建筑用涂料市場(chǎng)研究范文

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報(bào)告目錄

第一章 防水建材相關(guān)概述

第一節(jié) 防水建材的基本概述

一、防水建材概念

二、防水建材種類

三、防水建材特性

第二節(jié) 防水建材的相關(guān)概述

一、防水涂料

二、路橋柔性防水材料

三、高分子防水卷材

四、聚氯乙烯防水卷材(PVC)

五、密封材料

第二章 2013年全球防水建材行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析

第一節(jié) 2013年全球防水建材行業(yè)發(fā)展概述

一、世界防水建材行業(yè)增長(zhǎng)情況

二、國外防水建材制作工藝分析

三、世界防水建材行業(yè)發(fā)展的影響因素

四、全球防水材料企業(yè)對(duì)瀝青瓦標(biāo)準(zhǔn)

五、全球屋面單層防水建材的應(yīng)用

第二節(jié) 2013年全球重點(diǎn)區(qū)域防水建材市場(chǎng)形勢(shì)分析

一、美國

二、歐洲

三、亞洲

第三節(jié) 2014-2019年全球防水建材產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)分析

一、新材料的應(yīng)用

二、產(chǎn)品功能的拓展

三、環(huán)保產(chǎn)品的研發(fā)

第三章 2013年中國防水建材行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、GDP歷史變動(dòng)軌跡分析

二、固定資產(chǎn)投資歷史變動(dòng)軌跡分析

三、2013年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)分析

第二節(jié) 2013年中國防水建材行業(yè)政策環(huán)境分析

一、國家建材類防水材料標(biāo)準(zhǔn)

二、環(huán)保政策

三、其他政策

第三節(jié) 2013年中國防水建材行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

第四章 2013年中國建材行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析

第一節(jié) 2013年中國建材行業(yè)發(fā)展概述

一、四川災(zāi)后重建給建材行業(yè)的發(fā)展帶來機(jī)遇

二、中國建材行業(yè)發(fā)展重點(diǎn)分析

三、中國建材行業(yè)節(jié)能形勢(shì)與任務(wù)分析

第二節(jié) 2013年中國建材行業(yè)存在的問題分析

一、制約中國建材行業(yè)的發(fā)展因素

二、中國建材行業(yè)高耗能問題分析

三、建材行業(yè)企業(yè)問題分析

第三節(jié) 2014-2019年中國建材行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

一、中國建材行業(yè)的發(fā)展前景

二、中國建材行業(yè)發(fā)展機(jī)遇

三、中國新型建材產(chǎn)品發(fā)展展望

第五章 2013年中國防水建材行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 2013年中國防水建材對(duì)環(huán)境的影響及檢測(cè)方法

一、建筑防水材料環(huán)保問題概述

二、防水卷材與片材對(duì)環(huán)境的影響

三、防水涂料對(duì)環(huán)境的影響

四、密封材料及防腐劑對(duì)環(huán)境的影響

五、VOC的檢測(cè)過程及原理

六、苯的檢測(cè)過程及原理

七、游離甲醛含量的檢測(cè)及原理

第二節(jié) 中國防水建材主要產(chǎn)品工藝流程圖分析

一、丙烯酸酯涂料生產(chǎn)工藝流程圖

二、聚合物水泥涂料生產(chǎn)工藝流程圖

三、改性瀝青涂料生產(chǎn)工藝流程圖（溶劑型）

四、改性瀝青涂料生產(chǎn)工藝流程圖（水乳型）

五、防水卷材工程施工流程圖

六、防水涂料工程施工流程圖

七、其他

第三節(jié) 2013年中國防水建材產(chǎn)業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析

一、中國防水建材行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

二、中國防水建材行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析

三、中國建筑業(yè)對(duì)防水建材產(chǎn)業(yè)提出的新要求分析

第六章 2013年中國防水建材市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

第一節(jié) 2013年中國防水建材市場(chǎng)供需平衡分析

一、中國防水建材市場(chǎng)需求分析

二、中國防水建材市場(chǎng)供給分析

三、中國防水建材市場(chǎng)供需平衡分析

第二節(jié) 2013年中國防水建材銷售渠道分析

一、現(xiàn)有銷售渠道

二、創(chuàng)新銷售渠道

第三節(jié) 2013年中國防水建材市場(chǎng)存在的問題分析

一、制約中國防水建材行業(yè)發(fā)展的三大因素

二、我國防水建材與國外存在著差距

三、建筑防水行業(yè)存在的主要問題

四、防水建材行業(yè)的主要障礙分析

第七章 2011-2013年中國防水建筑材料制造行業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)分析

第一節(jié) 2011-2013年中國防水建筑材料制造行業(yè)總體數(shù)據(jù)分析

一、2011年中國防水建筑材料制造行業(yè)全部企業(yè)數(shù)據(jù)分析

二、2012年中國防水建筑材料制造行業(yè)全部企業(yè)數(shù)據(jù)分析

三、2013年中國防水建筑材料制造行業(yè)全部企業(yè)數(shù)據(jù)分析

第二節(jié) 2011-2013年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)據(jù)分析 一、2011年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)據(jù)分析

二、2012年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)據(jù)分析

三、2013年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)據(jù)分析

第三節(jié) 2011-2013年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同所有制企業(yè)數(shù)據(jù)分析 一、2011年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同所有制企業(yè)數(shù)據(jù)分析

二、2012年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同所有制企業(yè)數(shù)據(jù)分析

三、2013年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同所有制企業(yè)數(shù)據(jù)分析

第八章 2013年中國防水涂料產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)格局分析

第一節(jié) 2013年中國防水涂料產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況分析

一、中國建筑防水涂料發(fā)展概況

二、中國建筑防水涂料的主要品種

三、中國防水涂料技術(shù)發(fā)展水平分析

第二節(jié) 2013年中國防水涂料產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題分析

一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題分析

二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足之處分析

三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展制約因素分析

第三節(jié) 2013年中國防水涂料市場(chǎng)發(fā)展分析

一、防水涂料生產(chǎn)狀況分析

二、防水涂料市場(chǎng)需求分析

三、防水涂料市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析

第四節(jié) 2013年中國防水涂料行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展分析

一、聚氨酯防水涂料

二、聚合物水泥基防水涂料

三、丙烯酸酯防水涂料

四、橡膠改性瀝青防水涂料

五、水性PVC防水涂料

六、聚氯乙烯彈性防水涂料

第九章 2013年中國防水建材其它子行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

第一節(jié) 2013年中國SBS、APP改性瀝青防水卷材市場(chǎng)分析

一、SBS、APP改性瀝青防水卷特性

二、SBS、APP改性瀝青市場(chǎng)現(xiàn)狀

三、SBS、APP改性瀝青發(fā)展趨勢(shì)

