復合地產(chǎn)范文10篇

摘要:復合地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)的一種創(chuàng)新的開發(fā)和經(jīng)營模式,它將房地產(chǎn)業(yè)和其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)進行有機整合。品牌戰(zhàn)略在復合地產(chǎn)的巧妙運用可以產(chǎn)生巨大的品牌效應。本文以“奧林匹克花園”“國色天鄉(xiāng)樂園”等成功的復合地產(chǎn)品牌為例,淺析復合地產(chǎn)品牌產(chǎn)生的效應和品牌戰(zhàn)略的關鍵點。

關鍵詞:復合地產(chǎn)品牌效應品牌戰(zhàn)略

一、復合地產(chǎn)品牌的涵義

所謂復合地產(chǎn)就是把房地產(chǎn)與其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)(體育、旅游、教育、商業(yè)等)有機整合,并創(chuàng)造出一種全新的人居生活方式。加拿大建筑學教授維爾托德·里博克杰恩斯基在他的《家:一種思想的簡單歷程》中指出:“家,不僅意味著房子,也包括里面和周圍的一切東西和人,以及這些所體現(xiàn)出來的滿足和幸福。”這句話十分形象地表達了房地產(chǎn)行業(yè)的主旨。

復合地產(chǎn)與一般地產(chǎn)的主要區(qū)別在于不僅僅只是解決居住的問題,更重要的是整合出了新的生活方式。從廣州“奧林匹克花園”、深圳萬科“華僑城”、北京“SOHO現(xiàn)代城”、成都置信“國色天香樂園”等成功的復合地產(chǎn)品牌中不難發(fā)現(xiàn),每一個復合地產(chǎn)項目都是圍繞著一個主題,體現(xiàn)著一種新穎現(xiàn)代的生活方式。無論是一座“城”還是一座“園”都孕育著提高生活質(zhì)量、提升生活品位的人居文化,深深吸引著目標消費者。越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)都相信,深入挖掘提煉品牌的核心價值和意義,并將品牌價值植入市場,這是在經(jīng)歷了一輪經(jīng)濟危機洗禮下的房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的重大課題。

二、復合地產(chǎn)品牌產(chǎn)生的多重效應

摘要:復合地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)的一種創(chuàng)新的開發(fā)和經(jīng)營模式,它將房地產(chǎn)業(yè)和其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)進行有機整合。品牌戰(zhàn)略在復合地產(chǎn)的巧妙運用可以產(chǎn)生巨大的品牌效應。本文以“奧林匹克花園”“國色天鄉(xiāng)樂園”等成功的復合地產(chǎn)品牌為例,淺析復合地產(chǎn)品牌產(chǎn)生的效應和品牌戰(zhàn)略的關鍵點。

關鍵詞:復合地產(chǎn)品牌效應品牌戰(zhàn)略

一、復合地產(chǎn)品牌的涵義

所謂復合地產(chǎn)就是把房地產(chǎn)與其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)(體育、旅游、教育、商業(yè)等)有機整合,并創(chuàng)造出一種全新的人居生活方式。加拿大建筑學教授維爾托德?里博克杰恩斯基在他的《家:一種思想的簡單歷程》中指出:“家,不僅意味著房子,也包括里面和周圍的一切東西和人,以及這些所體現(xiàn)出來的滿足和幸福。”這句話十分形象地表達了房地產(chǎn)行業(yè)的主旨。

復合地產(chǎn)與一般地產(chǎn)的主要區(qū)別在于不僅僅只是解決居住的問題,更重要的是整合出了新的生活方式。從廣州“奧林匹克花園”、深圳萬科“華僑城”、北京“SOHO現(xiàn)代城”、成都置信“國色天香樂園”等成功的復合地產(chǎn)品牌中不難發(fā)現(xiàn),每一個復合地產(chǎn)項目都是圍繞著一個主題,體現(xiàn)著一種新穎現(xiàn)代的生活方式。無論是一座“城”還是一座“園”都孕育著提高生活質(zhì)量、提升生活品位的人居文化,深深吸引著目標消費者。越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)都相信,深入挖掘提煉品牌的核心價值和意義,并將品牌價值植入市場,這是在經(jīng)歷了一輪經(jīng)濟危機洗禮下的房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的重大課題。

二、復合地產(chǎn)品牌產(chǎn)生的多重效應

摘要:復合地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)的一種創(chuàng)新的開發(fā)和經(jīng)營模式,它將房地產(chǎn)業(yè)和其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)進行有機整合。品牌戰(zhàn)略在復合地產(chǎn)的巧妙運用可以產(chǎn)生巨大的品牌效應。本文以“奧林匹克花園”“國色天鄉(xiāng)樂園”等成功的復合地產(chǎn)品牌為例,淺析復合地產(chǎn)品牌產(chǎn)生的效應和品牌戰(zhàn)略的關鍵點。

