建筑智能一體化資質范文

導語：如何才能寫好一篇建筑智能一體化資質，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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給地球留下痕跡最多的是建筑，“秦磚漢瓦”的歷史就是一部中華民族的建筑史。敢為天下先的山東華元建設集團，以科技增效益，向舊建筑傳統發起了挑戰。

華元建設集團以墻材革新、建筑節能、可再生能源利用等為創新點，以建筑工業化和住宅產業化為方向，先后投入科技創新資金3000余萬元，逐步建立起較為完善的企業科技創新體系。已自主研發國家級科技項目4項，省部級科技成果和項目10項，國家專利25項（其中發明專利5項），省科技進步獎5項，新型墻體材料、建筑節能、太陽能綜合利用的研究開發和推廣應用工作走在全國前列。實現太陽能與節能建筑有機結合、利用可再生能源智能化采暖供熱的太陽能智能化采暖與節能建筑一體化技術，被列入國家科技攻關計劃。實現建筑構件工廠化生產、現場裝配、節能省地的工廠化施工節能建筑新技術，被列入國家級星火計劃項目。實現墻材革新與建筑節能、替代實心粘土磚的水泥輕質保溫防水墻板，被列入國家火炬計劃重點項目、科技成果重點推廣計劃項目。實現工業廢渣回收利用、質輕壁薄、調節空氣濕度的粉煤灰高強石膏內墻板，被列入山東省火炬計劃項目。實現全板式組合建造低層節能住宅、適用于新農村建設的節能住宅預制墻板結構體系，被授予山東省建筑技術創新獎。實現太陽能智能化采暖與水源熱泵空調熱水系統的建筑節能一體化技術，已通過省建設廳建筑節能65%的示范工程驗收和科技成果鑒定。集團獨立編制的《混凝土復合保溫外墻板構造詳圖》已被確定為山東省建筑標準設計通用圖集。

山東華元建設集團在進行新技術、新產品研究開發的同時，也加快了推廣轉化步伐。集團自主研發的科技成果已推廣轉化為現實生產力，現已建成國家級節能示范工程2個，省級墻改與節能示范工程5個，省級建筑節能65%示范工程1個，利用自主研發的科技成果和專利技術、產品，建造節能建筑62余萬平方米。集團還以技術參股、專利實施許可、招商引資等方式，面向全國進行推廣建筑節能新技術。并在以及山東省的諸城、濰坊、東營等地設立了新型節能建材項目進行成果轉化和推廣應用，均取得了良好的經濟效益、社會效益和環境效益。

在眾多的科研成果中，最讓華元人備感自豪的，是被譽為建筑業革命的太陽能智能化采暖與節能建筑一體化系統。它是將太陽能空調技術、新型墻體材料、建筑節能、樓宇智能化緊密結合，借鑒國內外先進經驗，經過多年潛心研究、探索并加以實踐、完善，成功開發出的一整套全新的建筑技術體系。它有別于一般建筑的被動節能，而是將建筑物內所有構成部分集成一個整體系統，通過多種優化控制達到節能目的，從而實現主動節能，完全能夠達到建筑節能65%的要求。

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關鍵詞：機電一體化 工程施工 影響

1、機電一體化的發展背景

從總體上看，機電一體化技術的發展可以分成三個階段：20世紀60年代以前是第一階段，運用機電一體化技術開發出來的產品不能夠被廣泛的推廣。但是，人們在有意無意的情況下已經開始運用簡單的電子技術來完善產品的機械性能，尤其是在戰爭時期，電子技術和機械產品的完美結合，使得這項軍用技術發揮出了重要的作用。戰爭結束后，這項技術由以前的軍用轉為民用，促進了戰后經濟的快速發展。第二階段的發展是在20世紀70～80年代，在這一發展時期，機電一體化技術不僅得到了來自通信技術、計算機技術和控制技術等提供的技術基礎，而且由于微型計算機和大規模集成電路的飛速發展，機電一體化還得到了充分的物質基礎。由此可見，蓬勃發展的機電一體化技術必將運用于國內外的各行各業中。20世紀90年代以來，機電一體化技術己經開始向智能化的新階段邁進，在這個深入發展的階段里，一些人工智能技術、光纖技術以及神經網絡技術如雨后春筍般的迅速發展，給機電一體化技術打開了一片新的發展天地。除此之外，機電一體化技術還涵蓋了光學、通信技術以及微細加工技術等。

2、機電一體化的發展趨勢

2.1綠色化。在如今高科技技術飛速發展的時代背景下，人們對生活水平的要求越來越高，在我們享受著美好環境帶來的快樂的同時，也要注意對環境的保護，避免生態環境的破壞以及物質資源的減少。所以，工業生產發展的綠色化標準是我們共同追求的目標。綠色機電一體化的技術產品在當今時代一定會非常受歡迎。

2.2智能化。如今是一個智能化水平相對較高的社會，要想跟上社會的步伐，就要在機電一體化技術當中加入人工智能，實現機電一體化的智能化。實現智能化的方法包括加設一些控制理論基礎以及引進源自于多方面的思維和方法，如計算機科學技術、心理學等。雖然說機電一體化的產品是無法達到與人同等智能水平的，不過其中高性能的微處理器具是絕對可以生產出低級智能產品的。

