經(jīng)濟(jì)型酒店的結(jié)構(gòu)布局及影響原因探析

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摘要：隨著人民生活水平的提高，閑暇時(shí)間的增多以及消費(fèi)觀念的更新，國(guó)際國(guó)內(nèi)商務(wù)與休閑旅游以異常迅猛的速度發(fā)展，我國(guó)進(jìn)入大眾化旅游時(shí)期，經(jīng)濟(jì)型酒店在此帶動(dòng)下也如雨后春筍般迅速成長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)型酒店在空間布局上呈現(xiàn)出了一定的特征，這些特征受到了商業(yè)集聚程度、旅游導(dǎo)向、交通條件等因素的影響。同時(shí)這些特征也反映了一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)、旅游發(fā)展水平，因此成為城市和旅游研究的重要內(nèi)容。本文在簡(jiǎn)要介紹我國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展現(xiàn)狀后，對(duì)南京經(jīng)濟(jì)型酒店的空間布局及其影響因素進(jìn)行了分析，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合南京經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展的實(shí)際狀況，對(duì)其發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了展望。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)型酒店；南京市；空間布局；影響因素；發(fā)展趨勢(shì)

經(jīng)濟(jì)型酒店最早出現(xiàn)于上世紀(jì)50年代的美國(guó)，而我國(guó)經(jīng)濟(jì)型飯店起步較晚。我國(guó)自1999年“黃金周”以來(lái)，大眾旅游蓬勃發(fā)展，不同層次的消費(fèi)者的需求也由單一化向多樣化、多層次發(fā)展，高星級(jí)飯店滿足不了消費(fèi)者的需求，經(jīng)濟(jì)型酒店才應(yīng)運(yùn)而生。短短幾年的發(fā)展，我國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店就形成了“錦江之星”、“如家”等知名品牌，良好的發(fā)展前景也吸引了美國(guó)雅高集團(tuán)、圣達(dá)特等眾多國(guó)際知名酒店集團(tuán)旗下的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店品牌紛紛進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，搶占新的商機(jī)。[1]

經(jīng)濟(jì)型酒店在城市中“圈地”發(fā)展，空間布局呈現(xiàn)出一定的特征。從20世紀(jì)80年代開(kāi)始，外國(guó)學(xué)者就開(kāi)始關(guān)注游憩設(shè)施的空間布局，但都停留在案例的表層。而國(guó)內(nèi)的旅游研究起步比較晚，主要研究的也是星級(jí)飯店的空間布局，因此經(jīng)濟(jì)型酒店空間布局的研究存在很大的缺口。[2]研究經(jīng)濟(jì)型酒店在城市中的空間布局有助于了解城市旅游空間結(jié)構(gòu)，并為酒店的規(guī)劃提供良好的理論指導(dǎo)。本文主要對(duì)南京經(jīng)濟(jì)型酒店的空間布局進(jìn)行實(shí)證分析。

一、經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展現(xiàn)狀

經(jīng)濟(jì)型酒店是指按照普通商務(wù)旅行者、度假旅游者選擇酒店的評(píng)價(jià)要素，重新設(shè)計(jì)建造的可能節(jié)約公共區(qū)間投資，提供有限的更有針對(duì)性的服務(wù)，提倡自助式服務(wù)，在保證質(zhì)量的前提下降低投資和運(yùn)營(yíng)成本的新型飯店。[3]我國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店最早始于1996年，當(dāng)時(shí)上海錦江集團(tuán)下屬的錦江之星作為我國(guó)第一個(gè)經(jīng)濟(jì)型酒店品牌問(wèn)世。近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展速度是驚人的，其發(fā)展現(xiàn)狀主要表現(xiàn)如下：

（一）經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)量迅速增加，國(guó)外酒店連鎖紛紛搶占中國(guó)市場(chǎng)

