住宅產業范文10篇

摘要：住宅產業的提出，是社會化大生產的客觀需要，是產業經濟的產物，不是一般的三次產業分類，而是系統化的產業概念。住宅產業的概念有狹義和廣義之分，狹義住宅產業系指從事住宅設計、建造及其構件、配件的生產和銷售及其經營活動的總稱。廣義住宅產業，應從住宅商品的形成過程向前延伸，包括項目的策劃、規劃設計、住宅部品的研發生產與流通供應、施工建造，向后延伸包括住宅交易、物業管理、住宅金融等。

關鍵詞：住宅產業發展建筑經濟

1我國住宅產業發展與現狀

1.1住宅產業發展的歷史沿革

建國以來，在國家經濟體制和宏觀經濟政策影響下，我國住宅產業經歷了從無到有，一步步成長、成熟并走向健康發展的歷程，基本可歸納為休眠期、復蘇期、成長期、變革期和發展期。

1.住宅產業的休眠期（1949～1978年）。由于受到“先生產、后生活”的政策影響，城鎮住宅建設總量只有近5億護，人居居住面積僅為3.6m2，人民居住水平與建國初期相比未得到提高。這一時期，住宅產業基本處于“休眠”狀態。

一、指導思想

以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面貫徹落實黨的十六屆五中全會精神，樹立以人為本、全面協調可持續的科學發展觀，構建和諧社會；以規模化進行綜合開發配套建設為生產方式，提高住宅建設的經濟效益、社會效益和環境效益；以建設節約型社會為宗旨，通過節能、節水、節材、節地、環境保護和重點建設中小戶型住房，發展節能省地型住宅；以科技進步和改革創新為動力，積極推廣先進、成熟的新材料、新技術、新設備、新工藝，促進科技成果向現實生產力轉化，促進建筑材料、部品的集約化、標準化生產，提高住宅建設勞動生產率和工程質量，帶動相關產業的發展；以綜合運用經濟、法律、行政等多種手段，加快轉變住宅發展模式，引導新型住宅生產和消費模式，努力推進我市住宅產業現代化工作。

二、主要目標

（一）改善居住環境。到2010年，城鎮住宅符合適用、經濟、美觀的要求，工程質量、功能質量基本滿足居民的長期居住條件，居住環境有較大改善。

（二）建立建筑體系。到2010年，初步形成系列化的住宅建筑體系，基本實現住宅部品通用化以及生產與供給社會化。

（三）提高科技應用水平。到2010年，科技進步對住宅產業發展的貢獻率達到35％。

摘要：通過分析新時期我國住宅產業發展過程中存在的問題，從系統的角度出發，采用理論與實踐相結合的方法，對新時期我國住宅產業可持續發展提出具體、可行的實施對策與辦法。以期使我國的住宅建設走上健康發展的道路，實現可持續發展。

關鍵詞：新時期；住宅產業；可持續發展

一、引言

住宅在各類消費品中是耐久性最長、耗用資源最多、同生態環境結合最密切的產品。而且，房屋投入使用后，仍需不間斷地用水、耗電、供熱、制冷、產生垃圾等。如何在住宅建設中，能夠滿足方便、舒適，合理利用土地資源，保護生態環境，促進住宅產業可持續發展，這是新時期我國住宅產業面臨的重要課題。近幾年，我國經濟發展進入了新時期的快車道。我國城市居民的生活水平隨著經濟的發展不斷提高，居民的消費水平也不斷提高。主要表現在投資需求不斷增長，對住房的消費需求快速的加大。我國住宅業的發展方式已由計劃經濟型向市場導向型轉變，住宅產業隨著發展方式的轉變已經進入了發展的新時期。