關鍵詞:復合地產(chǎn)品牌效應品牌戰(zhàn)略

一、復合地產(chǎn)品牌的涵義

所謂復合地產(chǎn)就是把房地產(chǎn)與其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)(體育、旅游、教育、商業(yè)等)有機整合,并創(chuàng)造出一種全新的人居生活方式。加拿大建筑學教授維爾托德·里博克杰恩斯基在他的《家:一種思想的簡單歷程》中指出:“家,不僅意味著房子,也包括里面和周圍的一切東西和人,以及這些所體現(xiàn)出來的滿足和幸福。”這句話十分形象地表達了房地產(chǎn)行業(yè)的主旨。

復合地產(chǎn)與一般地產(chǎn)的主要區(qū)別在于不僅僅只是解決居住的問題,更重要的是整合出了新的生活方式。從廣州“奧林匹克花園”、深圳萬科“華僑城”、北京“SOHO現(xiàn)代城”、成都置信“國色天香樂園”等成功的復合地產(chǎn)品牌中不難發(fā)現(xiàn),每一個復合地產(chǎn)項目都是圍繞著一個主題,體現(xiàn)著一種新穎現(xiàn)代的生活方式。無論是一座“城”還是一座“園”都孕育著提高生活質(zhì)量、提升生活品位的人居文化,深深吸引著目標消費者。越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)都相信,深入挖掘提煉品牌的核心價值和意義,并將品牌價值植入市場,這是在經(jīng)歷了一輪經(jīng)濟危機洗禮下的房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的重大課題。

二、復合地產(chǎn)品牌產(chǎn)生的多重效應

××××高速公路開發(fā)有限公司于20*年11月正式成立至今，公司是由高速公路建設行業(yè)轉(zhuǎn)變過來的，極大多數(shù)員工更多的是從事工程技術專業(yè)工作，在房地產(chǎn)領域都是初次接觸，大家都處在學習探索的階段。去年一年主要工作都是以公路沿線一些項目為主，經(jīng)過公司領導及全體員工的不懈努力，在20*年8月取得××星華土地的開發(fā)。在開發(fā)過程中，房地產(chǎn)專業(yè)性人才的缺乏由為突出，而房地產(chǎn)行業(yè)又是一個業(yè)務門類極其廣泛的行業(yè)，以我公司房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為例，就涉及到規(guī)劃、設計、建筑施工、成本核算、物業(yè)管理等。為此，我公司當前迫切需要對人才進行培養(yǎng)及引進高水平的"一專多能"的復合型人才和專業(yè)型人才。

一、有效開展人才的培養(yǎng)

鄧小平曾說"要創(chuàng)造一種環(huán)境，使拔尖的人才脫穎而出"。也就是說，作為一個企業(yè)要營造"尊重知識、尊重人才"的工作環(huán)境，為培養(yǎng)人才提供更為廣闊的發(fā)展空間。結(jié)合員工職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有針對性和重點地為公司的發(fā)展目標培養(yǎng)優(yōu)秀的人才，建立在員工職業(yè)發(fā)展規(guī)劃基礎上的人才培養(yǎng)體系是公司發(fā)展的一個重要動力來源。

1、人才培養(yǎng)以員工職業(yè)發(fā)展規(guī)劃為主線。通過培訓為公司造就合適的工作人選，為確保員工長期興趣受到公司的關注與重視，使他們能夠爭取發(fā)揮出自己的全部潛力。從員工角度來看，隨著員工素質(zhì)的提高和自我價值實現(xiàn)需求日益強烈，員工更加重視職業(yè)發(fā)展問題，在關注公司發(fā)展的同時也關注自己的發(fā)展路徑和發(fā)展空間，只有將企業(yè)發(fā)展目標和員工個人發(fā)展目標相結(jié)合，協(xié)調(diào)一致，才能發(fā)揮員工的最大潛力，激勵他們快速成長，形成公司與員工共同成長的雙贏關系。

2、培養(yǎng)方式方法不斷深化。現(xiàn)有的培養(yǎng)方式主要以公司內(nèi)部培訓、外部專業(yè)機構培訓、員工外派學習與考察三種方式為主，應適當結(jié)合內(nèi)部崗位輪換、講師輔導、員工個人自我學習激勵等多種方式。同時，在具體的培養(yǎng)方式中，針對一般員工的培訓更多注重培訓的互動性、實用性及連貫性，讓其在接受培訓過程中，不斷有實踐的機會，注重內(nèi)容的理解和掌握；針對中高層管理人員的培訓，則更注重培養(yǎng)方式的靈活性和挑戰(zhàn)性，注重能力的提高。

