房地產經濟與市場經濟發展的關聯

導語：房地產經濟與市場經濟發展的關聯一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著我國改革開放的進行，房地產經濟已經占據了我國國民經濟的主導地位。可見，我國的國民經濟若想要持續發展就需要借助于房地產經濟的良好發展趨勢，因此，做好兩者之間的協調關系是非常重要的。文章將圍繞市場經濟和房地產經濟發展的關聯性方面進行闡述。

關鍵詞：房地產經濟;市場經濟;發展;關聯性

目前從房地產經濟快速增長的趨勢來看，其已經成為我國國民經濟的主要部分。房地產行業的發展不僅改善了我們的居住環境，提高了我們的生活水平，而且由于其是大型的工程項目，所需要的勞動力較大，因此增多了就業機率，在一定程度上減輕了我國就業難的問題。然而，任何一個行業的飛速發展都會存在著這樣或那樣的弊端，房地產業自然也不會例外。如：上一次爆發的全球性金融危機，我國的房地產業也未能幸免，以致在很長一段時間里整個行業都處于零發展或發展非常緩慢的狀態。又如在快速發展中所凸顯出來的銀行借貸、不合理征地、房價持續上漲等問題，引起了不小的社會輿論。所以，這時候政府對房地產業進行調控管理是非常重要的，只有是房地產業維持在正常的發展軌道，才有利于保證國民經濟的持續增長。

一、市場經濟和房地產經濟的不協調發展

（一）相背離的房地產價格和價值

通常，發展市場經濟的前提必須是在遵守市場規律的情況下，然而，在房地產經濟的發展過程中我們能夠看出，其并沒有做到這一點，即使是創造了非常巨大的經濟價值，但是也出現了價值和價格之間相背離的問題。眾所周知，價格的波動是圍繞價值進行的，價值決定了價格，一旦價值與價格之間不相符，就會產生更強烈的波動，改變消費者的購買欲望和行為。隨著不斷上漲的房產價格，隨之出現了各種社會問題，如：在近年來，有一種房被稱作“學區房”，由于其特殊的地理位置，以致出現了房地產開發商“漫天要價”的情況，在平均房價每平方不到一萬的城市，“學區房”的價格能達到三萬到四萬以上，還有甚者，其影響了市場的穩定性。

（二）經濟泡沫的存在

由于房地產中價值與價格背道而馳的原因，導致了其在經濟持續增長的過程中，出現了經濟泡沫。也就是說，隨著房產價格的飛快增長，實際價值與價格之間的差距就會越加增大，出現經濟泡沫的機率就越大。如：隨著不斷發展的房地產，銀行信貸也得到了發展，其專門開設了房地產信貸業務，并隨著業務量的持續增多，該業務已經成為了整個銀行借貸部門的核心，與銀行的發展息息相關，但是，若在借貸環節中出現資金鏈嚴重斷裂的情況，那么整個的銀行借貸系統會受到嚴重的創傷，也會對銀行造成影響，以致最終影響到我國市場經濟的正常維持秩序。

（三）節能環保存在的問題

我國長期發展的經濟戰略是低碳環保，這是隨著國民經濟的增長由政府部門根據基本國情制定出來的。因此，對于房地產的發展而言，其會使土地資源被大量的占用，若想要達到低碳環保的要求，就必須在房屋建筑建造之前，充分進行環保低碳節能的考慮。然而，在實際的建造中，建造方為了達到利益最大化，忽視了這方面的考慮，這嚴重的違背了我國市場經濟發展的規律。

二、解決策略

（一）合理控制房地產市場價格

我國政府部門對房地產市場中的價格進行管理控制，并不是意味著將房地產的價格降低，而是將不相符的房產價值和價格進行調控，避免在市場波動的影響下，價格出現忽高忽低的現象，盡可能將其維持在水平狀態。因此，政府部門宏觀的對房價進行調控的工作是非常重要的，根據我國房產的價格在不同時期所表現出來的不同波動狀態，科學合理的進行房地產經濟的分析和評估。以便房地產企業能夠根據政府所提供的評估表來進行價格的制定，確保市場經濟和房地產經濟之間的協調發展的。

（二）監管工作的加強

為了維持我國市場經濟的良好發展，政府應當嚴格的進行房產經濟的控制，始終堅持以市場經濟的發展為主要目標基本原則。因此，需要全面的對房地產企業貸款的數量、償還債款的能力等多個方面進行管理監督的工作，控制好商業銀行對房地產業的借貸業務，進行銀行資產結構的調節作用，對銀行借貸的模式進行創新，以便能夠有優質的資產注入在銀行中，以便降低房地產業信貸的風險，以便將存在于房地產中的高金融風險有效的降低，保證市場經濟的整體性發展不會受到影響。

（三）房地產經濟轉型的引導

市場經濟的發展應當帶動房地產經濟的發展。在我國，隨著時代的發展以及市場經濟的提高，現目前主要倡導的是低碳環保的社會，任何經濟的發展都應當圍繞這個主題進行。因此，政府應當引導我國的房地產業向環保型低碳型經濟發展，在住宅修建的過程中充分考慮到低碳環保。因此，政府也可以以此作為切入點，積極鼓勵房地產企業加入到環保事業中，如：可以從我國具有代表性的龍頭企業著手，鼓勵他們進行環保的考慮。同時，政府可以有相關的一些鼓勵政策出臺，可以對利用環保低碳方法建設住宅的企業予以補貼和綠色政策等，相信會有更多的企業加入到其中。同時，地方政府應當大力的進行綠色住宅的宣傳，強化購房者對低碳型住房的選購意識，隨著這種住宅的關注度逐漸的增高，會有更多的房地產企業向這方面轉型。

三、總結

總的來說，在近年來我國的房地產經濟取得了傲人的成績，這自然帶動了市場經濟的整體性發展。房地產業是一種朝陽產業，其在飛速發展的同時也帶來了更大的挑戰，為了協調房地產與市場經濟之間的發展一致性，就需要政府部門合理的進行房地產價格的宏觀調控，防止房產的價格出現忽高忽低的現象，杜絕泡沫經濟的出現，引導房地產企業向低碳環保型住宅的方向轉型。只有合理的調控好房地產經濟，才能夠保證國民經濟的可持續發展。

作者:林峰 單位:中交城市投資控股有限公司

參考文獻：

[1]詹世鴻.中國房地產市場與宏觀經濟運行的關聯性研究[D].吉林大學，2012.

[2]張萬秀.淺談房地產經濟與市場經濟發展的協調[J].時代金融，2015，35:311-312.

[3]王蓓.淺談房地產經濟與市場經濟發展的協調發展[J].科技創新與應用，2014，26:277.

[4]曾丹，彭軍，袁江波.淺談房地產經濟與市場經濟發展的協調發展[A].“決策論壇——如何制定科學決策學術研討會”論文集（上）[C].中國武漢決策信息研究開發中心、決策與信息雜志社、北京大學經濟管理學院，2015:1.