根據(jù)《2007年中國(guó)經(jīng)濟(jì)型飯店調(diào)查報(bào)告》顯示，截止到2007年初,我國(guó)共有現(xiàn)代意義上的經(jīng)濟(jì)型飯店連鎖品牌近100家,已開(kāi)業(yè)飯店數(shù)超過(guò)1000家。此外,國(guó)外經(jīng)濟(jì)型酒店一般要占酒店市場(chǎng)份額的70%,而國(guó)內(nèi)這個(gè)比例尚不足10%,因此,經(jīng)濟(jì)型酒店在我國(guó)具有巨大的市場(chǎng)空間,這樣的現(xiàn)狀使得速8、雅高等國(guó)外品牌紛紛搶占中國(guó)市場(chǎng)。從表1可看出,我國(guó)前十強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)型酒店中絕大部分還是本土品牌。但同時(shí)也可以發(fā)現(xiàn)06年前十強(qiáng)的增長(zhǎng)率差距較大,莫泰168、速8兩家國(guó)外品牌的增長(zhǎng)速度明顯較快,增長(zhǎng)速率超過(guò)了除7天外的其他本土品牌，可以肯定,未來(lái)幾年中,我國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

表12006年中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店供應(yīng)前十強(qiáng)（截止到2006年12月31日）

序號(hào)品牌成立時(shí)間已開(kāi)業(yè)客房數(shù)已開(kāi)業(yè)飯店數(shù)已開(kāi)業(yè)飯店數(shù)較05年增長(zhǎng)率

1錦江之星19971688511871%

2如家快捷酒店20021616213478%

3莫泰16820031127262160%

4中州快捷200444302812%

5速82004424942147%

6萬(wàn)里路青年酒店200231627787%

7格林豪泰酒店2004287321——

87天連鎖2005281825317%

9維也納酒店20052168939%

10雅悅2006186315100%

資料來(lái)源：2007年中國(guó)經(jīng)濟(jì)型飯店調(diào)查報(bào)告

（二）與相對(duì)穩(wěn)定的高星級(jí)酒店市場(chǎng)相比,經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)供應(yīng)具有強(qiáng)烈的反差性

在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中，經(jīng)濟(jì)型酒店與高星級(jí)酒店的反差性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是經(jīng)濟(jì)型酒店處于較為高速的成長(zhǎng)期。我國(guó)星級(jí)飯店在80年展很快，但隨著大眾市場(chǎng)對(duì)中低檔酒店的需求增加之后，星級(jí)酒店的增長(zhǎng)速度變慢。經(jīng)濟(jì)型酒店正好滿足了客源市場(chǎng)的需求，同時(shí)經(jīng)濟(jì)型酒店的成本比較低，可進(jìn)入性比較高，因此發(fā)展非常迅速。二是本土品牌占據(jù)較大的市場(chǎng)份額。從表1中我們可以看到，在2006年經(jīng)濟(jì)型酒店供應(yīng)前十名的經(jīng)濟(jì)型酒店中，本土的經(jīng)濟(jì)型酒店開(kāi)業(yè)店數(shù)占據(jù)了很大的市場(chǎng)。三是經(jīng)濟(jì)型以收購(gòu)酒店并進(jìn)行改造為主。《2007年中國(guó)經(jīng)濟(jì)型飯店調(diào)查報(bào)告》顯示,在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)型酒店改造前的物業(yè)中,屬于酒店改造的比例為51%,而新建物業(yè)為13%,說(shuō)明了經(jīng)濟(jì)型酒店的良性發(fā)展對(duì)改善原有酒店資產(chǎn)質(zhì)量、盤活國(guó)有資產(chǎn)、提升社會(huì)資源使用效率所起的重要推動(dòng)作用。[4]

