商業(yè)住宅樓建筑施工技術(shù)及管理方案

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摘要:為提升商業(yè)住宅樓施工管理水平，針對商業(yè)住宅樓建筑施工技術(shù)進行分析，提出了施工技術(shù)、放線控制、混凝土施工、灌注樁施工和建筑設(shè)計要點，依據(jù)施工地點、施工技術(shù)與施工項目管理過程，結(jié)合測量控制、基坑管理，完成現(xiàn)場施工管理，為施工技術(shù)優(yōu)化提供一定的參考，以期全面加強建筑施工技術(shù)管理和現(xiàn)場施工監(jiān)督，對施工過程進行優(yōu)化，保證建筑工程的高質(zhì)量完成。

關(guān)鍵詞:商業(yè)住宅樓;建筑施工技術(shù);管理措施

商業(yè)住宅樓工程開始后應(yīng)對各個節(jié)點各個分包項目進行質(zhì)量把控，嚴格控制施工項目進度，加強進度計劃實施，減少資源浪費，合理運用工程人力物力。應(yīng)明確管理體系崗位責(zé)任，監(jiān)督工程質(zhì)量，督促工程進度。

1商業(yè)住宅樓的建筑施工準(zhǔn)備與管理

1.1技術(shù)準(zhǔn)備

熟悉及審設(shè)計圖紙。組織工程師和技術(shù)人員認真學(xué)習(xí)施工設(shè)計圖紙，了解其設(shè)計示意圖，充分熟悉并掌握其中所有設(shè)計圖紙的基本要求，認真研究新材料、新工藝的施工規(guī)范、操作方法及規(guī)程、質(zhì)量檢測驗收等標(biāo)準(zhǔn)，解決圖紙中存在的施工問題。細化施工方案。根據(jù)設(shè)計要求、工程特點，結(jié)合現(xiàn)場環(huán)境情況，進一步細化編制分部分項工程施工方案，做到高質(zhì)量、短工期。技術(shù)交底。工程正式開工前，由總工程師、技術(shù)人員結(jié)合具體操作環(huán)節(jié)、關(guān)鍵處理部位、施工重點、操作困難部分的質(zhì)量要求、操作技術(shù)要點和安全注意事項，組織技術(shù)資料交底和安全知識交底，形成書面交底。各級人員在接到交底后，要認真學(xué)習(xí)貫徹落實。測量放線。所有使用的儀器都應(yīng)事先經(jīng)過校準(zhǔn)并加以檢定。檢查紅線樁、水準(zhǔn)點，制訂測量放線方案。應(yīng)用新技術(shù)。采取預(yù)拌混凝土澆筑技術(shù)，鋼筋軋制可采用直螺紋聯(lián)接技術(shù)和新型鋼木混合物快速拆卸支撐體系技術(shù)。預(yù)算編制。根據(jù)施工設(shè)計圖紙計算工程量，列出不同施工過程中各個階段的主要作業(yè)工種、勞動力、原材料、施工機械臺班的需求量，為編制本次工程進度預(yù)算計劃提供依據(jù)。編制專項資金使用情況報告。

1.2現(xiàn)場準(zhǔn)備

應(yīng)做好現(xiàn)場交接與保護，實施“三通一平”。根據(jù)施工總平面布置效果圖進行圍擋施工。在主體出入口和周邊圍墻兩側(cè)分別進行宣傳，標(biāo)記工程名字、施工單位、“五證”“一圖”，鋪設(shè)臨時水電線路，設(shè)置臨時防洪措施，修建臨時道路。

2商業(yè)住宅樓建筑施工技術(shù)

