裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟的影響

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摘要：目的：探究在宏觀經(jīng)濟條件下，裝配式和房地產(chǎn)對我國建筑經(jīng)濟發(fā)展所產(chǎn)生的影響，并探究協(xié)調(diào)各方關(guān)系的途徑。方法：通過加強相關(guān)理念和概念和闡述，采用分析法研究裝配式建筑在我國建筑行業(yè)中的發(fā)展與所帶來的負面和證明影響進行探究，同時也分析了當前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，及對我國經(jīng)濟帶來的各種影響。結(jié)果：與傳統(tǒng)建筑相比，裝配式建筑具有綠色節(jié)能的優(yōu)勢，但是由于技術(shù)限制，不能對其成本進行有效控制。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶動了我國經(jīng)濟水平的提升，但是由于管理和制度等方面的一些問題，也阻礙了裝配式建筑的進一步發(fā)展。結(jié)論：為了更好的促進我國經(jīng)濟發(fā)展，應(yīng)該加強研究，提高裝配式建筑的施工技術(shù)，發(fā)揮房地產(chǎn)建筑行業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的優(yōu)勢。

關(guān)鍵詞：裝配式建筑；宏觀經(jīng)濟；房地產(chǎn)；建筑行業(yè)

１裝配式建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟概述

１．１裝配式建筑經(jīng)濟

裝配式建筑經(jīng)濟是指對裝配式建造過程中的項目進行統(tǒng)籌分析與決策的相關(guān)活動。近幾年來，隨著裝配式建筑的興起，建筑經(jīng)濟的發(fā)展也迎來了新的變革與創(chuàng)新。在裝配式的建造過程中，相關(guān)經(jīng)濟指標的分析會隨著行業(yè)的發(fā)展不斷變化，其中可能會與原有的建筑經(jīng)濟相沖突，再加之裝配式建造起步較晚，建設(shè)成本較高，環(huán)保意識差且缺乏統(tǒng)籌的管理制度，對于建筑經(jīng)濟的發(fā)展也會造成一定的負面影響［１］。

１．２房地產(chǎn)經(jīng)濟

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國的重要經(jīng)濟來源，在近幾年來也獲得了較為長遠的發(fā)展，其內(nèi)涵逐漸演變，已經(jīng)不再是單純的理論概念，甚至可以說是已經(jīng)具備了物質(zhì)形態(tài)，可以作為商品來進行流通。盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟剛開始發(fā)展的幾年里為我國的就業(yè)以及住房等市場需求提供了一定的幫助，但隨著事物的不斷演變，房地產(chǎn)經(jīng)濟也對我國經(jīng)濟產(chǎn)生了一定的負面影響［２］。

２裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟的影響

２．１裝配式對建筑經(jīng)濟的影響

２．１．１積極影響裝配式建造具有綠色、經(jīng)濟的特點，在相關(guān)技術(shù)的支持下，裝配式建造相較于傳統(tǒng)建造模式會更加節(jié)省成本，同時對于環(huán)境而言也具有更好的保護作用。建設(shè)成本的節(jié)約一方面可以減少建筑經(jīng)濟的計算環(huán)節(jié)，為建筑經(jīng)濟的發(fā)展提供助力，同時還能為企業(yè)節(jié)省一大筆資金，并樹立良好的口碑，從而有助于企業(yè)建立良好的企業(yè)形象。在環(huán)境狀況日益惡劣的大趨勢下，裝配式建造在未來勢必會成為主流建造方式，占用空間小，經(jīng)濟環(huán)保且易拆卸易安裝的特點使得裝配式建造的發(fā)展前景廣闊，且資金鏈充足，在經(jīng)濟層面上對于建筑經(jīng)濟也具有良好的促進作用。在實際的建造工程中，不少企業(yè)通過裝配式的建造模式也取得了較為成功的進展。例如河南某Ａ企業(yè)在進行房屋建設(shè)的過程中主要負責(zé)提供疊合板，數(shù)量為３０００快，在遵循國家規(guī)定的前提下進行量產(chǎn)并最終交付于委托方，經(jīng)過相關(guān)數(shù)據(jù)計算顯示采用該種方式使得整體的建造成本縮小了１０％。其效果不可謂不顯著。但是裝配式建設(shè)的先進建設(shè)理念必然會對目前的主流建筑經(jīng)濟觀念形成沖擊，這從目前來看既是機遇也是挑戰(zhàn)，因此平衡好二者的關(guān)系，對于我國建筑行業(yè)的發(fā)展而言具有重要的意義［３］。２．１．２消極影響盡管裝配式建造發(fā)展前景較好，但就目前的發(fā)展狀況而言，其對建筑經(jīng)濟并不能夠起到良好的促進作用。首先從建造成本的角度而言，為確保各環(huán)節(jié)的質(zhì)量，并對其進行精細化管理，同時還要兼顧安裝成本與人力運輸成本，裝配式建造的總體建設(shè)成本仍然高于傳統(tǒng)建設(shè)模式。過高的成本使得裝配式建造無法發(fā)揮出其應(yīng)有的經(jīng)濟優(yōu)勢，也不利于相關(guān)工作的展開與推廣，對于建筑經(jīng)濟而言也難以起到推動作用。其次則是裝配式建造熱度較高，不少行業(yè)的企業(yè)家紛紛入股，不少企業(yè)與廠商也不斷融入其中，大力開展相關(guān)建設(shè)，人員涌入的無序性使得整個裝配式建造市場的建造水平參差不齊，同時加上發(fā)展時間較短，大多數(shù)企業(yè)的管理模式尚未成熟，質(zhì)量控制并未施展到位等等，整個裝配式建造行業(yè)的規(guī)范性較差，缺乏有效的監(jiān)督與管理。最后則是技術(shù)安全性的問題。裝配式建造行業(yè)并未發(fā)展出較為成熟的技術(shù)，目前的主流技術(shù)例如核心筒連接技術(shù)就在北京的應(yīng)用中發(fā)生過安全事故，技術(shù)的不完備使得建造過程與成品的質(zhì)量都會受到質(zhì)疑［４］。

