購房合同范文10篇

簽完認(rèn)購書后，接下來就是簽定正式的購房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或商正式簽定購房合同。公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地

預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）區(qū)別

購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。

二者區(qū)別在于：

1：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

2：商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。

問：劉先生說自己與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，說好今年底交房，現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成兒子的名字，是否可行？

答：這要有個(gè)前提，劉先生的兒子必須領(lǐng)到身份證。在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地把合同注銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在劉先生兒子的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說的“合同改名字”，嚴(yán)格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時(shí)，不妨在合同上同時(shí)寫上自己和兒子的名字，產(chǎn)權(quán)人寫劉先生的名字，共有人寫兒子的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到最后兒子就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到兒子身上（前提公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地是兒子是惟一的繼承人），但同時(shí)作為惟一繼承人的兒子必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。

購房之前簽訂的合同，一個(gè)非常重要的一點(diǎn)，在你定下這個(gè)房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會(huì)跟你簽訂一個(gè)定房書之類的東西，這時(shí)你要要求開發(fā)商給你提供一個(gè)商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時(shí)間對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。

第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，象項(xiàng)目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時(shí)，要再次對(duì)這些證件進(jìn)行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，最重要的一個(gè)就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證，按照北京市的相關(guān)規(guī)定，銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，如果你看到這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟你說這個(gè)房子不需要辦理銷售許可證，應(yīng)該要求開發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網(wǎng)查詢銷售許可證的號(hào)，是不是跟審批的范圍相一致。

再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可，如果是銷售公司進(jìn)行銷售的，要對(duì)他的資格進(jìn)行審核，比如說執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。

第三，要攜帶相關(guān)的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經(jīng)濟(jì)適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業(yè)照的復(fù)印件等等。

第四，在簽訂購買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人，必須在未簽約前，必須到公證處進(jìn)行公證。

下面針對(duì)購買合同的重點(diǎn)條款，把簽定合同過程中的每一條需要注意的問題，向你做事一個(gè)介紹。購買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號(hào)和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。在某些情況下，在開發(fā)商簽合同之前，看不到銷售許可證，比如說銷售許可證去換新的，或者放在其他的地方，按照規(guī)定，這是不允許的，必須在售樓現(xiàn)場，遇到這樣的情況，可以上網(wǎng)查詢，有一個(gè)北京房地產(chǎn)的網(wǎng)站，在里面專門有一個(gè)查詢銷售許可證的功能，您在上面如果輸進(jìn)看到銷售許可證的復(fù)印件或者號(hào)碼，會(huì)告訴你房管局對(duì)這個(gè)證件的許可、銷售的范圍以及銷售的方式等等。

在房地產(chǎn)買賣交易中，個(gè)別房地產(chǎn)公司使用不規(guī)范購房合同，其中對(duì)客戶不排除有“挖坑、埋雷”之嫌，消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視，否則極容易吃啞巴虧。一般說來，購房者應(yīng)該從以下幾方面加以防范。

個(gè)別不規(guī)范的購房合同，對(duì)購買者的制約條款十分到位，對(duì)開發(fā)商的制約則顯得含糊，一旦產(chǎn)生問題買賣雙方對(duì)簿公堂，消費(fèi)者將立于不利之地。例如有的合同約定：“購房者不按合同約定時(shí)間付款，則應(yīng)按公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息及繳納滯納金……”以上條款雖然十分合理，但如果在合同中沒有對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展商的相應(yīng)制約條款就顯失公平。例如購房合同中應(yīng)該有對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展商延遲交房，不具備條件、降低條件和標(biāo)準(zhǔn)交房的相應(yīng)制約或懲罰性條款。同理，購房者在與房地產(chǎn)發(fā)展商簽訂購房合同的時(shí)候，都可以用以上的反向思維去推理對(duì)方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)以及違約責(zé)任，并毫不客氣的將其簽署在補(bǔ)充協(xié)議里，這樣日后發(fā)生糾紛時(shí)往往能使自己立于不敗之地。

如果說以上反映出某些房地產(chǎn)發(fā)展商對(duì)人嚴(yán)、對(duì)己寬的行為方式，那么以下做法，房地產(chǎn)發(fā)展商則給自己留下了一個(gè)巧妙掩護(hù)自己的“尾巴”。例如有的購房合同中約定：“房地產(chǎn)發(fā)展商在交房后三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證”。以上雖然是一項(xiàng)響當(dāng)當(dāng)?shù)某兄Z，但由于后面沒有相應(yīng)的違公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地約條款，就顯得華而不實(shí)了。三個(gè)月辦不下來怎么辦？合同中應(yīng)該有相應(yīng)的違約條款，購房者應(yīng)予重視，以免屆時(shí)陷入漫長的等待之中。

