租賃調查報告范文

導語：如何才能寫好一篇租賃調查報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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百德瑞祥（100derc）國際奉行"國際水準、本土服務"基本準則，與具有國際一流的管理與咨詢經驗的資深專家一起，結合中國咨詢與管理實踐，為500多家國內外客戶提供過管理功能咨詢，并以優秀的服務品質贏得了客戶、咨詢協會以及全球合作伙伴的高度評價，曾經獲得中國top10金牌管理咨詢公司稱號，"優秀咨詢公司獎"、以及"管理變革年度最佳咨詢公司"和"中國咨詢業十大領導品牌"等獎項。

百德瑞祥（100derc）提供全球領先的一體化架構的咨詢方案，并結合眾多行業及業務的專業經驗，在多個領域與中國企業展開合作。服務涵蓋了戰略管理咨詢、集團管控咨詢、運營管理咨詢、人力資源咨詢、財務管理咨詢、營銷管理咨詢、it咨詢、企業文化咨詢及行業研究報告、公共管理咨詢及高級人才獵尋共11個服務領域，并成功搭建了產業研發及數據資源支持平臺，為百德瑞祥（100derc）的專業服務提供保障。

百德瑞祥（100derc）公司集十一年管理咨詢服務經驗，從經營哲學、管理思想、運營技術三個層面對企業進行了大量的研究、思考與探索，并希望這些研究與探索在服務客戶、提升客戶能力的同時，與客戶共同完善與提高。在未來的咨詢服務中，百德瑞祥（100derc）公司將一如既往的秉承清華"自強不息、厚德載物"之風范，不遺余力的幫助客戶提升企業價值。

百德瑞祥（100derc）國際咨詢旗下gbx行業報告(原北京國博訊國際經濟信息咨詢有限公司于2018年9月被公司收購)是以經濟信息情報為主業的專業信息咨詢機構。中心本著"誠信服務，創造財富"的宗旨，在成立幾年來，依托國家權威部門、名牌院校、科研機構、知名企業的綜合資源優勢；與著名咨詢機構合作，全力打造一流的、專業信息服務平臺。

擁有眾多強大合作伙伴，在相關權威機構的支持下，為客戶提供近6500份年度研究報告、項目投資分析報告、季度報告、企業專題報告、戰略規化報告、34個主行業跟蹤、幾萬種產品進出口數據監測報告。憑借多年的企業研究調查經驗，培養了一支具有良好素質的調研團隊，他們不僅對國內外企業有較深的認知，而且每位調研員工均單獨完成調查案例在300例以上。在生產、流通、貿易、投資、咨詢、管理、服務等領域均有自己獨特的信息獲取渠道和獨到的研究分析方法。經過多年的積累，目前我們同時已經擁有了國內較為先進的企業分析數據庫，在此基礎上，百德瑞祥（100derc）國際推出的行業研究報告更具備說服力。

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為全面貫徹落實我局1998年進一步推進房屋租賃規范管理的工作計劃和要求，現就加強各區、縣房屋租賃管理工作提出以下意見：

一、抓緊完善房屋租賃管理機制。

房屋租賃管理是房地產市場管理的一個重要組成部分，政策性強，涉及面廣。房屋租賃管理機構的建立和機制的健全將直接影響到房地產市場的培育與發展。各區、縣局要重視房屋租賃管理機構和管理隊伍建設，盡快建立起由區、縣局職能科室、房地產交易中心和房（地）產辦事處組成的房屋租賃管理機制，并明確各自的管理職責和分工。應明確負責房屋租賃管理的職能科室并切實履行房屋租賃管理的行政職能。要強化房地產交易中心的功能，堅持由房地產交易中心負責辦理房屋租賃登記、發證工作。房（地）產辦事處作為實施房屋租賃管理的重要環節，除應負責受理房屋租賃登記外，還應切實承擔起轄區范圍內的租賃政策宣傳，房屋租賃稽查、租賃糾紛和違章租賃行為的查處責任。各區、縣局要根據管理職責和房屋租賃的實際情況，盡快配備和充實管理隊伍，認真抓好業務培訓和職業道德教育，建立相應的管理制度和公開辦事制度，提高服務質量和辦事效率。

二、積極會同有關部門，建立起相互協調配合的綜合管理體系。

房屋租賃管理既是一項重要的房地產市場管理工作，又是一項與企業登記、稅務、治安等管理緊密相關的綜合管理工作。各區、縣局要在理順內部管理機制的同時，積極與工商、公安、財稅、外經貿等部門協調、溝通，建立相互配合的綜合管理體系。各區、縣局要充分發揮交易中心管理委員會的作用，會同有關部門共同建立房屋租賃稽查制度，對工商企業、外來流動人員、外商辦事處租賃房屋實施有效管理，不斷提高房屋租賃的登記、發證覆蓋率。各區、縣房屋租賃管理機構在爭取有關部門配合的同時，要積極協助工商、公安、財稅、外經貿委等部門做好工商企業登記、外業人員管理、治安管理和租賃稅收征管等工作。

三、抓緊開展調查，找準切入口，開創房屋租賃管理工作新局面。

我局已把房屋租賃管理權限全部下放到各區、縣。凡未開展房屋租賃市場調查的區、縣要抓緊組織力量，對各自管轄范圍內的房屋租賃進行全面清理和調查，在摸清情況的基礎上，提出有效的對策措施和管理方法，并于3月31日前將調查報告送我局交易管理處。要找準切入口，以點帶面，盡快打開房屋租賃規范管理工作的新局面。要繼續通過各種形式和渠道，進一步做好房屋租賃規范管理政策的宣傳工作，擴大政策效應，造成強大的社會輿論，使政策深入人心，提高租賃當事人遵守法規的自覺性。

四、制定房屋租賃管理計劃，建立管理考核指標，定期檢查考評。

房屋租賃管理有別于其他房地產交易管理，面廣量大、經營分散、變動迅速，管理難度較大。各區、縣局要在去年工作的基礎上，加大房屋租賃管理力度。要根據房屋租賃市場的實際情況，抓緊擬訂房屋租賃年度工作計劃，建立相應的考核指標，定期進行檢查、考評。要突出重點，明確年內應達到的出租房屋登記、發證的任務指標，并分解到各房（地）產辦事處；對房（地）產辦事處管理人員應實行分片包干、責任到人，變被動的管理方式為主動管理方式，要根據其分片轄區內的房屋類型，按月、季、年明確每個人員的登記戶數、面積，按工作實績進行考核。市局將在此基礎上組織抽查。

五、加強房屋租賃登記的統計工作，建立統計臺帳。

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【關鍵詞】機械；租賃合同；簽訂；履行；歸檔

世界首座“懸索+塔樓”景觀橋揚州萬福大橋位于市區新萬福路上，是揚州市區首座雙層大橋，橋寬22米，上層行車為機動車道，下層供非機動車和行人通行，實現人車分離。建造過程中，本項目租賃了汽車吊、塔吊、浮吊、半掛車等眾多起重設備和運輸設備。機械管理部門經深思熟慮，決定以機械租賃合同管理為抓手，超前、規范、嚴謹的開展各項工作。

1合同簽訂環節

1.1熟悉資料，仔細調研

首先進場后應第一時間熟悉施組、施工調查報告、營銷交底、項目管理策劃書等重要資料，對整個項目過程需求設備的規格型號、數量做到有的放矢。其次多方調查資源，確定設備來源，或內租或外租或自購或分包隊伍自帶。最后編制《項目總體性機械需求計劃及成本預算表》。

1.2合作伙伴，優先考慮

經過眾多項目的篩選，公司機械管理部門建立了《合格租賃供應商名單》。首先應與名單中的合適單位取得聯系，優先使用，其好處有三：（1）大大減少了尋找租賃資源的時間，提高了效率；（2）長期合作伙伴，有過合作經歷，對項目各項工作的適應性強；（3）可降低使用成本，減少資金支付比例。例如萬福橋租賃了浙江永安工程機械有限公司的振動錘，在項目需要時隨時進場，無需提前支付押金；租賃了陽新縣榮興信息咨詢服務部的平板駁，價格即合理又能保證24小時作業；租賃了之前合作過的25T汽車吊，月租單價為2.6萬（2個司機）。建議在公司層面，按地理區域劃分，壯大合作伙伴隊伍，及時更新《合格租賃供應商名單》。

1.3集中租賃，效益凸顯

萬福橋前期棧橋、水中墩施工共使用2臺50T履帶吊、2臺80T履帶吊，是首個在公司試行機械設備集中租賃的項目，通過公司集中招標確定供應商和租賃單價、項目簽訂合同和日常管理的集中租賃模式，使50T履帶吊月租單價控制在3.8萬（市場價4.5萬）、80T履帶吊月租單價控制在6萬（市場價6.5萬）的價格水平，以預計使用5個月計算，節省租費12萬，還不包括操作司機集中管理、資金支付、管理協調方面的收益。