第二節(jié) 2013年中國合成高分子防水卷材發(fā)展分析

一、三元乙丙防水卷材

二、氯化聚乙烯防水卷材（CPE防水卷材）

三、氯化聚乙烯-膠共混防水卷材

四、聚氯乙烯防水卷材（PVC）

五、其他高分子防水卷材

第三節(jié) 2013年中國聚氨酯密封膠行業(yè)運(yùn)行分析

一、聚氨酯密封膠的主要性能特點(diǎn)

二、中國聚氨酯密封膠的發(fā)展?fàn)顩r

三、聚氨酯密封膠在土木建筑的應(yīng)用情況

四、單組分聚氨酯泡沫填縫劑的發(fā)展及應(yīng)用

第十章 2013年中國防水建材行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第一節(jié) 2013年中國防水建材行業(yè)集中度分析

一、區(qū)域集中度

二、市場(chǎng)集中度

第二節(jié) 2013年重點(diǎn)省市防水建材行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析

一、山東省

二、河南省

三、遼寧省

四、河北省

五、江蘇省

第三節(jié) 2014-2019年中國防水建材行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

第十一章 2013年中國防水建材行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

第一節(jié) 山東山泰集團(tuán)

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第二節(jié) 山東東海塑膠有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第三節(jié) 肥城市泰山涂塑帆布有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第四節(jié) 北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第五節(jié) 青島錦繡防水材料有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第六節(jié) 山東清大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第七節(jié) 遼寧雙利實(shí)業(yè)有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第八節(jié) 浙江蘭亭高科有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第九節(jié) 山東宏祥新材料工程有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第十二章 2013年中國防水材料應(yīng)用及技術(shù)現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 2013年中國防水材料應(yīng)用與技術(shù)概述

一、防水材料應(yīng)用概述

二、PSBR在改性瀝青生產(chǎn)工藝中的應(yīng)用

三、橋面防水材料及其施工方法

四、隔熱、隔音、防水材料的制造方法

五、廢舊塑料生產(chǎn)防水材料的安全節(jié)能型裝置介紹

六、聚合物水泥基復(fù)合防水涂料的開發(fā)與應(yīng)用

第二節(jié) 高壓灌漿防水堵漏新技術(shù)解析

一、高壓灌漿堵漏簡(jiǎn)述

二、高壓灌漿堵漏原理

三、高壓灌漿堵漏作用機(jī)理及堵漏技術(shù)運(yùn)用特點(diǎn)

四、高壓灌漿堵漏技術(shù)運(yùn)用范圍

五、高壓灌漿堵漏施工方法

六、裂縫的高壓灌注施工工藝流程

第三節(jié) 混凝土高壓化學(xué)灌漿堵漏技術(shù)及施工機(jī)具材料分析

一、混凝土高壓化學(xué)灌漿堵漏技術(shù)及施工機(jī)具材料概述

二、化學(xué)灌漿堵漏施工的優(yōu)點(diǎn)

三、化學(xué)灌漿堵漏施工工藝

第四節(jié) 密封材料防水工程介紹

一、瀝青橡膠防水油膏

二、桐油渣、廢橡膠瀝青防水油膏

三、合成高分子密封材料防水工程

第五節(jié) 地下空間結(jié)構(gòu)裂縫控制與防水新技術(shù)透析

一、地下空間結(jié)構(gòu)裂縫控制與防水新技術(shù)概述

二、結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的原因

三、有害裂縫與無害裂縫

第六節(jié) 銳態(tài)型鈦白粉在卷材涂料中的應(yīng)用技術(shù)

一、銳態(tài)型鈦白粉在卷材涂料中的應(yīng)用技術(shù)概述

二、卷材涂料的基本性能及鈦白粉在卷材涂料中的作用

三、銳態(tài)型鈦白粉質(zhì)量指標(biāo)在卷材涂料應(yīng)用中受限制原因分析

四、改進(jìn)銳態(tài)型鈦白粉應(yīng)用性能的途徑

五、銳態(tài)型鈦白粉在卷材涂料中的發(fā)展前景

第七節(jié) 防水建材主要產(chǎn)品的市場(chǎng)技術(shù)的介紹

一、SBS/APP 改性瀝青卷材生產(chǎn)工藝技術(shù)

二、RWB-801鐵路橋?qū)Ｓ酶呔畚锔男詾r青防水卷材生產(chǎn)技術(shù)

三、改性瀝青卷材成型技術(shù)

四、自粘改性瀝青卷材生產(chǎn)技術(shù)

五、系列丙烯酸酯防水涂料生產(chǎn)技術(shù)

六、聚合物水泥涂料生產(chǎn)工藝技術(shù)

七、熱塑性橡膠防水卷材生產(chǎn)工藝技術(shù)

第十三章 2014-2019年中國防水建材發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析

第一節(jié) 2014-2019年中國防水建材發(fā)展前景及趨勢(shì)

一、防水建材發(fā)展前景

二、防水建材應(yīng)用區(qū)域前景

三、建筑防水材料的市場(chǎng)發(fā)展新趨勢(shì)

四、家裝防水產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)

第二節(jié) 2014-2019年中國防水建材主要產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

一、防水涂料新趨勢(shì)

二、SBS 和APP 改性瀝青卷材發(fā)展趨勢(shì)分析

三、高分子卷材發(fā)展趨勢(shì)

四、中、高檔防水涂料發(fā)展趨勢(shì)

五、玻纖瀝青瓦發(fā)展趨勢(shì)

六、自粘防水卷材發(fā)展趨勢(shì)

七、其它新型建筑防水材料發(fā)展趨勢(shì)

八、石油瀝青紙?zhí)ビ蜌职l(fā)展趨勢(shì)

九、瀝青復(fù)合胎柔性卷材發(fā)展趨勢(shì)

第三節(jié) 2014-2019年中國防水建材市場(chǎng)盈利能力預(yù)測(cè)分析

第十四章 2014-2019年中國防水建材行業(yè)投資機(jī)會(huì)及風(fēng)險(xiǎn)分析

第一節(jié) 2014-2019年中國防水建材行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

一、新產(chǎn)品帶來的投資機(jī)會(huì)

二、區(qū)域供給缺口帶來的投資機(jī)會(huì)

三、災(zāi)后重建建材需求量大

四、新材料、新工藝帶來的投資機(jī)會(huì)

第二節(jié) 2014-2019年中國防水建材行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

一、政策風(fēng)險(xiǎn)

二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

三、原材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

四、管理風(fēng)險(xiǎn)

五、營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)

六、其他風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 專家投資建議

訂購電話：400-600-8596(免長(zhǎng)話費(fèi)) 010-80993963 傳真：010-60343813

市場(chǎng)行業(yè)報(bào)告相關(guān)問題解答

1、客戶

我司的行業(yè)報(bào)告主要是客戶包括企業(yè)、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、資金申請(qǐng)?jiān)u審機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資金或融資者、學(xué)術(shù)討論等需求。

2、報(bào)告內(nèi)容

我司的行業(yè)報(bào)告內(nèi)容充實(shí)，報(bào)告包括了行業(yè)產(chǎn)品定義、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（產(chǎn)品產(chǎn)銷量、產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)等）、行業(yè)發(fā)展最新動(dòng)態(tài)以及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)等。對(duì)購買者認(rèn)識(shí)和投資該行業(yè)起到初級(jí)作用。

