建筑材料市場研究范文
時間：2023-12-21 17:20:36
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篇1
【關鍵詞】房地產；建筑；材料；分析；用途
房地產建筑施工材料指房地產結構物中使用的各種材料及制品。房地產建筑施工材料是房屋建筑的物質基礎，本文主要分析列舉常用的建筑材料主要有以下6類。
1房地產中常用的巖石
建筑上所說的巖石有花崗巖、閃長巖、正長巖、輝長巖、輝綠巖、玄武巖、安山巖等。花崗巖強度高，但不抗火。玄武巖常用作高強混凝土的骨料，也用其鋪筑道路的路面，也是制造石棉的原材料。石灰巖是房地產中用量最大的巖石。其塊石可作基礎、墻身、階石及路面等，其碎石是常用的混凝土骨料。大理巖是由石灰巖或白云巖變質而成的變質巖，主要礦物成分是方解石或白云石，主要化學成分為碳酸鹽類。
2氣硬性膠凝材料
2.1建筑石膏
建筑石膏是以β型半水石膏為主要成分，不預加任何外加劑的粉狀膠結料，主要用于制作石膏制品。建筑石膏色白，雜質含量很少，粒度很細，亦稱模型石膏，是制作裝飾制品的主要原料。
2.2高強石膏
石膏結晶良好，晶粒堅實、粗大，因而比表面積較小，需水量約為35～45%，所以此石膏硬化后具有較高密實度和強度。高強石膏適用于強度要求較高的抹灰工程、裝飾制品和石膏板。摻入防水劑，可用于濕度較高的環境中。加入有機材料，如聚乙烯醇水溶液、聚醋酸乙烯乳液等，可配成黏結劑，其特點是無收縮。
2.3粉刷石膏
是由β型半水石膏和其它石膏相（硬石膏或煅燒黏土質石膏）、各種外加劑（木質磺酸鈣、檸檬酸、酒石酸等緩凝劑）及附加材料（石灰、燒黏土、氧化鐵紅等）所組成的一種新型抹灰材料。粉刷石膏具有表面堅硬、光滑細膩、不起灰的優點，還可調節室內空氣濕度，提高舒適度的功能。
3混凝土
3.1混凝土成分
由膠凝材料、水和粗、細骨料按適當比例配合、拌制成拌合物，經一定時間硬化而成的人造石材。它是一種主要的建筑材料，廣泛應用于工業與民勝建筑、給水與排水工程、水利工程以及地下工程、國防建設等。混凝土也是房地產用量最大的建筑材料之一。
3.2混凝土分類
混凝土照混凝土的結構分類，可分為普通結構混凝土、細粒混凝土、大孔混凝土、多孔混凝土等不同類別。
4砂漿
砌筑砂漿盡量采用低強度等級水泥和砌筑水泥，對于一些特殊用途如用于結構加固、修補裂縫，應采用膨脹水泥。砌筑砂漿用砂應符合混凝土用砂的技術性質要求。為改善砂漿的和易性和節約水泥，還常在砂漿中摻入適量的石灰或粘土膏，加入皂化松香、微沫劑、紙漿廢液，以及粉煤灰、火山灰質混合材、高爐礦渣等。砂漿的強度等級一般按工程設計要求確定，也可根據經驗確定：如辦公樓、教學樓及多層商店多采用M2.5～M10砂漿。
5墻體材料
5.1砌墻磚
砌墻磚按孔洞率分為：實心磚（普通磚，孔洞率〈15%〉、多孔磚（孔洞率≥15%，孔的尺寸小而數量多）、空心磚（孔洞率≥15%，孔的尺寸大而數量少）。按制造工藝分為：燒結磚、蒸養（壓）磚、免燒（蒸）磚。
5.2燒結磚
5.2.1燒結普通磚
普通磚根據尺寸偏差、外觀質量、泛霜和石灰爆裂分為優等品（A）、一等品（B）、合格品（C）三個產品等級。燒結多孔磚孔洞率在15%以上，表觀密度為1400kg/m3左右。
5.2.2實心灰砂磚
實心灰砂磚的規格尺寸與燒結普通磚相同，其表觀密度為1800～1900kg/m3，導熱系數約為0.61W/m?K。國家標準《蒸壓灰砂磚》（GB11945-1999）規定，按磚的尺寸偏差、外觀質量、強度及抗凍性分為優等品、一等品、合格品。按磚浸水24h后的抗壓強度和抗折強度分為MU25、MU20、MU15、MU10四個等級。MU25、MU20、MU15的磚可用于基礎及其它建筑；MU10的磚僅可用于防潮層以上的建筑。
5.2.3粉煤灰磚
粉煤灰磚是以粉煤灰、石灰為主要原料，摻加適量石膏和骨料經坯料制備、壓制成型、常壓或高壓蒸汽養護而成。可用于工業與民用建筑的墻體和基礎，使用于基礎或易受凍融和干濕交替作用的建筑部位必須使用一等品或優等品。粉煤灰磚不得用于長期受熱（200℃以上），受急冷、急熱和有酸性介質侵蝕的建筑部位。
6常用建筑鋼材
建筑鋼材有鋼結構用型鋼、鋼板和鋼管，以及鋼筋混凝土用的鋼筋和鋼絲。鋼材材質均勻，性能可靠，強度高，具有一定的可塑性、韌性，能承受較大的沖擊荷載和振動荷載，可焊接、鉚接、螺栓連接，便于裝配。由各種型材組成的鋼結構，安全性大，自重輕，適用于重型工業廠房、大跨結構、可移動結構，及高聳結構與高層建筑等。但鋼材也存在易銹蝕，維護費用大，耐火性差的缺點。
6.1熱軋鋼筋
熱軋鋼筋是建筑工程中用量最大的鋼材品種之一，主要用于鋼筋混凝土結構和預應力鋼筋混凝土結構的配筋。I級鋼筋是用Q235碳素結構鋼軋制而成的光圓鋼筋，Ⅱ、Ⅲ級鋼筋用低合金鋼鎮靜鋼和半鎮靜鋼軋制，Ⅳ級鋼筋用中碳低合金鋼鎮靜鋼軋制而成。I、Ⅱ、Ⅲ可用作非預應力鋼筋，Ⅳ用作預應力鋼筋；冷拉Ⅱ、Ⅲ級可用作預應力鋼筋；梁、柱的縱向受力鋼筋宜采用Ⅱ、Ⅲ級鋼筋；箍筋宜采用I、Ⅱ鋼筋。
6.2預應力混凝土用熱處理鋼筋
預應力混凝土用熱處理鋼筋指用熱軋中碳低合金鋼筋經淬火、回火調質處理的鋼筋。通常有直徑為6、8.2、10mm的三種規格，抗拉強度σb≥1500MPa，屈服點σ0.2≥1350MPa，伸長率δ10≥6%。熱處理鋼筋在預應力結構中使用，具有與混凝土粘結性能好，應力松弛率低，施工方便等優點。
6.3冷拔低碳鋼絲
用直徑6.5或8mm的碳素結構鋼熱軋盤條，在常溫下經冷拔工藝拔制而成的直徑為3、4或5mm的圓截面鋼絲，稱為冷拔低碳鋼絲。
建筑用冷拔低碳鋼絲按力學性能分為甲、乙兩級。甲級鋼絲主要用于小型預應力構件；乙級鋼絲一般用于焊接或綁扎骨架、網片或箍筋。
6.4預應力鋼絲、刻痕鋼絲和剛絞線
以優質高碳鋼圓盤條經等溫淬火并拔制而成。預應力鋼絲的直徑為2.5～5mm，抗拉強度為1500～1900MPa。
6.5型鋼
篇2
摘要：本文以低碳經濟作為視角，對我國建筑業發展現狀及其問題從三方面加以分析，并針對原因，從政府、產業、企業等層面提出了行業發展對策。
關鍵詞：低碳經濟；建筑業；現狀；對策
當前，能源濫用帶來的環境問題日趨嚴重，其影響已經被人們所認知和重視。如何合理運用能源，加快社會向低碳化方向發展，已經引起世界各國重視。本文從現代建筑發展角度，對此分析和探討。
1我國建筑業現狀與存在問題
1.1建筑設計規劃需要改進
在我國，住房建筑設計規劃方面多存在著規范要求難以落實現象，即使少數達到此標準的房屋也多采光不好，通風不好，存在設計方面嚴重問題。
1.2建筑材料和能源利用隱患明業
目前，大多數建筑工地使用的材料消耗高，污染高，效果差。太陽能、風能、地熱能等清潔型能源采用較少，多應用煤炭和石油。1.3節能標準與國際標準尚有差距目前，我國現有單位建筑面積采暖能耗遠高于發達國家，雖然上海北京等推行低碳經濟已有進步，但在該領域，我國仍是初步探索階段，運行體制和路線技術圖均不成熟，且低碳計算體系不清晰是事實。1.4參與面窄，政策和法規不完善在我國，由于低碳經濟尚剛起步，在消費者、企業和政府三者之間，實現行業健康發展合力不足，相關管理體制，尚沒有進行強制實施。
2原因分析
2.1我國正處于兩化進程初級階段
我國因處于工業化和城市化發展初級階段，大量人口進入城市令建筑業迅速發展，但因建筑用地在規劃和建筑設計嚴重不合理，浪費嚴重，采暖造成空氣污染程度遠高于國際標準，這與“低碳建筑”、“節能減排”等政策，存在尖銳矛盾。
2.2行業管理監管水平需要提高
開發商在進行新建筑開發時，多避免使用高質量、節能效果好的建筑材料；有的開發商偷工減料節約成本，使保溫隔熱效果大幅度降低能源浪費嚴重；此外，商業建筑中大量使用高耗能空調，使冷凍機和冷卻塔的工作效率降低、輸配系統方面存在高能耗；特別是在過渡季節，大量運行空調，熱回收措施安裝的少，都造成能量存在嚴重的“跑冒滴漏”。
2.3新技術開發與老建應用滯后
（1）智能建筑項目設計標準較高，但其在建成后開通率卻很低。其主要原因是IT服務商的后期支持不夠，維護服務滯后。作為管理者和使用者物業單位的專業水平不夠，不能在發生問題后及時、有效解決問題，最終造成能源浪費。
