房產調查報告范文10篇

近年來，我市認真貫徹落實國務院和省政府關于進一步加強房地產市場調控工作的一系列政策措施，房地產業持續健康發展，人民群眾的居住條件進一步改善。但是，由于房地產市場需求旺盛，居民投資性購房和投機性購房逐步增加，開發總量有效供給不足，開發建設成本提高等原因，導致房價仍非理性上漲。年3月我市出臺了新建住房價格控制目標，切實將房價控制在合理水平。現將有關情況匯報如下：

一、當前房地產市場運行情況

年，我市認真貫徹落實國務院辦公廳《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔〕1號）文件精神，通過加大監管力度，制訂配套措施，房地產增幅總體趨于平穩，但房價上漲過快的問題表現仍然比較突出。年元至10月新建商品房2200套26萬平方米，同比增幅112%，新建商品住房銷售均價3280元/㎡，同比增幅15%，9月份商品住房銷售均價3180元/㎡，與去年年底相比漲幅9.3%，10月份新建商品住房銷售均價3280元/㎡，與去年年底相比漲幅12.7%。

（一）房地產開發企業信心增強，投資及銷售漲幅較大

截止年10月底，我市完成房地產開發投資達6.8億元，商品房開發面積達65.35萬㎡，開發投資額比年同期4億元上升170%，顯現投資額和開發面積均有較大增幅，主要是我市前幾年開發量較小，每年年度規模控制在10萬㎡，市場需求較為旺盛，加之由宜昌雅廈房地產開發有限責任公司和迅達集團枝江置業公司在成功開發北奧茗苑和領秀之江一期之后，分別通過招拍掛取得大宗土地使用權，新建中央山水和領秀之江二期2個樓盤，項目規模均達45萬㎡，市場需求旺盛，開發企業投資信心明顯增強。

（二）商品住房購銷兩旺，呈現供不應求的局面

一、律師盡職調查報有什么用

律師盡職調查報告這種文件形式是最近十年逐漸傳入中國，現在已經被廣泛地運用在公司并購、股權或項目轉讓、資產或債務重組、證券上市、不良資產買賣以及其他的重大經濟活動當中。據報告，著名的摩托羅拉公司在決定進入中國投資之前，所花費的盡職調查費用高達1億美元。

什么是律師盡職調查報告？通俗一點來講，就是在雙方達成交易之前，一方委托律師對交易雙方背景、交易標的合法性以及交易模式和程序進行調查和了解情況，并形成書面報告供交易一方參考。盡職調查是努力將交易信息從不對稱到對稱的過程（當然，也存在制造新的信息不對稱的可能），從而有效減少或最大限度消除由于信息不對稱對交易雙方所造成的風險。因此，盡職調查的結果對雙方是否最終達成交易起著非常關鍵的作用。

盡職調查是交易雙方博弈的重要環節。買方聘請律師進行盡職調查，就是要通過律師的專業眼光，發現交易當中的瑕疵、風險和不完美之處，因此買方更愿意盡可能多了解賣方的情況尤其是負面信息。對于賣方而言，配合律師進行盡職調查是促使交易成功的前提條件，但是，賣方必須在盡量提供足夠多的信息和盡量少提供負面信息之間進行權衡，若信息提供過于全面，則可能導致買方將來的法律索賠訴訟，賣方會有心理顧慮；若過份夸大負面信息，則買賣雙方都可能臨陣退卻。所以，律師在進行盡職調查時應當充分考慮到買賣雙方的心理不同、期望差異和顧慮，對于賣方關鍵材料提供不足之處，應當窮追猛打，鍥而不舍，如此才真正顯示出律師的作用；對于次要問題，則應當在提醒買方存在風險的前提下靈活處理，避免成為交易殺手。

