建設項目投資估算與成本控制分析

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建設建構的總稱是基本建設項目，指的是一個總體的設計組織施工，在建成之后具有完整的系統，能夠獨立的形成生產能力或者是一定的使用價值的建設工程。建設項目對社會的發展有很大的幫助，所以為了能夠更好的利用一些社會的本土資源，應該對這些建設項目進行良好的考察，考察成功之后，最重要的是建設項目進行一定的招標、前期造價的估算以及建設過程中成本的控制，這些方面的管理能夠最大程度的控制整個建設項目總成本，不僅僅為建設工資贏得較大的利潤，同時對整個國家的經濟發展也是有很大的幫助。投資估算就是根據現有的資料和一定的方法在整個投資決策的過程中對建設項目的投資額度進行一定的估算。對整個項目建設過程中所需要花費的總資金進行一定的估算，這一結果通常被用來判斷該項目工程建設的合理性和盈利性，通過對這些內容的判斷，進而判斷整個工程是否能夠順利的進行。對后期工程中成本的控制則是整個工程盈利的關鍵，只有在保障質量的基礎上，將成本壓縮到最低，才能夠將整個建設項目的利益達到最大化。接下來將對這些內容進行詳細的分析。

1建設項目前期投資估算的重點

建設項目在發展的過程中，前期投資的估算就是對整個項目進行一個大概的考察，通過對成本的估算，可以判斷建設項目的可行性，判斷建設項目是否值得進行，所以為了能夠將整個系統中的一些問題進行透徹的了解，應該分析建設項目前期投資估算的幾點重要問題。1.1項目建設前期的準備工作。在項目建設的前期中，最重要的內容就是對項目進行合理的規劃，在相關標準和規定的狀況下，可以進行更進一步研究。項目在被提出以后，就要對該項目設計各種合理的設計和計劃，但是一些建設企業通常會通過招標的方式將這一項目交給他們可以信賴的企業去完成，或者是通過各種工程公司進行分擔工作。為了能夠找到可以信賴的企業，需要在要求公開的條件下進行公平公正的招標。招標工作的進行與造價估算工作密切相關，因為建設項目在招標的過程中，不僅僅要在保證質量的前提下完成項目，還要在同等的條件得到最大的項目利潤。除了進行合理的估算，還需要準備各方面的前期工作。比如說合理的設計、采購等等，除此之外，還要對參加招標單位的資料進行收集，對他們的工作進行合理的評價，通過這些準備工作，對這些企業進行合理的招標。同時還要在這些基本工作的基礎上，做出項目的可研究性的報告，包括項目中可能存在的風險以及出面風險的應對措施等等。在所有的條件之下，選擇一個綜合能力比較好的建設單位。而且在不同的工作內容之中，還要對項目成本控制的重點難點進行一個合理的分析。1.2可行性報告的分析研究。可行性研究報告要包括一些重點的建設工程中的影響因素，比如說地理位置、地理環境、地質條件、水文氣象條件等等，在研究的時候要把這些常見的問題考慮內。在目前的社會中，很多的開發單位一味的追求項目的進展速度和利潤，所以在可行性報告中會出現很多的疏漏，僅僅借助一些網絡上的內容進行研究，并不去進行實地的考察，這樣的報告在實際的項目建設中最容易出現資金方面的問題，因為實際情況與可行性報告的差別會使建設項目所使用的資金大量的增加。可行性報告中還應該出現一些對工程投資的合理估算，這一過程稱之為編制工程造價，編制工程造價的過程中，同樣需要進行實地的考察，這樣才能夠得出最接近實際工程的造價。編制的造價是要在保證質量的基礎之上的進行的，并不是一味地追求低成本，而是在合理的基礎之上項目造價的估算，成本控制也是在保證工程質量的基礎之上建立的。

2建設工程前期成本控制的主要舉措

2.1決策階段。建設項目投資的過程中，項目的決策階段是最重要的，所以為了能夠將這一建設項目順利的實行下去，需要在投資決策這一階段中進行合理的工程造價，同時應該給建設標準有一個合理的定位，盡可能的對工程建設的地點、所使用的設備等等進行合理的考察。因為建設項目地點、設備的選用以及配套設施等等方面的內容都與具體的工程造價有直接的關系。項目的決策內容是決定工程造價的基礎，對工程建設中的科學的控制成本有著密切的關系。所以項目之前的可行性研究報告這一工作一定要做好，否則對今后的工作有著嚴重的影響，因為可行性研究報告是工程建設和成本控制的重要基礎。所以建設單位在進行編制投資估算的時候，根據切實可行的研究性報告以及項目的建議書進行編制，充分考慮風險因素。其次通過實地考察之后再編制相應的可行性研究報告。最后要注意的是投資估算中相關資料的收集和積累。2.2計價標準。在現代階段，很多的編制范圍因為計價標準的不統一，所以在編制的結果往往會有很大的差別，一般情況下，編制單位取價的標準往往是按照國家的標準計價或者是一些往常取價的經驗。如果是按照以往的經驗進行取價，通常結果會出現比較大的偏差，對整個建設項目產生極大的影響。但是如果只是按照國家取價的標準進行的話，就會對投資估算產生同樣大的影響，所以目前很多地區都出臺了一些符合本地區的相應的調控政策，尤其是在進行建設項目可行性研究報告攥寫的過程中。而且還應該考慮建設項目的具體地點實際的情況，因為實際的情況不同，具體的實行方案和相應的造價也會有很大的不同。根據實際情況進行具體的編制，可以將施工中可能出現的問題和風險化解，從而將整個工程的可行性提高，實現利潤最大化的研究。2.3科學化人事管理。現階段很多從事前期工作的編制單位，缺乏專業型的人才，通常一本可研只是單獨的一個人全權負責，這是不專業的表現，在工程咨詢過程中，我們應該各專業都有相對應的專業人員，這樣才可以確保工程咨詢工作的質量，同時，還可以最大限度的確保工程投資的準確性，方便建設單位對工程建設的控制。在今后的工作中，我們應該根據工程的實際需要配備相應專業的技術人員，并按照國家要求，對各專業編制內容進行嚴格把關，把關工程質量，嚴格控制工程投資，避免缺項、漏項及錯項等現象的發生。

3結論

在建設工程發展的過程中，主要就是為了促進經濟的發展和社會的建設，相信通過對建設項目前期投資估算與成本控制探析可以促進國家經濟的發展和社會的建設。

作者:周金 單位:廣西嘉和置業集團有限公司

參考文獻

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