家裝工程預算范文

導語：如何才能寫好一篇家裝工程預算，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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在家裝工程項目施工中，需要投入大量的人力、材料、機械消耗的費用。這就代表在家庭裝飾工程中，既應包括各種人力、材料、機械使用的價值，又應含工人在施工中新創造的價值，這些價值都應該在家庭裝飾工程的費用中體現出來。因此，家庭裝飾工程的預算費用應該包括直接消耗于家庭裝飾工程的費用、間接消耗的費用、其他費用、利潤和稅金等。

1．1家裝工程費用的構成及特點1)家裝工程費用的構成。按國家現行規定，家裝工程的費用由直接費、間接費、利潤、其他費和稅金五部分構成，每個部分又由許多分支構成。根據國家主管部門規定的費用構成和取費標準，各省、市、自治區可以結合自身具體情況，將裝飾工程費用予以適當補充和調整。2)家裝工程費用的特點。與普通的土建裝飾工程費用構成相比，家裝工程的費用構成是很相像的。但由于家裝工程在施工方面有許多獨特的個性，因此家裝工程的費用構成有其獨特的特點。a．預算定額基價中所包含項目有所不同。在家裝工程預算定額基價項目中，很多地區的預算除了包括人工費、材料費及機械使用費這些常規項目以外，還加了一特色費用———綜合費用，土建裝飾工程預算定額基價中是沒有這項費用的。b．預算費用的構成有所不同。在家裝工程預算費用中，對于二次搬運費、城市運輸干擾費及夜間施工增加費這些特殊費用均是不計取的，而土建上預算是要完全計算在內的。c．家裝工程預算費中的其他直接費和間接費的計算基礎是不同的。土建工程預算中的各單位工程直接費用是穩定的，是其他費用的計算基礎。而家裝工程中不同單位工程的直接費用是完全不同的，其他費用計算基礎也不是穩定的，是要隨不同部位發生變化的。

1．2家裝工程各項費用的組成家庭裝飾工程預算主要是一個家庭裝飾工程項目從頭到尾所需消耗的人力費用和物力費用。它是由直接費、間接費、利潤及稅金等費用組成的，各項費用的組成詳見圖1。

2家裝工程預算費用計算

2．1家裝工程量計算1)家裝工程項目工程量是由家庭裝飾工程中所有分項工程工程量組成的。例如:計算地面鋪裝所需地磚材料用量，就需要計算結構物內墻的內尺寸對應的實際底面積。2)工作中為方便匯總工程量，通常使用Excel辦公軟件輔助完成，并以表格形式打印歸檔。3)在計算家裝工程項目的工程量時要養成好的空間計算習慣。空間計算習慣應該遵循先水平方向，后垂直方向。在工程量計算統計完成后，要從頭到尾認真復核一遍，檢查的項目通常包括計算公式、核對數字和小數位數等易混環節，查看是否有不對之處。工程量的計價必須執行2013年建設部頒發的《建設工程工程量清單計價規范》，其分部分項工程的費用以市場價格為依據，各公司自行決定，但必須業主能夠接受。此價格中已含有管理費、稅金和利潤。

2．2家裝工程費用組價家裝工程項目的間接費及利潤的取費基準是各單位工程的直接工程費用。通常情況下，間接工程費取費率是直接工程費的8%～10%，利潤取費率是直接工程費的5%～8%，稅金取費率是直接工程費、間接工程費及利潤總和的5%。1)家裝工程預算費中的直接工程費用主要是依據設計圖紙計算而來。設計圖紙必須是由設計人員根據現場各個部位實際詳測數據，精心繪制，不然將會使費用計算一錯再錯。2)依據預算定額，將裝飾工程項目的各單位工程的計算工程量套用預算定額，借助相應預算軟件，計算出實際的直接工程費用。間接工程費=直接工程費×10%;利潤=直接工程費×5%;稅金=(直接工程費+間接工程費+利潤)×5%;總造價=直接工程費+間接工程費+利潤+稅金。

2．3預算注意事項家庭裝飾工程預算費用計算時要杜絕粗心大意，一定要按照次序一項項仔細計算，切勿漏項少算。除此之外還要注意以下事項:1)防止預算時少估。就是預算的總造價不多，在結算時實際花費卻遠遠超出當初投資初衷，讓業主措手不及。為避免預算時少估，在預算起初，要把所有的要求與設計方、施工方講清楚，對裝修的細節盡量考慮周全，認真落實每一個細節，規避施工過程中發生頻繁增項、變更及中途加價等麻煩。裝飾工程預算書要詳細編入所有施工項目。防止施工方對個別施工項目不報或漏報的行為，要認真閱讀施工方案，詳細計算各施工環節所需工程材料數量，約定預算合同，雙方必須認真遵守。2)預防施工中以次充好。裝飾工程所使用的材料五花八門、品種多樣，不同的材料裝飾出來的效果也會大相徑庭。所以為了預防施工方在施工過程中偷梁換柱，在裝飾工程預算過程中一定要詳細注明所使用材料的品牌、規格、等級、款式、價格等，越詳細越好。3)預防施工方多報材料。在施工過程中有些價格昂貴、便于攜帶的裝飾小材料，一定要依據施工方案及普遍施工過程中的工程用量詳細預算，規避施工方偷拿、轉運而增加裝修資金的投入。

3結語

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【關鍵詞】機電裝飾裝修工程造價預算 控制措施

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：

裝飾裝修項目牽扯到領域非常寬，包括裝飾裝修工程管理與技術資料、建筑地面工程資料、裝飾裝修工程監理資料、裝飾裝修工程資料歸檔管理等。它的工藝前進和輕工等許多的內容都有非常緊密的內在關聯。由于國家經濟的高速前進，建筑行業也獲取了非常顯著的成就， 其裝飾以及裝修項目儼然成為了當今的一項新興內容，而起涉及到的面積非常廣，不但可以為我們提供非常舒適的生活環境，同時還可以切實符合心理層面的需要。

機電裝飾裝修工程造價預算方法

即定額法

由于定額基價反映的是社會平均水平，是對整個行業的綜合考慮，如果按照套用定額法雙方會對單價產生許多爭議。但是現場施工是以展開面積計算。另外，由于新材料、新技術層出不窮、日新月異，也給制定統一基礎定額帶來很大的困難，而新材料、新工藝、新方法的標準制定常常有些滯后，施工中因無標準可依而增大控制難度。由此看來套用定額法不是很適應機電裝飾裝修報價需要，所以機電裝飾裝修工程運用包工包料綜合報價法和包工不包料報價法是比較合理的。

包工包料法

包工包料（又稱雙包）綜合報價法是裝飾單位或裝飾人員根據設計圖紙的裝修材料做法，參照材料市場價格和市場綜合人工工資，按照單價（包括人工費、材料費、機械費）報價，另加綜合費（即管理費、利潤及稅金等）組成住宅裝飾工程造價。即裝修單位或裝修人員既提供技術操作和勞務，又負責采購裝飾材料。

包工不包料報價法

包工不包料報價法是裝飾單位或裝飾人員根據設計圖紙的裝修材料做法，僅報綜合人工工資和機械費的總和即僅為住宅裝飾工程費用的一部分。這種報價法裝飾單位或裝飾人員僅提供技術操作和勞務，裝飾材料均由開發商自己采購。開發商可根據自己情況選擇任意一種價格，如果開發商對裝飾材料標準要求較高或有特殊要求，或對裝飾材料生產廠家較熟悉，或是裝飾專業內行，可選擇自己采購裝飾材料的包工報價法。如果開發商對裝飾裝修材料沒有特殊要求，本人也對裝飾專業不熟悉，開發商可選擇包工包料綜合報價法，可以免去因采購材料所花費的人力和精力。

機電裝飾裝修工程造價控制管理存在的問題

1、定額子目缺項多，設計深度淺，事前控制無規范

裝飾工程項目不同于建筑工程項目。機電工程有規范的施工圖紙和規范的定額編制，可以編制出較準確的工程預算；而大部分裝飾工程在工程招標或報價階段很少有能夠達到施工要求的詳細圖紙，常常只是簡單的說明用什么材料和顏色；現行定額跟不上市場變化的節奏，無法編制出相對準確的施工圖預算作為工程造價事前控制的依據

2、施工方案變化多，材料品種雜，過程控制無抓手

裝飾工程是以實現建筑物的功能為前提，以美學為原理的。由于施工工藝、技術、材料更新較快，人們的審美觀點也在不斷變化，業主對裝飾效果的要求往往是朝令夕改，使得裝飾工程具有相對動態性，為過程中的造價控制帶來了難度。

3、施工方案變化多，材料品種雜，結算控制無依據

對于機電安裝工程，國家有一整套嚴格的政策和制度制約著設計和施工企業的行為，而裝飾工程納入政府管理的時間比較晚（1989 年），發展又比較快，政府對市場和從業者的管理相對滯后，從裝飾工程的設計、施工到結算，都沒有形成一整套嚴格的市場管理制度。從業者大多沒有經過專業培訓，常常造成設計變更、工程簽證、隱蔽工程驗收記錄、詢價記錄等過程資料不夠詳實，使得工程結算或造價審計工作無法進行。

機電裝飾裝修工程造價預算控制措施

1、設置投資目標，加強市場調研，把好預算關

裝飾裝修工程的整體目標是安全、舒適、經濟、環保、美觀，業主應在裝飾裝修工程預備階段對市場進行綜合考察，把握裝飾裝修動態和潮流，調查參考類似裝飾裝修工程的市場價格，在確保安全、舒適、環保、美觀的基礎上，擬定項目投資預算，作為工程造價控制的總體目標。并且，隨著裝飾裝修工程的開始在初步設計階段編制概預算，在施工圖設計和工程實施前編制施工圖，據此作為造價控制的第一依據。裝飾裝修工程的材料費用約占總造價的三分之二，裝飾裝修材料是工程質量的重要保證，也是能否完美體現設計意圖的關鍵所在。業主應指派專人對市場進行詳細考察，對施工單位所提供材料的質量、價格、品牌、規格、顏色等進行驗收同意后方可投入使用。對裝飾效果影響較大的材料，一定要事先擺樣或進行樣品間裝飾，這樣可避免大面積施工后，效果不理想而返工而造成巨大的經濟損失。

