住宅房屋的設計范文
時間：2023-05-04 13:17:17
導語：如何才能寫好一篇住宅房屋的設計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。
篇1
關鍵詞 現代住宅；建筑設計；無障礙；設計方法
1.住宅建筑外部環境的無障礙設計
1.1 步行道
為了傷殘人出入，步行道必須控制最大縱向坡度5％(1：20)和橫向坡度2％(1：50)或更小。如果有一段步行道更陡些，便必須作坡道設計。許多輪椅使用者不能攀登無障礙設計建筑規范允許的最大斜坡。在已適用住宅中，社區內的流通特別重要。盡管沒有梯階，嚴重傷殘人在沒有幫助之下仍能使用之。這保證了就近生活環境中的獨立性。所以坡道的斜率不應大于1：16，最好是1：20或更小。
1.2 居住區內的便利設施
誰如果租用或購置了一個多戶住宅樓中的一個單元，他便具有所有住戶享有的一切機會。這便意味著無論哪里提供的可適用或已適用住宅單元，每一類型供公眾使用的設施至少有一件傷殘人能夠利用。這包括游泳池、游戲場地、野餐區或其他娛樂及服務設施。
1.3 入口
在已適用住宅內、建筑內所有公用設施都應該是可及的；但是在可適用房屋內，只要服務于整個居住區和含有可及單元的居住單元組群的公共設施有最低限度的可及性就夠了?？杉熬幼卧娜肟诒仨毷强杉暗摹Ｓ袝r，在無電梯建筑內，居住區條件許可在坡面上進人第一層居住單元。此時，諸如郵箱、洗衣房、垃圾間等公用設施往往因此而與共用的樓梯間或大門入口相通。在無電梯建筑里，可及居住單元也應能接觸所有住戶共享的全部設施。因此，如果底層可及單元不分享樓梯間和建筑入口，仍應有一條從這可及單元入口通往那些公共設施的方便路線。無電梯建筑的入口最好和盡可能多的單元做到可及(如所有樓層單元)從而使傷殘住戶能訪問鄰居和必要時提供相互幫助。
2.住宅內部的無障礙設計
2.1 住宅內部的流線形設計
無障礙居住單元必須至少有一條通道從單元的主要入口無須通過樓梯到達至少下列房間或空間：廚房，餐室，臥室，衛生間，起居室和貯藏室。在有孩子的家庭住宅里，父母的臥室和小孩的臥室都必須可及。如果只有一個衛生間，便必須是全套的衛生間。最好居住單元內的所有空間傷殘人都能到達，但是在盡量使更多的居住單元可及的要求下，可能有上述以外的空間不能可及。就流通而言，可及性(已適用和可適用單元)的意思是走廊和門口都有足夠供輪椅使用人回旋的余地，并在去可及空間的行經途中沒有臺階。門前面可能需要較大空間，但是居住單元的總面積還是能保持在一般最小限度之內。在已適用單元里，為了便利起見可以擴大最小凈寬以避免輪椅損壞墻壁和墻角。
地面材料改變處，其表面高度往往會不同。這種改變不應大于13mm，并必須做成斜角。常見大多數輪椅使用者能夠克服13mm或更大一些的突然高差。然而居住單元里的地面高差常在門口處，以致造成門的開關極大困難。已適用單元不應有任何地面高差或門檻。
由于居住單元平面中一般空間都很緊湊，所以必須注意門的凈寬。門口必須有813mm的洞口凈寬。如果輪椅人能夠觸及門把并輕易開門通過，那么門前必須有供操作的余地。公寓入口的門有時縮進在龕里。這種門除非龕內開門的一邊留有余地，否則會使輪椅人遇到極大困難。開門一邊的空間常可通過改變開門方向而獲得或在房問平面上另作安排。衛生間門須永遠向外開，萬一誰受傷或倒在門后，仍然可以開門而不致弄傷個人。衛生間門向外開的一個次要的好處是衛生問內空間可以保持在最小限度。因為推門的一面所需空間較拉門的一側要小，開出的門也不會介入衛生間裝置的空間。
2.2 廚房
廚房是住宅單元中一個必須設計得將來遷入住戶個別的需要而進行改裝的區域。即使一開始便知道住進此居住單元的是傷殘人也應如此，因為不同種類不同程度的傷殘人有不同的需要。
可適用住房內，在洗滌池和操作臺的廚柜應設計成前面和底部可以拆空以便輪椅人或坐著工作的人置腿其下。這兩個區域柜臺的頂高原為914mm，但可以設計成降低到最低的813mm及71lmm。雖然有些可及性規范在“輪椅單元”里制定廚具高度為864mm，這一高度并不真正恰當。,站著工作的人需用889～914mm高的柜臺。坐下時，大多數廚房工作最好柜臺盡量接近膝高。位于710mm處38mm厚的臺板，大致上已低到尚足以容納高大的人膝蓋伸入下方。有些輪椅有可拆的雙臂，又有些有臺面形的雙臂可以貼緊柜臺，有的臂不能拆卸。柜臺降低到71lmm高度時，有固定臂的輪椅及臂靠必須位于柜臺邊后。許多有著這種臂的輪椅人寧愿在一個高度大于最佳值的柜臺上工作，而其高度須能讓輪椅臂在柜臺下面滑動。因此，711mm高度能提供一個低的工作表面和容膝空間，而813mm高度則提供了容納輪椅雙臂的空間。理想的是，為了適應不同的情況，柜臺的可變高度在711～914mm之間。在可適用的廚房里。水池和操作臺前面外觀與習慣的并無不同，需要緊靠時只要卸下面板即可。柜臺本身必須密縫，降低時只要挪位而不必鋸切。一般防濺板要做得比正常的深以吻合低柜臺的位置。
2.3 衛生間
即使在已適用住宅，衛生間是居住單元內又一必須考慮各個特殊需要而加以調整的區域。所提供的可及衛生間規定為1525mm×2440mm，但其器件和門道必須有足夠的空間供輪椅出入。最小尺寸的可及衛生間空間布置最重要的問題是便器必須靠著一面不間斷的墻平行安裝，適當長度的握手桿才可裝在上邊。由于浴缸或淋浴必須靠對面的墻，所以衛生間門必須在長邊一側。已適用房沒有推薦的衛生間最小尺寸。需要幫助的人總是需要較大的空間，因為往往要使用額外的義肢之類的器件，從而獲得在口常的基礎上更大的便利。在可適用單元內廁具高度可以是常規的394mm或406mm至坐位頂。在知道將住入傷殘人的單元里和居住老年人的場合，須應用432―483mm作為墻掛器件的高度。
可適用衛生間內浴缸或淋浴都可應用。在知道將有許多嚴重傷殘人住人的建筑里――例如在老年人服務屋――所有單元都應有淋浴分隔間。雖然許多傷殘人只要有座位便可應用浴缸，手持噴水裝置和抓桿，但確實有不少人根本不能使用浴缸。由于浸在浴缸里對于許多人是很好的療法，所以在某些沒有衛生問的居住單元的建筑里應設置一個浴缸室。
淋浴分隔室有兩種類型。一種914mmx914mm小型的可使人容易保持平衡，開始跌倒時可撐住對面墻壁。另一種1524mm長的淋浴分隔室占有浴缸同樣大的空間。除了沒有邊檻之外這種小室比914mm的并無任何優點。沒有邊檻小室便可向輪椅提供額外的操作空間，使他們可更容易使用有限的衛生間。去掉了邊檻的淋浴分隔室輪椅便可以推入室內，人便可以從輪椅移到淋浴凳或標準椅子上了。在已適用型住房內任何類型的淋浴分隔都不得有邊檻。某些可及性條例要求1220mm或1524mm見方的淋浴分隔室。這種分隔室較之上述者毫無好處。它們雖然也便于出入，但占據衛生間內較多空間又需要定制。
914mm淋浴分隔室內應安裝一只折疊凳，而永遠固定在打開位置的凳子不適用，因為在如此小尺寸的分隔室內，它對于行動不便的住戶使用淋浴時仍將是極大障礙。1524mm長的分隔室可以容納固定的椅或凳。如果有浴缸，便必須有座位，浴缸后面的凸緣可以用作座位，或者用一個便攜的座位。座位必須設計和安裝得人跨進浴缸時不會移動。許多人如果沒有抓桿便不能使用淋浴分隔室或浴缸。他們應用抓桿保持跨入或移人浴缸時身體的平衡，和蹲下及站起時借力。抓桿的位置根據不同的使用者差別很大。一般都裝在浴缸或淋浴兩側。許多人在廁所里也需要抓桿幫助。裝在旁側的抓桿幫助人向前移動。這就說明抓桿必須突出在廁所和便器前方。另外有人發現裝在便器后邊的桿也很有用?？蛇m用居住單元開始不須有抓桿，它可以按照住戶要求事后安裝。但是墻壁必須予以加強，使抓桿安裝牢固使用時不致脫落。圖示應付大多數個人需要而必須加強的地點。在已適用居住單元內，一開始便須安裝水平抓桿。人在萬一跌倒時，垂直和斜的抓桿不能起多大安全作用，在廁所和淋浴小室里單獨一組水平抓桿便足夠了。但在浴缸不但兩端須有，沿兩側也須安裝。914mm淋浴分隔室的座位側不需要抓桿。因為事實上它們將成為坐在座位上時的障礙。所有浴缸和淋浴分隔室都應裝有手攜淋浴噴頭。
3.結語
現代社會要求和諧發展，因此，在住宅建筑設計上，更加需要注意弱小群體的住宅需求，為行動不方便的人們創造更加舒適安全的生活環境。因此本文主要對現代建筑中，通過結合殘疾人實際的使用需求，提出了幾點自己對無障礙設計的思考，僅供廣大設計人員參考。
參考文獻：
篇2
【關鍵詞】坡屋頂；住宅建筑；設計應用
1、坡屋頂在住宅建筑中的主體構成要素
屋面與墻體交接的屋檐、屋面與屋面交接處的屋脊以及屋面等共同構成了住宅坡屋頂的主體。
1.1屋脊
屋脊是由屋面與屋面相交而構成的，由于處于屋面與屋面相交的位置，因此屋脊如果處理不好就會導致出現漏水的現象，所以必須要對之進行嚴密的抹飾。在傳統的民居設計當中除了非常好的關注到這一點之外，同時還將高聳的形式賦予給屋脊，使其能夠實現結構上的美觀作用，同時還經常性的將其設計成屋頂上非常重要的裝飾品。各種各樣的碎瓷片以及瓦片的鑲嵌以及組合不僅不會出現一點雷同的現象，并且還將形式上的創造潛力發揮的淋漓盡致。
1.2屋檐
外墻墻身與建筑屋面板交接的位置就是屋檐。其主要的作用就是能對墻身起到保護作用，并且能夠將屋面上出現的雨水等排出，此外，其還具備對屋面進行約束以及收尾的作用。通?？梢詫⑽蓍芘c支撐結構在坡屋頂中的交接形式劃分為兩種情況，也就是不出挑以及出挑。屋檐在出挑的時候，可以使豐富的影像效果產生于墻面當中，從而促進了住宅建筑空間感以及縱深的加強；與此同時，隨著時間的不斷變化，其光影還能夠出現相應的變化，從而產生一定的運動感。而不出挑的屋檐主要是通過女兒墻的的上翻實現的。