3、報(bào)告重點(diǎn)傾向

我司的行業(yè)報(bào)告重點(diǎn)傾向主要包括：行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)、行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)、行業(yè)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)等。報(bào)告?zhèn)戎攸c(diǎn)略有差異，具體情況看報(bào)告結(jié)構(gòu)目錄。

4、我們的團(tuán)隊(duì)

我們的團(tuán)隊(duì)人員組成各高校的知名導(dǎo)師、行業(yè)高管的人員和經(jīng)驗(yàn)豐富的市場(chǎng)調(diào)查人員。

我們的團(tuán)隊(duì)人員對(duì)客戶需求定位精準(zhǔn)，能抓住項(xiàng)目精華，以合適的文字圖表和圖形展示項(xiàng)目投資價(jià)值。對(duì)行業(yè)或具體產(chǎn)品的投資特性、市場(chǎng)規(guī)模、供求狀況、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況（結(jié)構(gòu)與主要競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)）、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行分析和論證，尋求規(guī)律、發(fā)展機(jī)會(huì)、現(xiàn)存問題的解決方案、做大做強(qiáng)的對(duì)策等等。

我司研究員在信息、理念、創(chuàng)新思維上具有開拓性給客戶服務(wù)提高到一個(gè)新的層次。

5、報(bào)告數(shù)據(jù)來源

我司報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫。

公司介紹

北京智研科信咨詢有限公司是一家專業(yè)的調(diào)研報(bào)告、行業(yè)咨詢有限責(zé)任公司，公司致力于打造中國最大、最專業(yè)的調(diào)研報(bào)告、行業(yè)咨詢企業(yè)。擁有龐大的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，公司高覆蓋、高效率的服務(wù)獲得多家公司和機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。公司將以最專業(yè)的精神為您提供安全、經(jīng)濟(jì)、專業(yè)的服務(wù)。

公司致力于為各行業(yè)提供最全最新的深度研究報(bào)告，提供客觀、理性、簡(jiǎn)便的決策參考，提供降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高投資收益的有效工具，也是一個(gè)幫助咨詢行業(yè)人員交流成果、交流報(bào)告、交流觀點(diǎn)、交流經(jīng)驗(yàn)的平臺(tái)。依托于各行業(yè)協(xié)會(huì)、政府機(jī)構(gòu)獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)，致力于發(fā)展中國機(jī)械電子、電力家電、能源礦產(chǎn)、鋼鐵冶金、嵌入式軟件紡織、食品煙酒、醫(yī)藥保健、石油化工、建筑房產(chǎn)、建材家具、輕工紙業(yè)、出版?zhèn)髅健⒔煌ㄎ锪鳌T通訊、零售服務(wù)等行業(yè)信息咨詢、市場(chǎng)研究的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。經(jīng)過智研咨詢團(tuán)隊(duì)不懈的努力，已形成了完整的數(shù)據(jù)采集、研究、加工、編輯、咨詢服務(wù)體系。能夠?yàn)榭蛻籼峁┕I(yè)領(lǐng)域各行業(yè)信息咨詢及市場(chǎng)研究、用戶調(diào)查、數(shù)據(jù)采集等多項(xiàng)服務(wù)。同時(shí)可以根據(jù)企業(yè)用戶提出的要求進(jìn)行專項(xiàng)定制課題服務(wù)。服務(wù)對(duì)象涵蓋機(jī)械、汽車、紡織、化工、輕工、冶金、建筑、建材、電力、醫(yī)藥等幾十個(gè)行業(yè)。

A. 北京智研科信咨詢有限公司公司于2008年注冊(cè)成立，是國家統(tǒng)計(jì)局、中國科學(xué)技術(shù)情報(bào)學(xué)會(huì)認(rèn)證、監(jiān)管的國內(nèi)較早開展競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)、市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)業(yè)研究及專項(xiàng)研究為主的調(diào)查研究機(jī)構(gòu)之一，憑借其專業(yè)的研究團(tuán)隊(duì)，先進(jìn)的研究技術(shù)在此領(lǐng)域一直處于絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)和領(lǐng)先地位：

a) 智研咨詢的主要負(fù)責(zé)人多與中央部委、國家統(tǒng)計(jì)局、中國海關(guān)、各行業(yè)協(xié)會(huì)等建立長(zhǎng)期的合作關(guān)系

b) 擁有全國百萬家企業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫

c) 全國各地分支網(wǎng)絡(luò)和嚴(yán)格的調(diào)查控制流程，使我們有足夠的知識(shí)和能力向客戶提供高質(zhì)量服務(wù)。

d) 超過200多個(gè)研究項(xiàng)目的成功案例

e) 研究領(lǐng)域覆蓋能源、化工、機(jī)械、汽車、電子、醫(yī)療等諸多行業(yè)

f) 我們很榮幸的為工商銀行、國家開發(fā)銀行、麥肯錫、通用集團(tuán)、波士頓咨詢、三菱商事、中國農(nóng)科院、同濟(jì)大學(xué)、三星電子，松下電器、丸紅株式會(huì)社海爾、美的等國內(nèi)外知名企業(yè)和機(jī)構(gòu)提供過咨詢服務(wù)

B. 智研咨詢調(diào)研（行業(yè)研究）說明

a) 行業(yè)研究部分智研咨詢主要采用行業(yè)深度訪談和二手資料研究的方法： b) 通過對(duì)廠商、渠道、行業(yè)專家，用戶進(jìn)行深入訪談，對(duì)相關(guān)行業(yè)主要情況進(jìn)行了解，并獲得相應(yīng)銷售和市場(chǎng)等方面數(shù)據(jù)。

c) 二手資料收集，對(duì)部分公開信息進(jìn)行比較，參考用戶調(diào)研數(shù)據(jù)，最終獲得行業(yè)規(guī)模的數(shù)據(jù)。

d) 智研科信具有獲得一些非公開信息的渠道：

e) 政府?dāng)?shù)據(jù)與信息

f) 相關(guān)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

g) 行業(yè)公開信息

h) 企業(yè)年報(bào)、季報(bào)

i) 行業(yè)資深專家公開發(fā)表的觀點(diǎn)

j) 精深嚴(yán)密的數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析

我們的服務(wù)領(lǐng)域

篇2

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)； 房地產(chǎn)開發(fā)；區(qū)域性市場(chǎng)