2.3網絡化。網絡技術的產生和發展給我們的日常生活帶來了很多的方便。隨著網絡技術的發展普及，在網絡技術的基礎上產生的高科技技術也影響著我們的生活。比如說機電一體化體系中產品的遠程監控終端設備在很多的領域中都有所體現，隨著計算機技術的使用和不斷推廣，人們足不出戶就可以享受到機電一體化技術帶來的優越性，所以機電一體化技術逐步走向網絡化是必然的發展趨勢。

2.4模塊化。機電一體化中的各項內容種類繁多，對其進行研究或開發難度很大，因此將機電一體化產品進行模塊分割，劃分單元是非常重要的，這雖然是一項非常困難而又復雜的工作，但也是一項具有發展前景的工作。

3、機電一體化在現代工程中的應用及影響

機電一體化由于其全面性、高效率性的特點在現代工程中得以廣泛應用。特別是在電子技術方面，在機電一體化發展初期，就是電子技術與機械設備相結合，實現了機電一體化。現如今，機電一體化對電子技術的影響也最為廣泛。機電一體化的應用實現了電子技術機械的可操作性、安全性。促進了電子技術的發展。機電一體化對現代工程的影響貫穿整個施工過程。以下將分為施工前、施工中兩個方面分別介紹機電一體化對現代工程的影響。

3.1機電一體化在工程施工前的影響

（1）使施工需要準備的數據更加具有科學性。在施工前需要施工的要求設計施工圖紙，同時也需要和實際施工現場相結合。有了機電一體化技術，有關圖紙設計人員在進行現場勘察時，能夠利用準確性能高的精準儀器對工程的關鍵部位進行實際測量，確保圖紙的可操作性并減少圖紙與施工現場的誤差。這樣能夠有效的提高圖紙的精度和質量。（2）為選擇施工單位和施工材料提供了相應依據。施工單位進行投標時，需要根據設計圖紙編制工程預算和施工組織設計。施工單位在進行施工組織設計工作的時候，可以根據高精度的檢測儀器對現場進行精準的測量，這樣能夠減少施工與設計的誤差，使施工設計更加規范。有關建設單位在進行招標時可以通過觀察投標單位所提交的施工組織設計的規范性來判斷這個施工單位對機電一體化技術的應用，甚至可以看出整個施工單位的資質。而施工單位對施工材料的選擇也是這個原理，要選取與機電一體化設備相適應的施工材料，能夠在雙重方面提高工程的質量。

3.2機電一體化在工程施工中的影響

（1）在施工過程中對機電一體化技術的應用提高了施工工藝。隨著經濟的發展，人們的生活水平有了顯著的提高。對現代建筑的要求也有了提高，不再僅僅滿足于過去御寒的基本要求，而是在此基礎上，更加注重房屋建筑的環保性能、舒適性、采光性等多方面的高品質要求。機電一體化技術的應用就能夠滿足人們對房屋建筑的高品質要求。由于機電一體化操作起來在很大程度上符合人們的思維方式，產出的建筑物也比較美觀。（2）提高工程的準確度和速度。由于機電一體化綜合了各方面的工程技術，并實現機械自動化，其在施工過程中的應用有效的提高了施工的效率，節省了施工時間，縮短了工期，減少了因為延誤工期而賠償的費用；運用了機電一體化的設備操作起來更加靈活，施工單位不用話費時間和成本去培養專門的設備操作人員；機電一體化的運用讓機械設備的操作結果更加精準，減少了與設計圖紙之間的誤差，提高了工程的質量。（3）機電一體化技術大都實現了自動化或者半自動化，加上其中計算機技術的應用，機械設備在施工現場的監測過程中，如果發現施工人員或者施工技術出現了問題，能夠啟動自動報警工能，這樣一來，能夠有效的減少施工人員的危險和減少施工過程中的質量問題，即使在出現質量問題后，由于機電一體化設備的自動報警，有關人員能夠在第一時間內做出應對措施，減少了施工單位因為時間問題造成的損失。（4）機電一體化之所以能夠提高工程的施工效率是因為在使用了機電一體化技術后，減少了對施工材料、能源的損耗，加上其操作技術快，二者都促進了機電一體化高效率的性質。這樣一來，機電一體化能夠減少施工過程中施工材料的損耗，既節約了成本也保護了環境。同時隨著機電一體化技術的發展，新型環保型建筑材料也得到了發展，被廣泛應用于工程中，減少了對環境的發展，實現了經濟的可持續性發展。同時機電一體化的智能化、區域化、網絡化發展都也促進了經濟的發展。

4、結語

在工程施工機械中，機電一體化得到廣泛的應用，其使用價值也越來越高，機電一體化正逐步成為機械領域的發展方向，同時也為傳統的機械行業帶來了新的發展空間。在科學技術的各個分支高度發展以后，各分支之間的相互交融滲透是必不可少的，以機械技術、信息技術、電子技術為基礎的機電一體化技術正是眾多學科相互滲透融合的產物。

參考文獻：

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關鍵詞：建筑智能化系統；施工；現狀；方法

中圖分類號：TS958 文獻標識碼： A

引言

建筑智能化也可以稱為智能建筑，是指將計算機技術引進到建筑業，實現對建筑物內的照明、電力、空調、電梯等機電設備的管理自動化和辦公自動化。現階段，我國建筑智能化系統工程在項目管理上還有一些問題，如何的解決這些問題成為項目管理中的重點內容。

