商業住宅樓建筑施工技術及管理方案

導語：商業住宅樓建筑施工技術及管理方案一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要:為提升商業住宅樓施工管理水平，針對商業住宅樓建筑施工技術進行分析，提出了施工技術、放線控制、混凝土施工、灌注樁施工和建筑設計要點，依據施工地點、施工技術與施工項目管理過程，結合測量控制、基坑管理，完成現場施工管理，為施工技術優化提供一定的參考，以期全面加強建筑施工技術管理和現場施工監督，對施工過程進行優化，保證建筑工程的高質量完成。

關鍵詞:商業住宅樓;建筑施工技術;管理措施

商業住宅樓工程開始后應對各個節點各個分包項目進行質量把控，嚴格控制施工項目進度，加強進度計劃實施，減少資源浪費，合理運用工程人力物力。應明確管理體系崗位責任，監督工程質量，督促工程進度。

1商業住宅樓的建筑施工準備與管理

1.1技術準備

熟悉及審設計圖紙。組織工程師和技術人員認真學習施工設計圖紙，了解其設計示意圖，充分熟悉并掌握其中所有設計圖紙的基本要求，認真研究新材料、新工藝的施工規范、操作方法及規程、質量檢測驗收等標準，解決圖紙中存在的施工問題。細化施工方案。根據設計要求、工程特點，結合現場環境情況，進一步細化編制分部分項工程施工方案，做到高質量、短工期。技術交底。工程正式開工前，由總工程師、技術人員結合具體操作環節、關鍵處理部位、施工重點、操作困難部分的質量要求、操作技術要點和安全注意事項，組織技術資料交底和安全知識交底，形成書面交底。各級人員在接到交底后，要認真學習貫徹落實。測量放線。所有使用的儀器都應事先經過校準并加以檢定。檢查紅線樁、水準點，制訂測量放線方案。應用新技術。采取預拌混凝土澆筑技術，鋼筋軋制可采用直螺紋聯接技術和新型鋼木混合物快速拆卸支撐體系技術。預算編制。根據施工設計圖紙計算工程量，列出不同施工過程中各個階段的主要作業工種、勞動力、原材料、施工機械臺班的需求量，為編制本次工程進度預算計劃提供依據。編制專項資金使用情況報告。

1.2現場準備

應做好現場交接與保護，實施“三通一平”。根據施工總平面布置效果圖進行圍擋施工。在主體出入口和周邊圍墻兩側分別進行宣傳，標記工程名字、施工單位、“五證”“一圖”，鋪設臨時水電線路，設置臨時防洪措施，修建臨時道路。

