房屋管理范文10篇

第一章總則

第一條為加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《省城市房屋拆遷管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本縣實際，制定本辦法。

第二條在本縣城市規劃區內的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

本辦法所稱房屋拆遷，是指因實施城市規劃或者因其它公共利益需要，依法收回國有土地使用權而拆除該地塊上房屋的行為。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，有利于文物古跡和有價值的歷史建筑保護。

第四條本辦法所稱拆遷人是指縣人民政府設立的具體實施收回國有土地使用權并依法取得房屋拆遷許可證的單位。

第一條為加強危險房屋安全管理,保障房屋使用安全,根據國家有關法律、法規的規定,結合本市實際情況,制定本辦法。

第二條本辦法所稱危險房屋,是指結構已嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件,隨時有可能喪失結構穩定或者承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

危險房屋安全管理,是指為確保房屋安全正常使用,對有可能危及安全的房屋及其附屬物進行安全檢查、鑒定并對危險房屋進行治理等活動。

房屋安全鑒定,是指對房屋建筑結構的完損程度和使用狀況是否危及使用安全進行鑒別、評定。

第三條本辦法適用于*市行政區域范圍內國有土地上的公有房屋、私有房屋的安全管理。

第四條*市人民政府房產管理部門主管全市危險房屋安全管理工作,區、縣(市)房產管理部門負責本轄區內危險房屋的安全管理工作。

摘要：隨著人們生活水平的不斷提高，消費者對房屋住宅的舒適度與美觀性的要求也不斷提高。在這一背景下，越來越多的開發商增加了精裝修商品房的投入，且精裝修商品房因其節約資源、污染小等優勢受到了國家有關部門以及消費者認可。伴隨著房屋住宅項目精裝修規模越來越大，近年來對于精裝修房屋住宅的投訴量不斷上升，這就需要加強房屋住宅項目精裝修管理。基于此，本文首先對房屋住宅項目新裝修管理存在的問題進行了分析，并針對性地提出了強化精裝修管理的策略。

關鍵詞：精裝修；項目管理；房屋住宅

經過十幾年的發展，我國房地產市場精裝修商品房規模不斷擴大，現已成為房地產開發的主要方向。與以往房屋住宅項目相比，精裝修住宅可以提高住宅項目的舒適度，也受到了消費者的廣泛好評，從而可以進一步提高開發商的品牌效益；同時，精裝修住宅可以減少二次裝修帶來的結構破壞、擾民以及環境污染等問題。然而，在精裝修住宅項目快速發展的同時，精裝修住宅項目管理也存在著一些問題，亟待解決，因此有必要對精裝修住宅項目管理中存在的問題進行分析與解決。

1房屋住宅項目精裝修管理存在的問題

1.1進度管理存在的問題。房屋住宅項目進度管理是為了整個施工環節能夠按照施工進度計劃實施，與施工進度計劃一致，項目工程能夠按時交付。相比于傳統房屋住宅項目，精裝修住宅項目工程交叉作業頻繁，裝修工程量大，加之受環境以及業主等方面因素的影響，因此在實際裝修環節中比較容易出現與施工進度計劃不一致的現象。例如，由于施工方組織與協調能力不足，沒有及時發現或者解決裝修過程中出現的各種問題，或者是因為施工資金安排不合理，造成項目施工進度與施工進度計劃不一致，從而影響了項目工程交付時間。1.2質量管理意識不足。由于精裝房住宅項目裝修工程量大、各個環節比較復雜，因此要求施工單位管理者必須熟悉精裝修工程質量管理標準，在施工過程中能夠認真開展質量管理工作，對裝修原材料、成品材料等進行嚴格的篩選，避免裝修材料以次充好。但是，從實際情況來看，一些施工單位在精裝修住宅項目施工過程中，沒有積極地開展質量管理工作，沒有嚴格地對原材料等材料質量進行檢查，也沒有全面考慮施工環境因素對項目質量造成的影響，導致部分精裝修住宅項目難以達到交付要求。1.3安全管理工作薄弱。由于住宅精裝修工程多為室內作業施工，因此部分施工單位以及施工人員會輕視項目安全管理工作，片面地認為室內作業并不會存在較大的安全風險。因此在實際工作中，一些施工人員超負荷堆放施工材料，室內作業時也沒有帶好安全帽、扣好帽帶，在使用油漆等揮發性材料施工時，也沒有隨時封閉其容器，施工管理人員也沒有對施工人員進行安全教育。整體看來，施工隊伍普遍缺乏安全意識。