有的購房合同中把房屋的配套設(shè)備開列在合同附件里，但往往不注明以上房屋配套設(shè)施何時(shí)到位。例如某小區(qū)住戶已辦理了入駐手續(xù)但享受不到購房合同中許諾的門戶可視對(duì)講系統(tǒng)，甚至連單元門都沒有裝。去問發(fā)展商，答復(fù)說，門戶對(duì)講系統(tǒng)終歸會(huì)有的，但得等到小區(qū)住戶達(dá)到百分之九十五以上才給裝。這種隨意性的解釋顯然得不到客戶的理解和配合，為此一些客戶聯(lián)名起訴，但卻沒有結(jié)果，只因?yàn)樵谫彿亢贤胁]有對(duì)交房時(shí)設(shè)備的狀態(tài)加以說明和承諾。同樣，消費(fèi)者要認(rèn)真審視購房合同中關(guān)于“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時(shí)熱水”等等，交房時(shí)都應(yīng)該具備使用條件。這些不妨叫個(gè)“真章”，避免消費(fèi)者的新生活從工地中開始。

一.如何對(duì)待《商品房買賣合同》示范文本

如果你簽署的“認(rèn)購書”已經(jīng)包括購房合同的全部條款，那么，你簽訂購房合同只是將“認(rèn)購書”中的全部條款重新打印一遍并簽上你的名字而已。如果不是那樣，你就得逐條與開發(fā)商商談購房合同的每一個(gè)條款。

目前，開發(fā)商大多使用建設(shè)部和國家工商行政管理局制作的《商品房買賣合同》示范文本。這個(gè)文本對(duì)開發(fā)商而言，是恰到好處；對(duì)購房人而言，卻是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。但是，居律師并不主張購房人另行出示一份《商品房買賣合同》文本，因?yàn)椋_發(fā)商在開盤之前一般都從當(dāng)?shù)卣鞴懿块T購買了大量的《商品房買賣合同》示范文本。如果開發(fā)商已經(jīng)購買了《商品房買賣合同》示范文本，開發(fā)商就會(huì)將《商品房買賣合同》示范文本作為既定格式，若購房人另行出示一份《商品房買賣合同》文本，開發(fā)商的銷售人員不敢做主，開發(fā)商在心理上也很難接受。當(dāng)然，開發(fā)商若能愿意接受購房人出示的《商品房買賣合同》文本最好，如不愿接受，比較實(shí)際的方法是通過與開發(fā)商談判“補(bǔ)充協(xié)議”，以彌補(bǔ)《商品房買賣合同》示范文本的不足。

二.對(duì)“204條”的評(píng)價(jià)

購房合同應(yīng)有哪些內(nèi)容對(duì)于購房人利益的保護(hù)才是足夠的？有人開列了204條并簡稱為“204條”。

“204條”中的很多內(nèi)容是大可不必的，比如，“204條”中有關(guān)房屋質(zhì)量的若干條款。房屋質(zhì)量的各個(gè)方面，諸如房屋墻體的垂直度、裂縫、滲漏、隔音、管道壓力、采光、室內(nèi)污染等，都有有關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中的數(shù)據(jù)要比“204條”更全面、更專業(yè)和更苛刻，足以滿足購房人對(duì)房屋質(zhì)量的各項(xiàng)要求。《合同法》第六十二條規(guī)定：“……(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。”。

南方網(wǎng)訊近段時(shí)間以來，有不少讀者在我們的熱線中都提出了同樣的疑惑：自己無意陷入了房產(chǎn)糾紛，但是作為最關(guān)鍵的證物——房屋買賣合同中，卻忽然多出了不少對(duì)發(fā)展商有利的條款，而在簽定房屋買賣合同時(shí)，自己卻根本沒有發(fā)現(xiàn)類似的條文。究竟是購房者在簽合同時(shí)粗心大意沒有看清楚，還是發(fā)展商在后期添補(bǔ)了相關(guān)條款呢？這些成為置業(yè)者遭遇的房產(chǎn)糾紛中的焦點(diǎn)，而其中不少消費(fèi)者由于拿不出合理的證據(jù)和解釋，往往是輸了官司還有苦無法訴。不少法律界的專家指出，其中不排除有個(gè)別購房者在簽定合同時(shí)疏忽大意不認(rèn)真檢查條款，但是，大部分相關(guān)情況還是由于購房者忽視了購房合同中的空白處，讓無良公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地發(fā)展商在后期有了可趁之機(jī)。他們提醒購房者，在簽定購房合同的時(shí)候，要當(dāng)心合同空白處。