一、建筑智能化系統設計內容與設計目標

建筑智能化系統一般由通信網絡、信息設施、安全防范、建筑設備管理、智能化集成等一系列系統構成，結合其功能特點及實際應用，可包含一系列子系統：電話及綜合布線系統、計算機網絡系統、安全防范系統、火災自動報警及消防聯動控制系統、背景音樂及公共廣播系統、視頻會議及擴聲系統、信息查詢及系統、衛星電視與有線電視系統、應急指揮系統、智能化系統機房工程、樓宇自控、智能燈光控制、能源管理、智能化集成等系統。建筑智能化系統設計應突出使用功能，注重在實際使用過程中的實效性。在設計過程中依據國家和行業的標準規范，結合實際需求靈活運用，滿足使用對象要求，提供安全舒適的環境，更好地提高辦公服務質量效率，充分體現人性化設計的理念。建筑智能化系統設計目標主要體現在4個方面：（1）智能化系統能夠實現信息的共享。（2）利用系統集成平臺，對建筑的子系統進行綜合整治。（3）智能化系統要實現保護建筑內財產與人生安全的目標；將建筑內環境打造的更方面、更舒適；通過建筑系統實現建筑長期消耗的降低。（4）采用綠色建筑的設計理念，通過五個化（管理決策科學化、機電控制自動化、商務電子化、政務電子化、辦公自動化）實現“綠色建筑、科技建筑、數字辦公”的總體目標。實現高效、安全、盈利、節能---建立一個綜合智能管理體系。

二、建筑智能化系統若干問題

在智能化系統需求分析、方案設計與評審階段，當業主將自己的設計需求全部表述出來之后，設計師沒有對業主的設計需要達到充分理解的程度，從而導致設計師在進行設計時出現設計方案不規范的狀況，設計師在進行設計方案時，也沒有充分的考慮到土建的實際情況，造成了智能化系統設計與土建設計不一致，當設計師的設計方案完成后，負責審核設計方案的審核人員缺乏對圖紙嚴格的審查，而且審核時也沒有一個評審制度可供執行。在智能化系統的招投標階段，存在著招標文件不夠規范、招投標機制不合理的問題，而且，在對進行投標的企業資質審核時，也不夠的嚴格，導致了一些資質差，甚至是沒有資質的企業中標，從而導致在智能化系統建設時出現一系列的問題。在智能化系統施工監理階段，缺乏專業的項目管理人才，導致在工程建設施工階段出現管理不到位的問題，另外，還存在著界面管理協調方面的問題。在設備材料方面，存在著材料質量不合格的現象，質量不合格再加上其他的因素最終導致了施工質量出現問題，影響建筑物智能化系統的使用。在智能化系統檢測驗收階段，存在著檢測驗收不到位的情況。負責驗收檢測的人員沒有對智能化系統的質量進行全面的、嚴格的檢查，不能及時的發現問題，從而影響人們的生活。

三、現代項目管理在建筑智能化系統工程中的應用

（一）項目組織協調

目前，在大多數的建筑智能化系統工程的項目管理體系中，實行項目經理負責制。然而隨著項目工程的發展，項目管理組織體系也發展出了很多新的形式，主要包括智能型組織、項目型組織、復合型組織等等。這些新型的項目管理體系各有各的優勢，對項目組織資源的利用程度也不相同，所以項目管理者要根據實際情況來選擇適合的項目組織管理體系。

（二）加強建筑工程造價控制

施工階段的造價控制主要包括工程變更的內容和工程索賠的管理。在深化設計變更后，委托造價咨詢機構的要讓造價人員及時跟進變更的工作量，估算相關增減費用并對造價的影響進行評估，做好關于深化設計變更有關的經濟、技術資料，為工程的結算做保證。由于變更設計造成工期延誤的，合理的費用與索賠也會導致造價的變化，因此需要對索賠進行管理，增強合同執行力度。

（三）智能建筑系統集成化

智能建筑中一體化的集成化管理能力是智能建筑之中最為明顯的特點，它是區分其和智能建筑的重要標志。顯然，評價智能建筑的集成度的高低主要影響因素在于智能建筑系統的集成化管理的效果，它能夠從本質上反應該智能建筑系統的高科技水平。智能建筑在其發展的初期階段呈現著半自動化的現象，主要原因是其內在的子系統過于簡單且其相互之間是獨立存在的。后來隨著時代的發展和科學技術的不斷進步，智能建筑相關的技術問題也得到了很好的解決，其中的子系統規模不斷擴大，其控制對象也在變化著，該系統在處理建筑工程相關的內在和外在型的問題方面也取得了更好的發展效果。所謂的智能建筑系統的集成其實就是使用一些結構化的布線系統以及一些計算機相關的網絡技術來將一些智能建筑中的子系統形成互相的連接和配合，最后對建筑項目能夠實現信息和資源等的互相共享和綜合處理，從而形成一個安全且高效的工作環境。

（四）加強控制力度

就目前我國的智能化建筑市場的發展情況來看，仍然存在著大量的不足和混亂的現狀，面對這一情況，我國做出相應的規定表示，在智能建筑的設計上一定要由專業的設計公司進行設計，并由該公司全權負責，同時，避免對建筑項目進行大包大攬的現象。另外，在整個智能化建筑施工的過程中要加強對施工質量、施工進度的控制力度，進而促進整個智能化建筑的快速發展與進步。