2強化房屋住宅項目精裝修管理的策略

摘要：為切實提升城市治理體系和治理能力現代化水平，本文提出了房屋地址信息動態管理體系框架，對信息全生命周期管理和應用展開研究。通過移動終端掃描二維碼門牌實現方便居民生活起居、協同共享政府部門地址數據，并為下一步工作的發展方向提出具體建議。

關鍵詞：城市治理，房屋地址信息，動態管理，二維碼門牌

1引言

隨著社會信息化管理水平的不斷提升，社會公共信息如房屋地址信息被廣泛應用于房屋管理、公共安全管理、地理信息管理、配送物流管理等諸多行業領域。目前住建、公安、民政、交管等部門對房屋地址信息的描述規則各不相同，導致信息不協同、資源不共享、管理效率低。從而統一地址規范標準建設和應用將空間地理和社會治理深度融合，才能推動跨部門、跨行業、跨地區的信息共享和業務協同，助力于打造經濟社會發展的公共基礎服務，為我國智慧城市建設提供規范和指導。

2研究背景及現狀分析

由于上級部門重新規劃建設、道路交通整改和居民擅自改造等原因，致使房屋地址信息時常不一致，給各部門服務社會和治安管理帶來諸多不便。并且目前大多省市房屋地址信息處于靜態管理，造成信息未及時更新，缺乏從始至終的全生命周期管理。為提升我國實有人口管理服務法制化、規范化、社會化和信息化水平，需規范房屋標準地址、通過將人口、房屋、單位的詳細信息錄入系統，實現數據互聯互通，為施政提供信息支撐。各地公安部門已經啟動了“一標三實”信息采集工作[1]，“一標”是指標準地址，“三實”是指實有人口、實有房屋、實有單位。該工作是公安部門信息化建設的重要舉措，也為創新社會管理提供了新路徑。目前我國房屋地址信息研究取得了一定成績，國家、相關行業以及各地方出臺了此類標準和規范：GB/T32627-2016《信息技術地址數據描述要求》。公安部GA/T1224-2015《地址（房屋）管理信息數據項》、GA/T2000.32-2014《公安信息代碼第32部分：地址元素分類與代碼》、住建部JGJ/T246-2012《房屋代碼編碼標準》。四川省DB51/T2441-2018《房屋地址信息規范》、福建省DB35/T1765-2018《標準地址編制規范》、吉林省DB22/T2670-2017《吉林省地名/地址編碼與屬性結構規則》。2018年深圳市制定了《社會管理要素統一地址規范》，意味著全市房屋有了“身份證”。今年江蘇省出臺了《江蘇省門牌標準地址編制規范》，最大的亮點是只要使用移動智能終端掃描這個二維碼就能夠自動識別、精確定位以及接入應用。2017年福建省推出了《關于實施標準地址二維碼管理工作的意見》，該意見大力推進“平安福建”建設。隨著房屋地址的推廣應用，不同政府部門、企業單位、基層組織都可以更加廣泛地開展相關工作。以“二維碼數字門牌”為核心的城市數據大腦為每個人都能感受到精細化城市治理帶來便利。由于缺乏政府號召、資金投入和人才匱乏導致房屋地址信息的應用仍然不夠成熟，尤其在與其他領域融合應用有待探索。

