住宅規劃設計范文10篇

摘要：通過形成系列、制定標準、實施推廣等有步驟的開展規劃設計產品線標準化工作，將戰略轉化為方法、標準并運用到項目實踐中的過程,是住宅項目開發的一個重要趨勢。

關鍵詞：規劃設計；產品線；標準化；研究

住宅項目產品開發過程中，我們經常會遇到各種難題，比如：對產品配置決策時間過長，缺乏市場競爭力；項目的經驗借鑒缺乏有效途徑；各開發參與方對產品性能標準缺乏統一理解。這些問題迫切需要通過一種工具來解決，規劃設計產品線標準化為解決上述問題提供了方案。

1規劃設計產品線標準化的意義及特點

規劃設計產品線標準化是針對不同產品系列制定產品模板及產品性能標準，供房地產開發中菜單式調用，從而達到產品快速復制的目的。規劃設計產品線標準化工作是落實房地產企業產品戰略、實現“又好又快”開發的有效途徑。標準化成果可以通過信息化手段實現“數字化移交”，打造地產綠色住宅產品開發的新模式。技術上，為產品開發各參與方提供統一接口，能夠大大提高產品開發效率、保障產品品質、降低產品成本和統一品牌認知，在公司快速擴大規模的過程中起著決定性的作用。據統計，當企業的標準化率達到40%時，產品開發成本可降低5%，開發周期可縮短2-3個月，產品利潤率增加可達7%以上。管理上，將有效開發方法和經驗程序化、普及化，普通員工通過借鑒成熟經驗可以創造出不凡的業績。規劃設計產品線標準化工作涉及內容廣泛全面，產品隨時展需要持續更新，相應的標準化成果也需要不斷完善。

2規劃設計產品線標準化的開展策略

摘要:本文指出了當前小區規劃設計中存在的問題,并對提高小區規劃設計水平需把握的幾個方面進行了闡述。

關鍵詞:小區規劃設計

在當前社會,如何在兼顧開發商利益、環境效益、業主需求三者關系的基礎上為人們創造出“以人為本”的、體現住區人性化與人文文化和諧統一宜居家園,是小區規劃設計者必須思考的問題。我們看到,在目前小區的規劃設計上已有了一些順應時代要求的創新之作,也得到了人們的認可,但這只是其中的一小部分,大部分還存在著這樣或那樣的問題,不得不引起我們的重視。

1當前住宅小區規劃設計存在的問題

一是小區模式千篇一律,缺乏特色。主要是模仿現象較普遍,缺乏創意和創新,不能緊扣時代脈搏,滿足人們對居住環境的更高要求;小區特征不明顯,特色不突出,表現在建筑外型單一或外立面裝飾華而不實、空間布局形式缺少變化、組團特征可識別性不強、內部空間單調、外部輪廓缺乏韻味等。

二是可預見性差、前瞻性不足,與小區未來發展不相適應。為追求利益的最大化,規劃設計上只限于滿足當前需要,而不考慮是否為未來發展留有足夠空間,致小區未來改造時遇到諸多問題。如未考慮停車位規劃或規劃不足給業主生活造成的不便,管線預留不到位導致未來改造中人力物力資源浪費、智能化設計考慮不足導致小區包括安全防范、通訊網絡和物業管理等智能化系統建設落后于信息社會的高速發展等。

摘要:在我國市場經濟飛速發展的背景因素下，人們經濟水平的提升使其對自身居住環境的質量要求也有所提高。城市住宅小區的園林規劃逐步發展成為現代城市小區的關鍵組成部分，可以有效改善居住小區的環境質量，本篇文章主要分析了城市住宅小區，并指出當前存在的不足之處。

關鍵詞:城市住宅小區；園林規劃設計；論述

由于我國當前房地產行業的迅速發展使得這一行業的市場競爭趨勢愈加激烈。所以需要進一步提升城市住宅小區的環境質量。充分結合小區自身特征，制定科學合理的園林規劃設計方案。

1.當前城市住宅小區的主要特征

1.1規模方面

在通常情況下，現代城市住宅小區都是有多棟建筑物構建而成。不僅在住宅小區內部建有住宅樓群，并且還建設了相關的超市與健身、娛樂等場所，使得人們在居住過程中可以享受到多元化的服務，多方面需求都可以得到實際滿足。