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性

房地產(chǎn)是土地上的建筑物以及依附在土地上的，各種權(quán)益的總稱。作為一種特殊的商品，是固定的有形資產(chǎn)，其不可移動(dòng)性就是它區(qū)別于，其他類型的最顯著的特點(diǎn)。雖然他是不可以移動(dòng)的，但是他卻可以向其他資產(chǎn)一樣被人們或者機(jī)構(gòu)擁有。既然可以被擁有，同樣就可以被交易。所以，也可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)說成想運(yùn)用這塊土地，達(dá)到自己理想型的物體（比如：居民樓、商業(yè)街、寫字樓、工廠等）的投資者，和擁有土地的人達(dá)成一致的，形成房地產(chǎn)交易的買賣關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)是一種動(dòng)態(tài)的過程，從拿到土地到完成建筑是一個(gè)漫長(zhǎng)而用花費(fèi)大量資金的過程，因此這一過程是很難做出精準(zhǔn)的預(yù)算的，無法計(jì)算出完成這一整個(gè)開發(fā)過程所需投資的的費(fèi)用，以及計(jì)算后能夠帶來的經(jīng)濟(jì)利益。因?yàn)椋瑹o論建設(shè)成本還是建后的收入都是隨著社會(huì)的發(fā)展而發(fā)生改變的。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場(chǎng)，是地區(qū)性的市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易對(duì)象實(shí)際上是隨著在每一宗具體房地產(chǎn)上的權(quán)益或權(quán)利，而不是土地或物業(yè)本身

作為一種固定的不可移動(dòng)資產(chǎn)，房地產(chǎn)是受限于區(qū)域性的，需求決定著發(fā)展，不同的國家和地區(qū)，不同的城市甚至同一城市不同地區(qū)的價(jià)格都是不一樣的，同樣，不同地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)在其條件和供求水平上也不一樣。在普通的交易市場(chǎng)中，無論賣家或者買家會(huì)輕易了解到整個(gè)市場(chǎng)中的最新價(jià)格情況，分析其中的變動(dòng)關(guān)系尋找出最有利于自己的交易價(jià)格，所以這就使得價(jià)格差異快速消除。而房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有想象的那么簡(jiǎn)單，因?yàn)樵谶@一行業(yè)中其最新的交易價(jià)格或者最新的市場(chǎng)行情是很難了解的，并且房地產(chǎn)市場(chǎng)中的交易價(jià)格以及交易過程都是十分昂貴的，就目前而言，絕大部分的購買者都是因?yàn)樽陨硇枰ベ徺I，并且這種行為一生中也許只會(huì)發(fā)生一次，只有很少一部分有錢人是想用房地產(chǎn)去投資，當(dāng)做一種賺的工具的。開發(fā)商想要以最快速度，或者最高價(jià)格來完場(chǎng)所有交易時(shí)很難完成的，因?yàn)槊恳粋€(gè)購買者或者投資者都會(huì)根據(jù)自己的需求和購買能力，以及購買后能給自己帶來的利益去衡量，并且結(jié)合最新的行情，確定自己想要購買的價(jià)格、位置、建筑類型等轉(zhuǎn)

2房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

房地產(chǎn)市場(chǎng)是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益交易的市場(chǎng)，這種權(quán)益可以具體地表現(xiàn)為所有權(quán)（永久產(chǎn)權(quán)）、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。房地產(chǎn)市場(chǎng)最主要的參與者即買家和賣家又可以分為使用者和投資者。前者購買和賣出的是自用產(chǎn)業(yè)，而后者則是為了投資目的而將物業(yè)出租給最終的使用者，從中獲得投資收益。市場(chǎng)不僅能預(yù)示市場(chǎng)的變化，還可以通過價(jià)格來指導(dǎo)買賣雙方的行為，所以，價(jià)格機(jī)制是通過市場(chǎng)發(fā)揮作用的。

每一個(gè)開發(fā)商在開發(fā)每一個(gè)項(xiàng)目之前，都會(huì)根據(jù)國家和地域的不同，研究其經(jīng)濟(jì)特性，確定整個(gè)大環(huán)境下的發(fā)展趨勢(shì)。通常一個(gè)國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平都和這一地方的建筑或者消費(fèi)水平息息相關(guān)。所以通過分析這一地區(qū)的工程建設(shè)，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，了解到土地使用狀況，了解其建設(shè)是否遵循生態(tài)發(fā)展的規(guī)律，城市建筑和環(huán)境保護(hù)是否相關(guān)，居民的生活和工作條件在未來能夠達(dá)到什么水平，這種生活和發(fā)展究竟會(huì)不會(huì)適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的總體需求等。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的過程，涉及到整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，無論是處于上升還是衰退階段，都會(huì)通過城市建設(shè)表現(xiàn)出來。例如：在二十世紀(jì)八十年代末期，西方的發(fā)達(dá)國家在經(jīng)濟(jì)處于停滯階段，無論是投資前景和自身發(fā)展都非常暗淡的時(shí)期，本國資金不斷外流，經(jīng)濟(jì)面臨衰退。這時(shí)的中國恰恰處于經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)的時(shí)期，政治和社會(huì)環(huán)境都非常穩(wěn)定，人民生活穩(wěn)定，使得正在尋找高效投資場(chǎng)所的外國資本主義，紛紛將目光投向中國，并且以低融資賺取了高收益，使得更多的境外投資者大量涌入中國。例如：天津經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)就是二十世紀(jì)七十年代末八十年代初興建的，美國獨(dú)資的摩托羅拉，中法合資的梅蘭日蘭，中日合資的關(guān)西涂料有限公司等等，就是因?yàn)檫@些外商的投資，提高了這個(gè)城市的生活和工作環(huán)境，同時(shí)繁榮了天津地區(qū)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，更重要的是大量的應(yīng)屆畢業(yè)生找到了就業(yè)崗位以及解決了很多下崗職工再就業(yè)的問題，做到了增收減負(fù)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的增多，使城市建設(shè)越來越快。在舊城區(qū)，大多數(shù)房屋都是年久失修的陋房、危房，居民居住條件極差，再加上交通的擁擠，市政公用設(shè)施的落后，給居民的生活帶來了很多不便。

為了提高城市居民的居住水平，改善城市環(huán)境，適應(yīng)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場(chǎng)可以引導(dǎo)消費(fèi)的潮流，從而適應(yīng)供應(yīng)條件的變化，甚至可以調(diào)整城市用地，提高城市用地的利用率。房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的研究包括二個(gè)方面，即宏觀的戰(zhàn)略性研究和具體的針對(duì)某一項(xiàng)目而進(jìn)行市場(chǎng)的研究。一般的開發(fā)商注重分析市場(chǎng)的交易情況，包括價(jià)格水平、成交量及其地區(qū)分布。而市場(chǎng)分析專家則側(cè)重研究國家、地區(qū)或當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)與某類特定的房地產(chǎn)市場(chǎng)或不同地區(qū)特定類型使用者消費(fèi)行為之間的內(nèi)在聯(lián)系，想得到一幅有關(guān)房地產(chǎn)的完整圖像。房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究，必須結(jié)合有關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的特性和發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析，如果這種市場(chǎng)研究是針對(duì)某一具體項(xiàng)目而進(jìn)行的話，那么，無論是房地產(chǎn)的投資者還是市場(chǎng)分析專家，都必須親臨現(xiàn)場(chǎng)獲取第一手資料，有針對(duì)性的進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。市場(chǎng)研究的最終目的就是要得出這樣一個(gè)結(jié)論，就是哪些人或哪些公司有可能成為項(xiàng)目發(fā)展中的未來使用者，這些使用者的態(tài)度和要求如何，總的需求數(shù)量有多大。了解了這些對(duì)一個(gè)開發(fā)商來說制定市場(chǎng)戰(zhàn)略，確定建筑設(shè)計(jì)都具有指導(dǎo)作用。