懵懂消費(fèi)者吃了啞巴虧

今年4月份，經(jīng)全家人的商量和毛生自己的多方考察以及售樓小姐的鼓吹，毛先生看中了昌崗路某小區(qū)樓盤。經(jīng)過初步商談后，毛先生對(duì)開發(fā)商給出的條件還算滿意，于是雙方在就一系列購房要素達(dá)成協(xié)議后，簽訂了房屋買賣合同。合同中約定：開發(fā)商將一套64平方米的住房賣給毛先生，房款采用分期付款的方式，交房日期為2003年9月12日。在合同簽訂的過程中，雙方?jīng)]有就違約條款作更細(xì)一步的規(guī)定，只是約定如因開發(fā)商不按時(shí)交房給購房者造成損失的，由開發(fā)商負(fù)賠償責(zé)任。毛先生激動(dòng)地告訴記者：在簽字時(shí)，他已經(jīng)留意到合同最后一款下面還有幾行字的空白，但他并沒有太在意，而開發(fā)商隨后也在上面簽了字、蓋了章。因毛先生工作繁忙，開發(fā)商的工作人員于是主動(dòng)提出由他們將公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地合同文本送交房管局辦理相關(guān)手續(xù)，毛先生同意了，而且還覺得開發(fā)商“體恤民意”，“服務(wù)周到”。

幾個(gè)月后，毛生由于需要從單位提取住房公積金，向發(fā)展商要求取回購房合同的復(fù)印件。但是，在取合同時(shí)他驚訝地發(fā)現(xiàn)，原來合同的空白處已被添上幾行字，上面寫明：如果因自然變化或人為因素導(dǎo)致工程不能按時(shí)完工的，以不可抗力論，開發(fā)商不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，關(guān)于不可抗力所包括的情況由開發(fā)商保留最終解釋權(quán)。毛生語氣憤慨地說：“這明顯是不公平條款，況且在我不知情的前提下最后添補(bǔ)上去的，這樣的欺騙行為讓我失去了對(duì)樓盤的信心。”

對(duì)開發(fā)商這種違背誠信原則的做法，毛先生要求開發(fā)商解除合同、退還自己已交的購房款。而開發(fā)商卻狡辯說，這一條款在合同簽訂時(shí)就已經(jīng)存在了，是毛先生自己沒有注意到而已。毛先生十分氣憤，他說：“看來只有通過訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益”。

“亡羊補(bǔ)牢”不如“未雨綢繆”

購房合同當(dāng)然是簽得越細(xì)越好，不過，還是有一些細(xì)節(jié)是容易被購房者所忽略的。

●房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間含糊不清。

有的購房者缺乏經(jīng)驗(yàn)，按照開發(fā)商提供的合同公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地，簽訂了諸如“在最快時(shí)間內(nèi)”、“及時(shí)”等字眼的合同，這在發(fā)生糾紛時(shí)并沒有法律效力。應(yīng)要求開發(fā)商將取得房屋產(chǎn)權(quán)證的確切時(shí)間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按一定比例支付違約金。

●開發(fā)商對(duì)待公積金貸款或商業(yè)貸款的態(tài)度。

銀行對(duì)公積金貸款審查較嚴(yán)格，會(huì)要公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地求開發(fā)商提供合法的“五證”，如果開發(fā)項(xiàng)目不合法，銀行是不會(huì)貸款的。在簽訂合同時(shí)，可以要求開發(fā)商在合同中承諾“如果因開發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則買方有權(quán)退房、退款”，如果開發(fā)商在這個(gè)問題上態(tài)度曖昧或不敢作出承諾，就從側(cè)面證明了銀行不看好這個(gè)項(xiàng)目，或者說銀行預(yù)先幫我們審查了這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)存在風(fēng)險(xiǎn)。

一般來講，分兩種情況：

第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。

第二，如果購買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：

首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地

其次，倘若不幸與無信譽(yù)可言的開發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來說，開發(fā)商出具的應(yīng)該是正式發(fā)票，財(cái)務(wù)有底可查，很難做假，所以發(fā)票一般來講不用擔(dān)心。

隨著新的《商品房買賣合同》在房屋買賣中的運(yùn)用，購房者與開發(fā)商在簽訂購房合同時(shí)協(xié)商的事項(xiàng)越來越多，同時(shí)也就愈重視合同中的條款。《商品房買賣合同》的第八條規(guī)定，遭遇不可抗力，且出賣人（開發(fā)商）在發(fā)生之日起多少日內(nèi)告知買受人的，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。對(duì)于此條款中的“不可抗力”，由于理解的角度不同，在實(shí)踐中購房者和開發(fā)商往往會(huì)有一些爭議。對(duì)此，法律有明文規(guī)定，《民法通則》第153條規(guī)定，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。依據(jù)此規(guī)定，不可抗力應(yīng)表現(xiàn)為一種客觀情況，且該客觀情況的出現(xiàn)須同時(shí)具備不能預(yù)見、不能避免并不能克服三個(gè)條件。如果開發(fā)商逾期交房的理由，符合這三個(gè)條件，那么可認(rèn)定該事由為不可抗力，可免除開發(fā)商的違約責(zé)任，否則就不能視為不可抗力，應(yīng)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

