房地產(chǎn)管理學范文10篇

內(nèi)容提要:隨著中國市場經(jīng)濟體制的建立以及全球化的影響，中國房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)專業(yè)人才、尤其是高層次專業(yè)人才的需求與日俱增。本文在回顧中國房地產(chǎn)專業(yè)教育發(fā)展歷史、介紹工程管理專業(yè)中房地產(chǎn)類課程教學現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合清華大學工程管理專業(yè)房地產(chǎn)課程教學的實踐，指出了影響中國房地產(chǎn)專業(yè)教育發(fā)展的問題，尤其是在學科設(shè)置上存在的矛盾。本文還從完善房地產(chǎn)專業(yè)教育，建設(shè)和發(fā)展房地產(chǎn)學料的角度出發(fā)，提出了妥善處理好與工程管理專業(yè)的關(guān)系、用發(fā)展的眼光和實事求是的態(tài)度來發(fā)展房地產(chǎn)專業(yè)教育、加強研究生層次的高級房地產(chǎn)專業(yè)人才培養(yǎng)、發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)專業(yè)繼續(xù)教育等建議。對房地產(chǎn)專業(yè)執(zhí)業(yè)資格與國際互認問題，指出互認并不意味著我們的房地產(chǎn)教育已經(jīng)與國際接軌，真正的接軌在于我們培養(yǎng)出的人才具有國際競爭力。

[關(guān)鍵詞]：房地產(chǎn)，高等教育，工程管理

Abstract：Withthedevelopmentofmarketeconomyandtrendsglobalization，thereisanincreasingneedsforthehighlyeducatedpersonnelinChina''''srealestateindustry.Basedonahistoricalreviewofrealestateeducationinchina，thispaperprovidesyouwithageneralpictureofrealestateeducationwithintheframeofconstructionmanagementprograms.Inconjunctionwiththeexperiencesinofferingrealestatecouseinconstructionmanagementprograms.attsinghuauniversity，theauthorindicatesthatrealestateandconstructionmanagementarethetwospecializationwithverydifferentfoundations，andthenationalcodesofsubjectinstallmentcontrolpolicyarethekeyissuesrestrictingtheproperdevelopmentofrealestateeducationinchina.Inviewofthefuturedevelopmentofrealestateeducationinchina，weshouldpayagreatattentionforthedifferentsofrealestateandconstructionmanagement.Forthemutualrecognitionofaccreditedprogramswithoverseasprofessionalbodiesinrealestateandconstruction，theauthorbelievesthatitwouldberelativelyeasytosigntheagreement，buthowtoeducatechinesestudentswithinternationalknowledgeandexperienceswouldbethekeyofthismutualrecognition.

Keywords：RealestateHighEducationConstructionManagement

一、房地產(chǎn)業(yè)對專業(yè)人才的需求

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資、經(jīng)營、管理與服務(wù)的行業(yè)。具體包括：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)（各類房地產(chǎn)開發(fā)、土地開發(fā)、房地產(chǎn)投資經(jīng)營等活動）、房地產(chǎn)管理業(yè)（住宅物業(yè)管理、土地批租經(jīng)營管理和其它房屋的管理活動）、房地產(chǎn)經(jīng)紀與業(yè)（房地產(chǎn)與經(jīng)紀人服務(wù)、居間買賣、租賃服務(wù)、房地產(chǎn)交易保證服務(wù)、房地產(chǎn)估價等）。日益發(fā)展壯大的房地產(chǎn)金融保險業(yè)雖然不包括在房地產(chǎn)業(yè)中，但其在人才需求上也與房地產(chǎn)人才需求有著密切的關(guān)系。

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，該行業(yè)的發(fā)展狀況對我國社會福利水平有著直接的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到社會各界的廣泛關(guān)注，資本紛紛向房地產(chǎn)行業(yè)聚集，同時該行業(yè)也是投資和財富保值的重要渠道之一。房地產(chǎn)的經(jīng)營管理工作質(zhì)量對社會福利水平有著重要影響，影響著房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理水平和經(jīng)濟效益。本文將對房地產(chǎn)經(jīng)營管理理論進行分析，以便為提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理工作水平提供一點啟示和建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)營管理；理論；措施；分析

一、引言

房地產(chǎn)經(jīng)營管理理論要求我們充分了解房地產(chǎn)行業(yè)，并對房地產(chǎn)經(jīng)營理論研究和實物相關(guān)的領(lǐng)域有一定的了解。房地產(chǎn)經(jīng)營管理理論涉及的范圍比較廣闊，包括房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)價格理論、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)投資可行性研究、房地產(chǎn)市場營銷、物業(yè)管理、房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)金融等主要方面，同時這些方面又可以細分為很多下屬內(nèi)容。比如，房地產(chǎn)制度又包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度、開發(fā)制度、轉(zhuǎn)讓制度、租賃制度、低壓制度、稅收制度和中介服務(wù)制度等內(nèi)容，房地產(chǎn)價格理論包括地租理論、土地價格、建筑物價格、房地產(chǎn)價格、影響房地產(chǎn)價格的因素等內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)營管理理論為了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、揭示房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律和本質(zhì)提供了必要的工具，該理論具有系統(tǒng)性，房地產(chǎn)經(jīng)營管理理論是一門具有中國特色的國民經(jīng)濟管理課程，因此對其的分析和研究具有一定的意義。