1.4外拓資源，降低成本

萬福橋受廖家溝內河橋梁凈空的限制，全回轉浮吊無法進入施工水域。經項目部和公司機械管理部積極溝通，經多方尋找資源和租賃比選，租賃了一臺50T浮吊和80T浮吊，前者月租單價7.4萬（包括振動錘、發電機組），后者月租單價12萬，均為局指導價的一半，大大降低了機械租賃成本。

1.5合同范本，積極采用

公司范本合同，內容全面，雙方權利義務清晰，違約條款明確，因此我項目所有租賃合同均采用了公司范本合同，有效的規避了合同風險。

1.6公司授權，規范齊全

根據公司規定，本項目需兩級評審的合同均按要求進行了項目部評審和公司評審，經公司職能部門審核，單項授權后簽訂合同。通過層層合同把關，努力做到合同內容的完整性。

2合同履行環節

2.1重視租賃單價

嚴格控制機械租賃單價，通過多種途徑、多種方式，從源頭上做到低于局指導價和市場價格。

2.2重視租賃期限

因有些設備租賃期限較長，甚至超過1年或2年。在期限未知的情況下，應在合同中明確相應單價的租賃期限。如萬福橋80T浮吊合同中規定“租賃期限6個月內，租賃單價：壹拾貳萬元/月(￥：120000元/月)；超過6個月，從第7個月起租賃單價壹拾壹萬元/月(￥：110000元/月)。”

2.3重視司機數量

根據以往經驗，較多設備均要配備2名操作司機，滿足24小時作業的要求。在工程前期，確實也需要2名司機上崗，但在項目中后期隨著項目工作強度降低、工作時間減少，配備1名司機也可滿足施工要求，但仍按2個司機的費用支付租費。因此，萬福橋租賃的13m貨車在合同中就明確了1個司機和2個司機兩種租賃單價。

2.4重視資金支付比例

根據本項目施工合同“季度結算、過程支付比例為55%”的資金支付情況，首個向出租方提出了“結算后次月90日內支付上月結算金額的60%”的相應條款，經過耐心溝通，本著“長期合作、互惠共贏”原則，出租方均同意了此條款，這樣大大降低了項目的資金壓力，從合同上保持了機械租賃隊伍的穩定。

2.5重視發票

以往租賃合同中僅明確了含稅價多少或者規定出租方提供等額發票。至于提供什么種類的發票，是增值稅發票還是普通發票，是租賃發票還是運輸發票，很模糊。因發票的種類和稅點不同，就會出現出租方隨意開具發票，或者和當初簽訂的合同當事人名稱不一致，或者發票種類錯誤，對以后的付款、審計帶來系列問題。因此，在合同談判中，應和財務部門積極溝通，在合同中明確發票種類。

2.6重視安全環保

萬福橋靠近水源保護區，避免油污污染一直是業主擔心的問題。因此在合同中明確了船舶出租方需配備垃圾筒、吸油氈、木屑、棉紗及相應的違約條款等。

2.7重視燃油管理

萬福橋對通用機械設備（如履帶吊）合同范本作了補充條款：“乙方必須嚴格遵守甲方的燃油使用規定，如甲方發現乙方人員有盜賣甲方燃油或其它材料，甲方有權要求乙方賠償損失并承擔2倍月租金的違約金，且有權向司法機關舉報。”

2.8重視日常管理

萬福橋對通用機械設備（如履帶吊）合同范本作了補充條款：“乙方操作司機應認真、及時填寫《機械運轉手冊》和日常工作簽單，甲方機管人員在每月檢查中如發現上述記錄不規范或不及時，可在每月結算中扣除500元。”和“因甲方工期緊張，乙方除必要的休息時間和維修時間外，應滿足24小時工作制。”

3合同歸檔環節

3.1合同存檔應規范有序

無論是兩級評審的合同還是項目部單獨評審的合同，均應有合同編號。編號應不斷號、不重號，按合同編號有序排放，并建立合同臺賬。

3.2合同原件需妥善保存

合同原件必須在機電部留存一份，對合同原件均應掃描成電子版存檔。

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【關鍵詞】出租方；承租方；自有住房；自住需求

1、引言

自從市場經濟的高速發展，中國的住房改革也不斷的進行，相對于蓬勃發展的住房銷售市場而言，租賃市場似乎被忽視。雖然近幾年來，政府大力建設廉租房與公租房，但由于保障體系本身不完善、覆蓋率低，市場的供需主體為一個個獨立的家庭與個人。同時，政府政策導向與稅收問題，導致企業從事租賃市場的經營成本高利潤率低，企業的參與度低，住房租賃和銷售的市場結構失衡，租賃市場均衡受制于新增商品房的成交量與自主需求。房價的上漲、租售比的不合理進一步減少了可供租賃的住房，引發空置率高和承租方租房成本高等系列問題，阻礙的住房租賃市場的更好更完善的發展。本文從自由住房的角度，剖析租賃市場的現狀。

2、自有住房及相關概念

居住需求是人類最基本的需求之一，自有住房是指居民自己擁有的房屋，可供自己居住、向他人租賃或者投資出售。而住房自有率是國際上考察居民的常用指標，指居住在自己擁有產權住房的家庭占整個社會的家庭比例，計算公式為：

住房自有率=（居住擁有產權的住房家庭數/全部住房家庭戶數）*100%

2012的《中國家庭金融調查報告》就指出中國的住房自有率高達89.68%，從這個數據可以發現購房時居民的首選，居民傾向于獲得擁有自己產權的房屋，側面說明中國的住房租賃市場不夠成熟，不能優化房地產市場的結構。住房自有率在統計學上與經濟發展水平是負相關的，世界平均水平是63%，歐美發達國家為60%左右，反映我國經濟自由化程度不高，人力資源流動受到阻礙，城市化程度低。該報告中北京、上海、廣州、深圳四個城市的住房自有率最低，這個四個城市在整個中國屬于發達城市，城市化程度高，經濟發展水平高。這些人口集中的大城市，土地價格水平高，人才需求量大，因此住房租賃市場存在發展的動力；相對農村而言，農民一般都有自己的住房，租賃者少，并且流動意愿不大，住房自主率非常高。因此，住房自有率反映著租賃市場的發展程度。中國人口基數大，不能滿足所有的購房需求，要建立多元化的房屋供給系統。透過高的住房自有率，分析具體擁有住房居民的房屋占有結構，根據《中國居住小康指數》得出調查人群住房數量分布如表1所示。

從圖表的數據擁有住房的居民比例占到78.6%，略低于公布的住房自有率89.6%，因為兩者選取的樣本不同，表一的數據不一家庭為考察單位，并且受訪者不涵蓋農村人口。多套住房擁有率為13.3%，即擁有產權大于1套住房的人數比例為13.3%。

假設居民需要一套房屋來滿足自住需求，剩余的住房全部用來租賃。根據表上數據可以得出租賃市場的供需比為0.74：1，反映市場的房源能夠大致滿足租賃的需求。根據此數據對于租賃市場，多套房產擁有率越高，供需比越均衡更利于租賃市場，但是假設前提是剩余住房用來租賃，實際上剩余住房分為出租、出售以及臨時自住等用途，并且空置率高沒有成為租房市場的房源。以2012年北京市為例，通過人口調查分析得到表2：

根據表2顯示，多套住房占有率高并沒有激活租賃市場，證明了住房自有率高，多套住房居民占有率高的中國房地產市場結構失衡，租賃市場發展不匹配。住房空置率是亟待解決的一個問題。

3、高住房自有率和住房空置率的研究分析

住房自有率與經濟負相關，中國經濟雖然在不斷的發展，但是較于發達國家水平還是比較低，同時勞動力流動率低，城市人口占總人口的比例低，城市化進程不高，并且文化習慣及社會結構的影響，居民傾向于購房等種種因素造成中國住房自有率高的情況。

住房產生價值有兩種形式：出售與租賃。出售價格是對房屋一次性消耗的市場出價，體現是住房的商品價值屬性，衡量了一定時期住房的需求關系；租賃價格是住房的使用價格。兩者的區別在于：住房價值的回收形式與時間不同。出售是即期的資本利得，租賃是持續的現金流，但兩者都是對同一商品價值的不同表現形式。住房擁有者選擇出售還是租賃，空置高低一定程度受到租售比機制的影響。