加強市場調研，把好材料關

裝飾工程的材料費用約占總造價的60%~70%，裝飾材料是工程質量的重要保證，也是能否把設計意圖完美體現的關鍵所在。業主應設專人對市場充分考察，對施工單位所提供材料的質量、價格、品牌、規格、顏色等進行驗收同意后方可使用。對裝飾效果影響較大的材料，一定要事先擺樣或進行樣品間裝飾，這樣可避免大面積施工后，效果不理想而返工的損失巨大。

3、妥善處理變更，把好資料關

裝飾裝修工程工藝復雜、子目繁多、市場發育不成熟等特性，決定了裝飾裝修工程設計變更、工程簽證等較多，加上目前大多數招標項目都傾向于合理低價中標，就必然導致施工單位采取低價中標高價索賠的投標策略，工程變更的管理就成為裝飾裝修工程施工過程控制的一項重要工作。首先，對于不管是業主、監理還是施工單位提出的方案變更都應及時編制變更預算，與原方案作橫向比較，進行價值分析，合理的方可同意變更；其次，施工中需要辦理工程簽證的，應要求施工單位在上報工程簽證單的同時，必須附相關預算，經業主或監理工程師審核后予以辦理，并需隨時匯總變更對投資的影響，而不偏離投資目標；最后，施工相關各方應相互配合及時辦理好隱蔽工程驗收記錄、詢價記錄等過程資料，項目管理者應定期對這些資料進行檢查，從而避免因工期較長、人員變動等原因造成資料無法真實反映工程情況，影響工程造價的最終核定。

4、導入全面成本控制理念是成功實施工程造價的基礎

影響裝飾企業工程管理成本的因素很多，如材料的消耗、勞動力的分配、資金流動、機械備周轉、對業主的索賠等。提高成本控制的技能就是要提高對這些影響成本的因素的控制能力。這種提高需要建立在對實際中工程造價活動的分析基礎上，是對整個企業工程造價制度的提高，所以，成本控制能力的提高要求企業全員以及全部職能的參與，要對提高成本控制做出計劃方案，組織資源實施這些方案，以及評估這些旨在提高成本控制能力的措施的有效性和所需花費的費用，也就是我們所倡導的“全面工程造價”理念。

總結

機電裝飾裝修工程造價控制中需要注意的事項還有很多，本文只分析了機電裝飾裝修工程的造價預算及造價控制方面急需改進的相關措施，有效地控制還需要全社會和各方面的廣泛參與與支持。只有這樣，才能做到在保證質量的前提下有效控制造價，為消費者提供更好的服務。

參考文獻

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[2] 龐曉。 工程造價失控原因分析與控制措施[J]. 現代經濟信息. 2011(01)

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[4] 祝雪梅。 如何有效控制建筑工程造價管理[J]. 時代經貿(下旬刊). 2008(S1)

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【關鍵詞】裝飾工程；造價預算；特點；注意事項；管理

中圖分類號：TU723文獻標識碼： A

一、前言

建筑行業的發展，人們對建筑美觀、功能的重視程度日益提高，裝飾工程受到了人們的喜愛，在建筑市場中迅速發展。但是裝飾工程更新速度快、壽命較短，因此，做好裝飾工程的造價預算就非常重要。

二、建筑裝飾工程的特點

1、建筑裝飾工程帶有一定的繁雜性

建筑裝飾工程是建筑工程的最后一個部分，但是建筑裝飾工程與建筑工程并沒有一定的相關性，即建筑裝飾工程是在建筑工程結束后進行的。當建筑裝飾工程師在對建筑主體進行設計時，要格外再對建筑主體的設計、結構進行檢測和了解，在此基礎上才能對建筑主體進行合理的裝飾設計。建筑裝飾工程包含對建筑主體各個方面的加工、美化。比如，建筑主體墻面的粉刷、墻體的設計、門窗的裝潢、燈具的設計等各種細節問題。這些都表明，建筑裝飾工程帶有一定的繁雜性，這也在無形中提高了建筑裝飾工程的成本。

2、建筑裝飾工程對質量要求高

如上文所述，建筑裝飾工程是對建筑主體的加工、美化，如果說建筑工程是從宏觀方面對建筑主體設計、建造的，那么建造裝飾工程就是從微觀方面對建筑主體加以處理、美化。建筑裝飾工程對各種細節方面都有自身獨特的高要求，建筑裝飾工程是直接體現在消費者面前的，其要讓消費者在視覺上、感受上滿意，舒適且其質量的高低直接影響消費者對建筑主體的滿意程度和使用期限。

3、建筑裝飾工程量大，但其基本建造都為手工建造

建筑裝飾工程對建筑主體各方面細節的高質量要求以及其工作的繁雜性，都表明了其工作量的巨大。現代建筑裝飾工程的施工基本都為手工建造，這是眾所周知的事情，大量工程的手工建造，且工作繁雜、細節要求高，這都代表著高額的人工費用。

三、裝飾工程管理預算的原則及其注意事項

1、注意裝飾工程管理預算的科學性

在對建筑裝飾工程進行施工預算時注意與消費者進行合理有效的溝通。在與消費者進行溝通時，了解消費者對于裝飾風格、使用材料的喜好，并且盡量要給與消費者明確合理的價格，保證與消費者溝通的有效性。裝飾工程中的材料費用在預算成本中占比重較大，在裝飾工程管理預算時就要特別注意裝飾材料的預算，與消費者有效的溝通，在盡量避免浪費材料的情況下滿足施工的材料需求。在裝飾工程管理預算時，還要注意實地考察。及時注意各種材料費用的市場價格，在材料成本受市場波動的影響下，盡快調整對建筑裝飾工程的管理預算。且在裝飾材料的保存、使用、監察等方面也要格外注意。

2、注重裝飾工程管理預算的合理性

在建筑裝飾工程施工過程中，其成本不僅僅只是材料成本、人工費用，還有各方面細節的費用支出，像是小型器械的使用費用、建筑裝飾工程的維護費用等。對于建筑裝飾工程施工過程中的各方面細節都要注意到，保證裝飾工程管理預算的合理性。同時，也要加強對于施工人員的監督，避免材料的浪費，或是施工人員監守自盜，偷偷地將成本較高的材料換成價格低廉且質量不合格的材料。對于人工費用，應該嚴格按照有關部門的規定進行合理預算。而且，還可以對施工工人進行激勵獎勵，在保證預算合理的前提下，對于表現優異的工人給予一定的獎勵，可以提高工人的積極性，保證工程的質量。

3、在進行裝飾工程管理預算時，也要注意其他非常規因素的影響

比如，國家某些政策的改變、某些行業技術水平的提高等因素造成的建筑裝飾工程成本的變動。及時關注這些非常規因素的變化，調整裝飾工程的管理預算。

4、人工費的管理

從裝飾工程的工、料、機的比例分配來看，人工費用大約占據了10%到20%，因此，對于裝飾工程的施工階段，人工費的影響較大。作為技術密集型、勞動密集型項目，裝飾工程工人工資會比一般工人高，并且還存在地方性的差異。所以，在考慮到當地的人工價格的同時，還要合理安排施工。但是目前，在人工費計取當中還存在兩個方面問題：首先，裝飾工人的工資無法做到統一，工人無法固定。按照現有的預算定額來看，無論是土建工程，還是裝飾工程，其定額都是按照綜合工日進行計算，在實際施工期間，地區性差異、各地發展差距較大；其次，城市建筑勞動力當中，外來民工占據的比例較大，并且施工現場多數都是由班組承包的方式。所以，在技術水平上也存在一定差異，因此，在人工費實際的計算上也會面臨一定問題，這些都是值得我們注意的。

5、材料費的管理

作為裝飾工程的基本物質條件，裝飾材料占據了總造價的70%之上，如果裝飾材料控制不當，就會給裝飾企業帶來巨大的經濟損失。但是，考慮到在裝飾工程施工中，裝飾材料市場價格難以確定，也會給工程造價控制帶來影響。

（1）由于裝飾材料品種繁多、供貨渠道多、市場中材料與材料之間的價格差異較大。雖然說高科技的發展，帶來了良好的條件，但是材料的規格、型號、品種、材質的變化卻是層出不窮。就算材料的型號與規格一樣，但是由于品牌的不同，其價格的差異也會很大。

(2)考慮到裝飾工程設計的多樣性、復雜性，也是導致裝飾材料價格波動的因素之一。作為建筑藝術性、功效以及美感的主要反映部分，裝飾工程材料價格的控制卻會隨著社會的發展，出現日新月異的變化，因此，想要將價格做好預測與統一，就存在較大的難度。

(3)考慮到裝飾工程強烈的時代感，并且新材料、新工藝的不斷涌入，再加之更新換代周期較短，因此，也難以確定裝飾材料價格。相對于建筑工程中所使用的磚、石、灰等價格，裝飾材料要昂貴的多，其價格是否科學合理，對于裝飾工程的投資控制有著直接影響。所以，在施工階段，做好裝飾材料價格控制管理也是重要的環節之一。

四、做好裝飾工程造價控制

1、在設計階段的有效控制

在建筑工程項目中應保證較高的精度與時效。工程設計對建筑工程造價影響深遠，控制工程造價是工程設計的目的所在。工程設計必須要有一定的廣度與深度，必須與施工過程中的施工材料與施工方式相吻合。要嚴格遵循施工流程，協調好施工方法與步驟，使工程建設的每一個環節都符合規范要求。裝飾裝修材料的合理選擇對工程建設作用明顯。要想使裝飾材料質量達標，就必須使用那些高質量、高性能且成本較低的建筑材料，確保建筑材料在建筑施工中的有效性。對新型材料、新工藝要進行嚴格審核。好的工藝與優質材料能夠使裝飾行業得到發展，有助于工程造價管理；差的工藝及劣質材料不僅會嚴重影響裝飾工程的工程造價，還會使業主身心健康受到傷害。