二、房地產(chǎn)管理的相關(guān)內(nèi)容介紹

為了對房地產(chǎn)經(jīng)營管理理論進行深入的了解和普及，并為了培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)營管理人才，較多的高校開設(shè)了房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)營管理理論是房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)企業(yè)開展經(jīng)營管理工作的理論基礎(chǔ)，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了必要導向和指導，對促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展有著積極的作用。同時，房地產(chǎn)經(jīng)營管理理論分析有助于為相關(guān)的房地產(chǎn)從業(yè)人員和想要了解房地產(chǎn)行業(yè)運作模式的人員提供必要的信息依據(jù)，同時也提供了一種了解房地產(chǎn)行業(yè)的渠道，對揭示房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和運行規(guī)律有著重要作用。目前，較多的高校開設(shè)了房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)，該類專業(yè)屬于管理學專業(yè)，培養(yǎng)具有地理學、經(jīng)濟學和管理學的基礎(chǔ)知識，同時該類專業(yè)的學生掌握房地產(chǎn)開發(fā)、營銷、經(jīng)營管理、咨詢、評估等專業(yè)技能，房地產(chǎn)經(jīng)營管理理論是該類專業(yè)的重點學習內(nèi)容之一。該類專業(yè)培養(yǎng)房地產(chǎn)綜合開發(fā)和經(jīng)營管理的高級應(yīng)用型人才和復合型人才，該類專業(yè)的學生具有較強的專業(yè)基本技能，具備從事房地產(chǎn)的估價和依法處理房地產(chǎn)相關(guān)問題的能力，就業(yè)方向主要有工程技術(shù)、經(jīng)濟、管理等方面。

摘要：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得我國的房地產(chǎn)行業(yè)獲得巨大的發(fā)展空間，近幾年城市化進程不斷推進，人們對于房屋的需求逐漸提高，房地產(chǎn)行業(yè)成為了我國國民經(jīng)濟的重要組成部分。高校開設(shè)房地產(chǎn)專業(yè)主要是為了培養(yǎng)全面發(fā)展并具備良好的經(jīng)濟和管理學理論知識，能夠系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)經(jīng)營管理學科理論和技能，全面理解學科的內(nèi)容，有經(jīng)、管、法和一定的工程技術(shù)知識結(jié)構(gòu)的人才。高校房地產(chǎn)專業(yè)的學生在畢業(yè)后，能夠在政府機關(guān)等行政事業(yè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和房地產(chǎn)咨詢、物業(yè)管理、各類金融機構(gòu)等勝任與土地和房地產(chǎn)行政管理、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)價格評估等工作，也能夠勝任在教學和科研機構(gòu)給從事與房地產(chǎn)相關(guān)的教學和科研工作。本文就房地產(chǎn)專業(yè)理論與實踐教學一體化模式進行了深入的探究。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)專業(yè)；教學；模式；探究

在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)專業(yè)教學中，高校教師一般會將理論教學和實踐教學分成兩個部分，再為學生進行不同形式的講授，使得教學中理論與實踐相互脫離，造成教師在教學中無法調(diào)動起學生學習的熱情，不符合現(xiàn)代社會對于人才的需要，不利于高校房地產(chǎn)專業(yè)學生全方面的發(fā)展，因此房地產(chǎn)專業(yè)理論與實踐教學一體化的模式將成為未來發(fā)展的必然趨勢。

一、房地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，使得社會對于高校房地產(chǎn)專業(yè)的要求逐漸提高，不僅要求房地產(chǎn)專業(yè)的學生擁有扎實的理論基礎(chǔ)，還要擁有較強的實踐技能。這就需要各高校不斷加強對于房地產(chǎn)專業(yè)的建設(shè)，轉(zhuǎn)變?nèi)瞬排囵B(yǎng)的模式，優(yōu)化房地產(chǎn)專業(yè)學生的知識結(jié)構(gòu)，努力培養(yǎng)出符合社會發(fā)展要求的專業(yè)人才。目前各高校響應(yīng)《國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020）》中以提高教學質(zhì)量為教育改革發(fā)展的重要核心的理念，將促進學生的全面發(fā)展，提升教學的質(zhì)量作為高校培養(yǎng)人才的重點，充分配置各方資源，強化了教學的環(huán)節(jié)。據(jù)資料統(tǒng)計，我國國內(nèi)房地產(chǎn)新開發(fā)的面積增多，部分開發(fā)商土地囤積的情況漸漸好轉(zhuǎn)，在2004年至2010年期間，房地產(chǎn)的銷售量穩(wěn)步提升，在2010年我國的商品房銷售面積為10.43億平方米，“十一五”期間我國城鎮(zhèn)化已經(jīng)達到了46.6%，雖然土地的供應(yīng)量呈現(xiàn)收窄的趨勢，但是商品房的成交量卻在不斷回暖，這表明我國房地產(chǎn)市場仍然有較大的發(fā)展空間。

二、房地產(chǎn)專業(yè)人才培養(yǎng)的目標

一、神經(jīng)營銷

20世紀70年代,神經(jīng)科學和認知科學發(fā)展的基礎(chǔ)上,認知神經(jīng)科學是由美國著名的心理學家米勒(GeorgeMiller)提出,主要目的在于人腦神經(jīng)層面上深究消費意識的形成機理等問題。神經(jīng)營銷學是一種全新的研究居民消費心理與行為的科學理論體系，該研究方法囊括神經(jīng)客戶關(guān)系與管理、神經(jīng)廣告學和神經(jīng)消費者行為研究等內(nèi)容。研究不同類型消費行為的神經(jīng)特征，并深度地挖掘出不同消費行為背后的神經(jīng)購買決策機制,甚至消費者大腦神經(jīng)中樞中還存在“購買按鈕”。因而神經(jīng)營銷利用功能磁共振成像原理，掃描人體大腦，了解消費者意識，從而讓居民信服的廣告因素，真正激發(fā)消費者對產(chǎn)品的欲望。神經(jīng)營銷學的出現(xiàn)卻悄然地改變傳統(tǒng)營銷，以正確的方式、信息和實踐成為商家ROI關(guān)鍵因素。

