，在設計中充分考慮園林綠化植物的適宜生長空間是當前房地產開發中應著重考慮的事項。

3 結論

在國民生活和居住水平日益提升的今天，房地產開發項目的園林景觀環境建設也越來越受到人們的關注，合理的園林規劃會給人們帶來更加豐富多彩的視覺觀感和生活享受，同時也會緩解人們在工作過程中所產生的壓力和疲憊，調節心情，使得其工作效率更加有效和提高。另外良好的園林景觀營造能改善區域小氣候，提高區域環境優良指數，有利于人們的身體健康和身體素質提高。也較大的提高房地產項目的整體價值，提高消費者對項目的整體滿意度。然而在我國，景觀設計師的設計水平和制度上都有很多問題，隨著我國房地產行業不斷發展，園林設計水平也在不斷地提高，未來人們的居住環境一定會變得越來越和諧，同時人們的身心也會越來越健康。因此加強對房地產行業項目園林景觀的設計與營造，能促進房地產領域的健康發展，還能為廣大民眾帶來更好的居區環境。

參 考 文 獻

[1] 袁松亭.中國住宅景觀設計新趨勢[J].住宅產業，2011，09：39-44.

[2] 汪立人.淺談房地產小區園林景觀營建成本的控制[J].科技資訊，2011，05：160.

篇5

關鍵詞：房地產 景觀 設計

中圖分類號：S611文獻標識碼： A

前言

隨著時代的發展和進步,在人民的生活開始富裕以后,更加對居住地舒適性和合理性有了更加高的要求。現在,人們在選擇購置房產時,價格因素不再是百姓考慮的唯一因素,有時小區的環境因素甚至起到對其購買決定產生舉足輕重的作用。由此可看出園林景觀的設置成敗將直接關系到房地產的受歡迎程度。優秀的園林景觀設計方案需要有讓人耳目一新的設計理念和十分合理化的布局以及滿足住戶需求等特點。只有這樣才能建造最優質的房地產項目。 優秀的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志,甚至可以成為一個品牌的形象。

一、景觀設計的特點

景觀設計須根據每個場所空間的不同，滿足其功能需求，重視地域文化和人文文化的結合，因此房地產開發項目具有如下特點。

1、限制性

景觀設計必須滿足建筑規劃指標相關條件，如：綠化率指標、消防車道、消防登高面、地面規劃車位指標等。

2、復雜性

景觀設計范圍與建筑條件、室外管網存在很多交叉界面，須合理協調處理各專業之間的交叉才能保證景觀設計的可行性。

3、針對性

景觀設計對于房地產開發項目而言，必須具備針對性，如根據項目策劃定位、客群特點及建筑產品特點進行針對性設計，才能讓景觀產品與項目特點保持較高的契合度。

4、獨特性

室外景觀是建筑的外衣，針對不同的場地特點、建筑空間及建筑風格，景觀須有自己的特點，才能讓其成為項目的亮點。

二、我國房地產景觀設計的風格

1、具有中國地域特色的風格

在不遠的將來, 中國東、西、南、北的地區差異性將更加明顯, 城市景觀同質化現象將被打破, 房地產景觀設計將朝著具有中國地域特色的風格方向發展。由于大型房地產集團在全國開發項目, 其住宅產品在不同城市中大量地復制, 造成中國城市景觀都大同小異, 同質化現象明顯。當前, 很多樓盤都有復制拷貝的痕跡,比如很多城市都出現了西班牙風格、或稱南加州風格的別墅, 如萬科的蘭喬圣菲系列, 上海有, 深圳、佛山、順德有, 連沈陽和長春都有蘭喬圣菲別墅區, 全國仿照這種風格的盤更是不計其數。上海有華潤上海灘、南京有巴厘原墅,連武漢都有華潤鳳凰城, 還有很多筆者們沒注意或者抄得走樣的“巴厘島”風情的樓盤。這樣的風格就像一陣風, 在全國刮一陣, 不新鮮了就沒有市場了, 這說明在設計上,照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此, 中國將來下一批房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新的地域特色的樓盤。比如, 萬科集團在研究新“ 土樓” 住宅的可行性和特色,用創新的語言來表達“ 土樓”的鄉土文化。所以, 中國地大物博, 風格迥異, 民族的也是世界的。在每一個地方能做出原汁原味的地域風格, 并在此之上有所創新, 這就是立足于中國文化并創造當代中國的新風格。這些項目也必將成為下一批中國地產的精品項目。

