可持續發展下房地產經濟論文

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一、房地產經濟的可持續發展的現實意義

在市場經濟的作用下，房地產經濟的暴利性成為了人們關注與爭論的焦點。尤其是近幾年，學術界、媒體、人民群眾都對此進行了批評與贊揚，各種言論爭論不休。在此，我們不否認房地產為國民經濟提高所做出的貢獻，房地產經濟的迅速崛起，不但滿足的人民群眾的住房需求，還帶動了國民經濟的發展[2]。但在發展地過程中，房地產業不僅要合理利用土地資源，還應為后展開辟道路。房地產開發不是單純的把土地變成房子，應對環境、資源、金融等問題進行全方位進行考慮。房地產經濟發展應根據經濟發展、社會發展與人口發展之需要，在保護生態環境的前提下進行的，不是盲目開發，亂修亂建。過度的開發必然導致房地產經濟衰退，進而制約相關產業的經濟發展，因此研究房地產經濟可持續發展具有重要的現實意義?？沙掷m發展的現實意義主要體現在以下兩個方面：

(一)房地產業的快速發展為其他相關產業提供發展的空間與平臺

如：家具行業、裝修行業、中介行業、保險業以及其他服務業，同時還解決大部分農村剩余勞動力的就業問題。房地產經濟的發展為上述行業開辟發展空間，解決剩余勞動力為維護和諧社會做出了卓越貢獻。

(二)房地產行業是我國的龍頭產業之一，在拉動國民經濟發展方面功不可沒

據統計，現階段，我國每投入100元房地產資金，需要70-220元相關產業支持。住宅每銷售100元，可帶動130-150元的相關商品銷售。因而，我國住宅建設每上漲10個百分點，可推動國民經濟1個百分點的生產總值上漲。所以，房地產經濟的發展推動著國民經濟的提高。

二、房地經濟發展存在的矛盾

隨著市場經濟的發展，我國房地產經濟取得了可喜的成績。同時，房地產經濟的發展也面臨新問題與挑戰。現階段，我國房地產經濟發展主要存在以下幾個突出的矛盾：

(一)房地產經濟發展與土地資源供需矛盾

房地產在開發的過程中，對土地掠奪性的開發，對生態環境造成嚴重的破壞。城市可利用資源已到山窮水盡的地步，而偏遠地區又沒有開發利用價值。因而，合理的運用節能技術、有規劃的開發、加強管理以及節約資源，形成良性的循環是房地產經濟發展的必經之路。

(二)房地產經濟發展與文化資源保護矛盾

為滿足住房需求，大面積的折遷，使許多具有文化特色，具有歷史意義，保護價值的建筑也逃不掉拆遷的命運。特色城市的建設，發展特色文化是城市建設的重要方向，然而房地產經濟一味追求經濟效益，我國的城市文化正在慢慢消失，出現千城一景的尷尬局面。

(三)房地產經濟發展的供需矛盾

房地產在開發的過程中，沒有對市場需求量作充分的調查，盲目的發展與當地需求嚴重脫軌。接二連三的鬼城出現，就是房地產盲目開發的結果。大量空置房的出現，增加房地產的資金壓力，導致許多房地產企業資金鏈斷裂，面臨破產。另一方面，某些不良企業在追求高利潤的過程中以次沖好，房屋質量問題頻出，造成銷售困難，加大房屋空置量同時，激化了供需矛盾。

(四)房地產經濟發展與生態環境的矛盾

在房地產開發的過程中，在利益的趨使下，高密度的建筑使綠化面積越來越小，生態環境的破壞，造成大量的環境問題出現，如空氣質量問題、氣候問題、珍稀物種保護問題等，進而導致城市生活緊張、壓抑，給人們的生活帶來嚴重的困擾。

三、我國房地產經濟的可持續發展策略

我國房地經濟迎來新的轉型時期，開始行業洗牌，通過優勝劣汰的洗禮之后，存活下來的企業實力更強。隨著國家對房地主經濟發展規劃，房地產發展正向規范化、合理化、理性化以及國際化方向發展。形成了房地產市場公平公正、合理有序的競爭環境。隨著改革開放的深入發展，房地產經濟也從國內市場走向國際市場。在新的歷史條件下，如何推動房地產經濟可持續發展，主要從以下幾個方面進行：

(一)杜絕資源浪費，促進房地產經濟的可持續發展

土地資源是不可再生資源，加強土地資源永續利用價值開發，是房地產經濟可持續發展的重要保障。由于土地資源的有限性，在房地產開發的過程中，在保護環境的前提下，嚴格執行人均居住用地，降低容積率。由于我國土地資源沒有價格底線，出現資源低價或無價，產品高價的現象。使資源再生產缺乏積極性，在刺激消費的同時也造成了資源浪費。因而，房地產要加快從粗放型開發向集約型開發的轉變，對土地資源實行可持續開發與利用。同時對住宅用地加大使用率的監管力度，打擊哄抬地價、炒地皮的情況出現。根據城市規劃之需要，對新納入的住宅用地進行合理的配置，把有限的資源進行合理的運用。

(二)保護生態環境，是推動房地產經濟可持續發展的有力保障

房地產經濟發展要與環境發展，人口發展以及資源合理利用有效結合。生態環境的保護可將房屋價值體現到極致。房地產經濟的生態價值是房地產經濟可持續發展的有效手段。因而，在房地開發的過程中，對環境價值進行核算，在開發的同時保護好生態環境，使房屋融入生態環境之中，而不是將環境成為房屋的點綴，追求原生態的生活方式，是當代人的住房選擇的主要方向。保護生態環境是實現房地產經濟可持續發展的保障。

(三)加強房地金融體系構建，保障房地產行業的良性循環，促進房地產經濟可持續發展

抑制房地產經濟發展又一關鍵性因素就是金融信貸。在發展面臨流動資金困難、資金來源沒有保障、期限錯配等問題，要實現房地產經濟的可持續發展，必須構建房地產金融體系，發展專屬的房地產金融的二級市場，把抵押貸款進行證券化，把一、二級級市場有效結合，形成一個大循環體系，打通資產市場與房地產市場的聯系，解決房地產發展的資金來源問題。

(四)增強市場調控與監督力度，是市場功能的有力保障

任何一項經濟的發展都離不開政府的支持，高效、公平的競爭環境是房地產經濟可持續發展的保障。首先，政府應將建立保障房地產經濟持續發展的制度作為工作重點，減少政府部門對房地產經濟發展的抑制作用，杜絕暗箱操作行為，根除腐敗行為，減少中間環節，取締不合理收費等行為。其次，建立健全房地產經濟相關的法律法規，包括法律法規的實施細則，盡量避免法律漏洞，建立完整的執法體系，打造公平、透明的房地產市場環境，根據市場法則優勝劣汰。同步提高房地產企業綜合能力與素質，把房地產開發項目與資源、人口、市場需要以及生態環境相協調，減少房地產開發的投機行為和短期行為。

四、結束語

總之，在全球經濟一體化發展的今天，我國房地產經濟在迎來新的發展機遇的同時，也面臨巨大的挑戰，在今后很長一段時間，房地產市場仍處于不斷轉型之中，房地產市場將繼續不斷整合。這需要國家，加大宏觀調控力度，從經濟政策上進行支持。同時房地產企業加強自身綜合實力建設，克服因難，在實現我國房地產經濟可持續發展的同時，引領國民經濟的持續發展。

作者：郝季花單位：山西焦煤西山煤電集團公司西銘礦