二、律師盡職調查報怎么寫

1、封面

內容摘要：隨著我國社會主義市場經濟的逐步建立和完善，企業的資本運作行為已越來越普遍，而財務盡職調查是資本運作順利進行的前提。本文對財務盡職調查的基本概念、如何進行財務盡職調查、財務盡職調查報告的寫作等內容進行了分析，以期加快財務盡職調查在我國的發展。關鍵詞：財務盡職調查資本運作報告隨著社會主義市場經濟的逐步建立和完善，我國企業之間的投資、融資、并購等資本運作行為已越來越普遍，而資本運作順利進行的基礎是對商業市場、資本市場和企業經營的全方位周密考察，如果缺乏這一基礎的投資、融資、并購活動，無疑會有高度的投機性和風險。從目前國內資本運作的案例來看，運作的成功率卻不高。這背后的原因當然有很多，但在資本運作時，缺乏有效的盡職調查卻是一個不容忽視的原因。美國學者布瑞德福特•康納爾就曾在《公司價值評估》中指出，如果對公司未來價值的變動并不清楚就實施并購，就是一種瀆職。財務盡職調查概述盡職調查(DUEDILIGENCEINVESTIGATION)又稱謹慎性調查，一般是指投資人在與目標企業達成初步合作意向后，經協商一致，投資人對目標企業一切與本次投資有關的事項進行現場調查、資料分析的一系列活動。其主要是在收購（投資）等資本運作活動時進行，但企業上市發行時，也會需要事先進行盡職調查，以初步了解是否具備上市的條件。盡職調查的內容一般包括：目標企業所在行業研究、企業所有者、歷史沿革、人力資源、營銷與銷售、研究與開發、生產與服務、采購、法律與監管、財務與會計、稅收、管理信息系統等，也正因此，調查小組的構成包括了各方面的專家，有目標企業相關行業的行業專家、特定業務的業務專家、營銷與銷售專家、財務專家、法律專家等。透過有專業知識和經驗的獨立第三者對“目標企業”的財務、法律、業務等問題做出評析，在投資者對“目標企業”做出投資決策之前，盡職調查可以幫助投資者了解“目標企業”的情況，對投資項目的取舍做出判斷，確定交易的方式，及早發現影響交易完成的因素。在整個盡職調查體系中，財務盡職調查主要是指由財務專業人員針對目標企業中與投資有關財務狀況的審閱、分析等調查內容。在調查過程中，財務專業人員一般會用到以下一些基本方法：審閱，通過財務報表及其他財務資料審閱，發現關鍵及重大財務因素；分析性程序，如趨勢分析、結構分析等，對各種渠道取得資料的分析，發現異常及重大問題；訪談，與企業內部各層級、各職能人員，以及中介機構的充分溝通；小組內部溝通，調查小組成員來自不同背景及專業，其相互溝通也是達成調查目的的方法。由于財務盡職調查與一般審計的目的不同，因此財務盡職調查一般不采用函證、實物盤點、數據復算等財務審計方法，而更多使用趨勢分析、結構分析等分析工具。在企業的投資并購等資本運作流程中，財務盡職調查是投資及整合方案設計、交易談判、投資決策不可或缺的前提，是判斷投資是否符合戰略目標及投資原則的基礎。對了解目標企業資產負債、內部控制、經營管理的真實情況，充分揭示其財務風險或危機，分析盈利能力、現金流，預測目標企業未來前景起到了重大作用。財務盡職調查內容(一)對目標企業總體財務信息的調查在進行財務盡職調查時，首先需要了解的是目標企業的一些基本財務情況。通過取得目標企業的營業執照、驗資報告、章程、組織架構圖，財務調查人員可以了解目標企業全稱、成立時間、歷史沿革、注冊資本、股東、投入資本的形式、性質、主營業務等。對目標企業的詳細了解還應包括目標企業本部以及所有具有控制權的公司，并對關聯方做適當了解。另外，目前企業的財務管理模式以及財務部財務人員結構、目標企業的會計電算化程度、企業管理系統的應用情況也是需要了解的背景資料。在獲得上述信息之后，還應對目標企業的會計政策和稅費政策進行全面了解：目標企業現行會計政策、近3年會計政策的重大變化、現行會計報表的合并原則及范圍；及近3年會計師事務所名單和近3年審計報告的披露情況。目標企業的稅費政策包括：現行稅費種類、稅費率、計算基數、收繳部門；稅收優惠政策；稅收減免/負擔；關聯交易的稅收政策；集團公司中管理費、資金占用費的稅收政策；稅收匯算清繳情況。(二)對目標企業具體財務狀況的調查目標企業財務報表的可靠性會影響到財務盡職調查結果的可靠性。