（三）一級(jí)城市的客房平均出租率有略微下降

經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展迅速，數(shù)量不斷增多，經(jīng)濟(jì)型酒店之間紛紛搶客營(yíng)銷,造成客源在很大程度上被分流,平均出租率下降。為了吸引客源，經(jīng)濟(jì)型酒店紛紛進(jìn)行降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，門市價(jià)有所下降，經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)秩序受到破壞。根據(jù)《2007中國(guó)經(jīng)濟(jì)型飯店調(diào)查報(bào)告》顯示,2006年經(jīng)濟(jì)型酒店平均出租率下降約7%,平均門市價(jià)下降119元。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的一線城市,比如北京、上海,平均出租率下降趨勢(shì)尤其明顯,但在杭州、南京等二線城市目前還沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)。[4]

二、南京經(jīng)濟(jì)型酒店的空間布局特征

南京作為華東地區(qū)的港口城市，是“六朝古都，十朝都會(huì)”，有著非常豐富的旅游文化資源，同時(shí)南京又是江蘇省的省會(huì)，經(jīng)濟(jì)、交通發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)型酒店紛紛強(qiáng)占南京市場(chǎng)，在空間布局上表現(xiàn)出以下幾方面的特征：

（一）以主城區(qū)為核心，郊區(qū)為邊緣地帶

核心—邊緣理論是關(guān)于區(qū)域空間結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的理論模型，[5]南京經(jīng)濟(jì)型酒店的分布也遵循了這一理論。南京主城區(qū)包括下關(guān)區(qū)、玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)六個(gè)區(qū)，南京經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店到目前為止約有60余家店，在主城區(qū)范圍內(nèi)的就有50多家，形成了核心區(qū)域。而在江寧區(qū)只有如家快捷、萬(wàn)好萬(wàn)家連鎖各設(shè)有一家分店，位于江寧區(qū)政府的附近，在雨花區(qū)只有兩三家經(jīng)濟(jì)型酒店位于雨花臺(tái)烈士紀(jì)念館以及中華門景區(qū)之間；六合、浦口等地的經(jīng)濟(jì)型酒店更是少之又少，而且多數(shù)是不知名的個(gè)體經(jīng)營(yíng)，由此可見(jiàn)經(jīng)濟(jì)型酒店的選址一般是選擇經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的主城區(qū)。

（二）核心區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型酒店多位于繁華地帶

新街口是南京最繁華的地段，積聚了南京三分之二的大型百貨商場(chǎng)和娛樂(lè)設(shè)施，珠江路、玄武湖等與新街口相鄰；夫子廟地區(qū)，民族旅游、風(fēng)味美食、娛樂(lè)及購(gòu)物設(shè)施有機(jī)結(jié)合，逐步形成了城市游憩商業(yè)區(qū)；湖南路是南京著名的步行街，商業(yè)發(fā)達(dá)，從圖1中我們可以清楚的看到在這些商業(yè)中心的附近分布著較多的經(jīng)濟(jì)型酒店，同時(shí)夫子廟和湖南路附近的比新街口附近的多一些，這應(yīng)該與商業(yè)中心的地價(jià)有關(guān)。

（三）向交通干道附近高度聚集

南京經(jīng)濟(jì)型酒店的分布表現(xiàn)了對(duì)交通便捷的高度認(rèn)同。首先，飯店向交通干線附近集聚的現(xiàn)象十分突出,其中尤以大橋南路—鼓樓—內(nèi)橋、漢中門—中山門兩條線路最為集中，兩條線路是交叉的，以新街口為交點(diǎn)，在這附近分布著大約30家以上的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，在水西門大街、長(zhǎng)樂(lè)路、御道街等交通干線附近也分布著多家經(jīng)濟(jì)型酒店。其次,隨著道路級(jí)別的下降，酒店的數(shù)量也隨之下降。在主干道附近的經(jīng)濟(jì)型酒店占多數(shù)，而在瞻園路、瑞金路等次干道附近也分布著少數(shù)幾家經(jīng)濟(jì)型酒店。此外，在交通樞紐之地也有大量經(jīng)濟(jì)型酒店。傳統(tǒng)研究認(rèn)為城市對(duì)外交通的樞紐也是飯店的集聚地，[6]從圖1中我們看到，在中央門、漢中門附近經(jīng)濟(jì)型酒店分布很多，莫泰、錦江之星、七斗星、如家都有自己的一席之地，新銳力量“7天”也向此地發(fā)展，這與傳統(tǒng)研究是相符的，但在火車站附近的經(jīng)濟(jì)型酒店卻比較少，只有兩家四星級(jí)的酒店。