1.3屋面
屋面還有另外一個名字，就是屋蓋，其在坡屋頂的整體形態當中具有十分關鍵的作用。除此之外，其還能夠對下部使用空間起到有效的維護作用，而住宅建筑的保溫隔熱以及遮風擋雨的功能也主要是通過屋面來實現的。坡屋頂在住宅建筑當中具有多種多樣的形式。通常情況下，主要是由曲面屋面以及直坡屋面等兩種屋面形式主要構成的[1]。
2、在住宅建筑當中坡屋頂的設計應用原則
2.1統一性的設計原則
在當今住宅建筑當中對坡屋頂進行應用的時候，需要堅決杜絕那些將坡屋頂單純看做是一種裝飾的現象，這樣只對造型進行關注，卻將人們對坡屋頂的正常使用的功能性忽視的做法，會嚴重的影響到住宅建筑當中坡屋頂的應用和推廣。與此同時，在應用坡屋頂進行住宅建筑設計的時候必須要充分的考慮到其中的各種影響因素，對坡屋頂內容以及形式的關系進行恰當的處理，只有在使坡屋頂的通風、采光、防寒、避雨以及遮風等所有功能實現的基礎之上，才能夠對坡屋頂的形式美進行追求和設計。要以當地的自然條件等作為參考依據，對周圍自然環境與建筑物的關系進行充分的考慮，并且以特定環境當中住宅建筑的所處位置作為參考依據，科學合理的調整住宅建筑屋頂形式，這樣不僅可以使住宅建筑能夠有效的融合當地的自然景觀，同時還可以更好的兼顧到住宅建筑最為根本的使用功能。也只有采用這種設計方式，才能夠使人們真正的接受坡屋頂這種古老的住宅建筑設計形式。
2.2以人為本的設計原則
坡屋頂在住宅建筑當中的運用應該要遵守以人為本的設計原則，而不是僅僅簡單的組合以及重復傳統或國外的某些住宅建筑形式，必須要通過對現代建筑技術方法的有效運用，不斷的深入的探索其內部以及外部的空間，這樣住宅建筑不僅能夠使人們對生活棲居所的需求得到充分的滿足，同時還可以不斷的在空間上以及思維上對當代人們的生活進行拓展，最終將積極的立體化生活方式創造出來，從而成為人們真正的心靈家園[2]。
3、在住宅建筑中的坡屋頂的設計應用處理方法
3.1立足于技術性思考的設計處理方法
建筑技術是表現建筑藝術性的重要保證，因此必須要對在住宅建筑中的坡屋頂的設計進行相應的技術處理。作為房屋最上部的的關鍵結構，住宅坡屋頂必須要對屋面材料、構造等技術性問題進行充分考慮，從而使住宅建筑使用功能要求得到最大限度的滿足，并且將適宜的室內環境提供給居住者。要想將實用美觀的住宅建筑屋頂設計出來，需要進行細致周密的技術性處理。
3.1.1防、排水處理方法
作為護結構，住宅屋頂要想使室內使用與舒適的需求得到滿足，就必須要將防、排水工作做好。首先當地的降水量進行充分的考慮，依照降水量的大小決定坡屋頂坡面的大??；不過隨著科學技術的不斷發展，還可以采用合適的防水材料從而使坡屋頂的防水功能得到保證。如果使用的防水材料具有較大的面積以及較小的吸水率，就可以將屋面的排水坡度適當的降低，而在相反的情況下就需要使排水的坡度加大。因此要想使屋面的防水效果得到有效保證，選擇的防水材料需要盡可能的具備較大的面積以及較小的吸水率。
通過排水管以及排水槽的方式針對雨水進行收集，然后將其排除的排水方式就是所謂的住宅坡屋頂的有組織排水，其主要可以分為兩種形式，也就是屋檐式以及外掛式。需要以距離排水管的距離以及屋頂表面面積的大小作為根據，從而決定其截面和水槽的尺寸大小[3]。下圖1就是這兩種排水槽方式的示意圖。
圖1屋檐式以及外掛式兩種排水槽方式的示意圖
3.1.2保溫、隔熱處理方法
住宅建筑的一項非常重要的功能就是保溫以及隔熱作用，因此坡屋頂在住宅建筑的當中的應用必須要對保溫以及隔熱功能和進行充分的考慮。
①保溫功能：通常情況下，可以將住宅坡屋頂保溫構造劃分為兩種不同的形式，也就是內保溫以及外保溫。相對于外保溫而言，內保溫功能能夠有效的促進室內溫度的降低，并且實現降低能耗的作用。除此之外，內保溫還具備方便安裝以及較低的造價等特點，因此在坡屋頂的設計當中得到了非常廣泛的應用，然而內保溫還具備結露以及熱橋等一系列問題；相對于內保溫而言，外保溫技術能夠避免出現屋頂內部結露的情況，促進室內熱穩定性的提升，并且將熱橋的影響很好的消除掉，其對主體結構具有保護作用的同時，還能夠有效的促進建筑物使用壽命的延長，因此在針對坡屋頂進行設計的時候應該要對外保溫構造予以優先使用[4]。下圖2為坡屋頂外保溫設置示意圖。
圖2坡屋頂外保溫設置示意圖
②隔熱功能：本文主要針對通風隔熱構造設計進行介紹，在通風隔熱構造設計的時候需要對熱壓進行充分的利用。進風口的溫差和高差直接決定了熱壓的大小，在針對坡屋面進行設計的時候具有越大的高差，就會產生越大的熱壓，最終產生越大的通風量。可以在屋脊的位置進行出氣口的設置，在室內頂棚、屋檐上等位置進行進風口的設置，這樣就能夠促進高差的進一步增大，對空氣的流動產生加速的作用。與此同時，還要采取有效措施促進通風間層內的空氣阻力的降低，這樣就能夠保證較好的空氣流動[5]。
3.1.3通風、采光窗處理方法
采用“屋頂窗”的形式能夠有效的促進住宅屋頂的通風、采光功能的改善，其不僅可以使天然采光以及自然通風等效果得以實現，同時還可以對居住環境起到明顯的改善作用，并且能促進了坡屋頂的空間利用實際效果的提升。采用這種通風方式能夠使夏季室內的溫度出現十分明顯的降低，并且促進空調等設備的能耗的降低，自然采光的實現則可以使人工照明的時間大大減少，實現節省用電量的節能目的，因此在住宅建筑的節能問題上具有十分重要的意義。屋頂窗不僅與各種技能技術以及光學知識具有十分密切的關系，同時也離不開住宅建筑的材料技術、構造技術以及結構等內容，因此必須要對之進行科學的處理[6]。圖3 頂棚通風隔熱構造。
圖3 頂棚通風隔熱構造
3.1.4承重結構的處理方式
坡屋頂在住宅結構當中的承重結構通常包括兩種，也就是有檁屋頂結構與無檁屋頂結構。
①無檁屋頂結構當中主要包括現澆鋼筋混凝土屋面以及預制鋼筋混凝土屋面板兩種方式，其中預制鋼筋混凝土坡屋頂具有一系列的優點，比如是可以快速的進行安裝，不過在對其進行安裝的時候必須要對很好的處理板與板之間的縫接縫，防止其具有防水薄弱點。而另一種頂現澆鋼筋混凝土坡屋頂則具有自由的造型形式、靈活的斜面處理、較好的成形性以及整體性等特點。然而其還具有不容易進行混凝土澆搗以及較長的施工時間等問題。要以住宅的具體情況中兩種無凜屋頂結構進行選擇。
②有檁屋頂結構包括結構梁架支撐檁條、隔墻山墻支撐檁條以及屋架支撐檁條等三種，其中比較經濟合理的屋頂結構是隔墻山墻支撐檁條的承重結構，其可以將大量的木材和剛才節省下來，同時還具備簡單牢固的結構以及方便施工等一系列優點，因此具有較為廣泛的應用。
3.2立足于藝術性思考的設計處理方法
3.2.1造型處理方法
在針對坡屋頂進行藝術處理的時候具有各種各樣的方法，在藝術性處理坡屋頂的過程中通常會對組合設計法以及變異手法等進行綜合運用，從而能夠將坡屋頂的藝術特征完全展示出來。筆者曾經針對一個小型住宅項目進行設計，采用多種藝術性造型的方式針對其弧形坡屋頂進行了處理，最終將理想當中的坡屋頂造型體現了出來。筆者在進行設計的時候首先對建筑方型體塊與弧形坡屋頂進行了有效統一，使之能夠實現明顯的曲直對比，這樣就將建筑中存在的呆板感消除了，然后采用透空的手法針對弧形坡頂進行設計，從而使坡屋頂的輕靈以及活潑的特性得以體現出來，保證了坡屋頂有效的實現了使用功能以及藝術功能的完美統一。
3.2.2色彩、質感處理方法
作為影響住宅外觀的關鍵性因素，外飾面色彩與材料處理在住宅建筑坡屋頂的設計當中十分重要。現在人們的審美觀變得越來越復雜，很多人對住宅建筑的色彩以及質感提出了越來越高的要求，在這樣的背景下，多元化的外飾面色彩與材料設計在住宅建筑坡屋頂的設計中得到了非常廣泛的應用。在選擇坡屋頂的色彩與材料的時候，必須要以建筑所處的環境以及自身性質作為參考依據，并且與坡屋頂的特點以及普遍性的設計原則相結合，對我國的民族傳統以及人們的審美觀進行充分的考慮，科學合理的針對住宅建筑坡屋頂的設計的外飾面色彩與材料進行處理，最終將溫馨舒適的居住環境提供給居住者。
4、結語
坡屋面的屋頂在我國的傳統建筑當中占據了十分重要的地位，而現在不斷發展的經濟以及科學技術又使得坡屋頂具有了一系列新的特征和功能。現在人們的生活節奏變得越來越快，人們開始普遍關注自身生活環境質量的提升，因此很多人青睞于住宅建筑當中坡屋頂的運用。面對這種情況，需要對坡屋頂在住宅建筑中的設計應用處理方法進行分析，從而充分的保證人們對坡屋頂的需求得到滿足。
參考文獻
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[4]錢宏偉.淺析坡屋頂在住宅建筑中的設計應用[J].黑龍江科技信息.2012（17）
[5]蔣宏志，鄧昭明.坡屋頂住宅建筑設計中幾個問題的探討[J].中外建筑.2011（09）
篇3
現將建設部、財政部《關于印發〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房〔1998〕213號）（以下簡稱《辦法》）轉發給你們，并就本市住宅共用部位共用設施設備維修基金歸集的有關問題通知如下：