3獲取市場(chǎng)信息的方法

21世紀(jì)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)面臨著機(jī)遇和挑戰(zhàn)的時(shí)期。同樣房地產(chǎn)市場(chǎng)也是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存著，如今想要在房地產(chǎn)是產(chǎn)中占據(jù)一席之地，必要要摒棄之前的盲目投資，靠著“短線”定位的方式，而是要通過競(jìng)爭(zhēng)，爭(zhēng)取更大的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，城市規(guī)劃為推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展，起著重要的作用，尤其在制約過度發(fā)展和引導(dǎo)正確規(guī)劃方面尤為作用。只有通過現(xiàn)代化的系統(tǒng)深入分析和了解城市規(guī)劃，進(jìn)行理性化的經(jīng)營(yíng)管理，才能做出合理化的決策，不斷了解整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

參考文獻(xiàn)

篇3

關(guān)鍵詞:整體家居;營(yíng)銷策略

中圖分類號(hào):F719文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

目前,我國高端家居市場(chǎng)仍處在初級(jí)發(fā)展階段,存在很大的發(fā)展空間。瑞時(shí)整體家居是目前國內(nèi)規(guī)模較大的專業(yè)化整體家居,如何抓住有利時(shí)機(jī),積極擴(kuò)大規(guī)模,在競(jìng)爭(zhēng)中打造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。

一、瑞時(shí)整體家居企業(yè)概況

英國瑞時(shí)投資集團(tuán)總部(RACE)位于英國倫敦,1995年登陸我國。目前,在我國已投資了多家實(shí)體制造企業(yè),浙江時(shí)代廚具公司、浙江瑞時(shí)衛(wèi)廚公司、嵊州秋益電器公司、寧波瑞時(shí)電器公司、寧波豪世威日用品有限公司、江蘇金湖特鋼科技制品有限公司、上海鋼聯(lián)冶金設(shè)備有限公司、瑞時(shí)裝飾寧波分公司、瑞時(shí)裝飾上海分公司、瑞時(shí)裝飾南京分公司、瑞時(shí)裝飾廣州分公司、瑞時(shí)裝飾杭州分公司、瑞時(shí)裝飾廈門分公司、瑞時(shí)裝飾青島分公司、瑞時(shí)裝飾西安分公司十二家子公司。總注冊(cè)資金3億元人民幣,總投資超過20億元人民幣。目前,員工1,600余名,大中專以上學(xué)歷的占60%,是一個(gè)典型的知識(shí)化、專業(yè)化團(tuán)隊(duì)。

瑞時(shí)是集生產(chǎn)及商貿(mào)為一體的混合型企業(yè),涵蓋整個(gè)家裝、家居產(chǎn)業(yè)。公司生產(chǎn)包括:廚房電器、家具、沙發(fā)、櫥柜、衛(wèi)浴、衣帽間等數(shù)十類、數(shù)百個(gè)系列的高端產(chǎn)品,每天供應(yīng)給全球數(shù)千家庭。

瑞時(shí)以生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品為己任,以全心全意為每一個(gè)客戶服務(wù)為宗旨。因此選用最先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)工藝。嚴(yán)格控制整個(gè)生產(chǎn)過程(如設(shè)計(jì)、選材、人員配備以及每一道工序)中的每一個(gè)細(xì)節(jié),確保產(chǎn)品的質(zhì)量。為了進(jìn)一步拓展海外市場(chǎng),公司加大投資力度,采用最新的生產(chǎn)工藝,聘用行業(yè)內(nèi)具有豐富經(jīng)驗(yàn)的從業(yè)人員。建立起適合歐美及日本市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)線,積極開展各種對(duì)外業(yè)務(wù)(如直銷、以及OEM等),努力向海外客戶提供最具性價(jià)比的產(chǎn)品和最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),讓全世界感受到中國制造和服務(wù)的魅力。

憑借集團(tuán)自身強(qiáng)大的生產(chǎn)、研發(fā)能力以及豐富的人力資源,通過制定科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬r(jià)格體系和供應(yīng)體系,秉承集團(tuán)公司“用心創(chuàng)造”的經(jīng)營(yíng)理念,瑞時(shí)努力成為國內(nèi)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者,并成為海外市場(chǎng)首選的制造商、供應(yīng)商。

二、行業(yè)分析

(一)我國家居行業(yè)現(xiàn)狀。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的高速增長(zhǎng),家居行業(yè)強(qiáng)勁發(fā)展。家居是一個(gè)涵蓋范圍廣泛的行業(yè),包括家具、涂料、地板、陶瓷、家電、照明、布藝等。據(jù)統(tǒng)計(jì),中國住宅裝飾裝修行業(yè)市場(chǎng)巨大,2000年家居裝飾業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)超過公共裝飾業(yè),到2006年家居裝飾業(yè)產(chǎn)值超過6,500億元,年均增長(zhǎng)率達(dá)25.47%。據(jù)計(jì)算,全國人均收入每增長(zhǎng)1元,將拉動(dòng)1.48億元建筑裝飾需求;房屋竣工價(jià)值每增加1億元,將拉動(dòng)0.92億元建筑裝飾需求。目前國內(nèi)從事家庭裝飾的企業(yè)超過20余萬家,占行業(yè)企業(yè)總數(shù)量的80%,從業(yè)人員近900萬人,占全行業(yè)從業(yè)總?cè)藬?shù)的60%。未來的15年間我國需要新建住宅204.71億平方米,預(yù)計(jì)到2010年,家居裝飾業(yè)將實(shí)現(xiàn)年總產(chǎn)值21,000億元,年均增長(zhǎng)率達(dá)到21%,與之相對(duì)應(yīng)的家居相關(guān)產(chǎn)品產(chǎn)值更為龐大,預(yù)計(jì)將接近32,000億元。我國家居產(chǎn)業(yè),無論是從生產(chǎn)總值或是出口價(jià)值來看,其增長(zhǎng)的幅度都已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我國國內(nèi)生產(chǎn)總值和出口價(jià)值的增長(zhǎng)率,家居產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

據(jù)中國裝飾行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)字統(tǒng)計(jì),2008年中國家裝市場(chǎng)份額將達(dá)到8,700億元,并且上升勢(shì)頭明顯。相對(duì)于龐大的市場(chǎng)規(guī)模,中國家居產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中仍存在著諸多問題。綜合來看主要表現(xiàn)為,行業(yè)企業(yè)品牌集中度不高,發(fā)展缺乏透明度;優(yōu)秀品牌與一般品牌標(biāo)準(zhǔn)無明顯界線,炒作過度;行業(yè)消費(fèi)缺乏權(quán)威的消費(fèi)導(dǎo)向,亟須引導(dǎo)健康消費(fèi)。

