復合地產范文10篇

摘要:復合地產是房地產業的一種創新的開發和經營模式,它將房地產業和其他關聯產業進行有機整合。品牌戰略在復合地產的巧妙運用可以產生巨大的品牌效應。本文以“奧林匹克花園”“國色天鄉樂園”等成功的復合地產品牌為例,淺析復合地產品牌產生的效應和品牌戰略的關鍵點。

關鍵詞:復合地產品牌效應品牌戰略

一、復合地產品牌的涵義

所謂復合地產就是把房地產與其他關聯產業(體育、旅游、教育、商業等)有機整合,并創造出一種全新的人居生活方式。加拿大建筑學教授維爾托德·里博克杰恩斯基在他的《家:一種思想的簡單歷程》中指出:“家,不僅意味著房子,也包括里面和周圍的一切東西和人,以及這些所體現出來的滿足和幸福?！边@句話十分形象地表達了房地產行業的主旨。

復合地產與一般地產的主要區別在于不僅僅只是解決居住的問題,更重要的是整合出了新的生活方式。從廣州“奧林匹克花園”、深圳萬科“華僑城”、北京“SOHO現代城”、成都置信“國色天香樂園”等成功的復合地產品牌中不難發現,每一個復合地產項目都是圍繞著一個主題,體現著一種新穎現代的生活方式。無論是一座“城”還是一座“園”都孕育著提高生活質量、提升生活品位的人居文化,深深吸引著目標消費者。越來越多的房地產企業都相信,深入挖掘提煉品牌的核心價值和意義,并將品牌價值植入市場,這是在經歷了一輪經濟危機洗禮下的房地產行業所面臨的重大課題。

二、復合地產品牌產生的多重效應

摘要:復合地產是房地產業的一種創新的開發和經營模式,它將房地產業和其他關聯產業進行有機整合。品牌戰略在復合地產的巧妙運用可以產生巨大的品牌效應。本文以“奧林匹克花園”“國色天鄉樂園”等成功的復合地產品牌為例,淺析復合地產品牌產生的效應和品牌戰略的關鍵點。

關鍵詞:復合地產品牌效應品牌戰略

一、復合地產品牌的涵義

所謂復合地產就是把房地產與其他關聯產業(體育、旅游、教育、商業等)有機整合,并創造出一種全新的人居生活方式。加拿大建筑學教授維爾托德?里博克杰恩斯基在他的《家:一種思想的簡單歷程》中指出:“家,不僅意味著房子,也包括里面和周圍的一切東西和人,以及這些所體現出來的滿足和幸福?！边@句話十分形象地表達了房地產行業的主旨。

復合地產與一般地產的主要區別在于不僅僅只是解決居住的問題,更重要的是整合出了新的生活方式。從廣州“奧林匹克花園”、深圳萬科“華僑城”、北京“SOHO現代城”、成都置信“國色天香樂園”等成功的復合地產品牌中不難發現,每一個復合地產項目都是圍繞著一個主題,體現著一種新穎現代的生活方式。無論是一座“城”還是一座“園”都孕育著提高生活質量、提升生活品位的人居文化,深深吸引著目標消費者。越來越多的房地產企業都相信,深入挖掘提煉品牌的核心價值和意義,并將品牌價值植入市場,這是在經歷了一輪經濟危機洗禮下的房地產行業所面臨的重大課題。

二、復合地產品牌產生的多重效應

摘要:復合地產是房地產業的一種創新的開發和經營模式,它將房地產業和其他關聯產業進行有機整合。品牌戰略在復合地產的巧妙運用可以產生巨大的品牌效應。本文以“奧林匹克花園”“國色天鄉樂園”等成功的復合地產品牌為例,淺析復合地產品牌產生的效應和品牌戰略的關鍵點。

關鍵詞:復合地產品牌效應品牌戰略

一、復合地產品牌的涵義

所謂復合地產就是把房地產與其他關聯產業(體育、旅游、教育、商業等)有機整合,并創造出一種全新的人居生活方式。加拿大建筑學教授維爾托德·里博克杰恩斯基在他的《家:一種思想的簡單歷程》中指出:“家,不僅意味著房子,也包括里面和周圍的一切東西和人,以及這些所體現出來的滿足和幸福?！边@句話十分形象地表達了房地產行業的主旨。