租售比是指每平方米使用的月租金與每平方米的建筑面積的房價之比。國際上通過這個概念衡量一個地區的房地產的運行情況，標準通常為1：300 1：200，比值越高說明投資房產的價值越大，出租房屋的數量越多。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶160，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。以歷年北京租售比為例，2005年租售比為1：335，2008年突破1：400，在2010年達到1：600，從側面反映了租賃市場和出售市場的背離。房租收益過低與房價的巨大差異正是造成空置房高達30%的原因。從經濟學角度，合理的住房租售比是住房的壽命期滿，購房需求的貨幣價值等于租房獲得全部貨幣價值。不斷下降的租售比反映住宅市場的投資投機氛圍加劇，租賃市場被架空，房地產泡沫加重。住房租賃前期需要投入，很多剩余住房是未裝修的毛坯房。此外，租金面臨違約風險，法律保護不完善，維護花費精力，租賃時間的增加因承租方的道德風險損壞住房的可能性加大，降低了房屋的價值。相對租賃而言，空置房屋不存在任何成本，不需要投入，日益增長的房價，使得增值的收益遠遠大于租賃。住房持有人的選擇進一步降低租售比，低的租售比又促進住房空置，形成惡性循環，不利于租賃市場的發展。

4、租賃成本

除了空置率高，以自有住房為主的租賃市場加重了租賃成本。租賃市場供需雙方主要是單獨個的出租方與承租方。政策導向和收益成本，以及巨大的租售比，企業從事房屋租賃獲得利潤不足于驅使其推動整個租賃市場。作為單個出租方的租賃成本為居住條件的投入、維護成本、稅費和時間成本以及承租方的違約風險和道德風險。居住條件的投入是指將預備租賃的住房改善成適合租賃條件的花費。房屋質量和居住條件是承租方考慮的重要因素，決定了租金的高低和出租方的收益。維護成本是指租賃過程中，保持居住條件的花費。稅費是租金中應繳的稅額，這部分一般出租方轉嫁給承租方。時間成本是租金收益與房屋價值下降的差值。承租方的違約風險和道德風險主要是承租方違背租約和損壞房屋的可能性。由于承租方是單體的個人，違約風險和道德風險發生后，出租方要自己承擔損失，導致租約合同主要傾向于出租方，采取押金策略降低風險，因此通常存在霸王條款。個體的存在使租賃市場無法完全市場化，出租方可以通過提高租金的方式，將風險轉嫁到承租方，加劇的供需市場的失衡。

對于承租方，由于市場參與的主體是一個一個單獨的個體，市場上信息不對稱，租房信息收集成本高。雖然企業不直接進入租賃市場，卻開辦中介業務，表面上降低了搜尋成本，但實際上通過中介費用變相提高了租金。同時，近些年來，住房租賃中介通過信息獲取優勢，壟斷了租房信息，切斷了出租方與承租方的關系，蓄意通過提高租金獲取高額的差價利潤，也攪亂了整個租賃市場。房價居高不下，承租方面臨很大的違約風險，出租方隨時終止合約出售住房。承租方又面臨著搬遷成本和再一次的搜尋成本，租賃成本的加大促使承租方選擇購房。

5、結語

本文通過對自有住房分析我國住房租賃市場，住房自有率高并不代表我國租房需求不高，反而說明我國經濟結構不平衡和發展水平不高，住房結構體系需要優化。高的住房空置率影響了租房房源的供給，加劇了租售比的背離。租賃市場的單體性，不能通過法律手段消除租賃成本。即使完善的法律面前，高昂的監管成本也無法覆蓋所有參與者。政府除了大力開展公租房和廉租房建設，還要注意引導租賃市場的市場化發展，將購房需求引流到租賃市場，從而達到合理的租售比，進一步是銷售和租賃兩個市場平衡協調發展

【參考文獻】

[1]覃剛毅.被忽略的房屋租賃市場[J].住宅與房地產，2004（9）.

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在這一年里，立足本職工作，嚴格遵守各項工作制度，認真對待工作，完成了上級交付的任務。

1、全程參與了擔保公司大部分在保客戶的保前調查工作并撰寫了部分調查報告，同時及時與客戶溝通，做到還款與續保工作有效銜接；

2、參與了小貸公司、租賃公司部分項目盡職調查及報告撰寫工作，并按時通知客戶按合同約定及時還本付息；

3、積極參與供應鏈金融業務的相關工作，做好合同的審核、簽訂、收發貨及對賬、開票、收付款等事宜；

4、協助風控部做好保（貸）后檢查工作，對客戶進行不定期的現場調查或電話咨詢，及時了解企業相關情況，分析客戶的經營情況以及可能產生的風險并做好預防措施；

5、與銀行客戶經理等溝通交流，維護好與銀行間的合作關系。

這些充實的工作內容讓我獲得了十足的成長，也讓我在面對工作中出現的問題時更樂于去鉆研業務知識，努力提高自己的職業素養。當遇到不會處理的工作問題時，首先我會自己去梳理一些公司現有業務的合同及其他文件，期望從中得到啟發。另外，我也會積極去向領導或者同事請教自己不懂的地方。在我看來，與同事一起工作時，身邊的每個人都是我的老師，可以讓我學到他們的閃光點。

擔保、小貸和融資租賃及供應鏈金融均屬于類金融行業，作為金融行業，防范和控制風險理應作為公司的首要工作，認真對待。防范和控制風險是為中小企業服務和公司自身發展的前提，金融行業是高風險行業，只有切實防范和控制風險才能更好的為中小企業服務，為公司自身的發展奠定基礎。同時，金融行業既是高風險行業，也是服務行業，既然是服務行業，就應做好服務工作。在日常工作中，做到誠心誠意的為客戶服務，要急客戶所急，想客戶所想，努力為客戶排擾解難，只有這樣才能密切我公司與客戶的關系，加強客戶黏性，在客戶群體中留下好口碑，從而助力我公司業務的拓展，實現雙贏的目標。

從事擔保、租賃和小貸業務已經七年了。我的成長也是在不斷遇到問題，而后分析問題，最后解決問題的過程中得到的。當然，在這一年的工作里，我也表現出了許多不足的地方，比如：發現問題、解決問題的能力需要進一步提高，溝通協調能力需要進一步提高，自主學習的能力需要更一進加強等等。在這個知識更新換代更快、金融業務種類層出不窮的時代，現有的知識和業務水平難以支撐日常工作的開展，因此應不斷的加強學習，才能跟上步伐。認識到自己的不足，也會讓我在2019年的工作中，更加注重這些方面，從而調整好自己的狀態，更好的完成工作，讓自己和公司一起成長。

正如開篇提到的那樣，2018年已然過去，所有的工作成績都留在了過去，成為了自己未來工作的動力;獲得的成長以及所看到的自己的不足都是進步的一方面。對于即將開始的2019年的工作，我會對自己進行思想、方法等全方位的適應和調整，提前做好工作計劃。

2019年我們將繼續本著為客戶提供優質服務為中心、防范風險為原則，提高效益為目的，在積極拓展業務的同時，及時加大風險控制力度，合理配比客戶結構，優化客戶群體。一方面淘汰一批風險相對較高的企業，降低公司風險；另一方面努力拓展新客戶，同時為信用較好實力較強的老客戶適當提高授信額度，在解決客戶融資難題的同時也提高了我公司的效益。

積極做好供應鏈金融業務相關工作，加強供應鏈金融相關知識的學習，以更加嚴謹的態度做好客戶的審核、業務模式的架構、業務流程的擬定等工作。近年來，供應鏈金融業務逐漸被市場所看好，為此國務院辦公廳了《關于積極推進供應鏈創新與應用的指導意見（【2017】84號）》，尤其該文件將積極穩妥發展供應鏈金融作為一項重點任務。我公司果斷抓住這一機遇，積極開展供應鏈金融業務，主動營銷、積極拓展業務，依托金融產品開展大宗商品貿易業務。同時加強與銀行等金融機構之間的合作，增加供應鏈金融產品、優化產品結構，為客戶提供更多的選擇和更多的服務，在保證公司效益的前提下實現共贏。

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關鍵詞：云計算數字商務；云計算；電子商務

中圖分類號：TP274.5 文獻標識碼：A

1 云計算數字商務模式的概念

基于云計算平臺的電子商務模式是一種新型的電子商務模式，即云計算與經濟、商務、管理、信息技術及應用領域交叉而導致企業的組織架構、盈利方式、市場營銷和知識管理等方面發生重大變革的電子商務新模式。相對于傳統的電子商務模式，我們將這種模式稱之為云計算數字商務模式。

2 云計算數字商務模式的意義與面向對象

2.1 云計算數字商務模式的意義

云計算的發展為企業基于互聯網的信息化建設提供了基礎平臺。云計算將大量數據的運算、處理過程從個人計算機或企業服務器轉移到云上，企業與個人用戶無需再投入昂貴的硬件購置成本，只需要把信息化業務及管理平臺部署到云計算平臺上去，通過互聯網來租賃或購買這個超級計算機集群的超強計算功能。基于云計算平臺的電子商務模式極大地降低企業投資成本、管理成本及維護成本，提高了企業的核心競爭力。

