房地產(chǎn)交易秩序工作匯報

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一、開展整頓和規(guī)范工作的基本做法

（一）加強領(lǐng)導(dǎo)，組織精干人員進行檢查。為認(rèn)真落實此項工作，我局加強領(lǐng)導(dǎo)，及時成立檢查小組，以房地產(chǎn)監(jiān)察大隊為中心，從各部門抽調(diào)精干人員積極配合，并根據(jù)通知要求，進一步明確了工作目標(biāo)、重點和步驟。

（二）積極組織，精心安排，穩(wěn)定推進。根據(jù)文件精神，我們確定以“五個重點”為內(nèi)容，開展檢查，即以查處未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)行為；提供虛假證明材料簽訂“陰陽合同”行為；不實行明碼標(biāo)價行為；違規(guī)分解收費項目變相收取或提高收費標(biāo)準(zhǔn)的行為；不按規(guī)定執(zhí)行信息公示制度和明碼標(biāo)價制度行為，針對當(dāng)前我縣房地產(chǎn)市場具體情況，采取相關(guān)措施，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序。

（三）聯(lián)系實際，突出重點。我縣除按照通知的要求對存在的五個方面問題進行全面清理和查處外，還針對突出問題進行整改，解決重點薄弱環(huán)節(jié)。具體是狠抓“四點”：即抓基點，強化經(jīng)紀(jì)機構(gòu)管理；抓難點，切實搞好房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售管理；抓熱點，加大典型案例的查處力度；抓弱點，正確處理規(guī)范與發(fā)展關(guān)系。尤其針對商品房銷售等突出問題，我們采取突擊檢查和日常管理相結(jié)合，通過強化信息公示、銷售人員持證上崗等環(huán)節(jié)，增強企業(yè)的遵紀(jì)守法、合法經(jīng)營意識。

（四）查處結(jié)合、邊整邊改。整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序能否取得成效，關(guān)鍵在于能否查、處并舉，打擊違法違規(guī)行為是否落到實處，科學(xué)合理切實可行的管理制度能否建立起來。從實際情況看，我們這次整頓和規(guī)范改變以往只查不究，重查輕罰的現(xiàn)象，加大了依法行政的執(zhí)法力度。在加強整頓和規(guī)范期間，我們還結(jié)合全縣作風(fēng)建設(shè)的要求優(yōu)化管理軟環(huán)境工作。將機關(guān)作風(fēng)建設(shè)、行風(fēng)建設(shè)納入到部分服務(wù)管理中，通過整頓窗口單位，抓便民服務(wù)、抓政務(wù)公開等，也樹立了部門新形象。

二、整頓和規(guī)范過程中查處情況

（一）房地產(chǎn)交易方面：各開發(fā)企業(yè)都能按規(guī)范辦理商品房預(yù)售（銷售）許可證，沒有發(fā)生收取房號定金、誠意金等變相預(yù)售行為；能夠使用規(guī)范化示范合同文本及“兩書”。

（二）冰溪測繪事務(wù)所針對房屋測繪所出現(xiàn)的問題，勤練內(nèi)功，加強自身業(yè)務(wù)素質(zhì)，確保測繪工作無誤差。

（三）房地產(chǎn)評估：大多數(shù)評估機構(gòu)均能按規(guī)范操作評估事務(wù)。

（四）房地產(chǎn)中介服務(wù)：目前我縣只有一家有資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)，暫無代銷售公司。開發(fā)企業(yè)的銷售人員已按規(guī)定要求參加培訓(xùn)，取得上崗證書。

（五）物業(yè)管理：目前我縣小區(qū)物業(yè)管理逐步落實到位，均能按要求留置物業(yè)管理及社區(qū)管理用房，各小區(qū)業(yè)主委員會也正在逐步落實成立。

三、存在問題

（一）物業(yè)管理工作滯后，仍需進一步加強開發(fā)項目的物業(yè)覆蓋面。

（二）商品房合同簽訂上有不規(guī)范現(xiàn)象，執(zhí)行“一價清”和明碼標(biāo)價制度力度較弱。

（三）存在少數(shù)無資質(zhì)中介服務(wù)機構(gòu)，有少數(shù)外地評估機構(gòu)不按實評估。

（四）存量房交易結(jié)算資金管理，住房租房市場監(jiān)管等工作不夠重視，需進一步加強落實。

四、下步工作打算

（一）繼續(xù)加強商品房預(yù)售管理，防范商品房預(yù)售風(fēng)險，切實保護消費者的合法權(quán)益。

（二）繼續(xù)執(zhí)行商品房銷售“一價清”制度和明碼標(biāo)價制度。

（三）繼續(xù)加強房地產(chǎn)從業(yè)人員的培訓(xùn)工作，通過培訓(xùn)提高從業(yè)人員素質(zhì)，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

（四）進一步加強物管工作，強制推行房開項目引入物業(yè)管理。

（五）同相關(guān)部門多溝通、多聯(lián)系，聯(lián)合整頓房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，改善房地產(chǎn)交易市場環(huán)境。

（六）建立健全長效機制，從制度上確保對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，加大執(zhí)法力度和宣傳力度，依法查處房地產(chǎn)市場中違法違規(guī)行為，從而確保我縣房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。