房產(chǎn)業(yè)稅款流失分析論文

時間:2022-06-08 10:32:00

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房產(chǎn)業(yè)稅款流失分析論文

編者按:本文主要從房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管的現(xiàn)狀和問題;加強我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管的措施進(jìn)行論述。其中,主要包括:房地產(chǎn)稅收是國家和地方政府財政收入的一個重要組成部份、漏征漏管的多,稅收流失嚴(yán)重,已成為制約產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的“瓶頸”、相關(guān)的稅收法規(guī)制度不完善、房地產(chǎn)企業(yè)納稅意識不強、財務(wù)管理比較混亂、房地產(chǎn)經(jīng)營項目難以管理、稅務(wù)征管能力不強、完善相關(guān)稅收政策、提高納稅意識、加大房地產(chǎn)稅收稽查力度、實現(xiàn)房地產(chǎn)稅收一體化、提高稅務(wù)征管能力等,具體請詳見。

【論文摘要】隨著我國房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國財政收入的重要來源之一,但也給稅收征管帶來了很大的困難。文章就近幾年伴房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的較為嚴(yán)重的稅款流失現(xiàn)象做了分析,并對改進(jìn)稅收征管工作提出了相應(yīng)的建議。

【論文關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管

房地產(chǎn)稅收是國家和地方政府財政收入的一個重要組成部份。近年來,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,成為拉動經(jīng)濟發(fā)展的重要力量和地方稅收新的稅源增長點,其稅收征管也日益成為了稅務(wù)部門關(guān)注的重點和難點。由于其范圍廣、稅費項目繁多、重復(fù)課稅、稅負(fù)不公、收入分散且隱蔽性強,給稅收征管帶來了很多的困難。漏征漏管的多,稅收流失嚴(yán)重,已成為制約產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的“瓶頸”。以北京為例,2007年北京市地稅部門共清繳歷年稽查欠稅4.59億元,其中房地產(chǎn)行業(yè)就達(dá)2.56萬元,占欠稅總量的55.8%。本文根據(jù)房地產(chǎn)稅收征管問題的成因,針對如何解決這些問題進(jìn)行了初步探討,以期進(jìn)一步規(guī)范和促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管。

一、房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管的現(xiàn)狀和問題

1、相關(guān)的稅收法規(guī)制度不完善

據(jù)了解,我國現(xiàn)行的有關(guān)房地產(chǎn)稅收方面的權(quán)威大法還是1951年頒布實施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》,盡管后來根據(jù)不同的歷史時期做過各種各樣的補充和修改,但作為上位法已經(jīng)不能滿足現(xiàn)實社會的變化和需求,尤其是我國財產(chǎn)評估制度、財產(chǎn)登記制度不健全,而私人財產(chǎn)登記制度還沒有明確的法律規(guī)定。房產(chǎn)、土地、戶籍等有關(guān)管理部門與稅務(wù)機關(guān)的協(xié)作配合不夠,影響了稅收征管的力度,造成財產(chǎn)稅收的流失。同時目前在土地使用權(quán)的出讓和房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、保有諸環(huán)節(jié)涉及到的稅(費)種有10多個,相關(guān)的稅收政策正在不斷的修訂完善中,政策變化快難以掌握。

2、房地產(chǎn)企業(yè)納稅意識不強

一方面,有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)人員對稅收政策學(xué)習(xí)不夠、理解不透。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多數(shù)都是在取得土地開發(fā)權(quán)后,注冊登記的,財務(wù)人員就地聘請,開發(fā)企業(yè)的股東也只是房地產(chǎn)行業(yè)的行家里手,對稅收法規(guī)和政策了解不多、學(xué)習(xí)不多,加上工程開發(fā)前期投入較大,資金周轉(zhuǎn)較緊,造成了企業(yè)欠交稅款情況較為普遍。另一方面,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般具有一定社會背景和社會活動能力,他們?yōu)榱俗非蟾哳~利潤,利用其自身影響力和擁有的各種社會資源干擾和影響著房地產(chǎn)稅收的征管。因此,他們在稅收上往往是能偷則偷,能逃則逃,“勇”于以身試法,納稅意識比一般的納稅人更差。

