建立西部物流市場項目的意見

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我市已進入經濟持續擴張、城鄉快速融合的工業化中后期，這一時期將呈現產業結構快速變動，第三產業加速發展的特點。我們能否抓住跨海大橋即將通車的有利時機，加強對服務業發展的統籌規劃和資源整合，著力提升三產的規模、水平、層次，形成與區域經濟地位相適應的服務業體系，直接關系未來我市經濟增長的動力。

今年以來，我們代表團通過走訪、座談、視察等形式，就統籌發展第三產業，加快西部物流市場項目建設進程這一主題進行了廣泛調研，調研中大家一致認為，西部物流市場作為省重點項目、年度市政府重點工作和全市服務業18項重點工程之一，對我市發展現代服務業有著十分重要的意義，該項目的建設將進一步優化我市產業結構、促進城區物流發展，提升商貿功能、實現土地資源集約利用，為我市生產性服務業提供有力支撐，并將成為全市第三產業發展新的增長點。在調研中，我們也發現了一些推進物流市場建設中存在的困難和問題，現將調研情況作一綜述：

一、基本情況和項目進展

市西部物流市場是以物流、建材、家私、舊貨為主力市場的商圈項目，可有效解決城區幾個飽和的專業市場如舊貨市場、四海建材市場、新時代裝璜市場的異地遷建問題，選址位于市城區西部三北大街延伸段，北至廟山西路，南距329國道約300米，西臨洋山路江（西三環路），東接金輪大道（即原金輪工業園區內），規劃占地面積760畝，建筑面積設計為31萬平方米，投資概算7億元，建設期限2-3年。截止目前，土地預征及政策處理、土地審批（分四期報批，三期已審批到位）、控制性建設詳細規劃編制等一系列前期準備工作已基本就緒，項目已可進入實質性推進階段。同時，街道正加緊落實項目招商引資工作，組織專人赴北京、上海、杭州、寧波等地會客商、談項目、引資金，目前進展順利。

二、碰到的困難和問題

1、土地指標第四期審批仍有難度，而該地塊處于項目的關鍵部位。

3、項目周邊基礎設施有待完善，特別是道路交通尚有較大差距。

三、建議

1、建議項目采用整體開發的輕紡城模式，采用一事一議政策，由政府部門經濟實體控股，并實行封閉運作。

2、加快完善項目周邊基礎設施和資源配置，拓展市場發展空間。建議市政府盡快推進三北大街西延、西三環南延、西二環北拓工程，落實汽車西站遷建和增設公交站場，完善市場同周邊地區的快速交通網絡。

3、建議市政府能統一組織市級相關職能部門進行協調，盡力促成舊貨市場、四海建材市場、新時代裝璜市場

2、總體規劃功能調整（工業用地調整為商業用地）程序復雜，實質性進展不大。

異地遷建到該項目，使市場相對集聚，吸引人氣，辦旺市場。