3、加強培訓效果跟蹤與評估。人才培養(yǎng)是公司一項重要的長期規(guī)劃，不是短期行為，培養(yǎng)需要連續(xù)性，需要不斷的鞏固和強化，而且員工隨著在工作中的逐漸成長，會不斷有新的技能和知識的需要去掌握，面對市場變化公司也不斷有新的培養(yǎng)需要，所以，在長期的人才培養(yǎng)過程中如何衡量培訓效果顯得非常重要。培訓效果的體現(xiàn)是需要在工作的貫徹和執(zhí)行中才能表現(xiàn)出來的，只有不斷推動在工作中運用，督促在工作中運用的情況，評估對工作的促進效果，才能保障培訓的結(jié)果導向。培訓效果的跟蹤與評估不是人力資源部門一己之力所完成的，它需要公司在更高的高度上重視結(jié)果形成過程，并要求各部門共同重視和推動，才能真正使培訓產(chǎn)生效果與效益。

1前言

房地產(chǎn)檔案是指有關行政管理部門對房地產(chǎn)證的登記、交易買賣、房屋拆遷等一系列活動，再經(jīng)過相關部門的收集信息、整理信息、判定信息形成的能夠反映產(chǎn)權人、房屋狀況和建筑用地情況，并將這些信息通過一定的方式（文字、圖紙、照片、錄像帶等）詳細的記錄下來，作為日后參考的依據(jù)。隨著我國的改革開放的深入，人們對居住環(huán)境的需求也越來越大，更多的房地產(chǎn)事業(yè)應景而生。在這一棟棟的高樓大廈的背后，是一項至關重要的房地產(chǎn)檔案管理工作，這項工作的存在促進了房地產(chǎn)事業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，也是房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展過程中較為重要的環(huán)節(jié)之一。只有完善的房地產(chǎn)檔案管理，才能穩(wěn)步促進房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。目前我國市場經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)檔案管理工作種類很多，也逐漸改良了傳統(tǒng)的管理工作，但是仍舊會存在一些問題。這個無法脫離房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展所帶來的根源影響。房地產(chǎn)檔案數(shù)量較大，并且具有一定的法律效益，對于其中的弊端和風險要做好必要的評估，才能保證房地產(chǎn)事業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。

2房地產(chǎn)檔案管理工作存在的現(xiàn)狀

2.1房地產(chǎn)檔案收集信息的途徑單一。由于收集信息匯總成資料的途徑單一，受到收集信息不全面的影響，導致了目前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與所收集匯總的檔案記錄信息不符，導致了所有權信息對應不上的問題，造成了產(chǎn)權人無法受到合理的法律權利的保護。為了保證每個登記和變更過程文件資料的完整收集，必須要改變當前單一的收集信息方式。2.2多載體產(chǎn)權檔案未受到重視。多樣化的載體管理，有利于保護檔案信息受不可控條件的影響，比如自然災害這類不可控的因素對檔案的工作造成遺失，信息的缺漏；同時更加有效地全面性真實記錄，增加記錄信息的可靠性。但是目前房地產(chǎn)的檔案載體也較為單一，通常都是以紙質(zhì)檔案為主，即使也有了磁盤等新媒介的加入，不過在實行的過程中并沒有廣泛的使用。2.3檔案管理工作鑒定不足。檔案管理工作的鑒定關系到檔案的存放時間以及銷毀時間和是否需要優(yōu)化檔案。目前存在的現(xiàn)狀是國家沒有明文規(guī)定房地產(chǎn)檔案的管理期限，導致了管理過程中工作得不嚴密性，可能會造成了檔案的損壞。比如檔案到了一定的年限是要被清除的，但是在后來需要進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計的時候缺有恰好失去了該檔案的真是記錄。隨著房地產(chǎn)檔案的日益增多，分類也是不盡相同，若是不及時進行有效的鑒定控制檔案的去留，很可能會發(fā)生檔案成堆的危機。2.4缺失復合型專業(yè)人才。在房地產(chǎn)檔案管理工作中需要復合型人才，不僅需要一定的計算機技術，還需要有專業(yè)的房地產(chǎn)檔案管理知識，同時具備一定的職業(yè)素養(yǎng)。當前，房地產(chǎn)檔案管理工作發(fā)展速度較慢就是因為缺失具備計算機能力人才和復合型人才。如何快速的發(fā)展檔案管理工作，需要及時的發(fā)現(xiàn)人才，留住人才，培養(yǎng)人才才是目前需要關心的重點問題。2.5對風險的抗擊能力不足。目前房地產(chǎn)檔案工作還存在一個問題就是對風險的抗擊能力不足。檔案的管理一般會分為紙質(zhì)檔管理和電子檔管理，但是紙質(zhì)檔檔案容易收到環(huán)境和自然災害的影響，比如天氣潮濕，導致紙質(zhì)檔案受潮，或者是洪水造成紙質(zhì)檔案的破壞等等；而電子檔案的管理工作可能會受到一些黑客的入侵、管理員的操作失誤以及病毒的入侵導致的信息缺失和破壞。若是抗擊風險指數(shù)不高，信息安全很容易受到威脅。