（五）控制項目工程中可能存在的風險

在建筑智能化系統工程施工過程中，會存在著很多的風險，要對這些風險進行有效地識別，從根本上防范和控制風險的產生。通常情況下，造成風險產生的主要原因是技術設計和產品的復雜多樣化造成的，因此，為了規避風險，可以對這兩個主要的原因進行有效的管理和控制。此外，施工單位還要對施工設備進行定期的檢測和更新，保證安全施工。

（六）樓層弱電間設計及布線結構

一般情況下，樓層弱電間會在信息點集中的樓層設置，每個樓層弱電間的信息點管理數量大約是 200 個，在樓層信息點較少的情況下，多個樓層設一個樓層弱電間也是可行的。在樓層水平區大于 90 米的情況下，有兩種方案可選：（1）設置二級分配線架（衛星配線架），二級分配與分配之間以光纖進行聯結。（2）利用雙主干結構，即設置 2 個樓層分配線間，直接從總配用光纖聯結2個分配。在綜合布線系統結構設計時應同時考慮到計算機網絡的結構，對于較小規模的工程可按核心層及分布層二層結構設計，對于大型項目按照二層結構設計往往會造成核心網絡交換機的端口數過多，導致網絡設備造價過高，可根據部門分布情況和應用數據流程在核心層及分布層之間設置匯聚層，以減少與核心網絡交換機連接的光纖主干數量。對于主樓副樓獨立特別是主樓副樓功能使用不同時，也可考慮設置匯聚層，將副樓各樓層主干先匯聚后再與主樓計算中心主配線間連接，在主樓網絡系統關閉時副樓內部網絡系統仍可獨立運行。

結束語

建筑智能化系統工程是一項非常復雜的工程，涉及到多種學科和多種技術的相互融合。隨著社會的發展，建筑智能化技術和產品的發展和應用前景也會發展的越來越好。在建筑智能化發展過程中，要不斷的加強對現代項目管理和建筑智能化技術的研究，促進我國建筑智能化系統工程的發展。

參考文獻：

[1]康秉清.建筑智能化系統工程設計施工的現狀與常遇問題[J].中國建材科技，2014，04：114-115.

[2]梁軍.建筑智能化系統若干問題探討[J].電子技術與軟件工程，2014，22：30.

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程衛東，博士、副教授，畢業于清華大學精密儀器及機械專業。多年從事信息化系統集成等方面的研究開發及管理工作，擁有發明專利一項，在核心期刊發表專業論文多篇。現工作于北京交通大學機電學院。

曾參加編寫：北京市地方標準DB11/146-2002《建筑智能化工程檢測驗收規范》；國家標準GB/T 20299.1-2006《建筑及居住區數字化技術應用》第1部分：系統通用要求；國家標準GB/T 20299.2-2006《建筑及居住區數字化技術應用》第2部分：檢測驗收。

記者：多年來，您一直從事信息化系統集成方面的研究、開發及管理工作。作為這一領域內的專家，請您為我們談談目前國內信息化系統集成的發展現狀?目前在發展過程中還存在著哪些亟待解決問題？

程教授：信息化過程中的系統集成，就是將各個分離的設備、功能和信息等集成到相互關聯的、統一和協調的系統之中，使資源達到充分共享，實現集中、高效、便利的管理。系統集成應采用功能集成、網絡集成、軟件界面集成等多種集成技術。系統集成實現的關鍵在于解決系統之間的互連和互操作性問題，它是一個多廠商、多協議和面向各種應用的體系結構。這需要解決各類設備、子系統間的接口、協議、系統平臺、應用軟件等與子系統、建筑環境、施工配合、組織管理和人員配備相關的一切面向集成的問題。

建筑及居住區數字化應用系統正在向著開放性和規范化的方向發展。采用開放系統規范，構成一體化集成的系統，為工程設計、工程實施、系統配置、物業管理、運營及增值服務構筑一個通用的系統平臺，是建筑和居住區數字化建設的一項重要任務。

開放的建筑與社區數字化應用系統的基礎是公開的、通用的、標準的控制網絡通信協議。參照國際上廣泛采用的、有眾多制造商支持的控制網絡通信協議，制定建筑與居住區數字化應用系統的規范和標準，對指導城市和社區數字化建設具有十分重要的意義。

建筑與居住區數字化應用系統應采用標準的通信協議，使用各廠商符合標準的可互操作的產品，采用符合標準的網絡管理工具，進行網絡設計、安裝和啟動，采用功能分散化的設計，為建筑及居住區設備監控和物業管理構建一體化的應用平臺。

正是為了解決系統集成發展中的亟待解決的統一標準問題，《建筑及居住區數字化技術應用》國家標準的制定和，是建筑及居住區數字化應用領域的一件大事。該標準涵蓋了建筑及居住區數字技術應用領域的各個方面，包括控制網絡通信協議、產品設計、系統構建、檢測驗收和物業管理實施等方面。是目前國內該行業內覆蓋面最全的一個國家標準。

記者：社區數字化工程由數字化系統集成、計算機網絡和通訊網絡三個系統和所屬九個子系統以及四個相關技術設施等組成，體系龐大且結構復雜。《建筑及居住區數字化技術應用》國家標準在制定過程中，對于保證系統的穩定性和兼容性是如何考慮的？

程教授：《建筑及居住區數字化技術應用》國家標準首先給出了建筑及居住區數字化的明確定義，即以信息技術為核心，通過建筑及住宅社區信息的數字化和網絡化以及管理服務規范化，實現建筑物及住宅社區內部及外部之間的各類信息與資源的交換與共享，并是將來數字城市的基本構成單元。《建筑及居住區數字化技術應用》國家標準按照內容劃分，分為四個部分：系統通用要求、檢測與驗收、物業管理和控制網絡通信協議應用要求。標準涉及的內容多，體系龐大且結構復雜。