而財務報表的可靠性與企業本身內控程序是否完善有關，因此，一般情況下，進行盡職調查時亦應考慮內控程序的情況。例如可以通過訪談、畫流程圖等方法對目標企業的內部控制制度進行總體把握。在了解目標企業的內部控制制度之后，就可以對其的財務狀況、盈利能力、現金流進行詳細調查。在對目標企業的財務狀況進行調查時，對貨幣資金除了核實它的真實性之外，還應該關注是否有凍結資金的存在。對應收賬款要進行賬齡分析、逾期賬款及壞賬分析、近年變化趨勢及原因分析，要關注其是否被高估，另外對大額應收賬款還應調閱銷售合同。一般國內企業會將投資、開辦費、前期虧損或待攤費用支出暫列其他應收款，因此在對其他應收款進行調查時，應具體查詢有關內容，評析會計處理是否合適，并做出合適的建議會計調整。對存貨的調查，應查閱最近一次盤點記錄，關注發出商品、分期付款發出商品，找出積壓、毀損、滯銷、過時以及有變現問題的存貨，確定提取的準備是否足夠，查詢存貨的計算方法，確定計算方法是否合適。進行長期投資調查時，對控股企業要驗證其投資比例及應占有的權益，對參股企業了解其投資資料。對在建工程則要了解工程項目預算、完工程度、工程項目的用途，是否存在停工工程等。固定資產的調查，土地房屋則通過包括審閱房屋、土地的產權證明文件，如土地證、房產證等來調查，對機器、設備則要查詢有否應報廢或需要提取減值準備的機器設備，另外調查人員還應關注折舊提取的方法是否合理，折舊率是否反映固定資產的消耗情況和使用年限，折舊是否按照設定的折舊提取方法和折舊率計算已入賬。對無形資產的調查，則要分析無形資產的種類及取得途徑、無形資產的壽命、計價依據。而對于銀行貸款的調查，調查人員應取得和查閱明細表，明細表應注明利率、還款期、抵押、承諾等情況，還應查閱貸款合同，了解有否資產抵押和擔保等情況，還應測算貸款利息是否已足額提取，并已入賬，并查閱是否違反貸款合同條款的情況。對應付賬款，調查人員應取得明細表，并應分析應付賬款周期、供應商分布情況。為了防止目標企業存在有未入賬的負債，調查人員還應查閱期后付款憑證，查閱董事會、股東會會議記錄，與有關律師盡職調查工作配合，分析對應付稅金的調查，應取得各項應付稅金變動明細表，并詢問各項稅種是否均已如期申報、完稅，詢問是否漏報、虛報、少報的情況，查閱與稅務機關的往來書信文件，分析所交稅金是否合理。對反映目標企業盈利能力的銷售收入及成本進行調查時，調查人員應計算近幾年銷售收入、銷售量、單位售價、單位成本、毛利率的變化趨勢，近幾年產品結構變化趨勢，目標企業大客戶的變化及銷售收入集中度，關聯交易與非關聯交易的區別及對利潤的影響，成本結構、發現關鍵成本因素，并就其對成本變化的影響做分析，對以上各因素的重大變化尋找合理的解釋。對目標企業的銷售收入分析，可按主要地區、主要產品、主要客戶進行分類。結合上述的各項分析，可以對目標企業的過去和將來的盈利前景有所啟示。對目標企業的三項費用分析，應按照費用明細表分析三項費用處理的合理性和未來走勢與變化。對其他業務利潤，調查人員應該了解是否存在穩定的其他業務收入來源，以及近幾年數據。對投資收益的調查，調查人員應關注近年對外投資情況，及各項投資的報酬率。對營業外收支的調查應關注是否有異常情況的存在。對目標企業的現金流的調查，調查人員應特別關注經營凈現金流，并通過一些比率的計算來檢驗經營凈現金流是否能滿足融資活動的利息支出凈額，并應結合資產負債表及利潤表，尋找除銷售收入以外是否還存在主要的經營資金來源，對經營凈現金流的貢獻如何。財務盡職調查報告的寫作財務盡職調查報告是盡職調查工作的產成品，要真正發揮出財務盡職調查的作用，這就離不開一份好的財務盡職調查報告。而一份好的財務盡職調查報告應達到財務盡職調查目的，適當表達意見和建議。為了達到這些要求，調查人員在寫作過程中，應使用適當的標題；運用圖表，如曲線圖、比較表、圖案等；用圖框、下劃線、斜體字、加粗以示重點；詞句盡量短小、簡單，段落也應短小。從實踐經驗來看，財務盡職調查報告內容應主要包括報告的前提以及盡職調查范圍的陳述、ExecutiveSummary-重大事項匯總、資產負債表的評析內容、損益表的評析內容、需要買方（投資者）與賣方談判的事項匯總，此外還有其他相關資料，譬如市場統計資料、行業資料或其他。

