城市高品質發展范文

導語：如何才能寫好一篇城市高品質發展，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關鍵詞：精品課程；整體設計；一體化；教學團隊；學習情境

一、關注課程的整體設計

2002－2008年度的高職高專精品課程評審指標，尤其是2008年度的評審指標，不僅在整個指標框架上系統規范了課程建設的內容，而且在觀測點和指標內涵上也突出了課程的整體設計理念。在評審指標的框架上，7年來設計與實施的精品課程評價指標，都從教學內容、教學方法與手段、教學隊伍、教學條件等方面，說明了精品課程的建設內容與要求，回答了建什么、怎么建等課程建設中兩個至關重要的問題。尤其是2008年度的國家高職高專精品課程評審指標，增設了體現課程整體設計理念的“課程設置”指標并將其作為評審指標的第一個一級指標。同時，在“課程設置”一級指標下又獨立設置了“課程設計”這樣一個二級指標。在精品課程評審指標中突出課程的整體設計理念，實質上是向高職高專院校傳達了既要重視課程實施，也要重視課程實施前的課程整體設計工作；既要重視對課程本身的改革，也要以課程改革為“突破口”，整體帶動學院的教學基本建設與教學條件建設。它要求高職高專院校的課程建設，須從課程在整個人才培養中的地位與作用出發，從課程與其他課程的關系出發，從課程設置、教學內容、教學方法與手段、教學隊伍、實踐條件、教學效果等方面進行系統考慮和整體設計，改變就課程而改課程的思路，突出課程在整個教學改革中的“龍頭”地位與“抓手”作用，強化課程改革的帶動作用。

二、重視行業企業在課程開發與實施中的地位

在2007年度的國家高職高專精品課程評審指標及指標內涵中，只是隱約提到要重視行業企業在課程建設中的地位。而在2008年度國家高職高專精品課程評審指標的6個一級指標中，就有“課程設計”“教學內容”“教學隊伍”“實踐條件”“教學效果”等5個指標，其指標內涵都明確提出要在課程設計思路、課程教學內容開發、教學實施、工學結合教材編寫、校內外實踐教學基地建設、教學隊伍結構優化、教學效果評價等具體內容上，要面向行業企業，與行業企業共同設計、開發與實施課程。這種變化與要求，是對以往課程開發中其開發主體主要是學校教師與課程專家；課程教學內容主要依托知識體系并與生產實際聯系不緊密；課程組織與實施僅由學校專任教師承擔并在學校、在課堂中完成；及整個社會環境不夠重視高職高專教育、不夠關注高素質技能型人才培養等諸多現狀的修正與調適。它要求高職高專的課程，應重視行業企業在課程開發中的主體地位，強調其在課程實施中的全程與全方位參與度，以營造良好的高職高專教育人才培養環境；要堅持開放性，面向行業企業，以“他方”為中心，以就業為導向，以服務為宗旨；要全面攜手行業企業，與行業企業進行全方位合作，確保學生學習內容與真實工作任務的一致性，學習情境與工作情境的一致性，保證學生職業能力的培養與職業素質的養成，確保人才培養的針對性、適應性。

三、突出理論與實踐教學的一體化

在2007年度的國家高職高專精品課程評審指標及指標內涵中，理論教學內容與實踐教學內容是分開評價并依次安排在“教學內容”與“實踐教學”2個一級評審指標下。在2008年度的國家高職高專精品課程評審指標中，則有機地把理論教學內容與實踐教學內容整合在一起，并統一在第二個一級指標“教學內容”之下評審。在精品課程評審指標中，提出高職高專課程要重視理論與實踐教學內容的一體化設計，教師教學過程中重理論輕實踐，先理論后實踐，教師講學生學等現狀而提出的改革要求。他要求高職高專院校遵循學生的認知規律與能力形成規律，確立實踐育人意識，重視理論與實踐教學的一體化，突出實踐教學在學生職業能力培養和職業素質養成中的地位；要建立邊理論邊實踐，以實踐帶動理論知識學習的教學模式：要以學生主體實踐為主線整合課程的教學內容并以實踐作為課程教學的主線；要求編寫出理論與實踐內容融于一體的教材，同時，理論與實踐教學場所要一致，教師既要能講理論又能實踐操作。

四、倡導教、學、做相結合

在2007和2008年度的國家高職高專精品課程評審指標及指標內涵中，尤其是在2008年度的第二個一級指標“教學內容”與第三個一級指標“教學方法與教學手段”評審指標中，都強調了要在設計具有學習性工作任務的基礎上，依據高職教育人才培養目標定位，高職學生發展特點，以學生為主體落實教、學、做一體。在現有的課程教學中，絕大部分高職高專教育課程還停留在教師講學生聽的做法上，教師教學過程中的主導地位，學生的主體地位沒有得到充分體現與反映。倡導教、學、做一體，突出了學生在教學過程中的主體實踐地位，強調了人才培養過程與培養內容的完整性。它要求高職高專院校教師把學生作為獨立的完整個體，要少講多練，精講多做，在做中學，學中做；要求在教學組織的安排上，以學生為主體，由學生獨立或以小組形式自主完成從信息收集、學習計劃制訂、學習任務實施、對學習成果的評價等完整的學習過程，確保學生在相對完整的學習過程中，學習包含實踐知識、理論知識、職業態度和情感等在內的完整內容，真正落實理論與實踐的一體化，使理論知識不再是抽象無物的概念，實踐教學不再是單純的技能訓練，職業素質教育也不再是抽象的說教，而是理論支持下的實踐教學活動，及有真實體驗和感悟的職業素質教育。

五、重視專兼結合的課程教學團隊建設

教師是影響課程教學質量的重要變量。可以說，有什么樣的教師隊伍就有什么樣的教學質量。在現有的l 100多所高職高專院校中，由于絕大部分院校是升格或轉制過來的，教師隊伍建設還相對固定在從高校引進這一途徑上。同時，由于絕大部分專任教師與行業企業聯系不緊密，理論知識扎實但動手操作能力較弱等問題的存在，在一定程度上影響了學生實踐技能的培養與提高。因此，2002年到2008年的國家高職高專精品課程，都在一級指標“教師隊伍”的評審標準中，明確提出了要建設專兼相結合的課程教學團隊。這種要求與導向，一方面反映了課程建設的內容，涉及教學建設的方方面面，是系統改革。整體建設，必須突出課程建設的團隊作用，改變課程單純依靠課程負責人去建設、去改革的建設思路；另一方面，也是對部分高職高專院校過度重視專任教師引進，過度重學歷輕技能等做法的進一步引導，要堅持“兩條腿走路”，秉著“不求為我所有，但求為我所用”的思想，加大從行業企業引進兼職教師的力度，加強校內專任教師實踐技能培養；第三方面突出加強專兼職教師授課機制建設的緊迫性與現實性。它要求高職高專院校在堅持“人員共享、互聘互用”的原則下，建立并完善企業兼職教師承擔實踐教學的授課機制，加大行業企業兼職教師教學能力的培養與提高，逐步形成一支結構合理、相對穩定的專兼相結合的課程教學團隊。

篇2

從宏觀經濟發展情況來看，居高不下的通貨膨脹帶來高企的市場利率，為當前房地產市場制造了空前緊縮的金融環境。這種市場環境對需求和供給方都帶來了抑制。在這樣的背景下，一直作為優良投資品的上海高端公寓市場能否具備過往的價值？未來的高端公寓市場將走向何方？

在研判未來市場走勢之前，需要對當前上海高端公寓市場進行新的界定。高端，并不僅體現在價格上，也是產品價值的綜合表現。因此，從產品價值內涵角度審慎的高端物業，必然存在以下兩點基本特征：

第一，地段條件優良是必備條件，但并不是決定因素。談到上海的高端公寓，許多人自然聯想到靜安、黃浦、盧灣3個城市中心地段的住宅價值。背靠良好的區位環境、具有悠久的文化歷史沉淀、交通便利，已經成為多數人對高端公寓的首要概念。但從目前上海高品質樓盤的分布來看，過往的城市中心區位已不是目前上海高端公寓最集中的區域。相比新建設的城市新區，城市中心區狹窄的街道、成批的低品質舊房、散亂的商業分布、過時的城市基礎配套設施，已使有些地段失去了高端樓盤開發的市場潛力。

第二，環境良好，服務周全、物業管理先進的樓盤，成為上海未來高端公寓的基礎條件。住宅的舒適、方便、美觀，是高端公寓業主選購樓盤的最主要的需求點。然而隨著市場發展，這3大基本標準也在不斷更新。

從以上兩點基本特征來看，上海的高端公寓市場正在經歷價值重塑的過程。從產品形態角度來看，能夠代表未來上海高品質住宅的產品會有哪些？什么樣的細分住宅產品會成為未來市場的寵兒？

結合上海市場特征，未來的高端公寓產品可分解成以下幾個類型：

第一，城市中心區內品質優良、服務先進的公寓產品。這種傳統意義上的高端公寓的未來價值，將更多與周邊區域轉型及改造緊密聯系。從這類產品的發展用地供應情況看，近2年上海城市中心區舊城改造的難度逐步加大，中心城區每年新增的住宅土地供應不超過年度市場總供應的3%。因此，從供應總量上看，目前極其少量的供應不能滿足市場的需求。

