熟讀政策 避免簽定不合理購房合同

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于中國的老百姓來說，住進一套稱心如意的房子，也許是一生中最大的宿愿。但是購買一套住房，對普通老百姓來說，并不是一件輕松的事，或許是數年心血、半生積蓄，再不就是花二三十年的時間去還貸供房，以換取一個駐足安身之所。如果一不小心踏入奸商蓄意布下的陷阱，落得錢房兩空，那可真是欲哭無淚。

專家表示，要想買樓不上當，就要注意以下幾大購房政策，做到輕松購房。

樓不合格拿不到房產證公務員之家，全國公務員共同天地

據了解，業主遲遲拿不到房產證，絕大部分原因是出自發展商。若是發展商在項目施工的過程中違章，或是工程沒能通過有關部門必要的驗收，則無論業主是否交齊了房價，都不可能拿到房產證。

付清房款可拿房產證

只要樓房驗收合格，即使房產商欠交地價款，已付清房款的業主也可以領到業主證。這是廣州市國土房管局新近出臺的一項重要政策，大大保障了消費者的合法權益。

公攤面積新規定將出臺

據了解，日前建設部已下達通知，自今年5月1日起，對公攤面積的計算實行全新規定。新規定明確指出，凡是計算建筑面積的房屋，層高均應在2.20米以上（含2.20米）。房屋屋頂為斜面結構的，層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計算建筑面積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，以層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋套內具有使用功能但層高低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

誤差超過3％可退房

有最新規定表明，若實際購房面積與購房合同中規定面積的誤差超過總面積的3％（包括3％），業主可選擇向開發商退房，拿回自己已付的房款。若然誤差在3％以內，則多除少補。專家表示，有了這個新規定，發展商再也不能鉆“3％”的空子了。

戶型結構與合同要相符

業主驗收房子時，單位的戶型結構應與購房合同對得上號。若是發展商未經業主同意而擅自改動過，則業主有權退房。

不按期交樓可要求補償

除少數由不可抗拒因素造成的情況外，若發展商在商品房預售合同規定的期限內未能如期交樓予業主，業主可根據有關法律向發展商要求合理的賠償。

“交易手續費”有了新標準

房地產交易手續費在今年4月15日已開始按新標準收取。具體如下：新建商品房每平方米3元，經濟適用房減半計收，手續費由轉讓方承擔；存量房（二手房）為每平方米6元，由交易雙方各承擔50％。

“五一”黃金周，發展商“大打出手”，各種讓利優惠一起送，無非是想購房者與其簽下一紙“證書”。但買樓是“終身大事”，簽合同一招不慎，滿盤皆輸。所以，有關專家建議，簽合同時一定要注意細節。

房屋功能合同中寫清楚

陳先生以每平方米3800元的價格購買赤崗某樓盤的地下商輔，在購房合同上，發展商把商鋪的樓層寫為“首層”，但沒有注明是商鋪。等到房產證到手后，陳先生才發現在用途一欄上寫的是“住宅”，導致陳先生無法在工商部門辦理做生意的營業執照。公務員之家，全國公務員共同天地

雙方責任和義務要明確

在買房合同當中，發展商應對消費者的付款方式、限期以及違約責任和房款結算等條款作出很清晰的認定，而消費者也要和發展商確認有關交樓時間、房子質量等責任和義務明確約定，避免日后發生紛爭。

充分利用補充合同

補充合同體現了購房者對房產商的約束，要把發展商在樓書和廣告中的所有承諾詳細寫進補充合同里。