2、在施工階段的有效控制

聘請監理公司在工程實施階段進行全程監理，明確其權利與責任。裝飾工程材料種類繁多，并且隱蔽性的工程量巨大，很多建筑屬于二次裝修，故在施工過程中容易產生問題。借助工程監理豐富的管理經驗，可以盡可能地降低施工過程中產生問題的概率，減少工程糾紛，使施工階段工程造價得到有效控制。要制定嚴格的工程變更簽證程序，不管哪一方提出工程變更，都必須經過論證和經濟評價；積極開展強化隱蔽工程的管理，確保工程項目資料完整以及建設工程健康發展；要強化整體隱蔽工程的建設能力,嚴格按照規范程序操作,及時將問題上報施工單位。必須認真按照圖紙規范要求對每一道工序進行驗收。對高位施工更應該加強巡查旁站的力度,做到早發現問題，早處理問題。

3、在結算階段的有效控制

重要的隱蔽部位基層、面層的材料應以監理、承包人、發包人、過程跟蹤審計人員或結算審計人員按實際收方簽字認可工程量為準。在簽字確認竣工資料時，應做到認真、負責，必須核實每一項內容；應在施工過程中確認的，不能在結算時確認，否則視為承包人自愿放棄索賠或增加費用。結算辦理人員必須具備豐富的結算經驗，應到現場辦理結算；對有爭議的問題要以書面形式向發包人提出并開會討論確認。

五、結束語

進行裝飾工程造價預算管理的時候，要根據裝飾工程的特點以及消費者的喜好進行預算設計，當情況發生變化的時候要及時調整，保證裝飾造價預算的合理性和科學性。

參考文獻

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【關鍵詞】建筑安裝；預結算；造價

隨著高層建筑的不斷增加，我國國民經濟水平的不斷進步，施工項目呈現多樣化，施工企業對安裝工程的成本預算問題越來重視了，除了基本的電氣、給排水，燃氣，通風空調、電梯、消防、人防、弱電智能化等工程也被越來越多的小區、酒店、商場等諸多民用項目所采用。因此對于民用建筑工程，安裝工程所占的比重越來越大，安裝造價也成了工程總造價中不容忽視的一部分。以下筆者根據多年對住宅小區安裝預結算的實踐經驗進行分析。

1、住宅小區安裝工程預結算存在的問題

1.1 住宅小區安裝工程預結算盲目性問題

在住宅小區安裝工程預結算管理與審核中，對于住宅小區安裝的相關監督人員的管理水平、監督機制還沒有明確、完善的規定。簡單、簡便、隨意等預結算審核都是現在住宅小區安裝工程審核會出現的盲目性問題。由于缺乏科學合理的監督機制，住宅小區安裝工程的整體審核力度明顯不夠，工程量的計算方法較為單一，因此很難按照國家規定的標準進行預算結算審核，實際審核數據很難保證真實性，漏算、錯算現象屢見不鮮。

1.2 整體工程計算缺乏統一性

對于住宅小區安裝工程的計算方式與計算依據雖然完整的規定與準則，但是只是單獨的依靠其工程量來計算開竣工所需設備、資金等。沒有嚴格的按照國家相關的統一規定去計算與管理、編制相應的工程預結算報表，這樣就會讓住宅小區安裝工程在預結算的管理、審核中出現較大的系統漏洞。預結算報表的編制是整體工程結算編制的基礎，這樣的隨意性會嚴重的影響到整個住宅小區安裝工程的計算真實性，有時甚至還存在漏算、錯算、重復、計量不統一等現象。

1.3 定額套用不合理，沒有嚴謹的計量單位

對于在住宅小區安裝工程預結算中的管理與審核，其定額的套用是十分不合理的。一旦住宅小區安裝工程定額中出現缺項則相關的管理人員會利用其子目、多換算等形式去掩蓋、忽略其整體的核算、審核方式。

1.4 住宅小區安裝材料型號、材質不符合要求

在住宅小區安裝工程中，主體的使用材料的型號、材質等都沒有較明確的規范標準。一味的追求經濟利益，則會完全的忽略建筑安裝工程預結算的最終結算的價格。所以現在的建筑施工常會以次充好，以假亂真，追求表面工程整體預結算審核的高效性。

2、工程的預結算的影響因素

在工程預算的全部過程中，結合現場的實際施工和設計方案還有施工圖紙，一旦出現問題，就立刻向有關部門提交修改的方案，在得到相應的整改簽證后再繼續進行施工，以便影響的工程整體預算的準確性。對于影響工程預結算的因素主要做了一下幾方面的介紹：

2.1設計方案的修改工程預算一般是根據設計圖紙完成的，對工程施工后存在的問題的預見性是有限的。主要表現在：設計前對施工客觀環境認識不到位，設計圖紙需要修改；負責施工的人員隨意性大，不按設計進行施工；設計圖紙或方案本身就存在問題，如過于保守或存在漏洞。各種客觀、主觀環境的影響必然影響之前的預算，對工程預算的準確性產生影響。

2.2市場價格的波動預算材料價格是按照工程造價管理部門定期公布信息價格進行計算的。隨著時間推移，受市場因素的影響，材料價格將會有進一步的變化。如果價格上漲或者下跌幅度超過預算估計得范圍必然造成超預算或預算結余嚴重。

2.3施工階段隨意性大在施工階段，各級人員為了謀取利益或者缺乏對專業水平的認識存在隨意簽證，對于零散用工量、零散機械用量、設計變更或工程洽商所引致返工量、合同外新增工程量不加控制隨意，造成超預算。

2.4總體工程預算預算是貫穿于項目決策、設計、實施及竣工決算的全過程。在實際實踐中，各主體為了各自的利益，并不關心總體預算標準，只做好好本部門的做好本部門的預算標準，與其他部門的預算實施工作脫節。只考慮自身利益而忽視了整個建設項目成本的控制，整體預算準確性得不到保證。

3、安裝工程造價的合理確定

第一，對圖紙透徹理解。圖紙是安裝工程計算工程量的基礎，深刻理解圖紙及設計人員的設計意圖是準確計算工程量的前提。圖紙透徹理解之后，根據工程量計算規則，先列項，后計量，在計量時要特別注意當清單工程量和定額工程量不一致時要分別算量，比如住宅小區的電纜安裝，清單工程量只要計算圖示工程量即可，而定額工程量還要把電箱預留量及電纜彎曲增加的部分計算在內，實際計算過程中，多數人為了省事，往往是清單定額一個量，這樣導致的不良后果是，做出的綜合單價與實際是有偏差的，以后如果有該清單項的增加工程，那么該增加部分的總價就會有偏差。工程量計算的準確度，直接影響工程的造價的合理性。所以在計算工程量時切忌漏項、漏量，無根據地增項、增量。

第二，熟悉當地計價依據、取費標準。計價要有依據，每個地區都有當地的定額、計價依據及取費的標準，不同時期也不斷地發生變化，所以要時時注意政府部門發出的通知，不斷收集這方面的資料，最重要的是要深刻理解定額子項目所包括的內容及適用范圍，只有這樣，才不會套錯子項目。

第三，熟悉安裝設備及材料品牌。安裝工程造價中設備費及主材費占到工程造價的60%～70%，甚至高達80% ，所以對設備材料價的了解是相當的重要。而安裝材料種類多、品牌雜，市場上是琳瑯滿目，參差不齊。不同品牌，價格相差甚遠，所以作為安裝工程專業技術人員，要熟悉各個專業各種設備材料的品牌。

第四，公開招標。公開招標是合理確定工程造價的最有效的方法，對于建設單位來說，通過工程量清單專業招標，不僅可以選到專業水平較高的施工單位，而且能通過這種競爭機制，確定一個比較合理的工程造價，便于訂立合同價，對于施工單位來說，要想中標，需要不斷地提高企業自身的施工水平，盡量壓低投標報價，這樣通過多個單位的相互競價，最終工程造價的合理性不言而語。

4、安裝工程造價的有效控制

第一，優化設計圖紙。工程造價控制貫穿于工程項目建設全過程，而圖紙設計階段的工程造價是整個工程造價控制的龍頭。據統計，圖紙設計對工程造價的影響約為20%～40%，占的份量是相當的重 一些設計院設計出的圖紙，為了便于通過審查，設計標準往往高于實際使用標準。特別是住宅小區工程消防工程，大多數設計院設計出的圖紙都要通過消防公司的優化設計后才會使用，經過優化后的圖紙，可以節省大量的材料和設備，成本相應降低不少。所以要想從根本上控制工程成本，圖紙設計的合理性至關重要，特別是施工圖紙，在圖紙用于施工之前，專業人員要對圖紙進行仔細會審、優化，既達到實用目的，又可節約成本。

第二，減少增加工程。針對住宅小區工程，在實際施工過程中，因各方面的原因，或多或少都會有增加工程即我們說的簽證。簽證的多少對造價控制有直接的影響，特別對建設單位來說，成本控制難度加大，資金使用計劃難以控制，竣工結算時，如果簽證過多，竣工圖紙和簽證內容相重復，容易出現混亂的現象。所以當施工圖紙確定之后，各方相互配合，盡量地減少工程變更，使工程造價浮動控制在10%之內。

第三，合同詳細約定。合同是住宅小區工程項目順利進行的法律依據，進度款支付、竣工結算及索賠都是圍繞合同來進行的。所以合同簽定時，要明確合同范圍、合同價款、付款方式、結算方式、簽證處理及甲乙雙方權利義務等等。合同條款越是詳細，日后結算越有據可依，避免出現模棱兩可，互相扯皮的現象。

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關鍵詞：建筑裝飾工程造價預結算審核

中圖分類號：TV723 文獻標識碼：A

建筑業已經成為我國國民經濟的重要支柱產業，近年來也獲得了長足的發展，建筑工程預結算審核工作也不斷地規范化，但裝飾工程作為一個新的行業，在其造價中的預結算審核中尚存在一定的問題，需要及時的完善。