3房地產(chǎn)檔案管理工作對策

經(jīng)過一系列的調(diào)查研究，對于目前所存在問題，需要從培養(yǎng)人才、加強數(shù)字信息化管理、收集信息規(guī)范化、添加風險評估、提高社會利用價值等方面入手。可以通過以下幾點改善：3.1加強人才培訓，明確工作責任。由于房地產(chǎn)檔案管理工作的重要性和現(xiàn)代化信息建設發(fā)展，表明了需要一個專業(yè)的團隊帶領。作為檔案管理工作的工作人員是至關重要的崗位，需要明確其工作職責，方能提高工作效率。同時，及時引進專業(yè)的計算機人才，對檔案管理工作的人員進行系統(tǒng)專業(yè)化的培訓，培養(yǎng)出能為檔案管理工作付出的復合型人才。3.2增強數(shù)字信息化，采用多載體進行存儲。房地產(chǎn)檔案管理工作受到現(xiàn)代信息化科技的影響，紛紛采用了信息化進行檔案管理。通過信息化的檔案管理，更能收集到詳細的信息，進行系統(tǒng)全面的整理，錄入系統(tǒng)，使得管理工作變得更加便捷。電子文件的記錄成為新形勢的錄入方式。同時要采用多種方式將收集的信息進行整理記錄，現(xiàn)實檔案載體多樣化。由于采用了新形式的數(shù)字信息記錄，在查詢的時候可以有選擇的調(diào)出所需要的數(shù)據(jù)，大大的加強了信息的可查詢能力。3.3規(guī)范收集與鑒定的方式。房地產(chǎn)的收集信息工作是整個環(huán)節(jié)中最為重要的環(huán)節(jié)，收集信息的可靠性會直接影響到之后檔案錄入的真實性，若是收集工作處理不到位，很容易造成管理工作的損失。檔案管理工作的人員不能單一的局限在等級確權的環(huán)節(jié)，要對每一個變更的環(huán)節(jié)都要進行跟蹤了解，將其工作職責規(guī)范化。檔案的鑒定工作是為了降低檔案的損失，那么就要形成科學系統(tǒng)的分析，對不同的檔案內(nèi)容進行科學有效的判定，根據(jù)價值的大小確定保存的時間，盡可能的提高檔案的效益性。3.4增加風險評估。目前房地產(chǎn)檔案管理工作存在著大量的風險，比如信息化風險，人才風險、投資風險等，這些風險若未能形成統(tǒng)一的意見，很容易在今后的管理工作中爆發(fā)出危機。風險評估就是要對風險進行量化，分析風險的大小，是否需要采取相應的防御措施。3.5主動服務，滿足客戶需求。房地產(chǎn)檔案管理工作不是坐在辦公室等待別人上門，應當主動出擊，加強宣傳力度，提高自身的影響力。一邊可以通過電視、廣播、網(wǎng)絡等方式進行宣傳房地產(chǎn)檔案的價值所在，一遍開設咨詢服務，讓更多的人了解到檔案工作的重要性，才能促進房地產(chǎn)檔案事業(yè)的擴大和使用范圍，為社會提供更高的價值。

摘要：伴隨著社會經(jīng)濟的穩(wěn)步增長以及市場結(jié)構的進一步調(diào)整，我國行業(yè)間的市場競爭日益激烈，其中房地產(chǎn)企業(yè)由于資金較為密集，且呈現(xiàn)出資金投入及經(jīng)濟效益高、經(jīng)營風險大等特點，已經(jīng)逐漸發(fā)展成為促進社會經(jīng)濟增加的支柱產(chǎn)業(yè)。財務管理與企業(yè)經(jīng)濟效益息息相關，在當前新形勢下先進管理思想及技術越來越多，這就為管理模式的完善和優(yōu)化夯實了基礎。然而受到諸多因素的影響，現(xiàn)下房地產(chǎn)企業(yè)在財務管理方面仍舊存在諸多問題，為了有效規(guī)避這些問題的產(chǎn)生，將財務管理的作用充分發(fā)揮出來，房地產(chǎn)企業(yè)勢必要加快業(yè)財融合進程，促使財務人員掌握更多、更全面的業(yè)務信息，提高融合工作成效，真正意義上實現(xiàn)企業(yè)利益最大化。

關鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；業(yè)財融合；財務管理；策略

由于房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務較為繁雜，無形當中就增加了企業(yè)在經(jīng)營管理方面的風險。只有從根本上實現(xiàn)業(yè)財融合才能確保企業(yè)真正避免財務風險，為房地產(chǎn)企業(yè)今后的經(jīng)營和發(fā)展奠定良好基礎。如今，業(yè)財融合對企業(yè)財務管理質(zhì)量及水平的提高產(chǎn)生了重要推動作用，更是現(xiàn)階段增強企業(yè)抵御風險能力的重要措施。