2.2 云計算數字商務模式的面向對象

中小企業是我國國民經濟和社會發展的重要力量，其數量占全國企業總數的99%以上，是技術創新與機制創新的主體和擴大就業的主渠道。中小企業應用電子商務，對中小企業提高內部管理效率、降低運營成本、擴大市場機會、提升服務水平具有重要作用。

中小企業在互聯網方面的應用主要分為三類：一是信息溝通，利用互聯網供求信息，獲取產品資訊，對外有效交流溝通。二是內部管理，利用互聯網輔助企業內部管理、提升內部工作效率。三是營銷商務服務，利用互聯網進行電子商務、網絡營銷，輔助企業更好地實現整體營銷戰略，擴展產品銷售渠道。

據中國互聯信息中心（CNNIC）的《2012年下半年中國中小企業互聯網應用狀況調查報告》，截至2012年12月底，受訪中小企業的電子商務應用水平不高，過去一年建立了獨立的企業網站或者在電子商務平臺上建立了網店的比例為49.9%，開展在線銷售的比例為25.3%，開展在線采購的比例為26.5%。由此可看出，云計算數字商務服務在中國擁有巨大的市場潛力，它主要面向中小企業，其最終目的是助推中小企業的信息化發展。

3 云計算數字商務模式的框架結構

云計算數字商務模式就是基于云計算平臺的電子商務模式，涉及到交易主體、交易平臺以及商務活動。面向中小企業的云計算數字商務模式模型如圖1所示。

3.1 交易主體

交易主體指云計算服務提供商與使用者。

云計算服務提供商包含三種類型，一是傳統的IT廠商，如IBM、HP等公司，他們提出云計算解決方案，搭建云計算平臺，進行資源整合；二是互聯網提供商轉型云計算服務提供商，如亞馬遜、Google、阿里云等公司，他們從傳統的互聯網提供商轉型為云計算服務提供商；三是軟件廠商，如微軟等公司，他們針對云計算平臺提供相應軟件服務方案。

云計算服務使用者在本文中主要指中小企業，一類是傳統中小企業，此類企業希望通過云計算平臺在互聯網上運營自己的產品，比如做網站、網店運營等；另一類是電子商務中小企業，希望從大的云計算服務提供商中轉承部分業務，比如云平臺空間租賃、域名購買等。

3.2 交易平臺

交易平臺指云計算平臺，這需要大規模的硬件投資、豐富的技術積累及軟硬件資源整合，而云計算服務提供商向客戶提供IaaS、SaaS、PaaS等類型的云服務。

IaaS：是Infrastructure as a Service，基礎架構即服務，消費者通過Internet 可以從完善的計算機基礎設施獲得服務。通過互聯網就可以獲得有計算能力的服務器，不需要實際的服務器資源。SaaS：是Software-as-a-service，軟件即服務，提供的是軟件服務，通過互聯網就直接能使用這個軟件應用，不需要本地安裝。PaaS：是Platform-as-a-Service，平臺即服務。 把服務器平臺作為一種服務提供的商業模式。通過互聯網就直接能使用開發平臺，不需要本地安裝各類的開發環境。

3.3 商務活動

云計算服務使用者無需搭建平臺，而只需要向云計算服務提供商申請租賃，就可以獲取相應的云服務，從而快速實現其功能。其商務活動包括三類，一是基于云計算平臺建站或在電子商務平臺中開設自己的網店，展示自己企業產品，樹立企業形象；二是基于云計算平臺的網絡營銷活動，在互聯網上進行推廣；三是基于云計算平臺的客戶管理與服務，為顧客提供更快捷更貼心的服務。

4 結語

云計算數字商務模式是一種具有發展前景的新型電子商務模式，尤其對于中小企業來說，這種模式的優勢將會更加明顯。目前，云計算數字商務模式仍處于探索階段，需要在云計算平臺軟硬件技術到位的情況下試行，實踐中可能會遇到很多問題，如用戶存儲數據的安全性、共享平臺的可靠性、法律法規的完善性等。但無論如何，隨著云計算技術的發展與相關機制的健全，它將對未來經濟社會產生深遠影響。

參考文獻

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篇7

【關鍵詞】 國際會計準則； 會計報告概念框架； 會計信息披露

由于銀行的財務報告因未能向投資者警示企業承擔的風險，2008年發生的金融危機引起了人們對企業報告價值的擔憂，國際綜合報告委員會（IIRC）于2010年8月10日發起改革金融危機后的國際企業報告制度倡議，力圖實現全球綜合報告模型框架的目標，以使各國企業的年度報告具有可比性。這一提議既得到了IASB、FASB和IOSCO的支持，也代表了國際會計界近幾年推行會計改革的思想。實際上，21世紀以來，IASB在不斷修訂和完善會計準則的同時，也在不斷改進會計報告，在金融危機爆發以后加快了步伐，并取得了階段性成果，形成了會計報告概念框架的新思想，報告項目披露的新要求，一些主要國家還對會計信息列報采取了新行動。

一、會計報告概念框架的新理論

（一）財務報告主體的新界定――基于控制標準

為了使國際通用的會計準則有一個全球一致的理論基礎， IASB和FASB聯合開展了概念框架項目研究，確定了包括報告主體在內的七個項目。2008年5月，聯合了《關于改進財務報告概念框架：報告主體的初步意見》（討論稿），2010年3月，聯合了《財務報告概念框架：報告主體》（征求意見稿，下文簡稱ED），其最終目標是改進財務報告的概念框架，基于控制標準明確了報告主體的概念和特征，以控制權作為確定報告主體的標準，將報告主體的特征確定為：正在從事、已經從事或者將從事經濟活動，該經濟活動能夠與其他主體的經濟活動和主體所在的經濟環境客觀地區分，且經濟活動的財務信息是資源提供者決定是否需要向企業提供資源和這些資源是否被管理層有效利用的決策有用的信息。建立了控制主體編制合并財務報表、共同受控制的主體編制匯總財務報表的理論思想。

（二）財務報告目標的新定位――服務于投資者而非監管者

金融危機顧問組（FCAG）在2009年第一季度討論了財務報告的目標，認為①財務報表主要為投資者（包括借款人、投資者和債權人）而編制；②監管機構不是財務報表的主要使用者；③金融穩定性不是財務報告的目標；④會計處理應當具有中立性，而不是用于抵銷順周期性；⑤財務報表應通過提供透明的信息來協助使用者作出合理決策。在IASB和FASB聯合進行的改進財務報告概念框架研究中，將通用財務報告的目標定位為提供關于報告主體的、有助于決策是否需要向企業提供資源和這些資源是否被管理層有效利用的財務信息。FCAG、IASB和FASB都認為財務報告的主要目標是服務投資者，而不是監管者。而且當今時代，會計準則已經逐步與金融監管、保險監管、證券監管、稅收監管相分離，監管以審慎性為原則、會計以有效信息為目標成為國際會計界的共識。

（三）財務報告格式的新設計――按活動而非流動性列報

IASB和FASB在2008年10月中旬聯合了《財務報告列報的初步觀點》（討論稿），一是提出財務報告主體將業務活動信息與籌資活動信息分開列報的建議，具體而言，信息列報實行“四分開”，即：在業務活動中將經營活動信息與投資活動信息分開列報，在籌資活動中將來自非所有者籌資信息與來自所有者籌資信息分開列報，將終止經營的信息與持續性業務信息分開列報，將所得稅信息與其他信息分開列報。二是將主要財務報告分為財務狀況表、綜合收益表和現金流量表，采用管理方法對財務報表進行改革，即按照經營活動和籌資活動對三張報表進行分類。三是統一報表項目內容。每一張報表均分為業務、籌資、所得稅、終止經營和權益等部分。對于財務狀況表，在其業務項下設置經營資產和負債、投資資產和負債，籌資項下設籌資資產和負債；對于綜合收益表，在其業務項下設置經營收入和費用、投資收入和費用，籌資項下設籌資資產收入和籌資負債支出；對于現金流量表，在其業務項下設置經營現金流量、投資現金流量，籌資項下設籌資資產現金流量和籌資負債現金流量。這一思路打破了傳統的報表模式，加強了三張報表之間的內在聯系，便于提供更清晰的財務信息，增強財務報表信息的可理解性。

（四）財務報告質量的新觀點――關注有效性和獨立性

2009年7月28日FCAG報告，從四個方面闡述了財務報告的質量要求，強調了財務報告的有效性和獨立性。認為財務報告是全球金融市場不可缺少的組成部分，其職能是向投資者、分析師、監管機構等信息使用者提供公正、透明和相關的信息。規定了有效性財務報告必須滿足的四個條件：一是高質量的會計準則；二是一致誠信地應用會計準則；三是嚴格的獨立審計；四是有效的執行措施。其中，高質量的會計準則是其他工作的前提和基礎。闡明了財務報告有效性依賴的四個要素，即：功能完善的市場所提供的數據，金融機構對這些數據的妥善運用，其他企業對上述數據的驗證，以及資產和負債估值的其他方面。明確了獨立性是財務報告有效性的保障。獨立性要求①會計準則制定機構不受不當的商業和政治壓力；②會計準則制定過程要有適當的應循程序；③會計準則制定者要承擔高度的受托責任，包括利益相關者的廣泛介入和本著公眾利益的監督。為了保護其獨立性①IASB必須有永久性籌資結構，在公平和強制的基礎上提供足夠的資金，②提高監督委員會的權威性，擴展其成員的地域構成。