1.建筑工程造價中裝飾預結算審核的重要性

目前，在國內的建筑市場，裝飾工程在整個建筑工程中占有重要的比例，尤其是一些高級建筑工程來說，發展到今天，單純從工程造價方面來看，其在結構、設備和裝飾中所占的比例為3:3:4，甚至一些高檔裝飾工程的造價已經超過了總價的50%。由此我們可以看出，在當今社會，控制裝飾工程造價不僅對建設單位來說，即便是對業主而言，也具有非常重大的意義。

裝飾預結算審核的重要性主要體現在：第一，通過對預結算進行全面、系統的檢查和復核，及時發現其中存在的問題，并盡快糾正錯誤能夠更合理的確定工程造價，實現工程承攬的目的。第二，裝飾工程造價中的預結算審核工作，能有效地幫助施工企業降低投資成本，合理確定裝飾工程的造價。第三，通過對裝飾工程造價中預結算的審核，能夠更科學地做好工程造價的控制工作，同時能夠通過最低的成本投入實現效益的自大化。

總之，建筑裝飾工程造價中的預結算審核，對整個建筑工程造價的合理控制和資源的優化配置都具有重大的作用和影響。

2.建筑裝飾工程造價中預結算審核的內容和常見問題

2.1建筑裝飾工程造價中預結算審核的主要內容

建筑裝飾工程造價中預結算審核的主要內容包括：對施工合同（合同條款和招投標文件）、設計變更簽證和有關單位參與把關管理的審核；對工程量的準確度、單價套用的合理性和費用的計取是否準確、材料差價調整是否及時等方面的審核；對分包結算中是否嚴格履行合同、有憑有據的分段結算等方面的審核。

2.2建筑裝飾工程造價中預結算審核的常見問題

裝飾工程作為一項新剝離的獨立工程，之前業內對這方面的造價控制并不重視，而且具有專業知識水平的造價控制人員并不多，因此，導致了在工程量的審核、套單價的審核、定額審核，及取費方面的審核等都市場存在這樣那樣的問題，從而影響了整個裝飾工程造價的有效控制。其在審核中的常見問題包括：第一，施工圖與竣工圖差異較大嚴重不符的問題；第二，虛報工程量問題，例如在分項工程中多計算工程量、將未施工的項目納入結算、重復計算工程量和利用聯系單位弄虛作假，變換內容增加工程造價等；第三，定額項目的錯套、高套問題；第四，材料價格與實際價格不符問題；第五，不按照規定規范標準取費的問題等。

3. 建筑裝飾工程造價中預結算審核的主要方法

3.1熟悉圖紙，審計分部分項工程施工

建筑裝飾工程的設計圖紙涉及的內容十分豐富，包括建筑物的使用功能、裝飾內容、建設單位的要求、材料的規格和產地、分部分項工程的具體施工方法等，它是決定整個建筑質量和裝飾效果的關鍵。因此在工程造價預結算審核中，應首先對設計圖紙有充分地了解，然后跟設計施工單位進行全面的溝通，然后再按照相關的規范標準對分部分項工程的施工方法進行嚴格審查，最后根據掌握的施工材料和制作工藝來控制裝飾工程的造價。

3.2對工程量的計算及審計

工程量的審計是整個工程造價預結算中的重要部分。鑒于裝飾工程的特殊性，在審查工程量時，要熟悉工程量的計算方法，知道工程計算單位一般為面積或米。知道在計算面積時該如何確定其長度和高度（寬度）數值，如何確定水平投影面積或垂直投影面積，如何確定展開面積等。知道在長度計算時候需先確定延長米及如何確定，在計算中應扣除什么和需保留什么等具體的計算方法。然后根據這些常識對工程量的計算方法和計算結果進行審核，以確保計算工程量的準確度。

3.3對分部分項工程的工機料消耗量及其單價審計

在裝飾工程市場中，材料消耗量太大、人工費和機械使用費綜合計價太高等問題是導致其整體造價居高不下的主要因素。因此，要想合理地確定造價基價，在該階段預結算審計中，需根據設計圖紙的要求及具體的施工安裝工藝計算材料消耗量，并熟練掌握如下幾種關系：分項工程基價=人工費+機械使用費+材料費用；人工費=人工消耗工日×工日市場單價；機械使用費=機械消耗量×材料市場單價。在此基礎上，應隨時了解當地建委的價和市場中涉及的如上內容的每日單價的變化情況。

3.4對費用項目的審計

在裝飾工程造價預結算工作中，費用項目的審計主要包括措施費、規費、利潤和稅金等幾個方面。

4.有效提高裝飾工程造價中預結算審核水平的具體措施

4.1了解市場行情，加強專業咨詢

建筑裝飾市場始終處于不斷變化和發展的過程中，工程咨詢中介將隨著市場經濟的發展而產生，這一新型行業在有效達到控制工程成本的目的的同時，也注定會存在一些管理機制不健全、缺少規范的商業行為的行業管理、預結算質量不高、不公平競爭矛盾突出等諸多方面的不足。為了緩解這些問題，就需要從建立健全的政策法規、建立公平、公開、公正的良性競爭市場環境、加強咨詢中介管理體系的領導、積極培養從業人員的業務水平和職業素養等全方位入手，實現單一管理向全過程管理的過度，從而真正發揮工程咨詢中介的重要作用，提高預結算審核的水平。

4.2掌握技術發展，加強成本管理

裝飾工程造價的預結算是一個多環節的審計過程，由于每個環節都關系到裝飾工程造價的成本控制，因此對審計人員的綜合知識水平要求也較高，從業者需要具備設計、采購、材料、施工和監理等多個方面的綜合知識，并對各個環節的施工技術標準有熟練的掌握。為了更好的控制造價成本，并有效核算，審計人員還應加強對市場行情和技術發展動態的關注了解，以提高整體工程的審核質量。

4.3加強現場施工和簽證的審核

在對建筑裝飾工程造價中的預結算進行審核時，不光需要審核人員有專業的技術知識對書面的材料進行審核，還需要他們深入施工現場，及時了解情況，對新材料、技術工藝及裝飾結構等都非常了解，參加實地測量。并加強對現場簽證的管理，嚴格按照報送程序執行，對每一項變動的內容都進行嚴格的審查，以使工程的裝飾效果與竣工圖保持一致，從而提高審核質量。

5.結束語

總而言之，建筑工程預結算的目的就是要有效地控制工程造價。當前的造價預結算審核，可有效降低裝飾工程造價的5%——10%。充分了解認識到建筑裝飾工程造價中預結算審核的重要性，熟悉其審核的內容和常見的問題，積極采取有效的措施，對提高裝飾工程造價中預結算審核的質量，實現資源的優化配置，以及為裝飾工程單位創造更大的價值方面都具有極為重要的作用。

參考文獻：

【1】徐長鳳;;探析建筑裝飾工程預結算過程中的若干問題[J];中華民居(下旬刊);2013年09期

【2】毛加番;;淺談建筑裝飾工程預結算相關問題[J];科技資訊;2013年19期

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關鍵詞：水電安裝；預算；對策

中圖分類號：TV547.3 文獻標識碼： A

引言

目前，我國對于建筑水電安裝工程預算的管理還無法適應建筑業快速發展的趨勢，其中還存在著許多深層次的問題，這些都嚴重阻礙了建筑業的發展，如何解決建筑水電工程造價預算中存在的問題，對水電工程的預算進行有效管理，就成為擺在我們眼前的一個重要問題。

一、水電安裝工程造價預算組成及特點

我國水電安裝工程造價預算由分部分項工程費、措施費、其他項目費、規費和稅金組成，而影響工程造價預算最重要的是分部分項工程費中的直接工程費，也就是實際發生在工程中的人工費、材料費、機械費和設備費。與土木建筑工程相比，水電安裝工程造價具有的特點是：首先是一般項目中水電安裝造價占總造價比例不大，但安裝材料種類、規格型號和品牌多，計價復雜等。例如電氣照明安裝工程中，商業照明燈具包括格柵燈、豆膽燈、三防燈、天花燈、筒燈、凈化燈等，而每一種燈具的材料又分為塑料、金屬、絕緣體、橡膠等；給排水工程中僅僅閥門就有蝶閥、截止閥和閘閥等，而同一種類的閥門，又包括法蘭、螺紋等不同的連接方式，材料上又有全銅、鑄鐵、鑄鋼等。其次是新材料、新工藝、新設備和新施工方法不斷更新并逐漸取代相應舊的傳統的產品、工藝等。例如給排水工程中，鋁塑復合管、鋼塑復合管和塑料給水排水管等基本取代傳統鋼管產品。一般廠區、住宅區室外用的PE給水、加筋塑料排水管取締傳統的水泥管等。傳統水表也逐漸被水電結合的遠程水表代替。再就是一般安裝工程是附屬土建工程而發揮價值。如若土建格局稍作調整水電安裝就要變更很大，如消防、電氣、給排水、通風空調均需要相應調整。如若圖紙設計不周到，常常施工中產生各專業空間打架等問題，又需要設計變更。因此好多工程中水電安裝變更導致成本超出預算，增加了工程投資。

二、水電安裝工程中的預算問題

1、“三超”問題

“三超”現象在水電工程造價中屢見不鮮，即概算超估算，預算超概算，結算超預算。在許多工程中，建設單位忽視了水電工程建設項目前期工作階段的造價控制，對投資控制基礎的投資估算和設計概算的重要作用沒有準確的認識，基礎資料搜集不夠詳盡，沒能將水電工程的經濟效益與技術水平有效融合，只是注重施工階段對預算的審核以及最終的工程結算階段，使得設計方案無法達到效益最大化，無形中為工程實施過程中產生“三超”現象，為水電工程造價的實現造成了影響。

2、水電安裝工程造價信息采集落后

現階段我國水電安裝工程的工程造價在對水電信息的采集上還處于相對落后的情況，對與其相關的信息的采集、加工處理、交流傳輸、共享等各個環節還有待完善，由于相關信息更新慢，致使水電工程項目的造價信息標準不一、與市場聯系不夠緊密，很難發在水電安裝的造價管理中起到有效地作用。由于對市場動態把握不夠，難以對水電安裝工程的造價進行動態控制，這不僅影響了水電安裝工程預算的制定，同時，在施工過程的造價管理上也會產生困難，出現實際支出超出預算較大的情況，從而致使水電安裝造價的目標難以實現。