（2）老化建筑節水器具推廣難，污水收集管網達不到配套標準，供水管網多已經老化，生活污水排放量逐年遞增，再生利用效率低下；供熱采暖系統是串聯的等，都造成能源浪費更加嚴重。
3加快建筑業低碳化發展有效對策
3.1政府層面應做的工作
（1）進一步對綠色建筑法規體系加以完善。
（2）出臺有效的綠色建筑政策。核心是要做到，強制推廣與激勵先進相結合。做法是，以政府投資開發綠色建筑為突破口，引領示范，做到先試點，后推廣；特別是新開發的要滿足全部滿足綠色建筑技術標準，還要在財稅方面出臺激勵政策，做好財政資金扶持和鼓勵。
（3）加大擴大綠色建筑示范力度。發揮中央財政資金作用，實施綠色建筑的單體綠色建筑和城區或小城鎮的區域性示范。
（4）加大綠色建筑的相關知識理論的宣傳力度，采用多種媒體全方面宣傳綠色建筑理念，新技術新產品知識普及等，提高全民節能意識。
3.2產業層面應做的工作
（1）構建新的標準體系。對現有的規范，如《綠色建筑評價標準》，如《綠色建筑技術導則》等標準規范按照國際標準，加以修訂和完善，從規劃、設計開始，到施工、監理、檢測、竣工驗收、維護、使用等各環節，進行規范，使現有的綠色建筑改造評價標準體系進一步完善。
（2）大力推進相關產業和服務業發展。主要應從加快與綠色建筑材料，與之配套產品，打造相關設備產業化基地，為抓手，加大管理力度，努力形成各加合理的市場環境、投融資機制，加大綠色建筑服務行業的培育和扶持力度，打造一支高水平的專業人員隊伍培訓。
（3）大力發展交易市場。要根據國際市場需求，立足當前和長遠需要，按國際規則，建立符合國內需求的碳市場交易平臺。
3.3企業層面應做的工作
（1）進一步抓好綠色建筑產品技術支持體系完善和研究。企業應以《綠色建筑技術產品推廣目錄》為基礎，加強科技成果的推廣應用，做到完善機制，健全隊伍，加大組織技術研究力度，通過與國際知名企業合作，引進和消化國際先進技術理念，加強自主創新，開發適合國情，滿足國內需求的綠色建筑新型材料。
（2）大力采用新技術、新建材和新型清潔能源。要堅持促進建筑行業碳排放的降低，將低碳經濟貫徹始終，做到使用新型施工技術，大力推廣綠色建筑，在建筑施工中使用綠色環保材料。
（3）加大主營業務調整力度。建筑施工企業，把主營業務調整作為減排增效的有效手段。如，建筑施工企業要將投資方向向水電投資、風力投資、太陽能應用投資和可再生能源投資方向轉變，促使企業通過主營業務調整，實現經濟效益增加，碳排放量持續減少。
綜上所述，在全球低碳經濟的大背景下，我國的建筑業及其相關行業的發展正在面臨著新的機遇和挑戰，將會實現新的突破和改善，獲得更大的新的發展空間。
參考文獻
[1]陳群勝，羅蘭.環境友好設計與低碳經濟[J].工業技術經濟，2009（9）：127~129.
[2]梁保鋼.淺議建筑節能[J].山西建筑，2006（17）：210.
篇3
關鍵詞：建筑業；低碳經濟；節能減排；綠色環保
現階段，我國基礎設施建設規模迅速擴大，資源和能源消耗量不斷增加，帶來了巨大的生態環境壓力。基于此，建筑業發展低碳經濟，利用節能環保技術、材料等，來支撐低碳建筑和綠色建筑的實現，進而促進建筑業可持續化發展。
一、建筑業低碳經濟的發展
（一）建筑業發展低碳經濟的必要性
從必要性角度分析，建筑業發展低碳經濟，有著以下幾點原因：1）基礎建設規模擴大。隨著城市化進程加速，使得基礎設施建設規模達到空前狀態。在《核電中長期發展規劃（2005-2020年）》中提出，截止到2020年，我國核電裝機容量要達到4000萬kW，水電裝機規模要達到3億kW以上。除此之外，高速鐵路、橋梁工程等的建設已經達到空前狀態。2）建筑材料需求不足。基礎設施建設，需要大量的建筑材料。據相關數據顯示，每生產1t水泥，則需要使用0.8t的石灰石，從我國礦采儲量來說，可用于水泥生產石灰石礦約為250億t，按照現在的消耗速度，還能維持不到40年。3）環境壓力增加。建筑行業發展，需要消耗大量的建筑材料。建筑材料生產配置時，會釋放大量的污染物質，影響生態環境。據相關數據顯示，在2016年我國CO2累計排放量已經超過美國，達到1464億t。綜上所述，建筑業發展低碳經濟是社會可持續發展的必然選擇，也是建筑業發展的主要方向。
（二）建筑業低碳經濟發展現狀
以湖南為例，對建筑業低碳經濟發展現狀，進行如下分析：為推動建筑業低碳經濟發展，湖南省積極推廣綠色建筑以及低碳建筑。發揮政策支持作用，推動住宅產業化和裝配式建筑發展，使得裝配式建筑進入快速發展時期。據相關數據顯示，2014年-2016年底，湖南省全省的裝配式建筑生產基地與項目建設總產值已經達到400億元，已經建成20個生產基地，年產能可以達到2600萬平方米，裝配式建筑項目總計突破2000萬平方米。裝配式建筑產業已經成為湖南省新型產業和優勢產業鏈之一。
二、節能減排新要求
（一）國家節能減排新要求
由國務院引發的《“十三五”節能減排綜合工作方案》，明確了在十三五期間節能減排工作要求，全面部署節能減排工作。按照《方案》要求，截止到2020年，全國國內生產總值能耗要比2015年下降15%，能源消費總量要控制在50億噸標準煤以內。全國化學需氧量排放總量控制在2001萬噸以內、氨氮控制在207萬噸以內、二氧化硫控制在1580萬噸以內、氮氧化物排放總量1574萬噸以內，照比2015年分別要下降10%、10%、15%和15%。全國揮發性有機物排放總量比2015年下降10%以上。在具體推進方面，涉及到建筑行業的工作措施，主要包括以下內容：1）優化產業與能源結構，促進傳統產業轉型升級；2）加強重點領域節能，全面提升建筑和工業等的能效水平。3）其它措施。
（二）湖南省節能減排新要求
按照《湖南“十三五”節能規劃》要求，在此發展時期內，全省新建建筑要執行新設計標準，即65%以上節能率。截止到2020年，全省范圍內城鎮新建民用建筑節能強制性標準設計階段的執行率要達到100%、市區城市施工階段標準執行率要達到100%。全省城鎮新建建筑能效水平要達到一定高度，即照比2015年提升20%。截止到2020年，要實現建筑改造任務，即改造現有居住建筑，任務量為1000萬平方米；改造現有公共建筑，任務量為1000萬平方米。
三、建筑業踐行低碳經濟的技術途徑
（一）加強BIM+VR技術的研究
從建筑業發展低碳經濟角度來說，BIM技術和VR技術是建筑業踐行低碳經濟的重要動力。因為建筑行業發展的主要方向是產業化，推行設計+工廠制造+現場裝配模式，BIM技術的應用，能夠為建筑產業化項目全生命周期運營，包括設計與施工等，提供技術平臺[1]。基于BIM技術，構建產業化建筑的戶型庫以及裝配式構件產品庫，能夠使得建筑戶型更加的標準，構件更加規格化，減少設計錯誤，提高圖紙輸出效率，極大程度上能夠提高生產效率，實現節能減排目標，實現建筑建造全生命周期可視化管理。BIM技術引發了行業格局變化，是建筑業轉型發展的技術支持，帶動著相關產業的發展。從行業技術前沿角度來說，BIM技術+VR技術的應用，將會給建筑業進步與轉型發展，帶來重大的影響。部分國家已經開始大力研究建筑行業VR/AR技術的研究，獲得了不錯的成績。我國若想在國際建筑領域獲得更多的話語權，加大VR和BIM技術的研究，有著必要性。
（二）加強建筑垃圾資源化利用技術的研究
從建筑發展角度來說，建筑物不斷交替，新的建筑物替代舊的建筑物，拆除大量的建筑，產生建筑垃圾，成為阻礙建筑行業發展的重要因素，是踐行低碳經濟技術研究的重點方向。目前，我國建筑垃圾回收再利用產業發展，還面臨著諸多技術難題，包括生產設備、處理工藝等，因此需要加強技術研究[2]。2017年，工業和信息化部、住房城鄉建設部公布《建筑垃圾資源化利用行業規范條件》(暫行)、《建筑垃圾資源化利用行業規范條件公告管理暫行辦法》，有了政策的推動，加之核心破碎技術與建筑垃圾破碎機研究已經獲得成效，發揮社會力量，提高垃圾建筑資源化利用效率，逐漸破解環境、資源難題。
四、結束語
綜上所述，建筑業發展低碳經濟已經是必然趨勢，而且各地區已經全面發展，獲得了不錯的成效。按照節能減排新要求，為促進建筑低碳經濟的發展，還需要加強技術研究，積極探索低碳節能技術，攻克技術難題。
參考文獻：
[1]朱劍南.淺析建筑業踐行低碳經濟的技術途徑[J].江蘇建筑,2015（S1）:112-114.