3、財務(wù)管理比較混亂

在房地產(chǎn)企業(yè),不做賬、做假賬、記流水賬、賬務(wù)混亂等現(xiàn)象普遍存在。還有些房地產(chǎn)公司不按規(guī)定設(shè)置賬簿;將部分收入或預(yù)收賬款直接存入老板私人賬戶,不及時在會計上反映該部分收入,或?qū)⑵浠烊肫渌鶃碣~戶;將預(yù)繳的營業(yè)稅、土地增值稅等記入預(yù)繳年度的扣除項目,違背了配比原則,減少了企業(yè)當(dāng)年的利潤;與往來單位交叉攤計費用,將對方成本費用在本企業(yè)賬上反映,虛增成本費用,偷逃稅款;多頭開戶,隱瞞收入。這些不規(guī)范的會計核算,為其偷漏稅提供了方便,加大了稅務(wù)稽查的難度。

4、房地產(chǎn)經(jīng)營項目難以管理

房地產(chǎn)企業(yè)對房屋的開發(fā),要涉及規(guī)劃、國土、建設(shè)、房管等部門。但是目前這些部門相互之間的合作只處于相互約定和協(xié)商的狀態(tài),遇到問題不能及時解決,必須召開部門問的協(xié)調(diào)會議才可解決,缺乏相應(yīng)的激勵制約手段,未能實現(xiàn)信息共享,難以實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)稅源的源泉控制。使得一些房地產(chǎn)企業(yè)有機可乘,造成國家稅款的大量流失

5、稅務(wù)征管能力不強

一是稽查人員配備不足,業(yè)務(wù)水平有待提高,稽查工作效率不高,查處力度不強,違規(guī)違法行為得不到及時糾正,也在一定程度上助長了違規(guī)者的僥幸心理。其次是稅務(wù)部門出于扶植企業(yè)發(fā)展、維護(hù)稅源的考慮,征管力度較弱,對于發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為,持“仁慈”心理,處罰較弱,以補代罰,以罰代刑,處罰決定得不到嚴(yán)格執(zhí)行,往往流于形式。第三是行業(yè)征管手段滯后。目前,許多地方對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管還處于“粗放”階段,特別是征管手段上還不能適應(yīng)科學(xué)化、精細(xì)化管理的要求,信息共享難、操作處理慢。

二、加強我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管的措施

1、完善相關(guān)稅收政策

我們要針對房地產(chǎn)稅收政策的一些缺陷,加大改進(jìn)力度,力求每項政策科學(xué)、合理、可操作性強,不留漏洞。對自用沒有同類可比價開發(fā)產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè),要求其提供法定評估機構(gòu)的評估證明嚴(yán)格界定拆遷補償費,建立拆遷補償費列支的管理和審批制度;制定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑安裝計稅成本的基準(zhǔn)定額,加強審核、管理力度,有效堵塞偷逃稅漏洞。

2、提高納稅意識

一個良好的納稅企業(yè)服務(wù)體系和精心策劃而有目標(biāo)的稅法宣傳活動,對促進(jìn)納稅企業(yè)守法至關(guān)重要。為了促進(jìn)自覺守法。稅務(wù)機關(guān)必須通過良好的宣傳方法向納稅企業(yè)提供持之以恒、公正、禮貌和快捷的服務(wù)。宣傳方法應(yīng)該是通俗簡明,達(dá)到即使是沒有受過多少教育的納稅人也能夠理解。同時稅務(wù)人員對不同的納稅人應(yīng)采取不同的方法來宣傳稅法、規(guī)章、規(guī)定和通告,以便提高其遵章守法水平,從而減少對稅收的誤解。把申報納稅變成公民的自覺行為。還有加強稅務(wù)的信息化建設(shè)。隨著現(xiàn)代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,稅務(wù)機關(guān)不但可以通過網(wǎng)絡(luò)獲取企業(yè)和個人房地產(chǎn)方面的信息,為稅收征管其他環(huán)節(jié)提供基礎(chǔ),而且可以通過與銀行等其他相關(guān)部門的聯(lián)網(wǎng)了解納稅人的收入及經(jīng)營情況。而納稅人也可以通過網(wǎng)絡(luò)獲得多數(shù)納稅相關(guān)信息。尤其是電子郵件的廣泛使用可大大縮小征納雙方之間的交往成本。可見,實現(xiàn)信息化管理對于稅收征管的各個環(huán)節(jié),都有促進(jìn)作用。