［摘要］近年來，農村商業銀行始終堅持“支農支小”的市場定位，聚焦民營和小微企業融資難的問題，不斷強化金融服務質量，持續加大金融供給。為了適應經濟發展形勢和市場環境的變化，農村商業銀行在不斷進行金融產品和服務創新，提升服務品質，為小微企業量身定做各類信貸產品的同時，也暴露出許多信貸業務風險。文章從信貸業務產品風險、貸款抵押物風險及貸款發放過程存在的風險三個方面分析了常見的信貸業務風險，并對風險的防范和化解提出對策與建議。

［關鍵詞］農村商業銀行;信貸風險;金融服務

1農村商業銀行信貸業務風險概述

1.1農村商業銀行信貸業務風險的表現形式。農村商業銀行信貸業務風險主要源于市場風險、信用風險和操作風險三大方面。市場風險主要指借款人在商品的生產和銷售過程中，由市場條件和生產技術等因素變動而引起的風險;信用風險主要指借款人因個人原因故意違約，不及時償還貸款而影響到銀行的收益;操作風險是指貸款發放過程中由于程序不規范、審核不到位等導致貸款發放過程存在瑕疵，可能對后期的貸款收回或違約訴訟產生一定的影響。1.2分析農村商業銀行信貸業務風險的現實意義。現階段分析農村商業銀行信貸業務風險有助于信貸風險相關制度的進一步建立健全，為農村商業銀行建立完善的內部控制管理制度提供保證。同時，完善的內部控制制度融入銀行的日常管理，將為信貸業務的開展和新貸款業務風險的防范提供制度依據，從而有助于降低信貸業務風險給農村商業銀行帶來的損失。