2、以綠化配置為重點的景觀風格

當前, 房地產景觀風格大致有兩種發展方向, 一種是以建筑空間語言和硬質景觀為主的, 講究軸線空間、直線條和大量硬景構筑物, 如恒大天下、綠洲系列等；一種是以綠化配置為重點的, 講究堆坡造綠、曲線條和減少硬景, 如綠城集團的桂花城系列和金科集團的世界城、廊橋水鄉系列。筆者認為, 將來的趨勢應該是向以綠化配置為重點的方向發展, 不僅綠量增大, 而且綠化的品種、層次將會更加多樣化, 后期的綠化養護也越來越重要, 植物長得越好, 樓盤的效果也會越好；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形, 需要投入大量成本進行翻修維護, 因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。當然，我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保、可持續發展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢[2]。

3、偏向于度假酒店的景觀風格

由于度假酒店一般都處于個環境條件相當好的地理位置。如海邊、山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來房地產開發可以學習和借鑒的方向。比如，廣州僑鑫集團打造的從化僑鑫溫泉會議中心，將流溪河江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代嶺南唯美的“嶺南山水”畫。其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。

4、平實樸實的景觀風格

當前, 房地產景觀的風格由于住宅開發項目受到土地容最的制約, 以及容積率要求一定的建筑體量, 因此, 不可能出現如大地藝術或風格化很強、藝術個性很強的東西,所以,作者認為, 將來房地產景觀的風格將更多地形成一種以平實的、安靜的、輕松的、舒適的居住生活為主體的景觀氛圍, 有沒有設計感不重要, 只要老百姓喜歡的、喜聞樂見的景觀, 就是好景觀。

三、房地產景觀設計發展趨勢

近年來,房地產經營理念發生變化,隨著自然生態和智能建筑概念的深入人心,人們開始更多地關注生態環境與歷史文化,倡導社區的生活方式,現代房地產景觀也呈現出一些新的發展趨勢:

1、智能型

隨著社會的進步和計算機技術的發展,以及人們對智能化設施需求的日益增加,房地產景觀設計已經悄悄向智能化方向發展,如小區內智能防盜、防火、背景音樂與消防報警等系統的綜合應用,大大增強了人們的安全感和便捷性;地熱熱泵、太陽能等系統的應用,不僅增加了節能,更體現了環保;建筑設備智能監控、物業管理中的三表遠抄、小區局域網等系統提升了小區的智能化,由此營造出的人文環境更是現代人居不可或缺的重要一環。

2、文化型

強調居住環境景觀的文化性,崇尚歷史、崇尚文化是近年來房地產景觀設計的又一大特點。開發商和設計師開始不再機械地割裂居住建筑和環境景觀,開始在文化的大背景下進行居住區的策劃和規劃,通過建筑與環境藝術來表現歷史文化的延續性。

3、多樣化

景觀設計越來越關注人們不斷提升的審美需求,呈現出藝術性、多元化的發展趨勢。景觀環境的塑造不只為了“賞心悅目”,而更加注重“自然舒適”,盡可能地創造自然、舒適、親近、宜人的景觀空問和現代、智能、環保、節能的生活環境,實現人與景觀、人與環境、景觀與環境的有機融合。

4、人性化

人性化的景觀設計不僅能給人們生活帶來便捷,更重要的是使用者與景觀之間的關系更加融洽。隨著網絡技術的發展和網絡技術應用的普及,人與人的社會分工更加細化,合作更為廣泛,也更能左右環境。人所依賴的水、電、新聞、郵件、廣告,甚至基于電腦的工作都可以直通家中,人與人之間的直接接觸與交往變得更加簡單和稀少,人與社會、與環境也變得更加分離。但同時也使人們意識到人與人之間面對面交流的重要性,更渴望回歸自然,懷念里弄、胡同、家居和小莊園式的那種富有人情味的社區生活。景觀設計只有在充分尊重自然、歷史、文化和地域的基礎上,結合不同階層人的生理和審美需求,才能體現“以人為本”理念的真正內涵。

5、生態化

隨著對人類生態環境的日益重視和追求,現代人居環境質量除了現代、智能、科技、舒適以外,還要注重現代生態的觀念,如為小區居民提供良好的日照、通風、阻隔噪音、吸附有害氣體等條件,對居住區地域自然景觀、自然生態及除人之外物種的尊重與關懷,實現居住區生活環境的適應性和地域生物的多樣性[1]。

結論

總而言之，眾人向往的更多是充滿詩情畫意的美好環境，這點正符合了景觀實際初衷，以人為本，人性化，未來景觀設計建造的方向一定是將現實生活與理想環境相結合，幫助人們實現內心所憧憬的居住環境。

參考文獻：

篇6

會中大家談到，近年來，我們的城市景觀已有了很大的改變，如上海、北京、深圳等。但對環境景觀的重視才剛剛開始，其存在的問題很多。

第一、從設計本身來看，我國的城市景觀設計從南到北從東到西、大城市、小城市都是一個模式，很少有地區的、民族的特色，缺少藝術審美的差異性。比如很多城市中出現歐式一條街、歐式花園小區和歐式廣場等，都是對西方景觀簡單的模仿。