復合地產與一般地產的主要區別在于不僅僅只是解決居住的問題,更重要的是整合出了新的生活方式。從廣州“奧林匹克花園”、深圳萬科“華僑城”、北京“SOHO現代城”、成都置信“國色天香樂園”等成功的復合地產品牌中不難發現,每一個復合地產項目都是圍繞著一個主題,體現著一種新穎現代的生活方式。無論是一座“城”還是一座“園”都孕育著提高生活質量、提升生活品位的人居文化,深深吸引著目標消費者。越來越多的房地產企業都相信,深入挖掘提煉品牌的核心價值和意義,并將品牌價值植入市場,這是在經歷了一輪經濟危機洗禮下的房地產行業所面臨的重大課題。

二、復合地產品牌產生的多重效應

××××高速公路開發有限公司于20*年11月正式成立至今，公司是由高速公路建設行業轉變過來的，極大多數員工更多的是從事工程技術專業工作，在房地產領域都是初次接觸，大家都處在學習探索的階段。去年一年主要工作都是以公路沿線一些項目為主，經過公司領導及全體員工的不懈努力，在20*年8月取得××星華土地的開發。在開發過程中，房地產專業性人才的缺乏由為突出，而房地產行業又是一個業務門類極其廣泛的行業，以我公司房地產開發經營為例，就涉及到規劃、設計、建筑施工、成本核算、物業管理等。為此，我公司當前迫切需要對人才進行培養及引進高水平的"一專多能"的復合型人才和專業型人才。

一、有效開展人才的培養

鄧小平曾說"要創造一種環境，使拔尖的人才脫穎而出"。也就是說，作為一個企業要營造"尊重知識、尊重人才"的工作環境，為培養人才提供更為廣闊的發展空間。結合員工職業發展規劃，有針對性和重點地為公司的發展目標培養優秀的人才，建立在員工職業發展規劃基礎上的人才培養體系是公司發展的一個重要動力來源。

1、人才培養以員工職業發展規劃為主線。通過培訓為公司造就合適的工作人選，為確保員工長期興趣受到公司的關注與重視，使他們能夠爭取發揮出自己的全部潛力。從員工角度來看，隨著員工素質的提高和自我價值實現需求日益強烈，員工更加重視職業發展問題，在關注公司發展的同時也關注自己的發展路徑和發展空間，只有將企業發展目標和員工個人發展目標相結合，協調一致，才能發揮員工的最大潛力，激勵他們快速成長，形成公司與員工共同成長的雙贏關系。

2、培養方式方法不斷深化。現有的培養方式主要以公司內部培訓、外部專業機構培訓、員工外派學習與考察三種方式為主，應適當結合內部崗位輪換、講師輔導、員工個人自我學習激勵等多種方式。同時，在具體的培養方式中，針對一般員工的培訓更多注重培訓的互動性、實用性及連貫性，讓其在接受培訓過程中，不斷有實踐的機會，注重內容的理解和掌握；針對中高層管理人員的培訓，則更注重培養方式的靈活性和挑戰性，注重能力的提高。

3、加強培訓效果跟蹤與評估。人才培養是公司一項重要的長期規劃，不是短期行為，培養需要連續性，需要不斷的鞏固和強化，而且員工隨著在工作中的逐漸成長，會不斷有新的技能和知識的需要去掌握，面對市場變化公司也不斷有新的培養需要，所以，在長期的人才培養過程中如何衡量培訓效果顯得非常重要。培訓效果的體現是需要在工作的貫徹和執行中才能表現出來的，只有不斷推動在工作中運用，督促在工作中運用的情況，評估對工作的促進效果，才能保障培訓的結果導向。培訓效果的跟蹤與評估不是人力資源部門一己之力所完成的，它需要公司在更高的高度上重視結果形成過程，并要求各部門共同重視和推動，才能真正使培訓產生效果與效益。

1前言

房地產檔案是指有關行政管理部門對房地產證的登記、交易買賣、房屋拆遷等一系列活動，再經過相關部門的收集信息、整理信息、判定信息形成的能夠反映產權人、房屋狀況和建筑用地情況，并將這些信息通過一定的方式（文字、圖紙、照片、錄像帶等）詳細的記錄下來，作為日后參考的依據。隨著我國的改革開放的深入，人們對居住環境的需求也越來越大，更多的房地產事業應景而生。在這一棟棟的高樓大廈的背后，是一項至關重要的房地產檔案管理工作，這項工作的存在促進了房地產事業的穩健發展，也是房地產事業發展過程中較為重要的環節之一。只有完善的房地產檔案管理，才能穩步促進房地產事業的發展。目前我國市場經濟背景下，房地產檔案管理工作種類很多，也逐漸改良了傳統的管理工作，但是仍舊會存在一些問題。這個無法脫離房地產事業的快速發展所帶來的根源影響。房地產檔案數量較大，并且具有一定的法律效益，對于其中的弊端和風險要做好必要的評估，才能保證房地產事業的穩步發展。

