管理處的上半年工作總結(jié)

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20*年上半年，根據(jù)市委、市政府的統(tǒng)一安排部署，在市規(guī)劃和建設(shè)局的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我處以鄧小平理論、“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的要求，貫徹落實*市今后五年的發(fā)展目標(biāo)——力爭“兩年有新突破，四年上新臺階”，從培育健康、有序、規(guī)范化房地產(chǎn)市場和建立住房保障制度的角度出發(fā)，認真履行職能，勇于創(chuàng)新，改革工作方式，提高辦事效率，強化市場監(jiān)管，大力加強廉租住房建設(shè)，為促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展做了大量工作。現(xiàn)將我處20*年上半年工作總結(jié)如下：

一、上半年工作完成情況

（一）“十大惠民行動”的廉租住房建設(shè)。上半年進行了20*年度1萬平方米廉租住房的安置工作，共安置121戶最低收入家庭入住千山街和舟山街惠民小區(qū)廉租住房；20*年度1萬平方米廉租住房建設(shè)項目選址（舟山街）、立項及批復(fù)、建設(shè)方案、建設(shè)資金的籌集和開工建設(shè)；督促各縣（市、區(qū)）建立廉租住房保障制度，作好20*年度3萬平方米廉租住房建設(shè)的各項工作。

（二）直管公房管理。上半年，我處共對917戶總面積為27510平方米的房屋進行了不同程度的維修和養(yǎng)護（其中：完成大修51戶，面積1530平方米；中修305戶，面積9015平方米；小修520戶，面積15600平方米；項目工程45戶，面積1365平方米），清掏化糞池201立方米,清掏排污管、溝1660米。建設(shè)青年路搬遷房2000平方米；拆除寶峰寺社區(qū)危房28套610平方米，開工排危建設(shè)工程。

（三）房地產(chǎn)交易。上半年共完成辦理新建商品房轉(zhuǎn)讓5667戶；房改房上市交易657戶；抵押登記596件；商品房按揭2166宗；私房買賣590戶；單位售房2*戶；互換138戶；贈與6戶。

（四）房地產(chǎn)權(quán)屬登記。上半年我處共完成新建房屋初始登記237戶；房產(chǎn)繼承登記95戶；離婚財產(chǎn)分割登記83戶；換證59戶；遺失補辦登記24戶；私房買賣轉(zhuǎn)移登記490戶；單位售房轉(zhuǎn)移登記359戶（含企業(yè)改制）；房產(chǎn)互換轉(zhuǎn)移登記95戶；房改房上市轉(zhuǎn)移登記697戶；商品房轉(zhuǎn)移登記6181戶；房改房登記713戶；抵押登記523戶；按揭登記2151戶。

（五）檔案管理。上半年，我處完成自管產(chǎn)整理、編號、歸檔、入柜253戶；商住資料整理、編號、歸檔、入柜388戶；私產(chǎn)整理、編號、歸檔、入柜10318戶；全額產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證整理、編號、歸檔、入柜1630戶；抵押資料整理和注銷890戶。接待外來整閱檔案資料383人次。

二、行業(yè)管理情況

（六）白蟻防治：今年上半年著重在媒體、社區(qū)進行了四川省人民政府第196號令關(guān)于《四川省城市白蟻防治辦法》的宣傳工作。簽定白蟻滅治合同59份?？⒐ぐ紫侇A(yù)防施工總面積60萬平方米。

（七）物業(yè)管理。一是上半年完成指導(dǎo)16個小區(qū)成立了業(yè)主委員會及備案工作。二是復(fù)核轉(zhuǎn)收房屋維修基金4742戶，共計金額12821381.35元。三是組織協(xié)調(diào)解決物管糾紛65起，化解了業(yè)主委員會和物管企業(yè)之間的矛盾；一方面為配合房屋確權(quán)現(xiàn)場看房16起。四是加強安全管理工作。組織召開了物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理會議，加強對小區(qū)內(nèi)室內(nèi)裝飾裝修安全管理、對小區(qū)裝飾裝修及防洪安全進行了檢查。五是對48家物管企業(yè)進行了資質(zhì)審核。六是組織物管企業(yè)到省外進行學(xué)習(xí)和考查，學(xué)習(xí)其它省、市物業(yè)管理經(jīng)驗，促進*物業(yè)管理企業(yè)的健康發(fā)展。