第二、中國的景觀設計行業還缺乏一種行業自律和良性競爭，這一點嚴重的阻礙了行業的發展。一些小公司為了求生存，只能在大公司縫隙中生存，他們經常打破行業規則。因此對整個行業來說，應該有一個行業自律的公共準則或協議共識，來提高整個行業的信譽。

第三、國內的景觀設計行業還沒有一套完整統一的技術標準，都是一個公司一個標準。設計界完全應該參與制訂行業標準，包括概念具體做到哪一步，有一個能使客戶信服的標準才能使自己掌握主動權。

不過，大家在談到現今狀態下的景觀行業現象時，有一點很欣慰，就是經過一段時間的洗牌，景觀行業已逐步向好的方向發展。比如5年前中國的景觀公司眾多，至少有5千多家：很多沒有實力，沒有規范化注冊的公司也加入了進來，沒有一個行業的規范，造成了一種惡性的行業生存環境。但隨著政府對于項目的要求資格審批等逐漸嚴格，經過5年市場的檢驗，沒有實力的公司逐漸被淘汰，如今的景觀市場經歷了重新洗牌。逐漸進入了專業化、規范化的道路，而堅持下來的從業者都是真正熱愛這個行業的人。隨著眾多專業人士的加入，景觀行業開始走上分化之路。如易道環境規劃設計公司，走的是規范化的模式；而貝爾高林之類的國際大公司則走的是高檔路線等。

篇7

關鍵詞：房地產景觀；軟景空間；設計；現場效果把控；后期養護

Abstract: through the eastern county landscape engineering design and construction as an example, this paper describes the real estate landscape design of landscape space of soft landscape plants design and construction of the key factors. Mainly from the scheme design and construction design stage, plants and the construction of garden afforestation effect and later maintenance management three aspects to simply explained.

Keywords: real estate landscape; Soft scene space; Design; The scene of effect; Later maintenance

中圖分類號： F293 文獻標識碼： A 文章編號：

我國真正的房地產市場放開是在2000年以后，很多房地產項目的設計也是從那時候開始的。十年來，景觀行業的變革還是很大的，近年來隨著住宅開發質量的不斷提高，開發商也越來越重視小區的景觀設計，購房者的眼光也出現了變化，他們考慮的首先是環境，然后才是房子，因此房地產的景觀從開始的先有建筑，然后景觀設計師再在留下的空地上進行景觀設計，發展到現在房地產開放商在方案設計階段基本上是規劃設計、建筑設計和景觀設計同步進行，在房子銷售之前先完成景觀樣板區的實景呈現，讓購房者提前感受到以后的實際居住環境。

而在居住區景觀空間的營造、組成上，軟景景觀空間一向是小區景觀設計的重點，是景觀設計最可變的因素之一，對于創造豐富、自然地小區景觀效果就顯得尤為重要。下面主要從設計、現場效果把控及后期養護階段幾個方面來分別闡述地產景觀中的植物設計和施工。

1、方案設計和施工圖設計階段

在景觀方案設計階段的綠化設計主要從以下的幾個方面來把握綠化設計的效果：

1.1對小區景觀設計方案的解讀和綠化設計的構思

在東方郡東區的景觀方案設計階段，植物設計方案的風格為了與青年、動感的景觀設計風格相協調傾向于現代規則式植物造景。小區中心花園主要的植物布置以隊列的形態布置，而到了施工圖深化設計和施工階段，設計院和施工單位多次到現場對植物、場所進行實地考察，認為原設計方案中利用植物對稱和隊列等手法將景觀空間布置成以幾條軸線為主的景觀節點，將使整個空間顯得規則、呆板，與整體小區景觀效果有偏差。

1.2植物空間布局與硬質景觀的銜接

規劃設計方案中的軸線空間無不反映了整個小區景觀空間布局的相互關系，并在施工階段對植物與硬質進一步細化和表達。在空間的營造上，除了用建筑、墻體和景墻等硬質元素外，更可用豐富的植物來創造宜人的空間，而用植物營造的軟景空間要利用葉色、花色隨季節的變化來表現出不同的景觀空間。

1.3配置手法和植物的選擇

在植物配置中，簡單的上中下的高低分類已無法滿足植物造景的需求，因此同一層中即有高低不同的變化出現，最終平面圖看似簡單，但在立面效果上會有極為豐富的層次表現。

上層是整體的主要骨架樹種和林冠線，形成張弛有度、疏密有致、高低錯落變化的林冠線。以銀杏、沙樸、香樟、無患子等高大樹種形成整個景觀的骨架；其下又增加玉蘭、香柚、含笑、桂花等以豐富林緣植物品種，使整個上層林冠線更為豐盈。

