住宅工程分戶驗(yàn)收方案范文

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篇1

關(guān)鍵詞：高層住宅；分戶驗(yàn)收；質(zhì)量控制

Abstract: the quality of the individual countries to residential project acceptance is the quality management standard, technical standards in the implementation process further perfect the acceptance of the new method. In this paper, according to the new garden in five period project construction project quality acceptance of the whole process of the individual experience, for high-rise residential project quality acceptance of the individual the implementation method and operation process is discussed and the research, we want to strengthen and improve the quality of the individual housing project acceptance of the quality control.

Keywords: high-rise residential; Acceptance of the individual; Quality control

中圖分類號： TV523 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

引言

2007年前后，住宅工程質(zhì)量試行分戶驗(yàn)收制度，在全國多地試點(diǎn)推行。江蘇從2006年起開展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收調(diào)研、試點(diǎn)和準(zhǔn)備工作，從2007年1月1日起在全國率先推出《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》，正式推行分戶驗(yàn)收制度。分戶驗(yàn)收制度經(jīng)過3年多的執(zhí)行和總結(jié)后，江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》于2010年5月14日批準(zhǔn)，2010年7月1日起在全省正式實(shí)施。質(zhì)量分戶驗(yàn)收是國家對住宅工程質(zhì)量管理規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)施的過程中進(jìn)一步完善驗(yàn)收的新辦法。目的是為了加強(qiáng)過程控制，消除質(zhì)量通病。不斷提高用戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度，最大限度降低了用戶與建設(shè)開發(fā)單位之間的矛盾和糾紛。對整個房地產(chǎn)市場工程質(zhì)量管理起到規(guī)范作用，能夠更好地維護(hù)用戶的利益，對構(gòu)建和諧社會、平安社區(qū)的意義深遠(yuǎn)。江蘇省推行的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》，具有六個突出特點(diǎn)。一是突出住宅“一戶一驗(yàn)”，使每一戶住宅的質(zhì)量都能得到驗(yàn)收和保證。二是突出使用功能和觀感質(zhì)量，解決了住戶投訴熱點(diǎn)難題。三是突出實(shí)用性和可操作性，使驗(yàn)收者和住戶能懂會用。四是突出采用簡便易行的驗(yàn)收方法。五是突出室內(nèi)空間尺寸，解決施工過程控制難題。六是突出設(shè)置強(qiáng)制性條文，保證住戶入住使用安全。本文根據(jù)參加的周新苑五期二工程項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收全過程的體會，對于高層住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收中的實(shí)施方法和操作步驟進(jìn)行了探討及其研究，希望能對今后加強(qiáng)和提高住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的實(shí)際成果，使之更進(jìn)一步全面有效地開展質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作起到作用。

工程概況

周新苑五期工程，地上18層地下2層，建筑面積：150750；本工程基礎(chǔ)形式為樁筏基礎(chǔ)；樁基有先張法預(yù)應(yīng)力砼管樁，有鉆孔灌注樁，上部結(jié)構(gòu)采用為18/27/33層框架－剪力墻結(jié)構(gòu)體系。本工程為為三類建筑，設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防烈度六度，耐火等級為一級，屋面防水等級為Ⅱ級。地下室±0.000于2008年12月1日完成，主體分部地上于2009年8月2日主體封頂，2009年11月13日通過濱湖區(qū)質(zhì)監(jiān)站主體驗(yàn)收，屋面于2010年3月10日完成。于2011年1月15日通過分戶驗(yàn)收。在各項(xiàng)施工基本完成的情況下，2011年1月監(jiān)理對各分部分項(xiàng)（土建、水電、消防、鋁合金等）工程質(zhì)量先后組織了初驗(yàn)，對施工質(zhì)量缺陷及質(zhì)量通病進(jìn)行整改。在監(jiān)理督促下，各施工單位逐項(xiàng)進(jìn)行整改?？⒐ゎA(yù)驗(yàn)收監(jiān)理結(jié)論：工程總體觀感質(zhì)量良，地基與基礎(chǔ)工程、主體工程、建筑節(jié)能保溫、分戶驗(yàn)收等均通過驗(yàn)收合格，并經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督主管部門的監(jiān)督認(rèn)可。屋面、裝飾、給排水、電氣、通風(fēng)、電梯等各分部分項(xiàng)工程，施工符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，單位工程質(zhì)量評定合格。

質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案的編制和準(zhǔn)備

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是一項(xiàng)新的規(guī)定和質(zhì)量管理模式，沒有一套現(xiàn)成的具體實(shí)施方案, 我們依據(jù)江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》的內(nèi)容和要求，明確了“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、完善方案、分工明確、責(zé)任到人、逐項(xiàng)驗(yàn)收”的指導(dǎo)思想，組織工程技術(shù)人員詳細(xì)制定了質(zhì)量分戶驗(yàn)收具體的實(shí)施方案。

3. 1 質(zhì)量分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)與流程

根據(jù)質(zhì)量分戶驗(yàn)收的基本要求，將由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位和物業(yè)公司的工程管理、技術(shù)人員和其它相關(guān)人員，成立質(zhì)量分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組。驗(yàn)收組長由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任, 組員由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)人員，施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量檢查員、施工員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等組成。并分成以下幾個小組分別驗(yàn)收：（1）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰工程驗(yàn)收小組；（2）空間尺寸測量及門窗、護(hù)欄、護(hù)手、玻璃安裝工程驗(yàn)收小組；（3）防水工程驗(yàn)收小組；（4）安裝工程驗(yàn)收小組。

驗(yàn)收流程為: 防滲漏蓄水和淋水――感觀的檢查――空間尺寸檢測――水、電、門窗的檢查―欄桿、扶手――墻門、地面、天棚、屋面――資料的整理――維修整改――復(fù)驗(yàn)再維修――竣工驗(yàn)收及移交。

3.2 質(zhì)量分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

1、根據(jù)工程特點(diǎn)制定驗(yàn)收方案并對驗(yàn)收組人員進(jìn)行培訓(xùn)交底；

2、配備好驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外室淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；

3、確定檢查單元；

4、施工單位應(yīng)在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線及配電控制箱內(nèi)電氣回路等標(biāo)識。

3. 3 質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容要求和標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)

根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法的內(nèi)容及要求，組織編制相關(guān)的驗(yàn)收內(nèi)容、相關(guān)數(shù)據(jù)、檢查方法和應(yīng)填寫的各項(xiàng)檢查驗(yàn)收表格資料。進(jìn)行理論學(xué)習(xí)和現(xiàn)場樣板房模擬驗(yàn)收相結(jié)合方式，分析以往交房中最常見的質(zhì)量通病，如開間尺寸偏差大、空鼓現(xiàn)象多、滲漏水、門窗啟閉不暢等問題，統(tǒng)一內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時間和驗(yàn)收流程，將參檢每個人的責(zé)任和檢查內(nèi)容方法和要求逐一明確, 使之對掌握的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和檢查方法做到心中有數(shù)。為確保驗(yàn)收質(zhì)量，在時間控制上每戶驗(yàn)收時間不少于1h，每組每天驗(yàn)收不超過六戶。