（八）中介機構(gòu)管理。以開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳛槠鯔C，加大房產(chǎn)市場的整頓力度。一是加強商品房的預(yù)、銷售管理。進一步完善商品房預(yù)售許可制度和預(yù)售合同登記備案制度，執(zhí)行商品房銷售網(wǎng)上備案制度。二是加強房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)整治和管理。健全中介服務(wù)市場準(zhǔn)入規(guī)則，實行中介服務(wù)管理機構(gòu)資格備案管理制度，建立健全房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)人員檔案。同時聯(lián)合工商、物價對市區(qū)開發(fā)項目、中介機構(gòu)進行了檢查，糾正違規(guī)行為8起。三是對市區(qū)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的房地產(chǎn)估價報告進行備案管理。四是完成發(fā)放商品房預(yù)售許可證41份；變更審批房屋信息701件。

三、隊伍建設(shè)情況

（一）開展好領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)整頓建設(shè)活動。一是組織黨員認真學(xué)習(xí)《黨章》，進一步增強黨性；組織黨員認真學(xué)習(xí)中共中央《關(guān)于加強和改進黨的作風(fēng)建設(shè)的決定》，緊密聯(lián)系思想和實際，切實改進和加強思想、生活、和工作作風(fēng)；組織全處職工認真學(xué)習(xí)涉及房地產(chǎn)的相關(guān)法律、法規(guī)，遵守《房地產(chǎn)行業(yè)職業(yè)道德規(guī)范》，做為民、便民、利民的模范；組織全處職工認真學(xué)習(xí)《公民道德建設(shè)實施綱要》，加強職業(yè)道德，堅決杜絕“吃、拿、卡、要”，切實做到恪盡職守、愛崗敬業(yè)；組織全處職工認真學(xué)習(xí)同志在中央紀(jì)委第七次全體會議上的重要講話，杜青林同志在全省學(xué)習(xí)貫徹同志在中央紀(jì)委第七次全體會議上的重要講話精神，方小方同志和冷剛同志在全市領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)整頓建設(shè)活動動員大會上的講話，把思想和行動統(tǒng)一到中央、省委和市委的要求上來。二是通過開展“以良好的作風(fēng)推進科學(xué)發(fā)展，構(gòu)建和諧*”為主題的大討論；處支部班子、支部成員對存在的問題的認真剖析；專題民主生活會；部門查趙問題；向社會發(fā)放《處作風(fēng)整頓建設(shè)活動調(diào)查表》；召開作風(fēng)整頓建設(shè)活動征求意見座談會等多種形式，綜合梳理，真正掌握了我處存在的主要問題。三是為進一步鞏固作風(fēng)整頓成果，構(gòu)建作風(fēng)建設(shè)長效機制，使作風(fēng)整頓建設(shè)活動取得實實在在的效果，處支部進一步明確了整改措施的具體內(nèi)容、第一責(zé)任人、責(zé)任部門和整改時限，并向全處廣大干部職工進行了公示。

（二）抓好精神文明建設(shè)，促進職工服務(wù)水平和管理水平的提高。處支部在連續(xù)三年被市委、市府評為“市級最佳文明單位”后，提出創(chuàng)建“省級文明單位”的目標(biāo)，通過創(chuàng)建活動的開展，全處干部職工的思想素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平明顯提高，上半年被*市婦聯(lián)授予“市級巾幗文明崗”、被省團委授予“省級青年文明號”、被省檔案局評為“檔案標(biāo)準(zhǔn)化管理先進單位”。