摘要:在當今這個現代化的社會，在現今這個城市高速發展的時代，更多的城市居民入住了樓房，住宅小區也就營運而生。與此同時，房地產經濟飛速發展，大量的樓盤拔地而起，大量的住宅小區映入人們的眼簾。毫無疑問的是，當住宅小區規劃設計的質量越高的時候，人們對其的購買和投入也就越大，其樓盤的市場競爭力也就越高。因此，我們更加注重對于住宅小區規劃設計的質量重視。但是，在現在住宅小區規劃設計過程中，還存在著許多的問題，下文是我們對其進行的思考。

關鍵詞:住宅;規劃;問題

隨著我國經濟的不斷發展和進步，我國城市居民的生活質量也隨之有了很大的提高。也正是因為這樣，城市居民對其所居住的住宅小區和居住環境有了更高的要求。就我們國家現在的房地產市場來說，更好的居住環境質量意味著更高的住宅小區規劃設計和建設，也意味著我們要注重在住宅小區建設過程前的規劃設計工作，切實解決住宅小區規劃設計過程中遇到的問題，提高整個住宅小區的居住環境水平和居住環境質量，實現科學合理的住宅規劃工作，滿足當代城市居民對居住環境的高標準和嚴要求。

1．住宅小區規劃設計中存在的問題

1．1生態環境過于單調

就當代的城市住宅小區來說，多為樓宇密集且人口密度極大的高層小區。在常見的住宅小區中，很大一部分小區內空閑用地是用來做小區綠化工作的，也是提高我們當今城市居住需要的必然要求和準備。但是，根據我們的調查和研究，我們可以發現很多的住宅小區周圍的生態環境是極其單調且低質量的，還有一些小區因為建筑密度過大而使得綠地面積過小，缺少了本應該存在的生態環境的建設和規劃。另外，在我們進行住宅小區前期規劃的時候，會因為利益的需要而將建筑用地內原有的河流、樹木等進行了移除，嚴重破壞了小區內的生態環境，降低了小區整體的規劃質量。

摘要：隨著經濟的快速發展，在促進了我國居民生活水平提高的同時，也使得我國居民小區住宅需求悄然發生轉變。傳統的小區住宅正在向著生態型住宅小區的方向轉變，做好城市、小區的生態建設，提高居民的小區居住質量是現今乃至今后一段時間我國住宅小區發展的重點。本文將在分析現代生態型住宅小區特點的基礎上對如何做好現代生態型住宅小區的規劃設計進行分析闡述。

關鍵詞：現代生態型住宅小區；規劃設計；可持續發展

做好現代生態型住宅小區的規劃設計與建設是國家發展和諧社會的重要方向，也是經濟社會發展的必然需求。建設好生態型小區最主要的是要做好小區住宅的節能，從而實現可持續發展。據不完全統計，住宅能耗占國家能源總能耗的20%以上，同時這一數據還呈現出上升的趨勢。做好小區住宅構造節能的規劃與設計，提高資源的利用率是促進我國的經濟結構轉型、建設高效社會的重要途徑也是發展方向，是現今乃至今后一段時間小區住宅設計中的重點。

1現代生態型住宅小區的特點與功能分析

現代生態型住宅小區相較于傳統的住宅小區在注重居民居住舒適性、健康性的基礎上重點還應體現出其良好的生態效益，并呈現出一種新型的人類生活方式與環境之間的和諧發展新思路。現代生態型住宅小區具有的功能與特點如下：

（1）現代生態型住宅小區綠化覆蓋率大幅提高，這種現代生態型住宅小區綠化率的提高不僅僅是簡單的栽花種草，而是在結合生態學、建筑與美學、生物工程學、地理學、城市和小區環境規劃、水資源等學科的基礎上通過科學的分析與論證妥善處理好現代生態型住宅小區在生態平衡的基礎上做好對于住宅小區的綠地建設的合理規劃設計。