3. 4 分戶驗(yàn)收的資料分工和儀器準(zhǔn)備

我們在準(zhǔn)備分戶驗(yàn)收有關(guān)資料中，首先遵守國家建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范的基本做法，同時根據(jù)分戶驗(yàn)收的新特點(diǎn)、新規(guī)定的具體做法，每套房屋的驗(yàn)收表格一式3份，又制定了四份現(xiàn)場驗(yàn)收、登記和整改的表格, 滿足建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)公司和向業(yè)主移交的需求。準(zhǔn)備了完好的檢查工具和儀器，主要有鋼卷尺、塞尺、水平尺、直角檢測尺、靠尺、對講機(jī)、水桶、移動人字梯、小錘、兆歐表、激光測距儀、漏電保護(hù)相位檢測器、樓板測厚儀等。

質(zhì)量分戶驗(yàn)收的基本操作步驟

4. 1 復(fù)核竣工資料

驗(yàn)收人員根據(jù)施工單位、監(jiān)理單位提供符合工程檔案管理規(guī)范的全套竣工驗(yàn)收技術(shù)檔案資料, 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理和施工單位對工程的圖紙會審記錄的資料開始全面進(jìn)行技術(shù)性、規(guī)范性的逐一復(fù)核, 其中包括施工過程中的隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收情況的清查，找出漏項(xiàng)和需補(bǔ)救的工作項(xiàng)目，查驗(yàn)每項(xiàng)設(shè)備材料的進(jìn)場驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告及合格證和技術(shù)文件等。

4. 2 通水、通電試驗(yàn)

在每棟的頂層裝一個水壓表，觀察其壓力指數(shù)，并提前24h將屋面天溝、管道根部進(jìn)行蓄水, 每個衛(wèi)生間、廚房和陽臺蓄入不低于2cm的水，做到無一滲漏。排水主管及水平干管均做通球試驗(yàn)，為確保管路的大排量暢通，我們還在每個單元每隔一層安排一人用對講機(jī)聯(lián)絡(luò),同時在衛(wèi)生間排污口倒入約10L凈水，在室外排水口觀察排水系統(tǒng)是否有溢水、堵塞的情況，確保各戶和排水系統(tǒng)暢通。電氣試驗(yàn)時提前照明通電不少于2h，觀察通電情況并逐回路檢測絕緣電阻, 同時將每個插座均進(jìn)行漏電、接零、接地、相線、零線的全面核對。為確保空氣開關(guān)的靈敏度，我們用一2.5kW電阻器為負(fù)荷進(jìn)行通電試驗(yàn)，每個開關(guān)連續(xù)啟閉檢查不少于10 次，觀察其基本功能，每個回路對照圖紙進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核。

4. 3 室內(nèi)感觀檢查

各專業(yè)對房屋的感觀進(jìn)行細(xì)致查看與測量：配電箱、插座、開關(guān)的安裝牢度及光面整潔等。套間的層高等尺寸偏差是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范，是否起砂、平整、墻面粉刷起皮、插座、開關(guān)面板、配電箱、強(qiáng)弱電、進(jìn)排水安裝的垂直水平度，欄桿、門窗扶手的平整度、光澤度等逐一落實(shí)。重要部位有無滲漏情況，對容易忽視光線不足的衛(wèi)生間垂直管道和夾角處用攜帶式手電筒近距離認(rèn)真觀察，確保無滲漏以及感觀度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。對入戶防盜門、各樘窗的安裝平整度、光潔度和啟閉等進(jìn)行檢查。

4. 4 樓地面、墻面和天棚面檢查

該項(xiàng)檢查是工作量較大的一項(xiàng)檢查，每組均有兩人專項(xiàng)負(fù)責(zé)，對每戶房屋首先認(rèn)真實(shí)測套間的各項(xiàng)尺寸合格與否。對六面采取網(wǎng)格式全面錘擊檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)起皮、空鼓、脫落和各類裂縫，立即用紅筆現(xiàn)場標(biāo)記，并用文字記錄在案。對空鼓、裂縫的尺寸在規(guī)范允許范圍內(nèi)的, 現(xiàn)場由小組長組織討論確定整改與否, 原則上是發(fā)現(xiàn)的問題，只要感觀上有可能影響業(yè)主交房，我們就堅(jiān)持給予及時整改。

結(jié)論

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是一項(xiàng)利國利民、事在必行的住宅工程質(zhì)量管理的創(chuàng)新辦法。因此， 應(yīng)盡快在更大范圍內(nèi)加強(qiáng)和推廣在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，使之既符合客觀實(shí)際，又便于操作和監(jiān)控，確保工程質(zhì)量管理水平不斷提高。本文結(jié)合周新苑五期工程項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收全過程的體會，對于高層住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收中的實(shí)施方法和操作步驟進(jìn)行了探討及其研究，以便以后具有借鑒之意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]趙健，孫振忠．談房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案制度與施工質(zhì)量的監(jiān)督管理[J]．建筑與預(yù)算，2001，02（01）36-37．

篇2

Abstract: Residence has the close relation with people's livelihood; implementation of "Door to Door Acceptance" effectively boosts the improvement of residence project quality. Combing the actual situation, the paper discusses the operation points and precautions for "Door to Door Acceptance".

關(guān)鍵詞:住宅;工程質(zhì)量;分戶驗(yàn)收

Key words: residence;construction quality;door acceptance

中圖分類號:TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A文章編號:1006-4311(2010)21-0075-02

0引言

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時,對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收,并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。本文在分析各地分戶驗(yàn)收實(shí)施辦法的基礎(chǔ)上,結(jié)合本地區(qū)的實(shí)施情況,提出了分戶驗(yàn)收的操作要點(diǎn)以及應(yīng)該注意的問題。

1制度的出臺背景

以往當(dāng)一幢樓竣工后,只對這幢樓的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、使用功能等進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收以“幢”為單位,不進(jìn)入“戶”。而消費(fèi)者最看重的就是戶室內(nèi)的功能和質(zhì)量,例如:裂縫、滲水、面積縮水等問題。因此,大多住宅質(zhì)量投訴往往在戶室內(nèi)。

實(shí)施分戶驗(yàn)收,就等于從源頭上實(shí)現(xiàn)了嚴(yán)格監(jiān)管,可以為住戶解除很多憂慮。2008年11月1日,河北省已經(jīng)將分戶驗(yàn)收規(guī)程作為地方標(biāo)準(zhǔn)付諸實(shí)施。從實(shí)施情況來看,分戶驗(yàn)收適應(yīng)了形勢,體現(xiàn)了“百姓利益無小事”的思想和以人為本的理念。

2驗(yàn)收的工作內(nèi)容

依據(jù)國家工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件,分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括:①《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》;②《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》;③《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》;④《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》;⑤《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》;⑥《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》;⑦《民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,對每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查,主要內(nèi)容如下:①房屋室內(nèi)空間尺寸;②地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;③門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量;④室內(nèi)防水工程質(zhì)量;⑤給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;⑥室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;⑦建筑節(jié)能工程質(zhì)量。

3驗(yàn)收程序及組織

分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行,由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員,按照驗(yàn)收所涉及的內(nèi)容編制分戶驗(yàn)收方案,明確各方職責(zé),確定每套住宅驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量,繪制抽查點(diǎn)分布圖。落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具,參加人員專業(yè)化、檢測資料格式化、檢查結(jié)果公開化,力求達(dá)到制度科學(xué)、程序合理、客觀真實(shí)、操作簡明、作用明顯的效果。

主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等,應(yīng)使用靠尺板、水平儀和激光測距儀等專業(yè)檢查工具實(shí)測實(shí)量。

分戶驗(yàn)收合格后,必須按戶出具一式三份由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽章確認(rèn)并加蓋單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