（三）貫徹實施穩(wěn)定風(fēng)險預(yù)測評估及控制化解工作制度。為建設(shè)和諧*營造長期穩(wěn)定的社會環(huán)境，建立健全從源頭上預(yù)防和減少不穩(wěn)定隱患的有效機制，把矛盾化解在萌芽狀態(tài)。一是強化維穩(wěn)主體責(zé)任，健全組織機構(gòu)，明確工作人員，工作措施落實；健全維穩(wěn)工作制度、機制，扎實推進穩(wěn)定風(fēng)險預(yù)測評估，堅持排查調(diào)處制、協(xié)調(diào)督辦制、零報告制、責(zé)任追究制、重大節(jié)日值班等制度。二是主動開展排查調(diào)處，化解矛盾于未萌階段，及時報送涉穩(wěn)信息、報表及維穩(wěn)工作預(yù)案、措施和成效，及時完成交辦的各項維穩(wěn)工作和任務(wù)。三是積極預(yù)防和穩(wěn)妥處置突發(fā)性、群體性事件，抓好防邪工作；平安創(chuàng)建活動措施有力，堅持“誰主管、誰負責(zé)”和“抓系統(tǒng)、系統(tǒng)抓”原則，全面簽訂《綜治工作目標(biāo)責(zé)任書》，本部門職能作用得到充分發(fā)揮，積極參與平安創(chuàng)建活動。四是綜合運用“人防、物防、技防”多種手段，有效落實保安守護和科技防范措施，治安防控能力明顯增強；嚴(yán)格行政管理，強化法制宣傳教育，措施落實到位，本部門無違法犯罪人員。

四、下半年工作目標(biāo)

（一）繼續(xù)開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪魏头康禺a(chǎn)市場專項整治工作。與各相關(guān)職能部門配合，認真貫徹落實中央紀(jì)委第七次全會和國務(wù)院第五次廉政工作會議精神，部署房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法進行審計和檢查，依法打擊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法、違規(guī)行為。

（二）以點帶面，促進各縣（市）、區(qū)廉租住房建設(shè)工作的高效開展。一是處廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室定期召開專題會議，總結(jié)市區(qū)廉租住房建設(shè)的基本做法和經(jīng)驗，商議和安排各縣（市）區(qū)廉租住房建設(shè)工作。對各縣（市、區(qū)）政府落實廉租住房建設(shè)和完成“省十大惠民行動”目標(biāo)任務(wù)的情況進行檢查、督促，每月向局、市督查辦公室、市目標(biāo)管理辦公室報告。二是制定完成各縣（市、區(qū)）廉租住房建設(shè)部門為確保提前一年完成十一五規(guī)劃中廉租住房建設(shè)工作的措施。三是把危房改造工程、低洼棚戶區(qū)改造工程以及破產(chǎn)企業(yè)改制后的遺留問題等，納入廉租住房制度范圍，擴大覆蓋面。

（三）進一步規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)市場。加強對物業(yè)管理企業(yè)的管理和對小區(qū)業(yè)委會進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，建立物業(yè)管理企業(yè)信用檔案，以有效的機制來管理和引導(dǎo)物業(yè)管理服務(wù)市場積極健康發(fā)展。

（四）開展好我處“富民惠民，改善民生”作風(fēng)建設(shè)活動。為切實鞏固和發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)整頓建設(shè)成果，進一步深化作風(fēng)建設(shè)，緊緊圍繞“堅持科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧*”。切實把思想和行動統(tǒng)一到省委、市委及市規(guī)劃和建設(shè)局黨委的要求上來。

（五）加強工程建設(shè)力度。完成20*年度舟山街惠民小區(qū)（二區(qū)）10000平方米廉租住房、青年路搬遷房、寶峰寺社區(qū)拆危重建工程的建設(shè)。

（六）堅決執(zhí)行市委、市政府和市規(guī)劃和建設(shè)局的指示，圓滿完成年度各項工作目標(biāo)。落實干部作風(fēng)整頓建設(shè)活動整改措施，切實轉(zhuǎn)變觀念和工作作風(fēng)，不斷提高服務(wù)意識和服務(wù)水平。著力解決關(guān)系群眾切身利益的實際問題，妥善處理好各種利益關(guān)系，切實做好維護社會穩(wěn)定工作。做好防洪、防火、內(nèi)保、工程建設(shè)等安全工作。