圖1南京經(jīng)濟(jì)型酒店的空間布局圖（圓點(diǎn)為經(jīng)濟(jì)型酒店）

（四）經(jīng)濟(jì)型酒店組團(tuán)布局較為明顯

據(jù)調(diào)查可以看出，經(jīng)濟(jì)型酒店在主城區(qū)的分布也是形成了一個(gè)多中心的組合團(tuán)體，以新街口、夫子廟、湖南路等為中心。以夫子廟為例，夫子廟是南京的旅游勝地，秦淮風(fēng)光著名，旅游資源豐富，周圍分布大量的商業(yè)購(gòu)物網(wǎng)點(diǎn)，交通條件便利，娛樂(lè)設(shè)施齊全、還有著豐富的風(fēng)味小吃，經(jīng)濟(jì)型酒店紛紛在此圈地發(fā)展。“金一村”、“漢庭”、“如家快捷”等資深經(jīng)濟(jì)型連鎖品牌在此都有一席之地，“7天”自2007年打入南京市場(chǎng)后在夫子廟已有三家連鎖分店，這些經(jīng)濟(jì)型酒店共同形成了一個(gè)飯店群。

（五）向旅游風(fēng)景區(qū)適度的靠近

南京是歷史文化名城，具有豐富的旅游文化資源，是我國(guó)七大旅游熱點(diǎn)城市之一。1997，南京被評(píng)為“中國(guó)園林城市”，1998年，進(jìn)入中國(guó)首批優(yōu)秀旅游城市之列，中山陵、夫子廟、秦淮風(fēng)景區(qū)也入選了“全國(guó)旅游勝地四十佳”，2004年，明孝陵被評(píng)為世界文化遺產(chǎn)。玄武湖公園、雨花臺(tái)烈士紀(jì)念館、總統(tǒng)府、南京大屠殺紀(jì)念館、中華門等也吸引了很多的中外游客，從圖1中我們可以看到在這些著名景點(diǎn)附近都分布著經(jīng)濟(jì)型酒店，夫子廟附近的經(jīng)濟(jì)型飯店數(shù)不勝數(shù)，錦江之星的分店開(kāi)到了朝天宮附近，但在中山風(fēng)景區(qū)附近經(jīng)濟(jì)型分布不多。

三、經(jīng)濟(jì)型酒店空間布局的影響因素

影響經(jīng)濟(jì)型酒店在城市空間布局的因素很多，分析這些影響因素對(duì)城市空間規(guī)劃有很大的幫助，對(duì)新的經(jīng)濟(jì)型酒店的選址也能提供一定的參考作用。影響南京經(jīng)濟(jì)型酒店空間布局的因素主要有以下幾個(gè)方面：

（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店空間布局的影響

南京地處沿海開(kāi)放地帶和長(zhǎng)江的交匯處，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，來(lái)寧商務(wù)旅游、休閑旅游的人口日益增長(zhǎng)，大眾旅游的蓬勃發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店產(chǎn)生了大量的需求，經(jīng)濟(jì)型酒店在南京的分布日益增多。南京的主城區(qū)分布著大量的商業(yè)中心，電子、汽車工業(yè)、石化等支柱產(chǎn)業(yè)，總體來(lái)說(shuō)，主城區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于郊區(qū)，所以南京經(jīng)濟(jì)型酒店呈現(xiàn)出一種以主城區(qū)為中心，郊區(qū)為邊緣地帶的分布。