4分戶驗(yàn)收應(yīng)注意的問題

分戶驗(yàn)收是工程竣工驗(yàn)收前的重要環(huán)節(jié),不能取代工程的竣工驗(yàn)收,住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收時,不僅要對分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行驗(yàn)證性的檢查,還應(yīng)對分戶驗(yàn)收中沒有涵蓋的內(nèi)容如外墻、屋面、室外工程等進(jìn)行檢查。合格后方能通過竣工驗(yàn)收。

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督單位工程竣工驗(yàn)收前,隨機(jī)抽查20%的分戶驗(yàn)收資料,并量測總戶數(shù)的5%,每棟樓的工程實(shí)體復(fù)測不低于3戶,發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄不完整的、分戶驗(yàn)收成員不符合要求或?qū)嶓w抽測與分戶驗(yàn)收記錄表不符,極差較大的,則認(rèn)為該分戶驗(yàn)收無效,責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。監(jiān)督有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問題進(jìn)行了整改,并在工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗(yàn)收專項(xiàng)監(jiān)督意見。

5將分戶驗(yàn)收同處理質(zhì)量投訴、治理質(zhì)量通病相結(jié)合

①房間尺寸偏差問題,往往在后期維修和賠償問題上糾纏不清。要求分戶驗(yàn)收時測量人員要認(rèn)真施測,如實(shí)記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,而且要用極差的概念對房間尺寸進(jìn)行評定。即同一房間、同一測項(xiàng)的極差不許超過允許偏差的絕對值。例如磚混結(jié)構(gòu)凈高允許偏差為±30mm,H1實(shí)測為+16mm,H2實(shí)測為-19mm,雖然兩個點(diǎn)各自不超標(biāo),但極差為35mm,也是不符合要求的。對開間的測量,規(guī)定測點(diǎn)為距墻角300mm,高度距地面500mm(即50線),方便了毛坯房的測量選點(diǎn)。②有防水要求的衛(wèi)生間滲漏問題,我們采用砼上翻邊吊模施工,與地面一次性澆注,形成一個整體的盆狀結(jié)構(gòu),防止積水向外部擴(kuò)散。在住宅工程分戶驗(yàn)收前,所有衛(wèi)生間蓄水24小時,深度>20mm,檢查抽查戶的樓上樓下是否有滲漏。③對外墻、外窗和屋頂?shù)臐B漏,強(qiáng)調(diào)窗臺抹灰的內(nèi)高外低,防止窗口下部積水,向室內(nèi)及窗下墻體的滲漏;外窗著重檢查窗框四周是否塞實(shí)海綿棒,打膠密實(shí)程度,中空玻璃是否漏氣、開裂,密封膠條的完整性;對屋頂,則觀察雨后滲漏情況,地面無滲漏,排水順暢。④對于現(xiàn)澆樓板開裂問題,必須在主體施工階段事前控制,在預(yù)拌砼的生產(chǎn)、澆注、養(yǎng)護(hù)過程中嚴(yán)格按現(xiàn)澆板抗裂施工方案操作,嚴(yán)禁對砼擅自加水,做好砼的坍落度測量,砼澆注后初凝前用木抹子搓一遍,終凝前再用鐵抹子壓光,或者澆注后及時加蓋塑料薄膜,控制砼水分的蒸發(fā);在鋼筋工程中,重點(diǎn)檢查負(fù)彎矩筋被踩下,間距、位置不正確等易造成砼開裂的問題,有效減輕了后期分戶驗(yàn)收及維修的工作量。⑤給排水工程質(zhì)量:給排水管道、閥門、接口、水嘴等無滲漏;管道坡向正確、無倒坡;地漏水封高度不得小于50毫米或設(shè)置存水彎;伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求;在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。⑥電器工程安裝質(zhì)量:漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠,動作電流不大于30mA,動作時間不大于0.1s;接線整齊,回路編號齊全,標(biāo)識正確;接地連接可靠;開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,安裝牢固;相位正確。

民之安居,任重道遠(yuǎn)。分戶驗(yàn)收促使我們在施工、管理各環(huán)節(jié)中,自始至終加強(qiáng)過程控制,切實(shí)提高逐戶驗(yàn)收的一次成功率,使業(yè)主得到了一份書面質(zhì)量承諾,使所購房子的質(zhì)量變得相對透明,業(yè)主有了知情權(quán),減少了投訴;矛盾、隱患得到有效化解,質(zhì)量問題得到及時處理,讓百姓舒舒心心住好房,開開心心做業(yè)主。

參考文獻(xiàn):

篇3

關(guān)鍵詞：精裝修房；材料采購；質(zhì)量管理；驗(yàn)收

Abstract: This article is a brief analysis of some quality problems exist in the fine decorated apartments, with a focus on how to strengthen the on-site fine decorated apartments of quality management and control measures are discussed.

Keywords: fine decoration; material procurement; quality management; acceptance

中圖分類號：TL372+.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：2095-2104（2013）

1 概述

近年來，許多不乏知名品牌房地產(chǎn)公司精裝房“質(zhì)量門”事件，引發(fā)人們對目前精裝修住宅發(fā)展?fàn)顩r和質(zhì)量管理的深度思考，對精裝修住房的標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行情況提出了質(zhì)疑。

3 月 30 日，中國建筑裝飾協(xié)會召開住宅精裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)研討會，業(yè)內(nèi)相關(guān)專家、學(xué)者和《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》參編企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人針對精裝修房的質(zhì)量問題展開討論，尋求解決精裝修房質(zhì)量問題的良策。

2 精裝修住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

有關(guān)住宅裝飾裝修工程施工的一系列行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，早已頒布實(shí)施，一些房地產(chǎn)公司“質(zhì)量門”是部分開發(fā)商和施工企業(yè)不認(rèn)真學(xué)習(xí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，不嚴(yán)格遵守標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求而導(dǎo)致的。

2008 年 8 月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修，逐步取消毛坯房。

2012 年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心在北京組織召開了《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（送審稿) 審查會?！厄?yàn)收規(guī)范》提出了以戶（套）為驗(yàn)收單元，推行分戶交接驗(yàn)收和分戶工程驗(yàn)收的兩階段驗(yàn)收方法，完善了住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定和現(xiàn)行規(guī)范，對住宅室內(nèi)裝飾裝修的工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容。

3 精裝修房是住宅建設(shè)發(fā)展的必然趨勢

3.1 精裝修市場開發(fā)與發(fā)達(dá)國家的差距

目前我國上市銷售的新建商品住房多為初裝修的“毛坯房”，交付住房后需要進(jìn)行二次裝修才能使用。根據(jù)）建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，中國一步到位的精裝修住宅不足中國住宅年開發(fā)量的10%，而在發(fā)達(dá)國家精裝修住宅一般占開發(fā)量的 80%以上，統(tǒng)計(jì)顯示，我國每年住宅裝修造成的浪費(fèi)高達(dá) 300 多億元。

3.2 住宅二次裝修存在許多問題

①將產(chǎn)生大量的垃圾，再次帶來浪費(fèi)；②一些住宅裝飾裝修行為危及建筑建筑結(jié)構(gòu)安全，成為公共的隱患。有的住戶為改變戶型，隨意在承重墻上開鑿門洞，隨意改變住房的荷載，隨意改造防火、通風(fēng)設(shè)施等行為，從而危及建筑結(jié)構(gòu)安全，降低住房設(shè)防等級；③影響左領(lǐng)右舍，破壞小區(qū)環(huán)境；④浪費(fèi)了精力，購房后家庭成員先要商量新居的設(shè)想，再找裝修公司設(shè)計(jì)，然后購買裝修材料，根據(jù)施工順序不斷增添輔料，還要督促施工進(jìn)程，時時觀察工程質(zhì)量，因此一套房子裝修完后，還真浪費(fèi)了不少精力。要改變毛坯家庭裝修的裝修思想，適應(yīng)社會潮流的改變，從而改變我們的做法，從傳統(tǒng)的手工業(yè)轉(zhuǎn)向批量生產(chǎn)做裝修房，把全裝修做成產(chǎn)業(yè)化道路上來，這是一個利國利民之舉。