（五）財務報告導向的新發展――原則導向在全球的運用

2002年7月，美國總統布什簽署了《薩班斯―奧克斯利法案》，重新說明了美國財務會計準則的基礎及其有效性，將規則導向的美國會計準則與原則導向的國際會計準則進行了對比，引發了全球范圍內的原則導向會計與規則導向會計之爭。到目前為止，IASB（IASC）的41項國際會計準則（IAS1―41）和9項國際財務報告準則（IFRS1―9）都是以原則為基礎的會計準則，既有為了使準則具有國際性便于在全球推廣運用的考慮，也有對原則導向準則因不設明顯界限和諸多例外能較大程度地消除會計操縱之優點的認可。經過IASB在全球的推介和宣傳，尤其是安然事件后美國也趨向以原則導向制定會計準則，加上金融危機之后，人們對規則導向會計準則的反思，以原則為導向的國際財務報告準則至今得到了世界各國的廣泛認可，以至許多國家或直接采用國際財務報告準則，或與國際財務報告準則趨同。中國2006年2月的“1+38”會計準則體系就是遵循了原則導向的制定模式。蘇格蘭特許會計師協會（ICAS）2006年就開始研究以原則為導向的準則，了《原則而非規則：重在職業判斷》報告，提出原則導向的會計需要建立清晰的總體概念層級的思想。當然，以原則為導向的準則需要大量的職業判斷，它的實際運用有賴于發達的市場環境，高水平的會計人員和良好的會計職業道德。所以，原則導向的會計準則在發展中國家和新興市場國家的運用面臨著很大的困難。

二、會計報告信息披露的新要求

（一）報告內容的延伸――綜合收益的列報

雖然美英和國際本世紀初就已決定采用資產負債觀計量收益，但涉及到資產負債未實現的價值變動時，便都轉向了收入費用觀，將許多項目計入了資產負債表的權益部分，將綜合收益的內容人為地分置于資產負債表和收益表中，導致兩表間的勾稽關系不清晰。為此，2007年9月IASB了修訂后的《國際會計準則第1號――財務報表的列報》，賦予主體列示一張綜合收益表或者兩張單獨的報表（損益表和其他綜合收益表）的權力。2010年7月IASB了《其他綜合收益項目的列報》（ED），建議使用一張“損益和其他綜合收益表”，表內分成“損益”和“其他綜合收益項目”兩個部分，建立了“綜合收益=損益+其他綜合收益”的理論。既奠定了綜合收益的理論基礎，也規定了綜合收益的會計實務。關于其他綜合收益（OCI）的列報，IASB建議，將那些在后續期間終止確認時經過重分類計入損益的OCI項目與那些不能重分類計入損益的OCI項目區別列報。如果OCI項目以稅前金額列示，應將OCI項目的所得稅在后續期間將重分類計入損益的OCI項目和不能重分類計入損益的OCI項目之間進行分配。這一做法優點有二：一是提高了會計信息的相關性。可以使財務報告的使用者更容易理解報告主體的非所有者權益變動，有助于評估OCI中列示的個別收入和費用項目的相關性，及其可能對損益造成的潛在影響；二是提高了會計報表的可比性。可以使報表列示的項目和內容更加一致，使財務報表更可比。

（二）信息處理的發展――由靜態模式轉為動態模式

傳統的報表編制和加工是靜態處理模式，采取的是手工錄入報表軟件的做法，對財務信息深加工，需要進行大量的復制粘貼、重新輸入或者以其他格式重新編報工作。這種利用靜態報表進行數據加工處理的方式成本高、風險大。2009年12月9日，國際會計準則委員會基金會（IASCF）了《國際財務報告準則分類標準2010架構草案》，決定在IFRS分類標準和中小主體IFRS分類標準的開發中使用統一的架構，將XBRL技術應用到報表編制中，實現無人工干預的數據抽取和報表編制。2009年12月，歐洲會計師聯合會（FEE）了題為“可擴展商業報告語言（XBRL）――對會計師和審計師的影響”的政策聲明，提出財務信息以動態格式存在，推行XBRL，實現財務數據的自動歸集、整理、比較，讓財務信息由靜態信息變為動態信息。

中國財政部2009年11月10日了《中國XBRL分類標準架構規范》、《中國XBRL分類標準基礎技術規范》和《財會信息資源核心元數據標準》三份ED，2010年3月24日了《積極推進XBRL應用的暫行規定》（ED），7月15日了《基于企業會計準則的XBRL通用分類標準》（ED）。10月19日財政部了XBRL技術規范系列國家標準和通用分類標準。作為XBRL誕生地的美國，對XBRL的應用非常活躍。美國聯邦金融機構監管委員會（FFIEC）和美國證券交易委員會（SEC）的XBRL應用項目是兩個典型代表。2009年，SEC要求500家市值超過50億美元的大型上市公司采用XBRL技術提交財務報表。英國皇家稅務與海關總署從2011年4月1日起將采用XBRL。澳大利亞財政部2006年啟動了標準化商業報告項目（SBR），在國家層面建立了具有報送財務、業務和監管數據功能的統一的XBRL分類標準。

XBRL的應用是財務報告發展的一個飛躍，使財務報告信息處理實現了由靜態模式向動態模式的轉變，必將節省財務報告的信息使用成本，提高財務報告信息的使用效果。

（三）表外披露的規范――租賃會計的重大調整

《世界租賃年鑒2009》顯示，2007年全球租賃總金額達7 600億美元，但其中很多租賃合同沒有反映在主體的財務狀況表上。其主要原因是國際財務報告準則和美國公認會計原則都將租賃劃分為融資租賃和經營租賃，規定融資租賃的資產才進入資產負債表，經營租賃的資產放在表外的附注中。這一做法既降低了報表的可比性，也為借助租賃分類構造交易提供了可能性。為此，2009年3月19日，IASB了《租賃》（討論稿），2010年8月17日，IASB《租賃》（ED），對所有租賃不再區分是融資租賃還是經營租賃，要求承租人和出租人都必須確認相應的資產或負債。在新的租賃會計準則下，原來確認的租賃可能被確認為銷售、融資、咨詢等業務，企業必須將償付未來租金的義務列為負債，將租賃資產使用權當作資產入賬，經營租賃由表外轉到表內。這一租賃新規，不僅僅是對租賃會計的重大調整，更會對租賃行業帶來巨大的沖擊，租賃業的產品份額會因此大幅縮水，相關租賃公司的競爭力也會下降，影響到租賃行業的發展。

（四）表內信息的增加――氣候變化因素的列報

IASB一直關注排放權及其交易問題，2004年12月國際財務報告解釋委員會（IFRIC）了《解釋公告第3號：排放權》（IFRIC3）。2005年6月，由于歐盟等方面的原因，IASB廢止了IFRIC3；同年9月，IASB將排放權交易體系列為準則項目。2010年8月初成立的國際綜合報告委員會（IIRC）發起了改革金融危機后國際企業報告制度的倡議，要求全球會計界關注氣候變化等問題對公司財務造成的影響，2010年9月15日IIRC提出創造一個全球認可的會計可持續發展框架，讓氣候變化對公司經營的影響通過財務報告得以體現，此倡議得到了國際會計準則委員會和美國財務會計準則委員會以及國際證監會組織的支持。

一些歐洲公司已嘗試把碳資產列入資產負債表，將氣候變化對公司經營的影響在財務報告中列出。這一做法，既可以將碳排放量轉變為資產，又能提高企業財務報告的一致性。如果IASB和FASB將氣候變化問題納入到對財務報告規則修改的內容，氣候變化因素就可能成為財務報告項目之一，對于中國而言，那些在歐美、香港上市的公司首先受到影響，能源、電力、航空類上市公司既可能形成碳資產，也可能產生碳負債。從全球對環境問題日益重視看，在財務報告中列報氣候變化因素是會計發展的一個趨勢。