一、住宅小區綠化規劃設計的意義

住宅小區的綠化規劃設計包括兩個方面的作用：一是維護生態平衡。我國城市人口密度大、植物種植面積少、空氣質量差。在城市住宅小區中進行綠化正能有效改善人們居住的生態環境，提高城市環境質量。二是美化景觀。景觀的美化不僅能夠人們帶來視覺感受，還能夠改善住宅小區環境，而且人工建筑與綠色植物更能相得益彰。總的來說，在加快我國城鎮化建設的同時，為了維護生態平衡，實現城市建設的和諧、統一，應當加大住宅小區的綠化工作力度，從而促進城市的可持續發展。

二、住宅小區綠化規劃設計原則

首先，進行住宅小區綠化規劃設計要依據小區的空間的開放度和私密度，重新進行空間規劃。不同的空間能夠滿足居民不同的生活需求。若要重新規劃空間，就要先對小區進行景觀分區并確定空間布局。其次，綠化規劃設計要體現出地方特色、自然特征。若要充分凸顯小區的自然特征，就要實地調研小區的地形、氣候等因素，以便能夠科學地進行合理規劃、設計。再次，住宅小區的綠化規劃設計應當滿足功能需求。住宅小區綠化最主要的目的就是滿足居民的生活需求。因而在進行住宅小區的綠化規劃設計時應當把握區域不同設計類型的功能性，并根據居民的心理行為合理設計空間層次。最后，住宅小區綠化規劃設計應突出改善生態環境的作用。小區綠化要符合城市整體規劃以及綠地面積設計要求。同時還應當能夠滿足居民對生態環境的需求，從而使住宅小區成為空氣清新、溫度適宜、環境適宜的理性居住場所。

三、住宅小區綠化規劃設計管理

1.植物設計管理

【摘要】住宅作為人們日常生活居住的空間，在人們的生活中占據的地位可想而知，伴隨著人們環保的意識增強，住宅建筑規劃中的節能設計已經成為大家關注的焦點，也成為建筑業科學技術發展的一個新起點。住宅建筑規劃設計應當以舒適和低能耗為標準，在這個過程中需要建筑師有豐富技術和經驗，充分的考慮到住宅建筑整體和局部的規劃設計因素。在住宅建筑規劃設計的過程中，只有充分的考慮建筑的節能措施，才能從根本上節約能源，提高住宅的舒適度。筆者主要通過介紹住宅建筑規劃設計實施節能措施的意義，指出我國當前住宅建筑規劃中對于節能措施存在的不足，重點探討住宅建筑規劃設計中的節能策略。

【關鍵詞】住宅；節能設計；措施；建筑規劃

要想做好住宅的建筑設計節能，我們就要先了解什么是住宅建筑節能。關于住宅建筑中的節能，主要是說在工程建設中通過合理的科學技術和優良的材料的選擇，來達到節約能源的目標，住宅建筑的節能主要是通過保溫、隔熱、密封等措施，保證住宅建筑在其使用的過程中減少對煤炭、電力等能源的消耗。住宅建筑的節能設計是落實當前科學發展觀的重要舉措之一，也是當前住宅建筑界的潮流，積極的推進住宅建筑的節能設計，有利于緩解我國當前能源緊張的問題，同時有利于環境質量的改善，提高人們的生活質量，促進社會和諧發展。

1住宅建筑規劃和設計理念

我們要是從生態上來說，建筑行為其實是一種對大自然有著破壞作用的行為，這個行為不僅僅會消耗大量自然資源，自然資源還會被改變，甚至生態環境發生惡化。因此，我們在對住宅建筑進行規劃和設計的時候，要采取一些有效合理的設計方法盡量減少對生態環境的破壞，要保證自然與人之間協調發展，和諧相處。這種設計理念就是我們人類經常說的可持續發展理念，就是未來建筑和設計主導性的理念。在建筑設計的過程中，要把建筑與周圍環境綜合的進行考慮，運用節能建筑的設計理念，把它們當作一個整體來進行設計。在建筑規劃設計的過程中，不僅僅要綜合考慮的環境與建筑之間的關系，還要綜合的考慮建筑個體組成系統相互之間的關系。根據調查研究分析所知，進行建筑規劃設計的時候運用節能建筑設計理念來進行設計，所建設的住宅建筑，它的能耗要比普通的住宅建筑所消耗的能耗節約50~70%左右。在建筑工程中，運用節能建筑理念，不僅僅使得人和自然能夠和諧相處，也約了建筑物的能耗，同時也對周圍環境的破壞降到了最低。