二、房地產(chǎn)銷售狀況

房地產(chǎn)銷售成為一個區(qū)域甚至國家重要經(jīng)濟來源之一。當今，中國房地產(chǎn)銷售增長狀況發(fā)生了較大變化，原本的供不應(yīng)求已轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^于求，整個房地產(chǎn)銷售面臨房價泡沫非常嚴重，從而激發(fā)社會矛盾。如今我國房地產(chǎn)市場快速下滑，甚至出現(xiàn)滑梯式下降對中國經(jīng)濟帶來巨大的風險。這些瓶頸嚴重抑制著房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。針對以上現(xiàn)狀，政府也希望通過一系列政策調(diào)控，正確地引導居民消費意向及房地產(chǎn)投資意向，因而進一步促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。首先，房地產(chǎn)供需矛盾非常凸顯。房地產(chǎn)需求的影響因素取決于需求、城市人口數(shù)量及人均可支配收入等因素。房地產(chǎn)供給方面的土地稀缺性與不可再生性使得房地產(chǎn)存在嚴重供給方而市場化不足而需求市場過度現(xiàn)象。然而可供利用土地資源的稀缺性決定房地產(chǎn)空間有限性。同時隨著人口數(shù)量持續(xù)增加及社會經(jīng)濟發(fā)展，居民對土地資源需求存在著持續(xù)增加。最終造成房地產(chǎn)需求及供給沖突逐漸凸顯。其次，由于我國房地產(chǎn)行業(yè)問題造成產(chǎn)業(yè)在供求市場背景下的“房屋空置”瓶頸。由于我國人均收入分配不均，經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)，釀成可用房地產(chǎn)價格與人均收入的比率過大，房地產(chǎn)嚴重泡沫經(jīng)濟化。另外房地產(chǎn)行業(yè)特征既是投資品又是消費品，許多房地產(chǎn)開發(fā)商預期房價即將不斷上漲而捂盤不賣。從而導致一方面是房屋閑置，另一方面是大部分普通老百姓買不起房子。最后，房地產(chǎn)協(xié)調(diào)調(diào)控體系與市場運作監(jiān)管不夠完善。政府對房地產(chǎn)缺乏有效的監(jiān)管和市場調(diào)控，房地產(chǎn)商經(jīng)濟實力和市場競爭力不強、虛假廣告、物業(yè)管理問題或中介服務(wù)中違規(guī)違法行為等。此外，房地產(chǎn)服務(wù)市場也凸顯非常多問題：即房地產(chǎn)市場機制不夠完善和供應(yīng)體系不夠健全，居民住房的消費需求與房地產(chǎn)服務(wù)體系沒法相適應(yīng)。

三、神經(jīng)營銷在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用

（一）市場細分是房地產(chǎn)市場策略的基礎(chǔ)與前提。隨著科學技術(shù)和社會經(jīng)濟高速發(fā)展，房地產(chǎn)需求的差異越來越大。為了滿足居民對房地產(chǎn)消費需求差異，房地產(chǎn)開發(fā)商必須對房地產(chǎn)市場加以細分。通過人口數(shù)量變量及居民心理變量細分市場消費群體，按照房地產(chǎn)項目所在不同人群需求特征剖析，除去關(guān)聯(lián)性較大的細分市場，繼而運用集群分析方法區(qū)分出一些不同最大的細分市場。物業(yè)管理中的目標群體差異性，而不同客戶群體對房屋嗜好存在較大的差異。例如全國最大的開發(fā)商萬科長期專注于住宅開發(fā)，進一步將房地產(chǎn)業(yè)鏈局面的專業(yè)住宅產(chǎn)品研發(fā)，一枝獨秀。根據(jù)項目所在地人群特點，通過房地產(chǎn)市場細分變量，了解房地產(chǎn)市場中消費能力最強的物業(yè)類型和開發(fā)潛力最大的物業(yè)。房地產(chǎn)商銷售最成功關(guān)鍵因素主要是通過廣泛的調(diào)研精準把握不同客戶群體間的差異，最終把握目標客戶群體。房地產(chǎn)市場細分更應(yīng)注重顧客對房地產(chǎn)服務(wù)與管理的針對性需求。（二）有效的品牌策劃與運作。塑造具有吸引力的品牌住宅是傳播企業(yè)形象的必然選擇，因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)主動、自覺地進行品牌策劃。房地產(chǎn)品牌深層涵義是指為社會公眾供給人性化的建筑風格，并賦予其個性化的生活方式方法、現(xiàn)代化精神文化及效用價值。因此，必須以客戶差異化需求為導向理念對房子定位、房屋銷售及服務(wù)到物業(yè)管理最大限度地滿足顧客的需求。房地產(chǎn)企業(yè)通過控制版面、曝光頻率以及媒體等廣告宣傳實施整合互動的品牌宣傳來觸動消費者購買神經(jīng)中樞。而房地產(chǎn)廣告的宣傳要經(jīng)營出屬于自己的核心競爭力品牌。同時為了提高房地產(chǎn)品牌知名度，房地產(chǎn)商要經(jīng)常性的開展公益活動及事件型公關(guān)等活動策劃向社會公眾表明其強烈社會責任感，建立良好企業(yè)形象及企業(yè)文化。力求形成品牌效應(yīng)，形成銷售現(xiàn)場有效人流，進一步促進房地產(chǎn)項目的銷售推廣。（三）全方位衡量消費者價值。那么，房地產(chǎn)商應(yīng)拿出什么樣式來激發(fā)居民購買欲？首先應(yīng)通過房地產(chǎn)調(diào)研洞察居民心理內(nèi)在需求；一個城市經(jīng)濟發(fā)展得益于房地產(chǎn)開發(fā)程度，因此，市場調(diào)研應(yīng)包括房地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)量、需求量總體租金水平和空置率等。其次根據(jù)消費者細分市場細分變量，如地段環(huán)境、面積大小等方面需求標準來研究房地產(chǎn)細分市場；最后重新定義并加以衡量居民價值。消費者價值主要由房地產(chǎn)商提供的產(chǎn)品及服務(wù)和消費者購買房子所付出的成本決定，即V=S/C。（V為消費者價值，S為提供產(chǎn)品服務(wù)，C為付出成本）顯然應(yīng)通過房地產(chǎn)商提高產(chǎn)品服務(wù)和降低消費者所付出成本來提高消費者價值。