一、凡本市行政區域內新建商品住宅（包括經濟適用住房、及與住宅結構相連的非住宅等，以下簡稱商品住宅）的購買人（以下稱購房者），均須按照本通知的規定交納商品住宅共用部位共用設施設備維修基金（以下簡稱維修基金）。
二、商品住宅購房者應按購房款的2％向市、區縣房地局或由市、區縣房地局委托的交易管理部門（以下簡稱房地局）交納維修基金。
售房單位將其商品住宅轉為租賃、經營或自用的，也應按本標準交納。
三、本通知后，商品住宅售房單位應在與購房者簽定的房屋買賣合同中明文約定維修基金的繳交金額。
四、商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續時將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時，須向購房者出具北京市財政局統一監制的北京市住宅維修基金專用發票。
五、商品住宅維修基金由北京市居住小區管理辦公室（以下簡稱市小區辦）代管，房地局應將代收的維修基金存入市財政部門指定的銀行帳戶。商品住宅維修基金在代管期間內按活期存款利率計息。
六、住宅物業管理委員會（以下簡稱管委會）成立后，市小區辦應及時將代管的商品住宅維修基金移交給管委會管理，或經管委會同意交由物業管理企業代管。
七、本通知前，已按《北京市居住小區物業管理辦法》（北京市人民政府令1995年第21號）收取物業管理啟動性經費或維修基金（以下簡稱維修基金）的單位，必須將維修基金交至市小區辦代管。
一九九九年一月一日至本通知之日內簽定商品住宅房屋買賣合同的購房者，如未交納維修基金，必須在辦理權屬登記手續前按本通知規定向市小區辦補交維修基金。
八、不繳納商品住宅維修基金的，房地局將不予辦理立契過戶手續和權屬登記手續。
九、公有住房售后維修基金按下列規定籌集：
1.售房單位從其售房款中按多層住宅20％、高層住宅30％的比例劃撥。
2.購房職工按購房當年出售新建公有住房成本價2％的比例交納。
十、公有住房的售房單位在售房時應按第九條規定的比例代收公有住房維修基金，存至市住房資金管理中心系統，并由市中心出具交存證明。
十一、公有住房售后成立管委會的，原代收單位應將公有住房維修基金移交給管委會管理。市住房資金管理中心負責監督執行。
十二、對于已經出售的公有住房，各售房單位應按本規定足額提取公有住房維修基金。
十三、維修基金的使用與管理辦法另行通知。
十四、本通知由市房地局、市房改辦、市財政局負責解釋。
十五、本通知自一九九九年一月一日起實施。其中，關于公有住房售后維修基金歸集辦法自2000年4月1日起實施。
篇4
第二條 本規定所稱公有房屋是指我市行政區域內各級房產管理部門管理的國有直管房屋（含撥用房產、停租自修自用房產）和機關、部隊、鐵路、團體、企業、事業單位自管的公有房屋。
第三條 公有非住宅房屋產權所有人（以下簡稱出租方）應與承租的單位或個人（以下簡稱承租方）簽訂房屋租賃合同，合同期限一般不超過五年。房屋租賃合同必須使用市有關部門統一印制的文本。
租賃雙方持租賃合同到房產管理部門，由房產管理部門對租賃合同審查后，頒發《房屋租賃許可證》并按有關規定繳納稅費。凡未取得《房屋租賃許可證》或沒有使用統一合同文本的，工商行政管理部門不予辦理營業執照。
第四條 凡屬租賃公有非住宅房屋的，承租方應向出租方交存由具有法人資格的單位出具的租房擔保書，并按半年租金總額的標準向出租方交納租房押金。承租方退租時，隨退租房押金。
第五條 凡租賃公有住宅房屋，承租方應向出租方交存由承租人或家庭成員所在單位出具的租房但保書，并按有關規定購買房債券。
第六條 承租方承租的公有住宅房屋屬超過市住房控制標準，空閑三個月以上又拒不騰退騰讓的，由出租方收回其承租權。
第七條 承租公有房屋的單位或個人，其房屋使用權受法律保護，他人不得侵占；承租人應遵守國家、省、市有關規定和房屋租賃合同。
第八條 承租公有房屋的單位或個人，凡需對房屋進行改建、擴建、加層、搭建和改變房屋結構、形狀、室內布局以及拆除和移動房屋附屬設施的，須由承租的單位或個人提出書面申請，經房屋產權人同意，并勘查、審批、施工方案，明確改變后房屋及附屬設施產權歸屬，交納房屋損失補償費，報房產管理部門審查批準后方可施工。
凡承租的公有非住宅房屋需要翻改擴建的，由出租方負責。出租方資金有困難的，也可由承租方墊資合修合建，承租方所墊資金按租賃雙方商定的時間和方式償還。
第九條 撥用及停租自修自用的房屋，需要翻改擴建的，由房產管理部門負責。翻改擴建后恢復起租，簽訂租賃合同，并按規定收取協議租金。
第十條 承租公有房屋的單位和個人，在自行裝飾和添裝設施時，不得影響原房屋的結構，如影響產權人維修時，應自行拆除。承租人拒不拆除的，產權人對維修時造成的損失不負賠償責任。因承租人原因，造成房屋及他人人身財產損害的，由承租人負賠償責任。
承租方因營業需要對房屋裝飾的，裝飾方案須由出租方審定，費用由承租方承擔。
第十一條 公有房屋應按原設計性質和用途使用，凡需改變原設計性質和使用用途的，必須符合城市規劃要求，屬直管公房的須事先經房產管理部門審查批準；屬單位自管房屋的，須經房屋產權單位同意后報房產管理部門審查批準。
承租方對其承租的公有非住宅房屋，若需改變原來使用用途的，必須符合城市總規劃要求，并經出租方同意，補簽房屋租賃合同，并按規定交納協議租金。
第十二條 承租方以承租的公有非住宅房屋引進其他單位或個人聯營的。必須經出租方同意，由出租方與新的聯營單位重新簽訂租賃合同并按規定交納協議租金。
第十三條 承租方將其承租的公有非住宅房屋臨時轉租、轉借給其他單位或個人使用的，必須經出租方同意，由出租方、原承租方和現用房單位或個人三方簽訂三角租賃合同，出租方除按原標準收取房屋租金外，另按規定收取轉租轉借協議租金。
第十四條 承租方經出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋自騰自營或與其他單位或個人聯營。屬于自騰自營的由出租方與承租方重新簽訂租賃合同，并按規定交納協議租金；屬于與其他單位或個人聯營的，由出租方與聯營方重新簽訂租賃合同，并按規定交協議租金，同時，按半年租金總額的標準交納租房押金。
第十五條 承租方經出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋臨時轉租、轉借給其他單位或個人使用，由出租方、原承租方、現用房單位或個人，三方簽訂三角租賃合同，除按原租金標準交納租金外，轉租、轉借作非住宅使用的，按規定交納協議租金，并按半年租金總額的標準交納租房押金；轉租、轉借作住宅使用的，按規定交納成本租金。
第十六條 撥用及停租自修自用的房屋，使用單位改變使用用途，臨時轉租、與其他單位或個人聯營的，須經房產管理部門批準后恢復起租，并按本規定第十一、十二、十三條規定執行。
第十七條 撥用及停租自修自用房屋的使用單位，每年必須委托市房屋鑒定事務所進行一次房屋勘查。
房產管理部門要加強對撥用及停租自修自用房屋勘查、修繕工作的指導檢查、監督。對房屋狀況低于停租前的，責令使用單位限期予以修繕，使用單位逾期不予修繕的，由房產管理部門負責修繕并恢復起租，重新簽訂租賃合同并按規定收取協議租金。
第十八條 公有房屋租賃過程中出現的糾紛，由房產管理部門先行調解，調解不成的，當事人可向房地產仲裁機關申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。
第十九條 對違反本規定的單位和個人，由市、縣（市）、區房產管理局（處）按下列規定給予處罰：
（一）公有非住宅房屋的租賃，未到房產管理部門辦理《房屋租賃許可證》的，除加倍征收應繳納費用外，處以合同期內租金額5%至10%的罰款。
（二）擅自轉租、轉讓、轉借、轉兌公有房屋及擅自以承租的公有房屋引進其它單位聯營的，責令其解除私下簽訂的協議（合同），沒收非法所得，處以非法所得一至三倍的罰款；情節嚴重的撤消其承租權，收回承租的房屋。
其中縣（市）、區房產管理局（處）在作出撤消收回房屋承租權（使用權）的決定前，須先報市房產管理局批準。
（三）擅自改變公有房屋使用性質和用途的，責令其在限期內恢復原定使用性質和用途，加倍追繳改變使用性質和用途后應繳納租金，并處以租金總額一至三倍的罰款。
（四）擅自對公有房屋改建、擴建、加層、搭建和改變房屋結構、形狀、室內布局及拆除和移動房屋附屬設施的，責令其在限期內恢復原狀，賠償損失，并處以損失金額一至三倍的罰款。
第二十條 被處罰的單位和個人對處罰決定不服的，可在收到處罰決定書之日起十五日內作出決定的上一級行政機關申請復議。對復議決定不服的，可在收到復議決定書十五日內向人民法院起訴。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。
第二十一條 本規定涉及的“房屋協議租金、住宅房屋成本租金”按附表所列標準執行。市房產管理局可會同有關部門按市場變化定期予以調整。
第二十二條 私有房屋租賃申領《房屋租賃許可證》可參照本規定執行。
第二十三條 本規定由市房產管理局負責解釋。
第二十四條 本規定自公布之日起執行。本規定前的有關房屋租賃規定與本規定相抵觸的按本規定執行。
房屋協議租金收取標準表
附表一： 單位：元／平方米建筑面積、月
