房地產公司會計準則范文

導語：如何才能寫好一篇房地產公司會計準則，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：房地產公司；會計監督；對策

會計監督是會計的基本職能之一。房地產公司會計監督是指房地產公司會計對房地產公司所從事業務事項的合法性、真實性、準確性、完整性進行審查的工作過程。合法性是指會計監督確認房地產公司經濟業務事項或生成會計資料的程序是否符合我國會計法律法規和其他相關法律法規的規定；真實性是指會計監督房地產公司會計計量、記錄的相關活動是否實際發生或按規定生成相應的會計資料，杜絕會計資料因人為因素的失真；準確性是指房地產公司會計按照我國會計法規體系的相關要求，監督房地產公司生產經營過程中產生的各種會計資料所記錄的會計數據之間是否吻合，應確保各個數據之間吻合；完整性是指房地產公司會計核算公司相關經濟活動過程中形成和提供的各種會計資料是否齊全和完整。

一、房地產公司會計監督現狀及原因分析

有效的會計監督有利于房地產公司形成良好的經濟秩序，協助管理朝著更好的方向發展。然而，在我國部分房產公司中，會計監督形如虛設，會計監督的不力，一定程度上加劇了會計行業的困境，導致會計信息失真、弄虛作假現象增多、誠信嚴重缺失等不利局面，不僅危及公司經營者、投資者、債權人的利益，而且阻礙了國家宏觀調控和房地產公司管理的正常進行。產生這些現象的原因大致可分為以下方面：

1.法律制度不健全。

由于會計監督的特殊性以及房地產公司所從事的行業特殊性，決定了有效的會計監督必然以會計法律法規和房地產相關法律為準繩及行為標準。自1985年我國的第一部會計法通過并開始施行，后來為了更好地適應我國經濟建設及市場經濟體制改革的要求，會計法也相應做過幾次修訂。近年來，房屋價格持續上揚，城市房屋銷售價格上漲幅度成倍增加，隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控政策。就使得部分相關規定嚴重滯后，但相關會計法律法規的清理廢止或修改工作未能及時跟進；甚至出現了會計法未涉及的真空地帶，造成無法可依的局面。

2.監督體系流于形式。

據我國《會計法》的規定，完整的會計監督體系是集單位內部監督、社會監督、政府監督三位于一體的有效監督體系。但現狀是它們并未完全發揮其應有的作用，甚至有不斷弱化的趨勢，表現為：首先，管理體制的不健全導致單位內部會計監督的缺位。雖然相關的制度規定也建立起來，但形如虛設無法得到有效的執行，以致會計秩序混亂，弄虛作假現象頻發。

3.人員素質有待提高。

現階段我國會計行業的從業人員部分專業素養不高，或者相對較高，但對于房地產行業相關知識的缺乏，并部分存在法制觀念淡薄，職業道德缺失嚴重等，都造成了監督不力的局面。許多會計從業人員并沒有意識到正確行使會計監督職能以保障公司經濟活動行為所涉及的資金運作的合法性、合理性及公司效益的實現是法律法規所賦予的一項權利和義務。

二、會計監督在房地產行業的幾點建議

針對以上所提出的房地產公司會計監督的現狀和產生的原因，建議采取如下改進措施：

1.加強法制建設，完善相關制度體系。

完整的法律體系是會計監督職能有效發揮的有力保障。對于目前實行的《會計法》盡快出臺相關的實施細則，并結合房地產公司管理的相關法律法規對會計權利、義務及相應的責任應做出詳盡明確的解釋規定，達到總則與實施細則相配套實施，使會計監督有法可依。提高會計監督的獨立性，明確房地產公司內部監督、社會監督、政府監督的執法職責和權限，避免在出現問題時相互推諉。并且，從法律層面上加以明確相關責任追究原則，增加違法人員的作假成本，加大對監督不力行為的處罰和執行力度。為進一步規范會計行為，對相關政策的制定應與時俱進，對房地產行業中出現的新情況、新問題及時進行深入的了解，并做出及時的反應。結合新形勢下會計工作實踐的需要，制定統一的會計制度，形成以會計法為核心的集法律、法規、規章的完整的會計監督法系體系。同時，各地區應在結合自身情況的基礎上，依據會計法的基本規定，制定出切合實際的規章制度，以促進當地會計監督的有效實施。

2.健全三位一體的監督體系，強化會計監督職能。

加強政府監督主要是加強財政、審計、稅務機關對房地產公司會計工作的監督，相關部門應嚴格遵照法律法規，依法加強對會計行業的管理和監督，對違法違紀單位和個人要嚴肅處理，并做好典型宣傳，以維護會計法的權威性。加強內部監督機制，要求房地產公司參與經濟業務事項所有工作人員要相互分離、相互制約，要注重經濟事項的決策和執行程序，明確財產清查的范圍、期限和組織程序，實行不相容職務相分離的原則，對于重大違紀違規問題，要聯合紀委、監察部門共同參與，形成多方面的內部監督體系。只有通過單位內部、社會、政府三方的共同努力形成合力，會計監督才能真正有所作為，會計行業才能得以繼續健康穩定的發展。