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，建筑行業(yè)的科學技術(shù)含量有了明顯的提升，房地產(chǎn)行業(yè)也正在發(fā)生著巨大的變化。隨著城市人口數(shù)量的不斷增加，我國建筑房價持續(xù)上漲，房地產(chǎn)行業(yè)成為了人們重點關(guān)注的一個問題。就目前我國房地產(chǎn)管理工作來看，仍然存在有不少的問題，房地產(chǎn)行業(yè)想要在未來取得快速的發(fā)展，必須要針對管理方式進行創(chuàng)新，只有這樣，才能從真正意義上實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)管理的相關(guān)概念綜述

（一）房地產(chǎn)管理的概念。所謂房地產(chǎn)管理，就是將人作為管理工作的中心，在指定的環(huán)境下，憑借相關(guān)人力資源、物力資源和財力資源的幫助，開展房地產(chǎn)項目的策劃、實施以及改善等方面的活動。為了實現(xiàn)共同的目的，所開展的協(xié)調(diào)管理活動。管理離不開管理要求和管理組織的控制。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，管理工作應(yīng)占據(jù)到很高的地位，只有房地產(chǎn)開發(fā)商進行科學的統(tǒng)籌，才能幫助自身得到順利的發(fā)展[1]。（二）房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的必要性。當前，我國的房地產(chǎn)管理工作雖然同其他行業(yè)相似，憑借連續(xù)的運營得到了長足的進步，但是在發(fā)展階段，仍然存在有許多值得關(guān)注的問題。這些問題的產(chǎn)生，在很大程度上妨礙了房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展，所以需要提高房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，對管理模式的創(chuàng)新便是一項十分重要的工作。就當前我國房地產(chǎn)管理的整體情況來看，針對管理人才的培養(yǎng)力度欠缺是阻礙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個重要問題，因為市場經(jīng)濟制度在我國的開展，城市建設(shè)速度越來越快。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不能夠同以前一樣憑借政府的大力支持讓自身得到發(fā)展。因此，人才的作用便得到了彰顯。房地產(chǎn)開發(fā)商合理使用人才進行房地產(chǎn)管理、宣傳以及銷售，才能讓房地產(chǎn)行業(yè)得到迅速的發(fā)展。目前我國房地產(chǎn)行業(yè)普遍缺少此類型人才，人才的儲備量相對較低，或者因為競爭的激烈，給予人才的待遇非常有限，導致眾多房地產(chǎn)管理專業(yè)人才紛紛跳槽，人才流失現(xiàn)象非常嚴重。這對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展蒙上了一層陰影，所以做好房地產(chǎn)管理（三）房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的重要性。房地產(chǎn)商針對房地產(chǎn)管理工作的創(chuàng)新并不是單一工作人員或者領(lǐng)導人員就能夠獨立完成的工作，它需要各個部門之間的協(xié)同配合。良好的房地產(chǎn)管理制度，能夠增強房地產(chǎn)行業(yè)的工作效率，讓資源得到最大程度利用，使經(jīng)濟效益最大化。讓房地產(chǎn)行業(yè)得到更好更快的發(fā)展。