中層是整個小區植物造景的基石，也是空間分割和氛圍營造的主要角色。采用最多的即為各種規格的桂花、茶花、含笑以及櫻花、海棠、紫薇、紅楓，色彩搭配高低組合，形成厚實而變化豐富的中層。

下層植物的應用，綜合應用各種開花灌木如茶梅、毛鵑、紅花檵木、紅葉石楠、龜甲冬青等組成色彩各異、層次豐富的灌木層；同時在草坪與灌木的銜接處、一些樹叢下種植地被以豐富植物景觀效果；在重要的景觀節點如小區入口、入戶單元口及重要的對景、框景處增加花鏡的布置。

2、植物種植施工及現場的效果把控

每一項工程設計領先固然重要，但設計理念和意境的具體體現是施工過程中的再創作，尤其是園林工程項目要達到理想的境界，主要有賴于甲方、設計院和施工單位等各方面的全力合作、全面溝通和全力以赴。

我認為作為甲方的工程師是整個項目各方總的協調人員，為保證綠化設計的景觀效果和植物種植現場效果的把控主要要做好以下三個方面的工作：第一點在項目的概念設計、方案設計階段要與設計方密切溝通，讓設計方很好的理解本項目的背景、設計風格的要求，我們到底需要一個怎么樣的東西，這樣設計方就能夠提供業主一個合適的方案，而不是僅僅把理想化的方案拋給甲方讓甲方去選擇和調整，需要設計師準確把握甲方設計意圖來做方案，這一點很重要；第二點就是要分清楚設計各個階段的比例關系，目前很多甲方過注重前期的景觀概念設計和方案設計的視覺張力和表現力，而擴初、施工圖以及現場施工技術和施工流程是最不受重視的階段；第三點就是怎么樣協調設計院和施工單位在具體景觀施工過程中的施工細節問題。

2.1小區主入口植物景觀營造

小區主入口是景觀營造非常重要的部位，要有簡潔流暢的交通流線，根據小區的規劃和實際情況決定是否進行有效的人車分流。入口的標識指示需清晰明確，且與周邊環境相融合，不顯突兀。合理安全的門崗和適當的燈光設計應與建筑風格相協調，體現項目整體形象和氣質。

東方郡東區主入口主要在南面和西面、西區的主入口主要在東面和南面，均采用中間為車行道，兩側為商鋪人行通道，為了增加小區入口景觀的障景效果和入口的標志性，在兩側增加了兩個花壇。由于主入口花壇綠化面積較小，綠量不大，為保證小區入口一年四季有一個比較完整的景觀效果，選擇常綠的喬木作為主要的植物，并搭配紅楓、雞爪槭和紅花繼木、金葉胡頹子茶梅等色葉灌木球類。

對東區南入口及西入口的綠化景觀進行了調整。公司要求對小區入口的景觀進行重點設計、施工，入口的景觀要有視覺沖擊力，要給人于眼前一亮的感覺。按照這個要求我們要奧雅對兩個入口重新設計，并于效果圖的形式來表達設計內容，在此基礎上請專家再次審核優化。

2.2小區入戶植物景觀營造

篇8

1.行業現狀

景觀設計是一個新興的、邊緣的、跨學科的綜合性專業，其發展的歷史還很短。其專業涉及的內容廣泛，主要有空間設計、城市規劃、裝飾藝術、建筑知識、園林景觀、風格流派、中西文化、材料工藝、人體工程、工程管理等，無論在理論的廣度和深度，還是在專業的技術和技能等方面，都具有一定的代表性。隨著本地區城市化建設速度加快，科學技術的提高，居住環境水平的提升，人們對環境景觀的要求也越來越高，為應對這個需求，許多省、市的建筑設計單位相繼設置了景觀設計規劃部門，各類景觀設計（工程）公司如同雨后春筍迅速發展起來，房地產商的轉型升級，大量吸納景觀藝術設計人才，造成了對景觀藝術設計人才培養的壓力，專業人員需求量的急劇上升，該專業已成為十分熱門的專業之一。

2.行業發展趨勢

隨著國民經濟持續快速增長、城市化進程加快和房地產業興起、旅游及休閑度假產業崛起、環境保護意識提高， 再加上重大基礎設施建設如交通建設對環境建設等配套項目的拉動， 中國景觀設計產業高速發展的外部條件已經基本成熟， 將進人起跑和起飛階段。

隨著行業技術的發展，專業技能的多樣化促進了行業崗位細分，技能專精已成為行業的發展趨勢。因此對人才的需求正朝著多樣化、職業細分的方向發展。作為藝術設計高職教育，建設景觀設計專業，培養適應區域發展需要專業人才，正是為了適應這個迫切的需要。