篇4
關鍵詞：建筑業裝飾材料趨勢建議
隨著生活水平不斷提高和環境質量的不斷改善，人們對建筑裝飾裝修材料有了更高的要求，建筑裝飾材料作為品種門類繁多、更新周期快和發展潛力大的一類建筑材料，是集材性、工藝、造型設計、色彩、美學于一體的材料。建筑裝飾材料質量的優劣、品種的多少以及配套水平的高低，決定著建筑物裝飾檔次的高低，對改善人們居住環境和工作環境有著十分重要的意義。
一、存在的主要問題
1、產品缺乏國際競爭力
國內的建筑裝飾材料可選性較差，更新速度慢，品種及配套性差，難以在國際市場上競爭。就以壁紙為例，國內壁紙經過長時間努力在品質品種上有所發展，但相比于國外壁紙，還是有一段距離。國外壁紙作為廣泛應用的室內墻面裝飾材料，其花型和顏色是最為主要的裝飾效果，國外工業發達國家的壁紙生產企業，在壁紙的花型和色彩上都非常重視，即使達到系列化標準化以及可選性極強的程度，亦不斷繼續研究，更新品種，以在市場上推出更適合用戶需要的產品。而國內壁紙生產企業因缺少專業及高綜合素質的設計人員，花色品種不多，款式跟不上時代的發展，花型更新周期過長。所以，國內的建筑裝飾材料在一段時間內適應不了市場的變化，以及在國際市場上沒有強硬的競爭力。
2、產品質量穩定性不夠
一些生產企業因為沒有嚴格配方生產，以及沒有認真執行工藝流程和產品標準，導致生產出來的裝飾材料質量不穩定。就如塑鋼門窗來說，一些生產企業為了降低生產成本，偷工減料，采取加大碳酸鈣的量等手段，致使異型材機械性能大大降低。硬質PVC塑料的彈性模量較低，為保證塑鋼窗的抗風壓、抗變形性能，當在一定風壓和一定強度時，窗框窗扇的內腔必須增設增強型鋼。按標準圖規定，增強型鋼必須用厚度不少于1.2mm的冷軋鋼板軋成一定形狀，經陳銹防腐處理。一些生產企業沒有嚴格按照以上標準要求加工和處理，使用廢鐵、木條代替型銅壓低價格出售，導致使用后出現各種問題，帶來不良影響。
3、產品結構發展不合理
國內新型地面裝飾材料的品種和使用情況與國外發達工業國家相比存在很大差距，有機類裝飾材料與無機類裝飾材料的比為20:80，而發達工業國家的上述材料比例則為80:20，與我國情況恰恰相反，這就說明我國地面裝飾材料的產品結構發展不合理，仍在耗能高、運輸量大、生產效率低的消極發展道路中。據大致統計，目前我國各種地面裝飾材料消耗比例為：陶瓷墻地磚約為60％～65％，大理石、花崗石地面約為10％～12％。塑料地板約為16％～20％，木地板為3％～4％。從上述材料消耗比例可知，我國的地面裝飾材料使用情況不太合理，裝飾產品結構有待改善。
二、裝飾材料發展趨勢
1、裝飾材料總的發展趨勢
隨著科學技術的迅猛發展，各類裝飾材料也隨之日新月異。根據建筑裝飾材料自身特性的發展情況，建筑裝飾材料會從單功能向多功能、從現場制作向預制品安裝、從低級向高級發展的趨勢。不同裝飾材料除了有特定的裝飾效果外，還具備其他功能，例如地面和頂棚裝飾材料，應具有隔聲吸聲功能，內墻裝飾材料具有絕熱功能，而復合墻體材料則兼有耐風化、保溫絕熱和隔聲等功能。在施工作業上也有了不同的改變，例如現在室內墻面一般采用墻紙，頂棚裝飾板為預制品，在施工時直接安裝在主龍骨的吊架上即可，比起過去的裝飾工程，這樣的施工更為方便，不僅勞動強度小，而且所用的時間短，成本低。建筑裝飾材料總的發展趨勢，可以說是從過去的單功能、濕作業方式轉向為多功能、機械化智能化方式，從低級向高級高科技的方向發展。
2、發展新型裝飾材料是可持續發展戰略的要求
隨著建筑業的不斷發展進步，人們對建筑物的質量和功能也有了更高的要求，這就要求發展新型裝飾材料及制品，不但要求美觀，而且不損害人體健康。使用新型裝飾材料及制品，不但可以改善建筑物的功能和增加建筑物的使用面積，還可以使用更多可循環利用資源為原料生產新型裝飾材料。這對發展新型裝飾材料和可持續發展戰略有重要意義。
3、新形勢下對新型裝飾材料的要求
生態環境對裝飾材料的要求。人們生活水平不斷提高和城市建設不斷發展的同時，生態環境的破壞也需要我們引起重視，比如水資源短缺和水體污染，大氣污染和土地流失及破壞等嚴重問題。基于這些問題，發展新型裝飾材料對改善人類生存和居住環境尤為重要。作為現代裝飾材料，在其開發、生產和使用的過程中都應該是節水并且不污染水資源的，不產生城市垃圾的，是不用或少用土壤作為原料的，還要多使用少排放二氧化碳等溫室氣體的節能型裝飾產品。總之，各種裝飾材料的生產使用都必須考慮是否會影響生態環境。
高性能建筑物對裝飾材料的要求。高性能建筑裝飾材料不但可以改進建筑物功能，提高人們生活水平和改善城市公共環境的方向，還是建材產品發展研究的重點。隨著近年來全球提出的“節能建筑”、“智能建筑”和“生態建筑”， 高性能建筑裝飾材料必然要廣泛發展和應用。科學技術的迅速發展，使納米技術改性材料、生物工程等方面都有重大突破，這為高性能建筑材料的發展提供技術基礎。隨著“節能建筑”等要求的提出，普通的裝飾材料就難以滿足要求。比如保溫方式選擇，如采用外保溫方式，要考慮外保溫材料結構長期使用的安全問題和較高的成本；如采用內保溫的方式，除減少使用面積外，還應滿足有關消防和室內裝飾的要求，這些因素都是新材料的基本要求。
三、對發展新型裝飾材料的看法
確定新型裝飾材料及制品開發方向，加大科研開發的力度。提高技術裝備水平，結合不同地區、不同建筑類型，以新型生態化裝飾材料為重點，瞄準有市場前景的新產品、新技術。在引進、消化、吸收國外先進技術裝備的基礎上，研究開發適合我國國情的新工藝、新技術和新裝備。盡可能少用天然資源，降低能耗并大量使用廢棄物作原料，盡量采用不污染環境的生產技術。加強產品在工程技術應用的研究，加快新型裝飾材料及制品的應用步伐。要加強合作，盡快制定、落實新型裝飾材料納入建筑應用的規程和管理辦法，切實解決新型裝飾材料發展過程中科研、生產、建筑設計、施工等各個環節的具體問題。
促進新型裝飾材料快速健康發展，需要落實產業政策、加快結構調整步伐，嚴格按照國家頒布的產業政策。加快調整新型裝飾材料產業結構，改變行業生產要素分散、資源利用不合理的局面。重點扶持一批創新能力強、經營業績優、市場占有率高的優勢企業。加大淘汰落后工藝、設備和產品的力度。堅持科技創新、大力推進技術進步，建立具有自主知識產權的新型建材主導產品的開發、創新體系。根據國家鼓勵發展的新型建材技術、工藝、設備及產品政策導向。要加強市場研究，注意市場動態，跟蹤市場的變化，預測市場發展．適時研制、開發、發展、生產市場緊俏或急需的新型建材產品，滿足市場需求。強化質量意識，建立健全質量保證體系，建立有效的行業質量監督機制和企業質量保證體系，依靠質量創品牌、創效益，加大力度監管企業不正當行為，維護市場秩序，促進行業的健康發展。
參考文獻：
篇5
關鍵詞：工程項目 項目造價 造價管理 成本控制
在現階段我國的工程項目造價管理及成本控制工作中，長期存在概算超估算、預算超概算、決算超預算等現象，不僅嚴重壓縮了我國建筑企業的經濟發展空間，而且損害了建筑工程的基本經濟效益。因此，如何有效控制工程項目的造價和成本、增強工程項目資金的使用率、利用科學合理的工程造價創造出企業獲利最大化，已經成為當前建筑企業經營與管理工作的關鍵內容。為了有效減少建筑工程決算超支的情況發生、保證工程的施工進度和施工質量，有必要對建筑企業項目工程造價管理與控制的有效措施進行深入的研究與探析，利用科學合理的分析方法對現階段我國建筑行業的資金使用進行系統的規劃。
一、工程項目造價管理及成本控制的現狀
現階段我國工程項目造價管理及成本控制工作，一般采用兩種管理模式，即動態管理和靜態管理，以及兩種管理模式結合使用，通常采用單價法進行項目預算定額編制，之后各個項目的造價管理及成本控制機構再根據預算定額編制項目的具體造價。而且，在向社會主義市場經濟轉型的過程中，方便于解決政府對經濟的調控，然而隨著社會經濟的發展和科學技術的進步，新的企業競爭形勢下，這種動態管理與靜態管理結合的項目造價管理及成本控制存在著很多問題：
首先，在市場經濟體制下，我國現階段的項目工程預算定額已經遠遠跟不上工程建筑材料的價格變化，而且，由于科學技術的不斷進步，原本的項目工程核算方法已經不適合現今的項目造價管理及成本控制，嚴重阻礙了建筑工程事業的發展。