但與此同時，上海城市發展格局正悄然改變。未來的4個城市副中心建設、世博園區建設以及軌道交通網絡系統不斷完善，都將使上海的城市中心區周邊的土地功能升級與轉型。伴隨大面積城市土地使用性質的改變，傳統意義上的上海優質高端樓盤分布格局將逐步改變。未來的新江灣城、蘇河灣、天山板塊，都將是隨著區域配套成熟而形成的高端住宅新的分布區。同時，從這幾個新的區域來看，講究大規模生態、注重區域文化內涵等新的特征，代表了未來海派高端住宅的發展趨勢。

第二，高品質服務型公寓。隨著上海城市產業升級，廣泛的商務交流及越來越熱的城市旅游業發展，服務講究、設施齊備、環境優良的高品質服務型公寓價值日趨顯現。這類產品是對外接待的窗口，代表了城市與世界接軌的形象。但從目前發展來看，這類產品供應相對過多，同時面臨酒店的競爭。

未來上海高端公寓產品將呈現以下幾方面發展趨勢：

第一，城市中心高層豪宅成為趨勢。上海密集的城市發展布局與核心區有限的資源環境，決定了多數消費者對于城市最佳地段的居住需求將得不到滿足。針對這種資源共享的需求，類似于紐約曼哈頓、倫敦海德公園，上海新天地、小陸家嘴等具備城市中心公園環境的板塊，將形成高層豪宅的聚集區。

第二，戶型面積將會突破，大戶型產品受寵。受制于政府對新建商品房戶型面積的調控政策，未來市場住宅產品的供應將以中小戶型為主，針對高端客群的大戶型產品供應將大大減少。鑒于對居住品質的講究，高端客群必然會青睞大戶型住宅產品。因此，城市中心區大戶型產品將受到市場追捧。

第三，定制式精裝修住宅成為主流。隨著開發商裝修水平提高，用材講究、施工精細、風格多樣的個性化精裝修住宅，由于迎合多數高端消費者對于節約時間方面的需求，將會具有強大的生命力。

第四，注重環境的私密性。不同于普通住宅產品，高端住宅產品未來的景觀發展趨勢，將在注重舒適美觀的基礎上，更加講求環境的私密性。營造安全、安靜的環境是高端客戶群對自身財產保護這一基本需求的體現，因此，院墻、水系、密植的樹木、花架等具備美觀及遮蔽功能的景觀處理手法將廣為應用。

第五，注重建筑高科技應用。高舒適度、低能耗住宅產品，將從本質上提高居住者使用住宅的滿意度。拋棄了空調等電器設備的干擾，室內光、聲、熱能環境及空氣質量的明顯提升，會帶來回歸自然生態的感覺。通過住宅高科技的應用，一年四季恒溫恒濕，即便在梅雨季節也得到干爽的清風，這些都將成為未來住宅舒適度的重要標準。

第六，注重社區化資源的配置。結合上海的城市建設，未來高端住宅不可能完全獨立于城市發展，世外桃源式的住宅小區意味著邊緣化與人氣不足。不同于杭州、青島、廈門等休閑旅游城市，選擇在上海居住的業主更加注重的是與上海這個城市的交流。因此，未來高端住宅的分布，必然會與周邊的文化設施、景觀資源、商業發展休戚相關。

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流通酒是指啤酒生產廠家為應付特殊市場情況，采取特殊生產工藝（通常包括改變生產工藝和改變某些用料投放的比例）而成產出來的一種低價酒。一般說來，原麥汁濃度低于或等于10°P，一級批發價少于20元/箱（紙箱）的啤酒都可以稱之為流通酒。流通酒這種酒由于價格低，終端銷售好，渠道流通快，能夠迅速打開一片市場，正越來越受到啤酒廠家、渠道經銷商、銷售人員的青睞，成為很多新品牌開發新市場和成熟品牌進一步擴大市場份額的有力武器！如青島推出的大眾，金威推出的新生活、2008等。

流通酒的積極作用

一般說來，流通酒對于啤酒廠家，有著以下廣泛的積極作用。

1、 渠道容易接受，能夠快速建立起銷售網絡；新品牌進入一個新市場通常所面臨的最大一個問題就是如何快速建立起一個銷售網絡，然而，啤酒作為一種地產地銷的商品，區域性壟斷非常強，一個外地新品牌一無品牌優勢二無本地消費者的口感認同要想取得渠道商認同談何容易，這個時候流通酒的優勢就顯現出來了，很少渠道商會拒絕一個價格低廉、質量有保證、又有一定利潤空間的新產品，哪怕只是抱著試一試的態度，一旦渠道商肯進貨，終端銷售肯定沒有問題，這樣很快就建立了銷售渠道。這流通酒的銷售渠道建立并穩定以后，再向這個渠道投入公司其他代表公司品牌形象的高品質、高價格的產品，這樣一個完整的產品銷售渠道就水到渠成的建立起來了。

2、 快速切入市場，是新品牌迅速打開市場并進一步攻城略地最有力的武器；啤酒跟其他商品不同的一個特點在于它的區域性特別強，消費者對本地產的啤酒品牌的忠誠度特別高，對于外地啤酒有一種天然的排斥感。流通酒由于價格低，很多消費者（特別是那些中低收入階層）會抱著試一試的心態去購買品嘗，一來二去也就慢慢建立起對流通酒的口感認同，從而逐步認知流通酒背后所代表的工廠以及該工廠出產的其他啤酒。

3、 終端消化快，渠道流通快，資金周轉快。流通酒由于成本低，價格低，很受終端以及消費者的歡迎，終端消化很快，從而帶動渠道流通快，并最終加快渠道及廠家資金周轉速度。這也是流通酒在渠道和終端廣受歡迎的一個重要原因。

4、 流通酒是新品牌攻擊成熟品牌的有力武器。成熟品牌在當地有良好的口碑、口感、品牌基礎，新品牌如要采取步步為營的正面進攻，不僅消耗很大，短期內恐怕也難見到多大的效果，而如果采取流通酒作為攻擊的武器，則在很短的時間內就可以從看似鐵板一塊的成熟品牌的市場里面搶下一塊自己的市場份額。不僅如此，還可以達到消耗對手的目的，因為成熟品牌絕不可以坐視不理，肯定會推出相應的流通酒或者降低原來的酒價來應對。

5、 成熟品牌深度覆蓋市場并排擠競爭對手的一種武器。成熟品牌通常是指當地生產的啤酒并在當地占有第一名的市場份額。本地第一名的啤酒品牌并不等于說就可以高枕無憂了，因為一方面不斷的有外來的新品牌進來騷擾，另一方面成熟品牌也面臨著不斷細分分市場達到整個市場無縫覆蓋的問題。成熟品牌推出流通酒，一方面可以通過十場細分覆蓋更寬廣的市場，使原來那些因為價格而消費不起或者不經常消費成熟品牌主打酒的消費者能有機會品嘗到或者更多的消費成熟品牌的產品；另一方面可以有力的打擊競爭對手，因為本地啤酒所具有的成本優勢是外地啤酒所無法比擬的，讓競爭對手知難而退。比如深圳的成熟品牌金威啤酒，以前金威在深圳市場只賣一種終端價在5元以上的“老金威”，利潤很高，后來由于競爭對手的加入，用低價酒不斷襲擊深圳的關外地區（打工者密集之地），在這種情況下，金威于是推出了一種終端價在3元左右的低價酒“2008”，一方面滿足關外廣大打工者這些低收入者對金威的需求，另一方面與競爭對手針鋒相對，給與競爭對手以沉重打擊，從而鞏固了深圳市場。

6、 農村包圍城市的武器。新品牌進入一個新市場通常采取的都是農村包圍城市的道路，即首先在城市的外圍布局，通過城鄉接合部向中心城市滲透，比如雪花進入深圳，首先進入的是深圳的關外，青島啤酒進攻北京也是首先在五環以外發動大規模的攻勢。城市外圍或者城市結合部的消費特征在于消費水平低、品牌不念不強，流通酒恰好滿足了這樣的一些特征，因而能夠迅速站穩腳跟。

7、 迅速提高銷量，提升市場份額，提高渠道和銷售人員的士氣。流通酒由于終端消化快，周轉速度快，月銷售量大，還收到銷售人員的普遍歡迎，在很多銷售人員的眼里，流通酒就是上量酒。同時，由于流通酒的快速流轉，擴大了銷量，提升了市場份額，還能提升渠道和銷售人員的士氣，起到鼓舞人心的作用。

8、 擴大產能，實現規模化效應。這一點對于外地新建工廠來說尤為重要，外地新建工廠通常一開始銷量一般很小，如果要按照常規辦法按部就班來開拓市場提升銷量的話，勢必要耗費大量的時間和財力，而且要冒很大的財務和經營風險，因為你沒有達到一定的規模銷量之前，新工廠一定是虧損的，如果這個時間太長的話，很可能還沒等工廠達到規模銷量，由于虧損嚴重已經運轉不下去了。相反，如果工廠能采用創新思維，在市場開拓前期大膽發展流通酒，快速上量，盡早實現規模生產，降低工廠的運營成本，從而使工廠能夠迅速的打開局面。