3.加強房地產公司會計從業人員隊伍建設。

作為房地產公司，要加強會計人員隊伍建設：首先，要建立健全人才引進機制，改善會計從業人員隊伍結構，注重引進人才的層次及實踐工作能力；其次，建立會計從業人員培養機制，提升其專業操作技能，通過從業人員培養機制的建立最終形成高素質高業務水平的會計監督主體；再次，建立會計人才考核機制，搭建成長平臺，提供豐厚待遇，注重對會計監督能力、核算能力的實際操作水平的考核；最后，應該特別加強職業道德教育和思想道德修養，組織學習相關的法律法規，在日常工作中要求會計從業人員時刻以法的準則嚴格要求自己，敢于與違法違規行為作斗爭，積極履行會計監督職能。

參考文獻：

[1]唐獻東.完善“三位一體”會計監督體系——新《會計法》實施五周年有感[J].金融經濟,2010(12).

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（1）在房地產事業中使用公允價值一般情況下，企業會運用成本的模式對投資性質的房地產進行計算分析，通過相關的數據，可以得出，投資性質的房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，企業可以對這部分的資產進行后期的計算和統計，但是這需要遵守一定的準則，首先，投資性的房地產地區，房地產市場十分活躍；然后就是，公司可以使用房地產市場的交易市場來獲得相類似的房地產的市場價格，還有與之相關的信息。進而可以得出相應的分析，做出合理的估算。如果該投資性房地產公司采用了公允價值進行計算，那么如果他對公司的資產沒有進行計提折舊或進行攤銷，這個時候就要根據公司的資產負債表格，還有日投資性房地產的公允價值為基礎進行統計計算，公允價值的結果和當前的賬面價值的差距算作當前的收支虧損的情況。

（2）利用公允價值進行企業債務重組利用公允價值來確定，欠款人和收款人在站務的重組過程中所進行的資產的置換和歸還。與此同時還規定了，一般情況下，債務人經重組債務的賬面價值與轉讓的資產、資本或重組后債務公允價值之間的差額確認為債務重組利得，這部分所得就被算作當前的收益。除此之外，一些需要修改的，一旦涉及一些應該償還的金額的情況，還有進行債務重新組合之后的價格，以及與重組后的入賬價值和有應付金額之和的差額，確認為債務重組利得，也一起算作當期損益。收款人將重組之后的債務所存在的當前的價格和所接受的資產和重組之后的公允價值之間存在的差距進行確認，也可以算作當前的損益。

（3）利用公允價值進行資產的互換中國新的關于不是貨幣資產的交換，和國際上關于會計準則的內容大致相同。它們都將非貨幣性質的資產在交換時所采用的賬面的價值，改成了用公允價值作為基礎。而且，根據當前國際市場的情況和會計準則，對會計信息做了相對完整和科學的規定。進一步完善了會計信息的準確性，和真實性。新出臺的會計準則，關于公允價值的運用有著明確的規定，只有符合標準的并且有可靠信息的非貨幣性質的資產交換，才可以使用，其他請款都不可以使用公允價值進行計算。

二、我國應用公允價值應用存在的問題

1.公允價值造假現象全面的觀察我國的金融資產市場，當前，我國的股票交易市場、對證券交易市場、產權交易市場、生產資料市場等都處于初級階段，現在的市場價值，并不能反映出真正的價格，相反存在一定的虛假性，現在的資產中，很難獲得資產的公允價值。隨著經濟市場的發展，技術的不斷更新換代，即使沒有足夠活躍的市場沒有金融資產，也可以根據會計手段對它的公允價值進行一個簡單的估算。但是就目前的情況來看，未來的現金流量情況和數據以及能夠折現的信息都十分的匱乏，在判斷的時候通常具有很大的不確定性，在估算的時候容易融入很強的主觀性因素。

2.企業可以對公允價值進行操作在進行公允價值操作的時候，其中一大難點就是，公允價值的數據資料非常的少，不容易獲得，而且缺乏一定的客觀性，造成了通過公允價值計算的數據存在很大的不確定性和虛假性。打比方說，企業在投資一家房地產企業進行成本計算的時候，就需要對其進行一個這就得分析和攤銷的考慮，在工程的最后還要對工程的減值問題進行分析。但是，在實際的會計操作中，要想確定公允價值的標準是一件十分復雜的事情，尤其是地產行業，它們的地段十分的復雜，而且每個城市的情況也不同，這就直接導致了房地產行業的差異明顯，同時給評估人員和會計人員的工作帶來了很多的麻煩。

