房地產經濟管理存在的問題與對策

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摘要：房地產經濟在社會經濟發展中有著重要的地位及作用，房地產經濟管理是國家及各級政府高度重視的一項工作。隨著房地產行業的快速發展，房地產經濟管理也日趨系統化，管理效率及水平顯著提高，但管理中仍存在著諸多的問題及不足，需要進行研究與解決。本文對目前房地產經濟管理中存在的幾個主要問題進行了分析，并在此基礎上，對相應的解決對策進行了探究，旨在促進房地產經濟管理水平的不斷提高，確保房地產經濟健康發展。

關鍵詞：房地產；經濟管理；對策

房地產經濟在社會經濟發展中有著重要的地位及作用，房地產經濟管理是國家及各級政府高度重視的一項工作。隨著房地產行業的快速發展及人們對房地產項目建設要求的不斷提高，經濟管理在逐漸走向系統化的同時，也面臨著更大的挑戰，管理過程中也呈現出新的問題，影響著經濟管理質量及效率的進一步提高，這種情況下，如何采取有效的對策解決管理中的問題成為了社會高度重視與不斷探究的一個課題。

一、房地產經濟管理中存在的主要問題

(一)管理目標不明確

目標是經濟管理工作有序開展的導向，但管理目標不明確也是目前房地產經濟管理工作中的一個突出問題。分析其原因，這主要是由于政府相關政策對經濟管理工作的影響。一方面，政府在制定相關房地產政策的時候，往往是從確保房地產市場的供需平衡的角度來制定的，房子價格是主要的經濟管理目標。但在實際管理過程中，政府往往對房地產行業缺乏一個深入而全面的認識，管理目前在實際中長遠性及建設性不足，導致在沒有形成一套完善的管理方案來開展相應的房地產經濟管理工作。另一方面，政府政策存在一定的時效性，政策變動大，導致一些開發商存在著投機現象，給房地產經濟帶來較大的負面影響，不利于在整個房地產經濟的管理。

(二)管理機制不完善

一套完善的管理機制是房地產經濟管理工作有效開展的根本保障，但是從目前現狀來看，我國在房地產管理機制上還非常不完善。究其原因，主要就是政府政策沒有發揮應有的作用。一方面，由于政府的一些房地產政策在實際中很難得到真正的執行，政策的市場指導、管理作用難以得到發揮，導致在實際管理中，許多管理工作流于形式；另一方面，政府政策在制定的過程中沒有全面的結合市場實際進行制定，本身存在很大的形式化，并不真正的適用于房地產行業的實際，導致這些政策在實際中缺乏調節力，管理脫節現場嚴重。

(三)長遠規劃管控力不足

隨著房地產行業的快速發展，房產價格不斷升高，雖然說為了達到房地產市場供需平衡的管理目的，政府采取有許多控制措施，但是由于缺乏一個長遠的規劃，導致管控效果并不理想。長遠規劃控制的缺乏，一是由于對社會經濟發展缺乏充分的認識，使得對房地產經濟管理中存在的一些問題存在認識模糊或者錯誤的情況，導致長遠規劃與相關政策不統一；二是就目前來看，我國對于房地產尚沒有一個長遠的市場發展目標，使得相關政策具有較強的時效性；三是房地產市場的發展受政策的影響較大，政府方面長期管控規劃及有效調控措施的缺乏，嚴重限制了房地產市場的發展。

二、加強房地產經濟管理對策探究

(一)明確管理目標，提高政策的科學合理性

從以上的分析可以看出，管理目標及政府政策對房地產經濟管理的影響是非常大的，因此，要加強房地產經濟管理，首先就要進一步明確管理目標，并提高相關政府政策的科學合理性。在政策制定及管理目標的定位中，應該在正確認識到房地產行業在我國經濟發展中的重要地位及作用的基礎上，立足經濟發展新常態，制定出科學性及連續性更強的政策，并明確新形式下的長遠管理目標，其次，房地產發展具有一定的區域性，因此在房地產經濟管理上也應該體現出區域性及針對性，這就要求政策的制定及目標的定位要基于各個城市的地理位置、資源狀況、歷史情況等的綜合考慮上；此外，政府相關部門應該基于城市的發展實際及長遠發展規劃，有效結合安居工程、舊城改造、商品房建設等管理，明確房地產產業發展目標，加強調控，充分發揮職責作用，引導民眾進行理性的住房消費，強化房地產經濟管理。

(二)完善管理機制，規范房地產經濟管理工作

完善的管理機制不僅是房地產經濟管理健康發展的基本，而且也是政府調控作用得以充分發揮的根本保障，因此，必須不斷完善管理機制，規范房地產經濟管理。首先，中央一級政府應該正確認識自身的職能，充分發揮調控作用，促進管理機制的完善，規范管理工作；其次，地方政府在保持與中央政策理念一致的基礎上，在規范房地產經濟管理的同時，應加強對地方稅務中不合理、不完善體制的改革，促進房地產經濟管理的可持續性發展；此外，地方政府還要正確對待房地產產業在地方經濟發展中的作用及地位，通過加強國土資源、稅收等部門的溝通協作，在不斷落實調控措施的過程中，逐漸建立起長效的管理機制。

(三)加強未來規劃管理，促進房地產經濟健康發展

在房地產經濟管理中，短期管理目標的確定有利于結合房地產實際情況落實好各項管理工作，但要確保房地產經濟可持續健康發展，加強長遠規劃管理是非常重要的。首先，對房地產經濟管理的長遠發展規劃，應該建立在全面了解我國房地產產業發展現狀的基礎上，通過深入調研，全面分析等途徑，確定房地產經濟管理中的長、中、短三期目標；其次，中短期目標在過程對房地產產業進行宏觀調控的過程中有著至關重要的作用，因此，在正確界定房地產市場及區分功能的基礎上，可作為宏觀調控的目標。此外，政府部門還應加強對房地產保障體系的加固工作，有效限制不良行為，促進房地產經濟的健康發展。

三、結語

總而言之，房地產行業的發展對于社會經濟的發展有著非常重要的作用，加強房地產經濟管理對于房地產經濟的健康可持續發展意義重大。因此，政府有關部門應該在全面掌握房地產產業發展現狀的基礎上，合理定位管理目標，不斷完善管理機制，充分發揮職能作用，提高房地產經濟管理水平，促進我國房地產經濟快速健康的發展。

作者:蘇明根 單位:安徽省六安市房地產市場監管處

參考文獻：

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