其次，在目前的工程造價管理及成本控制中，決算超預算的情況比較嚴重，導致無法對工程項目進行管理，使項目工程的造價失去了控制，而且，通常情況下，在資金沒有具體落實的情況下，就開始了工程的施工，甚至出現在沒有進行投資估算的情況下，就進行施工，導致造價出現了變動，出現了資金缺口，使工程無法正常施工。
由于我國當前對項目工程造價的咨詢機構尚不完善，中介公司對相應的工程造價也不負經濟責任，再加上行政管理部門的行政干預，使得大部分的工程造價咨詢組織都缺乏公平性，對工程造價的管理難免摻雜虛假因素。
二、加強工程項目造價管理及成本控制的措施
1.決策階段對工程項目造價及成本控制的措施
首先在決策階段要對項目工程造價進行有效控制，在建筑工程整個生命周期中，決策階段算得上是建筑的“龍頭”，主要工作是選擇和決定投資方案。在選擇和決定投資方案過程中，主要應當考慮兩個因素：成本和規模，因為這兩個因素直接關系著施工階段建設資金的投入與使用情況。對于開發投資企業而言，第一要務就是對建筑工程進行可行性研究，包括做好項目的投資預算工作、勘測工程現場的施工情況、了解與掌握建筑市場規律、機械設備等。
在明確工程投資方案的過程中，必須經過對方建筑方案比較，選擇既能保證建筑工程施工質量，又能實現最優化經濟效益的投資方案。為了做到優化建筑工程投資方案，必須進行細致的市場研究、思考建筑工程施工的實際情況，以經濟意識分析投資方案的可行性，盡可能減少建筑工程的建設資金投入。
2.設計階段對工程項目造價及成本控制的措施
設計是建筑工程項目由計劃變成現實的工作階段。倘若能夠做好設計階段的造價控制工作，就可能做到用最少投入實現做大產出與最高效益。在此階段，設計單位人員必須嚴格考察施工現場的實際清涼、掌握施工設計圖的設計原則與方式，滿足建筑工程的施工要求。
為了有效控制工程造價，必須嚴格編制工程的概預算文件。所謂的概預算編制，就是指在執行工程建設程序的工程中，根據不計方案的具體內容，按照國家及合同書中規定的定額，預先計算工程項目所需要的全部建設資金。合理的概預算編制能夠有效管理與控制建筑工程的造價，所以它是控制工程造價的關鍵內容。
第一，項目工程財務人員必須熟識掌握一切與預算編制相關的國家法律法規，只有財務人員在完全了解和掌握相關規定的情況下，才可能使編制出來的工程造價得到國家主管部門的認可。
第二，掌握建筑工程項目的所有關鍵信息。財務人員在編制預算之前，必須全面了解和掌握建筑工程項目的整個過程、項目施工的工藝及施工的特點。最重要的一項工作就是，項目設計人員需要到施工現場進行考察與收集工程施工的實際有效信息。
第三，掌握建筑工程施工設計圖的各項內容。施工設計圖是概預算編制的主要依據，只有財務人員充分了解和掌握圖紙設計的相關信息和重點內容，包括一些圖紙設計的專業知識等，才能根據設計內容合理計算出工程各個環節的建設費用。
第四，盡可能分析市場因素帶給工程造價的影響。市場因素帶給建筑工程造價的影響，主要是指主要材料價格的變化對項目工程造價和成本的影響。不同時期材料價格可能有所不同，必然影響工程造價。一旦施工階段，建筑工程主要材料的價格出現大幅度上漲的狀況，必然會增加工程的成本。因此，要想有效控制工程造價，必須在此階段認真考慮工程建筑材料市場因素的重要影響。
3.施工階段對工程項目造價及成本控制的措施
工程造價出現偏差、決算超過預算等情況的出現，主要原因在于施工階段的追加成本。在施工階段，由于工程項目受到一些因素的影響容易導致追加一些預算中不涵蓋的內容。比如，工程材料浪費、主要材料價格上漲、機械設備損壞、安全事故等問題都會導致工程成本提高。因此，施工企業不能忽視這一階段工程造價的管理與控制工作。
第一，規范工程項目施工系統，增強施工現場的管理能力。施工現場秩序的優劣直接關系著整個項目工程施工系統管理的工作效率，是控制工程造價和成本控制的關鍵環節。如果施工系統規范、施工企業綜合管理能力強，施工現場的資源浪費、施工安全事故等問題出現的概率將會大幅度降低，從而避免出現工程造價和成本超過預算等意外情況的出現。
第二，做好工程變更現場簽證工作，為控制工程造價提供有力保障。所謂的工程簽證是指以書面形式記錄施工現場發生的特殊費用，是建筑工程決算的重要依據之一。因此，工程變更簽證記錄與控制的質量直接影響著發包商與承包商的切身利益，必須對其進行嚴格把關。
另外，施工企業必須采取有效措施減少工程變更狀況的出現。要想做到這一點，就必須保證工程項目設計圖紙的科學合理、保證施工方案不出現嚴重的缺陷，盡可能保證技術與設計不出現變更。盡管工程變更對于建筑工程而言，是一種不可避免、客觀存在的現象，施工企業只能采取有效措施盡量減少這類情況的發生。可是，施工企業并不能任由工程變更情況的出現，必需對其進行嚴格管理與控制，才能保證工程造價的科學性與合理性。
總結
建筑工程成本控制及造價管理作為一個隨社會市場變化而變化的動態過程，貫穿于整個建筑工程項目的施工生命周期，而并不只局限在某一特定的規劃階段。隨著目前我國社會主義市場經濟體制改革進程的不斷深入，對項目工程造價和成本控制進行有效優化管理，不僅對整個建筑企業的飛速發展有重要的推動作用，而且更是現代社會經濟發展的關鍵動力。
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篇6
【關鍵詞】建筑工程；投資；控制
建筑工程投資是指工程項目建設過程中所投入的全部物化勞動和活勞動的價值，以及生產過程中所產生的新價值的總稱。即建設項目有計劃地進行固定資產的再生產形成最低量流動資金的一次費用的總稱。要使整個建筑工程投資控制在合理的范圍內，必須加強對工程項目生產全過程的技術管理和經濟管理。
1 把握投資決策，從源頭上控制投資
建設項目決策是選擇和決定投資方案的過程，這一過程非常重要。它是建筑管理的龍頭，要及時對不同的方案進行技術經濟比較，做出正確的判斷和決策。首先，建立工程項目控制制度，實行崗位分工控制、授權批準控制、項目決策控制、概預算控制、價款支付控制、竣工決算控制和監督檢查控制。其次，積極做好項目決策前的準備工作。在投資決策階段做好基礎資料的收集，保證詳實、準確，如工程所在地的現狀、地質情況、主要材料設備資料、大宗材料的采購地等。再次，認真做好市場研究，通過掌握大量的統計數據和信息資料，進行綜合分析和處理，并根據市場需求及發展前景，合理確定工程的規模及建筑標準，編寫具有較強的說服性和可行性的立項申請，切實做好項目可行性研究報告。第四，做好方案優化、在完成市場研究以后，結合項目的實際情況，在滿足生產的前提下，遵循“效益至上”的原則，進行多方案篩選。用各種分析方法進行多方案技術經濟比較，要在降低工程造價上下功夫。通過方案優化，使工藝流程盡量簡單。各種配套設施更加合理、實用，能使廣大消費者接受，從而節約大量資金。第五，科學進行工程項目的效益分析、編制工程投資估算。投資估算編制要有依據、盡量細致、盡可能全面。從現實出發，充分考慮到施工過程中可能出現的各種情況及不利因素對工程造價的影響，考慮市場情況及建設期間預留價格浮動系數，使投資基本上符合實際并留有余地．使投資估算真正起到以控制項目總投資的作用。
2 優化工程設計，從設計上控制投資
設計是建設項目由計劃變為現實的工作階段。擬建工程在建設過程中能否保證進度、保證質量和節約投資，在很大程度上取決于設計。除項目決策之外，設計工作起著決定性的作用，提出以下幾點建議來做好對工程設計的控制：第一，加強對設計單位設計圖紙質量的外部監督與審查。充分發揮圖紙審查中心的職能作用，像工程質監站監督施工質量一樣，審查、監督設計質量。第二，規范設計概算辦法。確立設計概算須經過工程標準定額造價管理站和建行等全面審定，以確定的投資限額作為取費基數，這樣可去除人為擴大設計規模的費用。第三，制訂設計獎懲制度。設計圖紙被審查中心確認為優秀設計的應給設計單位以特殊榮譽，對設計人員實施獎勵。第四，制訂“限額設計標準。限額設計是工程建設過程中有效的控制方法，也是控制投資規模的有效措施之一。因此，盡快組織有關部門按建筑的不同類型和規模，制訂出適宜的限額設計標準。第五，推進四新成果在工程設計中的應用。以新技術、新材料、新工藝、新設備，優化工程設計的技術經濟為指標，提高產業的科技含量，提高工程的綜合效益。
3 公開招投標，從合同管理上控制投資