3、水電安裝工程計價方法不完善

我國的水電安裝工程確定工程造價的依據是按定額計算直接費，按取費標準計算間接費、利潤、稅金，再結合相關文件規定進行調整、補充。預算過程中，直接費與間接費的計算依據是參照定額的取費標準，但在實際的水電安裝工程中，一些人為的因素、設備的因素及材料的因素等不可避免地會對工程造價產生影響，所以，因此，完全適用規范和標準，而不將一些可能因素計算在內，必將導致預算的不準確，不科學，也會導致實際施工過程中超預算的現象發生。

4、沒有完善的水電安裝工程造價管理監督機制

在水電安裝過程中，造價管理監督機制還不完善，這就使得工程實際監督效果不明顯，無法有效完成工程審計，影響了預算的實現。首先，審計方法不合理，采用一些理論上可行而在實際工程中難以應用的方法，重點放在竣工結算的審計上，卻難以做到全面審計；審計有著很大的隨意性和盲目性，且與工程的動態的信息聯系不緊密，審計監督質量較差；很多工程審計人員職業素養較低，往往只是具備工程、審計、會計知識的一個方面，缺乏復合型人才，這就使得審計難以真正發揮出監督作用，導致在實際水電安裝工程過程中，造價與預算不符，使得預算失去了作用。

三、水電安裝工程中預算問題的解決措施。

1、建立完善的預算管理體系

設計單位應與建設部門、施工單位、行政機關建立緊密聯系，交流溝通信息、把握水電安裝相關的動態信息，構建有力的水電安裝工程的預算管理體系。相關行政部門應積極完善各項法規政策，對申報預算的項目進行全方位審查、監控和管理。設計單位應嚴格執行相關政策、標準，結合動態信息及相關的資料，提高預算編制質量。建設單位則應依照批準的預算進行招投標定價工作，并對預算管理工作進行實時跟進與管理，施工單位則應根據自身的建設情況，結合動態因素，實現預算計劃。

2、引入動態管理機制。

面對當今市場調節的大幅增加，原材料、機械設備等費用波動頻繁的情況，我們應及時的把握市場動向，采集關注水電安裝工程的動態的信息，在參照標準定額的基礎上，根據實際施工情況對預算定額做動態、實時的變更。同時，在預算過程中，我們還應更新新工藝、新材料、新技術的預算定額，制定相應的政策，科學的將變化反應到工程造價中，使預算編制依據科學、合理、符合市場需求。

3、制定合理的審核制度

在水電安裝工程的審核中，要求我們認真審核工程預結算杜絕出現多算工程量、高套定額、高取費用、采用不合理的技術措施等增加預算費用的現象。相關人員要及時把握工程材料、設備價格的變動，密切關注市場行情，掌握材料信息價格及最優的采購渠道，在施工過程中，受到諸多客觀因素的影響，工程量和施工方法可能會發生變化，這必然會導致工程造價產生變更，這就要求相關的審計人員做到嚴格把關，認真監控，審核工程變更，計算其對總投資的影響，減少不必要的費用支出，使成本得到有效控制。

4、嚴格把握安裝工程變更簽證

對于建設單位，隨時檢查隱蔽工程外，對圖紙外工程實施隱蔽前要組織設計、施工、建設、監理單位對隱蔽工程進行會簽，確保隱蔽工程的準確性和工藝的完整性。建設單位管理人員，要堅持按圖施工，在保證工程質量的前提下，加快進度、工程造價人員必須認真履行隱蔽工程會簽制度，搞好動態結算，為工程款支付提供可靠依據，保證成本的動態監控和動態控制。工程管理人員要嚴格堅持按圖施工的原則，按照設計施工圖要求，進行施工和監督，這樣才能在保證工程質量的前提下，加快工程進度、控制工程造價。

5、提高預算人員綜合素質

對工程預算人員的資質進行嚴格審查，使其對相關的政策、預算標準及水電安裝的動態信息做到準確把握，在預算中不出現多算工程量等影響工程造價的情況，另外，為員工提供再培訓、再提升的機會，對預算管理人員、設計人員、監督校審人員要特別注重專業素質的培訓與提升，預算人員的綜合素質直接決定著水電安裝工程的預算是否科學合理、是否能夠順利實現。

結束語

水電安裝工程的造價管理從預算到決算貫穿于整個工程施工過程，其中預算的科學合理決定著水電安裝工程的順利實施和造價目標的順利實現，因此，需要設計單位、建設單位和施工單位密切聯系，對水電安裝工程的造價進行有效地監督管理，認真分析相關信息，把握住市場經濟的脈搏，不斷提高預算的合理性，同時，在施工過程中，嚴格遵循工程設計，結合客觀世界，嚴把工程變更，時時注重控制造價，充分利用預算資金，避免建設資金的大量流失，提高工程的經濟效益。

參考文獻

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【關鍵詞】安裝工程；造價；問題；原因；對策

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A

安裝工程造價預算不僅是投資者對一個工程項目在階段投資中控制投資的一個重要依據，同時施工單位也依賴工程造價預算指導施工，控制成本，它在決策與安裝過程中起到很重要的作用。由于新型、大型、高科技產品更迭較快，為了適應市場競爭需求，更新換代勢在必行，落后的生產力注定會被機械化、自動化所替代，初始投資沒有依據可尋，投資后在安裝過程中，又沒有設備安裝結算依據，造成投資與施工單位對成本的控制被動，超出預算這種現象頻現，顯然這對任何一方在項目成本控制中是非常不利的。本文對該問題進行研究探討，從而總結出對其進行有效解決的對策。

1工程預算定額版本更新不能滿足工程行業需求

1.1行業安裝定額不能及時滿足與時俱進的發展需求

工程定額是指在規定工作條件下，完成單位合格產品所必須消耗資源的數量標準，所需用的勞動力、材料、機具、設備和有關費用。而如今為了適應市場競爭力，很多新興設備在各企業推廣應用，在安裝過程中沒有可依據的相關定額，如何計價，成為了投資與施工方迫切需要解決的問題。在工程造價實際應用中，各行各業所使用的定額種類較多，往往因合同期沒有明確約定，工程開工后因定額不能確定而延誤工期，比如，了解工程的人想必都了解，同一施工工藝，冶金定額基價要高于色定額，而有色定額又高于黃金定額，所以科學合理制定并及時更新定額，利潤準確誤差小，這樣才能使業主方與施工方都能夠接受，符合行業發展需求。

1.2各單位對工程造價專業及時培訓不夠重視

在全球信息化快速發展與共享的時代，機械智能化得到突飛猛進的發展，一個工程項目中，對整個項目進行科學合理的管理是極其重要的，對工程的管理不科學，不合理，就很難順利地實施，平時不注重人才的培養，在關鍵時才體現出人才缺乏，加之近年來工程人員緊缺，臨時抱“佛腳”是不能馬上解決問題的根本辦法，因此平時注重人才的培養，適時安排專業人員參加新知識的學習，這將對公司的自身發展至關重要，沒有新的理念，就不能與時俱進更不能與國際行業接軌。技術人員如果沒有前瞻的眼光合理的編制概算，造成工程造價失準偏差較大或施工技術人員以陳舊的管理模式沒有對施工的具體狀況進行及時反饋、工藝落伍，工程質量達不到行業標準返工，耽誤工期的同時造成成本巨增。

1.3安裝工程市場因素的制約

工程造價預算的確定和很多因素有關，如國家方面的法律法規，不同地區有著一定的差異性等，眾所周知工程造價預算是一項很復雜而又繁瑣的工作，再加上大多數建筑項目工期長、涉及到的施工范圍大等特點，建筑材料的市場也在不斷發生變化，同時國家制定頒布的各種政策也在不斷變化，在很多時候，工作人員不能及時撲捉到相關政策、環境和市場變化，因此，在編制預算時，造成預算誤差較大。

1.4專業人員自身素質的因素制約行業的發展

從事工程安裝造價的工作人員必須要對工程量具有較強的計算能力，能夠熟練套用定額并會看懂施工圖紙，熟悉應用造價軟件有一定的資料管理能力等，才能條理清楚的進行編制工程量清單、造價控制、投標報價、工程結算等。工程造價專業由于涉及面廣，專業性強在實際工作中不僅施工單位缺乏專業技術人員，在定額監管及編制單位也會因為專業人員不夠，或專業水平欠缺等種種原因不能及時隨市調價就安裝工程造價制定出科學統一的行業定額；建設企業因為專業人員缺乏不能科學的控制投資造價造成投資成本高，而施工單位則出現施工質量差等潛在因素，社會的快速發展，新技術、新設備及新工藝迅速更新，及時接受新知識并應用到實際工作中已迫在眉睫，否則將直接制約行業健康發展。

2安裝工程造價預算的控制對策分析

2.1健全安裝工程建設管理機制及時應對行情變化

隨著工程造價管理這一專項職業的誕生和發展，人們開始對工程項目造價管理、理論與方法的全面而深入的研究，安裝工程造價也處于實施摸索階段；市場和政策環境等客觀因素，以及編制預算人員自身的主觀因素，工程造價不準確的現象常有發生。在進行預算時最大限度的減少因人為或市場不明等因素帶來的超出預算。在項目各階段的預算審查和審批中應嚴格核算數據源，并根據實際情況進行及時調整。同時加強對該項目的事前批準、事中監督和事后審查，嚴格控制工程超量、超價部分。

2.2各單位、企業應加強員工繼續教育力度提高整體素質

工程造價行業相關機構應根據市場變化，合理科學采集信息，收集最新數據及時總結并請專家論證，制定出當今最貼切工程的造價定額，裝定成冊再舉辦培訓班，邀請相關工程單位、企業參加學習。工程安裝造價人員應科學合理地編制工程造價預算，對工程造價控制起著決定性的作用，為了把工程造價預算編制工作做得更好，預算編制工作人員要深入施工現場進行實地考察，對設計圖進行剖析研究，將工程現場和圖紙有機地聯系，對市場、政策和項目實際情況有清晰明確的認識，在此基礎上，以認真、負責任的態度進行編制預算，做到對建筑工程的各種材料、設備的規格，性能和價格做到心中有數，而且能夠理性、客觀的分析市場發展趨勢，做到及時對工程造價預算進行調整。