（五）披露規則的調整――關聯關系和金融工具披露的新規

IAS24規范了關聯方關系的披露，將同受國家控制的企業均視為關聯方，要求詳細披露與其發生的交易，這一要求導致國有企業較多的國家的企業關聯方信息披露的成本高、風險大，并且難以操作，不僅會給企業帶來沉重負擔，也會使投資者利用關聯方信息進行決策深受“信息噪音”的干擾。2008年12月，IASB了關于關聯方披露的第二份ED：《與國家的關系》，對《IAS24：關聯方披露》進行修改，提議對被國家控制、共同控制或受國家重大影響的主體進行豁免的情況進行修訂，并修訂了關聯方定義。2009年6月22日，IASB批準了給予國有企業的披露豁免權，并同意進一步擴大披露豁免權適用的范圍，即政府控制企業均豁免按照普通關聯方關系的復雜披露。關聯方準則的修訂，大大減少了大型控股國有企業的信息披露成本，大大降低了涉及國家安全的國有企業信息披露風險。

2008年10月15日，IASB了《改進金融工具的披露》（ED），要求披露公允價值計量歸屬的層級，在估值技術中使用的不可觀察輸入值，以及公允價值層級改變所造成的結果，提高了有關流動性風險的定量披露要求，加強了有關流動性風險的定性和定量披露之間的關系。2009年3月5日IASB頒布了《對〈國際財務報告準則第7號――金融工具：披露〉的修改――〈改進金融工具的披露〉》，要求對每一類金融工具單獨披露；披露公允價值確定方法的變更及其原因；披露公允價值計量使用的層級和層級間的轉換，以及任何時候使用第三層次對輸入值數據變更的敏感性計量；新增了對衍生金融負債到期情況分析的披露。由此可見，IASB關于金融工具披露準則的修改，增加了金融工具的披露內容，提出了金融工具的披露要求，重點是強化了金融工具計量的披露。

（六）報告分類的準則――中小主體財務報告的出臺

2009年7月9日，IASB了《中小主體國際財務報告準則》，適用于不負有公共受托責任、需要向外部使用者公布一般用途的財務報表的中小主體，這一準則基于完全國際財務報告準則，但做了五個方面的簡化：一是忽略了一些與中小主體不相關的主題。如每股盈余、中期財務報告、分部報告、對持有待售資產的特殊會計處理。二是不允許采用一些完全國際財務報告準則中的會計政策選擇。如金融工具選擇權，對不動產、廠場和設備及無形資產的重估模型，對同一控制主體投資的比例合并法，對投資性房地產的計量不允許會計政策在成本法和公允價值法之間進行選擇，不允許對政府補助采取多種處理方法。三是大量簡化了會計要素的確認和計量。如金融工具、無形資產、借款費用等。四是大幅度減少了披露要求。五是使用清晰、易懂的語言起草和編寫。

中國財政部2010年11月了《小企業會計準則》（ED），對不承擔社會公眾責任、經營規模較小、既不是企業集團內的母公司也不是子公司的小企業專業制定了簡化的會計準則。巴西會計準則委員會于2010年4月決定擬直接采用《中小主體國際財務報告準則》。對不同規模的會計主體實行不同的報告要求，有助于投資者、管理者更好地了解企業，增強會計信息透明度，降低中小主體的會計成本和融資成本。

三、會計報告多元發展的新行動

（一）英國提出增加財務報告的靈活性

2010年10月英國特許公認會計師公會和德勤公布了一項題為《有了音符，曲調是什么？》的調查報告，該項目調查是在陳述式報告日益復雜和僵化的背景下進行的，其中對中國的調查顯示，股東和監管部門是陳述式報告的主要受眾，法規和監管要求是陳述式披露的主要驅動因素。報告分析了陳述式年度報告面臨的挑戰和未來前景，認為股東和監管部門的不同要求是造成報告過于復雜的原因，因為公司在同一份報告中簡潔地陳述，難以兼顧股東的信息要求和監管部門的披露要求。報告結論傾向于會計主體在制定陳述式報告時增加自行決斷權。

（二）澳大利亞建立差別報告框架

為減輕所有企業提供通用目的財務報告的負擔，澳大利亞會計準則理事會（AASB）提出了差別報告框架，并于2009年12月8日意見征詢文件。差別報告框架要求符合條件的企業全面采用國際財務報告準則，而其他企業采用簡式披露制度，根據使用者需求并結合成本效益原則，對IASB的《中小主體財務報告準則》的披露要求進行調整，顯著減少不符合條件企業的披露要求。差別報告一方面減少了披露的要求。建立差別報告框架，精簡母公司報告要求，以清算測試代替盈利測試以對公司支付股利提供較大的變通，允許公司選擇財務年度。另一方面提出公司管理架構的一攬子精簡措施，如：改善董事會非財務信息的披露；披露律師的客戶申明書，以使審計師能夠正確查證公司的或有負債；精簡董事會報告中有關遵循國際財務報告準則的聲明；澄清公司可以注銷股本的情況。

篇8

上海一嗨汽車租賃有限公司(以下簡稱為一嗨租車)近日正式宣布,由鼎暉創業投資領頭,集富亞洲(JAFCO ASIA)以及首輪投資者啟明創投跟投共2000萬美元的第二輪投資順利完成。與此同時,一嗨租車還獲得了招商銀行、興業銀行等多家銀行提供的汽車金融服務,進一步豐富了一嗨租車的融資渠道。“一嗨租車是國內第一家實現盈利的汽車租賃企業,現在它的租車率比赫茲公司(Hertz)、安飛士公司(Avis)在美國的租車率還要高。”啟明創投的合伙人童士豪表示。

除了一嗨租車之外,至尊汽車租賃股份有限公司(以下簡稱為至尊租車)、神州租車有限公司(以下簡稱為神州租車)皆獲得了風險投資多輪的融資支持,成為了中國國內新崛起的三大汽車租賃企業。他們或采用“赫茲模式”,或進行本良,在推動國內汽車租賃行業發展的同時也在努力擴張自己的市場份額。汽車租賃行業頻頻獲得風險投資的青睞,各路資本也在競相追逐,中國的汽車租賃市場到底有多大的發展空間,其投資價值又何在?

市場

盡管中國的汽車產銷量多年來一直在快速增長,但是目前買車養車的還是少數人。“中國人口太多,一線城市的人口密度太大,如果有一半的人購買汽車,中國的道路交通、污染都無法承受這么大的壓力。”童士豪表示,“以北京為例,一輛車一周只能開6天,如果汽車再多一倍,那么一輛車可能一周只能開5天甚至4天,那么買車一定是不合算的。”這現狀為汽車租賃業的發展埋下伏筆。

“在美國,汽車的擁有率已經高達90%,盡管這樣汽車租賃行業仍然能夠發展的如火如荼,相比之下有著13億人口的中國,汽車擁有率只有1%。”童士豪認為。而聯想投資的董事總經理劉二海表示:“在中國,租車需求通常來自于商務需求與旅游需求,租車的形式要比出租車或者包車更靈活,用戶也能有一個良好的私密空間。” 中國的汽車租賃行業起步比較晚,目前還在起步階段,市場容量之大難以估計。

根據CCID《2007-2008年中國汽車租賃市場調查報告》顯示,2007年中國汽車租賃市場的增長非常快,市場中有近10萬輛車可用于出租,營業收入接近100億元。據專家預測,到2015年中國汽車租賃的需求將達到30萬至40萬輛,營業收入將達到180億元。

不過,汽車租賃企業的發展現狀并不樂觀。截至2008年6月底,中國13個中心城市的汽車租賃企業有800多家,其中80%的企業運營車輛不足50輛。汽車租賃行業內的資深專家、美國理特管理顧問有限公司大中華區董事總經理Thomas Schiller博士認為,“中國汽車租賃市場發展歷史很短,絕大多數企業規模都很小,利潤也不高。另外,整個行業網絡分布分散,市場比較混亂,缺乏規模化和連鎖網絡化經營,相應的汽車租賃管理機構缺失,管理不到位。”

兼并整合,成為汽車租賃業發展的關鍵詞。近年來,中國汽車租賃行業的發展呈現出兩個特點,一是發達地區進入調整期,發展速度減緩。以北京為例,近幾年來汽車租賃數量基本維持不變,而汽車租賃企業則減少了近一半的數量,其原因主要是行業內的合并重組,也有經營不善而倒閉轉行的。另外一個特點是很多汽車租賃公司開始向中小城市發展,例如石家莊的大眾凱華租賃、銀川的凱躍、新疆的首遠等,這些地區的汽車租賃公司通常規模小,網點較少,相比一線城市的租賃公司更加顯現出地域的差異化。

目前在中國國內新崛起的汽車租賃公司主要有三家,神州租車、一嗨租車和至尊租車,三家公司的總部分別位于北京、上海與深圳。至尊租車被業內人士認為是美國赫茲公司的中國版,為客戶提供免擔保、零租金的信用卡刷卡租車服務,簡化了傳統的繁瑣的租車手續。一嗨租車是在租車市場中引入代駕服務,從而實現錯位競爭。神州租車是希望在汽車租賃的整個產業鏈上做文章,租賃、救援、保險、代駕等業務都可以在神州租車找得到。不過,這三家公司在中國的租車行業中呈現三足鼎立的局面,而當下都仍處于跑馬圈地的階段。

制約

盡管發展空間很廣闊,但是作為新生兒的中國汽車租賃業在未來的成長過程中難免會遇到很多問題,那么到底有哪些因素在制約著中國汽車租賃市場的發展?