2農村商業銀行信貸業務中常見風險舉例

2.1常見貸款產品的風險分析。2.1.1供應鏈貸款產品的風險。近年來，中國經濟逐漸已由快速發展轉向“L”型發展，金融供給與實體經濟需求之間的斷裂和背離也日益擴大，在這樣的一個大背景下，作為一直致力于服務“三農”、服務小微的地方性法人機構，農村商業銀行為進一步支持當地實體經濟發展，解決小微企業資金利用率低、融資難等發展短板，探索了以核心企業信用和資金為擔保，向上下游企業或農戶綜合授信的貸款模式，推出了“農鏈通”“鏈鏈通”等產品。但是由于產品特性，貸款客戶小而散，且存在跨省客戶，非核心企業的貸款人生產經營情況難以確定。同時銀行依賴核心企業對上下游客戶的管理，實際生產經營中產、供、銷關系存在不穩定性，導致貸款風險無法做到及時預警。2.1.2政府融資平臺貸款的風險。地方政府融資平臺是指由地方政府發起，充分利用國家土地、股權、規費及國債等資產，必要時再輔之財政補貼作為還款承諾所設立的各項資產符合融資標準的公司。目前各地農村商業銀行雖然發放了大量的政府融資平臺貸款，但是普遍存在未建立完善的政府融資平臺管理體系，對政府融資平臺認定無明確標準，對部分隱性的政府融資平臺識別不到位。而且這些公司通常舉債金額巨大，主要資金用于地方基建投資，投資期限長、盈利能力差、資金流緊張，主要還款途徑均來自政府補助。即使貸款擔保方式多以系統內其他國有企業加以擔保，一旦借款企業無法還款，擔保企業也無法提供足夠的資金還款，還款來源難以得到有效保障。2.1.3裝修貸款的風險。近幾年，各地農村商業銀行發放了大量用途為裝修的貸款，此類貸款普遍存在貸前調查不夠充分的情況，調查人員基本上未按照制度規定采用實地調查和間接核查相結合的方式開展貸前調查工作，僅以借款人提供的裝修合同認定交易事項真實性，并以此作為貸款發放依據，存在較為明顯的貸款操作風險和信用風險。在審查環節，貸款審查人員未對貸款調查內容的合法性、合理性、真實性進行全面審查，致使裝修貸款存在交易背景真實性存疑等情況。在貸后檢查環節，銀行信貸人員僅根據貸款資金支付對象判斷借款人資金是否按約定用途使用，并未進一步要求借款人提供發票、裝修材料出入庫單、裝修工程進度表、水電及木工中期驗收單，裝修前期、中期及后期照片等其他佐證資料，對借款人資金使用監管不夠審慎。2.2常見貸款抵押物的風險分析。2.2.1土地流轉經營權及地上作物抵押的風險。農村商業銀行發放的部分貸款采用以農村土地流轉經營權及地上作物進行抵押擔保，抵押物評估價差異較大;再者農村承包土地的經營權抵押貸款主要抵押物為地上作物，而非土地承包經營權，抵押物脫保風險。而且地上作物產量價值受氣候影響較大、抗風險能力較弱，且保存期短、易霉爛，需要盡快出售，因此，抵押物價值不斷降低，存在脫保風險。2.2.2出租房產抵押貸款的風險。農村商業銀行部分借款人在辦理抵押貸款時，所用抵押物房產普遍存在出租情況，在借款人使用已出租房產進行抵押時，農村商業銀行會要求與抵押人、承租人簽訂《房地產出租補充協議》，明確在抵押期間房產租賃情況變更應取得銀行同意，并且承租人應在銀行處置房產時放棄租賃權。但是，在實際執行過程中，經常存在農村商業銀行在簽訂《房地產出租補充協議》時，并未實地調查抵押物實際租賃情況，難以確定協議中的承租人是否為目前房產實際使用者。在對出租房產辦理抵押貸款時，未調查出租物最終承租人，并未與最終承租人簽訂《房地產出租補充協議》，在貸款發生風險時有可能出現最終承租人提供與抵押人簽訂或補簽的《租賃合同》，并以此行使抗辯權，進而導致抵押物難以處置的情況。2.3貸款發放與歸還過程中的風險分析。2.3.1貸款發放流程存在瑕疵的風險。目前，農村商業銀行的信貸業務中貸前調查授信環節存在的問題主要有貸前調查不到位，把不符合資質的企業列為擔保人，貸前調查報告未完整披露與借款人或其關聯方的不良信息，提供的財務報表存在明顯錯誤且與企業公示信息不符，信貸檔案中缺少必要證明資料;在貸款發放環節主要存在部分貸款資金用途被違規改變，部分貸款資金流入關聯方賬戶，用途不明，個別貸款資金流入保證人賬戶，個別貸款自主支付未取得支付憑據，貸款實際用于歸還原欠款，個別次級借款人承接不良貸款并未緩釋風險等問題;在貸后管理環節主要存在未落實個別授信貸款限制要求，未及時關注或披露個別借款人不良信息，個別風險預警管理客戶授信到期未采取壓縮措施等問題。2.3.2貸款本息由他人歸還的風險。農村商業銀行的貸款業務中個別貸款存在貸款本息均由交易對手、第三方抵押人進行歸還，與正常貸款交易情況不符。此類情況有可能是存在借名借款，借款人因自身經濟條件不符合農村商業銀行的貸款條件，而借用他人名義向銀行借款，同時為其歸還貸款本息。上述貸款業務中，農村商業銀行可能無法了解到貸款的實際用途及貸款實際使用人的經濟情況，容易引發貸款無法償還的風險。

根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔20*〕37號）、《建設部關于認真做好住房狀況調查工作的通知》（建住房〔20*〕189號）、《*市人民政府關于調整住房供應結構穩定住房價格的實施意見》（寧政發〔20*〕182號）等有關文件要求，經區政府研究，決定開展全區城鎮居民家庭住房狀況調查工作。為確保工作科學有序，按時保質保量完成調查任務，現制定實施方案如下：