2.1土方工程施工方案

2.1.1施工工藝定位放線驗線→機械開挖和排水→人工挖孔擴底墩基礎(chǔ)土方工程→質(zhì)量監(jiān)督部門和調(diào)查單位對橋墩基坑土體質(zhì)量檢測→填寫隱蔽工程地基檢查記錄和驗收記錄→進行下道工序施工。2.1.2土方施工方案根據(jù)軸線控制樁、基礎(chǔ)平面圖和斷面線確定基坑的開挖規(guī)模尺寸。采用網(wǎng)格方式測量天然地表的標(biāo)高并完成驗收。土方要分兩層開挖，從建筑物的地下室到建筑物基座頂部的一個基坑內(nèi)，對土方進行機械開挖。配備pc200反鏟式挖掘機1臺，15t自卸汽車5臺，將土地運送至棄置的廢土場。該項開挖工作從東到西依次進行，施工前預(yù)留100～200厚的土方，人工清基。第二次利用4臺空壓機、10臺風(fēng)鎬等施工機械裝置進行土方挖掘。本建筑工程的防水底板基礎(chǔ)底標(biāo)高－4.1m，基座橋墩底標(biāo)高－9m。施工前開挖土方要經(jīng)常檢查其邊坡是否具有一定的穩(wěn)定性，為了防止邊坡崩潰，要做好基坑支護。土方開挖施工過程中，應(yīng)設(shè)置水準(zhǔn)儀來測量其基底標(biāo)高，嚴格控制土方標(biāo)高，對其土質(zhì)狀況進行檢查，做好對隱蔽工程原始數(shù)據(jù)的記錄。若發(fā)現(xiàn)建筑物的地基混凝土與其他設(shè)計條件不符，必須要進行相應(yīng)處理。基坑開挖后，在基坑周圍設(shè)置3～5m的圍護結(jié)構(gòu)。汽車、裝置及其他建筑物金屬材料等物品不得在圍欄內(nèi)進行停放。邊坡開挖前應(yīng)對現(xiàn)場施工人員進行仔細的安全技術(shù)生產(chǎn)專業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)交底，檢查施工邊坡設(shè)施是否安全可靠，確保順利施工。基坑降水采用開溝排水法，基坑周圍開挖500m×排水明溝底坡2%，坡向集水坑。水池設(shè)置在基坑的4個角處，準(zhǔn)備好帶孔鐵桶放入集水坑，鐵桶周圍裝滿碎砂和礫石。水泵放入鐵桶內(nèi)，鐵桶內(nèi)的水被泵入室外市政排水管網(wǎng)。只有地下水位降到地梁以下0.5cm，才能進行下一道工序。挖孔墩基礎(chǔ)土方開挖時，采用潛流水泵同時抽水的施工方法。2.1.3土方回填施工方案一是準(zhǔn)備工作。根據(jù)設(shè)計的土質(zhì)和密度要求，確定填土含水量、虛擬鋪砌厚度和壓實時間。隱蔽式檢查工作程序全部執(zhí)行后，應(yīng)對地基和防水面進行檢查。基礎(chǔ)混凝土強度達到規(guī)定要求后，回填施工。在進行土方回填前要做好水平標(biāo)記，控制其虛鋪的厚度及回填標(biāo)高。施工機械、照明設(shè)施齊全。二是土方回填方法。坑底進行填筑坑底清潔，坑底填筑前，將坑內(nèi)的填筑垃圾、石塊等雜物、積水、淤泥全部進行清理。土方回填一般采用人工回填、機械進行夯實，轉(zhuǎn)角部位采用機械進行夯實。回填混凝土的壓實度系數(shù)必須符合設(shè)計規(guī)定。對回填土質(zhì)進行定期檢查，其主要目的是檢查回填混凝土中土壤是否還殘留部分雜物，顆粒度要求是否完全滿足要求，含水率是否完全處于嚴格控制之內(nèi)。填料前應(yīng)清除雜物，對不符合要求的顆粒進行篩分。如果含水率較高，應(yīng)采用松干、與其他干土混合攪拌均勻的方法;如果含水率較低，可以提前進行灑水，保持濕潤。分層鋪筑混凝土整平，將回填混凝土進行分層鋪筑，每層虛敷的厚度200～250mm，人工夯實厚度不可超過200mm，每層虛敷后再進行鋪筑。每層回填土至少壓實3遍，壓實一次半壓實，壓實相互銜接.三是回填土要求。基坑回填應(yīng)同時在兩側(cè)或周圍進行，當(dāng)深基坑和淺基坑連接時，應(yīng)先填筑深基坑，夯實地基。淺基坑填入同一高程時，應(yīng)將淺基坑夯實。分段填筑進行夯實時，接縫形式應(yīng)采用階梯形，階梯高比宜為1∶2，上下兩層之間的錯縫距離不可小于1m。從高層建筑物中向外延伸出的任何管線、水源及其他設(shè)施均應(yīng)予以妥善保護，不得損毀。