二、我國房地產(chǎn)管理工作的創(chuàng)新意見

（一）對管理模式的創(chuàng)新。在科學技術(shù)飛速發(fā)展的現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)需要合理使用當前發(fā)達的信息技術(shù)，對房地產(chǎn)的管理工作開展創(chuàng)新。房地產(chǎn)開發(fā)商需要意識到的是，針對管理模式的創(chuàng)新是開展房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的先決條件，是未來我國房地產(chǎn)行業(yè)得到發(fā)展的重要基礎(chǔ)，所以房地產(chǎn)行業(yè)需要用更加新穎的管理模式來增強自身的管理效果。例如，在房地產(chǎn)行業(yè)所使用的管理模式當中，管理者可以構(gòu)建對應(yīng)的獎懲制度，讓房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展和員工利益產(chǎn)生直接的關(guān)聯(lián)，讓員工在未來的工作中展現(xiàn)出更高的積極性。（二）對管理人才培養(yǎng)方式的創(chuàng)新。隨著市場化經(jīng)濟的到來，中國各行各業(yè)所出現(xiàn)的競爭其本質(zhì)就是人才的競爭、技能的競爭、知識的競爭[2]。由此可見，好的人才對于每個行業(yè)的未來發(fā)展都是有著十分重要的作用的。而細化到房地產(chǎn)行業(yè)當中，針對人才的培養(yǎng)則更加重要。優(yōu)秀的人才在房地產(chǎn)管理工作當中往往能夠展現(xiàn)出巨大的價值。因此房地產(chǎn)企業(yè)需要建立完善的人才培訓制度，培養(yǎng)出能夠滿足企業(yè)未來發(fā)展要求，為企業(yè)創(chuàng)造巨大價值的房地產(chǎn)管理人才，讓企業(yè)能夠在當前日益激烈的競爭當中得以立足和發(fā)展。建設(shè)符合房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的人才培養(yǎng)系統(tǒng)和人才培養(yǎng)制度，確定人才培養(yǎng)的內(nèi)容，讓接受訓練的人才充分認識到自己在房地產(chǎn)管理過程中所體現(xiàn)的價值和需要起到的作用。并將培訓過程中所學習的技能應(yīng)用于實際工作當中，培訓管理系統(tǒng)的構(gòu)建，應(yīng)先從培訓管理規(guī)則和流程著手，再把培訓內(nèi)容進行細化。當前我國有很多房地產(chǎn)管理人員都不是學習房地產(chǎn)專業(yè)的工作人員，他們對專業(yè)知識的掌握都相對不足，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在正式開展培訓工作之前，需要對于人才設(shè)定不同的培訓方案制定，搞清楚每一位員工的職業(yè)技能儲備情況，在什么方面知識存在有不足。并開展分批次培訓，使培訓效果達到最佳。在房地產(chǎn)管理階段，對高素質(zhì)管理人才的引入雖然也十分重要，但是對于基層員工的培養(yǎng)同樣需要進行高度關(guān)注，只有基層管理人員憑借自身的不斷學習，整個房地產(chǎn)行業(yè)的人才素質(zhì)才能得到顯著的提升。（三）對信貸政策的創(chuàng)新。當前，我國信貸政策體系還存在有很多不健全的地方，導致房地產(chǎn)行業(yè)在財務(wù)運轉(zhuǎn)的過程中存在有資金不流通的現(xiàn)象，這在很大程度上影響了房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展?；谶@一問題，房地產(chǎn)行業(yè)有必要對信貸政策開展創(chuàng)新。例如，國務(wù)院所頒布的調(diào)節(jié)政策當中，要求購買第二套住房的家庭，其首付款比例必須要超過60%，貸款的利率為基準利率的1.1倍，這一措施就很好的限制了投機購房和房價的過快增長，降低了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟風險，幫助房地產(chǎn)行業(yè)能夠得到更好的發(fā)展。（四）建立科學的評估體系。評估體系是用來對企業(yè)行為進行評價的標準，從而規(guī)范從事房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)與個人的行為，保障整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?？茖W的評估體系建立需要各相關(guān)部門的協(xié)助與配合，才能實現(xiàn)預期的目標。

物業(yè)管理是一個系統(tǒng)工程，與有關(guān)部門密切合作的需要，才能真正促進中國的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。我國房地產(chǎn)行業(yè)在最近幾年的進步是明顯的，而問題也是非常明顯的，這些問題的出現(xiàn)，往往是多方面原因?qū)е碌??；谶@一背景，針對房地產(chǎn)管理工作的創(chuàng)新便顯得非常有必要，它能夠讓當前日益激烈的房地產(chǎn)開發(fā)市場得到有序的發(fā)展，也讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益最大化。

2.1中小房地產(chǎn)企業(yè)概念的界定

2.1.1中小企業(yè)的界定

一般而言，世界各國對中小企業(yè)的界定都采用定量和定性兩種方法，其中以定量界定為主，輔以定性界定。因此本文將通過我國對中小企業(yè)的界定標準，為中小房地產(chǎn)企業(yè)的界定提供參照標準。中小企業(yè)概念的界定是開展中小企業(yè)研究的基礎(chǔ)，也是政府制定中小企業(yè)政策的依據(jù)，更是關(guān)系到中小企業(yè)業(yè)主的自身利益和中小企業(yè)的發(fā)展問題，所以首先對中小企業(yè)概念界定是必要的。然而中小企業(yè)是一個相對的、比較模糊的概念，國際上并無一個確切的、統(tǒng)一的定義，在理論上和實踐上對其進行精確界定都是非常困難的。中小企業(yè)的定量界定可以從雇員人數(shù)標準、資產(chǎn)（資本）額標準、營業(yè)額標準等方面進行界定，而定性的界定標準的本質(zhì)特征為獨立所有、自主經(jīng)營和較小的市場份額，此外還包括活動范圍有限、業(yè)主直接管理等。

2.1.1.1中小企業(yè)的絕對概念

中小企業(yè)是與大企業(yè)相對的集合性概念。在劃分大企業(yè)和中小企業(yè)這兩個子集的標準，即企業(yè)規(guī)模的背后，起決定作用的因素是生產(chǎn)技術(shù)條件，但生產(chǎn)技術(shù)條件是受生產(chǎn)力發(fā)展水平、企業(yè)所屬行業(yè)等多種因素的制約，這樣，中小企業(yè)可用函數(shù)表示為:MSE=f(i,t,s)上式中：i(industrial)代表行業(yè)變量t(time)代表時間變量s(site)代表國家、區(qū)域等變量可見，自變量不同，中小企業(yè)的概念就不會相同，因此，中小企業(yè)這一概念具有多重相對性。

2.1.1.2中小企業(yè)的相對概念

摘要：隨著市場經(jīng)濟不斷發(fā)展進步，房地產(chǎn)檔案行業(yè)發(fā)生了很大變革。就房地產(chǎn)管理而言，檔案管理是其中的重要部分，有著很強的保存價值，對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響很大，所以需要對其加強重視，與時俱進，積極進行信息化建設(shè)。只有這樣，才能使房地產(chǎn)檔案管理工作更好地滿足社會發(fā)展需求，促使房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)長遠穩(wěn)定的發(fā)展目標?；诖?，本文主要針對房地產(chǎn)檔案管理信息化的意義及改進策略進行了詳細分析，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)人員有所幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)檔案管理；信息化；意義；改進策略