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｜ 用途｜非住宅房屋改變使用用途、聯營臨時轉租、住宅｜
｜ 租金標準 ｜ ｜
｜等級 ｜房屋改非住宅、聯營、臨時轉租 ｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 特級地區 ｜ 20－40 ｜
｜ 一級地區 ｜ ｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 二、三、四級 ｜ 10－20 ｜
｜ 地 區 ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
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｜ 用途｜ ｜
｜ 租金標準 ｜ 住宅房屋改非住宅自騰自營 ｜
｜等級 ｜ ｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 特級地區 ｜ 10－20 ｜
｜ 一級地區 ｜ ｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 二、三、四級 ｜ 5－10 ｜
｜ 地 區 ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
注：地區等級標準劃分按沈房字〔1992〕346號文件執行
住宅房屋成本租金收取標準表
表二：
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｜ 序 ｜ ｜租金標準： ｜
｜ ｜ 房 屋 使 用 功 能 ｜元／每平方米｜
｜ 號 ｜ ｜使用面積、月｜
｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 1 ｜有暖氣、有上、下水、自用廚房、廁所、自用衛生｜ 3．20 ｜
｜ ｜間帶浴盆。 ｜ ｜
｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 2 ｜有暖氣、有上、下水、自用廚房、廁所。 ｜ 3．00 ｜
｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 3 ｜有暖氣、有上水或下水、共用廚房或廁所。 ｜ 2．80 ｜
｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 4 ｜無暖氣、有上、下水、自用廚房、廁所。 ｜ 2．50 ｜
｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
篇5
【關鍵詞】民用住宅房屋建筑工程；施工；后澆帶技術；應用
在民用住宅房屋建筑施工中應用后澆帶技術，不僅能有效解決大體積砼澆筑過程中出現的施工問題，還能有效解決由于高低結構導致的沉降變形的協調問題。那么在民用住宅房屋建筑施工中應該如何應用后澆帶技術呢？筆者結合自身工作實踐，做出以下幾點僅供同行參考與交流的淺見。
一、后澆帶的定義
所謂后澆帶，就是在民用住宅房屋建筑施工中預防現澆的鋼筋砼結構因溫度和收縮不均勻導致的有害裂縫，嚴格按照施工設計中的要求，分別在基礎的地板和墻梁的相關位置預留臨時的施工縫，并對建筑的結構分成多個部分，待構件內部出現收縮之后，并在一定的時間內對此施工縫進行二次混凝土的澆搗，使其與結構連為一體。由于產生的縫隙較寬且呈帶狀，所以叫后澆帶。
二、淺談民用住宅房屋建筑工程施工中后澆帶技術的應用
（一）設置后澆帶應堅持的原則
在民用住宅房屋建筑工程施工中為了考慮沉降因素就必須設置后澆帶，因而在設置堅實以放為主、抗放兼備的基本原則，在設置過程中嚴格按照施工設計圖紙進行后澆帶的設置，且不能對其位置進行隨意性的更改，如遇特殊原因需要增加后澆帶，就應結合工程實際且經設計方確認之后方能進行設置。
（二）后澆帶技術應用要點
一是確保位于后澆帶的梁板受力鋼筋的貫通。當梁板跨度較小時，應一次性配足筋，當跨度較大時，應嚴格按照規定斷開，并在混凝土不齊之前焊好。在后澆帶的交界處應選用規格為10×10cm的鋼絲網進行分隔，以達到梁板側模的作用且不用拆除。在施工過程中應在預置梁筋和樓板筋之后進行鋼絲網的固定，若出現與鋼筋的碰撞，則應將其剪開并對缺口進行固定和綁扎。
二是在后澆帶的模板拆除過程中，必須確?；炷翝仓戤呏蠓侥軐δ０寮捌渲误w系進行拆除，從而預防梁板呈懸臂結構而導致主體結構變形，并在拆除之前應考慮如何補償后澆帶混凝土的收縮，就必須確保后澆微膨脹的混凝土強度等級比該層主體混凝土的強度等級高一級，使其成型之后得到一定的自應力補償收縮。
三是后澆帶位置的確定，在確定后澆帶位置時應盡可能的選在結構受力小的部位，通常梁板反彎點的周圍為最佳的位置，不僅彎矩小、剪力也小，當然選在彎矩大和剪力小的梁板中部也可以，此外，后澆帶的樓板配筋應采取直通加彎的形式且確保梁主筋的貫通。
四是后澆帶斷面形式確定時，必須充分考慮混凝土澆筑之后能否牢固連接，并盡可能的不留直縫。在板方面可以預留斜縫，在梁和基礎方面，應留下企口縫，但必須結合斷面的實際情況確定相應的企口縫形式。
五是后澆帶的澆筑，在澆筑之前，應將澆筑好的混凝土的松動石子和水泥膜及時清除，并隔夜澆水潤濕，在澆筑過程中，應確保其濕度與主體混凝土澆筑的混凝土的濕度一樣，從而避免新舊混凝土產生更多的混凝土收縮而形成裂縫，但應在側面抹上一層水泥漿之后進行混凝土的澆筑，確保接縫處的密實和平整，待終凝之后進行灑水養護，一般養護時間為半個月。
（三）如何應用后澆帶技術降低沉降差和溫縮影響
應用后澆帶技術降低沉降差，首先就應建筑與裙房基本結構合為一體進行設計，而在施工過程中應將二者暫時分開，當主體結構基本完成時，即在大部分沉降施工完成之后在二者連接處澆筑混凝土，且把高低層結為一體，再考慮結為整體之后造成的后期沉降而產生的附加內力，并通過對壓力差、時間差和標高差調整來施工，確保連接前后產生的受力問題得到有效地解決。
應用后澆帶技術降低溫縮影響，通常澆筑之后的混凝土在硬化時會出現收縮現象，導致建成結構熱膨冷縮。但在施工之后的30到60天內結構產生的溫差作用處于正常范圍之內，而一旦結構變形在制約的影響下，導致其溫度應力因溫差的出現而出現，從而導致應力分布不均，且極易導致構件的破裂，從而對整個工程質量產生嚴重的影響，因而在施工中應通過設置后澆帶確保施工中的混凝土能夠自由得收縮，從而降低收縮應力，而降低溫度應力則能在砼的抗拉強度中實現，從而提高結構對溫度變化的抵抗能力。
（四）民用住宅房屋建筑工程施工中應用后澆帶技術的質量控制措施
在民用住宅房屋建筑工程施工中，應用后澆帶技術加強施工質量的控制，通過施工質量的控制提高施工技術的應用水平，最終提高施工質量。以下筆者就分別從民用住宅房屋建筑工程施工中應用后澆帶技術時支設模板、保護后澆帶部位、施工縫的處理、混凝土的澆筑等方面的質量控制。
在后澆帶支設模板時，作為施工企業應按照施工設計方案確定砼澆筑層用于模板的支設，且盡可能地選擇最優的厚度為10毫米的竹膠板，并在澆筑之前對其支撐體系進行嚴格的檢查，鑒于后澆帶施工部位較為薄弱，因而必須根據施工設計方案確定支撐體系之間的間距，并對模板支撐安裝牢固與否進行仔細嚴格地檢查，并對鋼筋進行清理和整形，從而確保模板支設的質量。
在保護后澆帶部位時，首先應在后澆帶的兩端側墻分別增設臨時性的擋水磚墻，但高度應比底板高，并在墻壁的兩側抹上防水的砂漿；其次為了防止底板周圍的施工積水進入后澆帶，應分別在后澆帶兩側的50公分寬處做高10公分和寬5公分的砂漿擋水帶，并將竹膠板鋪滿在擋水帶上面預防雜物掉進后澆帶以內；再次是留設基礎承臺后澆帶之后采取相應的保護措施防止雜物落入后澆帶以內；最后將在承臺的上皮鋼筋上覆蓋木蓋板，且比后澆帶的寬度寬500毫米。
在處理后澆帶施工縫部位時，當施工縫部位的混凝土初凝，用水沖冼后清除混凝土浮漿、小碎塊并使沖洗部位露出粗骨料，鋼絲網片沖洗干凈。當混凝土終凝后將鋼絲網拆除，立即用水再次沖洗施工縫表面。也可根據現場情況和規范要求，盡早拆模并及時用人工將施工縫部位的混凝土鑿毛。
對于后澆帶部位的混凝土澆筑。澆筑后澆帶混凝土前，用水沖洗施工縫，保持濕潤，并排除混凝土表面積水。在施工縫處鋪一層與混凝土內砂漿成分相同的水泥砂漿。后澆帶混凝土必須采用無收縮混凝土，且在施工時應做好技術交底工作安排負責人的施工作業人員精心振搗。為了防止混凝土攪拌中水泥漿流失嚴重，應限制振搗器與模板的距離，采用于φ50振搗器時不小于40里面，采用φ70振搗器時不小于50厘米。為保證混凝土密實，垂直施工縫處應采用鋼釬搗實。后澆帶混凝土澆筑后仍應澆水養護并及時覆蓋塑料薄膜，養護時間不得不于28天。
三、結語
總之，在民用住宅房屋建筑工程施工中應用后澆帶技術具有十分重要的意義。作為新時期背景下的房建企業必須在施工過程中注重后澆帶技術的應用，在著力提高自身專業技術實力的基礎上著力提高施工技術的應用水平，在提高民用住宅房屋建筑工程質量的同時實現企業的可持續發展。
參考文獻：
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[2]田崇德.淺談結構建筑中的后澆帶施工[J].黑龍江科技信息，2008，（12）.