4 加強(qiáng)現(xiàn)場精裝修住宅的質(zhì)量管理和控制

對于上述某房產(chǎn)公司精裝修房，大多數(shù)人反映的不是工藝問題，而是建材問題。就裝飾企業(yè)而言，建材檢測主要是在采購環(huán)節(jié)，如何保證建材質(zhì)量，是裝飾企業(yè)應(yīng)當(dāng)把握的基本問題。另方面是個別開發(fā)商在建設(shè)精裝房的過程中，讓無資質(zhì)的裝修企業(yè)施工，并使用了劣質(zhì)建材產(chǎn)品。以上暴露問題可以看出，加強(qiáng)現(xiàn)場精裝修住宅的質(zhì)量管理應(yīng)當(dāng)裝修材料、供應(yīng)、采購、進(jìn)場檢驗(yàn)、施工和驗(yàn)收的全過程質(zhì)量控制。

4.1 首先要選擇合格的材料供應(yīng)方，同時控制材料采購過程

（1）選擇材料的基本要求：①符合法律、法規(guī)、規(guī)范要求；②符合設(shè)計(jì)要求和業(yè)主批準(zhǔn)的樣板要求；③用根據(jù)材料的特性、使用部位進(jìn)行選擇；④應(yīng)充分考慮顏色、光澤、透明性、表面組織、形狀和尺寸、立體造型等因素。

（2）采購信息。裝飾裝修材料的采購應(yīng)根據(jù)采購計(jì)劃（采購清單）與供方簽訂采購合同，并明確采購信息。

4.2 材料進(jìn)場的檢驗(yàn)：所有材料進(jìn)場時應(yīng)對品種、規(guī)格外觀和尺寸進(jìn)行驗(yàn)收并復(fù)驗(yàn)，包裝應(yīng)完好。

5 現(xiàn)場施工質(zhì)量控制

精裝修現(xiàn)場施工質(zhì)量控制是從工序質(zhì)量到分項(xiàng)質(zhì)量、分部工程質(zhì)量的系統(tǒng)控制過程。對精裝修施工項(xiàng)目而言，質(zhì)量控制，就是為了確保合同、規(guī)范所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所采取的一系列檢測、監(jiān)控措施、手段和方法。

（1）以人的作業(yè)質(zhì)量確保精裝修現(xiàn)場工程質(zhì)量。對工程質(zhì)量的控制應(yīng)“以人為本”，抓好人的施工作業(yè)的質(zhì)量，避免人的施工作業(yè)的失誤；充分調(diào)動人的工作積極性，發(fā)揮其主導(dǎo)作用，增強(qiáng)其責(zé)任意識和責(zé)任意識，使每個人都牢牢樹立“質(zhì)量第一”的思想，自動自發(fā)的搞好現(xiàn)場質(zhì)量工作，以優(yōu)秀的工作質(zhì)量來創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的精裝修工程質(zhì)量。

（2）嚴(yán)格控制精裝修施工投入的質(zhì)量。對投入的材料要進(jìn)行驗(yàn)收、取樣、復(fù)試，作到層層把關(guān)；對精裝修施工過程中所采用的施工方案進(jìn)行充分論證，要做到工藝先進(jìn)、技術(shù)合理、環(huán)境協(xié)調(diào)、各方滿意，這樣有利于安全文明施工，有利于提高工程質(zhì)量。

（3）全面控制施工過程，重點(diǎn)控制工序質(zhì)量。精裝修工程是由多個工序、分項(xiàng)工程所組成，而每個分項(xiàng)工程是由多道工序所組成，因此，精裝修工程質(zhì)量是在工序中創(chuàng)造出來的，要確保工程質(zhì)量就必須從基本工作和控制工序質(zhì)量開始。只要每一道工序質(zhì)量都符合要求，精裝修的施工質(zhì)量就能得到保證。

（4）加強(qiáng)精裝修檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定工作。在進(jìn)行分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定時，一定要堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查，加強(qiáng)驗(yàn)收，一切用數(shù)據(jù)說話，避免出現(xiàn)錯誤判斷。

（5）貫徹“預(yù)防為主、事前控制”的方針。預(yù)防為主、事前控制就是對影響工程質(zhì)量的可能因素的提前控制，對投入品的質(zhì)量控制；就是要從對質(zhì)量的事后檢查把關(guān)精力，轉(zhuǎn)移到質(zhì)量的事前控制上來；從對產(chǎn)品質(zhì)量的檢查，轉(zhuǎn)向?qū)ο嚓P(guān)工作質(zhì)量的檢查、對工序質(zhì)量的檢查、對中間產(chǎn)品的質(zhì)量檢查。這是確保精裝修施工質(zhì)量的有效措施。

（6）嚴(yán)防系統(tǒng)性因素的質(zhì)量變異。系統(tǒng)性因素，如使用不合格的材料、違反操作規(guī)程、機(jī)械設(shè)備發(fā)生故障等，均會造成不合格品或工程質(zhì)量事故。系統(tǒng)性因素的特點(diǎn)是容易識別，可以避免的；只要增強(qiáng)質(zhì)量觀念，提高工作質(zhì)量，精心施工，就完全可以預(yù)防系統(tǒng)性因素引起的質(zhì)量變異。

6 分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的質(zhì)量管理

（1）住宅裝修施工前，施工單位應(yīng)在現(xiàn)場按施工圖設(shè)計(jì)文件規(guī)定的材料、構(gòu)配件制作樣板間（套），由建設(shè)單位組織各方主體進(jìn)行驗(yàn)收，符合要求后可開始裝修施工。施工樣板間（套）施工完成后，應(yīng)由建設(shè)單位委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對樣板間（套）進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測。

（2）裝修施工過程中，應(yīng)采取可靠措施做好對地面、墻面、門窗及廚房和衛(wèi)生間設(shè)備等成品、半成品的保護(hù)，防止污染和損壞。

（3）住宅裝修工程完工后，每戶（套）室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量均應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》規(guī)定。

（4）住宅每戶（套）裝修完成后工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求，并達(dá)到驗(yàn)收條件后，由建設(shè)單位組織施工總承包及專業(yè)分包單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、裝修設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等組成驗(yàn)收小組，在竣工驗(yàn)收前按規(guī)定要求進(jìn)行分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作。

①工程施工項(xiàng)目部應(yīng)配備分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具，并應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。

②住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收時，一每套住宅或每單元住宅的公共部位（走廊、樓梯間及電梯間等）為一個檢查單元。

③住宅裝修工程分戶驗(yàn)收以裝飾裝修分部工程中涉及的安全性能、使用功能、觀感質(zhì)量及幾何尺寸等內(nèi)容為檢點(diǎn)。

④分戶驗(yàn)收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位制定整改處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工，處理完成后，對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直到全部符合要求。否則建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。

⑤住宅裝修工程分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，并按檔案管理要求由建設(shè)、施工單位分別存檔。