3、加大房地產(chǎn)稅收稽查力度

為了防止房地產(chǎn)企業(yè)的偷稅漏稅,稽查人員在對房地產(chǎn)業(yè)開展檢查時,應(yīng)做好以下工作:第一,實行主查人責(zé)任制,明確職責(zé),加大考核力度。第二,每年都應(yīng)重點安排若干戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為重點檢查對象,在開展全面性的稅收檢查基礎(chǔ)上,分析、剖析加強稅收管理的對策和措施,提出有效的辦法和建議。第三,加大對存量房交易完稅憑證的檢查力度,依法追繳應(yīng)納稅。對違法行為,要加大曝光和懲罰力度。第四,各稅種檢查相結(jié)合,加強對實行核定征收方式的納稅人的稽查力度。國稅、地稅、財政、金融、審計等機構(gòu)應(yīng)加強聯(lián)手配合,互通營業(yè)稅、所得稅及其他稅種的納稅評估情況,相互印證,聯(lián)合開展對房地產(chǎn)的重點、交叉稽查。

4、實現(xiàn)房地產(chǎn)稅收一體化

在房地產(chǎn)稅收征管工作中,各級地方稅務(wù)、財政部門應(yīng)以存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收征管工作為切入點,主動與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門取得聯(lián)系,建立有效的協(xié)作機制,加強信息溝通,整合征管資源,優(yōu)化納稅服務(wù)。首先,各級地方稅務(wù)、財政部門應(yīng)與房地產(chǎn)管理部門建立緊密的工作聯(lián)系,充分利用房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記信息,建立、健全房地產(chǎn)稅收稅源登記檔案和稅源數(shù)據(jù)庫,并根據(jù)變化情況及時更新稅源登記檔案和稅源數(shù)據(jù)庫的信息;定期將稅源數(shù)據(jù)庫的信息與房地產(chǎn)稅收征管信息進(jìn)行比對,查找漏征稅款,建立催繳制度,及時查補稅款。其次要開展科技創(chuàng)新,開發(fā)“房地產(chǎn)稅費一體化管理”軟件,多方采集房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅信息。同時建立健全部門間的協(xié)調(diào)與配合機制,明確部門職責(zé)。

5、提高稅務(wù)征管能力

一是要提高稽查人員的業(yè)務(wù)水平和政治素質(zhì)。要在人員錄用上力爭吸收一些專業(yè)水平較高的人才,并定時組織培訓(xùn)和學(xué)習(xí),提高工作效率;同時對稽查人員加強服務(wù)意識和職業(yè)道德方面的教育。二是改進(jìn)征管手段,提高科技含量。要不斷提高房地產(chǎn)稅收征管的科技含量,在稅務(wù)機關(guān)之間、部門之間、稅企之間充分實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)、信息共享。可由房地產(chǎn)稅收一體化管理領(lǐng)導(dǎo)小組或政府信息管理部門牽頭,在政府共享平臺上搭建“房地產(chǎn)稅收一體化管理信息共享系統(tǒng)”,規(guī)劃、國土、房管、財政、稅務(wù)等部門相關(guān)信息要實現(xiàn)共享。同時加大以票管稅力度,全面推廣使用電腦版建安、不動產(chǎn)發(fā)票。

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