房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)財融合過程中產(chǎn)生的問題

1.企業(yè)內(nèi)部管理中缺少健全制度

當前市場競爭愈演愈烈，面對如此形勢房地產(chǎn)企業(yè)要想在市場競爭中擁有更多競爭優(yōu)勢，就應該以完善的內(nèi)部管理制度為支撐，對相關制度、財務以及業(yè)務有機融合，為財務及業(yè)務工作更好的執(zhí)行保駕護航，然而內(nèi)部管理缺乏制度保障仍舊是房地產(chǎn)企業(yè)最為突出的問題，從而導致員工工作態(tài)度不端正且效率不高，最終使工作資源未得到合理分配的現(xiàn)象產(chǎn)生。一些房地產(chǎn)企業(yè)認為內(nèi)部管理制度所發(fā)揮的作用無非是對資金進行管理，不能與實際狀況相統(tǒng)一，造成管理制度綜合性較差并且不全面。盡管有些企業(yè)制定了相應的內(nèi)部管理制度，然而由于沒有明確各部門之間的職責，導致內(nèi)部矛盾不斷、方案執(zhí)行有誤現(xiàn)象時有發(fā)生，對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展產(chǎn)生一定影響。造成上述問題的主要原因為內(nèi)部管理制度不完善。所以，就當前情況而言，房地產(chǎn)企業(yè)應該以前瞻性的眼光看待問題，進一步完善內(nèi)部管理制度，以此確保企業(yè)長遠發(fā)展。

品牌是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的最高境界，所以我們在建設中不僅要把房子看成一個單純的鋼筋混凝土的集合，同時要看到房子凝聚的文化和理念，也就是讓住戶有一種安全感和認同感，同時實現(xiàn)社區(qū)之間互助互愛、和諧共生的品牌。也有人這樣比喻：品牌是冬天里的一件衣服，能夠幫助企業(yè)渡過寒冬。

在日常生活中，我們可以看到很多知名品牌，比如談到汽車，就會想到寶馬、奧迪、奔馳，同時我們也知道，寶馬、奧迪、奔馳都是相應的寶馬公司、奧迪公司和奔馳公司所生產(chǎn)的產(chǎn)品。而我們以前有個鳳凰牌自行車，到底是哪個廠家生產(chǎn)的，卻很少有人知道，實際上它是第三自行車制造廠生產(chǎn)的。這個鳳凰牌自行車就只是一個產(chǎn)品的品牌，而不是一個企業(yè)的品牌。

企業(yè)的品牌是具有很大力量的。一個有分量的房地產(chǎn)品牌需要有明晰的品牌戰(zhàn)略，要有兌現(xiàn)承諾的能力，實物產(chǎn)品的性價比具有人文精神的售前和售后的物業(yè)服務以及身份和地位的認同感。現(xiàn)代房地產(chǎn)的市場運營中，核心就是品牌，品牌已經(jīng)成為一個特定的房地產(chǎn)企業(yè)在市場運營中的一面旗幟，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)資源投入積累的一個載體，是企業(yè)與消費者溝通的一個橋梁，是企業(yè)市場競爭力的一個綜合體現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)的成功決策，不是一時一地的投機和炒作的成功，真正長遠的成功是房地產(chǎn)品牌策劃的成功，品牌是未來房地產(chǎn)企業(yè)的立足之本。

房地產(chǎn)品牌中涉及了多方面的內(nèi)容，但最為重要的有兩點：一是誠信，誠信是房地產(chǎn)品牌的靈魂。企業(yè)的誠信必須在房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的整個過程之中得以體現(xiàn)，不僅是售樓過程中的服務，還包括了售后服務等。企業(yè)之所以能夠樹立品牌，因為其產(chǎn)品和服務贏得了消費者的認同和支持。如果有一天房地產(chǎn)公司能夠把開發(fā)的整個過程變成服務的整個過程的話，誠信就可以得到體現(xiàn)了。誠信是樹立品牌最核心、最重要的一個要素，它是品牌精神的支柱。松下公司的創(chuàng)始人松下幸之助的第一筆生意就是由于誠信而贏得了認同，贏得合作機會。二是質(zhì)量，產(chǎn)品質(zhì)量是房地產(chǎn)品牌的核心，產(chǎn)品質(zhì)量如果抓不好，品牌即是空談。創(chuàng)建房地產(chǎn)品牌，關鍵還是要追求一個實實在在的產(chǎn)品，這大體有三個方面的內(nèi)容，即規(guī)劃、配套和質(zhì)量。房地產(chǎn)業(yè)不僅品牌比較難做，而且多數(shù)企業(yè)還沒有意識到品牌的重要性，每年的3.15，消費者投訴，房地產(chǎn)還是穩(wěn)居榜中。過去五年中，有人統(tǒng)計，對房地產(chǎn)行業(yè)的投訴增長了62%，每年春節(jié)晚會，大概都有相關內(nèi)容的小品來諷刺房地產(chǎn)的事情，包括物業(yè)、產(chǎn)品質(zhì)量等方面，這對房地產(chǎn)品牌建立的負面影響是非常嚴重的。