工程招標投標包括設備、材料采購招投標和施工招投標兩個方面，通過招投標選擇施工單位或材料供應商，這對項目投資乃至質量、進度的控制都有至關重要的作用。在招標過程中成本控制，業主方應注意與加強以下幾點：第一，招標工作應遵循公平、公開、公正、誠信的原則。招標前，應嚴格審查施工單位資質，必要時進行實地考察，避免“特級企業投標，一級企業轉包，二級企業進場”等不正常現象，這對項目成本控制非常不利。第二，做好招標文件的編制工作。造價管理人員應收集、積累、篩選、分析和總結各類有價值的數據、資料，對影響工程造價的各種因素進行鑒別、預測、分析、評價，然后編制招標文件。對招標文件中涉及費用的條款要反復推敲，盡量做到“知己知彼”，以利于日后的造價控制。第三，合理低價者中標。目前推行的工程量清單計價報價與合理低價中標，作為業主方應杜絕一味尋求絕對低價中標，以避免投標單位以低于成本價惡意競爭。所謂合理低價，是在保證質量、工期前提下的合理低價。第四，做好合同的簽訂工作應按合同內容明確協議條款，對合同中涉及費用的如工期、價款的結算方式、違約爭議處理等，都應有明確的約定。在簽訂的過程中，對招標文件和設計中不明確、不具體的內容，通過談判，爭取得到有利于合理低價的合同條款。
4 把握施工重點，從實施過程中控制投資
施工階段造價控制的重要一環就是要科學地組織建設，正確地處理造價和工期、質量的辯證關系，以提高工程建設的綜合經濟效益。首先，嚴格控制材料用量，合理確定材料價格，材料費在建筑工程投資中占有很大比重．一般占預算價值65%左右。因此材料用量、價格對工程投資影響很大。在工程投資的控制中材料價格的控制是最主要的，在建筑材料市場、材料品種、價格繁多，建設單位預算人員及現場管理人員應密切注意市場行情，掌握材料信息價格及采購“物美價廉”建材的渠道，與施工企業共同管理，使工程投資得到合理的控制。其次，建立工程項目概預算控制制度加強對其編制依據，項目內容的審核預防預算突破概算在工程建設項目中，工程變更和現場簽證是經常發生的．但要嚴格控制來自施工方的工程變更、材料代用、現場簽證、額外用工及各種預算外費用，若遇有重大設計變更，總投資突破原投資估算或設計總概算時，還必須報投資單位董事會批準后方可發出變更通知。再次，加強工程進度款的支付控制與管理。建立工程項目價款支付環節的控制制度，對價款支付的條件、方式以及會計核算程序明確規定；辦理價款支付手續前，應嚴格審核工程合同、支付申請，相關憑證及審批人意見等。
5 加強竣工結算，從最后階段控制造價
工程項目竣工結算是指施工單位按照合同規定的內容全部完成所承包的工程，經質量驗收合格、確認符合合同要求后，向建設單位進行最終工程價款結算。該階段是成本控制工作的最后階段。根據合同、預算及費用定額、竣工資料、國家或地方的有關法規，認真審核工程款。對送審的竣工決算進行核實工程量，落實各項簽證費用，使審核后的結算真正體現實際造價。第一，嚴格審核工程量。要求審核人員根據施工承包合同、施工圖紙、設計變更、現場簽證等，按照現行預算定額中的計算規則，準確的計算工程量。嚴格控制工程量的高估冒算。第二，把好材料價格關。對材料價格審計要從四個方面進行把關：一是確定計差價的材料，不該進行調差價的決不進行調差價。二是按設計圖紙核算定額所需材料用量或按實際核定用量。三是核定所報決算材料價格與市場價格差額以及按規定應采取的采購保管費和稅金。四是在所報決算中，所取定的材料價格。第三，審核取費程序及準確性，不得重復取費。按照國家現行有關經濟政策及本地區管理部門的有關規定合理取費。第四，建設單位審核完后，必須送到審計部門進行復審。以確定合理的造價，并編制符合實際的竣工結算報告，分析投資使用情況，對超支部分分析原因，總結經驗教訓。
篇7
盡快成為縣域經濟的主導產業
-----關于××縣裝飾建材產業的調查與思考
一、發展現狀及特點
××縣裝飾建材企業門類眾多，主要有石膏系列板材制品、地板磚、步道磚等水泥制品，細木板和內外墻涂料，全縣共有企業===家，但多數企業個體規模較小，生產量小。就企業群體規模來看，目前全縣裝飾建材業是以石膏板材制品企業為主，全縣有==家(主要分布在××××個鄉鎮，以××鄉最多)。此類企業產品有硅酸鈣天花板、礦棉吸音板、玻鎂防火裝飾板和紙面石膏板。××家石膏板材制品企業中，生產硅酸鈣天花板的企業有××家、生產礦棉吸音板的企業有*家，生產玻鎂防火裝飾板的企業有=家，生產紙面石膏板的企業有*家。我們此次就重點調研了石膏板材制品企業。
石膏板材制品企業起步于上世紀九十年代，由××鄉青年××*投資建設了全縣第一家石膏天花板企業。經過示范帶動、群體式發展，全縣此類企業一度達到===家，從業人員====多人，年產值=.=億元，利稅====萬元。近幾年，隨著市場需求變化和企業經營原始積累的逐步雄厚，裝飾建材企業無論從群體規模，還是從經濟效益上看，都發生了重大變化。主要特點有四個：
(一)企業個體生產規模正在逐步擴大。前幾年一轟而上的小企業逐漸下馬，××*、××*、××*、××*等一批具有一定經濟實力、有市場發展前景的企業日益做大做強，規模效益不斷提高，“龍頭”態勢現已形成。其中，××公司已具備“雙超”實力，成為市、縣控企業。由此，盡管我縣在一大批小型企業被市場淘汰或因環保等問題被關停的情況下，××××*年，全縣石膏板材制品企業實現產值=====萬元，仍保持了平穩發展。
(二)生產質量不斷提升。經過前幾年的市場洗禮，現有企業更加看重產品質量，大都有自己的一套不合格產品檢驗淘汰程序，且逐步看重對科技的投入。××××公司近年來，高薪聘請了=名專業技術人員，與集管理與科研于一體的國家室內建材監督檢驗檢測中心聯姻，建立了新產品研制開發共享機制，產品質量明顯提升。現已通過國際iso====質量體系認證，被評為××省名牌產品。××省的紙面石膏板的質量技術標準就是由該企業制定的，確立了在××市場的絕對優勢。
(三)產品呈現多樣化發展態勢。裝飾建材產品種類由前幾年的硅酸鈣天花板、預制水泥蓋板衍生出來的地板磚、步道磚和顏色較為單一的內外墻涂料等十幾種產品，發展到現在的==多種產品，且如裝飾木條、燈飾座、膠體涂料、鋼材龍骨等新型裝飾建材產品逐漸增多。特別是××*、××*及××、××*兩個木板廠的建成投產，更加豐富發展了我縣裝飾建材產業。
(四)企業生產鏈條得以持續延伸。突出表現在石膏系列產品，原來是兩頭在外，目前正在興建石膏粉廠、礦棉廠等一系列配套型原材料企業。今年石膏板材制品配套企業××*廠的開工建設，將會進一步促進石膏板材制品企業的可持續發展，增強企業的市場競爭力。與此同時，部分企業還注重科技開發，建設了科研機構，多數企業在產品營銷方面都有自己一套比較完善的銷售網絡。
二、問題與建議
就我們此次重點調研的石膏系列裝飾建材企業來看，存在的問題：一是企業生產規模還不夠大，整體實力不強；二是具有市場發展前景的新型石膏板材制品企業較少；三是企業科技投入嚴重不足，缺乏自主創新能力；四是前期低水平重復建設的弊端還未消除；五是企業的發展環境仍需治理。
認真解決好以上問題，發展壯大裝飾建材業，必須充分認識和全面把握國內、國外裝飾建材業的發展趨勢。當前，隨著我國經濟的發展和建筑材料革新、建筑節能力度的逐步加大，裝飾建材阻燃、保溫、輕質、承重等標準的提高及居住條件的改善，市場對新型裝飾建材的需要會逐步增大。這種需求不僅僅是數量的增加，更重要的是質量的提高，即產品質量與檔次的提高及產品的更新換代。同時，隨著人們生活水平和文化素質的提高，環保意識增強，人們對裝飾建筑材料的要求不僅要有良好的使用功能，而且還要求材料無毒、對人體健康無害、對環境不會或者很少產生不良影響，即所謂的“生態建材”或“綠色建材”。為此，要采取以下措施推進落實。
（一）要制定科學明晰的指導思想
立足××實際，發展壯大裝飾建材業，要以市場需求為導向，以建筑應用為龍頭，以科技進步為動力，以提高經濟效益為中心，加強新型裝飾建材應用技術的引進和自主開發，加強市場的開拓，正確引導群眾建房、購房，推動新型裝飾建材的發展。用高新技術改造提升現有企業，有效抵制低水平重復建設，提高產品質量、功能、檔次和配套水平，促進產業結構調整和產品結構優化。建立行業協會，發揮其咨詢、指導、協調和管理職能，強化行業自律，遏制惡性競爭。倡導企業間聯合經營，實行企業集團化生產，全力培植大型骨干企業，短時期內力爭發展=--=個具有國內外市場競爭力的大企業、大集團，帶動全縣裝飾建材業的快速發展，在縣域經濟發展中起到支撐作用。