（二）地價(jià)水平對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店空間布局的影響

在城市建設(shè)中，地價(jià)水平是影響商業(yè)設(shè)施布局的重要因素，加納在1966年提出的商業(yè)中心空間模式表明：高級(jí)別職能部門占據(jù)者地價(jià)高的地段，而級(jí)別低的職能部門只能占據(jù)商業(yè)中心的邊緣。[7]由此可見(jiàn)，不同的商業(yè)部門對(duì)地價(jià)的承受能力是不同的，必須要根據(jù)成本與效益的分析來(lái)選擇最適合自己的支付能力的城市區(qū)位。對(duì)城市游憩設(shè)施而言，墨菲等研究證明了飯店、旅館、娛樂(lè)業(yè)等在地價(jià)峰值區(qū)布局的經(jīng)濟(jì)能力。[8]但是經(jīng)濟(jì)型酒店規(guī)模不大，對(duì)地價(jià)的承受能力不是很高，一般繁華的商業(yè)中心的地價(jià)都是比較高的，所以經(jīng)濟(jì)型酒店往往以次商業(yè)中心作為自己的主要發(fā)展區(qū)位。

（三)交通條件對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店空間布局的影響

交通條件是影響經(jīng)濟(jì)型酒店選址的重要因素，交通條件較好的地方不僅有利于經(jīng)濟(jì)型酒店的經(jīng)營(yíng)與促銷，同時(shí)也為客源市場(chǎng)帶來(lái)便利，增加可達(dá)性。[9]客源市場(chǎng)對(duì)交通的要求主要包括兩個(gè)方面，一是城市內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，二是城市對(duì)外交通比較發(fā)達(dá)，南京經(jīng)濟(jì)型酒店多數(shù)分布在交通干道以及交通樞紐附近就證實(shí)了這一點(diǎn)。但火車站附近的經(jīng)濟(jì)型酒店幾乎沒(méi)有，有可能是火車站的嘈雜、環(huán)境的不安定因素使得客源市場(chǎng)舍近求遠(yuǎn)，同時(shí)城區(qū)內(nèi)發(fā)達(dá)的交通也掩蓋了對(duì)外交通樞紐的優(yōu)勢(shì)。

（四）設(shè)施的聚集程度對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的空間布局的影響

經(jīng)濟(jì)型酒店本身是靠降低成本來(lái)提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力，主要提供的是住宿和簡(jiǎn)單的早餐服務(wù)，但是目標(biāo)市場(chǎng)的需求除了簡(jiǎn)單的住宿需求之外還需要餐飲，交通、購(gòu)物等需求，所以經(jīng)濟(jì)型酒店往往與完整的配套設(shè)施組合在一起。競(jìng)爭(zhēng)往往使同種行業(yè)的商業(yè)設(shè)施趨于分散，從而增加自己的市場(chǎng)范圍；但是競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)導(dǎo)致聯(lián)合，形成一個(gè)商業(yè)圈，增強(qiáng)集聚效應(yīng)。[10]經(jīng)濟(jì)型酒店分布在一起短期來(lái)說(shuō)會(huì)增加彼此之間的競(jìng)爭(zhēng)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，會(huì)形成一定的組合優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)型酒店與星級(jí)酒店之間的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

（五）景區(qū)等級(jí)與規(guī)模對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店空間布局的影響

旅游景點(diǎn)等級(jí)、規(guī)模不同，對(duì)游客的吸引力也不同。中山陵風(fēng)景區(qū)、夫子廟的景區(qū)范圍廣，景點(diǎn)級(jí)別較高，每年接待的游客數(shù)量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他的景點(diǎn)，因此在附近的酒店的經(jīng)濟(jì)效益要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通景點(diǎn)的。但是在著名景點(diǎn)附近的地價(jià)也是很高的，經(jīng)濟(jì)型酒店雖然傾向于向景點(diǎn)級(jí)別高的、對(duì)游客吸引力大的景區(qū)附近靠攏，但往往因?yàn)榈貎r(jià)原因而多向中等景點(diǎn)附近靠近，在中山陵附近經(jīng)濟(jì)型酒店分布較少就證實(shí)了這一點(diǎn)。

