財政稅收對房地產市場經濟的影響

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摘要：隨著我國社會經濟的不斷發展，第三產業中的房地產行業在財政稅收政策的支持下在我國市場經濟中的地位越來越高，其對市場的作用力也越來越大，一定程度上推動了我國市場經濟的發展，但同時也使得一些問題突顯出來。本文主要通過分析財政稅收政策對我國房地產市場經濟的影響，從而提出優化財政稅收政策促進房地產市場經濟發展的有效措施。

關鍵詞：財政稅收政策；房地產市場經濟；影響；措施

隨著國家對市場經濟的宏觀調控，在財政稅收政策的支持下我國房地產市場經濟正不斷朝著健康的方向發展。但隨著經濟全球化的不斷發展，我國房地產行業在迎來機遇的同時也面臨著一系列挑戰。因此，在經濟全球化背景下，只有國家通過財政稅收政策對房地產市場進行宏觀調控，才能保障我國市場經濟的健康發展。

一、財政稅收政策對我國房地產市場經濟的影響

在經濟全球化的背景下，我國市場經濟尤其是房地產市場經濟在迎來發展機遇的同時也面臨著一系列的挑戰，為了保障房地產市場經濟的健康發展，避免經濟泡沫的出現，國家要加強宏觀調控，通過財政稅收政策引導房地產市場進行健康發展，從而推動國家經濟的發展。（一）有利于房地產市場經濟科學穩定發展。隨著中國特色社會主義國家的不斷建設，我國為實現依法治國，不斷健全法律法制。國家通過制定財政稅收政策對房地產市場進行指導與調控，能在一定程度上對房地產行業進行監管，防止房地產市場泡沫經濟的出現，從而促使我國房地產行業進行健康發展。換言之，財政稅收政策為房地產市場的發展提供了法律保障，依照財政稅收政策治理房地產市場，使房地產市場有法可依，同時針對房地產行業的不法行為做到違法必究，有利于房地產市場經濟的科學穩定發展。（二）有利于房價的穩定與合理。現階段我國各地房價普遍較高，且房價的漲勢呈快速增長狀態，居高不下的房價與我國居民收入嚴重不符。限購政策未下發之前，許多人員通過銀行信貸多處購買房產，致使房地產行業房源緊缺，開發商趁機哄抬房價，最終導致房價不斷上漲，出現部分人一人多房，其他人無房可住的現象。通過財政稅收政策的不斷調控，如頒布限購令、征收房產稅和增值稅等措施，一定程度上回籠了信貸資金，控制了房價的漲勢，同時增加了市場上的流動房產數量，有利于房地產行業的穩定發展。財政稅收政策通過征收房產稅以及增值稅等具體措施，細化了房地產行業的規范，并通過銀行信貸等方面給予開發商優惠，一定程度上調動了開發商調控的積極性，有利于房價的穩定與合理。（三）有利于實現利益分配的公平性近。年來隨著房地產市場經濟的快速發展，財政稅收政策也不斷加大管理力度，增值稅的征收一定程度上能控制房地產市場中二手房的流動房產數量，也有利于國家財政收入的提高，實現利益分配的公平性。隨著我國財政稅收政策的不斷調整，房地產行業的發展越來越規范化，房地產市場經濟也得到了健康平穩的發展。

二、優化財政稅收政策促進房地產市場經濟的有效措施

（一）完善稅收政策，確保供需平衡。要使房地產市場經濟進行科學平穩的發展，國家及相關部門就要吸取2008年我國房產市場的經驗和教訓，結合我國國情以及各地區房地產市場經濟發展的實際情況，通過不斷調整財政稅收政策來加強房地產市場的管理，包括制定完善的管理制度和稅收政策，促使房地產市場進行規范化發展，從而確保供需平衡。相關部門在制定房地產行業稅收政策時，要注意結合各地區的實際情況，對于房價偏高的城市和地區，可以通過限購令、征收房產稅等方式來引導業主積極出售多余房產，增加房地產市場的流動房產，達到供需平衡，同時針對二手房市場中出現的產證未滿兩年的房源，可以通過征收增值稅來打擊業主的投機行為。通過完善稅收政策，有利于房地產市場的規范化發展，確保房地產市場的供需平衡。（二）建立健全合理的監管機制。要促進房地產市場經濟的科學發展，相關部門就要建立健全的監管機制，通過不斷調整財政稅收政策來規范房地產行業，促使房地產市場經濟的健康發展。例如，針對現階段西安房價漲勢驚人的現狀，相關部門多次調整首套房與二套房的個稅和契稅的稅費，銀行也多次調整信貸利率以及首套房和二套房的放貸率，通過不同的稅費待遇促進房地產市場的健康發展，同時房管局也加大對各樓盤土地利用率的監察力度。通過建立全面合理的監管機制，有利于促進房地產市場經濟的科學穩定發展。（三）合理利用政策，打擊投機行為。隨著我國限購令的頒布，我國各地房地產市場經濟一定程度上得到了科學的發展，但仍有部分人員利用政策漏洞進行不良投機活動，不利于房地產市場經濟的健康發展。為了避免不良投機行為引發泡沫經濟，我國相關部門要合理利用財政稅收政策，通過完善房地產政策，使房地產行業進行規范化發展，來打擊房地產行業中的不良投機行為。例如，禁止無證房產在市場上流通，增加未滿兩年房屋的增值稅，針對剛需人群，可以降低首套房的相關稅費，如契稅等，提高銀行信貸的放款率，針對二套房或者多套房可以提高相關稅費的收費標準，同時降低銀行信貸的放款率，并且規定家庭只能擁有兩套住房等，通過合理的政策打擊不良投機行為，從而保障房地產市場經濟的穩定發展。

三、結語

綜上所述，房地產市場經濟對我國經濟的發展具有重要作用，相關部門要合理利用財政稅收政策管理房地產行業，通過完善財政稅收政策、建立健全的監管機制以及利用政策打擊投機行為等來確保房地產市場的供需平衡，從而促進房地產市場經濟的科學穩定發展。

參考文獻

［1］閻淳.淺析財政稅收政策對我國房地產市場經濟的影響［J］.財經界（學術版）,2016（22）.

［2］丘愛芳.關于財政稅收政策對我國房地產市場經濟的影響分析［J］.中國國際財經（中英文）,2018（5）.

作者:葛立杰 單位:青島天和資產評估有限責任公司