二、新時期我國住宅產業發展現狀及存在的問題

1．土地資源利用及供給不合理。我國城市存量土地集約化利用程度有待提高，這主要表現為：一是土地利用效率低下，土地集約化利用程度不高，特別是工業用地利用率和建筑容積率過低，嚴重影響城市存量用地節約集約程度；二是城市中土地閑置現象嚴重，包括破產或者經營不善企業的閑置土地、開發項目停產閑置的土地、開發區征而未用的土地以及城市建成區內的城中村土地等。另外，土地供應法制不健全，導致了很多土地供應不符合城市規劃，對遠期土地利用留下隱患。同時，土地供應結構不合理，一些開發商為了降低土地成本，往往選擇一些增量土地作為開發用地，而這些城市非農產業的建設用地供給主要通過對集體農用地的征用來解決。但在糧食安全和耕地保護的硬約束下，這顯然是有悖于可持續發展的原則的，而且使“三農”問題更為嚴重。2．房屋供應結構不夠合理。目前，我國處于房地產業快速發展時期，城市增量住宅不斷增加。與此同時，出現了高檔的商品住宅偏多，低檔的住宅（商品房、經濟適用房、廉租房、公租房）等開發較少，導致了房價上漲幅度較快。出現了以炒房為目的的房地產投機行為，擾亂了房屋供應市場，造成了房地產泡沫的出現。3．住宅的生產方式粗放。住宅建造過程沒有充分利用的社會資源，現有資源利用率較低，生產方式過于粗放，在生產過程中沒有注重生產率的提高和先進的技術的集成。生產仍表現為“勞動生產率低、成套技術集成度低、工業化水平低、資源消耗高”的特點。生產周期較長，生產過程污染程度高，運行能耗浪費嚴重。生產方式粗放，集約程度不高。4．節能環保型住宅稀缺。住宅設計過于僵化，節能環保型住宅缺乏，對現代建筑工藝掌握不足，造成建筑資源浪費，同時節能減排意識不強，建筑垃圾濫排濫放，造成環境嚴重污染。建筑的圍護結構的保溫隔熱性能差，同時能效低，使用能耗較大。目前有必要對住宅的供熱、制冷系統、門窗保溫密封、照明、圍護結構進行節能設計。

摘要：住宅產業的提出，是社會化大生產的客觀需要，是產業經濟的產物，不是一般的三次產業分類，而是系統化的產業概念。住宅產業的概念有狹義和廣義之分，狹義住宅產業系指從事住宅設計、建造及其構件、配件的生產和銷售及其經營活動的總稱。廣義住宅產業，應從住宅商品的形成過程向前延伸，包括項目的策劃、規劃設計、住宅部品的研發生產與流通供應、施工建造，向后延伸包括住宅交易、物業管理、住宅金融等。

關鍵詞：住宅產業發展建筑經濟

1我國住宅產業發展與現狀

1.1住宅產業發展的歷史沿革

建國以來，在國家經濟體制和宏觀經濟政策影響下，我國住宅產業經歷了從無到有，一步步成長、成熟并走向健康發展的歷程，基本可歸納為休眠期、復蘇期、成長期、變革期和發展期。

1.住宅產業的休眠期（1949～1978年）。由于受到“先生產、后生活”的政策影響，城鎮住宅建設總量只有近5億護，人居居住面積僅為3.6m2，人民居住水平與建國初期相比未得到提高。這一時期，住宅產業基本處于“休眠”狀態。

工業化流程是一個行業壓縮成本，提高市場認可度的關鍵，而在建筑行業中，住宅產業化所描述的正是住宅生產、供應等的工業化。通俗的說，工業化流程類似于流水線生產，“制作模型”是這一系統實現的關鍵，因此住宅產業化的最直觀表現就是住宅成品的標準化。

1傳統建筑經濟體系的瓶頸

粗放型經濟體是傳統的建筑產業難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產業”的先天優勢能夠保證相當可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤維持的基礎上滿足業主的生活需求，成了建筑經濟產業不得不考慮的問題，而要解決質量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內部找原因，從產業性狀上進行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業主，其切身生活需求應該放在第一位，因此滿足消費者需求應該放在住宅建筑在設計和建造的首位。

在這方面，汽車生產制造業的經驗值得借鑒，從整車銷售到維修保養直至配件維修，一整套服務流程滿足了購車業主對于長期消費品消費的所有需求，而住宅的消費使用周期更長，所要做的也應該更多。所以產業化是必經之路，也只有產業化道路，才能促進整個經濟體系的良性運轉，擺脫粗放型生產行業的帽子，將先進的制造技術、管理經驗、設計理念融入到產業鏈中。

2住宅產業化

為貫徹落實科學發展觀，大力發展節能省地環保型住宅，進一步提高全市房地產開發建設管理水平，根據國家和省、市有關法規政策，結合我市城市建設的總體要求，現提出以下意見。