3.采用公允價值手段操控公司盈余狀況現在，無論是國際還是國內，很多公司都在是用公允價值進行操作。所以，要想消除企業中的盈余操縱，就必須從根源做起，這也是保證公允價值正常使用的一個基本條件。公允價值是一種企業中會計計算的技術手段，是一把雙刃劍，它既可以有效的提高公司會計信息的質量，相反也可以偽造會計信息，造成公司財務虛假現象。如何利用公允價值，完全要看公司的管理者和會計人員自身的道德素養。當前，確定公允價值還是一個相對困難的事情，在現階段，公允價值大部分都是估算出來的，而缺乏可靠性，在進行實際的公允價值操作中很容易被誤解成一個進行計算的工具。

三、應用公允價值計量的改進措施

1.完善市場規則，全面建設市場經濟要想更好的利用公允價值，需要擁有一個相對活躍的經濟市場，并且交易的雙方要彼此同意才可以使用公允價值進行計算。所以，對于我國來說，改革當前的經濟市場，建設一個相對公平、合理、統一的經濟市場，努力為實施公允價值創造一個良好的環境

2.建立健全的會計準則，做到有法可依我國公允價值的相關細節規定，還不夠完善，存在明顯的細節漏洞，造成了在會計人員實際操作中的錯誤判斷，目前，我國的會計從業人員的經驗較少，缺乏豐富的實際操作經驗，尤其是公允價值的計量中。這就要相關部門，對市場有一個準確的認識，并且在此基礎上完善我國的會計準則，對公允價值進行相對完整的描述和規定。這樣就有助于會計從業人員在計算公允價值的時候更加的精確，在進行會計財務報表的統計制作當中減少錯誤，并且將一些無用的信息去除，讓財務報表真正的反映公司的實際情況，幫助企業更好的發展。

3.政府和企業相關部門加大監管力度企業應該定期對公司會計業務進行檢查，監管，建立一支專業的監管隊伍，規范會計行業的行為準則。相關部門要發揮自身的職能，加大對企業的監管力度。一個企業應該形成一個良好的監督網絡，各個部門要相互配合并且彼此監督，同時在進行日常工作的時候要相互幫助，協調工作內容。發現濫用公允價值的個人或部門就進行嚴格的管理。與此同時，國家相關部門，也應該制定相關的法律措施，確立公允價值相關的法律法規，做到有法可依。這樣一來，經過各部門以及國家和企業的相互配合，就能有效的維護公允價值能夠進行有效的實行。

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關鍵詞：新準則；公允價值

一、新準則關于公允價值的規定

我國在新的企業會計準則中重新引入了公允價值這一計量屬性，這是新會計準則的重大突破，同時也標志著我國市場經濟體系的成熟。新企業會計準則中的基本準則是這樣定義公允價值的：“在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額。”即由此可見，公允價值所強調的是會計應對資產、負債以及所有者權益進行真實與公平地計量。新準則實行一年多來的事實證明適度地引入公允價值的計量屬性，能夠更真實地反映企業的實際情況，符合時展的要求。一方面，我國資本市場的深入發展為公允價值的引入奠定了堅實的基礎；另一方面，實際應用的歷史成本計量原則常常不能夠真實準確地計量企業的一些市場收益和風險，例如衍生金融工具的收益和計量等。所以，公允價值的使用對企業而言具有重大的意義。

二、新準則中公允價值計量的主要應用

（一）公允價值在債務重組中的應用

新準則中規定企業對于以實物資產抵債、將債務轉為資本等情況，應該引入公允價值計量，并將債務重組的收益計入“營業外收入”和“營業外支出”兩個反映當期損益的賬戶。具體而言，可以分為四種情況：債務人的債務重組賬面價值與實際支付現金之間的差額應該計入債務重組當期損益；債務人如以非現金資產清償債務的，債務人應將重組債務的賬面價值與轉讓的非現金資產公允價值之間的差額，確認為債務重組利得計入當期損益；債務轉為資本時，債務人應按照所轉股的公允價值作為清償債務的價值，將股份公允價值與賬面總額之差作為資本利得計入“資本公積－股本溢價”賬戶，將股份公允價值與重組債務賬面價值之差作為重組利得計入“營業外收入”；債權轉增股權時，也用類似的方法將股權的公允價值與重組債權賬面價值之差作為債務重組損失計入反映當期損益的“營業外支出”賬戶。依據新準則，在債務重組業務中運用公允價值時如果實物資產沒有活躍的交易市場，公允價值可以通過公正的第三方來評估產生，也可以視具體情況由雙方的協議作價來確定。

（二）公允價值在非貨幣性資產交換中的應用

新準則中第7號對于非貨幣性資產交換是這樣規定的：非貨幣性資產交換同時具備商業實質且能夠可靠計量的，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額應計入當期損益。由此可見，非貨幣性資產交換應用公允價值計量需要具備兩個前提條件：這項資產交換須具有商業性質同時交換的資產還需要能夠應用公允價值可靠地計量。所謂的商業實質指的是所交換的非貨幣性資產須在未來的現金流量風險、時間和金額方面均有顯著不同的表現。如果非貨幣性資產交換不能夠同時滿足上述兩個條件的話，那么會計計量時仍然以換出資產的賬面價值作為資產成本，不須確定損益。總之，在非貨幣換中是否采用公允價值計價，判斷交易的商業實質是關鍵，這種方法的判定有利于排除關聯方交易的情況出現。