流通酒的弊端

雖然流通酒有著上述的種種好處，但流通酒不是萬能鑰匙，不能解決所有問題，也不是完美無缺，流通酒實際上是一把雙刃劍，刀鋒確實很鋒利，但如果掌握不好，有可能傷到自己。大致說來，流通酒也存在著下面的一些弊端。

1、 渠道對流通酒產生依賴，不愿意去推高品質高利潤酒。相比其他高品質高利潤酒，流通酒周轉快、銷量大、終端接受容易又有一定的利潤空間，所以渠道商都愿意銷售流通酒，特別是在一些非成熟市場，久而久之都流通酒產生一種依賴，只銷售流通酒，其他酒一概不問。

2、 銷售人員產生依賴。流通酒銷量大。對于銷售人員來說，流通酒渠道和終端容易接受，不需要花什么力氣就可以取得大訂單和完成銷量任務，而其他高品質高利潤的主打酒雖然利潤高但是價格高，渠道和終端比較難接受，銷售人員往往要花很大力氣才能取得訂單，即使這樣，每個月的整體銷量相比流通酒又比較小，所以銷售人員更喜歡銷售流通酒，長期以往也就產生對流通酒的依賴，沒有流通酒就不想干活。

3、 對公司形象和品牌有一定的負面的影響。流通酒由于采取了特殊工藝和改變了某些原料的投放比例，一方面其酒質相比代表公司形象和品牌的主打酒肯定是不可比的，會導致部分老酒民的抵制，也有可能導致部分消費者對公司所有產品酒質水平的質疑；另一方面由于流通酒的低價，對公司的品牌溢價也會有一定的負面作用，特別是那些追求高品質國際化的大品牌；

4、 毛利低，不是長久之計。流通酒由于價格低，所以毛利相對較低，普通酒的毛利一般都在30%以上，流通酒的毛利有可能在只在10%以下，扣除各種費用一不小心還有可能弄成負毛利，對于一個志在長遠并追求合理利潤的企業來說，發展流通酒決不是長久之計。

5、 有可能影響到對其他高品質、高毛利主打酒的銷售。在非成熟市場，由于流通酒的價格低，渠道和終端更愿意銷售流通酒而不愿意銷售其他高品質高毛利的酒；在成熟市場，渠道和終端可能會用流通酒來代替其他本來已經銷售的很好的高品質高毛利酒，對于廠家來講，這相當于自相殘殺。

如何正確操作

既然流通酒實際上是一把雙刃劍，那么在實際的操作上應該注意哪些問題呢？或者說應該怎樣正確操作流通酒呢？

1、 流通酒是一種戰術而不是戰略。流通酒本身所具有的一些特點決定了它只是一種戰術安排而不是一種戰略決策。價格低，決定了流通酒雖然銷量很大流通很快但是利潤很單薄；品質相對較低，這對于建立品牌的美譽度和忠誠度是沒有好處的；攻擊力強，但同時也是一把雙刃劍，容易誤傷自己的高品質酒以及麻痹渠道和銷售人員的思想；因此，啤酒生產廠家不能因為流通酒的一時成功而忘了公司的戰略，躺在流通酒成績的枕頭上睡大覺，而應該利用流通酒的成功來帶動主打高品質高毛利酒的銷售；

2、 流通酒是為主打酒服務的，是主打酒的補充，而不能代替代表公司形象和戰略的主打高品質酒。流通酒快速切入市場建立渠道，是為了下一步主打酒進入市場，流通酒提升銷量，是為了打擊競爭對手并保護主打酒，完善市場覆蓋。在非常市場，流通酒先行是為了給主打酒開路，在成熟市場，流通酒是主打酒的護衛，用流通酒代替主打酒的行為是自殺的行為；

3、 不能用公司的主品牌，建議用公司的副品牌或者子品牌。流通酒由于采用的是特殊工藝或者減少了原料的投放，其酒質不可與公司的主打酒同日而語，如果流通酒跟主打酒用同一個品牌勢必會影響到主打酒在消費者心目中已經形成的良好印象，因此，建議新推出的流通酒采用子品牌或者副品牌的方式，以區別于采用主品牌的主打酒，比如金威啤酒推出的流通酒采用過的“新生活”、“2008”等子品牌。

4、 流通酒應該與高品質高毛利酒的銷售掛鉤。廠家推出流通酒的最終目的是為了讓它掩護、帶動高品質高毛利的銷售，使市場銷售量和利潤共同提升。但在現實情況下，由于流通酒價格低、流通快、資金回籠快、操作簡便，業務人員和經銷商都更愿意去銷售流通酒而忽視了其他高品質高毛利酒的銷售，廠家碰到這種情況該怎么辦呢？聰明的廠家應該將流通酒和高品質高毛利酒實行捆綁銷售，比如，一個經銷商一次提貨1000箱流通酒必須同時提貨500箱其他非流通酒特別是那些高品質高毛利的酒。

5、 流通酒值適于投放在特定的消費群體、特定的消費區域（或環境）以及特定的渠道和終端。流通酒不能采取天女散花的方式廣泛投放，而是要集中投放在特定的消費群體、特定的消費區域以及特定的渠道和終端網絡，流通酒不對是所有的渠道、區域、消費區群體都適用。一般說來，流通酒的適用消費群體包括低收入人群、流動人群以及非啤酒愛好習慣者，決不適用于高收入人群、市區居民以及啤酒愛好習慣者；流通酒適用的特定消費區域渠道包括工廠、郊區、礦區等，而不是用于城市中心區、老居民小區等；流通酒適用的特定渠道和終端包括非核心批發商、正在爭取的渠道商甚至競爭對手的渠道商，不適用于核心批發商；適用的終端包括小店、小超市、排檔、中小酒樓，而不適用于大酒樓、酒吧、賓館等；

6、 流通酒的考核應該與高品質高毛利酒的考核有所區別。流通酒用于價格低，流通快，銷量大，對每月完成任務的貢獻大，所以業務員和經銷商都樂于操作流通酒，而往往忽略了那些對公司利潤、品牌貢獻大但同時措作難度也大的那些酒產品比如主打產品，這樣最終會影響到一個公司整體的利潤率和品牌的長期建設。因此，在業務人員和經銷商的銷量業績考核上，流通酒應該與高品質高毛利酒有所區別，相應提高那些高品質高毛利酒的考核權重，降低流通酒的權重，引導業務員和經銷商多銷售高品質高毛利的酒產品。

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[4]曾鐵.論主流報紙品質的提升[J].成都工業學院學報，2013（1）：97—99.

[5]單霽翔.從“功能城市”走向“文化城市”[N].文匯報（文匯學人），2012年12月10日：D.

[6]曾鐵.文化發展繁榮的首要任務：提升公民的科學文化素質[J]，河北科技師范學院學報：社科版，2012（2），58-64.

篇5

回歸自然遵循居住的本質

當下，擁擠的都市在發展迅速的同時，也慢慢失去它原生態的純凈。“城市病”所影響的生活品質、居住環境勢必引起都市人對居住模式的思考。回歸本源，遵循自然之道，是多數人的夢想。有人提出五天在鬧市里，拼搏、奮斗，賺取財富與榮耀；兩天在城外，養心、修身，培養健康與靈感。這一種回歸自然的時尚生活，正在都市新貴族中悄悄興起。伴山生活，漫步靜謐的山間，釋放緊繃的心弦。，依水而居，用自然的大手筆、大氣勢、大包容，打造高品質理想的健康居住環境。

為了詮釋這種城市居住新主張，尋找持續發展的健康居住模式。“2012城市居住新主張——北美風情高峰地產論壇”活動盛大舉行。論壇就當下的城市生活狀態展開討論，城市擁擠、交通堵塞、噪音干擾、大氣污染這些城市病使城市活力大打折扣，潛移默化地影響著都市人的身心健康，造成了人們內心的焦慮和無力感、無助感。在嘉賓討論過程中，“生活品質”以及“生態宜居”等詞匯也反復被各位與會人士提及。有嘉賓提出能環顧賞心悅目的一切，得享自然之樂，是城市居住新主張更好的詮釋，也得到大家高度認同，并且大家以“天恒·半山世家”項目為例探討這種伴山而居的高品質生活的可取之道。

伴山而居與國際接軌的品質

眾所周知，世界上著名的豪宅區都與山海相連，如日本的東京灣、香港淺水灣、悉尼玫瑰灣等。無論從建筑品質還是景觀享受方面考量，坐落在懷柔地區的半山世家，其品質都不輸其他知名的半山豪宅。身處半山世家，在古木參天、泉流縈繞中，一眼望不盡的山水，讓人頓生遠遁塵囂之感。背靠青山，體會的是安穩的依靠。這是多少成功人士追求的居住環境，但是真正能創造這樣居住環境的樓盤產品在北京高端獨棟別墅市場卻是鳳毛麟角。

