房產管理測繪技術運用

導語：房產管理測繪技術運用一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1、前言

隨著計算機技術的飛速發展，基于局域網環境下的房產管理信息系統（MIS）已經取代了單用戶MIS系統。日趨成熟的地理信息系統技術為房產管理提出了一個嶄新的管理理念。它不是單純意義上的房產測繪技術在房產管理中的運用，而是GIS和MIS的結合，形成房產管理的決策支持系統。它不僅擁有管理信息系統的各種特點，更主要在于其存儲的信息采用了地理編碼，將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會人文屬性有機地結合起來，使房產管理向科學、規范和智能化的方向發展，形成多方位、多層次、網絡化、自動化、現代化的房產管理體系。

2、測繪技術在房產管理中應用的必要性

房產測繪是運用測繪儀器和技術來測定房屋的自然狀況、權屬狀況及利用狀況的專業測繪，是根據房產權屬管理、經營性質及其它需要，對一個或若干個權屬單元測繪的房產分丘平面圖或房屋分層分戶進行平面測繪。房產測繪不僅為房產產權產籍管理、交易管理、開發管理，為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供各種圖、表、數據、資料和相關信息，而且也為城市規劃、城市建設等提供基礎數據和資料。因此，房產測繪的重要性越來越突出，其獲取的信息數據在房產管理中的作用越來越明顯。

2.1房產測繪是房產行業管理的主要基礎房產測繪主要對象是房屋的自然狀況、權屬狀況、利用狀況及相關要素，通過對房屋進行定位、定性、定界、定量，調查房屋的權屬性質、測定房屋的范圍和權界、測算房屋的建筑面積，采集大量的有關房屋、土地、權屬狀況及權屬產別、建筑結構、建成年代等房產要素，利用狀況等空間信息和屬性信息的數據，納入房產管理信息系統進行統一管理，做到以圖管房、以圖管證、以圖管檔，能有效防止房屋重登、漏登及產權虛報、瞞報。

2.2房產測繪是確認房屋權屬的首要依據辦理房產證件，要對房屋產權歸屬和產權狀況的證件進行審查。在審查和確認產權之前，必須持房屋的圖紙及相關資料，通過房產測繪單位，按照《房產測量規范》和相關規定進行實地測量，測繪出房產圖，獲取房屋空間信息和屬性信息的數據，并準確的測算出房屋面積，方可全面確認房屋的產權歸屬和權屬界線。尤其是房產面積的測算，要求精確度高和100％的正確率，不能有細微的差錯,不然就會給產權人帶來權益上的損害。只有依據房產測繪提供的數據資料和房產圖，才能辦理房屋產權登記。

2.3房產測繪是解決房產糾紛的有效途徑房產測繪成果是房產確權登記的數據來源，其成果經房產管理部門確認后，具有法律效力，且房產的變更測量及時應對房屋產權的變化。因此，當房屋產權人或房屋權屬界限不清、建筑面積不準發生爭議時；當房屋產權人對其房產的合法占有、使用、收益，當權利受到侵犯時，就可以通過房產測繪劃清產權界線，測準產權面積，明確產權歸屬，有效保護產權人的合法權益，防止侵權和投機行為的發生，保證國家、集體和個人房產免遭損失。

2.4房產測繪是城市規劃建設的重要參考做好城市的規劃建設和管理，就必須了解城市建設的歷史、現狀以及房屋的分布、結構、數量、用途等，而房產測繪的成果不僅有房產圖，還有房產屬性信息和空間數據信息。測繪成果在數量和規格上都較其它測繪成果產品豐富，經過分類、統計、整理之后，可以派生出很多難得的數據資料，如房屋總量、房屋層次分布、人均建筑面積、住宅建設狀況及各種用途房屋的比例等，這些資料不僅能滿足房產管理的需要，也同時給城市的整體建設布局、舊城區拆遷改造、危舊房屋的改造等政府決策提供數據和依據，并為城市規劃、市政工程、環保綠化等提供相關信息，具有廣泛的社會服務前景。

3、房產測繪管理系統的構建

當GIS應用于房產管理之中，形成房產地理信息系統，必然要融合現代測繪技術，同時結合CAD技術、大型數據庫技術、MIS技術、多媒體技術、計算機網絡技術等，建立一個基于GIS的房產管理信息系統。快速有效地建立房產地理信息數據庫，是先進的房產地理信息系統運行的基礎。要采用GIS與MIS關聯的方法建立房產地理信息數據庫。充分利用現有房產管理系統（MIS）的屬性信息，結合房產測繪，建立房產地理信息數據庫，成為完成房產地理信息系統基礎建設的必由之路。因此，采用統一的數據標準和統一的測繪數據生產軟件，是避免各測繪單位使用不同軟件造成中間數據標準差異的有效方法，還可解決測繪成圖和數據轉換的矛盾，進而實現房產管理數據庫的屬性信息與房產測繪空間信息的有效鏈接，以GIS與MIS關聯的方法建立房產地理信息數據庫，達到圖、證、檔的結合，成為切合實際的工作方案。