2房地產檔案管理工作存在的現狀

2.1房地產檔案收集信息的途徑單一。由于收集信息匯總成資料的途徑單一，受到收集信息不全面的影響，導致了目前房地產的現狀與所收集匯總的檔案記錄信息不符，導致了所有權信息對應不上的問題，造成了產權人無法受到合理的法律權利的保護。為了保證每個登記和變更過程文件資料的完整收集，必須要改變當前單一的收集信息方式。2.2多載體產權檔案未受到重視。多樣化的載體管理，有利于保護檔案信息受不可控條件的影響，比如自然災害這類不可控的因素對檔案的工作造成遺失，信息的缺漏；同時更加有效地全面性真實記錄，增加記錄信息的可靠性。但是目前房地產的檔案載體也較為單一，通常都是以紙質檔案為主，即使也有了磁盤等新媒介的加入，不過在實行的過程中并沒有廣泛的使用。2.3檔案管理工作鑒定不足。檔案管理工作的鑒定關系到檔案的存放時間以及銷毀時間和是否需要優化檔案。目前存在的現狀是國家沒有明文規定房地產檔案的管理期限，導致了管理過程中工作得不嚴密性，可能會造成了檔案的損壞。比如檔案到了一定的年限是要被清除的，但是在后來需要進行數據統計的時候缺有恰好失去了該檔案的真是記錄。隨著房地產檔案的日益增多，分類也是不盡相同，若是不及時進行有效的鑒定控制檔案的去留，很可能會發生檔案成堆的危機。2.4缺失復合型專業人才。在房地產檔案管理工作中需要復合型人才，不僅需要一定的計算機技術，還需要有專業的房地產檔案管理知識，同時具備一定的職業素養。當前，房地產檔案管理工作發展速度較慢就是因為缺失具備計算機能力人才和復合型人才。如何快速的發展檔案管理工作，需要及時的發現人才，留住人才，培養人才才是目前需要關心的重點問題。2.5對風險的抗擊能力不足。目前房地產檔案工作還存在一個問題就是對風險的抗擊能力不足。檔案的管理一般會分為紙質檔管理和電子檔管理，但是紙質檔檔案容易收到環境和自然災害的影響，比如天氣潮濕，導致紙質檔案受潮，或者是洪水造成紙質檔案的破壞等等；而電子檔案的管理工作可能會受到一些黑客的入侵、管理員的操作失誤以及病毒的入侵導致的信息缺失和破壞。若是抗擊風險指數不高，信息安全很容易受到威脅。

3房地產檔案管理工作對策

經過一系列的調查研究，對于目前所存在問題，需要從培養人才、加強數字信息化管理、收集信息規范化、添加風險評估、提高社會利用價值等方面入手?？梢酝ㄟ^以下幾點改善：3.1加強人才培訓，明確工作責任。由于房地產檔案管理工作的重要性和現代化信息建設發展，表明了需要一個專業的團隊帶領。作為檔案管理工作的工作人員是至關重要的崗位，需要明確其工作職責，方能提高工作效率。同時，及時引進專業的計算機人才，對檔案管理工作的人員進行系統專業化的培訓，培養出能為檔案管理工作付出的復合型人才。3.2增強數字信息化，采用多載體進行存儲。房地產檔案管理工作受到現代信息化科技的影響，紛紛采用了信息化進行檔案管理。通過信息化的檔案管理，更能收集到詳細的信息，進行系統全面的整理，錄入系統，使得管理工作變得更加便捷。電子文件的記錄成為新形勢的錄入方式。同時要采用多種方式將收集的信息進行整理記錄，現實檔案載體多樣化。由于采用了新形式的數字信息記錄，在查詢的時候可以有選擇的調出所需要的數據，大大的加強了信息的可查詢能力。3.3規范收集與鑒定的方式。房地產的收集信息工作是整個環節中最為重要的環節，收集信息的可靠性會直接影響到之后檔案錄入的真實性，若是收集工作處理不到位，很容易造成管理工作的損失。檔案管理工作的人員不能單一的局限在等級確權的環節，要對每一個變更的環節都要進行跟蹤了解，將其工作職責規范化。檔案的鑒定工作是為了降低檔案的損失，那么就要形成科學系統的分析，對不同的檔案內容進行科學有效的判定，根據價值的大小確定保存的時間，盡可能的提高檔案的效益性。3.4增加風險評估。目前房地產檔案管理工作存在著大量的風險，比如信息化風險，人才風險、投資風險等，這些風險若未能形成統一的意見，很容易在今后的管理工作中爆發出危機。風險評估就是要對風險進行量化，分析風險的大小，是否需要采取相應的防御措施。3.5主動服務，滿足客戶需求。房地產檔案管理工作不是坐在辦公室等待別人上門，應當主動出擊，加強宣傳力度，提高自身的影響力。一邊可以通過電視、廣播、網絡等方式進行宣傳房地產檔案的價值所在，一遍開設咨詢服務，讓更多的人了解到檔案工作的重要性，才能促進房地產檔案事業的擴大和使用范圍，為社會提供更高的價值。