中國汽車租賃企業普遍缺乏運營資金是首要因素。“資金確實是制約中國汽車租賃市場發展的重要原因之一。”啟明創投童士豪表示,“通常便宜一點的汽車需要八九萬元,而貴一點的汽車則需要十幾萬元,僅僅保證100輛的租車量,就需要租賃企業花費上千萬元資金,即使是通過貸款的方式,每天幾百元的租金也要求企業必須有非常高的租車率才能夠保證回本。”正是因為資金的緣故,很多汽車租賃企業面對銀行、保險公司、駕校等企業的大量用車需求都顯得心有余而力不足。即使是一些有實力的公司,如果一味依靠貸款來發展,加大公司的財務費用也會導致負債率過高,在一定程度上制約公司的發展步伐。在國外,多數汽車租賃企業特別是大型汽車租賃企業,通常都有汽車廠商的支持,或有財力雄厚的汽車租賃公司股東作后盾,這些對汽車租賃公司的發展能夠提供非常多的支持。

其次則是法律法規的不健全對于汽車租賃行業發展的制約。作為一種企業行為,汽車租賃與個人私駕是不同的,但是現階段的運輸管理政策無法照顧這么多,例如城市的交通管制、北京的車號限行、上海的高架路禁止外地牌照車輛行駛等都對租賃公司的正常運營有影響。由于相關法律法規不健全,很多汽車租賃公司有時會面臨為客戶罰單買單的問題。“其實這種代租車人‘受過’的行為,汽車租賃公司完全可以再合同條約中進行約束,如果出了問題就可以依照合約采用法律訴訟進行解決。”中國道路運輸協會的張一兵表示。“目前中國在汽車租賃公司代駕業務方面還是有一些相關法規的,只是整個行業還處于初級發展階段,法律法規也還需要進一步完善。” 張一兵坦言,“此外,相關執法機構的執法力度不夠也是原因之一。”

最重要的制約因素則是中國的汽車租賃市場還未形成完整的產業鏈條。眾所周知,汽車租賃產業一邊連著汽車生產商,一邊連著汽車二手車市場,三者作為一個整體存在于整個產業鏈中。“在國外,租賃公司和汽車生產廠家之間會簽訂回購合同,即租賃公司購買新車并使用一兩年之后會以稍低的價格退回給廠商,而廠商則將回購的車輛在二手車市場上進行售賣。通過這種模式,租賃公司能夠始終為客戶提供新車,汽車生產廠商也借租賃公司來保持其汽車品牌的市場占有率,二者共贏從而形成良性循環。”童士豪表示。“美國大約有35%的新車銷售是通過租賃完成的,而歐洲的公車采購方面則高達50%,經營性租賃的比例遠高于融資性租賃。”相對而言,中國的汽車租賃公司大多數都處于各自為戰的狀態,因此購車成本高、利潤降低,自然加大了汽車租賃公司的發展難度。

除了以上三點之外,新車價格下降導致租賃企業降低租車費用從而產生利潤降低、庫存問題、稅費問題等都對中國的汽車租賃行業起到了制約作用。

教訓

對于中國本土的汽車租賃公司來說,中國的汽車租賃市場未來有著廣闊的空間等待它們“跑馬圈地”,而對于進軍中國的外國汽車租賃公司來講,中國市場并沒有它們預期的那樣容易爭奪。

世界排名第一的汽車租賃跨國集團赫茲公司在2002年進入中國市場之后,很快面臨水土不服的問題,業務大幅萎縮,頻頻撤銷在中國的網點。而同年也進入中國市場的全球知名租車公司安飛士,其發展狀況也同樣并不理想。“橘生淮南為橘,生淮北為枳”成為兩家海外汽車租賃公司在中國的寫照。在海外獲得了巨大成功的汽車租賃公司為何來到中國卻“水土不服”,遭遇尷尬?

赫茲公司出自汽車豪門福特,經過數十年的經營和積累,已經發展成為全球排名第一的汽車租賃跨國集團。早在1998年赫茲公司就試圖與上海一家汽車租賃公司合作,但是未果。直到2002年才與中國北方工業集團總公司旗下的安華集團達成了合作意向并簽訂5年的合作協議,赫茲公司授權后者使用赫茲的特許經營權,為安華集團進行培訓并輸入管理,安華集團則支付赫茲公司加盟費用。相比較于其他汽車租賃公司,赫茲公司的“無限公里數”、英語司機等服務都是其他公司無法比擬的,加之赫茲公司在全球汽車租賃行業中的品牌影響,其在中國的發展不應該如此艱難。然而赫茲公司與安華集團的特許經營合作僅限于品牌與管理模式層面,最重要的資本紐帶卻缺乏緊密連接,因此沒有資金的保障導致了企業無法有效實施經營管理,并進一步導致業務萎縮。

“也許赫茲公司在經營上存在一些問題,但是我認為本土汽車租賃公司能夠生存的更好原因在于良好的客戶體驗。”啟明創投童士豪認為,“如果你去中外兩家不同的汽車租賃公司租車,就會發現,在本土的汽車租賃公司你很快就能夠租到一輛車,而在外國公司可能一兩天才能完成。”這是由于中國國內目前的個人信用體制還不夠完善,因此外資巨頭們不得不選擇依靠會員網絡等手段來建立自己的小范圍信用體系,這必然會限制他們的服務速度及在中國的拓展速度。此外,外資巨頭們以往在海外推行的注重車輛調度的模式也不適用于中國市場。

未來

盡管中國汽車租賃行業中還存在著這樣或者那樣的問題,盡管國際汽車租賃公司在中國的發展并不順暢,但是所有的制約問題都是發展中必然會遇到的問題,也會隨著汽車租賃產業的不斷發展成熟而逐步得到解決。

以中國重型汽車集團的租賃之路為例。作為國內首家開展汽車融資租賃的財務公司中國重型汽車集團從1993年開始涉入融資租賃業務,初始階段僅擁有24輛可租賃汽車。在1994年中國重型汽車集團開始采取相應措施,不斷拓展租賃業務,融資租賃增長較快。中國重型汽車集團所采用的融資租賃的主要方法是:讓承租人與重汽租賃公司當場確定要租賃的車型,按重汽集團統一的產品價格與客戶簽訂租賃合同,重汽的銷售公司既充當供貨人,也負責租賃汽車的售后服務。在簽訂租賃合同的同時,承租人應依次交清20%-30%的保證金和3%-5%的手續費,其余的車款按月支付。租賃期有半年、一年,最長的是一年半,租金加起來要等于或超過車的價格。期滿以后,承租人以較低的價格取得汽車的所有權,完成全部租賃過程。

篇9

【關鍵詞】學校食堂 豆角中毒 食品安全合同

中圖分類號：R155.3 文獻標識碼：B 文章編號：1005-0515（2011）4-325-01

1中毒發生經過

2008年12月31日，運城市某職業學校陸續有24名學生出現惡心、嘔吐、頭痛、頭暈等癥狀，自行就近就診，運城市衛生局接到報告后立即指派疾病預防控制中心和衛生監督所前往調查處理。

2流行病學調查

2.1流行病學個案調查

經查，此次發病共24人，全部為在校學生，年齡16-18歲，男生11名，女生13名。學生就診癥狀描述主要為惡心（24/24）、嘔吐（18/24），頭痛（12/24）、頭暈（15/24）、腹痛（5/24）、乏力，均無發熱、腹瀉，發病時間從當日13時30分到17時30分，潛伏期最短為1小時，最長為5小時，平均2.14小時。經過對癥、支持、抗菌治療，至當晚22時30分，全部治愈出院。

2.2現場衛生學調查

學生食堂操作間地面積水，有中午剩余豆角炒肉，冰箱內剩米飯和生豬肉混放，庫房有甜蜜素1000g×9袋，與調味品混放，未做到食品添加劑專柜存放，專人負責，領取使用無記錄，無專用稱量工具。學生餐具為不銹鋼碗盤，采用蒸汽消毒，消毒記錄不完整。

學校食堂就餐學生1300余人，當日中午因部分學生放假，就餐學生550余人。午飯食譜如下：豆角炒肉、西紅柿炒雞蛋、白面條、大米湯。

詢問廚師豆角炒肉制作過程為：生肉炒熟后，將事先用開水焯過的豆角倒入，攪勻后出鍋。當日，焯豆角分三次進行，由于放假，鍋爐提前關閉，第二、三鍋水沒開，豆角只是在水里翻了兩番就出鍋了。該食堂施行的是學生包餐制，每個學生就餐食譜一致，當日中午就餐學生少，每個人進食豆角炒肉的量都比較大。

