房產登記工作匯報

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根據調查要求，現將房產登記有關情況匯報于下：

一、房產登記運行情況

根據《物權法》及《房屋登記辦法》的規定，房屋登記類型有：房屋所有權登記、抵押權登記、預告權登記、地役權登記及其他登記（更正登記和異議登記），房屋所有權登記又分為房屋初始登記、轉移登記、變更登記、注銷登記，房屋初始登記是轉移登記、變更登記、注銷登記的基礎，商品房只有申請辦理了房屋初始登記后，購房人才能申請辦理分戶轉移登記。

辦理房屋初始登記和分戶登記的程序：申請→受理→審核→登簿→發證。

辦證時限：初始登記辦理時限為30個工作日，轉移登記辦理時限為10個工作日，我縣承諾辦理初始登記為10個工作日，轉移登記為5個工作日。

申請房屋初始登記應提交的資料：登記申請，身份證明（企業營業執照、資質證書、稅務登記證、組織機構代碼證、法人身份證）、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、竣工驗收合格證明（備案書）、竣工測繪報告、其他必要材料。

申請房屋轉移登記應提交的資料：登記申請、申請人身份證明、商品房備案合同、房產登記面積測繪圖、契稅完稅憑證、其他必要材料。

縣房管局自2008年開始，按照縣人民政府“兩集中、兩到位”的要求，對房產登記全部集中到縣政務服務中心集中辦理，并將登記程序、收件要求、收費項目和標準在政務中心窗口、政務公開網、房產信息網等進行公示，大力推行“陽光辦證”，實行承諾服務，辦理時限明顯縮短，辦證效率明顯提高。近三年共辦理房屋初始登記3159宗，登記面積214萬余平方米（其中鄉鎮房屋登記1647宗，登記面積71萬余平方米）；轉移登記9103宗，登記面積108萬余平方米（其中城市二手住房轉讓2979宗，面積30.46萬余平方米；鄉鎮二手住房轉讓729宗，面積39.03萬余平方米）；房屋抵押貸款他項權利登記5493宗（其中鄉鎮828宗），抵押房屋面積214萬平方米，抵押房地產價值34.17億元；辦理預購商品房抵押登記5092宗，按揭房屋面積55萬平方米，按揭房屋價值21.97億元；變更登記、遺失補證1100宗；辦理注銷登記2341宗，登記準確率在99%以上，截至目前未出現因登記錯誤而導致的訴訟或上訪。

二、登記中面臨的主要問題

1、前期管理不規范，項目建設手續難以完善，無法申請初始登記，進而無法為購房辦理分戶轉移登記。如很多“兩證”遺留問題項目至今無法完善取得土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證等。

2、竣工驗收太復雜。房屋竣工后，在進行項目竣工驗收前要分別進行多達近10項的單項驗收或檢測，有些檢測互為前置，導致竣工驗收備案書難以取得，無法申請初始登記。

3、企業欠繳銷售環節稅收，地稅部門不開具購房人銷售不動產發票，購房人無法申報繳納房產交易契稅，按照稅收一體化要求無法登記。

4、企業項目負責人不承擔開發義務，在房屋交付使用后，不主動履行協助購房人辦理轉移登記義務，導致購房人無法取得房產證。

三、建議

一是嚴格依法加強開發行為管理，凡未取得施工許可證的項目不得允許開工，未竣工驗收的項目不得交付使用；

二是完善立法，對開發企業在法定時限內不履行登記協助義務的，應明確處罰措施；

三是優化質量驗收標準，減少驗收前與建筑質量本身無直接關系的各項檢測及分項驗收。