（三）公允價值在投資性房地產中的應用

新準則第3號對于投資性房地應用公允價值的情況是這樣規定的：投資性房地產采用公允價值模式計量時應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，將公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。如果企業原來投資性房地產以歷史成本計價，在存在公允價值能夠可靠取得的條件下，企業可以變更計量方式，允許采用公允價值的方式計量。計量模式已經確認就不得隨意更改。事實證明，這一規定的施行對我國投資性房地產企業產生了較大的影響，企業的當期利潤和凈資產在財務報表上都有了明顯體現。例如：某個房地產公司于2002年建造完成的寫字樓用來出租，當時建造成本只有800萬，而當前如果按照市場價格估計的話，其價值已經升到了2800萬，這時候如果一下子將以前的成本計量方法改為公允價值計量方法的話，企業的當期收益就可以極大地提高了。

（四）公允價值在金融工具確認與計量中的應用

金融工具指的是形成一個企業的金融資產，并形成其他單位的金融負債或權益工具的合同。新準則關于金融工具的確認和計量中規定，企業的金融工具初始確認、后續計量、期末估價以及減值等都應以公允價值為標準，即要求對交易性和可供出售的金融資產或負債按照公允價值計量，用公允價值所計量的變動計入當期損益。這一規定可以企業投資者的投資決策情況納入報表的反映當中，同時也可以為企業投資者提供有效防御金融風險的信息，有效地避免了長期以來歷史成本在對金融工具衡量時，無法在財務報表上反映的弊端。

（五）公允價值在非同一控制下企業合并的應用

企業的合并方式可以分為兩種：同一控制下的合并和非同一控制下的合并，對這兩種企業合并方式準則中規定的會計處理方法是不一樣的。前者的企業合并方式多半不是出于企業自愿的行為，合并時采用的價格也不是雙方公平議價的結果，所以準則中規定采用賬面價值作為處理方法。而非同一控制下的企業合并（通常有吸收合并和新設合并兩種）由于是交易雙方充分議價的結果，有存在雙方認可的公允價值，因而此種方式采用公允價值更為合理。具體交易時，如果所交易的公允價值價格大于購買日被購買方可辨認凈資產公允價值時，應將其差額部分確認為商譽，并于每個會計期末對商譽進行減值測試，計入當期損益；反之則確認為負商譽。企業在合并中產生的相關費用應該計入交易當期的損益。

三、新準則中有關公允價值會計科目的核算

通過上面的分析我們了解到公允價值是企業會計準則新引入的一個區別于以往會計準則的全新概念，所以在此基礎上的會計核算科目也有了相應地變化，尤其值得注意的是引入了新的會計核算科目――“公允價值變動損益”。以下我們將通過例子具體來分析，如何在實際會計實務中應用“公允價值變動損益”、“營業外收入”等這些跟公允價值有關的會計核算科目。

例1：甲公司于2006年11月購買乙公司180萬元準備短期持有的債券，2007年6月30日，該筆債券的市價為186萬元；2007年12月31，該筆債券的市價為182萬元，甲公司應該作如下的會計處理：

1.2007年6月30日，確認該筆債券的公允價值變動損益時，

借：交易性金融資產－公允價值變動60000

貸：公允價值變動損益60000

2.2007年12月31日，確認該筆債券的公允價值變動損益時，

借：公允價值變動損益 40000

貸：交易性金融資產－公允價值變動 40000

例2. 甲公司與乙公司是兩個獨立的企業，兩者之間不具有關聯關系，并且二者都是增值稅的納稅人，適用17%的增值稅率，甲公司的庫存商品與乙公司的某一個閑置車間進行交換，庫存商品的賬面價值為1800萬元（未計提存貨跌價準備），公允價值和計稅價格為2000萬元。乙公司固定資產賬面原值為2340萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備，公允價值和計稅價格均為2340萬元。甲公司換入閑置車間作為固定資產核算；乙公司換入甲公司的庫存商品作為庫存商品核算，假設不考慮除增值稅外的其他稅金，該交換具有商業實質，核算時符合非貨幣性資產交易公允價值的條件要求。