摘要：伴隨著社會經濟的穩步增長以及市場結構的進一步調整，我國行業間的市場競爭日益激烈，其中房地產企業由于資金較為密集，且呈現出資金投入及經濟效益高、經營風險大等特點，已經逐漸發展成為促進社會經濟增加的支柱產業。財務管理與企業經濟效益息息相關，在當前新形勢下先進管理思想及技術越來越多，這就為管理模式的完善和優化夯實了基礎。然而受到諸多因素的影響，現下房地產企業在財務管理方面仍舊存在諸多問題，為了有效規避這些問題的產生，將財務管理的作用充分發揮出來，房地產企業勢必要加快業財融合進程，促使財務人員掌握更多、更全面的業務信息，提高融合工作成效，真正意義上實現企業利益最大化。

關鍵詞：房地產企業；業財融合；財務管理；策略

由于房地產企業的業務較為繁雜，無形當中就增加了企業在經營管理方面的風險。只有從根本上實現業財融合才能確保企業真正避免財務風險，為房地產企業今后的經營和發展奠定良好基礎。如今，業財融合對企業財務管理質量及水平的提高產生了重要推動作用，更是現階段增強企業抵御風險能力的重要措施。

房地產企業在業財融合過程中產生的問題

1.企業內部管理中缺少健全制度

當前市場競爭愈演愈烈，面對如此形勢房地產企業要想在市場競爭中擁有更多競爭優勢，就應該以完善的內部管理制度為支撐，對相關制度、財務以及業務有機融合，為財務及業務工作更好的執行保駕護航，然而內部管理缺乏制度保障仍舊是房地產企業最為突出的問題，從而導致員工工作態度不端正且效率不高，最終使工作資源未得到合理分配的現象產生。一些房地產企業認為內部管理制度所發揮的作用無非是對資金進行管理，不能與實際狀況相統一，造成管理制度綜合性較差并且不全面。盡管有些企業制定了相應的內部管理制度，然而由于沒有明確各部門之間的職責，導致內部矛盾不斷、方案執行有誤現象時有發生，對房地產企業的經營和發展產生一定影響。造成上述問題的主要原因為內部管理制度不完善。所以，就當前情況而言，房地產企業應該以前瞻性的眼光看待問題，進一步完善內部管理制度，以此確保企業長遠發展。

品牌是房地產企業發展的最高境界，所以我們在建設中不僅要把房子看成一個單純的鋼筋混凝土的集合，同時要看到房子凝聚的文化和理念，也就是讓住戶有一種安全感和認同感，同時實現社區之間互助互愛、和諧共生的品牌。也有人這樣比喻：品牌是冬天里的一件衣服，能夠幫助企業渡過寒冬。

在日常生活中，我們可以看到很多知名品牌，比如談到汽車，就會想到寶馬、奧迪、奔馳，同時我們也知道，寶馬、奧迪、奔馳都是相應的寶馬公司、奧迪公司和奔馳公司所生產的產品。而我們以前有個鳳凰牌自行車，到底是哪個廠家生產的，卻很少有人知道，實際上它是第三自行車制造廠生產的。這個鳳凰牌自行車就只是一個產品的品牌，而不是一個企業的品牌。