2.2定位放線、高程、沉降觀測方案

一是建立現(xiàn)場測量控制網(wǎng)。根據(jù)紅線圖要求，采用全站儀建立現(xiàn)場測量控制網(wǎng)，誤差允許在0.5mm以內(nèi)。06二是測量要求。在本工程投入使用前，應(yīng)全面復(fù)核現(xiàn)場的水準(zhǔn)點和軸線，報業(yè)主及設(shè)計單位有關(guān)審批后方能進行施工。控制點向施工面放線時，軸線點誤差應(yīng)控制在±5mm以內(nèi)。三是測量方法。現(xiàn)場控制網(wǎng)點的布設(shè)方法是根據(jù)現(xiàn)場導(dǎo)線的控制點，以各個單位的工程主軸作為其主要控制線，外部控制網(wǎng)點應(yīng)埋設(shè)在離中心樁位的開挖線大約3m處。埋深一般要求0.5m，澆筑混凝土穩(wěn)定。各軸線方向的控制基準(zhǔn)點位于較遠的位置進行測量，根據(jù)現(xiàn)場實際情況進行確定。建筑物內(nèi)高程控制點的設(shè)置方法是根據(jù)建筑工程實際情況，采用內(nèi)控方法，利用垂直儀進行垂直測量，基準(zhǔn)點應(yīng)選擇在與軸線1m的相鄰交點處，在建筑物四角和中間各自設(shè)4～6個基準(zhǔn)點。四是水準(zhǔn)點檢測方法。現(xiàn)場設(shè)置的水準(zhǔn)點每月定期進行測量一次，相互校正。該檢測儀器主要采用二級s3精密度水準(zhǔn)儀，需要測量的水準(zhǔn)精度范圍可以直接達到二級精密水準(zhǔn)儀的主要技術(shù)指標(biāo)。五是首層高程點設(shè)置方法。將基本高程節(jié)點布局到首層平面中，容易于將高程節(jié)點向上移動。通過s3級往返測量后，在建筑物上用紅漆進行標(biāo)出。以紅三角樓頂線作為標(biāo)高計算基準(zhǔn)，同一建筑區(qū)域、同一建筑樓層的平面內(nèi)應(yīng)至少有3個紅三角，間距分布應(yīng)滿足建筑主體結(jié)構(gòu)施工要求，紅三角樓頂線應(yīng)設(shè)置在同一樓層的水平高度，誤差應(yīng)控制在10%以內(nèi)。測量每一層樓的標(biāo)高時，應(yīng)反復(fù)看兩個紅色三角形的樓頂線，以便核對。