甲公司會計處理如下：

借：固定資產2340

貸：主營業務收入 2000

應交稅費――應交增值稅（銷項稅額） 340

結轉成本：

借：主營業務成本1800

貸：庫存商品 1800

交易收益＝2000－1800＝200（萬元），作為營業損益，在利潤表上反映

乙公司會計處理如下：

1.會計處理：

借：固定資產清理 1940

累計折舊 400

貸：固定資產 2340

借：庫存商品 2000

應交稅費――應交增值稅（進行稅額）340

貸：固定資產清理 1940

營業外收入 400

2.會計收益＝2340－1940＝400萬元，應該視為非日常活動產生的經濟利益的流入，作為利得計入“營業外收入”。

四、提高應用公允價值計量的建議

一方面，應該繼續深入市場經濟體制改革，積極努力建立和完善適合現代企業發展的公平有序的競爭機制。我們知道公允價值是交易雙方在一個開放、不受干擾的市場中，在平等、自愿條件下進行交換的價值。公允價值得以合理運用的一個前提就是存在活躍的市場，而活躍市場的存在需要發育成熟的市場經濟，所以加強市場經濟建設是以較低成本獲得可靠的公允價值的必備條件。所以我們必須建立起一個統一而又充分競爭的交易市場，努力完善我國的資本市場、證券市場、房地產等各類市場，為公允價值的施行提供堅實的基礎。

另一方面，大力提高當前會計從業人員的業務水平也是必須的。公允價值的恰當評估是建立在各個行業專業會計人員的職業判斷基礎上的。所以，現階段提高會計從業人員的業務水平可以有效地加強公允價值的應用。提高會計從業人員的業務素養一是要從職業道德方面入手，切實加強相關財會人員的誠信建設和法制教育，使得財會人員在不違反法律法規和會計準則的基礎上處理會計業務，從根本上消除虛假現象的發生；二是加強財會人員的業務培訓，幫助他們熟悉掌握新的會計處理方法和程序，提高其對交易和事項的確認、計量、報告做出復雜判斷處理的能力。

綜上所述，新企業會計準則體系的實行為企業合理利用公允價值創造了條件，一定程度上防止企業操控利潤的可能性。能夠有效地避免企業以前各種會計處理的不合理性，使得企業的財務會計報表能夠更真實地反映企業經營的效益狀況，為企業管理者提供有效的信息。然而，我們也應該看到新準則的施行時間并不長，實際工作中還可能存在一些問題需要我們加以應對和完善。

參考文獻：

［1］趙艷，如何在新準則中使用公允價值，中國農業會計，2007年第8期

［2］張琦，淺議新準則中關于公允價值的運用，時代財貿，2007年第9期

［3］肖晶，淺析公允價值計量在新準則中的應用，時代財貿，2008年第1期

［4］明麗，關于新準則中“公允價值”的研究，商業研究，2008年第7期

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關鍵詞：歷史成本；應用探究：重置成本；存在問題：會計利潤

前言

在會計理論應用過程中，資產計價理論研究是一個重要的問題。通過對該理論模式的應用，可以保證會計實務環節的正常應用。通過對重置成本計量屬性計價模式、公允計量屬性計價模式的應用，進行整個計量屬性體系的協調。當然，通過對各種不同性質的計量屬性選擇，其產生的企業會計利潤也是不同的。下文那就資產計價模式、企業利潤模式、各個計量屬性等展開分析，進行這些應用環節的協調，以滿足現實工作的需要。

1 資產計價與企業會計利潤模式的應用背景

在企業會計準則應用過程中，通過對投資成本的控制，進行資產差額環節的投資成本控制，這是新會計準則的應用背景。新準則規定會進行會計利潤的逐年減少，從而確保投資單位的投資成本整體體系的健全。對于一些沒有實現的股權投資差額，需要進行歷史成本環節、資產折舊、攤銷等模式的應用，這些不同的計價模式的不同領域的應用，對于會計利潤的影響是非常大的。

在企業的投資性房地產公允價值的應用過程中，需要利用公允價值模式進行后續計量環節、資產負債表應用環節等的調整，確保賬面價值的轉化，并且進行當期損益模式的應用。通過對上述幾個應用模式的系誒套，可以實現其攤銷成本及其折舊成本的優化，進行利潤的提升。這對于一些房地產企業的當期會計利潤的提升具備一定的影響，這就是房地產領域中資產計價與企業會計利潤之間的互動關系。對于企業內部研發項目開發階段的支出，在能夠具備準則提出的條件時，應確認為無形資產。開發費用的資本化將顯著提升科技及創新類企業在此期間的利潤水平。政府補助準則國家撥入的專門用于技術改造、技術研究等的撥款，原準則規定是先作為負債，待項目完成后轉入資本公積；新準則將這種與資產相關的政府補助確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。

在企業發展過程中，按照其名義金額計量模式的標準，進行當期損益的計入。這對于一些上市公司來說是普遍應用的，這些上市公司接受政府部門的補助比較多的，可以將其作為收益環節進行處理，而不是進行資本公積的應用，從而確保公司業績的提升，實現企業的會計利潤的優化。在目前，新會計準則的應用模式中，實現了借款費用資本化借款范圍的提升，擴大了資本化條件下的資產范圍，實現了固定資產的開拓，這對于一些制作業公司、房地產公司等產生了一系列的影響，對其資產的提升、成本的降低具有重要的意義。可能使短期會計利潤減少的影響分析，在確定固定資產成本時，應當考慮預計棄置費用因素。在固定資產存在高額棄置費用時，按其相應現值計入固定資產初始成本并追溯調整。此舉會增加資產價值，導致折舊費用增加。資產減值準則。資產減值損失一經確認，在以后期間不得轉回，這樣避免了部分公司提取秘密準備，在以后年度突擊轉回減值準備的可能。