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【關鍵詞】：房地產；住宅小區；規劃設計

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：

1、前言

改革開放以來，隨著經濟的不斷發展，我國的城市化進程不斷加快，房地產項目作為城市基礎設施的重要組成部分，得到了很大的發展，舊城改造、新城建設等等，使得城市的面貌得到了極大的改觀，提升了人們的生活質量和生存環境。但是社會在進步，人們對住宅小區的要求也越來越高，房地產住宅小區的規劃設計也要與時俱進，只有這樣才能滿足人們的需要，才能實現房地產住宅小區的價值，取得良好的經濟和社會效益。而要提高房地產住宅小區規劃設計的質量并確保可實施性，就要從項目的品質定位、對原始地形地貌的理解、產品形態布局與社區配套的選取、建筑設計、景觀設計及對國家與地方政策法規的熟悉了解等方面著手，多措并舉。本文以下內容以某項目規劃設計的從業經歷，從采取何種措施形成高標準、高品質并且切實可行的規劃設計方案著手，對房地產住宅小區規劃設計進行簡要的分析，僅供參考。

2、項目概況

某房地產住宅小區位于某市濱臨長江與國道相重合的生態旅游度假區內，項目總占地約6000多畝，內有湖泊約600畝，呈盤龍狀，用地內丘陵起伏，山形優美，地勢南低北高，其最高海拔約147米，最低處約49米，地理位置較好，交通便捷。其中房地產規劃凈用地約570畝，建成后容積率不大于1.01，建筑密度不大于20%，綠化率不小于40%。

3、高品質房地產住宅小區規劃設計探析

作者根據此項目的從業經歷，總結經驗，吸取教訓，認為應從如下幾個方面著手才能設計出切實可行的高標準、高品質房地產住宅小區規劃設計方案：

（1）準確的房地產住宅小區檔次品質定位。項目的檔次與品質定位直接決定了項目的成本投入，同時也直接影響住宅的銷售價格，但成本的投入與預期的銷售價格并非嚴格成正比，如何對項目進行準確定位則至關重要。對該項目來說，其擁有優越的江、山、湖、林景觀資源，交通便捷的區位優勢，以及所在城市潛在利好的巨大發展空間，最終將項目定位為“某市首席、區域一流、低密度、低容積率、高綠化率”的城市山水經典大盤，從目前來看所定位的檔次標準是非常正確的。

（2）充分的理解原始地形地貌。本項目地形地貌復雜，原始地形高差接近100m，規劃設計前首先考慮了如何充分利用自然地形、原有水系和植被等原有生態環境，例如針對項目內的遺棄水塘改造成景觀水系，保留了大量原生態大樟樹，其中為了能夠保留一棵“一家三口”造型獨特年代較長的大樟樹，不惜調整建筑單置拉大樓棟間距，以上等等因地制宜的舉措對項目品質的體現起到了立竿見影的效果。此項目規劃設計充分尊重原始地貌，并加以合理的改造，生態在社區中不僅沒有遭到破壞，而是形成依山傍水的獨特格局，具有很強的標志性和唯一性。

此外，在規劃設計前期即進行深入的豎向設計研究及土方平衡計算，而非通常的房地產住宅項目到實施階段方重點考慮豎向設計的深入研究或忽略此事宜，往往會對項目的開發周期及成本投入造成很大的不利影響。此項目規劃設計伊始，即委托專業咨詢單位進行專項的土石方平衡測算，經測算項目總體挖方量達260萬m3，填方量約為50萬m3，在意識到項目土石方工程量及成本太高后，對總平面的豎向設計進行了仔細推敲，對小區園路系統及樓棟單體的豎向設計進行了優化，并調整思路重點在項目的低洼溝壑處布置集中大地下車庫，優化后的豎向設計促使項目土石方工程量將減小30萬m3以上，不僅大大節約了成本，更提高了項目品質，并確保了可實施性。

（3）合理的產品形態布局和社區配套選取。該項目在產品形態布局上遵循依山就勢，景觀資源利用最大化的原則。在面臨良好的湖面景觀或運動休閑果嶺景觀區域布置雙拼別墅或聯排別墅，視野開闊，私密性良好；隨山勢層層遞增的園區道路布置多層電梯花園洋房，依次排布，建筑形態富有變化而不失韻律感；在坐擁氣勢磅礴的江景和氣質婉約的山林景觀區域布置臨江高層，戶戶觀景，比擬空中別墅；同時在地塊最內側高層住宅依山而建，逐漸提高，形成了城市中一道獨特的景觀天際線。前述產品形態的布局不僅確保了容積率，同時大大提高了項目品質。

在戶型方面，本小區在詳盡調查的基礎上，確定所開發的產品包括雙拼別墅、聯排別墅、電梯花園洋房、18-33層的高層景觀住宅，戶型面積區間由60平方米到近300平方米，各種戶型需求應有盡有，囊括了市場上大部分物業形態，為客戶提供了多種居家選擇。

在社區配套設施方面，包括室內恒溫親水景觀游泳池、湖畔晨跑道、網球、籃球、羽毛球場、3500余平方米的商務活動中心與健身場所、風情商業廣場、親水平臺、濱湖公園、社區服務中心、幼兒園等，讓每一位業主不僅擁有恬靜安逸的居家生活，還享有便捷、高效、全方位的社區服務。

（4）人文化的建筑設計。此項目整體建筑形象以巴黎的浪漫休閑文化為基礎，以古典主義為藍本，取用現代建筑設計中簡潔而富有邏輯性的體塊關系，塑造一種全新的折中建筑形象，同時強調建筑天際的豐富性、美觀性，建筑群落的樓層高低起伏，錯落有致，恰當地表達了建筑特有的美感。在建筑手法上，采用“歐式古典技法”與“現代技法”相結合的新古典主義，針對古典建筑中的山花尖頂、飾花柱式、通花欄桿、石膏線腳等，加以簡化或局部使用，使有著干凈利落的體塊的“形”和符合經典審美原則的“神”有機結合，現代與古典相融合。同時，建筑設計將地形自然形成的高差有效的利用起來，合理組織車庫和部分生活空間，使居住功能更加完善。

（5）生態化的園林景觀設計。此項目園林景觀取材于地中海的景觀設計風格，定位為安養、休閑、浪漫的生態化的花園景觀，同時充分利用優越的江、山、湖、林景觀資源項目特有優勢，形成山水五重奏：第一重開闊大氣的濱江景觀，第二重碧波蕩漾的湖體景觀，第三重起伏延綿的運動休閑果嶺景觀，第四重各具特色的組團景觀，第五重綠意盎然的屋頂花園和私家花園景觀，將項目景觀表現得淋漓盡致。這五重景觀通過建筑布局，道路組織，親水平臺，園區會所，休閑步道等要素組織串聯起來，形成整體有機的空間效果，為業主提供絕佳的生態居住環境。

（6）充分熟悉和了解國家、地方最新規范、標準及政策。判斷一個項目規劃設計方案的好壞與是否可行最直接的方式之一就是方案本身能否順利通過當地規劃部門的行政審批，因此對國家、地方的最新規范、標準及政策的熟悉與了解則至關重要。該項目一個深刻的教訓就是在規劃設計創作過程中沒有充分的了解地方標準、政策，而項目所在城市屬于建筑市場管理相當規范的地域，很多地方標準、規定都高于國家的規范、標準、規定，在日照、間距、建筑面積計取、容積率計算、停車位配比與尺寸等技術經濟指標方面的規定都高于國家標準，導致本以為可行的規劃設計在報建審批過程中進行了反復的調整修改，進而浪費了大量寶貴時間。

（7）此外，一個成功的房地產住宅小區規劃設計離不開深入的市場調查、準確的市場定位、精明的策劃以及正確的決策等等，而充分的市場調查更包括房地產市場環境調查、市場需求和消費行為調查、房地產價格調查、房地產產品的調查、市場競爭調查等。總之，一個好的規劃設計方案是由全方位的人力、物力、財力等多方資源在合理的時間內科學整合的過程。

通過該小區的住宅銷售情況及所形成的建筑、景觀實體展示情況來看，此房地產住宅小區的規劃設計還是十分成功和切合實際的，不僅取得了良好的經濟效益，更取得了廣泛的社會效益。

4、結尾

以上內容首先根據作者所從業的某小區規劃設計的實際經歷，從小區定位、原始地形地貌的利用、產品形態布局與社區配套的選取、建筑設計、景觀設計及政策規定的研究等方面對如何形成高標準、高品質住宅小區規劃設計方案進行了探討，表達了觀點，提出了自己的見解，但是作者深知，高品質的住宅小區，最根本的是以人為本，只有滿足了住戶的需求、方便了住戶的生活、提高了住戶的生活質量，才算是高品質的住宅小區規劃設計真正地落在了實處。

【參考文獻】

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[4] 《當代居住小區規劃設計方案精選》韓秀琦等，中國建筑工業出版社

