城市建設投資局上半年工作總結

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2010年上半年，我局在市委、市政府的正確領導下，在市直各部門的殷切關懷下，在社會各界的大力支持下，緊緊圍繞我市“為紀念改革開放三十周年暨撤縣設市二十周年”活動，努力促進我市現代化中等城市建設步伐，全體人員團結一心，努力拼搏，較好地完成了上半年的工作任務。

一、新城小區建設

新城小區作為我市機關干部及社會各界關心、關注的焦點，用地面積450余畝，總建筑面積50余萬平方米，總投資約5億元，到目前為止，共完成投資4.7億元，完成了總工程量的96%，其中今年上半年完成0.7億元，小區內各種基礎設施工程已基本完工，各種設施設備也基本到位，水、電、煤氣全部交付使用，截止到10年6月30日，其它項目工程量的完成情況如下：

1、外部環境工程的土方、路基、路面硬化、雨、污水管道全部完工；

2、廣場磚鋪裝完成了95%；

3、停車位全部完工；

4、自行車棚全部完成；

5、綠化工程95%；

6、亮化完成了70%；

7、柏油A區完成了四分之一，D區全部完工；

8、監控工程完成了70%左右；

9、外墻漆全部完工；

10、各維修工程完成95%左右；

11、B區旱噴泉完成80%左右，C區假山、小橋流水等工程完成80%左右；

12、A區物管理大樓交付使用，B、C、D區物管大樓基本交付使用；

13、游步道、路面花崗巖鋪張等工程完成65%左右；

14、會所一、二交付使用；

15、強電、弱電基礎工程完工；

16、電信A區基礎設施已完工，B、C、D還未施工；

17、廣電A、B、C、D（有線電視）基礎設施已完工，調試設施還未到位；

由于小區工程進展順利，到現在已有180多戶入住，居民反應良好,正在裝修的也有900多戶,相信今年年底是入住高峰期,屆時,為聚集新城區的人氣商氣將起到很明顯的推動作用。

二、人才教育小區建設

(一)小區規劃設計

人才教育小區選址在新城大道劍南段東南邊，總用地面積593.28畝，其中商業用地面積72.30畝，人才教育小區用地面積520.98畝。住宅小區總建筑面積約55萬余平方米，其中住宅建筑面積49萬余平方米，沿街店面建筑面積約5萬余平方米，其生活配套公共設施建筑面積約1萬余平方米，其投資規模7余億元人民幣。住宅小區規劃成北大苑、東大苑、西大苑、中工苑、南大苑等六大組團，住宅設計戶型為三室二廳二衛一廚，面積分別約為140平方米、120平方米、110平方米，戶型比例約為1000套、1500套、500套，10年4月底完成109棟住宅樓施工圖設計。

(二)小區運作模式

人才教育小區實行市場化運作，其土地使用權通過招拍掛形式取得，掛牌土地出讓價為每畝45萬元。通過建筑有形市場確定小區建筑施工企業，7月3日完成小區建筑工程招投標。通過正規劃的房地產銷售市場實施商品房的營銷，其中安排人事局200套住宅、教育局2800套住宅，上半年完成1200余套住宅銷售。

(三)工程建設

1、小區總用土方量約為90萬立方，于二00七年十二月八日開始運土，至今已209天,實際完成約67萬立米，占總需土方的74%。

2、工程使用機械及運輸車輛現正緊張運行，其中工程運輸車約70輛，機械挖掘機5臺推土機3臺，裝載機1臺，加班加點進行工作。

3、對已填土方到位的地塊，都已平整到位。

4、為使小區建設正常開工，現正加緊安裝315KV/A變壓器13臺。

三、新城小區金中環商鋪銷售與租賃招商情況

我公司于2007年推出“新城·金中環”商業項目，該項目建筑面積為7.3萬平方米，商鋪數量為688間。項目推動初期，該項目就被《江南都市報》評為“07年豐城最具投資價值商鋪”。

(一)銷售情況:

從2010年元月1日至2010年7月3日，金中環項目累計成交商鋪60余間，成交面積6000平方米，成交金額達2440萬元。簽訂合同66套，合同面積6155平方米，合同金額2494萬元。公司進帳約為2412萬元。