系統通用要求部分規定了建筑及居住區數字化技術應用平臺的構成及功能、技術要求，適用于建筑及居住區數字化技術應用系統平臺的設計和實施，也作為建筑及居住區選擇數字化技術系統配置的依據。

檢測驗收部分規定了建筑及居住區數字化技術應用的檢測內容、方法和驗收要求，適用于對建筑及居住區數字化技術應用系統的功能與質量的檢測。物業管理部分規定了管理服務規范化。

控制網絡通信協議應用要求部分規定了建筑及居住區控制網絡系統的管理、通信協議、控制網絡的安全性、控制網絡的開放性、控制網絡的可互操作性、控制網絡設備的要求及設備對象分類描述應用。

在標準的體系結構上，各個子系統分開編寫，各自規定功能及技術要求，在基礎系統集成章節、家用電子系統章節、控制網絡通信協議應用要求部分有關于互通互聯互操作的規定，可以保證系統的穩定性和兼容性，使整個平臺是一個協調的整體。

記者：在本次數字化國標的編制過程中，您參與了包括第二部分：“檢測驗收”在內的編寫工作。在您看來在數字化技術應用系統的檢測驗收過程中有哪些方面是值得注意的？

另據了解，在此之前您也參與編寫了北京市地方標準《建筑智能化工程檢測驗收規范》的工作。同為檢測驗收方面的標準，智能化與數字化標準在檢測驗收過程中的側重點有哪些差異？

程教授：檢測驗收過程中在下列方面是值得注意的：首先,本標準編制的目的是為了規范和指導建筑及居住區數字化建設，提高工程設計和施工的質量，維護消費者利益。

其次，本標準是面向建筑和居住區的數字化技術應用服務，規范建立包括通信系統、信息系統、監控系統的數字化技術應用平臺。

再次，信息安全是指為防止內部或外部、人為或非人為、意外事故或惡意攻擊對信息基礎設施、應用服務系統和信息內容的破壞而進行的安全保護。信息安全工作應貫穿于信息系統整個生命周期，因此本標準將信息安全作為內容列入是非常必要的。

此外，本標準中的消防、信息安全和安全保密要求符合國家相關法規及標準規定。

兩者的差異和側重點在于：數字化國標編制組緊緊按照“標準編制要具有一定的先進性、科學性，加強示范工程的結合，確保標準的實用性和可操作性”、“積極采用國際標準和國外先進標準”等六項編制原則及其他相關管理要求，在充分利用北京市地方標準DB11/146－2002《建筑及住宅小區智能化工程檢測驗收規范》已有成果基礎上，結合示范工程應用需求，在“信息網絡平臺與其他應用服務系統”、“家用電子系統”、“IC卡應用”、“信息安全”等方面作了重要研究與補充；同時，系統研究了相關國際標準，合理采用符合我國國情的技術要求。

記者：在目前的基礎系統集成領域BACnet與Lonworks作為兩個重要的開放標準，請您為我們介紹一下二者在功能與特點上有何差異？用戶在選擇技術時應該主要從哪些方面進行考慮？

程教授：在建筑自動化系統市場上，有很多種開放系統技術，每種都有自己的優點。在目前智能建筑領域，應用較多的開放系統技術有BACnet標準和LonWorks技術等。在建筑自動化開放系統中，它們各自發揮著各自的長處，既為競爭對手，又是合作伙伴；它們各自揚長避短，共同促進建筑自動化開放系統的集成技術發展；兩個不同的開放系統集成在一個計算機網絡中。

用戶在選擇技術時，應該考慮以下主要技術要求：

1. 系統的開放性。

2. 互可操作性與互用性，互可操作性，是指實現互連設備間、系統間的信息傳送與溝通，可實行點對點，一點對多點的數字通信。

3. 現場設備的智能化與功能自治性。它將傳感測量、補償計算、工程量處理與控制等功能分散到現場設備中完成，僅靠現場設備即可完成自動控制的基本功能，并可隨時診斷設備的運行狀態。

4. 系統結構的高度分散性。由于現場設備本身已可完成自動控制的基本功能，使得現場總線已構成一種新的全分布式控制系統的體系結構。

5. 對現場環境的適應性。

記者：如今網絡化已經取代以處理器或服務器為中心的集成方式，從而成為系統集成新的發展方向。請您給大家談談網絡化的系統集成在數字化國標中是如何體現的？

程教授：系統集成的技術發展變化很快，作為國家標準，沒有直接規定建成什么樣的具體集成系統，而是在技術合理性，技術的可擴展性，互聯互通互操作上，提出了具體的技術要求。

集成系統工程的實施以滿足用戶需求的設計方案進行，體現了系統集成“按需集成”的思想，集成系統的實施和驗收應依據建筑物的功能需求、用戶的使用需求和投資規模的實際情況進行。