[5] 《當代商業住宅區的規劃與設計》王受之等，中國建筑工業出版社

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1、國家和城市經濟發展的規律是：從經濟發達的國家和城市向經濟欠發達的國家和城市幅射和轉移。什么是現代化城市？現代化城市需具備哪些基本要素？北京、上海、深圳和香港算不算現代化城市？重慶、貴陽等二類城市算不算現代化城市？應當肯定的回答：北京、上海、香港從當代建設的角度看算得上“發展中的準現代化城市”。這個問題明確了，那么，北京、上海、香港城市所具備的特點、要素、發展的方向就是貴州現代化城市建設與國際化接軌所要做的事。現代化城市是城市在廣度和深度上的發展，是傳統的鄉村文明向城市文明轉變的系統工程。現在很多城市之間都相互結為友好城市，這是提供相互學習、借鑒、幫助的一種方式，在此基礎上進行充分的經驗交流，可以找出城市間的差距和不足，為今后的城市建設和發展提供充分的經驗，從而加快建設的速度，縮短現代化城市和落后城市之間的差距。

2、打造大都市：要使一座城市經濟高速發展和繁榮，必須考慮人口遷移，也就是區域移民，使人口逐步高度密集。通常人口上了千萬的可稱為大都市，但是大都市必須成為現代化的城市。所在生活區域的相對集中，相應擴大，配套完善，并使城市內的各項功能相互作用，以內需拉動該城市的經濟發展，從而提高城市居民的居住、消費和生活水平。從城市發展的角度上看，一個核心城市的經濟發展可以帶動周邊幾個衛星城市的經濟發展，如何著力將貴陽打造成為貴州的核心城市，就是我們研究貴州現代化城市建設與國際化接軌的首要問題。核心城市一旦形成，必將帶動周邊遵義、安順、都勻、凱里等三類城市的經濟和建筑業的發展。要打造核心城市政府首先必須在交通、能源、基礎設施進行投入，在城市管理方面下大功夫和大力氣，趕超周邊的二類城市。

3、做好城市規劃設計：一個城市的建設要有規劃，規劃應考慮建筑物與歷史的結合，延續近期和遠期同步。一般情況下，老城區不宜先拆后建，應先在距離老城區較近處重新建設新城區，有計劃、有步驟地進行各項配套設施的建設。城市的智能化建設、公路、地鐵、通訊及基礎設施等各方面建設一并在規劃設計中考慮。規劃設計不僅要考慮總平，還應考慮立體現代化城市的建設，最后再對老城區進行必要的改造或重建。這么做，不僅投資小而且能避免拆遷與被拆遷者之間的矛盾，解決拆遷難的問題，同時還可以更加有序地做好城市的規劃建設工作，在最短的時間內完成規劃好的新城區建設。

4、城市的硬件、軟件設施要同步完善：在生活、生產相關的城市配套建設中，能源、智能化管理的立體城市建設、機場、鐵路、公路、碼頭、醫院、學校、金融等機構都要健全。改變城市面貌，應作近期和長期規劃，近期五年、十年，遠期五十年、一百年。要加強城市的管理，持續提高城市的綜合競爭實力，一個現代化城市的管理是一門涉及面很廣、很深的課題，要制定城市可持續發展的方針、政策和優勢特點，吸引外來投資。政府不僅要有招商的意識，更重要的還要有服務的意識，要有一支講科學、懂業務、會搞建設的高素質干部團隊，要有新的經濟增長點和新的利潤增長點。

5、城市交通路網建設：在信息數字化飛速發展的今天，要與國際化接軌，便捷的交通顯得尤為重要。貴州地處中國西南部，與緬甸、泰國、老撾、越南等多個國家相鄰，隨著高速鐵路和高速公路的開通，交通日益發達，與國內各大城市往來便利，同時也加強了與北京、上海、重慶、廣州、香港幾大城市的經濟往來，彼此的空間距離縮短，給城市之間的經濟建設和城市建設提供了很好的發展平臺。都勻市毗鄰廣西自治區，公路與鐵路改造完成后，都勻至廣州只需約4小時，至其他省會城市約8小時，交通條件的大大改善并將帶動城市經濟的快速發展，為與國際接軌奠定了良好的基礎，貴州也將成為東南沿海發達城市的后花園。

6、城市經營管理方面：政府應加大對相關部門的工作力度，提高執行力和領導力，高度重視規劃和拆遷力度，積極為投資者營造一個良好的投資環境，只有這樣，才能招到“商”，留下“商”，由“商”再引進“商”，努力向現代化城市靠攏，加快發展步伐，迎頭追趕，早日實現城市的現代化。

7、大力發展當地特色產業，力爭與國際接軌：貴州是西南出海重要通道之一，本地旅游資源豐富，荔波已被批準為世界自然遺產，擁有國家級風景區多處，山好、水好、空氣好，少數民族風情堪稱蓋世，應著力打造特色產業，減少工業污染，保住青山綠水，讓優美的自然環境成為貴州的一個綠色名片，推向國際。

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寫在前面：

從歷史的發展角度來看，城市的出現，是人類社會走向成熟和文明的標志；而商場則是人類社會交易中心的高級形式。但隨著商業的發展以及人們對高品質生活的不斷追求，商場由于其同有的局限性，不論從規模還是品質，都不能滿足人們日益增長的生活消費需求。

shopping Mall的出現，則改變了這種局限性：優雅的環境、寬闊的空間、豐富的業態，徜徉其中，滿足消費者的一切消費需求。

濟南恒隆廣場，建筑面積28萬平方米，商業面積17萬平方米，投資35億元人民幣，網羅400家店鋪，必會為濟南這座成長中的城市注入新鮮活力與動力，提升泉城濟南作為省會城市的商業競爭力。

CITYlN城色：恒隆廣場從開工到現在已經大約有三年的時間了。您經過三年多的了解，現在對濟南的印象與初次來濟南時有什么不同?

剛來濟南時，感覺濟南非常美，大佛頭、黑虎泉、黃河等，都非常值得一看。同時，濟南這座城市沉穩、緩慢，這種氣質也滲透至商業圈，導致濟南的商業現狀，無論規模和品質都不能滿足消費需求。

但隨著第十一屆全運會的召開，其他商業集團的發力，目前濟南的商業格局有了很大改變。2011年，除了恒隆廣場，多家大型商業體正在籌備，即將開業，明年還會有更多的商場、城市綜合體開業迎客。我們將和各商家―起，將濟南的商業真正傲大、做好，共同提升濟南省會城市的商業地位，迎接濟南以及全省的消費者，可以預見。將來不僅能滿足他們購物、休閑、娛樂等方面的各種需求，還提供了與國內一線城市同樣的優質生活體驗。

CITYIN城色：濟南與其他城市相比，有哪些差距呢?

雖然山東省的GDP一直排在全國前三位，但是作為山東省省會的濟南來說，并沒有充分體現出這樣的消費力度。我們都知道，在2010年之前，濟南的商業一直處在尷尬的位置上，可以說整個濟南的商業環境跟它省會城市的身份是不相符的。在很多國際一線奢侈品的調研報告中，濟南算不上二線城市，只能說是一個具有無限發展潛力的新興內陸城市。但濟南作為山東省的省會城市，在經濟方面具有的獨特城市品牌和資源優勢，使得它具有不可替代的競爭優勢，尤其是市政府提出“省會經濟戰略構想”以后，以往限制濟南城市發展的種種不利勢必發生轉變，這就意味著濟南將真正向現代經濟中心城市轉變。

CITYlN城色：濟南恒隆廣場與上海恒隆廣場和港匯恒隆廣場想比，有哪些獨特之處?

不管哪個城市的恒隆，我們都始終堅信一點：因地制宜投資招商，才能夠給百姓帶來實惠，給商家帶來利益。

濟南恒隆廣場商業路線更接近上海港匯恒隆廣場，但濟南恒隆廣場空間更開闊，品牌更豐富。我們所引進的品牌既有馳名的世界品牌、也有深入民心的大眾名牌，完全可以滿足從學生到自領、從個體到企業主等各階層人士的消費需求。我們意在為山東、濟南帶來全新的生活體驗和時尚理念，讓濟南緊跟一線城市發展步伐，從而使人人有機會擁有最精致的都市新生活。

CITYlN城色：聽說恒隆現在已經有400多家品牌入駐，其中有100多家是首次進駐濟南，這些前所未有的品牌號召力將會給濟南帶來怎樣的變化呢?