企業的品牌是具有很大力量的。一個有分量的房地產品牌需要有明晰的品牌戰略，要有兌現承諾的能力，實物產品的性價比具有人文精神的售前和售后的物業服務以及身份和地位的認同感?，F代房地產的市場運營中，核心就是品牌，品牌已經成為一個特定的房地產企業在市場運營中的一面旗幟，已經成為房地產企業資源投入積累的一個載體，是企業與消費者溝通的一個橋梁，是企業市場競爭力的一個綜合體現。房地產開發的成功決策，不是一時一地的投機和炒作的成功，真正長遠的成功是房地產品牌策劃的成功，品牌是未來房地產企業的立足之本。

房地產品牌中涉及了多方面的內容，但最為重要的有兩點：一是誠信，誠信是房地產品牌的靈魂。企業的誠信必須在房地產開發和銷售的整個過程之中得以體現，不僅是售樓過程中的服務，還包括了售后服務等。企業之所以能夠樹立品牌，因為其產品和服務贏得了消費者的認同和支持。如果有一天房地產公司能夠把開發的整個過程變成服務的整個過程的話，誠信就可以得到體現了。誠信是樹立品牌最核心、最重要的一個要素，它是品牌精神的支柱。松下公司的創始人松下幸之助的第一筆生意就是由于誠信而贏得了認同，贏得合作機會。二是質量，產品質量是房地產品牌的核心，產品質量如果抓不好，品牌即是空談。創建房地產品牌，關鍵還是要追求一個實實在在的產品，這大體有三個方面的內容，即規劃、配套和質量。房地產業不僅品牌比較難做，而且多數企業還沒有意識到品牌的重要性，每年的3.15，消費者投訴，房地產還是穩居榜中。過去五年中，有人統計，對房地產行業的投訴增長了62%，每年春節晚會，大概都有相關內容的小品來諷刺房地產的事情，包括物業、產品質量等方面，這對房地產品牌建立的負面影響是非常嚴重的。

品牌的創新之道

房地產企業的領導者要保持一顆好奇心，在相當長的時間里，房地產行業就像在溫室里長大一樣，多數企業都沒有經歷過冬天，而現在冬天真的到來了，此時我們就需要一個字：“熬”，我們要把這段時間熬過去，同時還要進行大膽創新。

摘要：隨著房地產行業競爭的加劇，房地產市場對中介服務人員提出更高的要求。房地產中介服務人員不僅要充分掌握專業技能知識，還需要具有較高的法律素養。目前，高校對房地產開發與管理專業法規課程教學不夠重視，制約著房地產行業人才的培養?；诖?，本文對房地產開發與管理專業法規課程建設進行探索，希望能夠為高校房地產行業人才培養提供一定參考。

關鍵詞：房地產業；法規課程；教學改革

房地產屬于不動產,具有財產的屬性。社會存在房地產,就存在房地產交易；而房地產交易活動的有序進行,則離不開為房地產投資、開發、流通與管理提供的代理、經紀、居間、咨詢等房地產中介服務。高校房地產開發與管理專業的建設是一項系統工程,肩負著為國家培養房地產中介服務復合型人才的重任。高校只有加強房地產開發與管理專業法規課程建設工作,才能從根本上保證房地產中介人員的基本素質與執業水平,進而促進房地產中介服務質量的提高。