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，傳統(tǒng)房地產(chǎn)檔案管理措施的弊端越來越凸顯，很難有效滿足各方面提出的要求，信息化建設(shè)顯得十分緊迫。這種新型的管理方式具體就是借助信息技術(shù)，進行各種信息數(shù)據(jù)的保存，而且在這種方式下，可以通過表格、圖片等形式將房地產(chǎn)檔案信息生動的展示出來，以便更好地應(yīng)用。不過就具體情況來看，因為各方面因素影響，使得當前部分工作人員對于房地產(chǎn)檔案管理工作并不是很重視，因此創(chuàng)新改革自然更加無從提及，信息化建設(shè)進程就受到很大阻礙，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也造成了一定的不良影響。就這一方面來說，加強房地產(chǎn)檔案管理信息化的意義及改進策略探究意義重大。

一、房地產(chǎn)檔案管理信息化的意義

在信息化時代背景下，信息技術(shù)已經(jīng)滲透社會的各個行業(yè)，并且掀起了一股信息化建設(shè)熱潮，房地產(chǎn)檔案管理也不例外。借助信息化手段進行房地產(chǎn)檔案管理，不僅可以很好地解決紙質(zhì)檔案保存占據(jù)空間大、難度大等問題，同時還便于更好地修改與處理，各個環(huán)節(jié)的工作開展也會變得更為輕松，工作人員的工作壓力也極大降低。最為主要的一點是，檔案信息化管理體系可以促進實現(xiàn)分類管理、自動存檔等，信息搜索速度變得更快。而且在具體操作中，電子檔案還能打破傳統(tǒng)區(qū)域限制，只要有網(wǎng)絡(luò)和權(quán)限，便能隨時隨地地進行相關(guān)信息的獲取與應(yīng)用，更為便捷。為了使房地產(chǎn)檔案與社會發(fā)展需求更好地契合，還得注重檔案管理方式與信息技術(shù)手段的有效結(jié)合，并借此來促進管理信息化建設(shè)。相比較于傳統(tǒng)的檔案管理方式，信息化管理可以將房地產(chǎn)檔案信息分類別的儲存，效率更加高。同時，信息化管理最為突出的一點優(yōu)勢便是借助網(wǎng)絡(luò)可以有效進行信息輸入與輸出。檔案管理人員將相關(guān)的信息輸入系統(tǒng)之后，其他部門人員可以通過網(wǎng)絡(luò)進行信息的交換和共享，同時還能有效交流。對于一些有需要的普通市民來說，也能借助網(wǎng)絡(luò)獲取部分信息，這樣對于房地產(chǎn)事業(yè)的進步有著很大助力。除此之外，檔案管理信息化還能將之前的紙質(zhì)資料轉(zhuǎn)變成為數(shù)字信息，這樣便可以很好地避免天災人禍的影響，如火災、蟲害等等。而且，工作人員在檔案信息資源搜索的時候，耗費的時間也更加少，服務(wù)質(zhì)量自然也可以得到更進一步提升。

二、房地產(chǎn)檔案管理信息化建設(shè)中主要存在的問題

上海商品住宅投資與銀行信貸的實證研究

(一)相關(guān)性及回歸分析本文選取上海市商品住宅投資額(It)與銀行信貸量(Yt)，商品住宅價格(St)為指標。銀行信貸量是自變量，商品住宅投資額是因變量。相關(guān)系數(shù)為0．928，說明銀行信貸的增加會促進住房投資額的增長。(二)模擬預測分析使用SPSS軟件對住宅投資額作為因變量進行預測，看其隨著銀行信貸的變化是如何產(chǎn)生變化的，預測結(jié)果如圖1左圖。從上述的分析可以得到兩點結(jié)論:一是銀行信貸是支撐著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的一個重要因素。二是房地產(chǎn)業(yè)住宅投資的增長與銀行信貸的增長之間并不存在嚴格的依存關(guān)系，增長的幅度并不同步。

商品住宅房價格與銀行信貸支持的實證分析

將銀行信貸作為自變量，用Xt來表示;住宅平均售價為因變量，用Yt表示。利用SPSS軟件進行數(shù)據(jù)處理，得到二者之間的相關(guān)系數(shù)高達0．941，表明銀行信貸規(guī)模與房地產(chǎn)住宅價格之間存在著非常緊密的聯(lián)系。數(shù)據(jù)進行回歸分析可以建立商品住宅價格增加值(Yt)與銀行信貸規(guī)模(Xt)之間歸模型:Yt=0．941Xt+413．412;其中F=69．541．圖1左側(cè):銀行信貸與投資額模擬預測右側(cè):銀行信貸對住宅平均價格模擬預測然后使用SPSS軟件對住宅投資額作為因變量進行預測，看其隨著銀行信貸的變化是如何產(chǎn)生變化的，結(jié)果如圖1右圖所示經(jīng)以上分析可得，住宅價格的增長分為三個時期，2000—2006，2006—2008，2008—2009年，其中2007年為一個變化的拐點，這與經(jīng)濟形勢變化是吻合的。由以上圖表知道兩者之間存在著長期的均衡關(guān)系，銀行信貸的增長對房地產(chǎn)價格的增加起了刺激作用。

結(jié)論及建議

1、當期的房地產(chǎn)投資增長絕對量與當期的房價增長絕對量之間有較為明顯的相關(guān)性，可以認為當期的投資增長對當期的房地產(chǎn)價格增長有較大的影響。由于我國的房地產(chǎn)企業(yè)的資金絕大多數(shù)來源于銀行貸款，因此，可以說銀行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸規(guī)模和速度是影響房地產(chǎn)價格變化的重要因素。也即是房地產(chǎn)的價格與銀行的房地產(chǎn)信貸有明顯的正相關(guān)關(guān)系。2、上海城市房地產(chǎn)的繁榮和發(fā)展與銀行信貸支持密切相關(guān)，從供給的角度看，銀行信貸的發(fā)放給房地產(chǎn)業(yè)帶來了巨大的資金支持，從需求的角度看，銀行信貸即住房按揭貸款的支持，滿足了個人的住房需求。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展尤其是居民住宅的發(fā)展與銀行業(yè)的資金支持密切相關(guān)，因此要合理的調(diào)控房價，最有效的就是銀行信貸政策對房價的調(diào)控作用。面對房價的快速上漲可能帶來的市場風險，房地產(chǎn)業(yè)目前最為重要的是拓寬融資的渠道，改變過分依賴銀行信貸的支持。同時銀行也要提高抵御房地產(chǎn)貸款的風險能力。