各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：

加強城鎮房屋拆遷管理工作，關系到中央宏觀調控政策的有效貫徹落實，關系到城鎮居民的切身利益和社會穩定。當前，我國城市建設事業取得較快發展，但在城鎮房屋拆遷中也存在一些突出問題：一些地方政府沒有樹立正確的政績觀，盲目擴大拆遷規模；有的城市拆遷補償和安置措施不落實，人為降低補償安置標準；有的甚至濫用行政權力，違法違規強制拆遷。這些現象不僅嚴重侵害城鎮居民的合法權益，引發群眾大量上訪，影響社會穩定，也造成一些地區和行業過度投資。為貫徹落實黨中央、國務院關于加強和改善宏觀調控的決策，促進城鎮建設健康發展和社會穩定，經國務院同意，現就進一步加強城鎮房屋拆遷工作等有關問題通知如下：

一、端正城鎮房屋拆遷指導思想，維護群眾合法權益。全面貫徹“三個代表”重要思想，用科學的發展觀和正確的政績觀指導城鎮建設和房屋拆遷工作。嚴格依照城市總體規劃和建設規劃，制止和糾正城鎮建設和房屋拆遷中存在的急功近利、盲目攀比的大拆大建行為。認真落實中央宏觀調控政策措施，根據各地的經濟發展水平、社會承受能力和居民的收入狀況，合理確定拆遷規模和建設規模；進一步完善法律法規，規范拆遷行為；落實管理責任，加強監督檢查；嚴格依法行政，加大對違法違規案件的查處力度；堅決糾正城鎮房屋拆遷中侵害人民群眾利益的各種行為，維護城鎮居民和農民的合法權益，正確引導群眾支持依法進行的拆遷工作，保持社會穩定。

二、嚴格制訂拆遷計劃，合理控制拆遷規模。城鎮房屋拆遷規劃和計劃必須符合城市總體規劃、控制性詳細規劃和建設規劃，以及歷史文化名城和街區保護規劃。市、縣人民政府要從本地區經濟社會發展的實際出發，編制房屋拆遷中長期規劃和年度計劃，由省級建設行政主管部門會同發展改革（計劃）部門審批下達后，由市、縣人民政府報同級人大常委會和上一級人民政府備案。各地要嚴格控制土地征用規模，切實保護城鎮居民和農民的合法權益，堅決糾正城鎮房屋拆遷中侵害居民利益和土地征用中侵害農民利益的行為。要嚴格控制房屋拆遷面積，確保今年全國房屋拆遷總量比去年有明顯減少，由建設部會同有關部門采取措施落實。凡拆遷矛盾和糾紛比較集中的地區，除保證能源、交通、水利、城市重大公共設施等重點建設項目，以及重大社會發展項目、危房改造、經濟適用房和廉租房項目之外，一律停止拆遷，集中力量解決拆遷遺留問題。地方政府不得違反法定程序和法律規定，以政府會議紀要或文件代替法規確定的拆遷許可要件及規劃變更，擅自擴大拆遷規模。

三、嚴格拆遷程序，確保拆遷公開、公正、公平。要積極推進拆遷管理規范化，所有拆遷項目都必須按照《城市房屋拆遷管理條例》（國令305號）和《城市房屋拆遷估價指導意見》（建住房[20**]234號）等規定的權限和程序履行職責，嚴格執行申請房屋拆遷許可、公示、評估、訂立協議等程序；對達不成協議的，必須按照《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》（建住房[20**]252號）的規定嚴格執行聽證、行政裁決、證據保全等程序。特別要執行拆遷估價結果公示制度，依照有關規定實施行政裁決聽證和行政強制拆遷聽證制度，確保拆遷公開、公正、公平。政府投資建設的工程也要嚴格按照規定的程序進行。