篇6
第一條 為加強城市建設拆遷管理，保障城市建設的順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，根據國家法律的有關規定和國務院《城市房屋拆遷管理條例》以及《山東省城市建設房屋拆遷管理辦法》，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條 凡在本市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其他應拆除物的，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱拆遷人，是指取得拆遷許可證的建設單位或個人。
本辦法所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其他應拆除物的合法所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其他應拆除物的管理人）和使用人。
第四條 本市城市建設實行統一拆遷，對拆遷工作集中管理。
拆遷人應委托市、區、縣人民政府批準成立的拆遷機構組織實施。
第五條 拆遷人應依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人應服從城市建設需要，在規定期限內完成搬遷。
第六條 市人民政府授權的拆遷主管部門，負責管理本市城市建設拆遷工作。對拆遷機構進行資格審查，發給《拆遷資格證書》；對專業拆遷人員進行業務培訓，發給《崗位合格證書》。
市人民政府有關部門應當依照本辦法的有關規定及時辦理拆遷中屬于本部門管轄的業務。
被拆遷人所在的單位（或上一級機關）和街道辦事處，應當協助作好宣傳動員和搬遷安置工作。
第二章 拆遷管理
第七條 因建設需要拆遷的單位和個人，必須持拆遷計劃和市規劃管理部門核發的建設用地規劃許可證（或建設工程規劃許可證）及市土地管理部門出具的土地使用意見書，向拆遷主管部門申請立項。經批準后發給《拆遷許可證》。
拆遷人應與拆遷主管部門指定的拆遷機構簽訂拆遷委托書，并報拆遷主管部門備案，同時向拆遷主管部門繳納委托拆遷費和拆遷管理費。
拆遷涉及土地使用權變更的，應依法辦理土地權屬變更登記手續。
第八條 拆遷立項后，拆遷主管部門應及時通知公安等有關部門凍結拆遷范圍內戶口的遷入和分戶，停止辦理拆遷范圍內房屋及其他應拆除物有關的手續，并將拆遷人、拆遷機構、拆遷范圍、戶口凍結起止時間等事項，以拆遷公告的形式予以公布。
戶口凍結期間，因出生、軍人退出現役、結婚等確需入戶、分戶的，經市人民政府批準后，方可辦理。
城市基礎設施建設工程、成街連片的街坊改造工程引起的拆遷，凍結期不得超過一年半；其他工程引起的拆遷，凍結期不得超過一年。逾期自行解凍。
第九條 拆遷公告后，拆遷機構應做好被拆遷人的戶口登記、房屋勘測等拆遷準備工作，提出拆遷方案，并與拆遷人就拆遷經費、安置房源等事宜簽訂書面拆遷協議，一并報拆遷主管部門審查批準后，由拆遷主管部門拆遷通告。
第十條 在拆遷通告規定的拆遷期限內，拆遷機構應與被拆遷人就拆遷補償辦法、補償金額，房屋安置地點、安置面積，搬遷過渡方式、過渡期限，違約責任以及當事人認為需要訂立的其他條款簽訂協議，并報拆遷主管部門備案后，房屋及其他應拆除物方可拆除。
第十一條 拆遷機構與被拆遷人在拆遷通告規定的拆遷期限內達不成協議的，由拆遷主管部門進行調解或裁決。
當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷機構已給被拆遷人作了安置或者提供了過渡用房的，不停止拆遷的執行。
第十二條 在拆遷通告規定的或者本辦法第十一條第一款規定的裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。
第十三條 被拆除房屋存有產權、債權或使用權糾紛的，當事人應通過協商、仲裁或訴訟的方式解決。在拆遷通告規定的拆遷期限內尚未解決的，由拆遷機構按本辦法提出補償、安置方案，報拆遷主管部門批準，并辦理證據保全后，房屋先行拆除。屬產權、債權糾紛的，補償費暫由拆遷機構無息代管；屬使用權糾紛的，暫安置使用人。待糾紛解決后，由拆遷機構按雙方達成的協議或已發生法律效力的裁決書、判決書執行。
第十四條 拆除房管部門統管的房屋，拆遷機構應到房管部門辦理登記手續。房管部門對被拆除房屋應及時停租、撤管、注銷產權。
第十五條 拆遷范圍內的房屋及其他應拆除物，由拆遷機構組織拆除，并負責因拆遷造成的殘缺修復和市容衛生的處理等事宜。拆除市政公用設施應會同有關部門共同實施。
第十六條 拆遷人和拆遷機構不得擅自改變批準的拆遷范圍。拆遷后，拆遷人不得改變建設工程性質，不得做損害被拆遷人合法權益的設計變更。
第十七條 拆除軍事設施、人防工程、涉外工程、寺觀、教堂、文物古跡和華僑、歸僑、僑眷的房屋，法律、法規另有規定的，按有關規定辦理。
第十八條 拆遷主管部門負責對各項拆遷活動的檢查、驗收。被檢查者應當如實提供情況和資料，檢查者有責任為被檢查者保守技術和業務秘密。
拆遷主管部門應建立健全拆遷檔案，加強拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補償
第十九條 拆遷機構應依照本辦法對被拆除房屋及其他應拆除物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其他應拆除物的管理人）給予補償。
拆除違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償和安置，并限期自行拆除；逾期不拆除者，由拆遷機構強行拆除，以料抵工。
拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。
第二十條 拆遷補償實行產權調換、作價補償或者產權調換和作價補償相結合的形式。
產權調換的面積按所拆房屋的建筑面積計算，作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。
第二十一條 拆除私有房屋由拆遷機構作價補償，房屋的附屬設施可給予適當補償。
所有人對自住房屋要求保留產權的，可以售給安置房屋。所售房屋建筑面積等于或小于被拆除房屋建筑面積的，按建筑造價結算；所售房屋建筑面積超過被拆除房屋建筑面積的，其超過部分按商品價結算。付清購房款后，由房管部門發給產權證。
第二十二條 拆除出租、出借的私有住宅房屋，所有人要求保留產權的，按本辦法第二十一條第二款辦理。原租、借合同不因拆遷而失效，因拆遷引起變動原合同條款的，應作相應修改。
所有人不要產權，使用人由拆遷機構給予安置的，由使用人或其所在單位向所有人支付補助費；使用人由其所在單位安置的，由拆遷機構向所有人和提供安置房屋的單位支付補助費；使用人自行安置的，由拆遷機構向所有人支付補助費。
第二十三條 拆除房管部門統管的住宅房屋，包括拆甲區安乙區的，用安置使用人的房屋實行產權調換。實行產權調換確有困難的可作價補償。
拆除單位的自有房屋，可實行作價補償，房屋的附屬設施給予適當補償。
第二十四條 因拆遷造成停產、停業的，在停產、停業期間，由拆遷機構對其在拆遷范圍內的在冊職工或營業執照規定的從業人員，計發基本工資或生活補助費。由財政撥付工資的單位除外。
第二十五條 拆除代管房屋，其產權調換的房屋或作價補償的價款由代管人代管，并保存檔案資料。
拆除的房屋其所有人下落不明的，由拆遷主管部門登報公告，逾期無人認領的由房管部門按代管房屋處理。
第二十六條 拆除市政公用設施，由拆遷機構按原性質、原規模重建或按重置價格予以補償。
第四章 拆遷安置
第二十七條 拆遷機構應依照本辦法對被拆除房屋的使用人給予安置。
住宅房屋按合法居住面積計算；非住宅房屋按合法建筑面積計算。一房多用途的，按戶口凍結時的主要用途確認。
第二十八條 安置住宅房屋的使用人其家庭人口，應以戶口凍結時常住戶口的常住人數為準。一房內多戶口簿的按一戶安置；空掛戶口的，不予安置。
非常住戶口符合下列情況的予以安置：
（一）原有常住戶口，已應征入伍的戰士（不包括已在外地結婚定居的）；
（二）夫婦一方臨時支援外地單位工作的；
（三）按規定戶口報在學校、幼兒園的學生、幼兒和報在本市工作單位的野外工作人員；
（四）夫婦一方住在工作單位集體宿舍的。
第二十九條 使用人的安置地點，應根據建設工程的性質，按照有利于實施城市規劃和城市舊區改建的原則確定。
住宅使用人的安置，屬于新開發的住宅建設工程，就地安置。舊城區改建的建設工程，住宅和底部一層為非住宅，其余是住宅的，就地安置；非住宅和底部兩層及其以上為非住宅，其余是住宅的，易地安置。
非住宅房屋使用人的安置，應服從城市總體規劃。對污染環境和有害居民生活的單位，易地安置；對公共福利房屋、市政公用設施、商業網點等和受地域性限制的單位，原則上就近安置。
第三十條 對住宅使用人易地安置的，安置房屋所在區域應具備城市規劃要求的基本生活配套設施。
第三十一條 對住宅房屋的使用人按下列標準安置：
（一）就地安置的，原則上按被拆除房屋居住面積安置。對原住房面積超過國家規定的住房標準，同時又超過本市近期規劃人均居住水平的，可本著就高不就低的原則，按國家規定住房標準或本市近期規劃人均居住水平安置；對人均居住面積低于本市解困安置標準的，按本市解困規定辦理。
（二）易地安置的，從區位好的地段，遷入區位差的地段，按就地安置標準酌情增加安置面積，但最多不得超過25％。
（三）對應在區位好的地段安置而主動要求到區位差的地段安置的，按就地安置標準增加安置面積，但最多不得超過40％。
（四）實際安置面積比應安置面積少1平方米或多3平方米以內的，均為正常安置。
第三十二條 拆除非住宅房屋，按被拆除房屋建筑面積安置。
第三十三條 使用人的安置房屋超過正常安置面積的部分，由使用人或其所在單位繳納超面積安置費。住宅房屋，按建筑造價計繳；非住宅房屋按成本價計繳。
使用人不要或少要安置房屋的，由拆遷機構按規定發給獎勵費。
第三十四條 安置房屋為住宅樓的，應按立體切塊提供。拆遷機構應參照被拆除房屋的情況和使用人家庭成員年齡結構，合理安排樓層。對烈屬、殘疾人、孤寡老人應予以照顧。安置兩套以上房屋的應酌情搭配樓層。
第三十五條 使用人因房屋拆除需要搬遷的，由拆遷機構發給搬遷補助費。
第三十六條 被拆除房屋的使用人一次安置到位確有困難的，可先作過渡安置。住宅房屋的過渡安置期限，最多不得超過十八個月。非住宅房屋的過渡安置期限，根據建設工程的合理工期確定。