一、體育場館物業(yè)管理開設(shè)的原因及必要性

(一)我國沒有系統(tǒng)性的體育場館的物業(yè)管理體系。據(jù)體院項目組調(diào)查，全國開設(shè)物業(yè)管理專業(yè)的本科高等院校只有約15所，大部分物業(yè)管理專業(yè)都是高職院校，且其物業(yè)管理專業(yè)或方向培養(yǎng)目標多為“培養(yǎng)從事物業(yè)管理的實用型人才。針對的就業(yè)領(lǐng)域多為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)從事房地產(chǎn)的管理、銷售、經(jīng)紀、估價等工作。”安排的專業(yè)課程多為與房地產(chǎn)掛鉤的房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)估價、建筑施工、工程經(jīng)濟學、工程造價、工程項目管理、房地產(chǎn)市場營銷、建設(shè)工程招投標與合同管理、房屋建筑結(jié)構(gòu)與識圖、小區(qū)智能化管理等課程，與體育場館的物業(yè)管理還是有所差別的。(二)充分利用學校資源。高校體育場館占全部體育場館的80%以上，而體育院校的體育場館在設(shè)計、建造、使用、器械等方面都相對更加符合國際標準，對學生學習體育場館的物業(yè)管理提供了硬件條件;體育學院的教師相對其他的體育場館人員更具有場館使用經(jīng)驗，同時體育產(chǎn)業(yè)教研室的學者對體育場館的研究也相對深入，能夠把握學科前沿，對學生學習體育場館的物業(yè)管理提供了軟件條件。(三)促進體育與管理融合。體育經(jīng)濟的發(fā)展離不開管理的知識，管理的知識也要滲透到體育方面才能越來越適應(yīng)社會。高校在對學生的教育中起到啟蒙和引導的作用，能夠讓更多的體育人學會管理，并能實際應(yīng)用，更能推動我國體育行業(yè)的發(fā)展。(四)充實、完善體育場館人才培養(yǎng)方案。河北體育學院物業(yè)管理專業(yè)于2013年已申請成功，在其培養(yǎng)方案方面還欠成熟，需要更深入的研究，本項目以專業(yè)型體育場館物業(yè)管理人才培養(yǎng)為目標，為本校物業(yè)管理專業(yè)的培養(yǎng)方案的成熟化、系統(tǒng)化提供有益借鑒。(五)滿足市場需求。根據(jù)全國體育場館的普查顯示，到2003年底，全國各類體育場地超過85萬個，其中64種標準體育場地547，178個，累計投入體育場地建設(shè)資金1914．5億元。與1995年第四次普查數(shù)據(jù)相比，場地面積增加了11．8億平方米。2013年末開始的全國第六次體育場地普查的河北省的數(shù)據(jù)中，體育場館有6萬個左右，其中非標場地1萬個左右，這些場地從業(yè)人數(shù)7萬人，體育場館的專門人才遠遠不能滿足需求。