3.崗位設置

景觀設計專業從業人員很多，層次不一，文化差異、技術差異、發展空間差異等都很大，隨著行業的不斷進步和發展，對專業人才要求的不斷提高，行業內逐步呈現出崗位細分、技能專精的趨勢，因此，對專業人才的需求正朝著多樣化、職業細分的方向發展。

根據國家人力資源和社會保障部職業技能標準分類、中國建筑裝飾協會頒布的執業資格標準及裝飾骨干企業崗位設置現狀，景觀設計專業方向對應的崗位：景觀設計員（國家職業資格四級）、助理景觀設計師（國家職業資格三級），延伸的企業崗位為方案設計師、施工圖設計師、效果圖設計師、綠化植物設計師、設計監理。

景觀設計方向培養的畢業生初始就業崗位主要從事與景觀設計、園林綠化規劃建設和室內外空間環境創造相關的設計人才，基于技術職務之分，培養目標的類型有景觀設計員、助理景觀設計師、擴初設計員、綠化植物設計員、施工圖設計員、效果圖繪圖員等，未來職業發展的目標為景觀設計師、擴初設計師、綠化植物設計師、施工圖設計師、效果圖設計師、項目負責人、設計總監等。

4.行業人才現狀與需求

從業人員結構呈現兩頭缺現象，其一：一線各專業、各工種經專業教育培養或專業技能培養的高素質技術工人嚴重短缺，許多企業面臨用工荒難題，直接影響到企業正常運行和生存。

其二：從事技術與藝術設計的景觀設計人才嚴重短缺，各類高校的人才培養基本集中在理論層面、方案設計層面，形成重理論、輕實踐、輕技術的現狀，進入行業企業大多需要短則一年，長則兩到三年的培養周期。

因此整體行業的人才現狀表現為：一方面從業人員隊伍龐大，另一方面合格的職業人才一將難求。

景觀設計專業人才規格與需求調研

據有關部門對目前從事景觀設計工作的人員調查，主要由三部分人員組成，一是由建筑學專業轉為從事景觀建筑設計，二是由美術專業轉為景觀設計，三是受過景觀設計專業教育的人員擔任。

1.企業急需崗位

企業對人才的需求崗位主要集中在：景觀設計員、助理景觀設計師、擴初設計師、助理擴初設計師、施工圖設計師、助理施工圖設計師、綠化植栽設計師、景觀工程施工員、技術員、資料員、預算員、安全員、景觀設計師、施工圖設計師、項目經理、材料銷售專員/經理、前臺服務等。

2.企業崗位需求規格

基本素質：具備良好的專業知識，良好的工作協調、溝通能力，活動組織策劃能力，有責任心、上進心、能吃苦耐勞；良好的團隊合作精神，服從管理；有很強的可塑性和學習能力，能很好地協助公司各項工作的開展落實并能較好地應對各種突發事件。專業：建筑工程或藝術設計等相關專業。

3.企業所需人才知識構成

（1）專業必需的文化基礎知識：英語、計算機基礎應用能力、計算機藝術設計軟件。（2）從事本專業工作的直接性知識：項目設計的基礎理論知識、項目設計的理論知識、工能、工藝，流程運作知識、計算機軟件知識和互聯網知識，數字技術知識、行業法規與企業管理知識。（3）與本專業相關的整體素質與邊緣性知識：基本的人文和自然科學知識；初步的文學、藝術、設計知識；現代社會、科技、生活藝術的前沿性知識。

4.企業所需人才能力構成

（1）與景觀設計直接相關的能力：設計構思能力；功能分析能力；設計表達能力；綜合審美能力；文案寫作能力；新媒體采編能力；語言表述能力；法律常識與寫作能力；制圖與工藝表達能力；技術理解與認知能力；閱讀分析能力；讀圖理解能力；獲取信息能力；分析研究能力；組織安排能力。（2）相關的整體素質與邊緣性能力：現、當代藝術鑒賞、批評、借鑒、能力及藝術思潮解讀能力；設計預想圖和效果圖制作能力；專業外文資料閱讀與簡要的翻譯能力；獨立工作與協同工作能力；具有自學能力和獲取信息的能力；具有在專業內繼續深化研修及開拓層學習的能力。（3）創新的相關能力：創新的思維能力、創新的方法能力及創新的實現能力。

篇9

關鍵詞 園林設計 行業 股票 分析 要點

一、引言

園林景觀設計行業是具有現實發展意義的產業類型，在經濟發展建設中，屬于具有優勢發展前景的行業。園林設計行業的股票能夠獲得大部分投資者的青睞，是當下較為熱門的股票類型。園林設計包含的內容較多，既有一般性的市政綠化，也有旅游景區的景觀設計，既有地產性的園林，也有生態修復類的園林設計。在園林設計的行業中，已經涌現出很多具有代表性的上市公司，如東方園林、嶺南園林、文科園林、普邦園林、鐵漢園林，還有北林地景、龍日景觀等。園林設計行業的股票行業，是能夠獲得經濟價值和社會發展價值的產業類型。