第三十七條 使用人的過渡安置房屋，可由拆遷人或拆遷機構提供，也可由使用人或其所在單位解決。使用人或其所在單位解決過渡安置房屋的，由拆遷機構在拆遷協議規定的過渡安置期限內付給過渡安置補助費。超過過渡期限的，自逾期之月起，適當增加過渡安置補助費。由拆遷機構提供過渡安置房屋超過過渡期限的，自逾期之月起，由拆遷機構付給過渡安置補助費。因不可抗力原因超過過渡期限的除外。
過渡安置期結束后，使用人應在規定的期限內完成到位搬遷，并由拆遷機構付給搬遷補助費。
第五章 獎勵和處罰
第三十八條 使用人在規定期限內，提前完成搬遷的，由拆遷機構發給搬遷獎勵費。
第三十九條 對違反本辦法的單位和個人，由拆遷主管部門按下列規定給予處罰：
（一）無拆遷許可證擅自拆遷的，責令其停工，并按已拆除房屋建筑面積重置價的3％～5％處以罰款。
（二）擅自改變拆遷范圍的，責令其限期改正，并按其多拆或少拆房屋建筑面積重置價的5％處以罰款。
（三）改變原批準的建設工程性質或建筑設計而損害被拆遷人利益的，責令其恢復原性質或原設計；無法恢復的，按本辦法有關規定對被拆遷人重新安置，因此發生的全部費用由拆遷人承擔，并對拆遷人按工程造價的1％～3％處以罰款。
（四）使用人超過搬遷（包括到位搬遷）期限的，超過一天扣發50％搬遷補助費，超過兩天扣發全部搬遷補助費，超過三天及其以上按實超天數計罰，每天罰款金額等同提前一天的搬遷獎勵費。
第四十條 對個人的罰款，由本人或其家庭成員所在單位扣繳；對單位的罰款，由其開戶銀行扣繳。罰款全部上繳地方財政。
第四十一條 當事人對行政處罰不服的，可在接到處罰通知書之日起十五日內，向作出處罰決定機關的上一級行政機關申請復議。復議機關應在收到復議申請書之日起三十日內作出決定。當事人對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起十五日內向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴。復議及訴訟期間不停止處罰決定的執行。法律、法規規定停止執行的除外。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由拆遷主管部門申請人民法院強制執行。
第四十二條 對辱罵、毆打拆遷工作人員，阻撓拆遷工作人員執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；情節嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第四十三條 拆遷主管部門和拆遷機構的工作人員應嚴格遵守有關法律、法規和政策規定。對堅持原則、秉公辦事、成績顯著的，予以表揚獎勵；對玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第六章 附 則
第四十四條 本辦法規定的委托拆遷費、拆遷管理費、超面積安置費、各種獎勵費、各種補助費的標準，被拆除房屋和拆除物的重置價、建筑造價、成本價、商品價及其成新的勘估標準，近期規劃人均居住水平、解困規定等，由市人民政府根據本市情況制定，報省人民政府備案。
第四十五條 對省、市人民政府確定的個別大型城市基礎設施建設工程的拆遷，市人民政府認為需要動員社會各方面做出義務性貢獻的，應征求有關方面意見，制定實施辦法，作為重大事項提交市人大常委會審議決定。
第四十六條 各縣在國有土地上因建設需要進行拆遷的，可參照本辦法執行。
第四十七條 本辦法具體應用中的問題由拆遷主管部門負責解釋。
第四十八條 本辦法自公布之日起施行。
篇7
【關鍵詞】房建施工；高層住宅；施工技術；措施探討
1 高層住宅房建施工案例介紹
1.1 工程案例說明。某市一小區高層房建工程，其總建筑面積是60681平方米，它的工程設計為鋼筋混凝土框架-剪力墻結構；其總高度100.12米，分為地上29 層，地下3層；地下室為停車場。
1.2 模板支撐設計。該小區高層房建工程的轉換層結構自重達 5525 噸，不均勻地分布在結構平面上，我們根據其下各層的樓板設計承載力，按傳統常規方法支撐須加至底層地面。同時，在具體施工中我們將轉換層大粱分兩次澆筑的混凝土和施工荷載，形成疊合粱，減少施工荷載。
1.3 施工順序及措施。我們對該高層房建工程采取基層處理操標高、模板上彈水平控制線混凝土攪拌鋪設混凝土振搗找平養護的施工順序加以施工。但是要注意的是，在混凝土攪拌的時候要核對后臺原材料，檢查磅秤的精確性；并在每盤投料順序為石子水泥砂水。嚴格控制用水量，攪拌時間應該不少于90s。
1.4 混凝土施工辦法。在混凝土施工時候，我們要使用高效減水劑，并且控制初凝時間，在澆筑時要求投入大產能機械設備和較多的人力才能保證混凝土的連續澆筑，并考慮混凝土設備應急相關方案。
1.5 鋼筋綁扎措施。鋼筋制成的半成品進行掛牌驗收，專人負責清料，質安組負責抽查。 梁、柱節頭的鋼筋均很密，核心箍不允許遺漏，綁扎確實困難的部位，將箍筋制成兩個 U 型，待綁扎就位后，按搭接 10d 焊接成封閉箍。
1.6 模板施工措施。首先來看模板的設計。這個設計一定要滿足強度剛度的要求，對主要受力部件要進行計算，力求構造簡單易于拆卸。還要按清水混凝土質量要求進行模板設計，在模板滿足強度和剛度要求的前提下，盡可能提高表面光潔度，陰陽角模統一平整。梁模板及柱和墻模板從立模至澆筑混凝土過程中、全長、全寬全高三向均應拉通線校驗，混凝土澆筑過程中通線不撤。而平模板接縫我們一般地采用 8 厘米寬的 PVC 膠帶紙貼縫或膩子刮抹。同時需要注意的是在梁板支模后用空壓機及人工清吹干凈。
1.7 墻柱模板施工技巧。在這個中我們可以采用墻柱模板 18 毫米的膠合板拼制定型組合而成。在模板拼裝前要逐塊修整板面邊框，清除混凝土殘渣、泥漿，并涂刷脫離劑。墻柱根施工縫處經剔鑿、清理干凈后，根據墻柱模控制線找準模板位置，調整其垂直度。
2 高層住宅房建施工注意事項
高層住宅房建施工注意事項主要是指，對地下公共走道通風的窗井應滿足通風口的面積滿足地下兩層公共走道總面積的 2% 且公共走道的最遠點距窗井不應大于 30 米；對地下樓梯間及前室通風的窗井應滿足：對樓梯間通風的窗井通風口面積應滿足每5層不應小于2平方米，前室不應小于2平方米。另外當分戶墻兩側的窗戶間距小于2米時應設甲級防火固定窗，或是分戶墻突出墻面不少于1米。對凸窗窗臺設置要求：若窗臺高度≤450毫米時則欄桿高度應從窗臺面起算不小于 0.9 米，可開啟窗扇底距窗臺面的凈高低于 0.9 米時窗洞口處應有措施，其防護高度應從窗臺面起算不低于 0.9 米。地上層樓梯間與地下層樓梯間共用通風窗井時地上層樓梯間應加甲級防火窗。
3 高層住宅房建施工的特點
經過多年的施工實驗和上述案例的分析，我們得出，高層住宅房建施工存在著諸多的特點，比如說最明顯的特點之一是施工周期長，一般在2年左右的時間，但要縮短周期的話主要是縮短結構和裝飾施工周期。另一個特點是工程量大。這在一定意義上來說帶來了高層住宅施工計劃、組織、管理、協調的難度大。施工單位必須精心施工，加強集中管理。還有就是高空作業多，存在著較大的危險性。比如說大量的材料、制品、機具設備和人員的垂直運輸都是在高空作業下進行的，這就要求在施工全過程中，要認真做好高空安全保護、防火、用水、用電、通訊、臨時廁所等問題，防止物體墜落打擊事故。
4 預防或加強高層住宅房建施工質量舉措
根據高層住宅房建施工的幾大特點，我們為了規避或者進一步加強它的施工質量，我們就要做到以下幾個方面，具體如下。
4.1 做好施工規劃。在具體施工之前，我們有必要做好房屋的施工方案、施工順序、施工方法等，同時還要做好技術交底。這主要體現在以設計圖紙、施工規范、工藝規程和質量檢驗評定標準為依據編制技術交底文件。
篇8
為了規范我縣國有土地上房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《省人民政府辦公廳關于貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉有關問題的通知》和《市人民政府關于規范國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見》及有關規定，結合我縣實際，制定以下實施意見。
一、征收管理體制
（一）縣政府負責對全縣國有土地上房屋征收與補償工作的政策指導和監督檢查。
（二）縣住房和規劃建設管理局為縣級房屋征收部門，成立縣房屋征收管理辦公室，具體負責指導、檢查全縣房屋征收與補償工作。
（三）房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
（四）房屋征收部門應當會同縣監察、發改、公安、財政、國土、審計、環保、工商、稅務等有關部門依照相關規定和職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
（五）各鄉鎮（街道、辦事處）和居委會在房屋征收部門統一組織下，協助做好房屋征收與補償工作。
二、房屋征收與補償程序
（一）因公共利益需要征收房屋的，房屋征收部門或項目建設單位就擬實施房屋征收的項目書面征求縣發改、國土等部門意見，確定該項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃（其中，保障性安居工程建設、舊城區改建類項目已經納入縣級國民經濟和社會發展年度計劃），并已按照審批權限及有關程序辦理審批手續。
（二）房屋征收部門依據有關批準文件和規劃選址意見書（或建設用地規劃設計條件通知書，附用地紅線圖）確定房屋征收范圍。房屋征收范圍確定后房屋征收部門應當書面通知有關部門暫停辦理征收范圍內房屋的新建、擴建、改建和改變房屋用途等相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。在暫停期限內違反上述規定辦理相關手續的，房屋征收時不予增加補償費用，仍按原房屋和土地的用途、功能進行征收補償。
（三）縣政府組織監察、國土、住建、鄉鎮（街道、辦事處）和居委會等部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查認定。對符合登記條件的，由縣住房和規劃建設管理局向有關權利人出具權屬證明。對超過批準期限的臨時建筑和違法建筑，由縣住房和規劃建設管理局依照有關規定進行處理。
（四）房屋征收部門負責組織被征收人通過協商、投票、隨機選定等方式選擇征收評估機構。
（五）房屋征收部門組織評估機構等單位對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
（六）房屋征收部門擬定征收補償方案報縣政府。
（七）縣政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