記者：作為信息化系統集成領域的專家，您認為用戶在選擇信息化系統集成商時，如何從市場上眾多的系統集成商中挑選出符合自己要求的供應商，主要應該從哪些方面進行把握？

程教授：挑選符合要求集成商，我想有以下幾個方面需要考慮：

一是資質問題，必須取得國家主管部門頒發的相關資質；

二是價格問題，選擇適合自己項目的系統品質和合理的價格；

三是以往工程業績，承建單位應在業界具有相當的成功業績；

四是在同行中有良好的聲譽。

總之，資質高的大公司不一定適合你，小公司不是都沒有實力,根據項目情況綜合衡量。

記者：最后請您為我們展望一下《建筑及居住區數字化技術應用》國家標準的制定對于國內信息化系統集成領域的發展趨勢會產生怎樣的影響？

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關鍵詞：節能技術；建筑幕墻；設計

中圖分類號：TE08文獻標識碼： A

引言

建筑幕墻是現階段廣泛使用的一種建筑護結構，它打破了傳統的窗與墻的界限，巧妙地將它們融為一體，用其明快的線條和虛實對比的鮮明外形展現了現代建筑的藝術風格和特點。但建筑幕墻的便捷美觀功能和節能環保性能一直都是一對矛盾體，所以將節能理念應用到建筑設計中并提高建筑幕墻的節能效果，已經成為當前建筑工程幕墻設計與施工的重點，這對于推進玻璃幕墻應用范圍的進一步拓展也具有重要的意義。

一、節能幕墻的主要設計原則

建筑幕墻的節能，首先要對建筑周邊的自然環境充分分析和了解，如光線、溫度、氣候等，同時，將建筑本身的朝向、高度以及室內功能等因素充分納入考慮范圍，運用一系列的節能設計和施工技術以便適應和調整室內環境。在這個過程中，需要將諸多因素綜合納入考慮范圍，對多種關系進行科學處理，如采光和遮陽、水密性和傳熱等；在這個過程中，需要依靠多個狀態指標來進行，不能夠單單依據一個狀態指標。因此，在節能幕墻的設計過程中，就需要對當地氣候環境以及項目具體情況充分考慮，嚴格依據相關的標準和規定，結合幕墻的功能和性能，對幕墻形式、材料以及構造等合理選擇。另外，建筑幕墻不能夠脫離建筑項目結構而存在，因此，在進行幕墻節能設計的過程中，就需要幕墻設計師與暖通設計師充分溝通和協調，以便提升建筑幕墻節能設計的效果和質量。

二、建筑幕墻設計面臨的問題

（一）設計滯后，阻礙建筑幕墻工程施工的有序進行

如今，很多設計公司都未全面了解到設計幕墻的重大價值，通常是主體工程正式施工以后，開始預埋部件才會想到要設計建筑幕墻，推遲設計建筑幕墻通常會對主體工程的施工造成非常不好的影響。為了能夠節約時間，有些設計公司在設計圖紙中的對應位置會標記為：建筑幕墻的施工單位來完成，如此不僅加大了建筑幕墻單位的工作負擔，也使建筑幕墻單位和施工及建筑單位之間的溝通工作加大，這會在一定程度上阻礙工程的進度。

（二）建筑施工與建筑幕墻設計之間缺乏一定的協作性

在對工程進行施工時，會遇到很關鍵的一個問題，那就是建筑幕墻的設計一定要同建筑施工保持一致。具體施工的過程中，通常無法保持一致，因為在設計單位，沒有專業從事設計建筑幕墻工作的員工，一般的員工因為不是很了解建筑幕墻的技術與材料，所以他們不能科學設計，使得設計建筑幕墻與建筑施工無法保持一致，從而導致正常施工受到嚴重影響。

（三）設計、施工一體化制度阻礙了建筑幕墻技術的發展

目前，市場競爭一天比一天激烈，有些建筑幕墻的建筑公司都未同時具備施工資質和設計建筑幕墻的資質。但是，在對工程進行實際招標時，建筑幕墻設計資質只是我們看中的一個方面，不收或者少收設計費是該行業長久以來的習慣，普遍來說，都會采用降低標底的手段來贏得招標單位的青睞。但對于一些沒有成功中標的方案來說，因為少了部分的補償，所以對整個方案都會有一定影響。當建筑幕墻單位成功中標后，要想盡可能降低成本，首先需要對材料的選取減低標準，這樣的話，最終的工程并沒有達到預期的要求，因此會使整個建筑幕墻的質量達不到標準。

三、節能結束在建筑幕墻中的應用

（一）建筑幕墻節能材料的選擇

1.玻璃的選擇

由于玻璃是建筑幕墻節能材料中的重要組成部分，在節能玻璃的選擇上也應該得到足夠重視。目前市場上的節能玻璃分別有真空玻璃、夾層玻璃、低輻射玻璃和中空玻璃等幾種類型。其中，真空玻璃在隔熱保溫等方面的性能較好，但制作工藝較為復雜。夾層玻璃一般都為復合性玻璃制品，質量和防護性能較高。另外，低輻射玻璃如其名，最大的特點在于防止二次輻射，減少室內熱量流失。而中空玻璃是建筑幕墻設計中選材最為廣泛的一種，在幾片玻璃之間具有一定的空間，有良好的隔音效果。

2.鋁合金型材

在建筑幕墻設計的過程中，鋁合金型材作為重要的節能材料之一，也是幕墻設計中必須考慮到的要素。鋁合金型材在幕墻設計中作為一種骨架和支撐作用，對幕墻設計效果的結構和成型固定具有十分重要的作用。在鋁合金型材的應用過程中設計師必須要考慮到熱脹冷縮以及普通鋁材金型材的導熱性能等多方面的因素，讓設計方案更為周全、完善。