在企業固定資產成本中，其涉及的資產多是公允價值模式計量應用下的投資性房地產、金融資產、遞延所得稅資產等之外的資產，比如企業的商譽及其資本化開發支出模式。通過對企業的減值費用的優化，進行會計利潤的提升。當然了，該模式的應用對于企業長短期會計利潤的影響是不同的。特別是當前新會計準則的應用，進后進先出法、移動平均法等模式的取消，通過對存貨計價方式的改變，從而確保存貨成本結構的變化。至于對利潤是增是減，將視當期物價變動趨勢而定。新準則將對控制子公司的股權投資，由以前的權益法改為成本法核算。這樣，如果該子公司處于盈利狀態，會相應引起母公司會計報表利潤數額的減少和資產數額的減少；如果其投資子公司處于虧損狀態，將使母公司會計報表的利潤和資產同時增加。新準則取消了固定資產“單位價值較高”的定性標準，對于企業來說，意義重大。

2 關于資產計價體系的分析

在我國影響資產計價理論的因素是非常多的，比如不斷更新應用的會計準則。我國的會計應用環境決定了企業的資產計價的模式，從而深刻影響了企業的會計利潤環節。一般來說，從會計利潤的角度來分析，利潤表與資產負債表發生轉變，這代表著應用核心的轉變。在利潤表模式中，會計處理工作的核心是利潤計量，但是我們應該看到該會計處理模式的應用對資產計價模式的影響，在該模式中，資產計量模式是利潤計量的影響因素，在整個會計處理系統中，計量利潤是一個重要的核心環節，通過對市場價格與資產計量的分離，產生了資產計量與市場價格變動的關系，這也影響了資產計價與企業會計利潤之間的聯系。

資產不僅以折舊、攤銷或消耗的方式影響企業利潤，還以資產市場價格或未來獲利能力影響企業利潤。利潤表觀和資產負債表觀是兩種不同計量利潤的理論，前者注重企業資產實現利潤，不承認未實現利潤。后者強調會計期末資產計量不僅注重因過去交易或事項而實現的利潤，而且要關注資產現時價格或未來獲利能力。資產計價基礎類型及其對利潤的影響理論上資產計價基礎包括歷史成本、重置成本、可變現凈值、市場價格等。歷史成本、重置成本是過去已發生的資產取得成本，是為取得資產而付出的代價，要求資產計價一經確認不得隨意調整，不受資產未來收益狀況和當期市場價格的影響。

隨著我國市場經濟環境的不斷改變，資產計價模式的含義也在不斷更新，具體來說，它是通過貨幣單位進行計量資產的價值模式的應用。進行企業的資產總額的核算，當然在其核算過程中，我們必須要知道其資產的種類是比較多的，有些是無形的、有些是有形的、有些是貨幣性的有些是非貨幣性的。通過對不同的資產應用模式的協調，實現其貨幣單位對資產價值的計量。在會計實務環節中，會計計價要進行非貨幣性資產的計量，這對資產計價有一定影響，需要做好相關的分析工作。其影響了企業的會計利潤。必然影響用貨幣表現的財產狀況，并影響成本、費用、收益和損失的計算，從而影響財務成果的確定。資產評估就是對資產重新估價的過程，是一種動態性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產評估需要規范進行。資產評估作為我國社會經濟活動中一個重要的中介服務行業，在社會主義經濟體制改革中發揮著十分重要的作用，已經成為社會主義市場經濟不可或缺的重要組成部分。

在日常工作中，我們必須明確資產計價與資產評估之間的聯系，一般來說資產評估通過對資產計價的影響，從而間接影響會計利潤，這是我們分析資產計價模式的前提。通過對資產評估模式的強調，再進行資產計價基礎模式的應用，從而滿足現階段的資產計價模式的開展。當然了，企業的會計資料體系及其財務報告資料等都會影響企業的資產評估，需要我們重視資產計價與資產評估之間的關系，做好區別與聯系。雖然資產計價與資產評估有著上述的聯系，但不能簡單地認為資產評估就是從資產計價的基礎上發展起來的，這二者之間也是有區別的，它們在計價原則、計價目的、資產涵蓋范圍上都有著顯著的區別。例如，自創無形資產等視作資產，在資產計價中卻不將其納入資產。同樣的，資產計價會將企業的一些設備、折舊費用等視作資產的一部分，但資產評估會將過時的設備的價值視為零。

