房地產景觀設計全程化管理研究

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［摘要］從房地產消費者的角度以及房地產開發商資金投資和經濟效益的角度來看，當前人們更加關注的是房地產項目的整體品質，而關系到項目整體品質的要素則為房地產的設計環節，再從當前消費者對項目景觀的期待來看，房地產景觀設計就成為設計中需要關注的重點。加強對景觀設計的全程化管理，是保障設計質量的重要手段。本文從設計方的角度，全面的探討了房地產景觀設計的全程化管理舉措。

［關鍵詞］房地產；景觀設計；全程化管理

1房地產景觀設計要點分析

1.1設計方要在項目前期提前介入。設計方在進行房地產景觀設計時，要提前介入到項目前期的規劃設計階段。在這一階段，設計方要通過對業主需求和開發商需求的了解，以及對建筑周邊環境的了解，從景觀設計方面給予專業的建議。首先要對業主的使用需求進行了解，要分析房地產項目的目標客戶，找出業主對景觀的敏感點，并將其作為設計要點。其次是要把握開發商的項目效益需求，從提高項目整體效益出發，對景觀進行設計。基于開發商的視角對前期規劃階段提供景觀設計專業的指導時，需要設計人員仔細的勘察和分析項目的周邊環境，分析項目的景觀優勢。同時，還要對項目的地塊現狀進行分析，包括自然條件：了解周邊建筑特色；人文狀況：掌握人們的生活居住習慣，社會風俗等；此外，要了解項目的已有建筑，在進行具體的景觀設計時，要關注相關的約束因素，包括結構荷載、消防規劃等，提出可行性高的景觀規劃設計建議。總之，開發商在進行景觀設計的管理時，歸根結底是為了獲取利益最大化，故此，針對景觀設計管理應從前期規劃著手，綜合考慮各方面因素，在保障自身利益的同時，保障景觀設計的合理性與科學性，使之契合于房地產開發總體規劃要求，為住戶提供品質化景觀，由此促使房地產項目整體價值的提升。1.2以工程實際情況為基準進行設計。對房地產景觀進行設計，設計人員要把握住設計基準，對工程的實際情況要做到全面的掌握，包括地形狀況、環境狀況和資源狀況等。在設計時，要以規劃區域的日照條件和風力條件進行設計，以保障居民獲得更好的光照與通風環境。此外，在設計時還要深入分析地塊現狀，對用地規模、容積率和綠化率等有充分的了解，同時掌握當地的文化風俗和民眾的生活習慣，提高景觀設計和房地產項目的結合度，以提高房地產項目的增值潛力。

2房地產景觀設計的全程化管理措施

2.1景觀設計方案編寫與審核時的管理。房地產景觀設計人員在編寫設計方案時，要注重對任務書內容的明確，通過任務書內容可以明確設計原則、設計范圍和設計成果的進度要求、設計細節要求等。設計人員還可以在任務書中了解項目背景以及對設計成果的要求。因此，設計人員要嚴格的按照設計任務書進行景觀設計，要聯合相關人員共同編制設計任務書，在此基礎上進行設計方案的編寫。設計人員要詳細的編寫景觀設計進度表，要將各個時間段設計工作的要點進行明確。設計部門應該召集相關人員召開設計方案研討會，對設計方案進行會審，提出設計方案的現存問題，并共同討論改進措施。在對設計方案進行審核時，應該緊密結合工程實際，避免在實際實施過程中出現不必要的設計方案變更。2.2景觀方案深化設計時的管理。在這一階段，設計人員要對工程項目進行現場考察，主要的深化設計部位為小區圍墻、廣場等公共設施。在深化設計時，主要應從色彩、材質出發進行設計優化，要確保設計出的景觀具有高度協調性。深化設計還應該關注對景觀的整體美化，包括地面、墻面和燈光等，可以恰當應用景觀要素，以營造出更加美觀的景觀空間，并突顯景觀層次。對景觀進行深化設計還需要注意的是要避免設計方案中出現阻礙消防和過道的情況。2.3景觀設計中項目施工圖的管理。在房地產景觀設計圖中，會形成項目施工圖，項目施工圖可以看做是設計的具體成果，可以指導具體的施工行為。設計人員要重視對施工圖的設計，追求景觀設計質量。在設計時，要可充分考慮各個變量，要了解房地產項目的雨水排放要求、綠化要求等，在此基礎上進行景觀施工圖的設計，確保不出現景觀處埋藏污水井等問題，同時減少公共設施的安全隱患等。在施工過程中，設計方也要擔負起相應的職責，要加強與施工方的配合。首先要加強施工技術交底與實際施工指導，針對現場施工技術人員要加強監督，嚴格按照設計方案進行施工。其次是嚴格監視施工現場的施工變更情況，加強協調，針對設計圖中的要點判斷是否必須進行工程變更。當變更成為必然時，管理人員則要和設計人員共同根據實際工程情況對設計方案進行調整，但是要關注景觀工程的整體效益，避免過度變更影響工程效益。2.4景觀設計方案中成本的控制與管理。在進行房地產景觀設計時，設計人員要關注對景觀工程施工成本的控制。首先要盡可能節約土方量，這就要求設計人員在設計時對地勢坡度進行合理的處理，盡可能在最短的距離內將坡度消除。這樣可以使景觀觀賞區的面積擴大，同時要使住宅外延的坡度逐漸放緩，以使土方量得到最大程度的節約。設計人員要從實用功能出發，對非功能性景點進行適當移除；其次是要不斷的對景觀配置成本進行優化，但是要以保證景觀設計效果為前提。在景觀設計中，要關注硬景的占比，硬景越多，成本就相應越高。因此，要合理的縮減硬景面積，更要合理的控制軟景和硬景的比例，一味地通過軟景來降低成本，會導致景觀和預期效果存在較大的偏差。在實際的景觀配置中，可以按照小于40%的比例布置硬景，為控制成本，可以選擇成本較低的材料，可以適當的增加草坪這一類成本較低的材料的使用面積，盡量減少對喬木的使用。此外，設計人員也要嚴格的控制石材的尺寸，減少對石材的切割，同時對人行道路和廣場進行設計時，要合理的設置基層厚度。

3結語

對于房地產景觀設計而言，設計人員要意識到這份工作本身具有的藝術性、復雜性和綜合性等，要從提升房地產景觀設計效果出發，加強對房地產景觀設計的全程化管理。通過合理的房地產景觀設計，包括設計方案編寫、設計方案優化和設計方案中的成本控制，可以彰顯出全程化管理的價值。而通過房地產景觀設計的全程化管理，也必然會提高景觀設計質量，從而改善房地產項目的景觀格局。

參考文獻

[1]張國方.試析房地產開發項目景觀設計及其管理[J].智能城市，2018，4（06）.

作者:吳陽平 單位:棕櫚設計有限公司