品牌的創(chuàng)新之道

房地產(chǎn)企業(yè)的領導者要保持一顆好奇心，在相當長的時間里，房地產(chǎn)行業(yè)就像在溫室里長大一樣，多數(shù)企業(yè)都沒有經(jīng)歷過冬天，而現(xiàn)在冬天真的到來了，此時我們就需要一個字：“熬”，我們要把這段時間熬過去，同時還要進行大膽創(chuàng)新。

摘要：隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的加劇，房地產(chǎn)市場對中介服務人員提出更高的要求。房地產(chǎn)中介服務人員不僅要充分掌握專業(yè)技能知識，還需要具有較高的法律素養(yǎng)。目前，高校對房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)法規(guī)課程教學不夠重視，制約著房地產(chǎn)行業(yè)人才的培養(yǎng)。基于此，本文對房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)法規(guī)課程建設進行探索，希望能夠為高校房地產(chǎn)行業(yè)人才培養(yǎng)提供一定參考。

關鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；法規(guī)課程；教學改革

房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn),具有財產(chǎn)的屬性。社會存在房地產(chǎn),就存在房地產(chǎn)交易；而房地產(chǎn)交易活動的有序進行,則離不開為房地產(chǎn)投資、開發(fā)、流通與管理提供的代理、經(jīng)紀、居間、咨詢等房地產(chǎn)中介服務。高校房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的建設是一項系統(tǒng)工程,肩負著為國家培養(yǎng)房地產(chǎn)中介服務復合型人才的重任。高校只有加強房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)法規(guī)課程建設工作,才能從根本上保證房地產(chǎn)中介人員的基本素質(zhì)與執(zhí)業(yè)水平,進而促進房地產(chǎn)中介服務質(zhì)量的提高。

1房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)設置法規(guī)課程的必要性

1993年,《中華人民共和國憲法修正案》中明確規(guī)定：“國家實行社會主義市場經(jīng)濟。”在計劃經(jīng)濟時代,單位是政府機關的附屬,沒有獨立的法律地位,經(jīng)濟運行依賴政府部門的指令性計劃。在社會主義市場經(jīng)濟體制下,單位已成為完全獨立的市場主體,政府部門的職能也發(fā)生了根本轉(zhuǎn)變。所有市場主體的生產(chǎn)經(jīng)營活動都必須按照市場經(jīng)濟規(guī)則運行。這在客觀上決定了政府需要制定大量的法律、法規(guī),用完善的法律、法規(guī)來保護市場主體的正當權益。從某種意義上來說,市場經(jīng)濟就是法治經(jīng)濟,完善的社會主義市場經(jīng)濟必然需要有社會主義法律制度來保障。我國經(jīng)濟已經(jīng)全面融入世界經(jīng)濟中,房地產(chǎn)市場也已完全融入國際大市場。隨著依法治國方針的實施和有關法律、法規(guī)的完善,房地產(chǎn)業(yè)的法治化運作勢在必行,依法管理房地產(chǎn)業(yè)成為必然選擇。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要大批既掌握技術又掌握經(jīng)濟知識,既熟悉管理又熟悉法律知識的復合型人才。經(jīng)濟的增長與市場競爭的加劇,使得社會對人才素質(zhì)的要求越來越高。房地產(chǎn)業(yè)的法治化環(huán)境,要求房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)學生應具備較強的法治觀念,掌握豐富的法律知識,牢固樹立依法辦事的理念。隨著招標、投標制在我國房地產(chǎn)業(yè)的推行和完善,房地產(chǎn)投資、開發(fā)、流通與管理各個環(huán)節(jié)都被推入競爭激烈的市場。市場經(jīng)濟條件下,各類市場主體的內(nèi)外關系日益復雜。如果放棄法律手段,只用簡單的行政與經(jīng)濟手段,去解決市場上的各種問題,市場秩序?qū)o法得到有效維護。因此,只有行政、經(jīng)濟與法律手段三管齊下,才能創(chuàng)造一個良好的市場環(huán)境,促進房地產(chǎn)業(yè)各類市場主體有序競爭。因此,房地產(chǎn)業(yè)相關從業(yè)人員必須熟練掌握和應用法律知識,依法防范與化解經(jīng)營風險。在社會主義市場經(jīng)濟條件下,我國的人才標準盡管在本質(zhì)上沒有太大的變化,仍然是“德、智、體、美全面發(fā)展”。但其具體的內(nèi)涵與過去相比則有了很大的不同。其中,“德”要求學生除了應具備基本的專業(yè)知識技能外,還必須具備廣博的非專業(yè)知識技能,包括運用法律參與社會、政治、經(jīng)濟生活的能力。因此,房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)現(xiàn)有的法規(guī)課程體系必須進行優(yōu)化,高校要努力培養(yǎng)房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)學生自覺依法辦事的法律意識,使其能夠拿起法律武器來應對激烈的市場競爭所帶來的挑戰(zhàn)。