3 關于資產計價計量屬性與企業會計利潤的分析

通過對資產計價應用背景的分析，可以為會計利潤及其資產計價模式關系的分析奠定基礎。資產計價模式具備歷史成本的計量屬性，在現代會計準則的應用背景下，在資產購置過程中，要按照其支付的現金及其金額等進行公允價值的計量，通過對其現時業務所收款項進行承擔應用，從而進行現時業務的合同金額的承擔。重置成本計量屬性，根據《企業會計準則-基本準則》，在重置成本計量下，資產按照現在購買相同或者相似的資產所需支付的現金或者現金等價物的金額計量，負債按照現在償付該項債務所需支付的現金或者現金等價物的金額計量。

通過對我國企業會計準則的分析，可以得知，公允價值計量屬性的應用，離不開我國企業的公允價值應用環境，需要在公平交易過程中，進行負債環節、資產應用環節等的協調，進行資產交換過程中、債務清償模式下的金額計量的應用。在會計系統應用過程中，資產計價是一個重要的應用模式，需要按照企業的現實狀況，展開會計系統整體應用環節的應用，注重對會計系統整體效應的應用，通過對計價方法的選擇，進行資產價值計量體系的健全，從而實現對資產價值量的有效轉移及其補償，從而滿足現階段的企業會計利潤的應用需要。歷史成本對企業會計利潤信息的可靠性及相關性影響。歷史成本計價論者認為公平合理的確定企業的凈收益是會計反映的基本目標，對各種計價方法的選擇應以是否能公平合理的確定企業凈收益為先決條件，而公平合理確定企業凈收益的關鍵在于費用與收入的相關程度。由于持續經營假設保證了資產的價值磨損必將在生產正常運轉中得到補償，而使歷史成本計價具有更多的相關性。這一相關性具體表現為以歷史成本作為基數來確定折舊額度，從而以與收益的反向交互來促成凈收益的形成。

在當下時代背景下，不斷變化的市場經濟環境，沖擊著企業資產計價模式的應用。特別是物價的變化、幣值的變化，引起社會整體會計核算模式的改變，在此應用前提下，如何更好的進行資產計價模式的應用，是需要引起我們重視的問題。通過對歷史成本計價模式的優化，以滿足現階段的會計系統變化的需要。受到通貨膨脹因素的影響，貨幣的觀念價值理念會發生相關的變化，人們內心的價值尺度與當代的歷史尺度會產生一定的聯系。在此應用過程中，如果依然進行歷史成本的應用，就恐怕會導致信息失真的情況，從而影響企業整體利潤信息。歷史成本對企業會計利潤的長期影響。馬克思在《資本論》第二卷中把會計稱為對生產過程的控制和觀念總結。會計對生產過程的控制主要表現為對資金占用的控制和對資金耗費的控制。資金占用的物質形態就是資產；資金耗費的對象化便是成本。因此，會計對資金占用與資金耗費的控制又轉化為對資產的控制和對成本的控制。就資產控制來講，其目標是在保證生產正常需要的前提下盡量降低資金占用量。

受到我國物價變化情況的影響，其企業的成本控制會發生相關的變化，這樣資產的資金占有量之間存在一定的聯系。由于其資金占用額度的變化，我們對歷史成本的計價可能已經滿足資產價值的應用需要了。通過對資產控制模式的應用，可以確保實物保全模式的應用。在通貨膨脹過程中，通過對歷史成本的應用，進行原有資產實物的更新應用。當時就目前來說，如果依舊以現有成本控制模式進行應用，進行歷史成本模式的應用，就可能出現資產折耗價值的不合理的分析，從而影響其相關成本的控制，導致控制失靈的現象，對于企業的整體會計利潤的影響是非常大的。重置成本對會計利潤信息可靠性及相關性的影響。以重置成本作為資產計價的計量屬性，由于重置成本計價考慮到了物價變動的影響，使得一系列會計程序的展開和會計數據的獲取更加切合客觀環境的變化，從而使會計系統輸出的信息具有更高的相關性，也就保證了企業會計利潤確認的相關性。但是，重估價值的確定需要大量的物價資料進行廣泛的對比和計算，而這些資料的獲取及處理本身具有極大的不確定性，加之參與評估人員的主觀因素制約，所得到的重估價值也不可避免地帶有主觀性和局限性。這就可能影響到企業會計利潤確認的真實性。

在企業資產計價模式中，重置成本環節對于企業的利潤的影響是比較大的，特別是受到物價變動的影響，會影響資本的調整額度的變化，也影響了股東權益的變化情況。這就影響了企業的物價變動模式的開展，為之進行資產保全對策的應用，從而進行企業的實力的提升。通過對上述幾個應用模式的探究，可以進行企業經營業績的反映，有利于企業的投資決策環節的優化，從而影響了企業的整體會計利潤的變化。但是就目前來說，我國的重置成本計價體系是不健全的，在價值重估過程中，其物價資料也是不斷變化的，需要我們進行物價信息制度的健全，進行各個渠道體系的優化，以滿足當下企業的利潤環節的應用。公允價值對會計利潤信息的可靠性及相關性的影響。《企業會計準則第7號-非貨幣性資產交換》規定，非貨幣性資產交換同時滿足下列條件的，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產的賬面價值的差額計入當期損益，該項交易具有商業實質；換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量。非貨幣性資產交換引入公允價值計量屬性，并增加限定條件以防止上市公司利用非貨幣性資產交換虛增利潤。同時還指出交易雙方存在關聯，可能導致發生的非貨幣性資產交換不具有商業性質。該規定謹慎地運用公允價值，極大地提高了會計信息的可靠性。