一、目的意義

這次城鎮居民住房狀況調查的目的是為了掌握全區城鎮居民的住房狀況和城鎮居民的真實住房需求，進一步推動我區住房保障體系建設，改善城鎮低收入家庭住房條件。通過開展住房調查，為制定和完善“十一五”期間乃至今后一個時期我區住房政策提供決策依據。

二、調查范圍

本區所屬鎮（街）社區居委會范圍內的國有土地上所有居民房屋（集體戶、部隊、院校住宅除外）。

三、調查樣本

第一篇:市場調查報告

中國調查咨詢中心和精信廣告有限公司利用兩家多年來在消費者研究領域的成果，對中國消費者和消費市場進行剖析。

趨勢一：自主

結論：中堅階層的自主化消費形態，要求的是產品提供更多的選擇和更切合個人的喜好。他們希望在自主舒適的購物環境下購物，以及愈趨多元化的消費取向。這些均會為21世紀的消費市場帶來不少新氣象。

對于西方讀者來說，自主的消費行為是理所當然的，不算什么。可是，中國40年來一直在計劃經濟主導下，社會并不鼓勵“自我”，亦不談個人滿足，到了80、90年代，隨著從計劃經濟過渡至市場經濟，社會經歷著很大的轉變，人們開始接觸到“消費者”、“自我”這些新觀念，但對這些新觀念的理解卻是十分稚嫩的。對于一般老百姓來說，無論是面對著快速的社會變化或琳瑯滿目的商品選擇，雖然一方面感到既新鮮又具吸引力，另一方面卻有種種的不適應和不確定。“從眾心態”一詞恰到好處地描繪了這時代消費者的心態。

在90年代，常見有廣大的消費者一窩蜂地去搶購品牌或新上市的產品。他們覺得能擁有這些產品或品牌便是“進步”的象征。但個別的消費者卻缺乏獨立的消費人格；在購買產品時，并不懂得考慮什么是自己需要和適合自己的，而是追趕市場為他們定下的標準，由市場及大眾告訴他需要什么，什么是適合他的。

第一章總則

第一條為了有效防范信貸風險，提高信貸業務管理水平，更好地執行各項規章制度和信貸政策，依據××市農村信用聯社對××聯社信貸業務咨詢額度的規定，結合我市實際，特制定本辦法。

第二條本辦法授權經營具體范圍包括貸款、貼現、承兌和擔保（股票、國庫券、保險單、倉單質押貸款不在本授權范圍內）。

第二章信貸業務管理授權方式

第三條本辦法采取分類授權的方式。

第四條信貸業務授權管理的分類。

營業稅優惠政策管理是地方稅收工作的一個重要方面，也是稅收征管的一項繁瑣任務。營業稅稅收減免優惠政策性強，減免優惠項目繁多，行業牽涉面廣，對營業稅優惠政策管理的好壞直接影響稅收執法的公正公平、社會經濟的和諧發展以及地稅部門的形象。筆者通過調查，就目前我市營業稅稅收減免優惠管理現狀來看，減免稅管理是稅收征管的一個薄弱環節，造成的稅收漏洞也是顯而易見的，值得引起我們的高度重視。

一、基本情況

隨著國家稅收優惠政策的增多，我市營業稅稅收減免力度也越來越大。2010年和2011年度我市分別減免營業稅為8853.26萬元和9630.64萬元，主要涉及減免項目為提高營業稅起征點，下崗失業人員從事個體經營，教育機構，醫療服務機構，個人轉讓住宅，保險公司開展的一年期以上返還性人身保險業務，農村合作銀行和農村商業銀行，金融機構對農戶單筆貸款余額總額≤5萬元的貸款利息收入，其他減免項目包括郵政局提供郵政普遍服務和特殊服務業務、有線數字電視基本收視維護費等項目。據統計，2011年度全市的的營業稅減免較大的項目主要有以下幾項：減免稅額最大的是根據《營業稅暫行條例》第五、第八條規定項目（主要是醫療服務和教育勞務）減免2385.46萬元；保險公司開展一年期以上返還性人身保險減免3325.63萬元；提高營業稅起征點減免657.24萬元；支持和促進再就業減免395.14萬元；個人轉讓住宅優惠減免1206.78萬元；對農村合作銀行和農村商業銀行減按3%稅率征收營業稅實施的營業稅減免（減征2%部分）1126.38萬元；金融機構對農戶單筆貸款余額總額≤5萬元的貸款利息收入實施的營業稅減免302.68萬元。