⑥分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收 7 個工作日前，將包含驗(yàn)收時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《工程竣工驗(yàn)收通知書》及有關(guān)質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料報(bào)送工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

⑦竣工驗(yàn)收時，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定比例的戶（套）數(shù)對分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對驗(yàn)收復(fù)核過程進(jìn)行監(jiān)督。

7 結(jié)語

從目前的住宅裝飾裝修來看，這些已經(jīng)頒布國家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)能夠規(guī)范住宅的裝飾裝修施工。只要參建各方認(rèn)真嚴(yán)格的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，從材料的生產(chǎn)、采購、保管到施工、驗(yàn)收，各個環(huán)節(jié)嚴(yán)把精裝修房質(zhì)量關(guān)，精裝修房，就能確保不再出現(xiàn)質(zhì)量問題。

參考文獻(xiàn)

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關(guān)鍵詞：保障性住房；施工質(zhì)量；質(zhì)量管理

中圖分類號：TV523文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言

最近這些年以來，保障性住房項(xiàng)目在政府的大力推動下，已經(jīng)開始了大規(guī)模的建設(shè)，并且根據(jù)政府部門規(guī)劃，大規(guī)模的建設(shè)還將持續(xù)很長的一段時間。保障性住房是關(guān)系到中低層收入居民根本住房問題的關(guān)鍵，受到了政府部門以及社會各界的高度關(guān)注。盡管相關(guān)的管理部門已經(jīng)采取了各種措施來保證保障性住房的施工質(zhì)量，但是由于其自身具有很多的獨(dú)特性，因此在全國的很多地方還是出現(xiàn)了保障性住房的相關(guān)質(zhì)量問題。

1、保障性住房的概念

在城市當(dāng)中住房問題主要就是體現(xiàn)在中低收入家庭當(dāng)中，特別是低收入家庭要想實(shí)現(xiàn)購買商品房來達(dá)到居有其屋或者是具有居住權(quán)是非常的困難的。保障性住房就是針對城市當(dāng)中這種住房問題，政府部門采取的一種方式，主要就是由政府間接或者是直接得提供一定面積的住房給中低收入家庭購或者是購房有困難的家庭。目前的保障性的住房主要分為了經(jīng)濟(jì)適用房、政策性租賃房以及廉租房等等。保障性住房的政策我國的很多地方都發(fā)揮著重要的作用。

2、保障性住房的特點(diǎn)

2.1保障性住房的公共性

保障性住房主要的提供者就是政府，同時其受眾就是中低收入的家庭。對于政府來說，提供保障性住房并不是為了盈利，其主要的目標(biāo)就是保證社會的穩(wěn)定以及維系社會公平，保證特定的社會群體可以有居住地方的保障，主要就是為了實(shí)現(xiàn)社會整體的福利最大化，因此保障性住房具有公共性的特點(diǎn)。

2.2保障性住房的社會性

保障性住房時社會性比較強(qiáng)的針對公眾的公共產(chǎn)品。在早期的福利分房制度宣告結(jié)束，隨之產(chǎn)生了新的住房政策，但是同時也出現(xiàn)了對應(yīng)的問題，主要表現(xiàn)就是中低收入家庭沒有辦法負(fù)擔(dān)沉重的購房費(fèi)用。因此保障性住房不僅僅是需要用來解決經(jīng)濟(jì)問題，還扮演著需要解決社會問題以及政治問題的角色。

2.3保障性住房的有限非排他性

保障性住房的保障對象是社會的一部分群體，也就是中低收入家庭，因此其本身具有一定的選擇性和排他性。對于保障性住房的受益人群來說，其本身具有很多的限制條件，同時由于我國的情況的復(fù)雜性，應(yīng)該將不屬于這個群體的予以排除，保證保障性住房發(fā)揮它原本的作用。

3、保障性住房項(xiàng)目施工質(zhì)量管理

3.1施工前質(zhì)量管理

3.1.1保障性住房的招投標(biāo)管理

進(jìn)行工程項(xiàng)目招投標(biāo)的目的主要就是希望經(jīng)過市場有效的競爭機(jī)制，選出作業(yè)能力強(qiáng)、企業(yè)信譽(yù)強(qiáng)、技術(shù)管理能力出眾的建設(shè)企業(yè)，從而保證工程建設(shè)施工的質(zhì)量，這在施工之前是保證施工質(zhì)量的重要的手段。在進(jìn)行招投標(biāo)時需要對相關(guān)制度盡心規(guī)范，主要包括針設(shè)計(jì)單位、施工單位以及監(jiān)理單位的相關(guān)從業(yè)資格的審查。在招投標(biāo)過程中要嚴(yán)格把關(guān)，防止一些差單位魚目混珠，這種情況必須要杜絕。

3.1.2保障性住房項(xiàng)目合同管理

對于保障性裝項(xiàng)目的合同管理主要就是需要注意兩個方面的內(nèi)容，首先就是合同需要做到標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，特別是專門針對保障性住房的相關(guān)質(zhì)量管理規(guī)范，同時在合同當(dāng)中需要明確在保障性住房建設(shè)的過程當(dāng)中的不同的主體的責(zé)任，以此來規(guī)范其行為。其次就是對于合同的相關(guān)內(nèi)容需要做到詳細(xì)而且全面，保證整個合同可以貫穿于保障性住房項(xiàng)目建設(shè)的整個過程當(dāng)中。

3.2施工中質(zhì)量管理

保障性住房項(xiàng)目的施工質(zhì)量管理過程如圖1所示，從工序、分項(xiàng)、分部、單位到單項(xiàng)工程質(zhì)量管理是一個循序漸進(jìn)的系統(tǒng)過程。

圖1 建筑工程施工項(xiàng)目質(zhì)量管理層次結(jié)構(gòu)圖

對于保障性住房的質(zhì)量管理來說，其主要內(nèi)容就是施工質(zhì)量管理，就是對于施工的不同層次需要滿足其施工質(zhì)量的要求，建立從施工質(zhì)量管理體系逐步細(xì)分到針對施工工序的質(zhì)量管理，提高施工質(zhì)量管理的質(zhì)量和效率。

（1）保障性住房項(xiàng)目施工質(zhì)量管理的目標(biāo)選擇。保障性住房項(xiàng)目有其自身的特點(diǎn)，在確定其質(zhì)量管理的目標(biāo)時需要結(jié)合考慮內(nèi)部和外部因素。內(nèi)部因素主要包括相關(guān)的施工標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)要求以及政府對保障性住房項(xiàng)目施工質(zhì)量的要求；外部因素主要包括施工企業(yè)的技術(shù)人員的技術(shù)水平、設(shè)備以及技術(shù)管理的水平等等。

（2）保障性住房項(xiàng)目施工質(zhì)量保證體系的制定。為了更好的滿足施工質(zhì)量的要求需要針對性的建立保障性住房項(xiàng)目施工質(zhì)量保證體系，列出其需要滿足的施工設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及用戶的要求等等。構(gòu)建的主要考慮方面就是質(zhì)量控制、組織管理以及思想體系。

（3）保障性住房項(xiàng)目施工質(zhì)量的控制。為了更好的達(dá)到施工時的質(zhì)量要求，需要采取一系列的措施、技術(shù)手段和方法。

（4）保障性住房項(xiàng)目的施工質(zhì)量的改進(jìn)。為了更好的保證住房施工質(zhì)量，在原有的質(zhì)量水平的基礎(chǔ)上需要不斷的增強(qiáng)質(zhì)量管理的要求，在滿足相關(guān)的施工質(zhì)量不同層次要求的前提下，構(gòu)建一個良好的施工質(zhì)量的改進(jìn)方法。

