城市辦公樓建筑設計論文

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【摘要】本文以廣州市城市辦公樓的建筑設計項目為主要研究對象，并結合作者多年辦公樓的建筑設計工作經驗，詳細的論述了城市辦公大樓和城市的現有環境相互融合的設計方案，并討論了一些現代辦公建筑設計關于安全、健康、舒適和經濟等方面的思考，以期為相關工作人員提供一些意見和參考。

【關鍵詞】城市辦公樓；建筑；設計；探討

辦公樓通常作為一個地區經濟繁榮、社會進步和科技發展最普遍的標志性建筑，城市辦公樓建筑已成為21世紀世界經濟運行的旗幟，最能反映100年來就業格局所發生的天翻地覆的變化。通常來講，一個正常的城市辦公樓服務機構，辦公設施支出大約占3%~4%，運營支出大約占4%，家具支出大約占1%，員工工資大約占90%~91%。因此，如果辦公機構能夠充分利用辦公設備3%~4%的支出來提高工作場所的生產率，勢必會將對占服務機構支出90%~91%的員工支出產生很積極的影響。為了順利實現這一目標，建筑物必須能夠從實現這一系列目標的綜合設計思想中受益。

1城市辦公樓建筑

1.1辦公建筑的要求。建筑設計必須考慮租戶的需求的各個方面，包括外觀、開放性、操作時間、配件需求、安全問題以及建筑物的可持續性的長期需求，其中包括：必要條件的組裝、電子設備和技術需求、音頻需求、特種裝卸倉庫的評估結果等。倉儲要求、特殊公共服務、各種經營物資和生產線上的物資、特殊健康危害、進出車輛的使用和類型、經濟目標等也要被考慮在內。1.2辦公建筑的設計。大量的上班族聚集在一棟大樓里，日常的生產和生活勢必會對周圍的環境產生很大的影響。寫字樓的建筑設計可以通過開設零售店和餐廳，使得鄰里關系更加和諧。辦公室之間的業務互補性也可以為相鄰辦公室帶來業務合作。開發辦公樓時還必須考慮交通問題，辦公樓往往與城市規劃和城市分區相沖突，因為城市規劃和城市分區的目標往往是為了使土地利用達到和諧最大化。1.3辦公建筑的組成。（1）建筑外殼和建筑核心構成了建筑系統和構件。包括停車場、景觀、綠化、照明、建筑消防入口，建筑包裝（如玻璃窗戶，門和其他開放空間），內部分區，遮陽篷，屋頂系統，天窗、基礎結構體系和地面底板，空氣流通，垂直運輸（樓梯、電梯、自動扶梯）、設備維護、窗口清洗、建筑安全、建筑標記等等。建筑外殼的機械系統包括加熱系統、冷卻系統、送風系統、排氣系統和系統控制等。（2）建筑物房屋的電力系統及有關槽位，主要包括電力服務和照明、應急供電、照明保護等。建筑外殼管道系統包括公共給排水服務、燃氣供應服務、家庭冷熱水系統、生活污水系統和管道維護。建筑外殼的消防系統包括滅火系統、報警系統和排煙系統。建筑圍護通風系統的通風系統和空間包括入口裝置、縱橫通道、箱體和組合物結構。建筑安全系統包括牽引器、周圍障礙物和防爆裝置、公安、門禁和入侵檢查、入口掃描、包裝掃描和控制、空氣和公共供應保護。建筑圍護結構包括與建筑核心相關的內部建筑、公共走廊、門廊和公共空間（如機械、電氣、管道、走廊、消防、安全等）。（3）內部建筑及承租方的裝修：內部建筑及承租方的裝修包括分隔、門、招牌、活地板、窗戶處理、墻面裝修、地板裝修、吊頂系統、特種機械服務、管道服務點、電源接口、設備、鋪設通信系統電纜及安裝接口、家具及辦公設備等。