2010年4月8日四期銷售VIP卡，5月28日四期開盤，推出商鋪共54間，開盤當天銷售現場商鋪成交數為20余間。

(二)招商情況:

1、建材家居市場：共有255間商鋪業態劃分為建材家居市場，面積達27000余平方米，現已全部租出，并于2010年5月1日順利開街。現在該市場已有174間商鋪正式開業營運，其他商家正在裝修中。

2、B區四號路段生活配套：共18間商鋪，面積1800余平方米，已全部租出，用于超市、糕點、干洗等生活配套。

3、餐飲娛樂街：10年4月27日推出餐飲娛樂街招商，推出商鋪110間，13000余平方米。現已招納商家19戶共68間商鋪，面積達8800余平方米。此街大部分商家正積極裝修中。

4、CD區四號路段：10年6月25日推出，共102間11000余平方米商鋪用于文體通訊等生活配套，現已簽約6戶共18間商鋪，面積達2000余平方米。

四、融資情況

以項目法人身份投資城市重大基礎設施，籌措城市建設資金是城投局主要職能之一，城投局上半年積極履行職能，與金融系統共同努力，積極向農發行申請新農村建設示范縣（市），取得重大進度，擬為市劍南新農村道路路網工程項目貸款1億元人民幣，解決劍南路網工程建設資金。

服務市重大工程建設項目，今年上半年投資劍邑大橋建設工程2000萬元，投資市平原排漬道整治工程（豐水湖、玉龍河及和合塔工程）6207萬元，投資河洲新農村道路路網工程（新城區二經路以西道路）3381萬元。局、公司人員積極運作貸款資金，發揮貸款資金的最大效益。

局、公司在近幾年取得了融投資工作的輝煌成績，不但融投資項目多，資金金額20個億，而且大土建工程項目投資接踵而來，工程一次性投資規模達5億元以上，在成績面前，局、公司主要領導保持非常冷靜的頭腦，多次要求狠抓工程項目成本核算。提高項目經濟效益，確保項目社會效益，增強公司在金融系統的信用等級。

五、局面貌煥然一新

在成績的后面，是局、公司組織機構完善，辦事效益高效，執行力強。局、公司通過近幾年的努力拼搏，培養了一批素質高、負責任、組織強、專業精，并能獨擋一面的公司管理人才。公司管理人員不但業務上要求進步，而且精神上積極上進，今年有六位同志可以轉為正式黨員，有三位同志可以轉為預備期，有五位同志向黨組織提交了入黨申請，這十四位同志大部分都在三十歲以下的青年人，在公司黨支部的正確領導下，公司精神面貌煥然一新。公務員之家:

公司不但精神面貌煥然一新，辦公樓也煥然一新，由于工作性質的需要，公司辦公樓于今年4月28日喬遷到新城小區A區北大門入口，改善了公司對外形象，增加了公司在金融系統的信譽度。同時，隨著辦公樓的喜遷，辦公室加強各種制度管理，確保后勤服務。

六、下半年工作思路

下半年，我們要以更加高昂的姿態，求真務實、抓住機遇，搶時間、抓進度，為我市現代化中等城市建設的步伐加快，為我市“撤縣設市二十周年暨改革開放三十周年”慶典活動獻上一份厚禮。下半年的工作思路重點是：

1、力爭在9月1日前完成新城小區的所有工程量，為小區內居民營造一個安心舒坦的居住環境；

2、人才教育小區將于7月18日全面開工，利用下半年少雨季節搶抓工程進度，確保工程如期完工；

3、繼續抓好“新城·金中環”商鋪銷售、招商工作，抓緊抓實資金回籠周轉；

4、繼續抓好城市建設項目的融資工作，加大建設投資力度，充分發揮投資效應；

5、繼續加強公司內部管理，制定切實可行的、具有可操作性的管理制度、辦法，提高執行力。

6、繼續加強人才資料管理，打造出一支又紅又專的企業管理隊伍，為企業發展提供人才保障。

7、繼續加強公司項目成本核算，提高經濟效益，確保公司可持續發展，確保國家、公司、員工利益。

8、加大宣傳力度，利用有效手段，通過報刊，電信、網絡媒體等加大對外的宣傳工作。