2商業住宅樓建筑施工技術

2.1土方工程施工方案

2.1.1施工工藝定位放線驗線→機械開挖和排水→人工挖孔擴底墩基礎土方工程→質量監督部門和調查單位對橋墩基坑土體質量檢測→填寫隱蔽工程地基檢查記錄和驗收記錄→進行下道工序施工。2.1.2土方施工方案根據軸線控制樁、基礎平面圖和斷面線確定基坑的開挖規模尺寸。采用網格方式測量天然地表的標高并完成驗收。土方要分兩層開挖，從建筑物的地下室到建筑物基座頂部的一個基坑內，對土方進行機械開挖。配備pc200反鏟式挖掘機1臺，15t自卸汽車5臺，將土地運送至棄置的廢土場。該項開挖工作從東到西依次進行，施工前預留100～200厚的土方，人工清基。第二次利用4臺空壓機、10臺風鎬等施工機械裝置進行土方挖掘。本建筑工程的防水底板基礎底標高－4.1m，基座橋墩底標高－9m。施工前開挖土方要經常檢查其邊坡是否具有一定的穩定性，為了防止邊坡崩潰，要做好基坑支護。土方開挖施工過程中，應設置水準儀來測量其基底標高，嚴格控制土方標高，對其土質狀況進行檢查，做好對隱蔽工程原始數據的記錄。若發現建筑物的地基混凝土與其他設計條件不符，必須要進行相應處理。基坑開挖后，在基坑周圍設置3～5m的圍護結構。汽車、裝置及其他建筑物金屬材料等物品不得在圍欄內進行停放。邊坡開挖前應對現場施工人員進行仔細的安全技術生產專業技術基礎知識培訓交底，檢查施工邊坡設施是否安全可靠，確保順利施工。基坑降水采用開溝排水法，基坑周圍開挖500m×排水明溝底坡2%，坡向集水坑。水池設置在基坑的4個角處，準備好帶孔鐵桶放入集水坑，鐵桶周圍裝滿碎砂和礫石。水泵放入鐵桶內，鐵桶內的水被泵入室外市政排水管網。只有地下水位降到地梁以下0.5cm，才能進行下一道工序。挖孔墩基礎土方開挖時，采用潛流水泵同時抽水的施工方法。2.1.3土方回填施工方案一是準備工作。根據設計的土質和密度要求，確定填土含水量、虛擬鋪砌厚度和壓實時間。隱蔽式檢查工作程序全部執行后，應對地基和防水面進行檢查。基礎混凝土強度達到規定要求后，回填施工。在進行土方回填前要做好水平標記，控制其虛鋪的厚度及回填標高。施工機械、照明設施齊全。二是土方回填方法。坑底進行填筑坑底清潔，坑底填筑前，將坑內的填筑垃圾、石塊等雜物、積水、淤泥全部進行清理。土方回填一般采用人工回填、機械進行夯實，轉角部位采用機械進行夯實。回填混凝土的壓實度系數必須符合設計規定。對回填土質進行定期檢查，其主要目的是檢查回填混凝土中土壤是否還殘留部分雜物，顆粒度要求是否完全滿足要求，含水率是否完全處于嚴格控制之內。填料前應清除雜物，對不符合要求的顆粒進行篩分。如果含水率較高，應采用松干、與其他干土混合攪拌均勻的方法;如果含水率較低，可以提前進行灑水，保持濕潤。分層鋪筑混凝土整平，將回填混凝土進行分層鋪筑，每層虛敷的厚度200～250mm，人工夯實厚度不可超過200mm，每層虛敷后再進行鋪筑。每層回填土至少壓實3遍，壓實一次半壓實，壓實相互銜接.三是回填土要求。基坑回填應同時在兩側或周圍進行，當深基坑和淺基坑連接時，應先填筑深基坑，夯實地基。淺基坑填入同一高程時，應將淺基坑夯實。分段填筑進行夯實時，接縫形式應采用階梯形，階梯高比宜為1∶2，上下兩層之間的錯縫距離不可小于1m。從高層建筑物中向外延伸出的任何管線、水源及其他設施均應予以妥善保護，不得損毀。

2.2定位放線、高程、沉降觀測方案

一是建立現場測量控制網。根據紅線圖要求，采用全站儀建立現場測量控制網，誤差允許在0.5mm以內。06二是測量要求。在本工程投入使用前，應全面復核現場的水準點和軸線，報業主及設計單位有關審批后方能進行施工。控制點向施工面放線時，軸線點誤差應控制在±5mm以內。三是測量方法。現場控制網點的布設方法是根據現場導線的控制點，以各個單位的工程主軸作為其主要控制線，外部控制網點應埋設在離中心樁位的開挖線大約3m處。埋深一般要求0.5m，澆筑混凝土穩定。各軸線方向的控制基準點位于較遠的位置進行測量，根據現場實際情況進行確定。建筑物內高程控制點的設置方法是根據建筑工程實際情況，采用內控方法，利用垂直儀進行垂直測量，基準點應選擇在與軸線1m的相鄰交點處，在建筑物四角和中間各自設4～6個基準點。四是水準點檢測方法。現場設置的水準點每月定期進行測量一次，相互校正。該檢測儀器主要采用二級s3精密度水準儀，需要測量的水準精度范圍可以直接達到二級精密水準儀的主要技術指標。五是首層高程點設置方法。將基本高程節點布局到首層平面中，容易于將高程節點向上移動。通過s3級往返測量后，在建筑物上用紅漆進行標出。以紅三角樓頂線作為標高計算基準，同一建筑區域、同一建筑樓層的平面內應至少有3個紅三角，間距分布應滿足建筑主體結構施工要求，紅三角樓頂線應設置在同一樓層的水平高度，誤差應控制在10%以內。測量每一層樓的標高時，應反復看兩個紅色三角形的樓頂線，以便核對。