2.3針對新型、大型設備及新工藝合理調整安裝工程造價

如何針對設備安裝過程中因行業定額不能及時補齊的情況下完成工程造價，并合理控制成本。

一、加強單位或企業工程管理，以科學、合理為基礎，優化建筑施工組織設計，工程技術人員必須要有堅實的知識體系，并能對工作負責，能夠將所需材料、相應的價格、施工技術和經濟性相結合，從而取得好的經濟效益。二、安排工程技術人員到與本單位安裝設備或工藝相近且已安裝竣工的企業進行實地考查交流，獲取技術與經濟數據，同時可以聘請有類似安裝造價經驗的專業人員進行施工現場指導。三、邀請招標，根據市場價包工不包料能有效保證如期完工的同時，控制安裝造價。四、開工前期通過其它有安裝經驗的單位或企業進行工程實測，調查所發生的人工、材料、機械等費用，以此編制企業定額，最終以招標談判來實現成本控制。

小結

隨著社會分工的細化，不同行業的交叉點越來越多，行業界限也越來越模糊，不論是投資方還是施工方在工程施工前或施工中對工程進行造價預算是至關重要，工程造價對工程建設成本的控制作用是顯而易見的，它有利于提高工程項目的利潤，這就要求從事該行業的人員對建筑工程造價超預算的問題高度重視，并了解它的意義和重要性，從而深入研究和探索該問題，在具體工作實踐中去研究和尋找建筑工程造價的新途徑和方法，有效地解決安裝工程造價項目在實施過程中因工藝新、設備大等帶來的各種問題，以確保有效控制工程造價和建筑工程的順利竣工。

參考文獻

[1] 謝冬梅. 對于工程預算存在的問題及合理性分析[J]. 中國新技術新產品. 2013(06)

篇8

關鍵詞：產業化裝修模式；成本管理；現狀

中圖分類號：F407文獻標識碼： A

前言

傳統裝修的生產方式是手工作坊式、一家一戶分散的操作模式,專業裝飾裝修企業很難對單套住宅的裝修發生興趣,而裝修一步到位式的規模產業化操作模式,其最大優點就是大量半成品的加工實現了工廠化生產,科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、人力資源優勢得到充分發揮,裝飾裝修企業的完成產值能夠實現跨越式的發展,從而大大增強裝飾裝修行業的可持續發展能力和經濟后勁。而在裝修的過程中進行合理的成本管理，既能夠做到室內環境的舒適，同時也能節約一定的裝修經費，是十分重要和值得去進一步探討的。

一、裝修行業的現狀

1、裝修行業的潛力巨大

跨入新世紀以來，我國的建筑裝飾行業的總產值以每年20%左右的速度在遞增，而全國家裝行業的總產值以每年30%的速度在遞增。總的來說，建筑裝飾產業的迅速發展帶動了建筑材料的消費，處于絕對擴張和發展的階段。而隨著房地產行業的發展，家裝產業也在快速和良性的發展，同時還帶動了化工、紡織、家電、五金、木材加工和勞動力市場的大力發展，成為近年來國民經濟增長的新亮點。

2、裝修市場亟待規范

由于我國的家居裝飾業增勢的速度讓人始料不及，而我國目前又處在一個經濟轉型的時期中，難免使這個產業帶有一定的先天的性缺陷，很多裝修裝飾的施工企業規模過小，企業的資質參差不齊，而且有很多濫竽充數的。有些小企業沒有經過合理的成本管理來降低裝修工程成本，而是高估冒算，在施工中偷工減料，粗制濫造，致使工程的質量低劣。在裝修市場上也出現了混亂的局面，很多無執照、無資質而且無技術裝備的街頭家裝隊占領了市場的大半江山。此外，由于住戶和裝飾設計者缺乏對于房屋結構安全以及設備、管線等基本性的知識，在裝修中隨意拆墻打洞和改動管線，也給住宅帶來了一些消防和抗震方面的安全隱患，影響了建筑物的使用壽命。

二、產業化模式下的裝修成本管理

1、投資決策階段的成本管理

（1）準確地做好基礎資料的收集

主要是裝修材料設備的價格、檢驗資料收集，這類材料一方面價格差異非常大，如同樣的電器設備進口、合資、國產價格相差有時超過數倍；另一方面，需要對產品的檢驗合格證明、生產許可證、特別是環保檢測以及售后服務等做細致全面的了解，保護業主的利益同時減少日后的糾紛和造價風險，也使成本管理人員能在準確、可靠的資料前提下，進行認真分析，保證投資預測、經濟分析的準確性。

（2）科學確定裝修標準

裝修標準的確定是承上啟下的環節，一方面是上述市場調研定位工作的成果體現，另一方面又是設計階段的方向指導。有條件的大型企業可以推行標準化作業，以降低成本和提高應對市場變化的效率和能力。

（3）認真做好市場研究

市場研究就是指對擬建項目所提供的產品或服務的市場占有可能性分析，特別是對周邊類似項目的研究以及國家對全裝修商品房的政策導向和今后發展趨勢等。要做好市場研究，工程造價人員就需要收集分析當地同類型目標市場產品裝修標準及供應、銷售情況，掌握大量的統計數據和信息資料，并進行綜合分析和處理，為設計和決策部門提供準確依據。

2、裝修的工程預算

在做工程預算中要核定裝飾裝修工程預算中所有的工程項目是否都齊全。注意是否把要做的東西都列在預算的清單上，如果在清單中忽略了一些該做的項目，那么在具體的項目到了現場的施工時，就免不了要辦增項的手續，增加了意料之外的又一筆開支。在裝修中也會遇到一些特殊情況的裝飾裝修工程預算，例如施工的墻面出現裂縫等，這些裂縫的處理要另行收費，如果在預算中沒有體現出來，那么而到現場施工時，也根據實際的情況才再單獨的提出。在進行室內裝修工程的審核預算之前，首先要先審核好圖紙，因為一套完整、詳細而準確的圖紙是預算報價的基礎，各種報價都是依據圖紙中具體的尺寸、所應用的施工材料以及工藝等情況而制定的，因此如果圖紙不準確，那么整個裝修的預算也就不準確。此外，尤其注意圖紙的尺寸標注應一致，在審核時，應參照圖紙來仔細的核對室內裝修工程預算表中各工程項目的具體數量。

3、設計階段的造價控制

由設計（含各專業設計和室內設計）、營銷、成控人員組成項目設計小組，提高溝通、決策的效率和準確性。在目標成本內進行多方案設計，不同方案可有不同側重點，根據市場的需求予以確定。有條件的項目可以按確定的設計建造樣板房，一方面可以直觀體驗裝修效果；另一方面可以準確評估造價可由公司決策委員會、營銷部門、設計部門、成本控制部門及其他相關部門達成一致意見，確定全裝修交樓標準，并完成書面審批，編制作業指導書指導后續工作。

4、招標階段的造價控制

（1）加強采購管理利用集團和區域采購平臺，與大型、知名供應商建立戰略合作伙伴關系，既有利于降低成本、保證供貨期，又提高了工作效率。使用定點采購，幾個項目一起聯合采購，既降低成本又提高工作效率，還有利于質量控制

（2）加強甲供材管理

選定樣板之后，對樣板的功能、觀感、質量標準、售后服務要求等做出準確描述，通過招標選取與樣板描述一致的、且具有價格競爭優勢是產品。樣板展示時不承諾品牌，避免產品壟斷，造成價格談判劣勢。精裝總包報價中應考慮甲供材料、設備的稅費、管理費、合理損耗等費用。項目設置一名專職材料管理員，管理甲供材料。制訂《甲供材料管理指引》，規范管理及操作

（3）加強成品保護

裝修工程是細活，將面對的是所有小業主挑剔的驗收，因此，成品保護尤其重要。全裝修總包、專業分包合同都應列明成品保護條款，嚴格執行合同中的相關條款，分清責任，開發商不再為此增加成本。必要時，合同中可以使用圖片加文字詳細描述保護方法，以免因表述不清產生糾紛。

5、施工過程階段的成本管理

突出重點、關鍵節點，在關鍵節點工作上尋求降低造價的可行性方案，會同設計、監理共同掌控；作為業主，一定得有自己的主見，避免盲從設計師。

合同是工程實施階段工程成本管理主要參考標準，施工的管理者應具備相關的財務管理方面意識，認識到財務管理的重要性，對施工中的各個關鍵點進行控制，來達到工程成本管理的目的，但施工階段的造價控制由于人員眾多，管理者需要帶動全部參與者的造價控制積極性，把成本管理放在重要位置，在施工中抓好成本管理，自上而下的對工序、技術、質量進行管理的同時，最大限度的把造價降至合理范圍，只有這樣，建設單位才能保證工程竣工后的效益最大化。施工單位增加精裝修項目實施過程的成品保護投入，特別在項目后期時段對地板、石材瓷磚類的陽角、門窗套等的保護。良好的成品保護可以大大降低交付后客戶的投訴率與返修率，節約保修的人力、物力成本。

另外還應加強成品安裝后項目局部修整工作的監督力度，避免邊“修復”邊“破壞”。如切實加強衛生間的“滲”、廚房間“漏”的工作管理，項目參與各方應嚴格控制防水施工過程的隱蔽工作，堅持一戶一驗，三次試驗，務必做到徹底杜絕滲漏隱患。如加強各類電氣安裝管線的隱蔽資料收集整理，除在竣工圖中標明外，每套精裝修房還必須建立管線走向的照片整理收集工作，要求做到隨竣工資料一并交付客戶。今后客戶可以依照隱蔽資料放心地在墻、頂、地進行個性化裝飾而不用擔心對原隱蔽工程的破壞，從而間接地降低成本。

加強過程控制還要求監理等單位必須經常性地對原材料及部品件進行施工前的嚴格掌控，由于目前市場的裝飾材料魚龍混雜，劣質、不合格品幾乎占到了60%以上。常用的裝飾、安裝工程中使用的型鋼，如槽鋼、角鋼等，施工單位很多時候選用的是“不合格”鋼材，這種不合格主要是重量嚴重不達標，常見偏差在－18%以上。

6、竣工結算的造價控制

核對合同條款，檢查是否完成合同約定的全部內容并經過竣工驗收，是否執行合同規定的結算方法。檢查工作聯系單、隱蔽簽證、現場簽證、設計變更等資料是否齊全，且真實有效。簽證部分是否有與合同約定的工作內容重復的部分，是否存在簽證包干項目而乙方又將費用計算的。按竣工圖核實工程量，檢查是否存在項目已取消，而施工單位又將其列入計算，或者將專業分包工程和甲供材料也列入工程結算的情況。對工程量清單計價的招標工程結算，投標人的綜合單價為包干價，結算時不作調整。

結束語

在如今產業化裝修的模式下，裝修工程的成本管理需要從多方面對其進行有效的控制，來達到成本管理的目的，管理人員需重視其作用，在工作中，抓住每個環節來進行管理。

參考文獻

[1]楊天佑,建筑裝飾工程施工[M].中國建筑工業出版社,2003.