(二)傳統(tǒng)家裝與瑞時(shí)整體家居對(duì)比(表1)

三、瑞時(shí)整體家居國內(nèi)營(yíng)銷策略

隨著我國住宅裝飾裝修產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的快速成長(zhǎng),產(chǎn)業(yè)面臨的發(fā)展制約也日益緊迫,包括家居領(lǐng)域不同行業(yè)間的合作與整合,家居產(chǎn)品銷售模式的調(diào)整與升級(jí),家居產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)與完善,家居行業(yè)與消費(fèi)者之間誠信關(guān)系的建立與加強(qiáng),家居行業(yè)品牌企業(yè)的做強(qiáng)與做大。在目前家居消費(fèi)品牌集中度不足50%的情況下,家居產(chǎn)業(yè)的集中度在未來一段時(shí)間將能夠達(dá)到95%以上,對(duì)于家居企業(yè)來說,家居行業(yè)到了“品牌制勝”的時(shí)代。

(一)塑造整體家居品牌。中央電視臺(tái)市場(chǎng)研究股份有限公司的調(diào)查顯示:消費(fèi)者在決定家居產(chǎn)品購買時(shí),22.9%的消費(fèi)者會(huì)根據(jù)品牌的知名度來購買產(chǎn)品,其次才是外觀和價(jià)格。可見,品牌知名度是消費(fèi)者購買決定當(dāng)中及其重要的因素。因此,樹立品牌是制勝的關(guān)鍵。目前,家居行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,環(huán)保、設(shè)計(jì)、價(jià)格、賣場(chǎng)、延展、體驗(yàn)服務(wù)、品牌和文化形成了重要的競(jìng)爭(zhēng)因素,而這些因素又是品牌成功的關(guān)鍵。如何有效地提高企業(yè)品牌知名度,增加消費(fèi)者的信任,把健康、安全、質(zhì)量可靠、服務(wù)安心等這樣的信息傳達(dá)給消費(fèi)者等,是瑞時(shí)家居企業(yè)提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、甚至生存與發(fā)展的關(guān)鍵所在。特別是對(duì)于本土的瑞時(shí)家居企業(yè),品牌是否能樹立起來,將成為企業(yè)能否繼續(xù)生存和發(fā)展下去的關(guān)鍵所在。

(二)差異化的營(yíng)銷戰(zhàn)略,準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。進(jìn)入21世紀(jì)以來,以“顧客為中心”已成為商家的共識(shí),市場(chǎng)細(xì)分越來越細(xì),市場(chǎng)專業(yè)化程度越來越高,小生意往往成就了大市場(chǎng)。再者,消費(fèi)者個(gè)性化的消費(fèi)理念,不僅使市場(chǎng)定位區(qū)分于高中低檔,同時(shí),智能化家居、懷舊風(fēng)格家居、拼花家居、自然環(huán)保家居、歐式家居等理念也悄然興起。家居零售企業(yè)應(yīng)該根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和自身的資源優(yōu)勢(shì),有效整合自身資源,專業(yè)化生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng),在某一特定的領(lǐng)域樹立其自身的品牌,做出與眾不同的賣點(diǎn),針對(duì)不同的消費(fèi)群體提供有差異的產(chǎn)品組合,避免同類家居零售企業(yè)之間的低端無序競(jìng)爭(zhēng),避免高中低檔產(chǎn)品混雜銷售的局面。

在差異化戰(zhàn)略的指導(dǎo)下,瑞時(shí)整體家居要對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,結(jié)合市場(chǎng)狀況、消費(fèi)者特點(diǎn)以及自身的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì),對(duì)細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行選擇,并深入分析目標(biāo)消費(fèi)群體特征,為家居零售企業(yè)作出準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和消費(fèi)者定位,從而為制定合理的營(yíng)銷策略做好準(zhǔn)備。

(三)個(gè)性定制、體驗(yàn)營(yíng)銷。隨著市場(chǎng)的日趨理性,客戶對(duì)裝修的要求也越來越高,僅僅是一些概念上的故弄玄虛已經(jīng)不能滿足人們對(duì)弊端頗多的傳統(tǒng)家裝的革新需求。瑞時(shí)生產(chǎn)1,000多種樣式的家裝通用構(gòu)件,可以進(jìn)行隨意組合設(shè)計(jì),打造出成千上萬種成品,滿足消費(fèi)者的個(gè)性需求。低檔的木工板被高檔環(huán)保材料取代,成品入家組裝,環(huán)保效果不言而喻。體驗(yàn)是從產(chǎn)品開始的,僅僅有好的場(chǎng)景設(shè)置,沒有好的產(chǎn)品,那么帶來的體驗(yàn)也不會(huì)是好的,瑞時(shí)家居的工作也不僅僅只把功夫花在現(xiàn)場(chǎng)的體驗(yàn)氛圍之上,在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方面也費(fèi)了很多努力,瑞時(shí)家居產(chǎn)品設(shè)計(jì)充分考慮消費(fèi)者日常使用習(xí)慣,一個(gè)產(chǎn)品是否適合消費(fèi)者使用,家居的開發(fā)人員、設(shè)計(jì)人員都與消費(fèi)者進(jìn)行非常深入的交流,并做過非常深入的市場(chǎng)調(diào)查。

(四)把家居智能化作為企業(yè)未來發(fā)展重點(diǎn),為客戶提供整體優(yōu)化解決方案。隨著科技的迅速發(fā)展,人們對(duì)高品質(zhì)生活的追求越來越強(qiáng)烈,對(duì)生活越來越追求舒適、智能、安全。根據(jù)建設(shè)部科技委智能建筑技術(shù)開發(fā)推廣中心最近的報(bào)告稱,我國智能建筑市場(chǎng)有著巨大的市場(chǎng)潛力。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前智能建筑的投資約占建筑總投資的5%～8%,在未來幾年可達(dá)到10%以上。其中,住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)投資平均為每平方米60元左右。報(bào)告預(yù)測(cè),“十五”期間,全國城鄉(xiāng)住宅累計(jì)竣工面積將達(dá)57億平方米,如按城鎮(zhèn)住宅竣工計(jì)劃的半數(shù)實(shí)現(xiàn)智能化計(jì)算,“十五”期間用于智能化系統(tǒng)的投資就達(dá)810億元,作為智能建筑市場(chǎng)主力的智能住宅小區(qū)發(fā)展前景可觀。美國權(quán)威市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)PearlResearch聯(lián)合對(duì)該市場(chǎng)進(jìn)行了深入調(diào)查,調(diào)查研究表明:到2005年初,智能信息家電硬件產(chǎn)品的費(fèi)用占據(jù)了網(wǎng)絡(luò)化家庭建設(shè)費(fèi)用的85.14%,其價(jià)值約為4,100億美元,其余是軟件和技術(shù)服務(wù)支持所花費(fèi)的費(fèi)用。目前在歐洲國家,德國約有37.68%、瑞典和英國約有36.54%、法國和意大利約有34.5%的家庭已經(jīng)使用上部分智能化家居的產(chǎn)品。在亞洲地區(qū),日本約有27.31%、韓國約有25.84%、中國約有4.45%的家庭具備一定的智能化家居設(shè)備。隨著我國3111工程的推進(jìn),創(chuàng)建平安城市和建設(shè)和諧社會(huì)的深入,無疑會(huì)對(duì)智能社區(qū)的發(fā)展起到催化劑的作用。據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)顯示,未來5年我國的智能化小區(qū)將以30%的速度增長(zhǎng),預(yù)計(jì)到2010年我國大中城市中60%的住宅要實(shí)現(xiàn)智能化。所以,如何更快、更好地營(yíng)銷這個(gè)巨大市場(chǎng)是擺在每一個(gè)智能家居企業(yè)面前的最大課題。