2項目概述

隨著我國城市化進展逐步加快，舊城區土地利用日趨緊張，隨之而來的環境問題也日益突出。因此，城市建筑朝著高層、超高層方向發展是解決問題的關鍵。超高層城市辦公建筑本身就具有一定的地域特征，因此在建設過程中，需要處理好與周邊場地的動態平衡關系，從而實現新建筑與周邊環境的良好結合。本文主要分析了廣州市海珠區的超高層辦公建筑的設計方法。2.1項目介紹。該項目主要用于臨時辦公功能，原先是一座老舊的封閉式廠房。此外，此項目還有兩個預留的廠房將被改造成建筑質量較好的住宅。地塊的西部是連接綠地的附屬單元。目前，土地高差較大，總高差超過10m。場地北側的金沙路已建成通車，東側規劃道路即將完成。南側和西側規劃的所有道路都已完成，廠區內原有廠房和宿舍樓需要拆除。項目總規劃面積26519m2，建設用地面積9340m2?？偨ㄖ娣e62108m2。新建筑面積46821m2，地上37900m2，地下10716m2。地上26層，地下2層，耐火等級為一級。項目的主體如圖1所示。2.2設計理念。2.2.1環境與地形相結合。場地西側為珠江與太古倉創意園。場地西南側為綠地公園，兩者高差較大。因此，景觀設計應結合珠江水系及周邊地區起伏的地形特征，采用“風生水起”的構思設計，視圖創造出一種動態的流線型造型元素，將公園綠地、地形高差與動態的建筑形態聯系起來。外圍配套如圖2所示。2.2.2凸顯企業形象。該項目是珠江沿岸地區最高的建筑。從珠江上看，該項目類似于一艘強勁的航船，向著國內領先和世界知名企業的目標前進。立面造型契合橡膠的特性，柔和有力，塑造了積極進取的企業形象。2.2.3企業文化的分析從綠色和環保的角度，這個項目深入分析了萬力集團的企業文化，以“萬物”的概念為設計概念，擴展了公園綠化項目的西南角以及從下到上的高層辦公區域，形成一個自底向上的立體花園，猶如了一個大綠色的樹，成為一個獨特的景觀。

3總體布局

在本方案中，高層塔樓位于場地的南側，其主要職能是承擔總部辦公室和租賃辦公室。裙樓位于場地的中央，功能主要是承擔商業活動和員工餐廳。場地北側為裙樓入口廣場，建筑布局符合地鐵線路的特許經營要求。北商業裙樓入口廣場與金沙路相連，充分吸引周圍人群。同時，作為城市的客廳功能，可以為人們提供休息和活動的場所，大大增加了商業氛圍。利用場地的高差，西側二層設有商業入口，方便人流從公園進入商業裙樓。辦公入口位于場地南側，與規劃道路相連，方便快捷。此外，辦公室入口也與商業入口分開，避免了相互干擾。物流入口設置在東側，可以方便企業和總部貨物的進出。東側預留的住宅入口設置在地塊南側規劃道路上，西側預留的住宅入口設置在地塊中部規劃道路上。地下車庫有兩個出入口，分別位于辦公樓主入口東側和業主入口西側，方便辦公和商業交通。垂直設計：項目高差較大。南側規劃路線與常綠花園相連，高程與花園地面平齊，便于規劃道路與辦公樓、車輛及周邊住宅建筑的銜接；北側立面與金沙路標線水平，方便人流進入商業裙樓；道路的東西兩側逐漸由南向北收縮，與道路西側相連的綠色公園、商業裙側相連。東路與東南角預留的住宅樓相連，東路規劃的住宅樓設有拱廊，更有利于建筑與城市空間的連接。

4主要建筑裙樓的商業形態定位分析

建筑位于盤江南溪商圈，毗鄰海珠區最大的商業廣場樂峰廣場。太古倉創意園距基地步行約10min，包括酒吧、創意餐廳、影院等商業內容。樂峰廣場和太谷倉創意園具有濃厚的商業氣息，可以輻射到項目內部。此外，基地方圓一公里內還有許多中小學校，根據這些領域的研究調查，我們將基地的商業前沿廣場定義為青少年的主題廣場，將青少年的各種活動注入前沿廣場，為人們提供各種創意體驗?；匚鱾葹楣珗@綠地，我們將其定義為一個完全開放的公共休閑娛樂場所。我們將建筑中兩個開放的城市空間連接起來，使開放的商業街成為城市公共空間的一部分，使其更加具有生命氣息。大廈主要由三部分組成：總部自用辦公、出租辦公和共享功能。塔樓二層和三層通高辦公大廳的垂直電梯可到達三個功能平面。共享服務功能位于建筑四層，包括400m2的多媒體展廳、300個多功能廳和300個餐飲員工餐廳。可以供辦公室職員使用，也可以出租。出租辦公室位于大樓的標準層，即5~17層，可通過4部垂直電梯進入。總部辦公室位于大樓的標準層，即18～25層。為了提升總部形象，集中管理人員的流動，總部人員從辦公大廳直接乘三臺獨立電梯到總部中央廳，再從中央廳換乘電梯到總部辦公室各層。

5結束語

在過去的幾十年里，各種設備的出現給建筑設計帶來了巨大的挑戰。在現代辦公建筑領域，建筑的外觀和實用性是其研究的重點，包括安全、健康、舒適、經濟等。改善工作地點的能源效益，以及提高安全水平，以適應經常進行翻新的租戶是首要工作。只有這樣，辦公樓才能提高業主和租戶的工作滿意度和工作效率，并最終達到節約能源、保護環境的目的。

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作者:曹力仁 單位:廣東省重工建筑設計院有限公司