（八）因舊城區改建需要征收房屋，超過50%被征收人認為征收補償方案不符合規定的，縣政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
（九）縣政府公布征求意見情況和根據公眾意見修改情況。
（十）縣政府按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人100戶以上的，應當經政府常務會議討論決定。
（十一）縣政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。
（十二）縣政府作出房屋征收決定并及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
（十三）依法選定的征收評估機構開展征收評估工作，須出具并送達分戶評估報告。
（十四）房屋征收部門與被征收人訂立補償協議，并收回被征收房屋產權證書（權屬證明）和土地使用權證書。補償協議簽訂后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提訟。
（十五）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
（十六）被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣政府申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
（十七）房屋征收部門應當建立房屋征收補償檔案，將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
（十八）征收工作完成后，房屋征收部門應及時到房屋登記機構和國土資源部門辦理被征收房屋產權和土地使用權注銷登記手續，并交回被征收房屋產權證書（權屬證明）和土地使用權證書。
（十九）安置房建設完成，房屋征收部門為被征收人辦理房屋安置和登記發證等手續。
三、房屋征收與補償標準
（一）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
（二）對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。征收住宅房屋，貨幣補償價格不得低于同區位新建普通商品房市場評估價格的90%。
（三）征收房屋實行房屋產權調換的，安置房屋和被征收房屋的價格均按規定進行評估確定。雙方結清差價后，安置房屋的產權歸被征遷人所有。征收房屋的附屬物，不作產權調換，給予貨幣補償。
（四）用于安置的住宅房屋，建筑面積不得低于國家強制標準規定的住宅設計最低套型面積；就地回遷的安置的房屋套內建筑面積不得小于被征收房屋套內建筑面積。
（五）被征收人只有一套住宅且建筑面積低于45平方米的，應按45平方米對被征收人給予貨幣補償或房屋安置。被征收人選擇按原登記面積實行貨幣補償，且符合住房保障條件的，經被征收人申請，縣政府應當優先給予住房保障。
（六）臨時安置費標準根據被征收住宅房屋同區位同類型房屋的平均房租水平確定，按被征收房屋的合法建筑面積結合周轉過渡期計發。臨時安置費補助標準為每月10元/平方米。
（七）被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門應當支付被征收人3個月臨時安置費。
被征收人選擇產權調換的，在周轉過渡期內房屋征收部門應當支付臨時安置費；房屋征收部門提供周轉房的，不支付臨時安置費。房屋征收部門提供的周轉房面積應不少于被征收房屋面積。房屋征收部門不得擅自延長周轉過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因房屋征收部門責任延長周轉過渡期限的，對自行安排住處的被征收人，應當從逾期之月起加1倍支付臨時安置費；對周轉房的使用人，應當從逾期之月起支付臨時安置費。
（八）周轉過渡期為房屋征收部門接收被征收房屋之日起至房屋征收部門交付安置房屋之日止。協議有約定的，從其約定。就地回遷安置房為多層住宅的，周轉過渡期不得超過18個月，小高層住宅不得超過24個月。易地安置房為多層住宅的，周轉過渡期不得超過12個月。
（九）停產停業損失補償費根據被征收非住宅房屋的用途、區位和效益的不同，結合停產停業期限確定。按被征收房屋的建筑面積，生產、倉儲類房屋每月20元/平方米，辦公、公益類房屋每月30元/平方米，商貿、服務類房屋每月40元/平方米。實行房屋產權調換的，房屋征收部門在過渡期內支付被征收人停產停業損失補償費，實行貨幣補償的一次性給予被征收人10個月停產停業損失補償費。
對于征收時實際從事合法生產經營活動的非住宅房屋承租人，應從上述費用中支付3個月停產停業損失補償費，但房屋所有權人和承租人有合同約定的，從其約定。
（十）被征收的住宅房屋用作營業用房的，按住宅補償。取得工商營業執照、稅務登記證，營業至房屋征收決定之日，且房屋所有權證書、營業執照和稅務登記證注明的營業地點一致的，房屋征收部門可按實際經營使用的合法面積和批準經營類別，參照上一條標準，一次性支付被征收人10個月，作為利用住宅營業補助費。
（十一）住宅房屋搬遷費為每戶1000元，需要周轉過渡的，應計算2次搬遷費。非住宅房屋搬遷費按照實際發生的費用計算。無法恢復使用的設備、設施，房屋征收部門應當按照重置價格結合成新評估確定的金額給予被征收人貨幣補償。房屋征收部門負責搬遷或實施司法強制執行的不支付被征遷人搬遷費。
（十二）住宅房屋被征收人在規定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂補償協議并搬家交房的，房屋征收部門給予搬遷獎勵費。獎勵費標準為按被征收房屋有證建筑面積每平方米100元，單戶獎勵費低于5000元的按5000元計發。逾期取消搬遷獎勵費。
（十三）因房屋征收造成的被征收人或者房屋承租人電話移機以及有線電視、管道煤氣、寬帶網、空調、熱水器移裝等費用，由房屋征收部門按照征收時的收費標準予以補償。
（十四）征收房屋的附屬物、樹木補償標準按照《關于調整我市征地地面附著物和青苗補償標準的通知》（價〔〕4號）執行。
（十五）被征收房屋室內外裝修裝飾及房屋附屬設施補償金額由征收評估機構一并評估，評估金額在分戶估價報告中單列。
四、房屋征收與評估
（一）國有土地上房屋征收評估工作，由依法成立的具有三級（含）以上資質的房地產評估機構承擔。同一征收范圍內的房屋征收評估工作，原則上由一家評估機構承擔。
（二）房屋征收部門每年向社會公布業務能力強、社會信譽好、綜合實力強、具有相應資質的房地產評估機構供被征收人選擇，但不得限制其它符合條件的房地產評估機構參與評估活動。
（三）房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應將擬征收項目的名稱、范圍、征收評估機構選定方式等相關事項在征收范圍內予以公告，被征收人協商選定征收評估機構的期限為15天。
（四）公告的協商期滿后，房屋征收部門可采取逐戶征詢或集中投票方式統計被征收人的協商意見。逐戶征詢或集中投票都應以書面形式進行。
（五）采取逐戶征詢方式統計被征收人意見的，單一評估機構獲得超過50%以上被征收人同意的可直接確定為該項目征收評估機構。若無任何一家評估機構單獨獲得超過50%以上被征收人同意，則將得票數前3名的評估機構確定為候選評估機構，再通過抽簽或搖號方式在候選評估機構中確定一家為該項目的征收評估機構。
（六）采取集中投票方式統計被征收人意見的，房屋征收部門應當提前將集中投票選擇征收評估機構的相關事項告知被征收人。被征收人應在規定時間內持房屋權屬證書，按一個被征收人（產權證）一票的原則，到指定地點參與投票，得票最多的評估機構當選為該項目的征收評估機構。逾期不參加投票的被征收人視為自行放棄投票權利。
（七）征收評估機構確定后，房屋征收部門應當將征收評估機構名單在征收范圍內公告。同時書面告知被選定的房地產評估機構，并與其簽訂書面房屋征收評估委托合同。
（八）采取集中投票、抽簽或搖號等方式確定征收評估機構時，房屋征收部門應當邀請公證機關、被征收人代表和有公信力的人員等進行現場監督。
（九）估價人員應當對被征收房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被征收房屋外觀和內部狀況的影像資料。
實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、被征收人和征收部門人員簽字認可。因被征收人的原因不能對被征收房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被征收人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。
（十）房屋征收評估應當選用市場比較法，不具備采用市場比較法條件的，可以選用其他評估方法，但應當在評估報告中說明原因。
（十一）房屋征收部門或被征收人對評估確定的房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對房地產價格評估機構的復核結果有異議的，可以向當地或上一級房地產價格評估專家委員會申請鑒定。專家委員會的鑒定意見為最終結果。
五、加強對房屋征收工作的監督管理
（一）要建立完善房屋征收與補償制度，遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。征收補償費用必須足額到位、專戶存儲、專款專用，嚴禁貪污、挪用、私分、截留和拖欠。確保征收補償款及時足額發放到被征收人手中。審計部門要加強對征收補償費用管理和使用情況監督。嚴禁采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供電、供氣和道路中斷等非法方式迫使被征收人搬遷。房屋征收與補償完成后的房屋拆除工作，應由具有相應資質等級的施工企業實施。