篇4

關(guān)鍵詞：建設(shè)工程；造價(jià)工程師；控制與作用

中圖分類號(hào)：TU723文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言：在建筑工程項(xiàng)目管理中如何有效地進(jìn)行工程造價(jià)的管理，并在確保工程質(zhì)量的前提下，降低工程造價(jià)，是各級(jí)工程造價(jià)管理部門、投資者一個(gè)比較關(guān)注的問題。造價(jià)工程師則是工程建設(shè)中造價(jià)控制的重要組織者和負(fù)責(zé)人，在整個(gè)工程項(xiàng)目中起到了積極作用。

造價(jià)工程師在工程項(xiàng)目立項(xiàng)決策到竣工投產(chǎn)全過程工作中，負(fù)責(zé)編制或?qū)徍送顿Y估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，以及工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、結(jié)算等各階段的投資控制工作，簡(jiǎn)單地講就是包括投資工作的事前、事中、事后控制。防止決算超預(yù)算，預(yù)算超概算、概算超估算三超現(xiàn)象發(fā)生。如何在整個(gè)工程項(xiàng)目的管理過程中發(fā)揮造價(jià)工程師的重要作用，下面就從決策、設(shè)計(jì)和招投標(biāo)（事前）、施工（事中）、竣工結(jié)算（事后）等三個(gè)階段的投資控制來論述。

1.事前投資控制

建設(shè)工程具有投資規(guī)模大、工作內(nèi)容多、建設(shè)周期長(zhǎng)、內(nèi)外部關(guān)系復(fù)雜等特點(diǎn)。從前期準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收程序復(fù)雜，涉及部門眾多，決策、計(jì)劃、勘察設(shè)計(jì)、物資供應(yīng)、財(cái)務(wù)管理、施工質(zhì)量、建設(shè)工期等各個(gè)環(huán)節(jié)的疏漏，都將造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。在不同階段造價(jià)控制的重點(diǎn)和效果是完全不相同的，建設(shè)工程事前投資控制就是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)前期工作的各主要環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行控制。通常一個(gè)工程項(xiàng)目的投資主要是由項(xiàng)目的決策階段和設(shè)計(jì)階段所決定，有效控制工程造價(jià)，重點(diǎn)在于決策和設(shè)計(jì)階段。在決策階段，主要工作在于編制項(xiàng)目建議書、進(jìn)行可行性研究，工作內(nèi)容有“市場(chǎng)研究”，“技術(shù)研究”，“效益研究”。造價(jià)工程師要參與設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制，合理確定工程的靜態(tài)投資，充分預(yù)測(cè)動(dòng)態(tài)投資，保證建設(shè)項(xiàng)目決策打足資金，不留缺口。設(shè)計(jì)階段，更要充分體現(xiàn)利用估算主動(dòng)控制初步設(shè)計(jì)，提出限量設(shè)計(jì)，審查設(shè)計(jì)概預(yù)算，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比挖潛，降低工程造價(jià)。為實(shí)現(xiàn)各設(shè)計(jì)階段的投資控制目標(biāo)可采取下列措施。

1.1把限額設(shè)計(jì)作為設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的重要手段

充分挖掘設(shè)計(jì)潛力是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵所在。首先，制定方案優(yōu)選制度，通過設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競(jìng)選方式優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，保證選用的設(shè)計(jì)方案技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理。然后，對(duì)工程建設(shè)設(shè)計(jì)合同明確突破限額設(shè)計(jì)的責(zé)任。造價(jià)工程師在各設(shè)計(jì)階段進(jìn)行投資控制時(shí)，要將投資限額按投資控制目標(biāo)分解到各專業(yè)設(shè)計(jì)人員，使設(shè)計(jì)人員認(rèn)識(shí)到設(shè)計(jì)應(yīng)該從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，進(jìn)行多方案設(shè)計(jì)優(yōu)選，及時(shí)采取糾偏措施，既滿足工程質(zhì)量和功能使用要求又不超投資限額。

1.2招投標(biāo)階段標(biāo)書的制定和審查

造價(jià)工程師在招投標(biāo)階段的投資控制中，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范、定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)因素、工期等進(jìn)行標(biāo)底與投資估算對(duì)比，合同價(jià)的計(jì)算與調(diào)整，審查投標(biāo)單位提出的工程量、材料、設(shè)備清單、單價(jià)、經(jīng)費(fèi)及價(jià)差、各種包干費(fèi)和主要材料指標(biāo)，審核標(biāo)底造價(jià)是否合理等。

我國現(xiàn)行的工程量清單的計(jì)價(jià)模式已逐漸與國際慣例的計(jì)價(jià)模式接軌，提供準(zhǔn)確的工程量清單成為造價(jià)工程師的主要任務(wù)。合理的工程造價(jià)，是工程質(zhì)量的保證，造價(jià)工程師應(yīng)該對(duì)投標(biāo)的合理報(bào)價(jià)做出公正的分析。

2.事中投資控制

工程實(shí)施過程中的造價(jià)控制也是十分重要的，造價(jià)工程師應(yīng)全面地掌握和運(yùn)用招投標(biāo)文件、合同協(xié)議書及有關(guān)設(shè)計(jì)、施工文件。以合理的工程量清單為依據(jù)，抓住計(jì)量支付這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。認(rèn)真審核支付申請(qǐng)，使每筆資金都能得到有效控制和支付。造價(jià)工程師在施工階段的投資支付控制，就是把設(shè)計(jì)投資額作為投資控制的目標(biāo)值。在施工中定期分析投資實(shí)際值和目標(biāo)值的偏差原因，并采取有效措施加以控制，保證投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2.1應(yīng)對(duì)施工組織設(shè)計(jì)認(rèn)真審核，采用經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較方法進(jìn)行綜合評(píng)審，加強(qiáng)投資控制

