淺論房地產管理創新

導語：淺論房地產管理創新一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

隨著我國經濟的快速發展，建筑行業的科學技術含量有了明顯的提升，房地產行業也正在發生著巨大的變化。隨著城市人口數量的不斷增加，我國建筑房價持續上漲，房地產行業成為了人們重點關注的一個問題。就目前我國房地產管理工作來看，仍然存在有不少的問題，房地產行業想要在未來取得快速的發展，必須要針對管理方式進行創新，只有這樣，才能從真正意義上實現可持續發展。

一、房地產管理的相關概念綜述

（一）房地產管理的概念。所謂房地產管理，就是將人作為管理工作的中心，在指定的環境下，憑借相關人力資源、物力資源和財力資源的幫助，開展房地產項目的策劃、實施以及改善等方面的活動。為了實現共同的目的，所開展的協調管理活動。管理離不開管理要求和管理組織的控制。在房地產行業發展的過程中，管理工作應占據到很高的地位，只有房地產開發商進行科學的統籌，才能幫助自身得到順利的發展[1]。（二）房地產管理創新的必要性。當前，我國的房地產管理工作雖然同其他行業相似，憑借連續的運營得到了長足的進步，但是在發展階段，仍然存在有許多值得關注的問題。這些問題的產生，在很大程度上妨礙了房地產行業的進一步發展，所以需要提高房地產行業的發展速度，對管理模式的創新便是一項十分重要的工作。就當前我國房地產管理的整體情況來看，針對管理人才的培養力度欠缺是阻礙房地產行業發展的一個重要問題，因為市場經濟制度在我國的開展，城市建設速度越來越快。房地產行業的發展不能夠同以前一樣憑借政府的大力支持讓自身得到發展。因此，人才的作用便得到了彰顯。房地產開發商合理使用人才進行房地產管理、宣傳以及銷售，才能讓房地產行業得到迅速的發展。目前我國房地產行業普遍缺少此類型人才，人才的儲備量相對較低，或者因為競爭的激烈，給予人才的待遇非常有限，導致眾多房地產管理專業人才紛紛跳槽，人才流失現象非常嚴重。這對房地產行業的發展蒙上了一層陰影，所以做好房地產管理（三）房地產管理創新的重要性。房地產商針對房地產管理工作的創新并不是單一工作人員或者領導人員就能夠獨立完成的工作，它需要各個部門之間的協同配合。良好的房地產管理制度，能夠增強房地產行業的工作效率，讓資源得到最大程度利用，使經濟效益最大化。讓房地產行業得到更好更快的發展。

二、我國房地產管理工作的創新意見

（一）對管理模式的創新。在科學技術飛速發展的現在，房地產行業需要合理使用當前發達的信息技術，對房地產的管理工作開展創新。房地產開發商需要意識到的是，針對管理模式的創新是開展房地產管理創新的先決條件，是未來我國房地產行業得到發展的重要基礎，所以房地產行業需要用更加新穎的管理模式來增強自身的管理效果。例如，在房地產行業所使用的管理模式當中，管理者可以構建對應的獎懲制度，讓房地產行業的未來發展和員工利益產生直接的關聯，讓員工在未來的工作中展現出更高的積極性。（二）對管理人才培養方式的創新。隨著市場化經濟的到來，中國各行各業所出現的競爭其本質就是人才的競爭、技能的競爭、知識的競爭[2]。由此可見，好的人才對于每個行業的未來發展都是有著十分重要的作用的。而細化到房地產行業當中，針對人才的培養則更加重要。優秀的人才在房地產管理工作當中往往能夠展現出巨大的價值。因此房地產企業需要建立完善的人才培訓制度，培養出能夠滿足企業未來發展要求，為企業創造巨大價值的房地產管理人才，讓企業能夠在當前日益激烈的競爭當中得以立足和發展。建設符合房地產行業現狀的人才培養系統和人才培養制度，確定人才培養的內容，讓接受訓練的人才充分認識到自己在房地產管理過程中所體現的價值和需要起到的作用。并將培訓過程中所學習的技能應用于實際工作當中，培訓管理系統的構建，應先從培訓管理規則和流程著手，再把培訓內容進行細化。當前我國有很多房地產管理人員都不是學習房地產專業的工作人員，他們對專業知識的掌握都相對不足，因此，房地產企業在正式開展培訓工作之前，需要對于人才設定不同的培訓方案制定，搞清楚每一位員工的職業技能儲備情況，在什么方面知識存在有不足。并開展分批次培訓，使培訓效果達到最佳。在房地產管理階段，對高素質管理人才的引入雖然也十分重要，但是對于基層員工的培養同樣需要進行高度關注，只有基層管理人員憑借自身的不斷學習，整個房地產行業的人才素質才能得到顯著的提升。（三）對信貸政策的創新。當前，我國信貸政策體系還存在有很多不健全的地方，導致房地產行業在財務運轉的過程中存在有資金不流通的現象，這在很大程度上影響了房地產行業未來的發展。基于這一問題，房地產行業有必要對信貸政策開展創新。例如，國務院所頒布的調節政策當中，要求購買第二套住房的家庭，其首付款比例必須要超過60%，貸款的利率為基準利率的1.1倍，這一措施就很好的限制了投機購房和房價的過快增長，降低了房地產行業的經濟風險，幫助房地產行業能夠得到更好的發展。（四）建立科學的評估體系。評估體系是用來對企業行為進行評價的標準，從而規范從事房地產相關產業企業與個人的行為，保障整個房地產市場的健康發展。科學的評估體系建立需要各相關部門的協助與配合，才能實現預期的目標。

物業管理是一個系統工程，與有關部門密切合作的需要，才能真正促進中國的房地產市場平穩發展。我國房地產行業在最近幾年的進步是明顯的，而問題也是非常明顯的，這些問題的出現，往往是多方面原因導致的。基于這一背景，針對房地產管理工作的創新便顯得非常有必要，它能夠讓當前日益激烈的房地產開發市場得到有序的發展，也讓房地產企業的經濟效益最大化。

作者:劉曉梅 王雪梅 單位:華南理工大學工商管理學院 華南理工大學工商管理學院

參考文獻：

[1]付濤.房地產管理的創新與實踐分析[J].科技資訊,2015,(05):156.

[2]馬爭明.芻議房地產管理的創新與實踐[J].科技與企業,2014,(23):54.