2.3擴底墩基礎(chǔ)施工方案

定位與放樣方法應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場施工中軸線控制網(wǎng)和樁基礎(chǔ)布置設(shè)計方案，確定樁心，以測量樁的基礎(chǔ)半徑或測量樁的基礎(chǔ)大小尺寸的石灰線作為測量樁的基礎(chǔ)開挖尺寸線，樁基礎(chǔ)設(shè)置后，開挖前必須經(jīng)有關(guān)部門審查并進行預(yù)試驗。第一段擋土墻的土方施工采用人工開挖，自上而下逐層開挖。中部土方首先進行開挖，再向周邊擴展，有效控制開挖斷面的尺寸。每段路線高度可根據(jù)土質(zhì)和施工作業(yè)情況確定，一般范圍為0.8～1.0m。護壁加固和模板安裝技術(shù)應(yīng)在樁基孔道砼地面開挖完全達到規(guī)范要求后，及時進行護壁加固，防止孔壁坍塌。護壁模板采用薄鋼(木)板、圓鋼、角鋼組焊成弧形工具式內(nèi)鋼板。每節(jié)分為4個部分，反復(fù)采用拆上段、支下段的方法，模板采用固定件(木條、釘子)連接固定。為了便于主水平支撐的操作，支撐模板前應(yīng)涂隔離劑。擋土墻第一段宜高出地面150～200mm，便于擋土擋水。樁位的軸線和標(biāo)高應(yīng)在第一段擋土墻的上洞口處標(biāo)定，擋土墻的厚度一般比下面的井壁厚100～150mm。護壁基層鋼筋混凝土的護壁澆筑模板技術(shù)施工要求。各種單節(jié)圍墻護壁基層鋼筋澆筑模板在準(zhǔn)備施工前，應(yīng)經(jīng)過多次檢查均完全符合要求后，及時進行各節(jié)護壁基層鋼筋混凝土護壁澆筑，及時進行護壁澆搗。檢查樁基的標(biāo)高中心和外部標(biāo)高點的主要方法是每段護壁完成后，用十字線居中，吊線下降至井底，用半徑尺寸檢查孔壁垂直平整度，進行修補。井深必須按照礦井基準(zhǔn)點逐孔進行測定，確保礦井墩洞的軸線中心點和軸線起點位置、標(biāo)高及墩洞斷面寬度大小均完全符合礦井設(shè)計工藝要求。垂直式的運輸架墩孔安裝設(shè)計工藝及操作方法是在第一個墩孔上的安裝工作完成后，在第二個墩上的孔安裝上口處搭設(shè)一個橫向垂直式的運輸架，垂直運輸架應(yīng)穩(wěn)定牢固。下墩孔挖掘方法是從第二節(jié)開始，采用提升設(shè)備運土。井下人員應(yīng)戴好安全帽，系好安全帶。井口應(yīng)設(shè)置護欄，當(dāng)?shù)跬斑h離井眼上部時，應(yīng)在絞車的邊緣加蓋上一個覆蓋板，用一個覆蓋板把井口全部蓋平，防止土、石、木等雜物掉入井內(nèi)傷人。鏟斗在小車上卸下后，應(yīng)打開蓋子，降下鏟斗。操作完成后，用蓋板將空孔蓋住。墩孔挖至規(guī)定深度后，用直尺檢查樁孔直徑、鉸孔尺寸及井壁半徑，上下應(yīng)垂直、平整。

3結(jié)語

對商業(yè)住宅樓施工技術(shù)與管理措施進行分析，優(yōu)化商業(yè)住宅樓施工管理流程，實現(xiàn)施工管理結(jié)構(gòu)突破。對施工現(xiàn)場管理和項目管理行科學(xué)規(guī)劃，保證施工質(zhì)量，確保建筑工程的高速完成。依據(jù)施工地點、施工技術(shù)與施工項目管理過程，結(jié)合測量控制、基坑管理、施工技術(shù)要點控制進行分析，完成現(xiàn)場施工管理，為施工技術(shù)優(yōu)化提供一定的參考。應(yīng)加強現(xiàn)場施工監(jiān)督，對施工過程進行全面優(yōu)化，保證建筑工程的高質(zhì)量完成。

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作者：付連華 張騰 張志遠 王亮 王龍 單位：北京市平谷區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京亦莊盛元投資開發(fā)集團有限公司 北京市豐房建筑工程有限公司 北京市順金盛建設(shè)工程監(jiān)理有限責(zé)任公司 北京順政通工程監(jiān)理有限公司