施工方法的不同，對(duì)工程造價(jià)影響很大。如某工程項(xiàng)目，原施工組織設(shè)計(jì)中土方開挖大量采用機(jī)械，考慮到地下水的影響，施工機(jī)械開挖占75%，人工開挖占25%，并有降水設(shè)施。在認(rèn)真審核施工組織設(shè)計(jì)，發(fā)現(xiàn)開挖基礎(chǔ)時(shí)間正值枯水期，機(jī)械和人工比例不合理，經(jīng)計(jì)算調(diào)整，按機(jī)械挖土方占92%計(jì)，人工挖土占8%計(jì)，且減少降水費(fèi)用，為業(yè)主節(jié)約了一筆投資。由此可見造價(jià)工程師還應(yīng)重點(diǎn)審查施工組織設(shè)計(jì)中各種不合理施工措施增加的費(fèi)用，并防止各種索賠事件的誘因包含在其中，這種投資的事前控制，對(duì)以后工作的投資控制有事半功倍的功效。

2.2應(yīng)嚴(yán)格核查工程變更，保證總投資不被突破

在施工中，經(jīng)常會(huì)碰到由于設(shè)計(jì)工作不細(xì)致，或發(fā)生不可預(yù)見的事故及其他原因，進(jìn)行工程變更的問題。而工程變更是使工程造價(jià)提高的重要因素。因此，在很大程度上，對(duì)工程變更的控制成了施工階段投資控制的關(guān)鍵。

為便于工程合同造價(jià)控制，針對(duì)變更，首先應(yīng)簽署變更協(xié)議或施工簽認(rèn)單，再由造價(jià)工程師核查認(rèn)定。同時(shí)，必須依據(jù)工程變更內(nèi)容認(rèn)真核查工程量清單和估算工程變更價(jià)格，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較，檢查每個(gè)子項(xiàng)單價(jià)、數(shù)量和金額的變化情況，按照承包合同中工程變更價(jià)格的條款確定變更價(jià)格，計(jì)算該項(xiàng)工程變更對(duì)總投資額的影響。因?yàn)槿绻こ套兏吨T實(shí)施再去核實(shí)計(jì)量，現(xiàn)場(chǎng)已面目全非，事后核量不準(zhǔn)確。只有規(guī)范工程變更操作，實(shí)行事前把關(guān)，主動(dòng)監(jiān)控，工程變更的投資才能得到有效的控制。

2.3應(yīng)準(zhǔn)確掌握市場(chǎng)價(jià)格及工程的施工方法

在工程項(xiàng)目實(shí)施中，合同所約定的很多材料、半成品和成品為暫定價(jià)，而合同約定的這部分材料、半成品和成品隨品牌、產(chǎn)地、型號(hào)等不同，價(jià)格的差別將會(huì)發(fā)生較大的變化，特別是一些裝飾材料如花崗巖、涂料等，材料價(jià)格相差很大，對(duì)造價(jià)影響也較大。當(dāng)市場(chǎng)行情千變化，價(jià)格差異懸殊太大時(shí)，要求造價(jià)工程師對(duì)市場(chǎng)加強(qiáng)了解，掌握人材機(jī)的市場(chǎng)行情，協(xié)助業(yè)主通過市場(chǎng)調(diào)查，擇優(yōu)選擇材料，還可采用招標(biāo)采購等手段。

2.4造價(jià)工程師應(yīng)正確處理施工索賠

“工程索賠”在國際建設(shè)市場(chǎng)中是較為流行。它是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，并形成貫穿于工程施工的全過程和全方位。在施工過程中，引起索賠的原因有很多且論證難度大。造價(jià)工程應(yīng)認(rèn)真研究合同條款，首先核查索賠報(bào)告是否在索賠事件發(fā)生后的有效期間內(nèi)提出，否則索賠不成立。進(jìn)而對(duì)索賠要求進(jìn)行辨別和分析。由于施工日記能逐日如實(shí)記載工程形象進(jìn)度和完成的實(shí)物工程量、影響工程進(jìn)度的人為和自然的各種因素，包括臺(tái)風(fēng)、暴雨、現(xiàn)場(chǎng)停水、停電的起止時(shí)間。所以，造價(jià)工程師應(yīng)按據(jù)同期施工日記對(duì)索賠事件的起園和責(zé)任歸屬進(jìn)行劃分。索賠事件處理難度大，要很大的花時(shí)間和精力。造價(jià)工程師只有積極極通過自己的工作防止或盡量減少索賠事件的發(fā)生:

①應(yīng)積累一切可能涉及索賠論證的資料。在研究技術(shù)、進(jìn)度或其它重大問題的會(huì)議記錄中，要求與會(huì)者簽字作為正式文襠資料。

②應(yīng)嚴(yán)格按工作程序開展工作，避免工作延誤發(fā)生索賠事件。

③應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)修改和工程變更嚴(yán)格把關(guān)，仔細(xì)測(cè)算造價(jià)和分析可能帶來的索賠問題。

④應(yīng)提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)，適應(yīng)工作的需要。

3．事后結(jié)算階段的造價(jià)控制

為了觀察和論證建設(shè)工程投資的實(shí)際經(jīng)濟(jì)效果和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，做事后結(jié)算造價(jià)控制是非常重要的。造價(jià)工程師在工程竣工結(jié)算階段的投資控制中，應(yīng)認(rèn)真及時(shí)審核竣工結(jié)算，編制出工程建設(shè)項(xiàng)目的全部費(fèi)用。這是投資控制的重要環(huán)節(jié)。審核工程竣工結(jié)算及決算白審核的具體內(nèi)容包括：竣工結(jié)算是否符合兩條款、招投標(biāo)文件，復(fù)查工程造價(jià)調(diào)整的依據(jù)和內(nèi)容，結(jié)算是否按定額和工程計(jì)量規(guī)則、造價(jià)主管部門的調(diào)價(jià)規(guī)定等進(jìn)行編制。要根據(jù)合同、圖紙、定額及工程預(yù)算書等，對(duì)工程變更、工程量增減、材料替換、甲方供應(yīng)材料設(shè)備逐項(xiàng)審核，不偏不漏。有疑問時(shí)，查看當(dāng)時(shí)施工日記，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)校核。如施工中鋼筋搭接經(jīng)設(shè)計(jì)修改為電渣壓力焊，結(jié)算書中計(jì)算電渣壓力焊金額，但未減去搭接長(zhǎng)度鋼筋重量和減少搭接區(qū)加密箍筋重量，應(yīng)予重新核算。如地方政府為綠化山林，關(guān)閉部分采石場(chǎng)，導(dǎo)致碎石價(jià)格上浮，偏離定額價(jià)格，必須采用當(dāng)?shù)卦靸r(jià)主管部門的地材價(jià)差系數(shù)進(jìn)行修正。造價(jià)工程師應(yīng)及時(shí)掌握施工方法和材料價(jià)格對(duì)造價(jià)的影響，不偏不倚，正確審核竣工結(jié)算，使竣工結(jié)算真實(shí)反映工程造價(jià)。可見，在工程竣工結(jié)算中，造價(jià)工程師對(duì)工程結(jié)算進(jìn)行嚴(yán)格的審核也是一項(xiàng)重要的必不可少的工作。