四、加強對拆遷單位和人員的管理，規范拆遷行為。加強對拆遷單位的資格管理，嚴格市場準入。所有拆遷項目工程，要通過招投標或委托的方式交由具有相應資質的施工單位拆除。進一步規范拆遷委托行為，禁止采取拆遷費用“大包干’”的方式進行拆遷。房屋價格評估機構要按照有關規定和被搬遷房屋的區位、用途、建筑面積等，合理確定市場評估價格。拆遷人及相關單位要嚴格執行有關法律法規和規定，嚴禁野蠻拆遷、違規拆遷，嚴禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強迫被拆遷居民搬遷。地方各級人民政府和有關部門要加強對拆遷人員的法制教育和培訓，不斷增強其遵紀守法意識，提高業務素質。

第一條為加強租賃房屋的管理，保護房屋出租人、承租人的合法權益，維護社會治安秩序，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。

第二條本規定所稱的租賃房屋，是指本市行政區域內，除旅館業以外，公民私有或者單位所有出租用于他人居住的房屋。

第三條租賃房屋的管理工作，堅持以人為本、管理與服務相結合的原則。

第四條市流動人口和租賃房屋服務管理機構是租賃房屋治安管理的主管部門。公安機關組織出租房主、居民委員會與公安派出所簽訂治安責任保證書，依法開展經常性的治安檢查，保護相關當事人的合法權益，查處租賃房屋內的違法犯罪活動。

第五條居民委員會及其治保委員會、流動人口和租賃房屋服務管理站應當及時掌握轄區內流動人口和租賃房屋變化情況，協同當地公安部門做好租賃房屋治安管理工作。

第六條房屋租賃雙方當事人應主動配合公安機關、流動人口和租賃房屋服務管理機構共同作好租賃房屋的治安管理工作。

第一條為加強城市異產毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權益，明確管理、修繕責任，保障房屋的正常使用，特制定本規定。

第二條本規定使用于城市（指直轄市、市、建制鎮，下同）內的異產毗連房屋。

本規定所稱異產毗連房屋，系指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋。

第三條異產毗連房屋的所有人按照城市房地產行政主管部門核發的所有權證規定的范圍行使權利，并承擔相應的義務。

第四條建設部負責全國的異產毗連房屋管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區的城市異產毗連房屋管理工作。

第一條為了加強城市房屋的白蟻防治管理，控制白蟻危害，保證城市房屋的住用安全，制定本規定。

第二條本規定適用于白蟻危害地區城市房屋的白蟻防治管理。

本規定所稱的城市房屋白蟻防治管理，是指對新建、改建、擴建、裝飾裝修等房屋的白蟻預防和對原有房屋的白蟻檢查與滅治的管理。

凡白蟻危害地區的新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須實施白蟻預防處理。

白蟻危害地區的確定由省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責。

第三條城市房屋白蟻防治工作應當貫徹預防為主、防治結合、綜合治理的方針。

第一章總則

第一條為加強我市城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人雙方的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）和《云南省城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《細則》），結合我市實際，制定本辦法。

第二條凡在本市城市規劃區內國有土地上因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的單位和個人，均應遵守本辦法。

第三條昆明市房產管理局是全市城市房屋拆遷工作的行政主管部門，具體管理工作由市房產管理局房屋拆遷管理處負責。

第二章管理原則

第四條因城市建設需要拆遷房屋的單位或個人，必須持昆明市計委和規劃部門批準的文件、拆遷安置資金、安置房源情況、相關單位的擔保書等有關證明資料向拆遷主管部門提出申請，經審查批準發給《房屋拆遷許可證》，并《房屋拆遷公告》后，方可進行拆遷。

第一章總則

第一條為加強本市房屋安全管理，保障公共安全，結合本市實際，制定本規定。

第二條本市轄區范圍內的城市市區(包括建制鎮的建成區)的房屋安全管理適用本規定。

本規定所稱的房屋安全管理，是指為保障房屋建筑結構使用安全而進行的管理。包括房屋安全鑒定管理、危險房屋治理、房屋應急搶險以及白蟻預防和滅治管理。

房屋消防安全、設施設備使用安全以及住宅室內裝修等安全管理依照其他法律、法規、規章執行。

第三條房屋安全管理應當遵循預防為主、確保安全的原則。