以上是針對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店空間布局的主要因素進(jìn)行的分析，當(dāng)然人口密度、城市的總體規(guī)劃等對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的分布也有不同程度的影響。

四、南京經(jīng)濟(jì)型酒店空間布局的發(fā)展趨勢(shì)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)資料分析，國(guó)外經(jīng)濟(jì)型酒店與豪華酒店的比例是7:3，是非常合理的金字塔型，而目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店占飯店業(yè)的比例只有10%左右，處于不協(xié)調(diào)狀態(tài)。有關(guān)資料還表明，2020年，中國(guó)將成為世界第一大客源國(guó)，對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的需求是日益增加的。[11]目前南京經(jīng)濟(jì)型酒店占酒店總量的30%左右，有很大的發(fā)展空間，更多經(jīng)濟(jì)型酒店將落戶南京，結(jié)合南京經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展現(xiàn)狀，筆者認(rèn)為南京經(jīng)濟(jì)型酒店的空間布局將會(huì)呈現(xiàn)出以下發(fā)展趨勢(shì)：

（一）由城市中心向郊區(qū)不斷擴(kuò)張

目前，南京經(jīng)濟(jì)型酒店的空間布局以主城區(qū)為核心，數(shù)量仍在不斷的增加，在不久的將來(lái)一定會(huì)處于一個(gè)飽和狀態(tài)。江寧、亞?wèn)|城、浦口目前的經(jīng)濟(jì)目前都在不斷的發(fā)展之中，住宅區(qū)也大量增多。開(kāi)發(fā)區(qū)的大力發(fā)展，大學(xué)城對(duì)商業(yè)以及服務(wù)業(yè)的強(qiáng)大需求，地鐵的開(kāi)通都會(huì)吸引經(jīng)濟(jì)型酒店的入駐，同時(shí)郊區(qū)目前的地價(jià)相對(duì)于新街口等地有很大的優(yōu)勢(shì)，在經(jīng)濟(jì)型酒店的承受范圍之內(nèi)。

（二）向景區(qū)邊緣聚集

人們對(duì)自然、休閑的追求使得大眾旅游日益發(fā)展，旅游隊(duì)伍也在不斷的成熟，對(duì)景點(diǎn)周圍的配套設(shè)施需求也增加。夫子廟景點(diǎn)周圍的經(jīng)濟(jì)型酒店較多，但是中山風(fēng)景區(qū)周圍卻以星級(jí)飯店為主，因此有很大的市場(chǎng)潛力。莫泰168連鎖酒店發(fā)現(xiàn)了潛在的商機(jī)，于2008年初在中山陵與夫子廟之間開(kāi)了一家分店，入住率很高，由此可見(jiàn)其他經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店日后也會(huì)向景區(qū)的外緣不斷靠攏。

（三）向河西新城區(qū)不斷發(fā)展

河西新城位于南京西南，規(guī)劃定位為商務(wù)、商貿(mào)、文體三大功能為主的城市副中心，居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)和以濱江風(fēng)貌為特色的城市西部休閑游覽地。同時(shí)河西新城是南京新的立體交通樞紐，由快速路、主干路、次干路、支路構(gòu)成，有5條地鐵線經(jīng)過(guò)，交通十分便利。綠博園、奧體中心、會(huì)展中心等都位于新城之中，將來(lái)的客源市場(chǎng)非常廣泛，這些都將吸引經(jīng)濟(jì)型酒店向河西新城發(fā)展。

總之，經(jīng)濟(jì)型酒店在南京有很大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ谖磥?lái)的幾年中，經(jīng)濟(jì)型酒店的數(shù)量將會(huì)日益增多。經(jīng)濟(jì)型酒店的空間布局對(duì)經(jīng)營(yíng)效益、城市規(guī)劃等都有著很大的影響，因此在經(jīng)濟(jì)型酒店的選址中，一定要綜合考慮空間布局的影響因素，遵循市場(chǎng)的規(guī)律，合理規(guī)劃，從而獲得更好、更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

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