提升房產市場敏感性問題

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中國房地產市場中具有兩大特殊主體，其一是剛性需求者，其二是投機需求者，正是因為這兩大主體，使得中國房地產市場的敏感性較低。因此，我們應當通過政策，有效的解決剛性需求，抑制投機需求。

1從供給和需求量方面抑制房地產市場的投機行為

針對中國剛性需求和投機需求并存的情況，只有從供給和需求兩方面著手，形成差別供給，抑制投機需求，才能從根本上解決民生問題和投機行為的矛盾性。一方面，可以引入房地產機構投資者。機構投資者具有獨特的投資理念和運作方式，己經成為國際房地產資本市場發展中的重要力量。由于中國房地產市場中的投資者結構復雜，投機行為頻繁嚴重，因此機構投資者的“領頭羊”作用可以對房地產商進行重新洗牌。機構投資者具有較強的市場分析能力、管理協調能力和風險控制能力，引入機構投資者會增加房地產供給市場的競爭力，形成優勝劣汰的淘汰機制。

另一方面，應當擴大保障性住房的建設。考慮到居民住房需求的剛性，國家應該大力推動廉租房和保障性住房的建設，從根本上盡可能消除剛性需求給投機需求帶來的基礎性作用，使房地產價格對一消費和投資的影響得以加強，進而加強對實體經濟的影響，強化貨幣政策效果。雖然目前中國在政策!二鼓勵并從指標仁要求廉租房和保障性住房的建設，但是很多地方政府選擇限價房來調節房地產供應效果。限價房是比一般商品房售價略低的商品房，其實質并不屬于保障性住房范疇，限價房只有與廉租房、經濟適用房政策配套使用才能對市場起到分級調控的作用。因此，擴大廉租房的建設，增加經濟適用房，輔助建設限價房，刁能使保障性住房政策效用最大化。立足于短期，可以緩解高房價帶來的民生問題，立足于長期，則可以控制房地產市場泡沫的增加，抑制投機行為。論文寫作

2拓寬房地產融資渠道，推進直接融資的發展

中國的房地產融資主要是間接融資渠道，即銀行信貸。這種間接融資方式會使銀行成為承擔市場分先的主體，一旦發生金融危機，就會對整個國家的金融體系造成重大沖擊。如果我們能夠大力發展直接融資渠道，溝通房地產市場和金融市場的連接機制，使房地產行業存在的行業風險分擔給企業本身和其他金融機構，就能夠有效的打擊房地產行業中的投機行為，減少房地產市場泡沫，抑制房價。目前中國可以發展的直接融資渠道主要包括房地產典當、房地產信托和房地產資產證券化等。房地產典當是一種以房屋為抵押典當產品的特殊借貸關系，和抵押貸款相比，其在抵押期的管理上更加靈活，抵押期可以有使用和經營收入，在風險的控制上更為靈活。房地產信托是指房屋擁有者基于信用的基礎，將房屋交給信托企業代為管理。信托企業作為一個專業的管理團體，通過對房地產的有效經營，使房地產具有一投資收入和穩定的回報，為委托者帶來資金收入。

因此，信托的發展使得房地產開發商從以往的短期資金收入變為長期資金收入，可以有效的減少房地產市場中的短期投機行為，使房地產市場呈均衡發展。房地產證券化則是指通過以房地產或與房地產有關的債權作擔保，發行股票、債券、基金等有價證券，再以發行的有價證券從市場籌集資金的融通機制。房地產證券化加快了資金的籌集速度，同時可以分散投資風險，提高房地產市場的流動性。

3加強房地產市場的金融立法

目前中國的房地產市場的金融法律體系還不健全，尤其是缺乏規范市場主體行為的權威性法律法案。正是由于法律法案上的缺乏，使得房地產市場暗箱操作、非法投機行為十分猖撅。因此，我們應當借鑒國外成熟房地產市場的相關法律法規，結合中國實際情況，制定符合中國經濟發展的法律法規。除此之外，個人授信機制的完善和發展，也會對房地產市場的風險控制能力有所幫助。建立個人信用的監控和預警系統，降低個人道德風險因素。同時，個人授信機制的透明性和完整性，也可以對非法投打L行為起到防范作用。