2住宅建筑規劃設計中節能的必要性

摘要：休閑住宅地產的規劃設計是纖秀住宅整體設計的重要環節之一，這一項工作不僅能夠有效地提高居民的生活環境，還能夠有效地維護休閑住宅地產中的生態環境，使住宅小區的人文特色得以展現。有效的住宅規劃能夠有效地營造一個愉悅、輕松的居住環境。對此，規劃設計需要堅持以人為本的原則。本文主要分析了休閑住宅地產的規劃設計思路以及改進建議。

關鍵詞：休閑住宅地產；規劃設計；建議

近些年，我國的房地產行業發展速度極快，隨著行業的發展速度企業數量也在逐漸增多，其市場的競爭便顯得更加激烈。對此，休閑住宅地產的商品房當中檔次較高的商品，其能夠極大程度的提升房地產商的競爭力，已經成為當下房地產開發商競爭的關鍵因素。對此，休閑住宅小區的規劃設計需要考慮到小區的實際情況，設計合理、科學的住宅規劃方案，從而提升休閑住宅小區的住宅環境。

1休閑住宅地產的規劃設計思路

休閑地產也可以被理解為休閑活動服務性的住宅地產，其仍然以住宅作為核心，并且融入了多樣化的休閑設施[1]。休閑地產相對于常規的地產而言，融入了公益、文化、環境、創意、體驗、養生、娛樂、運動、教育等元素[2]。隨著經濟的發展，人們的生活越來越好，其對居住環境的要求也顯得越來越高。對此，休閑住宅小區的設計便成為房地產開發商關注的焦點。但是，當前的休閑住宅小區中，普遍設計思路都顯得較為單一，規劃理念較為落后，其形式普遍呈現為大眾化。與此同時，規劃過程中僅僅追求形式，其住宅小區的真正實用性功能卻被嚴重的忽視。當前許多休閑住宅小區設計的抄襲模仿現象較為嚴重，其嚴重缺乏創意，某些建筑的建筑風格也與當地的文化特色嚴重不符[3]。休閑住宅小區內部的植被設計也與建筑有較大的違和感，設計者過于重視植被的覆蓋面積，而忽略了植被在整個休閑住宅小區內部美感以及植被的多樣化。許多的休閑住宅地產在規劃過程中，普遍喜愛強調基礎設施的耐用性、管理方面的便捷性，但是卻忽略了小區內部的休閑性、協調性[4]。休閑住宅小區的規劃設計需要注重小區周邊的生態環境以外，還需要將小區的住宅特點作為規劃依據。許多房地產開放商為了售房的便利，在前期利用大量草坪鋪墊小區綠化帶。但是，草坪的養護飛揚較高，其需要定期的維護。這樣的隨意大量鋪墊草坪極容易導致資金的隨意浪費，園林工作者的工作量上升。所以，在規劃設計過程中，急需要注重休閑住宅小區內部的植被分布、種植的多樣性、層次感，還需要保障小區內部的環境利于植物生長，從而有效的改善小區內部的生態環境。

2休閑住宅地產規劃設計的改進建議

住宅小區的功能日漸完善，環境更加適宜，安全性逐步提升[1]。居家環境突出以人為本的理念，講究人性化與人文化，在住宅選擇過程中，不單純追求適用功能，更多地考慮空間環境和交通等因素。通過優美的環境、充足的陽光、合理的空間、方便的出行、愉悅的心情、快樂的生活，打造健康人居，塑造綠色與舒適居住空間是居住小區的設計宗旨。以江陰怡江城住宅小區作為工作實際案例，現分析住宅小區總平面規劃設計。