二、體育院校物業(yè)管理專業(yè)人才培養(yǎng)方案內(nèi)容探索

(一)指導思想、培養(yǎng)目標和要求。在國家政策方針允許以及育人的條件下，強調(diào)主動適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟建設(shè)與社會發(fā)展對專業(yè)人才的需求，按照“寬口徑、厚基礎(chǔ)、重能力、高素質(zhì)”的人才培養(yǎng)方向要求，在課程設(shè)置上加強理論基礎(chǔ)，突出實踐能力。使學生掌握必要的物業(yè)管理(體育場館方向)實務(wù)和專業(yè)管理基本技能，有管理意識、服務(wù)意識和質(zhì)量意識;強調(diào)就業(yè)方向為體育場館經(jīng)營、管理、策劃、維護。對學生的培養(yǎng)要求包括政治素質(zhì)、專業(yè)素質(zhì)、心理素質(zhì)、身體素質(zhì)。政治、心理和身體素質(zhì)是前提和基礎(chǔ)，同時強調(diào)需掌握的內(nèi)容，包括專業(yè)的基礎(chǔ)知識、專業(yè)方向前沿知識，并且掌握相關(guān)的專業(yè)技能。(二)課程教學。物業(yè)管理專業(yè)是根據(jù)體育場館物業(yè)管理的市場經(jīng)濟和社會發(fā)展對物業(yè)管理人才的迫切需要，對學生進行專業(yè)知識和技能教育，為實現(xiàn)崗位從業(yè)能力而設(shè)置的。專業(yè)和專業(yè)課程的設(shè)置具有較強的針對性和實用性，注重基本知識和基本理論，強調(diào)理論聯(lián)系實際，強化專業(yè)技能訓練。1．學期課程安排。按照“專業(yè)招生，分段教學，院企聯(lián)合，分流培養(yǎng)”的基本思路，前二年(1～4)學期課程設(shè)置按照專業(yè)統(tǒng)一開設(shè)基礎(chǔ)課及專業(yè)基礎(chǔ)課，第三年(5～6)開設(shè)專業(yè)課程，從第七學期開始分流，同時院企聯(lián)合培養(yǎng)，將學生分配到與學校合作的實踐教學基地進行學習。2．主要課程設(shè)置。主要課程應(yīng)當有針對性地設(shè)置公共必修課、學科基礎(chǔ)課、專業(yè)必修課和專業(yè)選修課。物業(yè)管理專業(yè)學生正常畢業(yè)會取得“管理學”學位，但同時方向為體育場館物業(yè)管理專業(yè)方向，因此要進行兩方面的合理側(cè)重，開設(shè)財會基礎(chǔ)、統(tǒng)計學、管理學原理、市場營銷、企業(yè)戰(zhàn)略管理、運籌學、經(jīng)濟法、體育產(chǎn)業(yè)概論、組織行為學、管理心理學以及體育場館經(jīng)營管理、體育場館賽事籌辦、體育場館建造、體育設(shè)施的維修與維護、體育營銷、體育贊助與廣告、體育俱樂部經(jīng)營與管理、消費者行為學、體育商務(wù)策劃與文案寫作、物業(yè)管理信息系統(tǒng)、體育經(jīng)濟學等課程。為了拓寬學生就業(yè)適應(yīng)面，配合學生的興趣特點而設(shè)置的選修課程。這部分的課程應(yīng)當是對學生、人才市場、高校一線教師以及相關(guān)專家進行充分的調(diào)研，充分補充物業(yè)管理專業(yè)體育場館物業(yè)管理方向的主干課程，同時滿足社會對學生知識的要求而進行，還要考慮學生的需求。主要包括:體育文化、服務(wù)營銷、體育公共關(guān)系、體育經(jīng)濟實務(wù)、體育市場調(diào)查與分析、企業(yè)倫理學、ERP原理與應(yīng)用、電子商務(wù)等。3．實踐教學。河北體育學院的實踐教學合作單位遍布全國各地，包括全國的主流高爾夫球俱樂部、健身俱樂部、戶外拓展基地以及正在協(xié)商的體育器械公司、奧體中心等體育場館，在教師指導下結(jié)合本專業(yè)特點，熟悉實習單位(部門)的基本概況、工作流程等，通過頂崗實習、教師深入基地進行教學，實現(xiàn)理論和實踐的統(tǒng)一，能夠使學生學到更多的專業(yè)知識、技能。

三、結(jié)語

通過對體育院校物業(yè)管理專業(yè)人才培養(yǎng)方案的內(nèi)容進行具體的約束，提出切實有效的培養(yǎng)目標、課程結(jié)構(gòu)、課程設(shè)置等，積極推進體育院校的學生教育，凸顯體育院校物業(yè)管理專業(yè)的特色，為社會培養(yǎng)更多的體育場館物業(yè)管理人才。

摘要：隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民的生活水平在不斷提高，房地產(chǎn)項目同時也面臨著許多機遇與挑戰(zhàn)。而人們對于房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全性等方面的更高要求也促使了房地產(chǎn)項目在施工中必須應(yīng)用更為科學、高效的管理模式，以提升效率和質(zhì)量。所以建筑工程管理在房地產(chǎn)項目中的運用是十分重要的，文章將淺析建筑工程管理對于處理房地產(chǎn)項目中遇到的各種問題的作用。

關(guān)鍵詞：工程管理；房地產(chǎn)項目；運用策略；施工質(zhì)量

建筑工程管理的基本含義即是把房地產(chǎn)項目中的各個環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)換為更模式化的運作方式，以提高建設(shè)過程中的效率、質(zhì)量等因素，如何將其應(yīng)用是本文所要探討的問題。

1建筑工程管理

1.1基本含義。建筑工程管理兼具工程學和管理學的特點，是基于建筑施工方面的管理學，涉及到了許多有關(guān)建筑施工方面的管理內(nèi)容。它既要基于施工標準制定相對模式化的管理方法，又要考慮到資源的合理配置和調(diào)控，從而實現(xiàn)經(jīng)濟利益最大化；既要保證房地產(chǎn)項目的質(zhì)量過關(guān)，又要提高效率，以縮短建設(shè)周期。建筑工程管理具有復雜性和專業(yè)性等特點，在保證施工質(zhì)量和進度的前提下，更合理地應(yīng)用建筑工程管理知識，能夠有效地提升房地產(chǎn)項目的建設(shè)水平，對國家房地產(chǎn)項目的發(fā)展有重要的現(xiàn)實意義。[1]1.2重要性。建筑工程管理能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)項目的成本、質(zhì)量、工期等進行管理和控制，從而最大限度地降低成本、提高效益，通過優(yōu)化方案、合理調(diào)控等方法，實現(xiàn)最大的綜合效益。由于在房地產(chǎn)項目中，涉及到各種各樣的施工方法和技術(shù)，導致人工、材料等成本的管控較為困難，所以很容易造成人力、材料等物資的浪費，直接和間接地提高了建設(shè)成本。并且許多公司由于團隊的專業(yè)性不足，在前期計劃及工程造價等方面往往計劃不周，造成了實際施工時的很多問題。因此，針對如今中國的房地產(chǎn)項目發(fā)展狀況，合理利用建筑工程管理是十分重要的。1.3發(fā)展現(xiàn)狀。隨著生活水平的提高，人們早已不再滿足于溫飽，經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展使人們對于房屋的要求更為嚴格了，這同時也促進了房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。然而在快速發(fā)展的同時，也滋生了不少問題。[2]許多房地產(chǎn)公司往往急于追求施工進度，忽略了建筑工程管理的重要性，造成了施工質(zhì)量不過關(guān)、留下安全隱患等問題。而建筑工程管理本身發(fā)展也還不到位，許多體系的不健全導致了在實際應(yīng)用中會產(chǎn)生不少困難，這些問題也正阻礙著房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。

2建筑工程管理在房地產(chǎn)項目中遇到的問題