（二）要確定今后發展的方向和重點
新型裝飾建材的發展應滿足建筑使用功能的要求，向低物耗、低能耗、無毒、無污染、高性能、多功能、多用途、高附加值方向發展，并努力做到優質高檔化、配套化、系列化、標準化和規模化，不斷引進開發新品種，滿足社會需求。
根據市場發展要求和我縣實際，當前和今后一個時期，我縣應重點發展紙面石膏板生產企業。紙面石膏板是一種新型輕質墻體材料，具有質輕、保溫、隔熱性能好、防火性能好等特點，可釘、可刨，施工安裝方便，在建筑上占有重要地位，目前從生產到市場都呈現出供不應求的發展趨勢。它在西方工業發達國家普遍受到重視，并得到大量應用。以加拿大、美國、日本為最高，如按人均占有量計，目前，加拿大為==.=平方米，日本為==平方米，美國為=平方米，而我國僅為=.=平方米。據法國拉法基公司====年的市場調查統計資料顯示，進入二十一世紀中國的紙面石膏板市場需求量將以每年超過==%的速度增長，快速增長期不少于==年，隨著國家對粘土磚使用限制力度的加大和建筑結構的變化，紙面石膏板的發展空間和需求量將會進一步擴大。
我縣生產紙面石膏板的××*有限公司在多年的發展中，通過自我積累、自我滾動、低成本擴張和技改，已成為全縣裝飾建材業的領頭雁，是目前××省最大的紙面石膏板生產企業，并且是我市唯一的省級知名品牌紙面石膏板生產企業。可以說，具有一定的迅速擴張的優勢和條件，目前，該公司正在投資建設輕鋼龍骨廠、石膏粉廠，致力做好新產品的引進研制和配套材料、配件及施工機具的配套工作。對此，政府應重點扶持，促使擴大生產規模，進一步拉長產業鏈條，盡快成為大型企業。在全力發展的同時，我們也應當清醒地看到，市場和產品都在發展，市場對產品的要求也越來越高，我們能否在高市場占有率的前提下，提高產品質量，增加花色品種，開發科技含量高的、應用更加廣泛的新產品，并做好配套材料、配件及施工機具的配套工作，是保證現有市場、不斷擴大新市場的關鍵。如果我們繼續單純的在低成本率上做文章，一旦有新品種、高質量、多功能、價格合理的新型裝飾建材產品上市，我們的市場就有可能萎縮或喪失，我們原有的優勢也將發揮不了作用，那時再開發研制為時已晚。××*有限公司的做法給我們提供了借鑒。
（三）政府引導，市場化運作，集團化發展裝飾建材業
堅持實事求是、因地制宜的原則，采用政府引導和市場化運作的手段，統籌規劃，合理布局，有計劃、有重點地推動一批有一定實力和發展潛力的裝飾建材企業，實行資產合并，聯合經營，組建企業集團，實現資源的優化配置，擴大企業生產規模，增強企業的競爭力，提高企業的規模效益。在組建企業集團的具體運作上，要以質量為保證，以品牌為龍頭，以資產為紐帶并兼顧協議、合同等契約紐帶，引入產權明晰的股份制，形成統一協調、利益與風險分配合理、富有活力、適應現代市場競爭需要的經濟組織，成為“規模大、技術精、牌子響、效益好”的行業排頭兵。
(四）堅持以市場為導向，用現代技術改造現有企業，引進、研制、開發、生產新型優質高檔裝飾建材產品
目前，我縣的裝飾建材正處于新陳代謝的攻堅階段，現有的很多企業，特別是眾多的家庭作坊式的硅酸鈣天花板生產企業，其應用的技術大都還是上世紀==年展之初引進的技術，在技術引進、研制、開發、利用方面嚴重滯后，產品單一、老化的特征相當突出，再加上生產規模、市場空間較小，如果不能夠及時以市場為導向，用現代技術改造提升企業的生產工藝和技術裝備水平，發展新型裝飾建材產品，則面臨著將被市場淘汰的生存危機。有效解決這個問題，必須堅持以市場為導向，加大科技投入，在這方面，政府要發揮主導作用，加大技術引進推廣的組織力度，利用現行財稅政策，積極引導、支持、推動企業增加科技投入。作為企業本身，要增強危機感，充分認識科技在推動企業發展中的重要性，在加強市場研究、注意市場動態、跟蹤市場變化、預測市場發展的基礎上，投入一定量的科技資金，適時引進、研制、開發、生產市場緊俏或急需的新型裝飾建材產品，滿足市場要求。在對現有企業進行技術改造的同時，政府要強化對新上項目的監控力度，防止低水平重復建設，從源頭上規避企業的不正當競爭行為。
篇8
關鍵詞：建筑工程；工程造價；施工方；承包方
中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A 文章編號：
1 前言
從經濟角度來看，建筑市場的競爭主要是價格的競爭。在工程建設中既能確保工期、質量，又能注重成本管理，控制和把握合理的造價，以最小的成本換取最大的效益，就能在競爭中獲取主動、走向成功。要使整個建筑工程造價控制在合理的范圍內，必須加強對工程項目生產全過程的技術管理和經濟管理。重要的方法與途徑就是要控制建設工程各個階段和各個環節，對建設工程進行更全面的控制。
2 控制與管理建筑工程造價的重要性
工程造價，主要由建筑安裝工程費用、設備工器具的購置費、工程建設其它費用組成。建設工程造價管理是基本建設管理的重要組成部分，要使整個建筑工程造價控制在合理的范圍內，必須加強對工程項目生產全過程的技術管理和經濟管理。
建筑工程造價管理工作的優劣，直接影響項目投資的經濟效益。由于建設項目規模大，建設周期長，技術復雜，人、財、物消耗大，考慮到投入使用后的經濟效益等因素，一旦決策失誤，將造成無可挽回的巨大經濟損失，為了合理確定造價，必須在建設全過程，按照不同階段的特點進行多次計價，即按建設程序合理確定不同階段的造價精度，以充分體現造價的合理性，進而保證工程造價的有效控制。
3 管理建筑工程造價的基本原則
3.1 正確處理工程造價與工程質量的關系
工程造價就是完成一個工程所必須消耗的人工、機械、材料等的綜合費用，根據投資方、設計方、施工方、承包方、審計方，不同性質的單位可對同一工程提供不同的工程造價，如投資估算、設計概算、施工圖預算、承包合同價、結算價、竣工結算等。工程質量是指竣工的工程應達到圖紙的技術要求，符合國家規范和標準要求的特性。正是由于工程造價與工程質量的密切關系，也使工程項目的壽命周期隨著工程造價與工程質量的變動而變動，工程造價高則其質量較好，使用費用降低。反之，工程造價低則其質量難以保證，使用費用必然上升。投資建設工程項目不能一味強調降低造價而忽視使用費用，否則勢必降低項目的使用功能，縮短使用年限或增加使用費用，這對業主來說損失更大。
3.2 引入價值工程概念，采用價值管理手段
價值工程又稱價值分析，是以提高產品價值為中心，對其各項功能進行分析評價，使之以最低的總成本，實現必要的功能。建筑設計中如何將工程項目的功能要求與投資有機結合，根據工程的實際情況既不單純追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求提高成本與功能的比值，獲得最佳的設計方案。在設計中推廣運用的價值工程是一種行之有效的技術與經濟相結合的科學方法。同時，價值管理的運用在建筑業得到迅速發展。4 各階段的造價控制措施
4.1 項目投資決策階段的工程造價控制
在可行性研究階段做好基礎資料的收集，保證翔實、準確。要做好項目的投資預測，需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質情況、主要材料設備的價格資料、大宗材料的采購地以及現有已建類似工程資料，對于做經濟評價的項目還要收集更多資料。造價人員要對資料的準確性、可靠性認真分析，保證投資預測、經濟分析的準確。
做好方案優化是控制工程造價的關鍵。據國外統計資料表明，在項目前期方案優化過程中節約投資的可能性為80%左右。所以，要真正有效地控制工程造價，就應該把工作重點放在前期工作上，在完成市場研究以后，結合項目的實際情況，在滿足使用要求的前提下，遵循“效益至上”的原則，進行多方案比選。
4.2 項目設計階段的工程造價控制
推行設計招標，擇優選擇設計單位。積極推行建筑方案與經濟方案相結合的設計招標方法，盡量將工程主體及配套的圍護、綠化等均放在一起進行招標，邀請多家參標，組織有關專家綜合評比，這樣既可優選出好的設計單位，又可促進設計方在項目整體布局、建筑造型使用功能上開拓創新，在降低工程造價上下功夫。