一、充分認識加快住宅產業現代化的重要性和緊迫性

加快住宅產業現代化，發展節能省地環保型住宅，是確立住宅建設新觀念，在城鄉建設工作中落實科學發展觀的內在需要；是實現住宅建設高效率、高質量、低消耗、低污染，滿足人民群眾日益增長的居住需求的根本途徑。近年來，我市住宅建設發展較快，住宅建設和消費對拉動經濟增長、提高人民生活水平發揮了重要作用。但住宅產業現代化水平不高等狀況，導致了住宅的資源消耗高、循環利用率低。隨著我市城市化進程的加快，住宅建設從粗放型向集約型轉變，從能耗高向性能優、節能生態型轉變已成為迫切需要解決的重要課題。

二、住宅產業現代化的指導思想和工作目標

（一）指導思想

堅持以人為本，以工業化住宅結構體系、通用住宅部品體系為基礎，推行住宅性能認定，抓好康居示范工程，推廣住宅裝修一次到位；按照減量化、再利用、資源化的原則，推廣太陽能與建筑一體化技術，墻體節能保溫、“中水”回用、生活垃圾生化處理等技術，實現住宅建設等“四節一環保”。

一、經營理念的現代化

眾所周知，世界經濟已經進入了一種與傳統經濟不同的可實現高增長、低通脹的經濟運行狀態，即“知識經濟時代”或“新經濟時代”，它的本質是以知識創新和信息傳播來推動經濟高速增長，依靠增加產品的科技含量來發展生產，而不是單純地依靠增加產量來發展生產主要表現為產品質量、檔次的提升。由于提高科技含量只是使產品提高了附加值，不增加產品的數量;信息則是無形的、非物質實體的，當然也不會造成物質形態的產品積壓。因而就能成功避免產品積壓問題，這在目前住宅市場空置房總量仍居高不下的情況下.尤其具有現實意義。

“新經濟”給予我們住宅產業最主要的啟示，就是要與時俱進地樹立起新的理念、其中很重要的一個理念就是追求“規模效益、知識效益，氰息效益”相統一。即不再單純地追求規模經營、規模效益，而是把規模、知識、言息三個效益放在起.通盤籌劃，綜合考慮。一方面提高產品科技含量;另方面利用信息來捕捉商機，加強市場調查和市場預測，選準市場細分日標，拓展營銷，求得利潤最大化。

日前，一些開發企業日益看中大盤開發，一些輿論也宣稱地產開發進入大盤時代_這固然有其必要性和合理性，因為大盤較易營造良好的居住環境.有利于降低開發成本和開展營銷，可以獲得規模效益。

從城市規劃來看，也利于盤活老城區)、口，改善城市的功能布局。但是大盤開發受外部環境因素影響大，風險也大，容易造成大量空置。而城市里的許多零星地塊也重待我們去開發利用，如出讓用地的剩余小地塊，規劃里模糊的地塊邊緣的小地塊，化整為零批出的小地塊等這些地塊有其本身的賣點、首先是地段較好.交通便捷，易與外界交流;其次，由于地塊狹小，多以建高層為主，視野開闊;而且開發周期短，利于資金周轉，風險也相對較小:開發商如果在提高產品的科技和信息含量上做足文章，開發出具有卜分鮮明的個性特色的現代化產品，做小盤也是可以取得好效益的。

二、產品品質的現代化

為建設資源節約型社會，加快住宅建設從粗放型向集約型轉變，根據國家和省有關法規政策規定，結合我市建設生態宜居城市的要求，決定在全市范圍內進一步推進住宅產業化，大力發展節能省地環保型住宅，全面提高我市房地產開發建設管理水平，現就推進我市住宅產業化提高住宅品質工作提出以下意見：

一、充分認識推進住宅產業化的重要性

近年來，我市房地產業發展較快，從上世紀90年代初期以“面積”為核心的探討，到目前以“品質”為目標的實踐，20年的時間，住宅建設發生了翻天覆地的變化。住宅建設和住宅消費對拉動經濟增長、提高人民生活水平發揮了重要作用。但從整體上看，全市住宅產業化水平不高，住宅建設工業化水平和成套技術集成度較低，導致住宅綜合性能差、資源消耗高、循環利用率低。加快住宅建設從粗放型向集約型轉變，從性能差、能耗高向性能優、節能生態型轉變，全面啟動住宅產業化，建設節能省地環保型住宅已成為迫切需要解決的重大課題。住宅產業化是發展循環經濟的重要載體。全面啟動住宅產業化，就是以“診斷”方式提出關鍵技術的集成，確定示范項目和內容，以項目為載體的實施，實現住宅建設高效率、高質量、低消耗、低污染，滿足居民日益增長的居住需求。各有關單位一定要充分認識推進住宅產業化的重大意義，認真吸收近幾年住宅小區建設的成功經驗，使住宅產業化工作有所創新，有所突破，有所發展，達到全面提高住宅質量的目的。