二、園林設計行業的存在背景

無論社會如何變遷，經濟環境如何變化，人與自然都要和諧的相處。在經濟快速發展的過程中，必然會造成對自然環境的損壞，但是，也就是在城市建設中，全世界的各個國家都要重視對園林的建造。園林建設能夠改善城市環境，能夠美化城市風景，能夠帶來經濟效益和社會效益。城市建設的過程中，園林設計能夠促進城市建設的和諧發展，在我國房地產業迅速崛起的十幾年中，園林景觀設計行業也隨之快速發展起來。園林綠化行業是具有長久發展性的行業，能夠帶來長久的經濟效益。在倡導綠色環保的行業發展中，園林設計行業是當前及未來一個時期內或者更長時期內的核心產業類型。投資園林設計行業的企業能夠在城市建設的快速發展中，獲得巨大的經濟效益。生態與人類的協調發展，是經濟建設和社會發展的核心重點，園林景觀設計建造，能夠供給人們良好的生存環境，能夠給予經濟建設與環境發展的共榮狀態，這是園林景觀設計行業給予經濟發展建設的重要價值。

三、園林設計行業的股市競爭力分析

（1）園林設計行業的上市公司代表。園林綠色設計行業主要可以劃分為四個主體方面：一是市政綠化方面。主要包括政府投資興建的城市公共性園林，如小區建設，生態濕地或者附屬的園林工程等。二是地產園林。地產園林是由房地產開發商投資建設的高檔小區或者酒店、別墅和度假村等。三是生態修復綠化工程。生態綠化工程主要是針對被破壞的生態系統，如礦業開采后的廢墟，公路開鑿地點或者的山體等。四是旅游景觀。旅游景觀的開發是重點，因為旅游景觀能夠創造的經濟價值較高。旅游景觀的園林設計是能夠進行自由發揮的，能夠體現出園林景觀的設計優勢。市政綠色園林設計的上市公司主要有東方園林、嶺南園林、綠大地、國藝園林。地產園林的代表為棕櫚園林，文科園林和普邦園林。生態修復園林的代表企業是鐵漢生態。旅游景觀的園林設計公司為東珠景觀、北林地景、奧雅景觀、龍日景觀和綠維創景。

（2）園林設計行業的經濟格局。園林設計在我國的發展開始于20世紀70年代，在進入到21世紀后，我國的經濟發展迅速，園林設計行業得到了快速的發展。我國園林企業在2007年已經超過了15000家，而園林設計的規劃與設計公司達到1200家。進入到2010年后，園林企業更是以較快的速度發展。園林設計行業的經濟格局不斷趨于合理。在原有行業集中程度低的基礎上，開始實施不斷的整合。在區域內展開激烈的競爭，跨區的經營開始增多。例如，在北京、上海、廣東省，到2013年底，園林設計企業已經超過了60家。而在較為落后的西部地區，園林設計企業則較少。這是我國新興產業發展不平衡的表現。

（3）股市競爭力的分析。在園林設計行業的股市發展中，幾個重點的企業是具有代表性的。例如，東方園林是市政園林的代表，其發展迅猛，服務良好。東方園林具有跨區域經營能力，設計優勢突出。棕櫚園林股份公司具有20多年的經營經驗，覆蓋了全國市場的大部分地區，在華北、西南及西北地區，有全國性的市場份額。普邦園林設計突出，注重人才培養，具有設計能力的優越性，自上市后就具有良好市場優勢。園林設計行業的股市競爭力，不同于其他產業，完全取決于企業的整體性經營和受信賴程度。

四、協調規范園林設計股票發展的行業要素

（1）國家經濟的持續性增長。我國在改革開放以后，經濟建設發生了重要的變化，經濟格局逐漸拓寬，改革措施逐漸強化，改革的范圍逐漸擴大。在經濟發展建設中，園林設計成為新興的經濟體。園林設計隨著地產業和旅游業的繁榮而不斷進步，獲得了經濟效益的整體提升。園林建設的快速發展，與國家經濟形勢具有密切的關系。國家經濟如果給予了外部發展的良好環境，園林設計行業就會獲得多個領域的支持，就會產業發展的鏈條，形成產業發展的良好勢頭。

（2）金融政策的本質性推進。股市的發展依托于金融政策的完善，金融市場發展建設中，需要制度化和科學化。金融政策給予園林設計行業股票更多的制度型提示，能夠促進園林設計行業保持前進的動力。園林設計行業股票的發展需要金融政策給予引導，在金融發展的過程中，獲得更多的機會。上市公司的實際運營情況是直接影響股票形勢的重要因素，在發展建設中，各個園林景觀設計公司，都要做好自身的相關經營建設，使股票的發展能夠真正反映公司的建設情況，符合綠色環保型產業的發展現狀。