2房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)法規(guī)課程建設策略

摘要：隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的發(fā)展模式，特別是在“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下，要求互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)業(yè)深度融合，這給高校的房地產(chǎn)專業(yè)人才培養(yǎng)帶來了更多的機遇與挑戰(zhàn)。本文通過分析“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)業(yè)”新形勢下房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展態(tài)勢，從人才培養(yǎng)目標、課程體系構建、師資和實訓基地建設等方面提出了人才培養(yǎng)模式的新途徑，以期對培養(yǎng)出“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)業(yè)”所需的復合型人才有所幫助。

關鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)+；房地產(chǎn)新發(fā)展；人才培養(yǎng)模式改革

1“互聯(lián)網(wǎng)+”概念的提出

2015年3月5日總理在十二屆全國人大三次會議的政府工作報告中提出“互聯(lián)網(wǎng)＋”行動計劃。2015年7月4日的《國務院關于積極推進“互聯(lián)網(wǎng)+”行動的指導意見》（國發(fā)〔2015〕40號）中指出，“互聯(lián)網(wǎng)+”是把互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新成果與經(jīng)濟社會各領域深度融合，推動技術進步、效率提升和組織變革，提升實體經(jīng)濟創(chuàng)新力和生產(chǎn)力，形成更廣泛的以互聯(lián)網(wǎng)為基礎設施和創(chuàng)新要素的經(jīng)濟社會發(fā)展新形態(tài)[1]。“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)業(yè)”就是把房地產(chǎn)的規(guī)劃、設計、投資、開發(fā)、建設、銷售及物管等的一系列過程，與互聯(lián)網(wǎng)相互融合，充分利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等技術和互聯(lián)網(wǎng)的思維模式，整合房地產(chǎn)業(yè)的各種資源和要素，改善傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，為客戶提供全新的服務和體驗，從而創(chuàng)造出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新形態(tài)。