招商之初，我們面臨巨大的招商壓力，但憑借“恒隆地產”的號召力與影響力，以及上海恒隆廣場和港匯恒隆廣場堅實的品牌基礎，濟南恒隆廣場網羅了大量國內外眾多名品名牌，其中不乏只在國內一線城市才有的一流潮品。此次入駐的品牌中，40％的品牌都是首次進入濟南，如代表國際最高水準的豪華影院PALACE(百麗宮)影院和倡導都市全新生活方式的OIe’精品超市，還獨家引進了與ZARA同一集團旗下高端品牌Massimo Duttei，及高品質女裝ESCADA、意大利精品男裝pAL ZILERI、國際流行品牌Tommy Hilfiger、時尚女裝Pierre Balmain、Moussy等。除時尚服飾外，濟南恒隆廣場匯聚的世界美食也十分精彩，如獨具特色的韓國釜山料理、純正日本口味的板長壽司、時尚健康的優果Yogo juice、優質美味的香港太興餐廳等，據悉，來自范思哲集團的尊貴咖啡各店Versus Caffe繼在上海開設第一家分店后，即將入駐濟南恒隆廣場，這是Versus Caffe在中國開設的第二家店……屆時，濟南的消費者即可盡覽來自世界各地的一流品牌，享受與世界同步的購物、休閑、娛樂等綜合體驗。我們有理由相信，恒隆廣場將為濟南商業增添光彩，將成為濟南一張靚麗的城市名片。

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一、泰國旅游業發展現狀與政府舉措

旅游，與現代人們的生活息息相關。現代生活節奏快、壓力大，生存空間的擠壓和環境污染的加劇導致人們時不時就需要去一個環境優美、社會包容、人人友愛的地方寄情山水、放松身心。作為東南亞首屈一指的旅游大國，泰國以其舉世聞名的“黃袍佛國”、“微笑國度”、“中、印、西文明兼容并包”的人文風情，以及得天獨厚的旅游資源成為東南亞最熱旅游目的地，位居世界十大旅游國度前列。

旅游業亦是泰國經濟增長的支柱產業，是其財政收入的重要組成部分。2015年旅游業給泰國財政帶來2.23萬億銖的收入，創匯1.44億萬銖，增長了23.53%，預計2016年赴泰旅游人數會增加到3200萬人，旅游收入為2.3萬億銖。盡管泰國政局不時動蕩，但歷屆政府都大力扶持旅游業，社會各界也積極配合，從而使泰國旅游業能充分發揮優勢并取得世界矚目之成就。

現泰國巴育政府為振興經濟提出了三項政策：戰略性基礎設施建設、超級產業集群政策和經濟發展特區建設，均與泰國旅游業的升級發展密切相關。

首先，泰國2015～2020年戰略性基礎設施發展計劃包括四大舉措：林查邦深海港口擴建、烏達拋機場擴建、物流系統升級、以及最近出臺關于發展數字經濟網絡和數字化基礎設施建設。價值33000億泰銖的基礎設施建設將提高泰國公路的承載能力、增大機場容納量、提高交通運輸服務水平并加快旅游業的數字化升級。未來，泰國機場公司還將加快推動泰國旅游、貿易與國家競爭力的升級發展，并將泰國打造為區域民航的樞紐。

其次，泰國政府結合地區優勢制定的超級產業集群政策，設立十大目標產業作為未來經濟發展的新引擎。這十大目標產業分別是：未來汽車、智能電子、高品質旅游、生物技術及高品質農業、未來食品、工業機器人、航空運輸、生物產業、數字產業和醫療健康產業。泰國政府致力于開發數字經濟（亦與旅游產業的虛擬化和便利化密切相關），將普吉和清邁作為數據中心和云服務開發項目初始階段的智能城市，實現旅游數字化。另外，高品質旅游的建設還與其他目標產業如醫療健康、生物技術與高品質農業的發展相輔相成、相互促進。

再次，為更好地實現東盟一體化，迎接東盟經濟共同體，泰國政府效仿中國，接連頒布一批經濟特區（第一批包括：達府3縣14鄉、莫拉限府3縣11鄉、沙繳府2縣4鄉、大叻府空艾縣3鄉、宋卡府沙島縣4鄉；第二批包括：清萊府3縣21鄉、廊開府5縣22鄉、那空帕農府2縣13鄉、北碧府北碧縣2鄉、那拉提瓦府5縣5鄉），所有經濟特區的目標行業均涉及旅游及輔助業。

泰國政府以其強勢管理帶來的國內政局短暫穩定為契機，變經濟下行之危機為經濟改革之機遇，大力推動新經濟戰略的實施，力爭使泰國旅游業擺脫廉價、低端、沖突四起的狀態，逐漸跳躍到以文明、品質和數字為基礎的現代旅游服務業。九月，泰國政府多部門聯合執法，如火如荼開展的嚴打旅游低價團行動，正是泰國政府在這種大戰略背景下實施的具體舉措。

二、中國游客赴泰旅游過程中出現的問題及原因

根據泰國移民局數據統計，自2012年起，中國成為泰國最大的旅游客源國。2012年，中國人赴泰旅游達到278.686萬人次，比2000年增長了72.95%。2015年，赴泰旅游的外國游客人數為2988萬人次，同比增長了20.44%。其中，中國游客赴泰游790萬人次，占2015年赴泰旅游外國游客總數的26.55%。另據泰國旅游與體育部2016年公布的數據，2015年上半年，中國游客給泰國帶來旅游收入約57.29億美元，占其旅游收入總額的26.72%。

中國游客的迅猛增加，給泰國旅游業帶來豐厚收入的同時，也產生了不少問題與沖突，總結起來，大致可以歸結為以下四類：

第一，旅游市場不規范導致零元團橫行市場，游客旅游體驗度差、評價低，甚至遭遇黑導游強制購物引發的沖突。零元團并未給國家帶來切實利益，相反，卻為泰國旅游業健康發展埋下隱患。由于沒有一定的標準規范，拼價格帶來的低價團惡性循環，經營者對自己的商品和服務質量都不重視，游客對享受到的服務也不會滿意。旅游零元團的盛行一方面反映了泰國旅游市場的不規范以及旅游的經濟利益被極端放大，另一方面也反映了中國客源的消費層次和僥幸心理。

第二，赴泰旅游過程中游客基本需求不得滿足、甚至受到威脅后引發的沖突。所謂游客的基本需求指的是游客在旅游過程中對溫飽、安全和舒適方面的要求。游客的基本需求得不到滿足則容易與當地旅游相關服務者間形成較大矛盾沖突。今年3月在全球媒體上炒得沸沸揚揚的中國游客在泰自助餐廳用盤鏟蝦事件，事后調查發現眾多游客在旅途勞頓后被帶到這家據稱“一路上吃得最好”的餐廳。然而，餐廳除了空間小、菜品少、夾子不足外，游客用餐時間也被導游嚴格限制，一系列因素綜合導致了這狼狽一幕，并非僅僅由于“中國人沒素質”。

第三，中國游客與泰國土著間因為跨文化交際障礙而產生的文化沖突。由于不同的思維方式、生活習慣、社會制度等，游客在跨文化旅游活動中將不可避免地面臨文化敏感、障礙、誤會甚至是沖突。由于中國游客在國外形象被標簽化、污名化更容易使國人在外旅游中遭遇有色眼鏡和雙重標準。這些跨文化沖突的產生一方面源于國人走出國門后缺少對外國文化的了解和對本國文化與形象的擔當，另一方面，外國也常缺乏對對中國文化的理解與寬容。

第四，由于公民個人素質、規則與誠信意識淡薄引發的沖突。由于我國的公共產品與服務尚未富足，部分公民在國內確有搶占、亂占和違占公共資源之習慣，外出旅游后公共秩序感淡薄引發沖突、遭到詬病。對于泰國而言，在整體經濟下行的大環境下，旅游業的暴利被極度放大，一線旅游服務人員的待遇又與游客購物回扣高度掛鉤，旅游失去了它的初心本意而變成了部分旅游從業者通過欺客、宰客攫取暴利的工具。雙方在個人層面對規則與誠信等意識淡薄共同導致了赴泰旅游中人為引發的問題與沖突。

三、構建高品質赴泰旅游的途徑

高品質旅游體驗是一種雙向互動的過程。對于泰國而言，既需要規范旅游市場營造良好的旅游環境，包括完善基礎設施、培養高素質的旅游服務人員，在確保游客基本需求的同時，為游客提供最溫暖與愜意的旅游體驗。對于中國而言，作為赴泰旅游的最大客源國，應與泰國職能部門協同規范旅游市場，促進不同文明的了解與融合，普及必要信息并提升國人素養，從而真正實現旅游在平衡人與自然、人與人關系以及個人身與心之間的作用。經總結與思考，歸納泰國構建高品質旅游的途徑如下。

首先，多部門、跨國界聯合打擊零元團是規范旅游市場的第一步。赴泰旅游零元團實際就是一個旅游陷阱，不僅坑害游客而且破壞泰國形象。零元團并未給國家經濟出力，其奉獻的旅游人頭和費用都被環環相扣的旅游公司給剝削干凈。泰國總理巴育一再表示，絕不姑息零元團、低價團，絕不畏懼黑心旅游公司背后的任何勢力，要將零元團打擊至絕跡。9月初，泰國旅游部門即協同警察、軍方、反洗錢辦等多部門聯合對涉嫌零元團的旅游公司接連檢查，邁出規范旅游市場的第一步。

其次，泰國還需完善旅游基礎設施并加強相關服務業人員的專業培養。旅游事關衣食住行、吃喝玩樂等游客的基本需求。中國一帶一路戰略的實施，中泰高鐵項目的推進和落實都為泰國的基礎設施建設提供了機遇。基礎設施是滿足游客基本需求的基礎，而相關服務人員則是架起從冰冷的基礎設施到有溫暖的旅游體驗之橋梁。在中國國家旅游局公布的16名不文明游客涉及的10起旅游沖突事件中，發生在機場和飛機上的6起，起因包括航班延誤、座椅調整、空調關閉引發身體不適等。偶爾航班延誤、設備不靈在所難免，但若相關服務人員受過良好的專業培訓，及時有效的與游客溝通處理問題的話，相信可以有效化解旅途中的大部分沖突。