（3）行業競爭的內部調整。園林設計行業的上市公司，都是具有了完備的資格，在發展建設需要進行內部的調整。這種調整既是企業內部的調整，也是企業外部的調整。既是企業自體的不斷修復，也是行業整體的不斷融合。在我國繼續深化改革的期間，行業競爭會逐漸加大，對于園林設計行業而言，股票的發行，金融秩序的規范，需要多個部門進行合理調控。在快速進步中加以監管，形成有利于行業發展的整體環境。這是園林設計行業與新興經濟時代的有機結合，是園林綠化行業對于社會進步的重要促進。

五、結語

市場經濟的價值就是對社會資源進行自由而合理的調控，而股票的出現，是市場經濟發展的重要反映。所有的上市公司都是在市場的變化下進行的內部調節，通過內部調節，使市場資源能夠實現合理的分配和利用。生態環境保護和綠色理念是近年來備受關注的發展思維，各個有關園林景觀設計的上市公司，都具有股票發展的良好前景。

（作者單位為中國銀河證券股份有限公司）

參考文獻

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[2] 張英，王云才.發達國家戶外開放空間包容性設計經驗與啟示[A].中國風景園林學會2011年會論文集（上冊）[C]. 2011.

[3] 溫彬，劉淳，金洪飛.宏觀經濟因素對中國行業股票收益率的影響[J].財貿經濟，2011（6）.

篇10

關鍵詞：城市居住區；景觀規劃；思索

Abstract: the city community landscape design is the city residential area is an important part of the design and its role is to improve people's lives in the main environment, maintaining ecological balance, and construct a harmonious atmosphere. It fit and unfit quality directly affect the image of the residential area and people's quality of life.

Key words: the city residential areas; Landscape planning; thinking

中圖分類號：P901文獻標識碼：A 文章編號：

隨著人們生活質量要求的提高，對居住區的環境要求也在不斷地提升，對景觀設計規劃提出了新的要求，可是在城市居住區人文景觀設計中仍存在很多問題。本文試圖從幾個方面對

城市居住區人文景觀設計中存在的問題以及解決方法做出淺析。

（一）設計流程的滯后

現在很多設計者通常遵行了一個設計流程—規劃、建筑、景觀。很多設計者將景觀設計作為了整個流程的最后一步。這樣就導致了景觀規劃和和整體的建筑設計風格嚴重相悖，缺少統一的美感。

景觀設計應當在規劃初期就考慮了，建筑設計應當與景觀設計同步進行。設計者應該讓景觀設計與整體的建筑設計風格一致，同時將整個景觀設計與藝術相銜接，把居民住宅區當成藝術品去創造，去經營，使這類居民住宅區看起來更像是一件藝術品。

（二）設計風格的抄襲

如今，當你走進一個新的住宅小區時，總會有一種似曾相識的錯覺。，主要原因便是小區園林景觀缺乏個性，很多住宅小區存在著“克隆"和“抄襲”，這方建個雕塑，我就蓋個涼亭；你有個江南水鄉，我就有個夢回江南。而且部分景觀設計公司為了能夠更快的簽單無原則遷就客戶需求，也使得景觀設計得雷同性越來越高。

更有甚者國內許多的居住小區的景觀設計直接照套國外成功的設計案例，有很大一部分的小區打出了“普羅旺斯小鎮”、“浪漫巴黎”等宣傳口號，在景觀設計方面，肆意的使用模紋花壇、歐式花架及方尖碑等元素。如果一味追求這種所謂的高端品味，而忽略居民的文化底蘊，缺乏自主性，創新性，最終只能是邯鄲學步，得不償失。

我國是一個地域遼闊，物產豐富，民族眾多的國家，在我國各地的生活習慣，民俗風情都千差萬別，設計者在進行景觀設計的時候一定要考慮當地人民的文化底蘊，對當地的人文環境和背景加以分析和利用，從而使整個景觀設計風格更具有地域性，使整體的設計形象更鮮明更有代表性。例如，我國北方的建筑色彩以紅和黃為主（主要是官宅）南方的建筑一灰白為主。一是氣候原因導致，再者是因為北方長期以來作為政治中心，黃和紅彰顯了其威嚴。設計者在景觀設計時就要遵從地方的人文風情。

（三）追求形式，忽視功能

目前許多小區的園林景觀，從設計到營造都不充分考慮"功能第一"的原則，而是側重于外表的華麗和貴氣，使"景觀"成為"只可遠觀而不可褻玩也”，宣傳的作用取代了園林參與性、共融性的功能和作用。設計者盲目的追求視覺的可觀性、裝飾性、非主流性，而忽視了景觀設計的功能性。