不可抗力“不是主觀推定

舉一案例說明，1997年8月，某股份公司與北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署了一份《內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》，該契約除對(duì)房屋價(jià)格，付款方式等作出約定外，就交屋時(shí)間約定為“除不可抗力因素外，發(fā)展商應(yīng)至遲于1999年3月1日前交房，如逾期60日仍未交房，股份公司有權(quán)利退房，并要求發(fā)展商支付違約金，賠償損失。”可是到了1999年5月開發(fā)商仍未交房，某股份公司多次發(fā)函催促，發(fā)展商聲稱，不能如期交房是由于施工中遇到惡劣天氣且進(jìn)口原材料在海上運(yùn)輸中發(fā)生火災(zāi)，上述情況屬于不可抗力，可以延期交房。在多次交涉毫無結(jié)果的情況下，某股份公司委托律師訴至北京市第一中級(jí)人民法院，請(qǐng)求解除購房契約，并要求發(fā)展商退回房款并賠償損失。法院審理認(rèn)為，天氣因素對(duì)施工進(jìn)度有著非常大的影響，但狂風(fēng)或暴雨均為正常的天氣現(xiàn)象，并非不能預(yù)見，作為發(fā)展商在售樓時(shí)，就應(yīng)當(dāng)依據(jù)該地區(qū)的氣象記錄，結(jié)合其他因素，合理預(yù)計(jì)工期，確保其在承諾的交屋日期前能夠順利完工，故該事由不能構(gòu)成不可抗力；此外，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司與原材料供應(yīng)商而言，貨物在海上運(yùn)輸中遭遇火災(zāi)，可以作為不可抗力，但此不可抗力事件影響的主體僅為房地產(chǎn)開發(fā)公司與原材料供應(yīng)商，其范圍僅局限于海上貨物運(yùn)輸法律關(guān)系中，與股份公司同房地產(chǎn)開發(fā)公司之商品房預(yù)售法律關(guān)系無關(guān)，所以該情況也不能作為房屋買賣中的不可抗力。最后法院判決解除股份公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購房契約；房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還股份公司已付定金，退還全部購房款并按同期人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付股份公司購房款之利息；房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。

單方面條款不應(yīng)免責(zé)

由上述案例可以看出，作為購房合同中免責(zé)事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，發(fā)展商通常將以下事項(xiàng)列為不可抗力條款下的免責(zé)事項(xiàng)：1、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；2、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤。其實(shí)，發(fā)展商所述的這二種事件的情況，依據(jù)法律的規(guī)定可以推出，都不具備不可抗力的三個(gè)必備條件，即并非為不能預(yù)見，不能避免且不能克服的客觀情況，簡單地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問題是開發(fā)商在建造房屋之前就可以預(yù)見的，即使是不能克服的，那也是開發(fā)商在建造房屋過程中自己所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購房者。同樣，市政配套的批準(zhǔn)與安裝是具有一定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時(shí)就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見批準(zhǔn)與安裝的期限，如果確實(shí)是政（論文庫）府行為而導(dǎo)致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預(yù)見和可能要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購房者。如果在契約中將此類事件列入不可抗力條款項(xiàng)下，則因違反法律的明確規(guī)定，成為無效條款，同時(shí)發(fā)展商也不能以不可抗力為由而行使抗辯權(quán)。所以說，在簽訂購房合同時(shí)，正確理解“不可抗力”的法律含義，對(duì)發(fā)展商和購房者來說都是十分必要的。

于中國的老百姓來說，住進(jìn)一套稱心如意的房子，也許是一生中最大的宿愿。但是購買一套住房，對(duì)普通老百姓來說，并不是一件輕松的事，或許是數(shù)年心血、半生積蓄，再不就是花二三十年的時(shí)間去還貸供房，以換取一個(gè)駐足安身之所。如果一不小心踏入奸商蓄意布下的陷阱，落得錢房兩空，那可真是欲哭無淚。

專家表示，要想買樓不上當(dāng)，就要注意以下幾大購房政策，做到輕松購房。

樓不合格拿不到房產(chǎn)證公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地

據(jù)了解，業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證，絕大部分原因是出自發(fā)展商。若是發(fā)展商在項(xiàng)目施工的過程中違章，或是工程沒能通過有關(guān)部門必要的驗(yàn)收，則無論業(yè)主是否交齊了房價(jià)，都不可能拿到房產(chǎn)證。

付清房款可拿房產(chǎn)證

只要樓房驗(yàn)收合格，即使房產(chǎn)商欠交地價(jià)款，已付清房款的業(yè)主也可以領(lǐng)到業(yè)主證。這是廣州市國土房管局新近出臺(tái)的一項(xiàng)重要政策，大大保障了消費(fèi)者的合法權(quán)益。