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關鍵詞：企業采納作品；崗位能力；考核方式

中圖分類號：G712 文獻標志碼：A 文章編號：1674-9324（2015）30-0126-02

隨著經濟持續穩定的發展和人民生活水平的不斷提高，尤其是作為重要產業的建筑業及房地產業的迅猛發展，裝飾裝修需求日益擴大，給建筑裝飾業提供了持續、良好的市場前景，因此高職院校培養的裝飾行業高端技能型人才，市場對其畢業生的需求量巨大，對學生的質量也提出更高的要求。筆者結合我院教學改革實際，探索裝潢專業以企業采納設計作品崗位能力考核方式，總結專業教學改革經驗，旨在提高職業院校裝潢專業人才培養的質量。

一、以企業采納設計作品崗位能力的工作過程

以企業采納設計作品崗位能力的工作過程，完全按照當地各裝飾企業的工作流程及崗位能力要求來做，完全按照企業和客戶的要求，對學生進行分企業（學生跟崗實訓期間所在的公司）教學。在設計理念和設計表現上，教師對學生進行引導或提出意見，項目的各個環節均由學生個人完成，設計作品的過程中，學生要積極與其負責的企業保持聯系，鍛煉作為員工所應具備的能力如：溝通能力、決策能力、組織協調能力、學習能力、職業道德等。以室內設計師為例，工作流程如圖所示。

1.工作流程一：與業主洽談。作為一名設計師，與業主良好的洽談是成功簽訂合同的重要一步，裝飾公司做業務的人數要遠大于做設計師的人數，由此可見交流、溝通對設計師是多么重要。學生要運用良好的接待技巧，深入地了解客戶的消費心理，解答客戶提出的各種疑難問題，回答客戶的咨詢，并使其得到滿意結果；依據客戶提供的房屋簡圖及裝修要求，為客戶做初步設計及前期工程估算，獲得客戶認同后，再與客戶約定參觀樣板間的時間，并征詢合作意向及約定量房時間，從而獲得營銷的成功。

2.工作流程二：量房。量房就是客戶帶設計師到新房內進行實地測量，對房屋內各個房間的長、寬、高以及門、窗、空調、暖氣的位置進行逐一測量，為后續室內設計提供基礎數據。觀察房屋的位置和朝向，以及周圍的環境狀態，噪聲是否過大、采光是否良好等等情況，以便在后期的環境設計時加以考慮。同時，量房過程也是客戶與設計師進行現場溝通的過程，它雖然花費時間不多，但看似簡單的工作卻影響和決定著接下來的每個裝修環節。

3.工作流程三：做設計方案。做設計方案是室內設計工作中最重要的一步，即布置室內平面圖。平面圖是整個施工圖中最基礎、最重要的圖紙，整套裝飾設計圖紙都是以平面布置圖為標準，頂面布置圖、地面布置圖、水電暖改造圖都是在平面布置圖的基礎上繪制的。平面布置圖不僅關系到后期的全套施工圖，還關系到客戶后期購買家具、廚具、潔具等尺寸和數量。

4.工作流程四：工程預算。作為設計師需要通過制作合理的工程預算，以吸引客戶達到簽單的目的，同時也要為家裝公司追求利潤。這里說的預算，其實就是預算書，也就是關于預算的書面說明。工程預算在簽單中的作用不亞于設計方案，對于中低檔業主，預算的作用比設計方案還要大，因此，作為設計師，我們要給予工程預算足夠的重視，這要求設計師加強在預算項目上的調整、控制能力。

5.工作流程五：簽訂合同。合同簽字蓋章后就立即生效，合同中有疏忽或是漏洞的地方后期處理都是較為麻煩的事情。因此在簽訂合同時一定要仔細檢查審核，盡量避免不必要的事情發生。

6.工作流程六：施工管理。一般情況下，家居裝修中各工種進場施工順序是：瓦工水電工泥水工木工油漆工水電工設備安裝工污染治理工清潔工。在制定具體施工程序時，通常應注意統籌安排、成品保護和安全環保等基本原則。

7.工作流程五：驗收。主要檢查施工范圍是否滿意、進度是否完成、質量符不符合要求，特別是一些墻面與衛生間的細節是否處理得好，有沒有嚴格按照施工程序走。提醒客戶驗收插座、水、電等設施。

二、以企業采納設計作品崗位能力為導向的裝潢專業人才培養模式

裝潢專業畢業生主要從事面向室內外環境設計的企業，如設計院、裝飾企業、房地產企業、城建規劃等企事業單位，立足一線設計工作，從事室內居住空間的設計、預算、施工、材料采購、工程管理、后期配飾設計工作；從事室內辦公空間、商業空間、餐飲空間、娛樂空間、公共空間的設計、預算、施工、材料采購、工程管理、后期配飾設計工作。

1.構建“人才共育，課程共建”的課程體系。（1）依靠行業、企業，開展專業調研和職業能力分析，與行業、企業的專家共同確定裝潢專業的典型工作任務，開發工作過程系統化課程，構建以培養綜合職業能力為目標、以學習領域課程為載體、以專業群為基礎的工學結合課程體系。（2）“理實一體、真崗實練”的育人模式，強調的是學生校內學習與實際工作的融合性。“教、學、做”一體化，根據典型工作任務和學習情境的要求，創設具有真實職業氛圍的學習環境，讓學生有機會完成與典型工作任務內容相一致的學習任務。“理實一體、真崗實練”的人才培養模式具體體現：①第一學期和第二學期為職業崗位認知階段。職業崗位認知階段實行“基礎繪畫課正常授課+專業課分階段授課+工學交替（周六、日）”的模式。在工學交替中，學生到裝飾企業認知職業崗位。同時，本階段安排為期一周的集中實訓，實訓內容主要是制作裝飾效果圖，為后續專業課程的學習打下基礎。②第三學期和第四學期為項目學習與跟崗實訓階段。項目學習與跟崗實訓階段實行“項目包分階段授課+跟崗實訓”的模式。學校老師和企業導師組成教學團隊，在校內工作室通過引項目入校的生產性實訓，實現學習過程和工作過程的一致，初步實現與室內設計、繪圖、施工等職業崗位的對接，進一步拓展學生的專業技能、深化理論知識，鼓勵學生積極考取室內設計師等相應職業資格證書，為日后參與實際項目做好準備。第三學期安排為期兩周的集中實訓，實訓內容主要是居住空間設計；第四學期安排為期四周的集中實訓，實訓內容主要是公共空間設計。③第五學期和第六學期為深度培養與頂崗實習階段。第五學期的1～10周為專業技能課程“家裝實訓”與“工裝實訓”的教學階段，學生在學院一體化教室完成課程任務，課程結束考試合格的學生進入頂崗實習階段。第六學期為全學期頂崗實習階段，學生通過項目實踐，進一步取得職業崗位經驗，完成從“學習者”到“職業人”的轉變。此階段以企業導師為主體實施教學、評價教學效果。（3）在課程體系中，以企業崗位能力為目標，培養學生職業核心能力的核心課程（主干課程），以企業崗位相關的學科知識為目標，培養學生可持續發展能力的專業課程（支干課程）；以人與社會、環境、自然等方面的文化、思想為基礎，培養學生適應社會能力與塑造學生職業素質的公共文化課，構建工學交替下的“人才共育，課程共建”的課程體系。

2.創新人才培養方案。由裝潢專業教師對人才培養方案進行分析論證，校企雙方共同確定人才培養的知識、能力、素質要求，優化人才培養方案，并形成規范的人才培養方案、課程標準等教學文件。（1）優化理論、實踐教學比例。合理分配人才培養方案中理論教學和實踐教學的比例，加強綜合性、設計性實驗課。引入工作室化教學，注重與實踐項目相結合，注重培養學生職業能力和職業素養，實現學生與職業崗位的零距離，以達到設計服務一線的高端技能型專門人才要求。（2）階段性集中授課。裝潢專業設計方案的創意需要比較集中的時間，根據專業特點，打破常規教學模式，實行階段性集中授課模式。這種模式的主要特點是將課時平均分配到全學期的專業課程，改為集中授課，采取一段時間內學生只學習一門專業課，教師在4～5星期內完成一門授課任務。在集中學習時，學生要完成一個或幾個工程項目，階段性集中授課模式激發了學生的學習興趣和求知欲望。（3）理實一體化教學。理實一體化教學即理論實踐一體化教學，在整個教學環節中理論和實踐交替進行，沒有固定的先實后理或先理后實，而理中有實，實中有理。主要通過“講授教學、課內實踐教學、體驗性教學、真實項目教學”（即“講、練、看、做”）培養學生的理論和實踐水平。（4）參與真實項目。師生共同參與到項目設計中，積累項目設計的經驗，開拓視野，在項目實施的過程中，由企業骨干和實訓教師共同組成考核小組，對學生的實踐學習過程、完成作品質量和團隊協作能力等方面進行綜合考評，培養學生的實際工作能力。

