地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)管理的應(yīng)用

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摘要：得益于電子計(jì)算技術(shù)的極大發(fā)展，信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)管理中可以得到廣泛的應(yīng)用，極大的提高了房地產(chǎn)管理的效率和效果，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和繁榮，為我國(guó)的社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)以及提高居民的生活質(zhì)量水平做出了重大貢獻(xiàn)。文章基于地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)管理中的實(shí)際應(yīng)用情況進(jìn)行了研究和分析，并提出了可行的建議，旨在進(jìn)一步提高地理信息系統(tǒng)在房地管理中的應(yīng)用水平，從而推動(dòng)我國(guó)的城市化建設(shè)進(jìn)程。

關(guān)鍵詞：地理；信息；房地產(chǎn)

1地理信息系統(tǒng)

地理信息系統(tǒng)是在計(jì)算機(jī)技術(shù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，融合了管理科學(xué)、地理學(xué)、地圖學(xué)等多門學(xué)科的知識(shí)，是一項(xiàng)實(shí)用性非常強(qiáng)的綜合性高新科學(xué)技術(shù)。通過對(duì)地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用，進(jìn)行大量的地理數(shù)據(jù)采集、存儲(chǔ)、管理和分析都不再需要花費(fèi)大量的時(shí)間和人工精力，工作效率得到極大的提升。特別是通過計(jì)算機(jī)技術(shù)的輔助，可以根據(jù)采集到的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行模擬實(shí)驗(yàn)，使地理相關(guān)行業(yè)對(duì)地理地質(zhì)的實(shí)際環(huán)境和條件能夠進(jìn)行更加準(zhǔn)確的掌握和分析。這對(duì)房地產(chǎn)管理工作來說是非常重要的，因此，地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)管理工作中的應(yīng)用對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來說起到了巨大的推動(dòng)作用。地理信息系統(tǒng)能夠在房地產(chǎn)管理中發(fā)揮出巨大的推動(dòng)作用，主要是因?yàn)榈乩硇畔⑾到y(tǒng)具有三信方面的功能和特征：首先，地理信息系統(tǒng)能夠深入的采集、存儲(chǔ)、精細(xì)化管理、分析和輸出各類地理空間信息，而這些信息正是開展房地產(chǎn)管理工作所需要依據(jù)的重要數(shù)據(jù)和實(shí)際情況。其次，在房地產(chǎn)管理工作中，需要對(duì)地理空間信息進(jìn)行多要素綜合分析，并以此為基礎(chǔ)，對(duì)地理動(dòng)態(tài)做出預(yù)測(cè)，而通過地理信息系統(tǒng)做出的分析和預(yù)測(cè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人工分析和預(yù)測(cè)結(jié)果，促房地產(chǎn)管理依據(jù)的數(shù)據(jù)和信息準(zhǔn)確性大大提升，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)管理工作中的決策正確率得到有效的提升。最后，依托計(jì)算機(jī)技術(shù)發(fā)展起來的地理信息系統(tǒng)，能夠快捷肯于精確的對(duì)各類繁雜的地理信息進(jìn)行空間定位和動(dòng)態(tài)分析，其完成的速度是人工速度完全無法比擬的，不僅大幅度的提升了工作效率，還使房地產(chǎn)管理工作節(jié)省了大量的人力資源支出，從而節(jié)省了工作成本。

2房地產(chǎn)地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理

在房地產(chǎn)管理工作中，主要包括對(duì)土地進(jìn)行調(diào)查、登記、其他數(shù)據(jù)采集統(tǒng)計(jì)以及地籍檔案管理等。所謂的地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍是指房地產(chǎn)的所有權(quán)，即指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有人可以依法對(duì)其所有的房地產(chǎn)行使權(quán)力，包括占有、使用、收益以及處分。在信息管理方面，要對(duì)房地產(chǎn)的地籍進(jìn)行管理，即調(diào)查土地權(quán)屬以及進(jìn)行地籍測(cè)量。在我國(guó)，地籍和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理有四個(gè)方面的內(nèi)容：第一，就是要對(duì)房屋所有權(quán)以及對(duì)其占有的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行明確的劃分，并依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理和登記。第二，對(duì)房屋、土地的地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等變動(dòng)情況要及進(jìn)掌握和了解。第三，要進(jìn)行詳細(xì)的房地產(chǎn)測(cè)繪，掌握房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。第四，要對(duì)房地產(chǎn)的地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等相關(guān)資料、數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行詳細(xì)的記錄并建檔存檔。作為房地產(chǎn)管理的重要內(nèi)容，完善房地立的地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息，明確產(chǎn)權(quán)歸屬并建立相關(guān)的檔案，是保所產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的重要保障，也是房地產(chǎn)信息管理規(guī)范化的表現(xiàn)之一。在城市發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)管理工作內(nèi)空、工作量并越來越龐大，也會(huì)越來越復(fù)雜，因此建立起規(guī)范的工作制度和工作程序，對(duì)于房地產(chǎn)管理工作以及城市的發(fā)展建設(shè)來說，都具有非常重要的意義。