1房地產開發與管理專業設置法規課程的必要性

1993年,《中華人民共和國憲法修正案》中明確規定：“國家實行社會主義市場經濟?！痹谟媱澖洕鷷r代,單位是政府機關的附屬,沒有獨立的法律地位,經濟運行依賴政府部門的指令性計劃。在社會主義市場經濟體制下,單位已成為完全獨立的市場主體,政府部門的職能也發生了根本轉變。所有市場主體的生產經營活動都必須按照市場經濟規則運行。這在客觀上決定了政府需要制定大量的法律、法規,用完善的法律、法規來保護市場主體的正當權益。從某種意義上來說,市場經濟就是法治經濟,完善的社會主義市場經濟必然需要有社會主義法律制度來保障。我國經濟已經全面融入世界經濟中,房地產市場也已完全融入國際大市場。隨著依法治國方針的實施和有關法律、法規的完善,房地產業的法治化運作勢在必行,依法管理房地產業成為必然選擇。房地產業的發展需要大批既掌握技術又掌握經濟知識,既熟悉管理又熟悉法律知識的復合型人才。經濟的增長與市場競爭的加劇,使得社會對人才素質的要求越來越高。房地產業的法治化環境,要求房地產開發與管理專業學生應具備較強的法治觀念,掌握豐富的法律知識,牢固樹立依法辦事的理念。隨著招標、投標制在我國房地產業的推行和完善,房地產投資、開發、流通與管理各個環節都被推入競爭激烈的市場。市場經濟條件下,各類市場主體的內外關系日益復雜。如果放棄法律手段,只用簡單的行政與經濟手段,去解決市場上的各種問題,市場秩序將無法得到有效維護。因此,只有行政、經濟與法律手段三管齊下,才能創造一個良好的市場環境,促進房地產業各類市場主體有序競爭。因此,房地產業相關從業人員必須熟練掌握和應用法律知識,依法防范與化解經營風險。在社會主義市場經濟條件下,我國的人才標準盡管在本質上沒有太大的變化,仍然是“德、智、體、美全面發展”。但其具體的內涵與過去相比則有了很大的不同。其中,“德”要求學生除了應具備基本的專業知識技能外,還必須具備廣博的非專業知識技能,包括運用法律參與社會、政治、經濟生活的能力。因此,房地產開發與管理專業現有的法規課程體系必須進行優化,高校要努力培養房地產開發與管理專業學生自覺依法辦事的法律意識,使其能夠拿起法律武器來應對激烈的市場競爭所帶來的挑戰。

2房地產開發與管理專業法規課程建設策略

摘要：隨著互聯網的迅速發展，給房地產行業帶來了新的發展模式，特別是在“互聯網+”背景下，要求互聯網和房地產業深度融合，這給高校的房地產專業人才培養帶來了更多的機遇與挑戰。本文通過分析“互聯網+房地產業”新形勢下房地產業的新發展態勢，從人才培養目標、課程體系構建、師資和實訓基地建設等方面提出了人才培養模式的新途徑，以期對培養出“互聯網+房地產業”所需的復合型人才有所幫助。

關鍵詞：互聯網+；房地產新發展；人才培養模式改革

1“互聯網+”概念的提出

2015年3月5日總理在十二屆全國人大三次會議的政府工作報告中提出“互聯網＋”行動計劃。2015年7月4日的《國務院關于積極推進“互聯網+”行動的指導意見》（國發〔2015〕40號）中指出，“互聯網+”是把互聯網的創新成果與經濟社會各領域深度融合，推動技術進步、效率提升和組織變革，提升實體經濟創新力和生產力，形成更廣泛的以互聯網為基礎設施和創新要素的經濟社會發展新形態[1]?！盎ヂ摼W+房地產業”就是把房地產的規劃、設計、投資、開發、建設、銷售及物管等的一系列過程，與互聯網相互融合，充分利用物聯網、云計算、大數據等技術和互聯網的思維模式，整合房地產業的各種資源和要素，改善傳統生產方式，為客戶提供全新的服務和體驗，從而創造出房地產業發展的新形態。