2“互聯(lián)網(wǎng)+“背景下房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展

根據(jù)《中國互聯(lián)網(wǎng)絡發(fā)展狀況統(tǒng)計報告》，截至2016年6月，中國網(wǎng)民規(guī)模達7.10億，互聯(lián)網(wǎng)普及率達51.7%，手機網(wǎng)民規(guī)模達6.56億，移動互聯(lián)網(wǎng)塑造的社會生活形態(tài)進一步加強，“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃推動企業(yè)服務呈現(xiàn)多元化、移動化發(fā)展[2]。隨著互聯(lián)網(wǎng)的極大發(fā)展，給房地產(chǎn)帶來了一些新的發(fā)展模式。2.1利用互聯(lián)網(wǎng)進行房地產(chǎn)營銷和房屋信息。對于新房，大型的房地產(chǎn)公司除了常規(guī)的樓書、海報DM、展板、圍墻、道旗、報紙廣告等宣傳途徑外，網(wǎng)絡廣告是必不可少的。對于二手房也是如此，通過網(wǎng)絡途徑房源信息已是中介公司的重要宣傳方式。在這些網(wǎng)絡宣傳途徑中，除了各大綜合性網(wǎng)站、房地產(chǎn)專業(yè)服務網(wǎng)站、中介公司網(wǎng)站、開發(fā)商自建網(wǎng)站、論壇等PC端外，隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展和智能手機的普及，網(wǎng)民上網(wǎng)進一步向移動端集中，微信、APP、微博等渠道也成了房地產(chǎn)業(yè)營銷的重要渠道。比如說微信營銷，借助微信：一方面可以簡單、快捷、及時的實現(xiàn)置業(yè)顧問與顧客之間的溝通，另一方面降低了房地產(chǎn)公司的營銷成本、印刷、運輸費用等。此外，除了置業(yè)顧問個人使用微信進行營銷之外，許多房地產(chǎn)公司還建立了微信公眾號，在客戶對房地產(chǎn)公司微信公眾號進行關注之后，就能夠收到定期推送的促銷優(yōu)惠、品牌推廣、營銷活動等信息，及時了解公司和項目的最新動態(tài)[3]。2.2利用網(wǎng)絡進行房地產(chǎn)需求信息調(diào)查。傳統(tǒng)的市場調(diào)查更多的是線下方式，如問卷調(diào)查和客戶訪談等，在“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下，通過網(wǎng)絡問卷和APP問卷調(diào)查的方式非常普及，通過對網(wǎng)絡問卷數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和分析，再進一步通過大數(shù)據(jù)和云計算，可以更詳細、更全面地了解消費者的愛好、需求及消費習慣等內(nèi)容，從而根據(jù)消費者的需求來進行項目定位，打造消費者理想的房屋，這種市場調(diào)查的優(yōu)勢能快速獲取調(diào)查數(shù)據(jù)，簡化市場調(diào)查的步驟，大大地降低了成本。除了一手房的項目定位之外，很多二手房中介公司也推出了自己的APP平臺，在APP上房源信息，通過對客戶的瀏覽情況進行大數(shù)據(jù)分析，可以快速找準消費者的需求，從而能夠把消費者心儀的房源放在醒目的位置進行推送。2.3在網(wǎng)絡平臺上進行房地產(chǎn)眾籌。從廣義上講，是指一切與房地產(chǎn)開發(fā)項目投資相關，有眾多感興趣的投資者參與其中，以獲得收益為目標的開發(fā)項目行為；狹義上講，是指利用互聯(lián)網(wǎng)平臺，將需要開發(fā)的項目在網(wǎng)上，通過籌集大眾的資金進行開發(fā)，最終將所開發(fā)的房屋以優(yōu)惠價賣給眾籌投資者[4]。2.4把互聯(lián)網(wǎng)引入物業(yè)管理。通過網(wǎng)絡改變傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務方式，比如用APP完成社區(qū)信息、物業(yè)保修、物管費查詢和收取、小區(qū)訪客管理等，并進一步利用物聯(lián)網(wǎng)技術，整合社區(qū)內(nèi)的弱電、消防、監(jiān)控、門禁等系統(tǒng)，物管人員通過網(wǎng)絡就可以實施監(jiān)控，有效降低人工成本。此外，通過構建大數(shù)據(jù)平臺,可以把握業(yè)主“衣、食、住、行”等各方面需求,拓展物業(yè)延伸服務，如小區(qū)購物、醫(yī)療、教育等綜合服務平臺。2.5基于互聯(lián)網(wǎng)打造的智能家居。比如說方興地產(chǎn)與騰訊公司深度合作，共同開發(fā)建設“智慧家”。主要涵蓋三個方面：智慧家居、智慧社區(qū)和智慧工程。其中，智慧家居包括感應、物聯(lián)、魔鏡、健康、安全、娛樂、照明、控制八大系統(tǒng)；智慧社區(qū)則包括互聯(lián)通行、移動支付、智慧物業(yè)三大內(nèi)容，應用智慧門禁系統(tǒng)、智慧相冊、智慧音樂、智慧視頻等建設成最完全的智慧社區(qū)系統(tǒng)，將移動互聯(lián)全面融入到家庭互聯(lián)中；智慧工程應用智能芯片、微信身份、云端儲存、智慧電箱、智慧建材等一系列產(chǎn)品，將互聯(lián)網(wǎng)使用到工程建造的全過程，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)+工業(yè)級制造的徹底智慧化[5]。除了以上這幾種新發(fā)展，房地產(chǎn)金融、設計、建造、裝修、交易等方面在“互聯(lián)網(wǎng)+”的背景下也都有了新的發(fā)展。

摘要：新會計準則體系中公允價值的引入成為一大亮點。本文著重分析了公允價值引入所帶來的影響，即采用公允價值計量會對公司的財務信息、納稅行為以及經(jīng)營管理等方面產(chǎn)生深遠影響，并指明了引入公允價值所帶來的啟示。

關鍵詞：公允價值；財務信息；納稅行為；經(jīng)營管理

我國財政部于2006年2月15日了新的企業(yè)會計準則體系，并已于2007年1月1日在境內(nèi)上市公司首先實行。新會計準則體系的建立，順應我國經(jīng)濟快速市場化和國際化的需要。首次構建了與我國社會主義市場經(jīng)濟相適應、與國際準則趨同、涵蓋企業(yè)各項經(jīng)濟業(yè)務、可獨立實施的企業(yè)會計準則體系，實現(xiàn)了我國企業(yè)會計準則建設新的跨越和歷史性的突破。新準則體系的一大亮點是在投資性房地產(chǎn)、金融工具、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組和非共同控制下的企業(yè)合并等交易或事項謹慎地采用了公允價值。

一、公允價值的概念

公允價值一詞，美國財務會計準則委員會的定義是：“在當前的非強迫或非清算的交易中，雙方自愿進行資產(chǎn)(或負債)的買賣(或發(fā)生與清償)的金額。”國際會計準則委員會的定義是：“在公平交易中，熟悉情況的當事人自愿據(jù)以進行資產(chǎn)交換或債務清償?shù)慕痤~。”我國會計準則的定義與后者相同。目前，國內(nèi)外會計理論界均認為公允價值是公平交易中的交易價格(金額)。公允價值是一種具有明顯可觀察性和決策相關性的會計信息。在計量屬性上，公允價值與歷史成本、現(xiàn)行成本、現(xiàn)行市價、可實現(xiàn)凈值、未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之間存在著交叉重合。

公允價值作為一種新的計量屬性。具有公平性和復合性兩個特點。