3實驗室檢測

現場共采集剩余的“豆角炒肉”3份，皂甙定性呈陽性。

4討論和思考

4.1依據《食物中毒診斷標準及技術處理總則》(GB14938-1994)，認定這是一起食用未煮熟豆角引起的植物性食物中毒。[1-2-3]

4.2學校食堂轉包經營致主體責任不清是最大的教訓

該校食堂的建設由學校將土地租賃給個人，由其自行投資建設、經營，期滿后所有權歸學校所有。建成后該投資人又將食堂進行轉包。建設初期，根據學校的申請，衛生監督部門對其食堂圖紙、選址進行審查，提出監督意見。但進入施工后，具體由投資人負責，并未完全按照事先設計的圖紙和監督意見進行。竣工后申請衛生許可證時，監督部門發現存在很多問題，特別是蔬菜粗加工、公用餐飲具洗消共用一個房間，獨立于食堂之外，距離操作間入口30米遠，主食間（包括饅頭、面條、米飯、稀飯）蒸汽排氣不好，工作期間房間蒸汽大，能見度低。盛放主食的籠屜、案板不足。主副食共用一個庫房。烹調間地面排水無坡度，地面大量積水等。這些問題已很難整改。

因食堂轉包經營，食堂各項硬件設施由投資人投入，承包商只負責經營、繳納承包費用，學生每天飯卡收入由投資人收取，定期返還給經營商。衛生監督部門每次監督檢查提出的問題，需要校方、投資人、承包商三方共同解決。由于當初租賃合同約定不明確，學校對食堂管理缺乏手段。更可悲的是，發生事故后病人的治療費用等由誰承擔三方爭執不下，場面不愉快，配合監督部門掌握基本情況、調查取證、采樣等工作也不是很順利。還有，此次食物中毒事件，是由食品從業人員知識缺乏，管理混亂，操作不當引起。學校食堂轉包經營導致主體責任不清是很大的教訓。

4.3簽訂規范的食品安全合同的必要性[4]

目前，學校為在校師生提供餐飲服務的經營形式多種多樣，隱患很多，上述事故暴露的只是冰山一角。建議有關部門（教育、食藥等）為學校食堂實行承包或租賃經營時制定較為規范的合同樣本，申請餐飲服務許可證的時候作為必須提交的材料，以保證學校食品安全的各項措施能夠得到落實。

合同內容包括：（1）學校建立校長負責制，成立領導機構，配備專職的食品安全管理人員；（2）明確食品安全管理人員職責； （3）建立各項食品安全管理制度，包括：原料采購索證制度、庫房驗貨與管理制度、食品添加劑使用與管理制度、各加工環節操作規程、餐廳安全管理制度、人員（包括個人衛生）管理制度、（每餐）衛生檢查、獎懲等制度等；（4）必須取得餐飲服務許可證；（5）職業學校、普通中等學校、小學、特殊教育學校、幼兒園的食堂不得制售冷葷涼菜；（6）落實供餐留樣制度；（7）建立完善食物中毒和其他食源性疾患等突發事件的報告制度和應急處埋機制；（8）建立學校食品安全責任追究制度，明確領導組織、食品安全管理員和食堂承包方的責任及追究。

對上述內容應明確學校，經營者之間的責任，特別是發現問題時應如何解決以保證上述要求得到落實。如：經營者向學校繳納一定數額的食品安全風險保證金等。

參考文獻

[1]GB14938-94《食物中毒診斷標準及技術處理總則》[Z] 4.1食物中毒診斷標準總則.

[2] 姜海妹, 李剛. 一起食用豆角引起食物中毒調查分析[J]. 醫學動物防制, 2008, 24(7): 546-547.

篇10

撇開一切先入為主的主觀臆斷和妄加揣測，今年以來的房地產市場到底是一個怎樣的格局？《錢經》通過對一線城市的調查，希望為讀者呈現出一個真實的狀況，幫助你判斷未來房價走勢，做出正確的買房換房決策。

新房價格進入調整

據中原地產研究中心的研究報告顯示，深圳的房價在今年的5月份創下了調整以來的最低，一手住宅的銷售價格為11963元/平方米，相比于2007年10月最高價17350元/平方米下降了31.05%。上海的樓市也陷入滯脹的僵局，雖然沒有出現深圳那樣的深幅調整，但是房價失去了快速上漲的動力。雖然從6，7月份，兩市房價有微幅上漲，但都是高檔樓盤發售的結構性上漲。

同樣是來自中原地產的數據顯示，北京5月住宅銷售價格環比下降0.39%，而進入6月份之后，京城頻現平價開盤項目，加深了對于北京房價未來的不佳預期。《錢經》記者在走訪中發現，北京昌平區天通苑，新房的價格從年初開始維持在每平米8000-11000元的水平，不再像往昔那樣大幅攀升。毗鄰天通苑的回龍觀更是使出買房送車等促銷手段，走了一條變相降價的道路。通州區城鐵邊的80-90平米的簡裝房的價格由2、3月份的約8800元/平方米降到了現在的7500元/平方米，降幅達14%。

二手房價格不穩

受周邊新樓盤低價或者平開的影響，北京市區周邊的二手房普遍出現了價格的回調。北京千萬家產市場研究中心的報告顯示，今年上半年，北京市二手房價環比去年下半年上漲4.2%，月均漲幅僅為0.7%，京城二手房整體成交均價漲幅趨于平緩。

上海二手房今年的1-6月份呈現起伏上揚，但漲幅趨緩的態勢。今年3月份達到上半年達到增長的最高值，環比增長2.07%，其后呈現一個趨緩甚至是下跌的態勢。上海六月份二手房市場樣本成交均價為18469元/平米，環比下跌0.45個百分點。

而同期深圳的二手房市場則處在艱難的調整期，1-6月份的深圳價格雖然一直處于下浮的狀態，但下浮的幅度明顯呈趨緩，從1月份的-3.86%到6月份-0.30%的降幅變化可以看出，深圳的中高檔二手商品房價格在上半年始終處于艱難的“爬坡”階段。

租房市場漸漸活躍

新樓盤交易的萎縮，以及二手房交易的趨緩，客觀上造成了租房需求的上升，二手房租賃市場活躍，各地的房屋租金開始出現不同幅度的上揚。由于奧運因素的影響，北京房租都有不同程度的上漲，從“我愛我家”市場研究中心7月租賃報告看，全市租金均價為2603元/月•套，與去年同期相比上漲了20.57%。在這種情況下，北京房產的租售比開始有所上升，基本維持在1:400左右的水平，但國際警戒水平不到1:200，相較之仍然維持在高位。

樓市成交量萎縮

成交量的下跌，不僅出現在一時一地，而有蔓延之勢，據央行在年初的調查報告顯示：北京、上海等七大城市居民購房意愿全線下跌。來自中房上海指數辦公室最新調查顯示今年1－7月，上海累計新建住房成交量1004.4萬平方米，比去年同期減少493.6萬平方米，降幅達32.9%。

而國家統計總局北京調查總隊8月19日公布的數據顯示，7月北京的住宅銷售套數將至近兩年來最低，僅售出4194套，還不到去年同期的4成。成交量的下跌不僅僅出現在一手房市場，二手房市場似乎也受到一些影響，情況也大致如此。

成交量下跌也傳導到中介那里。據記者調查了解，北京某家只從事南城房產交易的中介公司，今年前七個月只交易了一套房產，還是以降價8萬的形式完成的。由于上市的房源比去年增加了20%，他們自己也清楚不降價10%以上就賣不出去，但該中介仍在硬抗。

空置面積一路躥升

成交量的下跌，進一步推高了國內房產的空置面積。國家統計局數據顯示，截至三月底，我國商品房空置面積為1.22億平方米，同比增長23.8％。其中，空置商品住宅6983萬平方米，增長19.7％。

據《錢經》記者觀察，北京通州的時尚街區，緊鄰梨園城鐵，三棟塔樓自2008年1月份開盤，售價12000元/平方，3月份左右降至11500元，但幾乎一直無人問津，目前銷售率僅約5%。北京朝陽區的位于三環之外的東方美景一期的空置率為25%，可是到了二期卻上升到60%。而夜晚漫步于上海金外灘花園，你會有些許的不自在起來，因為偌大的社區零零散散的亮著幾盞家燈，置身這樣的光影斑駁的水泥怪物中不禁感到陣陣寒意。

“缺錢”又“缺地”

去年末和今年初的一系列房產調控政策，就如一套組合拳將眾開發商打的不知所措，其中最為要命的就是一系列房貸政策的出臺。信貸控制從開發商和消費者兩方面控制住信貸規模，一方面繃緊了開發商的資金鏈，另一方面打擊了房產市場的投機需求。