再次，泰中兩國可以充分利用新媒體和電子平臺對文明旅游進行宣傳、監督并提供更人性化的公共服務。科技的不斷發展為方便世界各地游客信息通訊提供了方便。目前，中泰兩國的旅游服務的電子平臺尚處于初創階段。未來，完善的旅游電子服務平臺將革新旅游體驗，使游客在出游前可以便捷查詢旅游景點、預估旅游開支、查閱風俗人情、未親臨其境前先3D感受風土人情做好前期準備，防止因生活習慣和行為方式的不同而產生誤會性的沖突。

最后，中泰雙方都需要完善旅游行業的法律法規，不僅要涵蓋旅游參與主體，還需明確出境旅游的秩序和規則，使各方充分了解不當行為之后的后果，增強相關規則的威懾與約束作用。文明旅游與高品質旅游互為因果，加諸之上的規則與戒條并不是高品質旅游的目的，而是為了約束個體行為，養成文明旅游的自覺與自律。

四、高品質旅游需要物質文明與精神文明平衡發展

品質與品牌是未來旅游的發展方向。數字科技與人工智能將是推動建立未來旅游的工具。高品質的旅游離不開物質基礎的支撐，更離不開精神素養的豐富。中國古語有言：“倉廩實而知禮節，衣食足而知榮辱”，意思是物質基礎的豐富可以帶動精神文明向前發展。然而，縱觀中國游客在世界范圍內的反饋，其文明指數并未與GDP同步發展，甚至出現脫軌。

一方面，我國經濟總量雖然增長較快，但總體仍屬于發展中國家、仍處于社會主義發展的初級階段，來自中國不同區域的游客消費也并不均衡。旅游，雖然不再是豪門望族的專屬“奢侈品”，但是大眾游客的消費水平仍舊有限，所以零元團才會在中國赴泰旅游市場上如此盛行。另一方面，經濟發展的不平衡也導致游客價值觀念和道德認知水平迥異。部分國人走出國門后缺乏對外國文化的了解和對本國文化的擔當從而引發文化的誤解與沖突，經常的后果是導致中國游客去國外貢獻了消費卻買不到尊重。

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_產品一貫堅持以市場為導向，始終追求產品的精益求精、其高品質的理念已深入消費者的心里，20_年公司將堅持“規范市場、深耕渠道、提高單產”的營銷戰略。繼續深入拓展渠道市場,提高在縣級及鄉鎮市場風扇的產品上樣率，提高整體銷量。同時將在各區域的重點終端持續做好形象建設的基礎工作，接下來是小編為大家整理的關于產品致辭，方便大家閱讀與鑒賞!

產品 致辭1尊敬的女士們、先生們，各位新聞界的朋友們：

大家下午好!

今天，是紅河云嶺盛世佳園住宅產品正式亮相的日子，我們歡聚一堂，隆重舉行“紅河云嶺〃盛世佳園”產品會。首先，我代表云南云嶺高速公路房地產開發有限公司，對各位嘉賓出席今天的產品會和對“紅河云嶺〃盛世佳園”的關注、支持，表示衷心的感謝!

云嶺房地產作為省內大型國企云南公路投資公司的子公司，歷經5個春秋的市場洗禮，公司已發展成為以房地產開發、市政工程、物業管理為主營業務的國有房地產企業。

我們公司的企業使命是“為客戶創造價值、為員工創造平臺、為企業創造效益、為社會創作精品。”為客戶創造價值是要以優質的產品回饋客戶，讓客戶與企業一起發展，讓客戶充分享受企業發展、物業升值帶來的利益;為員工創造平臺，是讓員工與企業一起成長，讓員工有發揮才能的機會;為企業創造效益，其中包含經濟效益和社會效益。作為國有企業，在確保國有資產保值、增值的前提下，社會效益更為重要，這是國有企業的社會責任所在。為社會創作精品，是我們追求的目標。現在能保存百年的建筑太少了，特別是房地產項目，一些企業為了追求高額利潤，工程品質、質量較差。以致目前房地產企業的社會形象不佳、社會地位不高，建筑工程精品較少，所以我們提出了要為社會創作精品。本項目將是云嶺房地產為了彌勒貢獻的一項精品工程，我們的追求是要通過打造出更多精品，讓顧客、讓社會相信我們的產品和企業。通過一段時間努力，目標是把云嶺地產打造成“值得社會信賴的房地產企業”。目前云嶺房地產公司除本項目外還在昆明、安寧、曲靖開發3個高品質住宅小區，在樓盤的定位、設計、建造的過程中，從規劃、建筑布局、景觀、戶型設計、智能化、新工藝等方面，努力做到引領新時尚，精藝筑美居。

我們常說：美不美，家鄉水，親不親，故鄉人。作為土生土長的紅河人，我在紅河州這塊土地上工作和生活了30多年，故鄉的山山水水養育了我。熱愛家鄉、建設家鄉、回報家鄉，是我的應盡責任。今天所講的是企業發展和樓盤建設的真話。

20__年至20__年，我以云南新河高速公路建設指揮部指揮長的身份，為修建“國門第一路”，與同事們一起在河口奮斗了3年。20__年2月，新河高速公路提前建成通車。今年，經過國家工程建設質量獎審定委員會的嚴格評選，新河高速公路項目榮獲了20__-20__年度國家優質工程金獎。這次，我又有機會來建設家鄉，與各方精英并肩戰斗，我們將用建國優工程的要求和標準，為彌勒建設一條城市中央景觀大道和一個高品質住宅小區，用精美的建筑為彌勒的城市發展增光添彩。

彌勒是中國唯一的一座與佛同名的城市，人杰地靈，文化底蘊深厚，氣候宜人，旅游資源豐富，自古就是紅河州的北大門，占據得天獨厚的地理優勢，是昆明通往廣東、廣西和越南河內的重要通道的交通樞紐，隨著石林至鎖龍寺高速公路的即將通車和幾年后云桂高速鐵路的建成，彌勒將成為名符其實的“昆明后花園”，城市發展前景無限，房地產行業充滿活力和希望。

彌勒縣委縣政府審時度勢，充分發揮優勢，傾力打造云南重要旅游城市和休閑度假旅游示范城市的品牌。云嶺地產，作為負責任的國有企業，以建設基礎設施項目、促進當地社會經濟發展為己任，積極參與彌勒的市政建設。公司投資近10億元,拓寬改造昆河二級公路彌勒城區段，將之建設成為可與昆明北京路相媲美的彌勒城市中央景觀大道，以城市中軸線和亮麗風景線的雙重功能，融匯彌勒老城和湖泉片區，聚合彌勒的人氣、商業氛圍，大大提升彌勒的城市形象和城市品位。湖泉改變了彌勒的形象，昆河大道提升了彌勒形象，“云嶺盛世”提升了彌勒居住的品質。

云嶺紅河〃盛世佳園是云嶺房地產公司在彌勒的第一個樓盤，占據中央景觀大道黃金地帶，占有天時地利人和，把彌勒的福氣、靈氣和先進的人居設計理念、精工品質融匯于一身。為什么這么說，稍后將有兩位重量級嘉賓以他們的智慧和淵博知識為大家奉獻出精彩的答案。他們就是北京大學、清華大學客座教授、來自寶島臺灣的著名風水大師何子文先生和國內一流的設計大師、深圳天華建筑設計有限公司總建筑師蘇亞先生。

為把“紅河云嶺〃盛世佳園”打造成精品樓盤，云嶺地產采取強強聯合的戰略，通過嚴格的招投標程序，選擇了業界公認、實力強勁的合作伙伴，來共筑彌勒中央大道第一盤。他們分別是：深圳天華建筑設計有限公司承擔項目規劃設計，云南省設計院和昆明有色冶金設計研究院承擔施工圖設計，云南省建筑工程總承包公司承擔主體建筑施工，昆明興海景觀設計有限公司承擔景觀設計，易事達地產顧問有限公司承擔營銷。

建筑的精髓在于實用功能和審美價值的完美結合。社會不斷進步，人們對居住品質的不斷追求，使高品質住宅小區應運而生。

我們相信，“紅河云嶺〃盛世佳園”在彌勒的誕生，將會帶給大家一種全新的風格和嶄新的感覺：尊貴大氣、錯落有致的建筑布局、追求居住舒適度的戶型設計、社區開放空間與居住私密空間互不干擾、具有園林園藝特點的小區景觀、人車分流體系，樓宇電梯直通地下車庫。這既順應了人們對提高人居品質的愿望和期盼，又體現了云嶺房地產公司的樓盤產品定位：品質高、價格合理、功能完善。

云嶺地產，將為彌勒經濟社會的快速發展和城市建設錦上添花，衷心祝愿彌勒的明天更美好。祝各位嘉賓、各位朋友幸福、安康!

謝謝大家!

產品 致辭2尊敬的各位來賓、各位媒介朋友、各位惠爾同仁：

大家下午好!

歡迎各位參加“惠爾?艾米家品牌啟動儀式暨20_年惠爾木業新品品鑒會”， 我謹代表惠爾木業向諸位同仁、各界朋友表示熱烈的歡迎和衷心的感謝!