3.保溫材料

由于單片玻璃的保溫隔熱性能很差，但因經濟原因非采光的層間部分多采用單片玻璃，針對這種情況，就可以將保溫隔熱材料應用于玻璃幕墻中，同時，利用密封條對所有的縫隙進行密封，使幕墻的氣密性得到強化，空氣滲透量得到降低。通過相關的測試研究表明，空氣滲漏占據了一半左右的熱損失，因此，在幕墻節能過程中，就需要對氣密性引起足夠的重視。但保溫材料的防火問題一直困擾著方方面面，相關政府管理部門、材料界、工程界一直在為此尋找改進方案和徹底的解決方案，但是進展緩慢。

（二）遮陽技術在幕墻中的應用

通過研究發現，會有諸多的因素影響到建筑護結構的保溫隔熱效果，其中遮陽系統的影響最大。而遮陽系數會受到諸多因素的影響，如材料的使用、護結構的特征、外界環境的改變等等。具體來講，遮陽系數指的是在建筑工程中，透過有遮陽措施的圍護結構和沒有遮陽措施的圍護結構的太陽輻射熱量的比值。通過研究我們可以得知，如果建筑圍護結構只有較小的遮陽系數，說明圍護結構不容易有太陽光透過來，也就說幕墻可以對太陽輻射進行有效的抵抗。如今遮陽有著多種多樣的形式和類型，如水平式遮陽、百葉遮陽、擋板遮陽、垂直式遮陽等。在對遮陽形式進行選擇的過程中，需要綜合考慮諸多方面的因素，如建筑物的地理環境條件、用戶類型等等。遮陽系統會在較大程度上影響到太陽輻射產生的熱，因此在實際的工作中，相關技術人員需要應用一系列科學的遮陽措施，使建筑工程節能和遮陽的目的得到有效實現。

（三）智能型幕墻的應用

智能幕墻實質便是智能建筑在幕墻方面的延伸，將光電幕墻、生態幕墻和節能百葉窗技術向智能化方向應用。

1.光電幕墻

太陽能光電玻璃幕墻是指將太陽能轉換模板密封在雙層鋼化玻璃中，安全地實現將太陽能轉換為電能的一種新型“綠色”能源，它集發電、隔音、隔熱、安全、裝飾功能于一身，充分體現了建筑的智能化與人性化特點。它關鍵的技術是太陽能光電池技術，但同時，要嚴格依據建筑幕墻方面的規范和要求來進行光電幕墻的結構設計工作，使建筑抗震、裝飾性、抗風以及平面內變形等建筑安全要求得到滿足，對建筑設計的各項技術要求如氣密性、水密性、隔聲保溫、用電的安全等也需要充分考慮。在設計過程中，需要將幕墻骨料內部的空腔充分利用起來.對電線進行隱藏.這樣墻面的簡潔效果才可以得到實現。

光電幕墻集合了太陽能光電技術與幕墻技術，是一種新型的功能性建筑幕墻。它利用太陽能發電技術，把以前被當作有害因素而屏蔽掉的太陽光，轉化為能被人們利用的電能。

2.生態幕墻

隨著時代的進步，逐漸發展起來了生態幕墻，它的設計完全考慮了人們的需求以及環境，主要是將一個更加舒適和健康的居住生活環境提供給人們，使自然、經濟以及社會效益得到提升，可持續發展要求得到滿足。將高新技術大力應用過來，重點考慮生物氣候緩沖層，減少污染、實現資源節約的目的。生態設計理念指的是有機統一幕墻和自然生態環境，科學設計。生態幕墻需要對節能充分考慮，重復利用資源，對生態環境進行有效保護。

3.雙層幕墻技術

雙層幕墻由內層幕墻和外層幕墻組成，通過其他裝置來達到既通風散熱又能隔熱保濕的作用。這種節能技術在現代建筑幕墻設計應用中主要以敞開式和封閉式兩種形式出現。在雙層幕墻所形成的空間里讓空氣得到緩沖，充分地實現了節能幕墻能夠靈活調節室內溫度的作用。

四、建筑幕墻的節能技術發展

建筑幕墻被廣泛地應用到建筑的護結構體系，而其節能技術也成為建筑師們關注的對象，建筑幕墻基本抗走了65%建筑的節能環保工作。當前建筑幕墻的節能技術主要在結構形式和材料上做文章，主要的節能技術有以下幾種:第一種為Low－E中空玻璃技術，其具有高熱阻、低輻射等優點，大多數采用雙層中空+鍍膜形式，可以有效地降低玻璃的傳熱系數，阻隔熱輻射的穿透效應，真正達到節能的效果；第二種是采用鋁合金型材技術，主要是在型材之間加入導熱較低的非金屬隔離物，從而形成隔熱斷橋效果，使得室內外熱量的傳播途徑被切斷，來實現節能的目的；第三種是陶土板技術，這是一種新型的環保材料，采用天然的陶土采用擠壓成型和高溫鍛燒制造而成的。其具有良好的抗震性、可靠的穩定性、良好的通風性等優點，不產生熱輻射和光污染，為理想的節能環保人造板；第四種是雙層幕墻技術，主要由內外幕墻及中間的空氣腔組成，通過自然或者人為的通風形式使得空氣腔內形成穩定的流暢的氣流，從而達到有效地改善室內環境和減少能耗的目的；第五種是光電幕墻技術，是幕墻與太陽能光電技術兩者有機結合的產物，可以充分利用免費的太陽能，有效地節約資源，這個要靠國家的政策扶持和太陽能光伏產品的不斷更新來實現；第六種是遮陽技術，一般分為三種形式:內遮陽、外遮陽和中空玻璃層內遮陽，最常用的是外遮陽，比如建筑外立面的百葉，可以減少太陽光對室內的照射，減少熱輻射，實現節約能源效果。