3傳統(tǒng)的房地產(chǎn)地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)存在的問題

在我國(guó)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)中，雖然也依托于強(qiáng)大的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)的管理工作，但隨著我國(guó)城市建設(shè)的不斷發(fā)展和深入，房地產(chǎn)管理工作的內(nèi)容和方式都發(fā)生相應(yīng)的變化，傳統(tǒng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)已無法滿足當(dāng)今社會(huì)房地產(chǎn)管理工作的需要，因此就需引入更加先進(jìn)的管理系統(tǒng)，地理信息系統(tǒng)就是在這一情況下，進(jìn)入房地產(chǎn)管理工作中的，并在房地產(chǎn)管理工中作發(fā)展了巨大的作用。傳統(tǒng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)在當(dāng)今的房地產(chǎn)管理的應(yīng)用過程中，主要在三個(gè)方面存在阻礙：①地理信息系統(tǒng)以房地產(chǎn)管理中的應(yīng)用范圍較為狹窄。計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)僅能夠處理一般的地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍文本信息，對(duì)于相關(guān)圖形信息卻難以發(fā)揮有效作用[1]；②投資金額巨大，隨著計(jì)算機(jī)硬件和軟件技術(shù)的發(fā)展，很多軟件開發(fā)商已把目光轉(zhuǎn)移到基至GIS的地籍和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理信息系統(tǒng)的研發(fā)上，從而使房地產(chǎn)管理行業(yè)增加建立管理系統(tǒng)的資金投入；③欠缺重要的管理功能。目前在房地產(chǎn)管理工作中，需要進(jìn)行許多復(fù)雜的面積計(jì)算問題，但在當(dāng)前的許多管理系統(tǒng)中，對(duì)面積計(jì)算方面的模型設(shè)計(jì)都較為簡(jiǎn)陋，還存在著程序運(yùn)行不合理的現(xiàn)象，因此使最終的計(jì)算結(jié)果存在著偏差，影響了房地產(chǎn)對(duì)地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的科學(xué)和準(zhǔn)確管理工作[2]。

4地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的具體應(yīng)用

首先，需要利用地理信息系統(tǒng)對(duì)土地、房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，對(duì)測(cè)繪的成果和數(shù)據(jù)按照CAD制圖軟件的統(tǒng)一要求標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量檢查和數(shù)據(jù)編輯，最終建立完善的房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)空間信息數(shù)據(jù)庫(kù)。其次，要利用地理信息系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性，將房屋的空間地理屬性信息、自然屬性信息以及社會(huì)人文屬性信息等一一聯(lián)系起來，使其能夠彼此對(duì)應(yīng)關(guān)聯(lián)，從而建立房屋信息關(guān)聯(lián)。地理信息系統(tǒng)正是應(yīng)這一發(fā)展要求而進(jìn)入房地產(chǎn)管理工作中的，完美的解決了困擾房地產(chǎn)管理工作的難題，在未來發(fā)展過程中，還要進(jìn)一步挖掘地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)管理中的潛在功能，以促進(jìn)我國(guó)的城市化建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展進(jìn)步。

5地理信息系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)信息管理的實(shí)際意義

利用地理信息系統(tǒng)進(jìn)行房地產(chǎn)管理的重要意義，主要體現(xiàn)在：首先，使房地產(chǎn)管理更加智能化，將房屋的地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍與房產(chǎn)分幅平面圖緊緊相聯(lián)，滿足了房地產(chǎn)管理中對(duì)于圖形信息的管理需深圳市，更建立了房地產(chǎn)空間信息的關(guān)聯(lián)，使房地產(chǎn)信息管理更加準(zhǔn)確。其次，大大提高了房地產(chǎn)管理的工作效率。最后，由于信息和數(shù)據(jù)處理的誤差大大降低，使信息和數(shù)據(jù)更加真實(shí)可靠，依靠這些信息和數(shù)據(jù)做出的決策，自然也就更加可靠。

作者:陳躍 單位:重慶市城市建設(shè)配套費(fèi)管理辦公室

參考文獻(xiàn)：

[1]石麗萍,李楊,王繼輝等.地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的運(yùn)用[J].中國(guó)管理信息化,2014,(8):104-104,105.

[2]黃蓋.測(cè)繪管理中地理信息系統(tǒng)的運(yùn)用[J].環(huán)球人文地理,2016,(10):26-26.