篇10

委托方(以下簡稱甲方)：

承接方(以下簡稱乙方)：

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方承包甲方的居室室內裝飾工程(以下簡稱工程)的有關事項，達成以下協議：

第一條：工程概況

1、工程地址：

2、戶型 (詳見施工圖)。

3、施工項目量：詳見本合同附件《裝飾工程預算書》。發生工程量變更的，以實際工程量為準。

4、工程承包方式，雙方商定采取下列第 種承包方式：

(1)乙方包工包料;

(2)乙方只包工(甲方提供全部材料);

(3)乙方部分包料及全包工;

5、工程期限 個工作日(以乙方工作人員工作日為標準)。開工日期：

年 月 日，竣工日期： 年 月 日(注：工期順延天數未計入)。

第二條：工程造價

工程總造價：人民幣大寫： 元(?： 元)，

詳見本合同附件《裝飾工程預算書》。

第三條：設計、施工圖紙

雙方協商確認施工圖紙采用以下第 種方式執行：

(1) 甲方委托乙方制作設計、施工圖紙，圖紙一式兩份，雙方各執一份;

(2) 甲方自行制作并提供設計、施工圖紙，圖紙一式兩份，雙方各執一份。

第四條：工程項目增減或變更

1、工程項目或施工方式如需增減或變更，雙方應協商一致，簽認書面工程項目增減單，同時調整相關工程費用及工期。施工過程中所發生的工程項目增減單為本合同附件。

第五條：施工現場和現場的移交

1、甲方應為乙方提供能正常施工的現場條件

(1)開工前三天，為乙方入場施工創造條件。包括：搬清室內家具、陳設或將室內不宜搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則;

(2)免費提供施工期間的用水、用電;

(3)負責到小區物管和有關部門辦理有關手續并繳納各類費用，如小區有關部門要求乙方繳納相關不合理的費用，甲方應負責與小區相關部門協商、繳納;

(4)乙方不拆動室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，甲方負責到有關部門辦理相應的審批手續，并向乙方施工負責人提供審批手續證明，交乙方施工現場負責人收留備案。

2、乙方的施工現場職責

(1)施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定及質量標準，按期保質保量完成工程;

(2)嚴格執行有關部門關于施工的規定，不得擾民及污染環境;

(3)保護好原居室的煤氣管道，保證室內上、下水管道的暢通;

(4)工程完工后負責初步清掃施工現場，做到文明施工。

3、施工現場的移交

(1)甲方有權利參與工程質量和施工進度的監督，有義務積極配合材料進場、分階段驗收、竣工驗收等簽認手續;甲方不在期間，指定 為人對進場材料、 分階段驗收、竣工驗收、工程變更等進行簽認;

(2)施工過程中甲方對不符合約定的一項、多項工程有權利提出異議，經雙方協商確認該異議成立的，乙方應負責修理以達到合同約定;如因甲方原因要求一項或者多項工程返工、修理的，工期應相應的順延，并承擔相應增加的費用。

第六條：材料的采購和進場

1、乙方采購的材料，應符合《裝飾工程預算書》的要求，材料運輸費用由 方承擔。

2、乙方采購的材料、設備如不符合國家標準質量要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

3、甲方自購的材料、設備，應符合設計、施工圖紙的要求，并應按時供應到施工現場，材料運輸費用由甲方承擔。甲方提供的主要材料，由乙方負責保管，由于乙方的重大過失而造成的損失，由乙方負責賠償。

第七條：工期順延

1、工程項目增加或設計變更的工期順延。

2、由于甲方支付款項時間或其它因素所引起的工期順延。

3、停水停電以及小區規定不能施工的工期順延。

4、因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的工期順延。

5、因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量造成返工的工期順延。

6、由于甲方提供材料時間的原因造成的工期順延。

7、施工中，甲方私自要求乙方施工人員擅自增減或變更工程項目所造成的工期順延。

8、人力不可抗拒工期順延。

9、如因乙方的原因造成返工的，工期不變。

第八條：工程質量

雙方約定以國家行業標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收規GB50210-2019》為質量標準。施工過程中雙方如對工程質量發生爭議，可申請由云南省家裝中心投訴調解部對工程質量進行認證，經認證若工程質量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由乙方負責并對不合格的項目進行整改;經認證若工程質量符合合同約定的標準，則認證過程支出的相關費用由甲方負責。

第九條：工程驗收

1、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款接結清后，辦理移交手續。

2、本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為 年。

3、甲方在接到乙方的驗收通知后逾期未進行驗收的，或者未經驗收有任何使用行為的，視為該工程已經驗收合格。

第十條：工程款的支付

1、雙方經協商同意工程款按以下第 種方式支付

(1)合同生效后，甲方按下表中的約定直接向乙方支付工程款;

注：工程完成3/4指-------泥工完畢，木工完成80%，油漆進場。

(2)開工前三天，甲方向乙方支付 預付款 元，大寫：

元，余款在工程驗收后，甲方確認結算書時支付完畢;

(3)其他方式：

。

2、工程驗收合格后，乙方向甲方提出工程結算，并將有關資料送交甲方。甲方接到資料后三天內如未有異議，即視為認可，甲方在工程結算文件上簽字確認，甲方簽字時向乙方付清全部工程尾款。若甲方有異議應在接到資料后三天內以書面形式提出，未提出書面異議或者無故拒絕簽字確認的，視為甲方已確認結算書。

3、甲方付款必須付至乙方指定的賬戶或者將款交給乙方指定的人員，在乙方指定人員收款的情形下，甲方必須在該人員持有乙方法人代表簽署并加蓋公章的收款授權委托書的條件下才能支付，否則一切后果由甲方承擔。

第十一條：違約責任

1、合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給雙方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失。

2、未辦理驗收手續，甲方提前使用或者擅自動用工程成品、半成品而造成損失的，由甲方負責。

3、合同履行過程中甲方單方面解除合同的，應向乙方支付工程總價30%的損害賠償金;乙方單方面解除合同的，應向甲方支付工程總價30%的違約金。

4、甲方未按期支付工程款的，每延誤一天向對方支付違約金50元。

5、由于甲方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，甲方需付工資及相關材料費。

6、由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，工期不予順延。

7、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金50元。

第十二條：爭議解決

1、本合同覆行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應友好協商解決或憑本合同向當地有關建設部門投訴，請求解決。

2、當事人不愿通過協商、調解解決，或協商解決不成時，可以依法通過訴訟解決，如訴訟則由乙方所在地法院管轄。

第十三條：其他

1、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字(蓋章)之日起生效。

2、補充合同與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同包括合同附件、補充合同。

第十四：合同附件

1、家裝工程預算書

2、家裝工程設計、施工圖紙

3、工程變更單

4、隱蔽工程驗收單、各工組工程驗收單、材料進場驗收單、竣工驗收單

5、竣工結算書

甲方(簽字)： 乙方(蓋章)：

聯系電話： 公司負責人：

住址： 公司地址：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

室內裝修協議書二：

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

工程項目：

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：___________________________________

2.居室規格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛，總計施工面積____________平方米。

3.施工內容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。

4.委托方式：____________________________________________

5.工程開工日期：______年______月______日

6.工程竣工日期：______年______月______日

工程總天數：________天

第二條：工程價款

工程價款(金額大寫)___________________元，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。

1、材料款__________元;2、人工費__________元;

3、設計費__________元;4、施工清運費__________元;

5、搬卸費__________元;6、管理費__________元;

7、其他費用(注明內容)______________元。

第三條：質量要求

1.工程使用主要材料的品種、規格、名稱，經雙方認可。

2.工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關規定執行。

3.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。

4.凡由甲方自行采購的材料、設備，產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。

5.甲方如自聘工程監理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。

第四條：材料供應

1.乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的裝潢工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

2.乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

3.甲方負責采購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。

第五條：付款方式

1.合同一經簽訂，甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半(年月日)，甲方即第二次付施工工費的40%。剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。(注：施工工費包括人工費)。

甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時，不得交付使用。

2.工程施工中如有項目增減或需要變動，雙方應簽訂補充合同，并由乙方負責開具施工變更令，通知施工工地負責人。增減項目的價款，當場結清。

3.甲方未按本合同規定期限預付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。

4.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關文件(復印件)交給乙方。

第六條：工程工期

1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方元。

2.由甲方自行挑選的材料、設備，因質量不合格而影響工程質量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

3.在施工中，因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理，盡快解決糾紛，以繼續施工。

4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。

5.施工中，甲方未經乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期，甲方自負責任。

第七條：工程驗收

1.工程質量驗收，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結束后，乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續。

2.乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應在三天內前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。

3.甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收，應及時通知乙方，另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期，并承擔乙方的看管費和相關費用。

第八條：其他事項

1.甲方責任

1)必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現場交底。

2)二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續和承擔費用。

3)如確實需要拆、改原建筑物結構或設備、管線，應向所在地房管部門辦理手續，并承擔有關費用。施工中如需臨時使用公用部位，應向鄰里打好招呼。

2.乙方責任

1)應主動出示企業營業執照、會員證書或施工資質;經辦業務員必需有法人代表的委托證書。

2)指派一名工作人員為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。

3)負責施工現場的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生，必需盡快負責修復或賠償。

4)嚴格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。

5)在裝潢施工范圍內承擔保修責任，保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為12個月。

第九條：違約責任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。

第十條：爭議解決

本合同履行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。當事人不愿通過協商解決，或協商解決不成時，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。

第十一條：合同的變更和終止1.合同經雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經雙方協商一致后重新簽訂補充協議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議后，可視為本合同解除。

第十二條：合同生效

1.本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。

2.補充合同與本合同具有同等的法律效力。

3.本合同(包括合同附件、補充合同)一式份，甲乙雙方各執份。

甲方(業主)：(簽章)乙方：(簽章)

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