住宅區的景觀設計說到是為了更好的服務于住宅區內人們的生活，人們會在工作之余，在小區內小憩，游樂，玩耍，可是很多的小區連基本的鍛煉設施也沒有。取而代之的是觀賞性極高的雕塑和裝飾。很多小區的園林景觀喪失了他的功能性。

設計者在進行住宅區景觀設計時要最大程度的發揮住宅的功能性。凡對人的居住能夠提供更有服務服務的可能裝置，都在適當的部分進行安裝和置入，從而讓主人可以憑借簡易的操作就能夠獲得一種舒適的體驗。

（四）綠化的不完善

目前房地產業發展的勢頭猛勁,行業競爭之間的競爭也日趨白熱化,提高商品房的整體檔次,已經逐漸成為經營成敗的重要樞紐。但在既定的投資標準下,土建方面想要做出突破以及極其之困難,改善整體的綠化環境已經成為提高房屋賣點的重要途徑,所以房地產商都十分重視小區的環境建設,園林景觀是環境建設中最為有效的措施。園林設計在整個景觀設計中起著非常重要的作用。

有很多開發商為了求新，求異，盲目的種植外來產品，既不應景，也不因地制宜。很多引進的樹種，因為地域和氣溫的差異，而無法成活。給開發商和物業管理者帶來了經濟損失和管理難度。

綠化設施可以清潔空氣，促進生態和諧，可是也并非越多越好，

居民居住區畢竟不是公園，綠化應以滿足居民生活為主，給居民創造一個良好的生態環境，有一定的戶外活動場地為宗旨。因此，在設計過程中應該本著經濟實用的原則，根據已有的地形地貌，適當進行規劃和設計，沒有必要改變原有的地形地貌的必要性。同時在整個設計和規劃中要貫徹我國造園一向強調的要"因地制宜，巧于因借"的優良傳統。

住宅小區是人們日常生活的地方，建筑風格多為現代建筑風格，各地區在建筑裝飾上也強調要突出地方特色。綠化設計選擇綠化樹的選種要根據地域、氣候、土壤等條件來決定，選擇適合本地區生長的樹種。在選擇樹種時，必須根據不同地域的氣候特點，居民生活習慣和對戶外活動的要求不同，作出不同的設計。一般來說南方多栽種樟樹、杉樹、棕櫚、椰子、木棉等樹種。松樹、柳樹等南北都可栽培。因為在南方雨量充沛，陽光充足，樹木生長快，根部吸收水分快。

由于北方四季分明，北方氣候冷，特別是冬天，根部吸收水分困難，樹木為了避免體內水分的蒸發大于根部的吸收，因而枝葉長的細長，避免死亡。所以北方應該多用樺樹、楊樹、槐樹、榆樹、楓樹等樹種。冬春風沙大，因此綠化首先從防護功能出發，充分考慮冬季防風，降低風速，防塵的效應；夏季應考慮通風，遮蔭降溫的作用，應以喬、灌、草為基本形式，并有一個合理的配置比例，樓間綠地應有足夠的遮蔭喬木。其次，為了方便居民的戶外活動，在空間組織上應考慮不同年齡段居民的需求，應通過綠化帶等形式劃分出若干大小不同的活動空間；在道路，小廣場的安排上，還必須考慮日常生活上的行動方便以及突發事件發生后的防災及人員疏散問題，因此綠化種植不應阻礙交通。

而南北方所種植的花的種類也是有所區別的，我國南方以茉莉花，桂花，葉子花為主，而北方例如陜西則以石榴，紫薇花，月季花，梔子花，玫瑰花為主。

由于身處于住宅區內,小區園林景觀應以自然、寧靜的環境為主。安靜舒適的居住環境是城市人內在的需求。 景觀環境設計者創造的，它反映了設計者的性情，心理和愛好。而每個設計者本身的喜好要與整個建筑設計風格相匹配，整個住宅區的景觀設計質量得到提高，讓居住者從生理、心理得到最大的滿足，讓居住者在整個住宅區的景觀環境中感受到寧靜和愜意的美好感受。

結語

21世紀景觀設計應該充分的體現人與自然的和諧相處，使人文關懷滲透到了居住區環境的各個角落。我們要尊重和利用已有的自然生態景觀。在設計時要充分的考慮地形、氣候、生活習性以及各地的文化背景和風俗民情等。遵守以人為本的設計理念，充分考慮到人與自然共存的協調關系,使居住區景觀生態系統與自然界的各類生物形成一個有機的整體，體現景觀的完整性。同時還要從非自然造景要素出發協調人文環境、、民俗文化等諸方面的綜合規劃住宅景觀生態。使居住區空間不僅有綠化的數量，更要考慮景觀的質量和文化的功能。

參考文獻

【1】《中國園藝文摘》勞立峰2011年04期