各鄉鎮（街道、辦事處）及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行規定職責，或者、、的由上級政府或者本級政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（二）房地產評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正、給予警告，并可依據行政處罰相關規定并處罰款，同時記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（三）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（四）房屋征收工作政策性強，涉及面廣，關系到居民切身利益和社會穩定，要切實加強領導，明確部門責任?？h住房和規劃建設管理局要加大對征收范圍內違法建設的查處力度；審計部門要加強征收補償費用管理和使用情況監督；監察部門要加強參與征收活動部門及其工作人員的監察；公安部門要對征收活動中出現的違法案件予以查處。有關部門要按照責任分工，密切配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
六、附則
篇9
凡棚戶區改造均適用本辦法。棚戶區是指在縣城建成區和國有工礦棚戶區范圍內，低矮房屋密度大、使用年限久、d類以上危房較集中、地勢低洼、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利及環境衛生臟、亂、差，治安和消防隱患大，搬遷面積或占地面積在2000平方米以上的區域。
（一）堅持政府主導，高位推進的原則。棚戶區房屋改造工作由縣政府統籌安排，在充分調研的基礎上制定和落實有關政策，充分調動各方面的積極性，切實形式工作合力，高位高效推進。
（二）堅持以__縣房產局為主，部門配合的原則。__縣房產局作為棚戶區房屋建設改造工作的業主單位，具體負責項目申報、政策解答、項目建設等工作。相關鄉鎮和工程協調指揮部負責各自搬遷的安置、補償、協調等工作，相關職能部門按照各自的職能分工，及時辦理有關手續，盡職盡責地做好服務工作。
（三）堅持統籌規劃，分步實施的原則。棚戶區改造工作在遵循縣總體規劃的前提下，按照統籌安排、綜合開發、統一規劃、節約用地，因地制宜、配套建設的原則，分步建設。
（四）堅持棚戶區房屋改造與保障性住房建設建設相結合的原則。縣棚戶區改造工作要納入保障性住房建設范圍范疇，與公共租賃住房建設做到規劃部署上通盤考慮，政策措施上相互銜接，搬遷安置上統籌安排，科學合理的制定工作計劃。
（五）堅持異地換房，完善功能的原則。按照規劃要求，縣棚戶區改造住宅戶一律不實行就地安置，全部實行異地產權置換安置。房屋拆除后按縣城總體規劃，完善城市配套設施建設。
（六）堅持以產權置換為主、以貨幣補償為輔的安置原則。按照“統一規劃、統一設計、統一建設、統一管理、統一配套、統一安置”的原則進行產權置換安置。所涉及非住宅房屋搬遷原則上只實行貨幣補償，不實行產權置換安置。
（七）堅持依法運作，確保社會穩定的原則。房屋搬遷堅持公開、公平、公正，做到依法搬遷，有情操作。對漫天要價、無理取鬧、阻撓正常搬遷的，依照法定程序搬遷，對違法行為堅決追究當事人的法律責任。
（一）產權置換
1、產權置換實行“拆一還一”。對實行產權置換的房屋原則上按建筑面積“拆一還一”的辦法進行等面積住宅房屋產權置換，置換房的面積補差價格按建筑重置價計算找補。
2、建筑戶型。按照國家棚戶區改造相關規定，戶型設計按每套50—90m2不等進行設計，由縣房產局統一建設，相關鄉鎮和工程協調指揮部統一安置。
3、私房產權置換以房屋所有權證房屋面積為依據，每本證原則上只安排一套樓房。如被搬遷房屋面積較大，其家庭人口較多、經濟較為困難的，可視實際情況增加一套安置房。
4、在住房中預留一定數量的住房，作為臨時安置用房，不參與公開搖號。
5、安置面積超過拆除面積的，超過部分按樓房重置價格購買；安置面積不足原拆除面積的，不足部分按評估價實行貨幣補償。
6、產權置換安置樓房為2層和6層的，不計算樓層差價，安置樓房為3－5層的，計算樓層差價。
7、過渡期安置補助費標準按照__縣土地征收或拆遷有關過渡安置補助費的有關規定執行。
（二）貨幣補償
1、以被搬遷人房屋的市場評估價作為補償依據。
2、搬遷營業店面一律實行貨幣補償。住宅房屋改作商業用房，且營業執照與稅務登記證所注明的營業地點相一致的，參照營業店面給予適當貨幣補償。
（三）搬遷無合法產權證照的房屋，符合下列條件的，按以下規定進行補償安置：
1、經調查核實確實唯一住房的，參照同類產權證明房屋的80%給予補償安置。
2、無產權證照，但持有國有土地使用證和規劃部門正式批件的，參照同類有產權證照房屋給予補償安置。
3、經規劃部門和搬遷主管部門認定符合規劃，層高2.2米以上（含2.2米）、主墻24厘米以上（含24厘米）的儲藏間或車庫，參加照同類房屋的60%給予補償安置。
（四）被搬遷房屋附屬物按規定標準予以補償，違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
（五）搬遷補助費標準按__縣土地征收或拆遷有關過渡安置補助費的有關規定執行。
（六）搬遷通告下發前房屋倒塌僅剩空場的，憑房屋所有權證、集體土地建設用地使用證、國有土地使用證等證照，并以各種證照標注的土地面積為依據，按照土地征收補償標準予征收土地。
篇10
第二條本制度適用于縣政府確定的城市建成區棚戶區改造項目。
第三條棚戶區改造運作制度和要求
1棚戶區改造采取政府組織，市場運作的方式進行。
2參與棚戶區改造的單位所享受的優惠政策要用于困難居民的安置補償中。
3開發單位在近二年內，凡拆遷安置補償中因自身原因拖延回遷、侵害被拆遷人、拖欠工程款、農民工工資的不得參與棚戶區改造項目。
第四條原則上要集中安置回遷戶，必須先建回遷樓，后建商品樓。
第五條回遷樓設計為五種戶型，最小面積為40平方米，應設計有50平方米、60平方米、70平方米左右的房屋，70平方米以上的原則上不超過20%由縣建設局負責對回遷樓圖紙進行審查，必須滿足回遷需要，未經審查批準的不得發放《房屋拆遷許可證》回遷樓圖紙要現場公示。
第六條回遷樓必須符合政府認定的居住條件，具體標準由建設局制定。
第七條被拆遷人選擇產權調換的回遷）按搬遷時間先后順序優先選擇樓層樓號，搬遷時間和設計圖紙要進行公示，實行陽光操作，拆遷現場設置公示板，遷走一戶，公示一戶。
具體標準為：
拆遷具有合法產權的房屋其使用性質為住宅，拆一還一，不結算結構差價，只結算樓層差價，具體標準為：三、四層樓為80元/平方米，二、五層樓為50元/平方米，一樓和頂樓住宅不結算差價。回遷戶回遷面積超出拆遷面積部分只享受5平方米的成本價優惠，超出5平方米以上的按市場價結算。例如：被拆遷房屋建筑面積為32平方米，回遷安置到40平方米的住宅樓，除32平方米一平還一平外，其余8平方米的面積中，5平方米按成本價（1000元/平方米）結算，同時結算樓層差價。3平方米按市場價結算。
對持有縣民政部門核發的《城市居民最低生活保障金領取證》被拆遷人，現今繼續領取保障金的其被拆遷人房屋建筑面積在40平方米以下的無償安置到40平方米住宅樓，再增加面積部分按回遷標準結算。例如：被拆遷房屋建筑面積為32平方米，無償回遷到40平方米的住宅樓，不結算結構差價和樓層差價；如果回遷到50平方米的住宅樓，除無償安置40平方米外，其余10平方米的面積中，5平方米按成本價（1000元/平方米）結算，同時結算樓層差價。另外5平方米按市場價結算。
被拆遷房屋建筑面積在40平方米以上的且與回遷面積相同的只結算樓層差價；回遷面積超出被拆遷房屋建筑面積的5平方米以內的含5平方米）按成本價（1000元/平方米）結算，同時結算樓層差價，再超出面積部分按市場價結算；回遷房屋小于被拆遷房屋建筑面積的回遷剩余面積由拆遷人按照原房屋貨幣補償標準返款。
第八條被拆遷人選擇貨幣補償的按《省城市房屋拆遷管理條例》規定，由評估機構評估后，按評估結果補償。
第九條被拆遷人選擇產權調換（回遷）協議過渡期限內，由拆遷人發給被拆遷人臨時安置補助費每月每戶150元。房屋交付使用時，由拆遷人通知被拆遷人回遷，并按照實際過渡期限將剩余臨時安置補助費一次性結清（不足半月按半月計算，超過半月按一個月計算）
由于拆遷人的責任延長過渡期限的對自行安排住處的被拆遷人，拆遷人應當自逾期之日起加一倍給付臨時安置補助費。造成需要越冬的回遷戶每戶每一取暖期補助1000元。
第十條對擁有共有權證且無法獨立居住的被拆遷人，不予獨立安置，待回遷后，由被拆遷人自行解決。
第十一條拆遷非住宅房屋，被拆遷人若選擇產權調換的原房屋建筑面積按房地產市場評估價格與所調換的房屋結清產權調換差價，增加面積部分按商品房市場價格結算。不可恢復設施補償費，由評估機構按市場價格評估確定。
第十二條拆遷住宅兼營業房屋，即產權證標定的用途為住宅，拆遷時已改為營業性用房，依法取得營業執照，按時繳納房產使用稅、營業稅、工商管理費的免稅的應有免稅證明，并有工商執照、稅務登記證、從業人員登記表、行業許可證及連續性繳納各種費用的票據）經營業戶，按實際營業使用面積和經營年限的長短每平方米上浮1020%經營六年以上的按評估單價的20%給予補償，經營六年以下四年以上的按評估單價的15%給予補償，經營四年以下的按評估單價的10%給予補償。房屋拆遷范圍確定后改為營業性用房的不予補償。
第十三條拆遷時確認為一戶多照的房屋，只享受一戶一照的回遷優惠政策。
第十四條房屋拆遷區域確定后，首先由規劃部門和房產部門確定房屋的用途和性質。臨時建筑超出法定使用期限，又未辦理延期手續的視為違章建筑。拆遷非法違章建筑、超過批準期限的臨時建筑和發證件時已明確不予補償的房屋，一律不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑可給予適當補償。無照房屋按規定原則上不予補償，但對年月日國務院《城市規劃條例》頒布之前自建自住的無證住宅房屋（處確無住房的經所在地鄉、鎮、社區及產權產籍管理部門出具證明，上報棚戶區改造領導小組辦公室審定，公示無異議后，補辦相關手續，按有照房屋給予安置補償。建設的只有規劃審批手續的住宅房屋，應補齊相關證件后，按有照房屋給予安置補償。
第十五條棚戶區改造區的農民戶土地、青苗等補償標準，按國家有關的法律、法規執行。
第十六條安置合理、程序合法的前提下，拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的對無理取鬧、漫天要價、拒不搬遷的被拆遷人，經當事人申請由縣建設行政主管部門裁決。被拆遷人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的由縣人民政府責成有關部門依照法定程序強制拆遷，或者由縣建設行政主管部門依法申請人民法院強制拆遷?？h人民法院本著特事特辦、急事先辦的原則，優先審理，并先予執行。
第十七條棚戶區改造開發建設單位及被拆遷戶享受的優惠政策執行政發[]5號文件。
第十八條附屬物補償標準見附表。
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