2“互聯網+“背景下房地產業的新發展

根據《中國互聯網絡發展狀況統計報告》，截至2016年6月，中國網民規模達7.10億，互聯網普及率達51.7%，手機網民規模達6.56億，移動互聯網塑造的社會生活形態進一步加強，“互聯網+”行動計劃推動企業服務呈現多元化、移動化發展[2]。隨著互聯網的極大發展，給房地產帶來了一些新的發展模式。2.1利用互聯網進行房地產營銷和房屋信息。對于新房，大型的房地產公司除了常規的樓書、海報DM、展板、圍墻、道旗、報紙廣告等宣傳途徑外，網絡廣告是必不可少的。對于二手房也是如此，通過網絡途徑房源信息已是中介公司的重要宣傳方式。在這些網絡宣傳途徑中，除了各大綜合性網站、房地產專業服務網站、中介公司網站、開發商自建網站、論壇等PC端外，隨著移動互聯網的快速發展和智能手機的普及，網民上網進一步向移動端集中，微信、APP、微博等渠道也成了房地產業營銷的重要渠道。比如說微信營銷，借助微信：一方面可以簡單、快捷、及時的實現置業顧問與顧客之間的溝通，另一方面降低了房地產公司的營銷成本、印刷、運輸費用等。此外，除了置業顧問個人使用微信進行營銷之外，許多房地產公司還建立了微信公眾號，在客戶對房地產公司微信公眾號進行關注之后，就能夠收到定期推送的促銷優惠、品牌推廣、營銷活動等信息，及時了解公司和項目的最新動態[3]。2.2利用網絡進行房地產需求信息調查。傳統的市場調查更多的是線下方式，如問卷調查和客戶訪談等，在“互聯網+”背景下，通過網絡問卷和APP問卷調查的方式非常普及，通過對網絡問卷數據的統計和分析，再進一步通過大數據和云計算，可以更詳細、更全面地了解消費者的愛好、需求及消費習慣等內容，從而根據消費者的需求來進行項目定位，打造消費者理想的房屋，這種市場調查的優勢能快速獲取調查數據，簡化市場調查的步驟，大大地降低了成本。除了一手房的項目定位之外，很多二手房中介公司也推出了自己的APP平臺，在APP上房源信息，通過對客戶的瀏覽情況進行大數據分析，可以快速找準消費者的需求，從而能夠把消費者心儀的房源放在醒目的位置進行推送。2.3在網絡平臺上進行房地產眾籌。從廣義上講，是指一切與房地產開發項目投資相關，有眾多感興趣的投資者參與其中，以獲得收益為目標的開發項目行為；狹義上講，是指利用互聯網平臺，將需要開發的項目在網上，通過籌集大眾的資金進行開發，最終將所開發的房屋以優惠價賣給眾籌投資者[4]。2.4把互聯網引入物業管理。通過網絡改變傳統的物業管理服務方式，比如用APP完成社區信息、物業保修、物管費查詢和收取、小區訪客管理等，并進一步利用物聯網技術，整合社區內的弱電、消防、監控、門禁等系統，物管人員通過網絡就可以實施監控，有效降低人工成本。此外，通過構建大數據平臺,可以把握業主“衣、食、住、行”等各方面需求,拓展物業延伸服務，如小區購物、醫療、教育等綜合服務平臺。2.5基于互聯網打造的智能家居。比如說方興地產與騰訊公司深度合作，共同開發建設“智慧家”。主要涵蓋三個方面：智慧家居、智慧社區和智慧工程。其中，智慧家居包括感應、物聯、魔鏡、健康、安全、娛樂、照明、控制八大系統；智慧社區則包括互聯通行、移動支付、智慧物業三大內容，應用智慧門禁系統、智慧相冊、智慧音樂、智慧視頻等建設成最完全的智慧社區系統，將移動互聯全面融入到家庭互聯中；智慧工程應用智能芯片、微信身份、云端儲存、智慧電箱、智慧建材等一系列產品，將互聯網使用到工程建造的全過程，實現互聯網+工業級制造的徹底智慧化[5]。除了以上這幾種新發展，房地產金融、設計、建造、裝修、交易等方面在“互聯網+”的背景下也都有了新的發展。

摘要：新會計準則體系中公允價值的引入成為一大亮點。本文著重分析了公允價值引入所帶來的影響，即采用公允價值計量會對公司的財務信息、納稅行為以及經營管理等方面產生深遠影響，并指明了引入公允價值所帶來的啟示。

關鍵詞：公允價值；財務信息；納稅行為；經營管理

我國財政部于2006年2月15日了新的企業會計準則體系，并已于2007年1月1日在境內上市公司首先實行。新會計準則體系的建立，順應我國經濟快速市場化和國際化的需要。首次構建了與我國社會主義市場經濟相適應、與國際準則趨同、涵蓋企業各項經濟業務、可獨立實施的企業會計準則體系，實現了我國企業會計準則建設新的跨越和歷史性的突破。新準則體系的一大亮點是在投資性房地產、金融工具、非貨幣性資產交換、債務重組和非共同控制下的企業合并等交易或事項謹慎地采用了公允價值。

一、公允價值的概念

公允價值一詞，美國財務會計準則委員會的定義是：“在當前的非強迫或非清算的交易中，雙方自愿進行資產(或負債)的買賣(或發生與清償)的金額。”國際會計準則委員會的定義是：“在公平交易中，熟悉情況的當事人自愿據以進行資產交換或債務清償的金額?！蔽覈鴷嫓蕜t的定義與后者相同。目前，國內外會計理論界均認為公允價值是公平交易中的交易價格(金額)。公允價值是一種具有明顯可觀察性和決策相關性的會計信息。在計量屬性上，公允價值與歷史成本、現行成本、現行市價、可實現凈值、未來現金流量的現值之間存在著交叉重合。

公允價值作為一種新的計量屬性。具有公平性和復合性兩個特點。