2.3擴底墩基礎施工方案

定位與放樣方法應根據現場施工中軸線控制網和樁基礎布置設計方案，確定樁心，以測量樁的基礎半徑或測量樁的基礎大小尺寸的石灰線作為測量樁的基礎開挖尺寸線，樁基礎設置后，開挖前必須經有關部門審查并進行預試驗。第一段擋土墻的土方施工采用人工開挖，自上而下逐層開挖。中部土方首先進行開挖，再向周邊擴展，有效控制開挖斷面的尺寸。每段路線高度可根據土質和施工作業情況確定，一般范圍為0.8～1.0m。護壁加固和模板安裝技術應在樁基孔道砼地面開挖完全達到規范要求后，及時進行護壁加固，防止孔壁坍塌。護壁模板采用薄鋼(木)板、圓鋼、角鋼組焊成弧形工具式內鋼板。每節分為4個部分，反復采用拆上段、支下段的方法，模板采用固定件(木條、釘子)連接固定。為了便于主水平支撐的操作，支撐模板前應涂隔離劑。擋土墻第一段宜高出地面150～200mm，便于擋土擋水。樁位的軸線和標高應在第一段擋土墻的上洞口處標定，擋土墻的厚度一般比下面的井壁厚100～150mm。護壁基層鋼筋混凝土的護壁澆筑模板技術施工要求。各種單節圍墻護壁基層鋼筋澆筑模板在準備施工前，應經過多次檢查均完全符合要求后，及時進行各節護壁基層鋼筋混凝土護壁澆筑，及時進行護壁澆搗。檢查樁基的標高中心和外部標高點的主要方法是每段護壁完成后，用十字線居中，吊線下降至井底，用半徑尺寸檢查孔壁垂直平整度，進行修補。井深必須按照礦井基準點逐孔進行測定，確保礦井墩洞的軸線中心點和軸線起點位置、標高及墩洞斷面寬度大小均完全符合礦井設計工藝要求。垂直式的運輸架墩孔安裝設計工藝及操作方法是在第一個墩孔上的安裝工作完成后，在第二個墩上的孔安裝上口處搭設一個橫向垂直式的運輸架，垂直運輸架應穩定牢固。下墩孔挖掘方法是從第二節開始，采用提升設備運土。井下人員應戴好安全帽，系好安全帶。井口應設置護欄，當吊桶遠離井眼上部時，應在絞車的邊緣加蓋上一個覆蓋板，用一個覆蓋板把井口全部蓋平，防止土、石、木等雜物掉入井內傷人。鏟斗在小車上卸下后，應打開蓋子，降下鏟斗。操作完成后，用蓋板將空孔蓋住。墩孔挖至規定深度后，用直尺檢查樁孔直徑、鉸孔尺寸及井壁半徑，上下應垂直、平整。

3結語

對商業住宅樓施工技術與管理措施進行分析，優化商業住宅樓施工管理流程，實現施工管理結構突破。對施工現場管理和項目管理行科學規劃，保證施工質量，確保建筑工程的高速完成。依據施工地點、施工技術與施工項目管理過程，結合測量控制、基坑管理、施工技術要點控制進行分析，完成現場施工管理，為施工技術優化提供一定的參考。應加強現場施工監督，對施工過程進行全面優化，保證建筑工程的高質量完成。

參考文獻:

［1］侯學良，朱宏亮，關罡.中國住宅工程質量問題的循證管理方法及其實證研究(1)———質量問題的群因素分析［J］．土木工程學報，2008，41(07):6.

［2］張靜.水利工程建筑的施工技術要點分析———評《水利工程施工技術組織與管理》［J］．水利水電技術，2020，(02):1.

［3］付憲章，武登輝，趙慶亮，等.緊鄰既有住宅建筑的深基坑支護及降水設計施工實例［J］．建筑技術，2022，53(02):4.

［4］王寧，樓岱，陳大慶，等.基于“BIM+GIS”技術的建筑垃圾精準管控信息管理平臺研究初探［J］．環境工程，2020，38(03):5.

［5］施文君.綠色建筑施工中的環保節能技術應用———評《綠色建筑施工與管理》［J］．環境工程，2021，39(04):234.

［6］陳鋒.建筑施工安全管理及風險防范策略探討［J］．人民黃河，2021，43(S02):2.

作者：付連華 張騰 張志遠 王亮 王龍 單位：北京市平谷區住房和城鄉建設委員會 北京亦莊盛元投資開發集團有限公司 北京市豐房建筑工程有限公司 北京市順金盛建設工程監理有限責任公司 北京順政通工程監理有限公司