惠爾品牌經過十年的發展與積累，在行業里有了極好的口碑，我們孕育并打造了惠爾品牌，鍛造出了一支經受過實戰洗禮的惠爾運營團隊，并迎來了惠爾發展的重要轉折期。今天我們又站在新時代的肩膀上，沐浴著新的藝術文化理念，為了惠爾的可持續發展，惠爾木業投入數千萬資金，耗時八個多月，研制并推出以強化木地板、多層實木地板為主的104款中高端新品，開創了地板行業奢侈品的先河。

惠爾高端新品，蘊含獨特的文化內涵、藝術格調的設計、珍貴木種的取材、先進的生產工藝。每片地板都是一種特殊的創作，是天然木質的氣味，是藝術的聲音。一個夢想、一個標志、一個杰作，每一片惠爾?艾米家產品都是精益求精的品質和巧奪天工般技藝的完美結合，從舉世聞名的手法主義藝術到讓人驚嘆的精工細琢。

我想，惠爾發展爆發期就在不遠處，一個屬于信任支持惠爾，并和惠爾共發展的朋友們的機遇正在來臨!

各位來賓、各位朋友!方向比努力更重要，方向引領道路，方向成就未來!讓我們秉持優秀的文化理念，心懷仁愛感恩的思想，付出不亞于任何人的努力，用我們的智慧和雙手創造屬于你我、屬于惠爾、屬于我們每一個人的共同發展合作雙贏的美好未來!

新年新氣象，新品新形象，今天我們在這里舉行新品會，我相信，惠爾?艾米家新品牌的啟動與新品的上市，將猶如綻放在春天里的兩朵奇葩，散發出誘人的光彩!

最后，我預祝“惠爾新品會”獲得圓滿成功!

謝謝大家!

產品 致辭3尊敬的公司領導及各位來自各地的經銷商朋友們:

大家好!

在此春暖花開之季，我們大家歡聚在美麗的成都，借_大酒店這一方風水寶地召開20__年度_新品會。這次會議能得以順利召開，離不開信息公司領導的支持和各位尊敬的經銷商朋友的多方關照。在此請允許我代表_公司的所有同事，向遠道而來的_公司領導表示衷心的感謝，對各地經銷商朋友長期以來一貫支持和幫助表示由衷的感激和深深地致敬，你們辛苦了!!

_公司歷經風風雨雨，始終堅持以客戶至上為宗旨，以適應市場為原則，至今已有八年的發展歷史，是_比較知名的老牌小家電專業商之一。到20__年，已經成功的產品有_.其主要經營區域已經覆蓋有信心，在生產廠家和各位經銷商朋友的一貫支持下，通過我們的共同努力、共同耕耘，20_年公司營業額實現5600萬，20_年將挑戰7800萬的目標!保持每年40%以上的穩定增長。成績的取得離不開各廠家的支持,同時也跟各位經銷商朋友的的支持是分不開的，在此，我再次對今天光臨本次會議的所有嘉賓致以最誠摯的感謝!

_產品一貫堅持以市場為導向，始終追求產品的精益求精、其高品質的理念已深入消費者的心里，20_年公司將堅持“規范市場、深耕渠道、提高單產”的營銷戰略。繼續深入拓展渠道市場,提高在縣級及鄉鎮市場風扇的產品上樣率，提高整體銷量。同時將在各區域的重點終端持續做好形象建設的基礎工作，以市區亮點終端帶動整體區域終端形象的生動化，來提升單店產出。扭轉長期以來風扇自然銷售的現實狀況，在各區域設置的推廣人員，將以促銷活動的方式開辟風扇銷售的新模式。以達到_銷售的穩定增長及更好的為經銷商朋友服務!

總結20_年經營區域單店產量不高的問題，公司在專設大客戶部直接對3C、KA及傳統家電系統進行管理和跟進。有了分工細致的管理層，接下來是營銷團隊的中堅力量業務人員、推廣、督導人員。業務人員直接對一線的促銷人員進行管理，同時直供終端的促銷人員也受公司管理層的直接關注。為了讓公司整個營銷團隊良性的運作，圍繞著營銷團隊我們的服務部門分別有財務部、品管部、制單室、配送、服務公司為銷售保架護航!

為適應現代企業管理的要求,_與_網合作，建立了產品資料網絡庫和維修服務溝通網絡平臺，廣大客戶朋友通過該網絡系統可方便快速地查詢自己所想獲取的相關產品庫存信息、產品詳細資料,也可以通過網絡糸統留下各種意見或建議。通過一年以來的網絡普及運用，公司基本實現了現代化無紙辦公，有效的提高了營銷團隊的辦事效率和信息準確度，更及時更準確的把握市場變化，對瞬息萬變的市場運籌帷幄!

20_年是中國的奧運年，_也以“誰與爭風”的主題給在坐各位朋友帶來意想不到的驚喜。以更高、更快、更強的奧運精神再次在新的高度起飛!各位經銷商朋友們也會因為操作_而在家電奧運競技場上奪得金牌。_公司也將在你們的支持下再創輝煌!20_年讓我們攜手共享機遇,再創新高!!最后，我預祝本次大會取得圓滿成功，謝謝!!

產品 致辭4尊敬的各位來賓、女士們、先生們：

大家下午好!非常感謝大家百忙之中前來參加南海瑞洲科技有限公司舉辦的新產品研討會。一直以來，瑞洲科技視客戶的需求為自己最終的奮斗目標，堅持自主創新，不斷進取，經過多年的飛速發展，瑞洲科技在鞋樣切割及軟件設計領域取得了驕人的業績和成就，獲得多項國家發明專利和軟件著作權。瑞洲科技能有今天的成就和局面，離不開在座各位及廣大客戶一如既往的支持。

為了多層面，深層次的滿足廣大客戶的需求，瑞洲人通過不斷努力，再次在切割技術領域取得了前所未有的突破，成功開發了震動刀皮革切割機，打斷了長期被國外品牌壟斷的局面，填補了國內皮革切割機領域的空白。今天，我們將在這里跟大家分享該項產品的技術成果。瑞洲不但把新產品推向世界各地，還積極開展對外交流與合作，現與歐洲知名鞋樣設計軟件MIND公司建立了戰略合作伙伴關系，這將進一步提升瑞洲科技的在國際市場的知名度和品牌影響力。

今天，我們非常榮幸的邀請到來自葡萄牙Mind公司資深的制鞋行業專家來到現場，向大家演示神奇的鞋樣3D設計軟件。另外，我們還將為您演示我司自主研發的鞋業排刀算料系統，此系統可以為鞋廠節約成本，提高生產透明度。瑞洲公司將一如既往的為企業開發實用，實惠，增值的高科技產品!

請讓我再次代表瑞洲公司感謝諸位的來臨，并祝大家身體健康!事業發達!

謝謝!

產品 致辭5尊敬的各位領導、星月的全體同事以及遠道而來的朋友們：

大家好!

天寒地凍，凍不住大家的熱情;雪兆豐年，預兆成功的喜悅。很高興今天能和大家一道參加陜西星月網絡通訊有限公司的新品會，讓我們共享這個振奮人心的時刻!

21世紀第二個十年是中國互聯網突飛猛進的階段，發展主題已經從“普及率提升”轉換到“使用程度加深”，傳統的衣食住行扎根網絡，互聯網購物、物流入侵市場，政府網上辦公效率直線上升，星月公司的產生和發展絕非偶然：沐改革開放之春風，迎網絡繁盛之夏日，攜人之秋毫，解市場乏力之寒冰。移動互聯網的過速發展少不了弊端，單純依靠自己的力量想發展無異于自縛其足，國內巨頭騰訊京東的強強聯合無疑是最好的證明，智能手機頻出更迭預示移動端強大的功能占領，如何推廣自己成了人人必須面對的門檻。

星月公司坐落于高新區，背依實力雄厚的古城西安，面向國內經濟腹地豫鄂川，西著(zhuo)絲綢之路一線穿，東接滬陜高速指點蘇滬海邊。憑借天賦優良的地理環境，星月公司在移動互聯網新形式之下不斷突破自我，新建的移動互聯網運營中心，輻射在智能wifi,電信業務以及智能家居區域，暨方案設計、產品銷售、安裝維修于一體的三維服務模式。形成了展示在大家面前欣欣向榮的星月新形象。她駕馭國內外互聯網飛速發展的快船，填補當下互聯網運營市場空白，培養網絡新時代復合型人才，催生互聯網新興生產業的轉型升級，使廠家商家和我家三家面對面對話成為可能，盡我所能的方便您的生活，真正做到享受尊貴——智慧人生，您只需要想法，剩下的我們來做。

在這里，我謹代表兗礦集團、萬科集團、中國電信、紫薇地產、比亞迪等眾多朋友及合作伙伴對陜西星月公司送上最誠摯的祝福：祝星月公司新品會取得圓滿成功，在新的一年取得更傲人的成績;祝今天到場不到場的各企業合作伙伴，來年;祝在座百忙之中遠道而來的朋友萬事如意，心想事成!