房地產影響社會經濟

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房地產業是第三產業的重要組成部分之一，在國民經濟和社會發展中發揮著重要的作用，但同時，也對我國經濟社會發展產生了一些負面影響，因此，我們應解決好房地產業發展與我國經濟社會發展直接的關系，促進房地產業與我國經濟的可持續發展。

一、我國房地產業對社會經濟發展的促進作用

作為國民經濟的支柱性產業，我國房地產業肩負促進經濟發展的重任，一方面體現在房地產開發投資對經濟增長的直接拉動，另一方面體現在房地產開發投資通過帶動關聯產業和住房相關消費而帶來的間接貢獻。

具體如下：

（1）房地產促進我國GDP的增長。房地產行業的增長對一國的經濟發展起著助推器的作用。房地產業作為經濟的晴雨表，它的發展在很大程度上直接影響著各國經濟的發展。

（2）對其他產業的促進作用。房地產業在國民經濟中處于重要的地位，既是眾多要素的供給者，也是眾多要素的需求方，因此，房地產業的快速發展會帶動其他產業的發展進程，具體而言，房地產業相關行業包括房地產建筑業和服務業，隨著房地產的投資開發、規劃設計、建筑和服務水平的不斷提高，房地產商品更加符合市場的需求，同時由于房地產需求的增加，房地產業及相關行業的發展空間增大。

（3）促進就業。房地產行業作為一個建筑部門屬于勞動密集型行業，需要大量的建筑工人與服務人員，可以說對就業的促進作用十分明顯。

（4）促進消費。房地產業發展會帶動住房消費、建材和耐用消費品消費以及建筑工人特別是農民工的日常消費，間接為我國市場經濟、拉動內需做出了貢獻。

（5）增加政府收入。政府通過房地產開發而取得的土地收入，可以用來進行城市基礎設施建設，對地方直接帶來經濟貢獻。

二、我國房地產業對經濟發展的負面影響

（1）損害實體經濟的發展。房地產業的快速發展是以房屋價格的過度上漲為基礎了，這對實體經濟的發展產生了重大的影響，高房價減少了對其他產業的消費需求與投資需求，吸引了本可以投資于制造業的資金資源，從而抑制了制造業等實體經濟的發展，這對實體經濟造成不利影響。

（2）房地產消費會擠占部分居民其他消費支出。在中國，住房逐漸成為商品，個人投資和消費時需要直接支付更大的費用，這意味著用于消費的可支配收入減少，進而影響我國的整體消費水平。

（3）促進貧富差距的加大。房價的過快上漲，抑制了中低收入者的購買行為，拉大了貧富差距，與建設和諧社會的目標背道而馳。

（4）增加銀行、金融體系風險。房地產業對銀行體系依賴度比較高，而對房地產的大量投資，直接使銀行面臨風險，一是支付風險，當貸款不能按期收回，銀行資金就失去了流動性，就會發生支付危機；二是資不抵債風險，銀行很難在短期內將大量的抵押資產變現，也給銀行帶來了資不抵債風險。

（5）促進經濟泡沫的形成。目前國內投資經營環境惡化，投資渠道狹窄，吸引投資者將資本紛紛投向房地產市場，有可能導致經濟泡沫的形成。

三、促進我國房地產業與國民經濟協調發展的措施

我國房地產業發展與國民經濟增長之間存在長期穩定的均衡關系。從長期來看，我國房地產業的高速發展對國民經濟增長的貢獻是十分顯著的。但我們應該注意到，只有當房地產業發展速度與經濟增長速度相協調時，房地產投資對國民經濟增長才有體現出更大的促進作用，而如果處理不好房地產業快速發展與國民經濟的相關問題，則會起到阻礙作用。因此，我們要采取強有力的措施將房地產業的發展納入正常軌道。

（1）我國房地產業宏觀調控體系的建立與完善。在我國房地產業的高速發展的過程中，隨之產生了各種不良現象和危險信號，尤其在在一些大城市，這種現象更為明顯，因此，地方政府應進一步提升在宏觀調控中的自覺性和主動性，只有這樣，宏觀調控才能更加有效，從而從根本上能確保房地產業健康、適度、可持續發展。需要注意的是，在這個過程中，要防止因為調控不當造成產業經濟的過度降溫而引發的負面作用，比如國民經濟下滑和失業人數增加等，這就需要我們建立有效的市場機制，形成更完善的市場資源配置體系，促進房地產業與國民經濟持續、協調、快速發展。

（2）合理引導房地產投資。要保持房地產業投資的合理規模，通過投資渠道的控制來從根本上切斷房地產業引發經濟泡沫的途徑。具體而言，各級政府在制定各項房地產調控政策時，必須結合國家宏觀經濟環境，同時要充分考慮區域性和階段差異性，制定出具有針對性的、較為科學合理的、區域性的調控政策，通過政策的指引來引導房地產商投資的方向和目標，保證房地產投資對國民經濟的拉動與促進作用，同時也避免了房地產業過熱給國民經濟、廣大居民帶來的負面影響。

（3）發展房地產金融體系。我國應該加快政策性銀行的建設與完善，這是政府住房政策順利實現的重要工具之一。同時要大力發展和完善一二級市場聯動的抵押貸款體系、融資體系，逐步建立以金融市場為主導，政策性金融和合作性金融為輔的住房金融體系。在此基礎上，還要不斷對房地產金融產品進行創新和改進，通過多方努力為房地產業的健康發展提供一個更加便利的資金融通環境。總之，隨著社會的飛速發展，房地產業在社會發展進程中發揮著重要的作用，但同時房地產業的發展不能脫離國民經濟的發展水平，因此，房地產經濟的發展一定要符合市場經濟的發展，只有這樣才是解決問題的關鍵，才能使房價回歸理性，使房地產業和實體經濟都實現平穩健康地發展。