農(nóng)民購買商品房若干意見

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為進一步加快我縣城市化進程，快速推動城市建設，按照科學發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的要求，引導農(nóng)民到縣城購房居住，以改善農(nóng)民居住條件，提升居住水平，現(xiàn)結合實際提出如下意見：

一、農(nóng)民進城購買120平方米以下普通商品住房的，按所繳稅額的50％予以獎勵。

二、農(nóng)民進城購買商品房后，首期住宅專項維修資金按收取標準的50％交納。

三、給予購房信貸支持，依據(jù)上級文件規(guī)定，將商業(yè)性個人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0．7倍，最低首付款比例由30％調(diào)整為20％。免交抵押登記費和商品房買賣備案登記費。

四、經(jīng)濟較為困難的農(nóng)民，可以申請購買經(jīng)濟適用房，并享受相關優(yōu)惠政策。

五、農(nóng)民進城購買商品房后，本人及其直系親屬可在購買地入戶，憑房產(chǎn)證申請辦理相關手續(xù)，納入社區(qū)戶口管理。辦理城鎮(zhèn)戶口后，可以由勞動保障部門辦理城鎮(zhèn)居民醫(yī)保和城鎮(zhèn)職工社會保險。其子女入學可以享受戶籍所在地居民子女入學同等待遇。

六、農(nóng)民進城購買商品房后，原村里的土地承包關系不變，在保證土地充分利用的情況下繼續(xù)享受種糧等各項補貼。原宅基地可以繼續(xù)保留，也可以轉(zhuǎn)讓給村集體或本經(jīng)濟組織的其他人。

七、農(nóng)民進城購買商品房后，可免費參加勞動等部門舉辦的各類創(chuàng)業(yè)培訓班和相關工作培訓；免費享受政策咨詢、職業(yè)指導、職業(yè)介紹、勞動保障事務等服務。在工商登記和稅收方面享受自主創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，確保農(nóng)民進城安居樂業(yè)。

八、對農(nóng)民進城購買商品房的各項手續(xù)辦理，各相關管理部門要簡化手續(xù)，縮短辦事時限，減免行政性收費。

九、開發(fā)企業(yè)對進城農(nóng)民銷售住房時，按不高于同期團購價銷售。對低于同期團購價銷售的差額，按購房人相關證件和雙方簽訂的有效《商品房買賣合同》約定的商品房建筑面積，按占總建筑面積的比例先交后返給開發(fā)建設單位配套費、散裝水泥專項資金、墻改基金地方留成部分。

十、農(nóng)民進城購買商品房須持證明其身份的身份證、戶口本原件和所在村委證明。

十一、本意見自公布之日實施。