通過對企業新型會計準則的應用，進行企業的股份支付環節的規范，確保其計量模式、信息應用模式的協調。在企業應用過程中，股份支付分為幾種應用模式，現金結算股份支付模式、權益結算股份支付模式。這些模式的應用，進行了職工服務權益結算股份支付模式的應用，進行權益工具公允價值的計入，這就導致資金公積的增加。在行權日，企業根據實際行權的權益工具數量，計算確定應轉入實收資本或股本的金額，將其轉入實收資本或股本。該規定完善了會計信息的披露功能，同時采用公允價值來計量，增強了會計信息的相關性。另外，將股票期權作為費用處理，提高了會計利潤確認的可靠性。

企業的公允價值對于會計利潤具有重要的影響。通過公允價值計量模式的變化，從而進行資本保全及其維護理念的更新，以進行損益賬戶的良好反映，實現資產價值的增加。當然在日常工作中，也要明確好實際性現金流缺乏環節，實現賬面利潤影響因素的分析，從而進行股東權利分配環節的優化，從而降低對會計利潤的負面影響。在某一特定的會計環境下，歷史成本計量、重置成本計量、公允價值計量等資產計價模式，對企業會計利潤的影響都具有各自的特點。那么，現時的會計環境下，資產計價應選擇哪種計量屬性呢？筆者認為應當借鑒西方經驗并結合我國實際情況：認真研究我國國情；配合經濟體制改革進程來規劃資產計價模式的再造過程。

4 結束語

在日常工作中，要重視研究資產計價改革目標模式，同時也要重視其過度模式；從西方借鑒經驗，從改革中引發思路。在實踐中不斷總結完善，從而形成具有我國特色的資產計價模式。

參考文獻

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篇5

1、在政治思想上，我堅持社會主義道路，認真學習xx屆三中全會精神和“三個代表”的重要思想，深入把握其精神實質。伴隨行業改革的深入和不斷規范，行業發展也越發引得煙草人的關注。怎樣領會和實踐市局黨組“以市場為導向，以效益為中心”的發展思路，做為煙草的一分子，我積極參加思想政治學習，積極關注行業發展動態，以期提高自己的政治理論水平和綜合素質，積極參與和支持行業改革，并在實際工作，根據自身崗位特點，切實作好本職工作。

2、認清崗位職責，切實作好現金及銀行出納工作。作為企業經濟活動的起點，貨幣資金的管理責任重大。自在市局從事出納工作以來，我嚴格按照中國人民銀行規定的現金管理辦法和財政部關于各單位貨幣資金管理和控制的規定，辦理市公司的日常費用報銷業務。為作好現金的管理，并結合會計電算化工作，我堅持日清月結，作到每日庫存數與現金日記賬余額核對，確保賬實相符;月末現金日記賬余額與現金總賬余額相符。作為銀行出納，我認真把握中國人民銀行的《支付結算辦法》和財政部關于貨幣資金的內部控制制度，作到了嚴格按相關規定和在單位財務制度范圍內辦理銀行存款、取款及轉賬業務，對不符合制度的資金業務堅決不予辦理。同時，我還注重與貨幣資金相關的票據及單據管理。結合市公司資金活動的特點，單位銀行戶頭達30多個，票據的購買、保管、領用及注銷等環節我都要一一把關，確保不發生因票據引發的資金安全問題。每月結束后定期主動與銀行對賬單核對，進行銀行存款余額調節表的編制，確保了單位資金的安全與會計核算的準確。xx年6月至xx年9月我在市公司投資的房地產公司從事出納工作。在此期間，我嚴格按現金及銀行結算制度和公司的資金使用要求進行資金結算活動，確保了在個人職責范圍內的三個項目的資金作到了專款專用。

3、深入學習《會計法》，積極參與會計基礎規范工作。按照國家局規范會計基礎工作的要求，針對市公司前期會計基礎工作的不足，我配合處內同事在擬定的原始憑證粘貼規則后分處室制作了自制憑證粘貼樣本，并于xx年12月試行。在新的原始憑證粘貼規則實行后，我盡量做好宣傳、解釋工作。對于不熟悉的同志，我親自示范，直到達到要求為止;尤其是離退人員報銷醫藥費用時問題層出不窮，我都能細心講解、熱情幫助。在工作中既堅持原則，又不拘泥于形式，工作得到大家的肯定，也使會計基礎規范工作得到其他部門的支持，也為整體提升市公司會計基礎工作水平打下了良好的基礎。通過近半年的不斷摸索與實踐，會計基礎規范工作從憑證這一源頭取得明顯的進步。