開展限額設計，有效控制造價。積極推行限額設計，健全設計經濟責任制。設計人員應熟悉掌握建筑工程預算定額及費用定額，熟悉建筑材料預算價格，然后按項目投資估算控制初步設計及概算，再用初步設計概算控制施工圖設計及概算。因此，各專業在保證功能及技術指標的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設計和施工圖預算為一體，把技術和經濟有機結合起來。
4.3 招投標階段的工程造價的控制
工程招標投標包括設備、材料采購招投標和施工招投標兩個方面，通過招投標建設單位選擇施工單位或材料供應商，這對項目投資乃至質量、進度的控制都有至關重要的作用。筆者認為，在招標過程中成本控制，業主方應注意與加強以下幾點：
招標工作應遵循公平、公開、公正、誠信的原則。招標前，應嚴格審查施工單位資質，必要時進行實地考察，避免“特級企業投標，一級企業轉包，二級企業進場”等不正常現象，這對項目成本控制非常不利。
做好招標文件的編制工作，造價管理人員應收集、積累、篩選、分析和總結各類有價值的數據、資料，對影響工程造價的各種因素進行鑒別、預測、分析、評價，然后編制招標文件。對招標文件中涉及費用的條款要反復推敲，盡量做到“知己知彼”,以利于日后的造價控制。
合理低價者中標。目前推行的工程量清單計價報價與合理低價中標，作為業主方應杜絕一味尋求絕對低價中標，以避免投標單位以低于成本價惡意競爭。所謂合理低價，是在保證質量、工期前提下的合理低價。
4.4 施工階段的工程造價的控制
抓好施工合同管理，減少工程索賠。在施工階段成本控制的關鍵是對工程設計變更和現場簽證實行有效控制。針對目前工程量清單報價，施工單位往往采取“低價中標，索賠贏利”的方式承攬工程。作為業主方造價管理人員：首先要做到事前把關，主動監控，嚴格審核工程設計變更，計算各項變更對總投資的影響，從使用功能、經濟美觀等角度確定是否需要進行工程設計變更，減少不必要的工程費用支出，避免投資失控；其次要嚴格現場簽證管理，現場簽證是工程建設過程中的一項經常性工作，許多工程由于現場簽證的不嚴肅性，給工程結算帶來非常大的麻煩，甚至給業主方帶來不少經濟損失，這方面的教訓是非常多的。
篇9
關鍵詞：房地產；工程造價；存在問題；控制過程
1.前言
房地產的價格由許多因素決定，如地價、房地產的建設成本、銷售費用、開發單位的利潤、拆遷費用、國家的稅收等等。其中房地產的造價影響到了整個房地產項目的房價和開發商的利潤，作為房地產企業生存的基礎對房地產價格有著決定性的影響。
2.當前房地產造價控制存在的問題
（1）招標方式不合理
目前我國房地產公司招標的方式一般為邀請招標，沒有經過充分的競爭。很多房地產公司由于工期和進度的因素，采用費率招標的方式來對施工單位進行選擇。還有某些公司采用的是“議標”的方式，即投標人報價結束之后用討價還價的方式和投標人議價，這樣的招標方式的缺點顯而易見，比如投標人在報價時故意將報價抬高，留出還價的余地來和公司進行談判。
（2）決策盲目
對項目的決策失誤，體現在項目在進行建設之前沒有對市場進行充分的調研，對市場的定位不準確，或者是對項目建設地點選擇不當、投資方案的不合理等，這是造成各種爛尾工程的主要原因之一。
（3）沒有考慮運營維護成本
按照現在的做法，開發商在工程符合驗收的前提之下，一般只對工程建設的成本和質量進行關注和控制，沒有在工程設計階段就考慮到工程在全生命周期內的性能和造價，對工程后期運營維護成本計劃不周全。
（4）合同管理意識不足
在現實中，很多開發商和承包商之間簽訂的合同沒有采用標準的合同文本形式，造成了合同的不夠嚴謹和準確，致使工程的造價以及其它相關費用的計算爭議較大。施工單位在進場施工后通常會以各種理由來要求增加工程的造價，如果在合同簽訂的時候考慮周全，對風險有著準確的估計，強調好各種事項的應對措施，寫明防范的條款，就能夠有效地防止工程造價增長。
3.房地產造價的控制過程
（1）決策階段
做好項目投資的預測，需要各種各樣的資料，比如工程施工地點的水文、地質、氣候、道路、通訊、管道等情況、材料的價格、市場的分布等情況資料。在對項目進行可行性分析的階段，應該保證資料的準確和詳實，造價人員應該對資料的可靠性和真實性做好詳細的分析。以此保證經濟預測和分析的準確性。對建筑方案的優化是重要的一環，研究表明在項目前期對方案進行優化，可以使節約投資的可能性達到80%。因此要想做到對工程造價進行有效的控制，就應該以工程的前期工作為重點，在對市場研究后結合自身情況，遵循效益至上的原則來進行多方案的對比選擇。
（2）設計階段
房地產的工程項目的設計，對整個工程造價的影響占75%～95%以上。在項目的設計階段，應該推行設計的招標，以對設計單位擇優選擇。開發單位應該積極推行經濟方案和建筑方案相結合的招標方法，將建筑的結構主體、景觀綠化、配套設施放在一起招標，并組織邀請專家來進行設計單位的綜合評比。這樣既可以選擇素質較高的設計單位，又能夠促使設計單位在項目的質量上開拓創新，盡量降低工程的造價。設計人員應該對建筑工程的預算與費用定額熟練掌握，明確建筑材料的價格，依據項目的投資進行估算，來對設計概算進行控制。開發單位的各個專業應該在保證建筑工程的各項指標和功能的前提之下，制定雙贏的設計策略，對投資限額實現合理的使用，將經濟和技術有效融合在一起。
（3）招投標階段
工程的招標和投標，包含了設備材料的供應商和施工的承建商這兩個方面的選擇。在這個過程中，開發單位首先應該注意遵循公平公正、誠實守信的原則，在招標之前對施工單位的資質進行嚴格的審查，還要進行實地的考察，以了解第一手的資料。其次應該對招標文件做好編制工作，開發單位的造價管理人員應該對數據資料進行收集、篩選、分析、總結等工作，對影響工程造價的因素進行預測、鑒別、分析和評價，然后在此基礎上對招標文件進行編制，編制過程中對文件中涉及到費用的條款應該進行反復的推敲，做到無漏洞，這樣有利于之后的造價控制。最后開發單位應該杜絕一味的低價中標，這樣能夠避免投標單位的惡意競爭，在保證工期和質量的前提下控制工程的造價。
（4）施工階段
做好施工合同管理。對現場簽證和工程設計的變更進行有效地控制，是施工階段進行成本控制的關鍵所在。開發單位的管理人員首先應該對現場管理進行嚴格的控制，有許多的工程對這個問題沒有足夠的重視，致使最后在工程的結算過程中產生了麻煩，給開發單位帶來了經濟上的損失。其次應該做到對施工現場的主動監控、事前把關，從多個角度確定設計是否需要變更，始終把握投資的可控性，以減少不必要的費用開支。對于工程設計的變更應該進行嚴格的審計，對各項變更會給整個工程投資的影響做出計算。
技術層面上控制項目投資。技術上的措施是一個項目投資必要的保證，開發單位一定要做好主要施工技術的論證工作，結合行業發展的現狀，采用新式的工藝和材料來進行工程建設。
經濟措施中控制項目投資。開發單位應該加強材料采購工作的監督管理，對材料價格進行周密的調查和嚴格的控制。在一般的建筑工程的造價中，材料的采購費用占到總費用的60%～70%，因此建筑材料的采購是否合理，對工程造價的降低將有著決定性的影響。開發單位首先應該做到對材料的采購程序嚴格控制，對產品的性能和數量要求、型號規格等及時掌握，其次應該加強材料進場的質量驗收工作。開發單位應該督促承建單位對施工進度進行定時的反饋，對于材料采購應該提前作出計劃，還應該加強和供應商之間的聯系，做好接貨、卸貨、搬運等工作的協調，減少承包單位在施工階段對費用的索賠機會。
（5）竣工結算階段
審核工程竣工結算。開發單位的造價管理人員在工程驗收合格且各項資料齊備之后，應該按照合同中規定的有關條款進行工程的結算，一方面要對合同中約定好的清單價格嚴格的執行，另一方面應該核對設計變更之后與原設計的清單內容之間的關系，以避免發生重復的計價。
竣工結算的分析及評估。開發單位的造價控制部門應該對竣工結算進行詳細的數據分析，在計算機中建立工程指標的各項系統，比如單位材料消耗指標系統、單位造價系統等。然后將預算的指標和竣工結算的指標進行對比分析，在分析結果的基礎上進行項目竣工造價評估報告的編制，對各個單項工程的造價與項目總造價之間的差異作出反應，找出原因，以便于下次施工的改進。
4.結語
綜上所述，對房地產項目工程造價的控制，應該從工程的決策階段就開始進行，房地產項目造價的控制與管理是貫穿于工程的整個過程的，能否做好各個階段的造價控制，關系著整個項目的造價控制的效果。房地產工程項目最終目的是開發商的經濟效益，只有對工程造價實現了有效的控制，才能對房地產企業的開發利益實現最有效的保障。