二、住宅產業化的指導思想和工作目標

（一）指導思想

1、以更新觀念和技術創新為依托，以工業化住宅結構體系、通用住宅部品體系為基礎，推行住宅性能認定，抓好國家康居示范工程和各類示范工程建設，推廣住宅裝修一次到位，推進住宅產業化。

摘要：住宅產業的提出，是社會化大生產的客觀需要，是產業經濟的產物，不是一般的三次產業分類，而是系統化的產業概念。住宅產業的概念有狹義和廣義之分，狹義住宅產業系指從事住宅設計、建造及其構件、配件的生產和銷售及其經營活動的總稱。廣義住宅產業，應從住宅商品的形成過程向前延伸，包括項目的策劃、規劃設計、住宅部品的研發生產與流通供應、施工建造，向后延伸包括住宅交易、物業管理、住宅金融等。

關鍵詞：住宅產業發展建筑經濟

1我國住宅產業發展與現狀

1.1住宅產業發展的歷史沿革

建國以來，在國家經濟體制和宏觀經濟政策影響下，我國住宅產業經歷了從無到有，一步步成長、成熟并走向健康發展的歷程，基本可歸納為休眠期、復蘇期、成長期、變革期和發展期。

1.住宅產業的休眠期（1949～1978年）。由于受到“先生產、后生活”的政策影響，城鎮住宅建設總量只有近5億護，人居居住面積僅為3.6m2，人民居住水平與建國初期相比未得到提高。這一時期，住宅產業基本處于“休眠”狀態。

論文關健詞:新經濟住宅產業現代化

論文摘要:新世紀的來臨，人類社會的發展也進入了一個新時期，即新經濟時代。它引發了整個經濟和社會生活的變革，面對挑戰，我國住宅產業如何發展才能提高行業的整體效益，文章從五個方面進行了探討。

一、經營理念的現代化

眾所周知，世界經濟已經進入了一種與傳統經濟不同的可實現高增長、低通脹的經濟運行狀態，即“知識經濟時代”或“新經濟時代”，它的本質是以知識創新和信息傳播來推動經濟高速增長，依靠增加產品的科技含量來發展生產，而不是單純地依靠增加產量來發展生產主要表現為產品質量、檔次的提升。由于提高科技含量只是使產品提高了附加值，不增加產品的數量;信息則是無形的、非物質實體的，當然也不會造成物質形態的產品積壓。因而就能成功避免產品積壓問題，這在目前住宅市場空置房總量仍居高不下的情況下.尤其具有現實意義。

“新經濟”給予我們住宅產業最主要的啟示，就是要與時俱進地樹立起新的理念、其中很重要的一個理念就是追求“規模效益、知識效益，氰息效益”相統一。即不再單純地追求規模經營、規模效益，而是把規模、知識、言息三個效益放在起.通盤籌劃，綜合考慮。一方面提高產品科技含量;另方面利用信息來捕捉商機，加強市場調查和市場預測，選準市場細分日標，拓展營銷，求得利潤最大化。

日前，一些開發企業日益看中大盤開發，一些輿論也宣稱地產開發進入大盤時代_這固然有其必要性和合理性，因為大盤較易營造良好的居住環境.有利于降低開發成本和開展營銷，可以獲得規模效益。從城市規劃來看，也利于盤活老城區)、口，改善城市的功能布局。但是大盤開發受外部環境因素影響大，風險也大，容易造成大量空置。而城市里的許多零星地塊也重待我們去開發利用，如出讓用地的剩余小地塊，規劃里模糊的地塊邊緣的小地塊，化整為零批出的小地塊等這些地塊有其本身的賣點、首先是地段較好.交通便捷，易與外界交流;其次，由于地塊狹小，多以建高層為主，視野開闊;而且開發周期短，利于資金周轉，風險也相對較小:開發商如果在提高產品的科技和信息含量上做足文章，開發出具有卜分鮮明的個性特色的現代化產品，做小盤也是可以取得好效益的。