二、對營業稅優惠政策管理的具體做法

近年來，全市地稅部門基本上按照《省地方稅務局地方稅收減免管理辦法（試行）》（贛地稅發[2006]33號）的有關規定對差額征稅，審批類和備案類的營業稅稅收減免進行管理，具體做法如下：

（一）差額征稅主要做法

亮點一：創新服務機制，服務質量和水平穩步提升

推出了包括首問負責制度、一次性告知制度、否定報備制度、限時辦結制度、收發文制度、服務承諾制度和綠色通道服務制度的窗口七項服務管理制度和房產辦文跟蹤制度。創新服務機制，換來了服務質量和效率大幅提升。

亮點二：加強管理，建筑業管理水平逐步提高

20*年是*“創模”年，建設局以“創模”為契機，狠抓安全施工措施的落實。對嚴重違規的工地堅決停工整治，確保文明施工及防揚塵整治工作落到實處。

亮點三：加快公用事業建設步伐，城市基礎設施不斷完善

去年，建設局全力推進各鎮街污水處理廠建設工作，先后有均安、龍江、杏壇、陳村和樂從五個污水處理廠正式投入使用。9個鎮（街）的污水處理廠一期工程已全部投產。除了污水處理工程，其它公用事業也得到快速發展。

一、“3·15”系列宣傳活動內容豐富、效果明顯。

為了深進貫徹黨的十七大精神，牢固樹立以人為本、執政為民理念，努力營造維護消費者正當權益的社會氛圍，大力宣傳“消費與責任”年主題，進一步凈化市場環境，為我市經濟社會又好又快發展服務，我市各級消協本著這一原則，在市政府、省消協的指導下，在市工商局等部分的大力支持下，經過精心策劃，于3月份在全市范圍內開展了廣泛、熱烈、形式多樣、內容豐富多彩、貼近消費者的系列宣傳活動。

㈠盡心謀劃、組織安排、政府主導制定落實活動方案。

20**年元旦剛過，市消協就著手制定“3·15”活動方案，在廣泛征求社會各界意見的基礎上，早在20**年1月8日就拿出“3·15”系列宣傳活動方案征求意見稿，向有關部分、企事業單位廣泛征求意見。在此基礎上市消協積極向市工商局、市政府匯報，分管副市長王曉焱固然剛上任，但相當重視，決定召開政府消費維權工作會議，并親身主持，專題研究“3·15”活動方案，確定了活動的組織協調機構，明確了14項活動的時間、內容、地點及責任單位。3月6日市政府以馬政辦秘（20**）**號文向全市做了布署，并提出了具體要求。由于政府的主導作用明顯，調動了縣、區政府和各有關部分積極性。使今年的“3·15”活動，形成了參與單位最多、造成影響最深，具有歷史性突破的一次。

㈡“3·15”紀念大會隆重熱烈。

3月13日上午，**市20**年“3·15”國際消費者權益日紀念大會在市政府東二樓會議室隆重召開，市人大副主任周宏基，市政府副市長王曉焱，市政協副主席徐業志，市政府副秘書長鄭基根，市委宣傳部副部長吳秀華，市工商局局長市消協會長江廣水，當涂縣及各區有關領導，工商局、質監局、物價局、衛生局、藥監、煙草等部分領導，各大商場、企、事業單位、誠信維權單位，“一會兩站”維權先進單位及消費者代表、新聞媒體代表等300余人參加了大會，大會由政府副秘書長鄭基根主持。市工商局副局長羅耕寬受市工商局局長、市消協會長江廣水同道委托作《責任與職責并重、維權與服務并進、協調與合作并舉、開拓創新共創維權新局面》的消費維權工作報告。報告闡明了“3·15”國際消費者權益日的意義，回顧了2007年全市消費維權工作。對20**年消費維權工作重點做了安排。市質監局副局長市消協副會長郝朝成對2007年全市十大維權典型案例進行了公布。這十大典型維權案例是經過各有關行政執法部分認真查辦、層層篩選出的，反映了我市在維權各方面的良好戰果。市宣傳部副部長、市消協副會長吳秀華公布表彰決定。