3.3施工后質(zhì)量管理

最近一些年以來，保障性住房用戶針對住房質(zhì)量問題的投訴一直都是非常多，結(jié)合保障性住房本身的特點(diǎn)，其采取分戶驗(yàn)收的主要管理流程如圖2所示：

圖2保障性住房項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理程序

（1）成立保障性住房項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收組

質(zhì)量驗(yàn)收分戶小組的組成主要是由保障性住房項(xiàng)目的建設(shè)單位來組織建立的，所有的分戶驗(yàn)收工作由分戶驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)。在分戶驗(yàn)收小組的成員組成中主要包括建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司等等，將這些所有和保障性住房項(xiàng)目有關(guān)系的人員和團(tuán)體組織起來進(jìn)行分戶驗(yàn)收，可以很好的平衡各方的利益，保障整個項(xiàng)目的施工驗(yàn)收質(zhì)量。

（2）編制保障性住房質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案

在分戶驗(yàn)收的方案中應(yīng)該包括驗(yàn)收的項(xiàng)目、驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收的方法等等，在保證了保障性住房項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)的安全性的基礎(chǔ)上還應(yīng)該包括以下內(nèi)容：墻面的結(jié)構(gòu)和外觀、門窗安裝的質(zhì)量、欄桿的安裝質(zhì)量、防水、給排水、室內(nèi)的電氣安裝情況、樓板地面等部位的質(zhì)量以及室內(nèi)凈高、凈開間尺寸等等。

（3）分戶驗(yàn)收檔案管理

進(jìn)行分戶驗(yàn)收的主要目的就是將保障性住房質(zhì)量的相關(guān)管理工作進(jìn)行落實(shí)，避免因?yàn)橛脩粢驗(yàn)槿蘸蟮氖褂眠^程中產(chǎn)生問題而帶來的投訴問題。投訴問題也可以很好的明確責(zé)任所在。這樣可以更加有效的減少相關(guān)投訴事件，同時提高解決投訴事件的效率。

4、結(jié)論

保障性住房是解決中低收入家庭住房穩(wěn)定的重要手段，其質(zhì)量將會影響到社會民生以及民眾對政府的態(tài)度，因此保證保障性住房項(xiàng)目的施工質(zhì)量是至關(guān)重要的。通過系統(tǒng)的研究保障性住房的獨(dú)特特點(diǎn)以及作用，結(jié)合工程建設(shè)質(zhì)量控制體系的相關(guān)要求，構(gòu)架了針對保障性住房項(xiàng)目的施工質(zhì)量控體系，對現(xiàn)行保障性住房項(xiàng)目質(zhì)量管理的實(shí)踐工作具有指導(dǎo)作用。

參考文獻(xiàn)

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[2]郭俊勝.廈門市社會保障性住房制度的一些特點(diǎn)[J].住房保障,2007(2)54-55.

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建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案

工程名稱

編 制 人

審 批 人

日 期

**市**區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)制

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督方案

一、方案編制依據(jù)

1、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《工程質(zhì)量管理工作導(dǎo)則》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》，《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行見證取樣和送檢的規(guī)定》，《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》，《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督實(shí)施細(xì)則》，《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，等國家和地方法律、法規(guī)、現(xiàn)行工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。

2、審圖機(jī)構(gòu)出具合格證明文件的施工圖紙。

二、工程概況

根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件，本工程為 剪力墻結(jié)構(gòu)（別墅為異型柱結(jié)構(gòu)），別墅3層、高層建筑為28/29層，基礎(chǔ)類型為 樁筏式基礎(chǔ) ，總建筑面積為 202491.87平方米 。其中地下室局部2層，面積為60038.12平方米 。防水2級，毛坯房。節(jié)能做法為內(nèi)墻批4mm后保溫沙漿。本工程局部地下室為2層，基礎(chǔ)埋深較大，基礎(chǔ)面標(biāo)高-8.8米，基坑開挖難度大，施工難度高，危險(xiǎn)性大，高層建筑最大29層，建筑高度較高。

三、各責(zé)任主體單位情況

建設(shè)單位：

設(shè)計(jì)單位：

勘察單位：

監(jiān)理單位：

施工單位：

審圖單位：

四、監(jiān)督工作內(nèi)容（通用部分）

為了規(guī)范質(zhì)量監(jiān)督工作程序，明確質(zhì)量監(jiān)督工作內(nèi)容，提高質(zhì)量監(jiān)督工作效率，增加質(zhì)量監(jiān)督工作透明度，使質(zhì)量監(jiān)督工作科學(xué)化、規(guī)范化，根據(jù)工程建設(shè)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合工程實(shí)際情況，特制定本工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案，請參建各方責(zé)任主體配合執(zhí)行。

1 對參建各方責(zé)任主體質(zhì)量行為的監(jiān)督

1.1 對責(zé)任主體質(zhì)量行為監(jiān)督的主要要求

（1）抽查責(zé)任主體和有關(guān)機(jī)構(gòu)執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)及工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況。

（2）抽查責(zé)任主體質(zhì)量管理體系的建立和實(shí)施情況。

（3）發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為，按建設(shè)行政主管部門委托的權(quán)限對違法違規(guī)事實(shí)進(jìn)行調(diào)查取證、對責(zé)任單位、責(zé)任人提出處罰建議或按委托權(quán)限實(shí)施行政處罰。

1.2 對責(zé)任主體質(zhì)量行為監(jiān)督的主要內(nèi)容

1.2.1 對建設(shè)單位的下列行為進(jìn)行抽查：

（1）施工前辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊、施工圖設(shè)計(jì)文件審查、施工許可（開工報(bào)告）手續(xù)情況；

（2）按規(guī)定委托監(jiān)理情況；

（3）組織圖紙會審、設(shè)計(jì)交底、設(shè)計(jì)變更工作情況；

（4）組織工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；

（5）原設(shè)計(jì)有重大修改、變動的、施工圖設(shè)計(jì)文件重新報(bào)審情況；

（6）及時辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)情況；

（7）其它影響工程質(zhì)量的違法違規(guī)行為。

1.2.2 對勘察、設(shè)計(jì)單位的下列行為進(jìn)行抽查：

（1）參加地基驗(yàn)槽、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及有關(guān)重要部位工程質(zhì)量驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收情況；

（2）簽發(fā)設(shè)計(jì)修改變更、技術(shù)洽商通知情況；

（3）參加有關(guān)工程質(zhì)量問題的處理情況；

（4）其它影響工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量的違法違規(guī)行為。

1.2.3 對施工單位的下列行為進(jìn)行抽查：

（1）施工單位資質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)理部管理人員的資格、配備及到位情況；主要專業(yè)工種操作上崗資格、配備及到位情況；

（2）分包單位資質(zhì)與對分包單位的管理情況；

（3）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案審批及執(zhí)行情況；

（4）施工現(xiàn)場施工操作技術(shù)規(guī)程及國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的配置情況；

（5）工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件的實(shí)施情況；

（6）檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）、單位（子單位）工程質(zhì)量的檢驗(yàn)評定情況；

（7）質(zhì)量問題的整改和質(zhì)量事故的處理情況；

（8）技術(shù)資料的收集、整理情況；

（9）其它影響工程施工質(zhì)量的違法違規(guī)行為。

1.2.4 對監(jiān)理單位的下列行為進(jìn)行抽查：

（1）監(jiān)理單位資質(zhì)、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員資格、配備及到位情況；