參考文獻
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篇10
關鍵詞：成本控制；工程造價；管理；重要作用
中圖分類號：TU723.3文獻標識碼：A
引言
我國工程建設項目眾多、投資巨大，然而隨著建筑行業的發展和市場信息化的明朗化，工程項目的利潤空間正在逐漸縮小。之后，市場經濟被引入國內，競爭的機制慢慢被構建起來，這就使得建筑施工行業各主體的生產經營為了適應市場和競爭機制的要求而發生根本的變化，其中工程造價管理慢慢成為建筑施工企業不能忽略的市場競爭力的因素之一。
控制項目的投入資金不超過造價的限額不是企業的唯一目的，施工單位所積極追求的是怎樣合理地去使用人力、物力、財力，使企業獲得最大的利潤。就項目控制管理而言，獲取利潤最大化具有樂觀的可實現性。
一、提高企業在項目決策的成本控制
建設項目中，工程造價管理作為初始項目貫穿始終。所以應該謹慎考慮決策內容，從而達到工程項目造價管理合理可行的基礎目標并且方便在后期對其進行監控工作。工程造價的招標、設計以及施工階段能否高效順利進行取決于在工程項目決策時是否有科學依據。
在決策階段，必須做好的工作是收集基礎資料。這項工作是造價工作人員的最基本的職責，對于后期項目的分析工作起著至關重要的作用。
論證項目建設必要性的關鍵是認真做好市場研究。工程項目在施工以前，造價工作人員首先要做的一項過就是提出一個切實可行的方案并進行申請。造價人員需秉著“利益至上”的原則，運用專業科學的方法，對基礎資料進行全面的分析和處理，在多種方案中進行篩選，這樣可以簡化工藝流程，使配套的設施合理化、實用化，這樣就節約了大量資金，有效地提高了成本控制，從而達到了降低工程造價的目的。
為避免投資的盲目性，項目投資決策采用集體決策制度。施工單位不僅要注重經濟效益，還要從企業發展的角度進行全面衡量，控制成本并保證企業長遠健康發展。
二、提高企業在項目設計階段的成本控制
設計階段是建設項目成本控制的關鍵與重點。在工程項目的成本中，設計成本是很少的一個成本項目，但是卻可以對后期的所有工作內容產生關鍵的影響。設計方案的是否科學合理，在對于減少項目成本有著很大的意義。在實際的工程設計中，由于很多的設計人員重技術、輕經濟，不考慮施工地區的實際情況，任意地提高安全系數和設計標準，對經濟的不合理考慮，增加了不必要的工程造價，所以有效地控制項目成本對施工企業來說是非常有必要的。
施工企業在進行設計選擇工作的時候，對于設計單位的挑選也是不容忽視的。所以，從目前國內的情形看，應該引入新的理念，建筑方案與經濟方案雙管齊下，設計招標時應做到有機結合，將工程主體和其他輔助建筑放在一起招標，這樣不僅能讓設計方在宏觀的角度上科學合理，還能讓投入使用的工程更加實用，效益最大化。另外，施工企業在有必要的情況下，應當請相關專家對各項目設計方案進行評比，保證科學，全面，合理。
設計方案的選擇以合同手段實現，在合同中則應當加以一定的限制譬如設計費用的最高標準，時間標準和懲罰限度等，有了相應約束才能使得設計方案規范標準。
三、提高企業在項目招標階段的成本控制
招標文件是整個工程項目造價控制的關鍵。工程施工能否順利進行與其有著重要的聯系。它是工程項目實施全過程的綱領性文件。
一份優秀的招標文件，在某種程度上能把客戶的想法和項目工程的質量和成本融合的恰到好處。一份完善的招標文件能夠有效減少施工管理中的可能會產生糾紛，避免不必要的索賠，減少成本，讓工程施工順利進行。
正所謂“細節決定成敗”，對于招標文件中的各個細微之處都應給予高度重視。比如如果由于設計變更需要增減工程，但是卻沒有履行必要的合同約定，這就很可能在利益分配方面產生極大地分歧，阻礙項目工程的正常運作。
還有就是要嚴格把關建筑工程的質量問題，直接反應到項目工程中就是建筑材料的質量，關系到整個工程能否順利進行，所以對于材料供應商的選擇就不可輕視。項目投資數額，工程質量都與之直接掛鉤。施工單位要謹慎做好篩選合作伙伴和簽訂合同的工作，明確合同內容，尤其是有關費用的內容要格外清晰明了，做好成本控制，積極進行協商，爭取到更多的利益并能夠避免糾紛。
建筑施工進行過程中發生索賠的事件屢見不鮮，所以施工單位應當在前期及設計招標階段考慮到這些可能引起索賠的成因，并通過合理手段加以控制。
四、提高企業在項目施工階段的成本控制
建設項目全過程工程造價的控制是一項集質量、管理、技術、施工于一體的綜合性系統工程，是一項復雜的、涉及面廣，影響因素眾多的活動。而對工程造價進行全過程的控制是工程造價管理發展的必然趨勢。運用好成本管理是建筑企業能夠在社會主義市場經濟的大背景下發展壯大的重要方式之一，對于企業來說，降低成本的同時要獲取利潤最大化是其根本所在。所以，只有運用科學可行的技術手段加強對工程項目的成本控制，才能促使施工企業不斷提高質量水平和工作效率。這是不容置疑的。
合同制度是自由的，合同管理是有效進行項目工程管控的一個必要手段。規范的合同可以有效節約不必要的開支并且能夠大大減少意外狀況的發生。施工階段資金周轉最為集中，影響著招投標工作的后期運行和合同的履行約定工作。對于是否有必要的支出，投資方向的把握是否精準，造價管理人員應當有一個整體概念和想法，嚴格按照規章程序開展工作，嚴格審核工程質量，培養風險意識，作出工程變更之后對總投資影響的風險方案，多方面、全方位的考慮工程變更的影響。
五、加強工程造價管理對提高成本控制的主要對策
1.加強施工企業人員的成本控制意識，提高成本控制力度
對施工企業進行工程造價管理，不僅是企業管理人員的事情，也是全體人員的事情，需要所有人員的參與。加強造價管理，不但要在思想上加大節約意識，還要進行制度優化，合理決策，保證各項規劃符合規定程序。另外，要定期對企業領導和員工進行培訓，對各項制度進行完善，提高成本控制意識，降低每一個單項工程的費用，制定合理標準，促進成本管理優化。
2.對成本進行科學信息化的管理，建立完善的反饋體系
施工企業進行項目控制，主要是對其進行的動態控制，所以，要在施工企業的每一個生產環節、各個部門以及各個層次都建立起靈敏度高的，并且能夠及時反饋信息的成本控制系統。要通過準確、及時的信息反饋，及時調整各項管理標準，保證企業物流、信息流、人流等合理運營，促進成本項目的優化，保證成本控制信息健全，成本計劃能夠快速實現。
3.樹立新穎的成本管理理念，保證市場反應敏捷
施工企業中，各個環節的運營都與成本變化相關，所以控制好成本，在企業運行中具有非常重要的作用。面臨著激烈的市場競爭，施工企業應該做好成本控制，在招攬業務的同時，多考慮其市場環境，做好市場調查，而不是盲目進行選擇。一方面，要跟隨市場變化進行有準備的變化，另一方面，要改變傳統的管理理念，建立健全管理目標和管理方式，不僅要進行事前和事中成本管理，還要在事后加強管理，把成本管理擴展到企業運行的各個層面，隨著外部環境的變化及時進行變化。
4.完善企業內部的管理制度，建立合理的監督體系
首先，要對內部管理層序進行完善，建立企業法人——施工項目經理管理部門——基層作業人員部門等三個基本層次的管理體系。其次，對三個級別的關系進行明確，并建立完善的內部運行機制，促使企業形成權力、責任相互協調統一的機制，保證成本效益最大化。最后，要進行科技創新，促進整體經濟效益的提升。要依靠技術發展，提高企業管理效益。
六、結束語
建筑行業是我國近幾年來在市場上較為活躍的一個行業。隨著科學技術的發展進步，建筑行業也開始進入高速發展的狀態，并且持續穩定的保持這樣的發展趨勢。改革開放的這些年來，基礎建設的管理模式發生了很大變化，唯一沒有改變的是施工企業的核心訴求，那就是工程項目成本的控制。如何合理地提高工程項目成本對工程造價管理有著非凡的意義。
在建筑項目的整體過程中，有很多切實可行有效的方法方式來提高對成本的控制管理。通過降低成本來提高企業利益最核心的方式就是增強自主創新能力，提高核心技術含量，所以它成本控制是項目工程中不可或缺的一個環節。通過對于企業經營策略的不斷完善和優化，實現有效的成本控制。制定和完善企業的規章制度和發展策略。使其適應社會主義市場經濟的大的發展方式，不斷增強自身競爭力。
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