辦購房合同細(xì)節(jié)不能漏

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購房合同當(dāng)然是簽得越細(xì)越好，不過，還是有一些細(xì)節(jié)是容易被購房者所忽略的。

●房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間含糊不清。

有的購房者缺乏經(jīng)驗(yàn)，按照開發(fā)商提供的合同公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地，簽訂了諸如“在最快時(shí)間內(nèi)”、“及時(shí)”等字眼的合同，這在發(fā)生糾紛時(shí)并沒有法律效力。應(yīng)要求開發(fā)商將取得房屋產(chǎn)權(quán)證的確切時(shí)間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按一定比例支付違約金。

●開發(fā)商對待公積金貸款或商業(yè)貸款的態(tài)度。

銀行對公積金貸款審查較嚴(yán)格，會要公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地求開發(fā)商提供合法的“五證”，如果開發(fā)項(xiàng)目不合法，銀行是不會貸款的。在簽訂合同時(shí)，可以要求開發(fā)商在合同中承諾“如果因開發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則買方有權(quán)退房、退款”，如果開發(fā)商在這個(gè)問題上態(tài)度曖昧或不敢作出承諾，就從側(cè)面證明了銀行不看好這個(gè)項(xiàng)目，或者說銀行預(yù)先幫我們審查了這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)存在風(fēng)險(xiǎn)。