（2）監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（關(guān)鍵部位和工序的確定及措施）的編制審批內(nèi)容的執(zhí)行情況；

（3）對材料、構(gòu)配件、設(shè)備投入使用或安裝前進(jìn)行審查情況；

（4）對分包單位的資質(zhì)進(jìn)行核查情況；

（5）見證取樣制度的實(shí)施情況；

（6）對重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)理情況；

（7）質(zhì)量問題通知單簽發(fā)及質(zhì)量問題整改結(jié)果的復(fù)查情況；

（8）組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程的質(zhì)量驗(yàn)收、參與單位（子單位）工程質(zhì)量的驗(yàn)收情況；

（9）監(jiān)理資料收集整理情況；

（10）其它影響工程質(zhì)量的違法違規(guī)行為。

1.2.5 對工程質(zhì)量檢測單位的下列行為進(jìn)行抽查：

（1）是否超越核準(zhǔn)的類別、業(yè)務(wù)范圍承接任務(wù)；

（2）檢測業(yè)務(wù)基本管理制度情況；

（3）檢測內(nèi)容和方法的規(guī)范性程度；

（4）檢測報(bào)告形成程序、數(shù)據(jù)及結(jié)論的符合性程度；

（5）不合格的檢測結(jié)果是否在1個工作日內(nèi)上報(bào)質(zhì)監(jiān)站；

（6）其它影響檢測質(zhì)量的違法違規(guī)行為。

1.3 對責(zé)任主體質(zhì)量行為監(jiān)督的程序及要求

辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)后，監(jiān)理（建設(shè)）單位應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體質(zhì)量行為資料》所列內(nèi)容，收集整理并對照檢查，做好記錄。質(zhì)監(jiān)人員第一次進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督檢查時，應(yīng)對上述資料進(jìn)行監(jiān)督檢查，并填寫《建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體質(zhì)量行為資料監(jiān)督檢查記錄》。

質(zhì)量監(jiān)督過程中，質(zhì)監(jiān)人員根據(jù)工程進(jìn)展和責(zé)任主體變化情況，適時進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果填寫在《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督抽查記錄》中。

質(zhì)監(jiān)人員在監(jiān)督檢查中，當(dāng)發(fā)現(xiàn)責(zé)任主體有違法違規(guī)及違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文或有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等行為時，其監(jiān)督工作程序?yàn)椋?/p>

（1）項(xiàng)目監(jiān)督負(fù)責(zé)人應(yīng)簽發(fā)《建設(shè)工程質(zhì)量整改通知書》，或及時報(bào)告質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)《建設(shè)工程局部停工（暫停）通知書》等，責(zé)令整改；

（2）按有關(guān)規(guī)定填寫《建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體不良記錄監(jiān)督登記表》；

（3）按規(guī)定程序報(bào)上級建設(shè)行政主管部門或按委托權(quán)限實(shí)施行政處罰；

（4）督促責(zé)任單位上報(bào)《建設(shè)工程質(zhì)量整改完成報(bào)告》，對需要局部停工（暫停）的工程，要求責(zé)任單位填寫《建設(shè)工程復(fù)工申請報(bào)告》，質(zhì)監(jiān)人員根據(jù)整改情況提出意見，由質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)《建設(shè)工程復(fù)工通知書》。

2 對工程實(shí)體質(zhì)量的監(jiān)督

2.1　對工程實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督的主要要求

（1）抽查施工作業(yè)面的施工質(zhì)量，并對關(guān)鍵部位實(shí)施監(jiān)督；

（2）重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和重要使用功能。其中重點(diǎn)監(jiān)督工程地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和其它涉及結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位；

（3）抽查涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告、見證取樣送檢資料及結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測報(bào)告；

（4）抽查結(jié)構(gòu)混凝土及承重砌體施工過程的質(zhì)量控制情況；

（5）實(shí)體質(zhì)量檢查要輔以必要的監(jiān)督檢測、由監(jiān)督人員根據(jù)結(jié)構(gòu)部位的重要程度及施工現(xiàn)場質(zhì)量情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢。

2.2 工程實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督的主要方式

質(zhì)量監(jiān)督人員一般采取定點(diǎn)（監(jiān)督控制點(diǎn)）檢查、隨機(jī)抽查和監(jiān)督巡查相結(jié)合的方式，并輔以必要的檢測手段，對工程質(zhì)量控制資料和實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。

2.3 工程實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督的具體內(nèi)容

2.3.1 資料抽查

重點(diǎn)抽查施工、監(jiān)理等單位關(guān)于保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的工程技術(shù)資料（如：主要原材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告及見證取樣送檢資料），檢查其同步性、完整性和真實(shí)性。

2.3.2 監(jiān)督控制點(diǎn)檢查

對下列涉及工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量的重要部位和關(guān)鍵工序，設(shè)置為質(zhì)量監(jiān)督控制點(diǎn)。（為可選擇性，打"√"表示選中，并注明具體部位。）當(dāng)工程施工到質(zhì)量監(jiān)督控制點(diǎn)時，施工單位必須通知質(zhì)監(jiān)人員到施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督檢查后，方可進(jìn)行下道工序施工。

（1）樁基和地基基礎(chǔ)驗(yàn)收；

（2）重要結(jié)構(gòu)隱蔽前和主要使用功能隱蔽前；

（3）主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收；

（4）建筑節(jié)能工程；

（5）竣工驗(yàn)收；

（6）

（7）

2.3.3 房屋建筑工程隨機(jī)抽查的重點(diǎn)內(nèi)容（見專業(yè)部分）

2.3.4 市政工程隨機(jī)抽查的重點(diǎn)內(nèi)容（見專業(yè)部分）

2.3.5 主要分部（子分部）工程驗(yàn)收監(jiān)督

主要分部（子分部）工程是指樁基子分部、主體分部和含有地下室的地基基礎(chǔ)分部工程。

對于主要分部（子分部）工程的驗(yàn)收，監(jiān)理（建設(shè)）單位應(yīng)在驗(yàn)收前3天將驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)、工程資料核查意見及參加驗(yàn)收人員名單書面通知我站。

質(zhì)監(jiān)人員應(yīng)對主要分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并將監(jiān)督驗(yàn)收情況填寫到樁基、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督記錄中。如發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)和違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文的，質(zhì)監(jiān)人員應(yīng)責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收。

2.3.6 工程質(zhì)量事故處理的監(jiān)督

施工過程中發(fā)生質(zhì)量事故的，事故發(fā)生單位應(yīng)在24小時內(nèi)（重大質(zhì)量事故應(yīng)在1小時內(nèi)）向我站及有關(guān)部門報(bào)告，并填寫《工程質(zhì)量事故報(bào)表》；項(xiàng)目監(jiān)督負(fù)責(zé)人應(yīng)及時辦理并報(bào)站領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)《建設(shè)工程局部停工（暫停）通知書》，參與質(zhì)量事故的調(diào)查處理；對工程質(zhì)量事故的處理方案及方案的實(shí)施和處理完成后的驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督，工程質(zhì)量事故處理完成后填寫《工程質(zhì)量事故處理監(jiān)督記錄》；構(gòu)成重大質(zhì)量事故的，按建設(shè)部第3號令《工程建設(shè)重大事故報(bào)告和調(diào)查程序規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