２．２房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟的影響

２．２．１積極影響建筑經(jīng)濟無法脫離于建筑企業(yè)而獨立存在，同理建筑企業(yè)也無法脫身于房地產(chǎn)市場，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對于建筑經(jīng)濟而言是正相關(guān)的關(guān)系，二者相輔相成。在房地產(chǎn)行業(yè)日益發(fā)展的今天，隨著相關(guān)政策的不斷出臺以及行業(yè)規(guī)范的制定，其經(jīng)濟規(guī)模已經(jīng)逐漸成熟，先進的建筑企業(yè)與先進的建造技術(shù)使得我國的建筑行業(yè)發(fā)展迅速且成長穩(wěn)定。房地產(chǎn)經(jīng)濟的工程建設(shè)環(huán)節(jié)對于建筑經(jīng)濟而言也具有重要的促進作用，良好的質(zhì)量控制與建設(shè)主體的品質(zhì)建設(shè)有助于建造工藝的打磨，進而有助于推動建筑經(jīng)濟的發(fā)展。另外房地產(chǎn)作為房地產(chǎn)經(jīng)濟的核心環(huán)節(jié)，對于建筑經(jīng)濟的影響也是巨大的［５］。房地產(chǎn)的生產(chǎn)與流通環(huán)節(jié)使得其在交易的過程中會實現(xiàn)長遠的經(jīng)濟效益，同時多方面的細節(jié)指標也有助于完善建筑經(jīng)濟，不斷拓展其學(xué)科領(lǐng)域，從而使得建筑經(jīng)濟能夠更好地發(fā)揮預(yù)測與分析職能。最后，房地產(chǎn)的開發(fā)與設(shè)計環(huán)節(jié)也需要運用到建筑經(jīng)濟的相關(guān)理論，建筑經(jīng)濟的發(fā)展反過來也會反哺房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，所以二者相互依存，共同發(fā)展。圖１反映了我國房地產(chǎn)開發(fā)投資在國家經(jīng)濟發(fā)展中的貢獻度，從圖中不難看出，２０００年—２０１３年期間，房地產(chǎn)開發(fā)投資的貢獻度雖然有所波動，但是基本維持在１０％以上。２．２．２消極影響正是因為房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟聯(lián)系緊密，所以房地產(chǎn)的一些不足也會對建筑經(jīng)濟造成不良影響。例如在進行與裝配式建造模式的協(xié)調(diào)過程中，由于二者的流程較為相似，因此很多工作人員在進行建造時就容易產(chǎn)生諸多問題，例如對拆卸式部件保護意識薄弱，施工順序紊亂，現(xiàn)場施工管理薄弱以及缺乏質(zhì)量控制環(huán)節(jié)等等，房地產(chǎn)經(jīng)濟是一個統(tǒng)籌的觀念，而裝配式建造作為一種新型概念，二者在運用的過程中勢必會產(chǎn)生沖突，針對這種現(xiàn)象，廠商應(yīng)該不斷完善人員管理制度，積極引進專業(yè)人才，通過專業(yè)人員的指導(dǎo)不斷完善自身的建設(shè)流程，將裝配式建造與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟區(qū)分開，通過加入質(zhì)量控制環(huán)節(jié)與監(jiān)督環(huán)節(jié)來進一步提升裝配式建設(shè)的規(guī)范性，打造特色化行業(yè)建設(shè)體系。

３協(xié)調(diào)裝配式和房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟發(fā)展的有效措施

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟來說，只有不斷加強自身工程建設(shè)的質(zhì)量才能不斷促進建筑經(jīng)濟的發(fā)展與進步。從基礎(chǔ)設(shè)施做起，做好防電防火等安全措施的布局，不斷完善建設(shè)主體的建設(shè)質(zhì)量等等對于建筑行業(yè)的規(guī)范化與建筑經(jīng)濟的發(fā)展而言都具有重要意義。同時，裝配式建造也應(yīng)該注重加強自身的成本控制，通過先進技術(shù)的引進，在提高產(chǎn)品質(zhì)量的同時實現(xiàn)量產(chǎn)，從而降低生產(chǎn)成本，另外，在進行運輸?shù)倪^程中，裝配式建造還應(yīng)該注重產(chǎn)品的包裝管理，選擇安全性高的材料以確保運輸途中的部件不受損壞，通過安全措施以及技術(shù)的進步不斷促進裝配式建造的質(zhì)量與效率，從而不斷促進行業(yè)的發(fā)展，不斷推動建筑經(jīng)濟的進步。

４結(jié)語

隨著房地產(chǎn)與裝配式建筑的不斷發(fā)展，建筑經(jīng)濟也會受到一定程度的影響，在宏觀經(jīng)濟條件下探討協(xié)調(diào)三者發(fā)展的策略，不斷促進我國建筑行業(yè)的發(fā)展，對于國民經(jīng)濟的提高而言也具有重要意義。

參考文獻

［１］孫祺昌．宏觀經(jīng)濟條件下裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟的影響分析［Ｊ］．財經(jīng)界，２０２１（５）：９－１０．

［２］沈維健，李瑩雪．預(yù)制裝配建筑對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響［Ｊ］．建筑技術(shù)開發(fā)，２０１９，４６（１８）：７－８．

作者：岳芳靜 單位：當陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局