一.住宅小區總平面規劃設計現狀

1.過于追求形式美與觀賞性，忽視了實用性與安全性。關注視角效果，不注重營造真實空間環境，未充分體現人文關懷。小區看上去很氣派，而空間支出過大，生成了消極空間，使業主缺少安全感。2.強調小區亮點，片面追求新奇，使得小區風格和周圍環境不調，割裂了城市整體形象。在設計上，追求布局結構變化，未融進周圍整體環境與城市整體形象相脫離。3.小區模式缺少特色。多進行模仿沒有創新，與時代需求及人們高要求居住環境不協調；小區缺少特色，外在建筑單一，內部空間單調等。4.過于提煉及利用所在區自然資源。沒有充分分析小區當前及未來發展，未充分利用當前自然資源，更多地使用了人工景觀，沒有體現人與自然的統一，不利建筑開發成本的節約。5.盲目跟從市場潮流，使得景觀設計不協調建筑風格。如，在追求異域風情方面，照搬了國外的設計模式，僅是簡單的復制，未將文化與內涵于實際設計中體現出來，景觀設計脫離了建筑風格，導致國內文化品味缺失。6.缺少前瞻性與可預見性，并不協調小區未來發展。追求最大的效益。規劃設計僅考慮現階段需求，沒有為未來發展留有充足空間，使得小區改造產生了較多問題。

二.怡江城住宅小區總平面規劃設計

1.工程概況：小區總用地面積：16.878526公頃，地上計容積率部分建筑面積：388062.5m2，容積率:2.3，綠地率:37.1%，居住總戶數:2987戶。2.空間環境（1）外部空間:江陰怡江城住宅小區北面為浩浩長江，風光旖旎，天宇廓清，南面為城市道路，出行方便，小區北面布置了4棟高層，兩端兩棟為31層住宅，中間兩棟為33層住宅，小區北面沿江立面采用中間高兩邊低的處理手法，形成豐富的天際輪廓線。小區南側設計為29層住宅，采用北高南低的設計原理。住宅平面組合圍合空間，建立富有層次的建筑空間，創造了領域感很強的室外公共空間。（2）內部空間:住宅戶型面積以60~150m2多種不同面積，滿足不同使用人群的需求，以戶型為單元模塊，每層2-3個單元組成，每一戶均有良好的景觀陽臺和合理的使用空間。（3）景觀空間:小區大環境:小區北面為長江，推窗而望，天光云影之美，江海一色之勢盡攬胸中，遠眺江南江北，浩然之氣激蕩于天地，小區與城市濱江風光帶融為一體，結合實際使用功能和形象塑造新的城市節點景觀，沿著外灘濱江親水公園一路暢游、健身，享受健康、舒適、悠閑的時光。小區主入口設于南面城市道路，采用迎賓長廊，住宅單體圍合中央花園，中央花園風景秀麗，設有兒童活動空間、兒童戲水池、老年活動區、冥想空間，多功能活動空間是居民休閑、交流、聚會、健身場所。（4）完善的道路系統:消防登高場地均結合車行道，地面停車區域有序劃分，地下停車入口合理布置。

三.住宅小區總平面規劃設計原則及要點

1、住宅建筑規劃布局

1.1住宅建筑建設理念和原則

小區建筑設計要以綠色住宅理念依據,即堅持綠色即自然、環保、節能與建筑即現代化的生產想結合,有效的降低現代建筑建設時的消耗和污染,提高環保、節能的概念。因此,小區在進行建設設計工作時一定要考慮考綠色與自然,要結合建筑周邊的自然環境,監理一個整體性的概念,讓人們居住在一個舒適、綠色而健康的環境中。另外,在進行設計時,可以考慮利用建筑周邊的特點,利用其地熱、風能、水能等等自然的力量,減少自然能源的消耗和廢棄物的排放,已達到可持續發展的目標,讓人們居住舒適、親近自然、感受自然。

1.2住宅建筑的外觀造型

住宅建筑的外觀造型就相當于一份名片,而一份質量好的名片無疑可以增加人們的好感,而住宅建筑的外觀造型就是這樣一個識別性標志。外觀造型協調、和諧的住宅建筑更能夠得到居民的青睞。一般的小區住宅建筑都具有統一的建筑風格,而且小區內部以簡潔、和諧、幽雅為主,而且在處理細節上以簡單明了為主,但是這不意味著整體的乏味單一,進行局部設計時需要適當的變化,讓小區造型外觀上顯現出變化與與統一的和和諧。另外,在進行住宅建筑的安排時要將建筑高低錯開,合理安排，這樣利于光線照射和空間協調。小區的建設一定要具有代表性,能體現自己的個性。

1.3住宅建筑的色調