2.3.7 工程監(jiān)督抽測

在工程質(zhì)量監(jiān)督過程中，監(jiān)督人員應(yīng)采用科學(xué)的檢測儀器對工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督抽樣檢測（簡稱監(jiān)督抽測）。抽測的重點(diǎn)是涉及工程結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位、重要使用功能和涉及結(jié)構(gòu)安全的原材料、構(gòu)配件（詳見專業(yè)部分）。

抽測一般采取隨機(jī)的方式進(jìn)行，并結(jié)合監(jiān)督檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量隱患和缺陷進(jìn)行重點(diǎn)抽測，抽測數(shù)量按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。檢測過程中，有關(guān)責(zé)任主體應(yīng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備和配合工作，并提供必要的安全措施。檢測后，質(zhì)量監(jiān)督人員應(yīng)填寫《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督抽測記錄》，監(jiān)督抽測結(jié)果將列入質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

2.3.8 監(jiān)督抽檢

工程質(zhì)量監(jiān)督過程中，當(dāng)發(fā)現(xiàn)責(zé)任主體有影響工程質(zhì)量的違規(guī)行為、工程質(zhì)量存在明顯問題或缺陷、監(jiān)督抽測結(jié)果不合格或?qū)こ藤|(zhì)量有懷疑時，質(zhì)量監(jiān)督人員應(yīng)按有關(guān)規(guī)定填寫《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督抽檢通知單》，責(zé)令工程建設(shè)責(zé)任方委托具有相應(yīng)檢測資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督抽檢。監(jiān)督抽檢的部位、數(shù)量，由質(zhì)監(jiān)人員根據(jù)實(shí)際情況和按有關(guān)規(guī)定確定。監(jiān)督抽檢結(jié)果不合格的，應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)規(guī)定對工程采取擴(kuò)大檢測、設(shè)計(jì)認(rèn)可或加固處理等方法進(jìn)行處理。

2.4 工程實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督的程序及要求

（1）實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督中，監(jiān)督人員應(yīng)將監(jiān)督檢查情況及時填寫《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督抽查記錄》；

（2）對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的工程實(shí)體質(zhì)量違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任單位，項(xiàng)目監(jiān)督負(fù)責(zé)人應(yīng)簽發(fā)《建設(shè)工程質(zhì)量整改通知書》，或及時報(bào)告站領(lǐng)導(dǎo)，簽發(fā)《建設(shè)工程局部停工（暫停）通知書》，責(zé)令整改；

（3）督促有關(guān)單位上報(bào)《建設(shè)工程質(zhì)量整改完成報(bào)告》，對需要局部停工（暫停）的工程，要求有關(guān)單位填寫《建設(shè)工程復(fù)工申請報(bào)告》，質(zhì)監(jiān)人員根據(jù)整改情況提出意見，由質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)《建設(shè)工程復(fù)工通知書》。

3 對工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的監(jiān)督

3.1　工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督的主要內(nèi)容

3.1.1 對工程竣工驗(yàn)收文件進(jìn)行審查

（1）施工單位出具的工程竣工報(bào)告。包括結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和使用功能抽樣檢測資料等合格證明文件、以及施工過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題整改報(bào)告等；

（2）勘察、設(shè)計(jì)單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告；

（3）監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量評估報(bào)告；

（4）建筑節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收記錄表；

（5）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。

3.1.2　對驗(yàn)收組成員組成及竣工驗(yàn)收方案進(jìn)行監(jiān)督

建設(shè)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其它有關(guān)方面專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案，并在驗(yàn)收前7個工作日將《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收通知書》、《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》、《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》送達(dá)我站，接受監(jiān)督檢查。

3.1.3　對觀感質(zhì)量進(jìn)行檢查。

在竣工驗(yàn)收過程中，監(jiān)督人員應(yīng)對驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況及評**果進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)和違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文的，監(jiān)督人員應(yīng)責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收。

3.2　填寫工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄

工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄的主要內(nèi)容：

（1）對工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的評價；

（2）對觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收的評價；

（3）對工程竣工驗(yàn)收的組織及程序的評價；

（4）對工程竣工驗(yàn)收報(bào)告的評價。

工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)及時向我站提交《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》。我站在工程竣工驗(yàn)收合格后7個工作日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

4 監(jiān)督人員

該項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)督由

、

負(fù)責(zé)實(shí)施。聯(lián)系電話：

5 其他

1、本工程中依法分包的專項(xiàng)工程施工前，建設(shè)單位須攜有關(guān)資料來我站辦理登記手續(xù)。

2、工程監(jiān)督檢查中，請參建各方配合我站開展工作。歡迎對我站監(jiān)督人員的工作進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)督電話　8222347

。

項(xiàng)目監(jiān)督負(fù)責(zé)人：

審批人：

**市**區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站

2011年　 10 月　 日

注：1、對于復(fù)雜工程、特殊工程，如需對監(jiān)督工作作進(jìn)一步明確的，可制定詳細(xì)方案做為本方案的補(bǔ)充。

2、本方案一式4份，質(zhì)監(jiān)、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各1份。

二、專業(yè)部分

2.3.3 房屋建筑工程隨機(jī)抽查的重點(diǎn)內(nèi)容

2.3.3.1 對地基基礎(chǔ)工程下列內(nèi)容進(jìn)行重點(diǎn)抽查：

（1）樁基、地基處理的施工質(zhì)量及檢測報(bào)告、驗(yàn)收記錄、驗(yàn)槽記錄；

（2）防水工程的材料和施工質(zhì)量；

（3）地基基礎(chǔ)子分部、分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收情況。

2.3.3.2 對主體結(jié)構(gòu)工程下列內(nèi)容進(jìn)行重點(diǎn)抽查：

（1）鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等重要部位及有特殊要求部位的質(zhì)量及隱蔽驗(yàn)收；

（2）混凝土、鋼筋及砌體等工程關(guān)鍵部位、必要時進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督檢測；

（3）主體結(jié)構(gòu)子分部、分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收資料。

2.3.3.3 對有關(guān)裝飾裝修、安裝工程的下列內(nèi)容進(jìn)行抽查：

（1）幕墻工程、外墻粘（掛）飾面工程、大型燈具等涉及安全和使用功能的重點(diǎn)部位施工質(zhì)量的監(jiān)督抽查；

（2）安裝工程使用功能的檢測及試運(yùn)行記錄；

（3）工程的觀感質(zhì)量；

（4）分部（子分部）工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收資料。

2.3.3.4 對有關(guān)工程使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的下列部分內(nèi)容進(jìn)行抽查：

（1）有環(huán)保要求材料的檢測資料；

（2）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報(bào)告；

（3）絕緣電阻、防雷接地及工作接地電阻的檢測資料、必要時可進(jìn)行現(xiàn)場測試；

（4）屋面、外墻和廁所、浴室等有防水要求的房間及衛(wèi)生器具防滲漏試驗(yàn)的記錄、必要時可進(jìn)行現(xiàn)場抽查；

（5）外墻外保溫；

（6）各種承壓管道系統(tǒng)水壓試驗(yàn)的檢測資料。

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2.3.7.1 房屋建筑工程抽測的項(xiàng)目可包括：

1、承重結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度；

2、受力鋼筋數(shù)量、位置及混凝土保護(hù)層厚度；

3、現(xiàn)澆樓板厚度；

4、砌體結(jié)構(gòu)承重墻柱的砌筑砂漿強(qiáng)度；

5、安裝工程中涉及安全及功能的重要項(xiàng)目；