結束語

節能技術在社會的各個方面得到很好應用，建筑幕墻設計對節能的要求也隨著時代的發展而提高。為了與時俱進，更好地改善人類的生活環境，幕墻設計師們更應該提高自身修養，提升環保節能意識。同時，在我國的建筑幕墻設計過程中最好能以“可持續發展的綠色環保觀念”來進行設計，以使我們的生活工作環境更健康更舒適。

參考文獻：

[1]王飛. 綠色節能技術在大型公共建筑玻璃幕墻設計中的應用[D].河北工業大學,2007.

[2]上官安星. 玻璃節能技術在建筑設計中的研究及應用[D].天津大學,2009.

[3]薛鵬. 節能技術在建筑幕墻設計中的應用[J]. 才智,2012,15:349.

篇6

關鍵詞：建設工程；總承包模式；整體運行；措施

中圖分類號：TU02 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2008）15-0151-03

實行工程總承包EPC項目管理是國際經濟一體化發展的必然趨勢，它的最大的特點是實行設計、施工管理、采購一體化，把資源最有效的組合到工程建設項目上來，減少管理環節，集中優秀的專業管理技術人員，采用先進的管理科學方法，真正的體現風險與效益，責任與權力，過程與結果的統一性。我國建筑工程項目總承包(EPC項目管理) 經過20多年的實踐表明，設計，施工及采購總承包是可行的也是必然的。建設部多次出臺了鼓勵具有勘察設計或施工總承包資質的企業通過改革重組，建立與工程總承包業務相適應的組織機構和管理體系，打破行業界限，允許勘察設計、施工監理等企業按規定申請取得相應資質，培育和發展項目總承包管理，為以”設計―施工―采購” 一體化為主體的建筑工程總承包(EPC) 項目管理更加健康有序地發展。

一、設計―施工―采購(EPC)的適應性

工程項目實行EPC總承包管理最大的特點是一體化管理，減少了中間許多環節，把人、財、物最佳的組合到建設項目上。這里所說的一體化總承包，即以設計為龍頭的設計―施工―采購一體化，不同于以前設計附屬于施工企業下的設計施工一體，設計以優化設計構思為主線創造時代效應視覺，滿足當代社會對建筑物的特殊需求。施工則始終為達到這一目標而盡全力，對所需求的材料統一采購，達到設計的質量要求，而不再有中間干擾環節影響目標的實現。但EPC一體化總承包也不是萬能的，規模過小的各類不同工程也能用，它主要適用于以下幾種工程。

（一）功能性強的大型項目

功能性較強的大型項目系指: 學校、醫院、科研中心及集中辦公寫字樓等工程。此類建筑項目業主非常強調的是建筑物的功能性需求，如克拉瑪依的六家聯合辦公樓工程，是新疆最大的辦公群，建筑面積達6.7萬平方米。因此設計首先要滿足其功能上的要求，然后才是建筑外觀、節能諸方面要求。例如研發中心的實驗室和醫院的手術室對溫度和環境都有特殊的要求，也就是衛生潔凈的需要。辦公寫字樓則要求室溫合適且隔音效果好，安靜等。有些建筑物有層高的要求及條件的制約，這就要求設計人員對各種管道，如空調、消防、電訊、強弱電、計算機自控等管路優化排列布置，使有限的空間布置合理，防止走廊或房間層高過低而影響長期使用。若是按照過去的管理形式，一定會造成設計與施工各自考慮自己，互相較少通氣溝通，還可能會造成使用功能的情況。

（二）較為復雜的改建大型項目

技術要求高難度大質量高的改造項目。要根據原有設計對需要改造提高部分以結構功能、環保節能、消防智能等進行專項計算，因此就需要設計和施工采購緊密協調配合。例如某大型石化改造項目，要求自動化程度高，電氣儀表控制操作，在原來煉化裝置的基礎上擴大和提升，委托專業設計和專業施工，采購設備制造企業產品，按照行業技術規范和標準實行EPC項目總承包模式管理。由于石化行業屬于易燃易爆高危行業，國家規定了專門規范，原來的抗震、環保節能、消防及自動化系統遠遠滿足不了現代化需要，因此在改造施工過程中專業設計與施工、設備供應互相配合，多次修改設計最終使改造擴建項目取得最佳效果。

在一些改造項目中可能會涉及歷史保護性建筑，因年代久遠原設計圖紙未存檔或散失缺乏，這就需要設計人員根據實物考察，在充分論證保持原貌的前提下，把設計規范及保護歷史建筑協調處理，再在施工技術人員及材料的保證下，使歷史建筑重獲新生。

（三）外資工業較大項目

EPC項目總承包的建筑概論在國外建筑市場運用了幾十年的時間，國外公司投資國內大型生產或基礎設施大型項目，一般會要求采取EPC工程總承包模式管理。這不僅能避免對中國建設管理模式的不了解，防止可能存在的風險，也可以節省項目前期的大量準備費用。

在承包外資大型項目的過程中，設計人員會根據外企業主的概念進行設計，結合參考國內規范，在初步設計達到需求功能后再進行施工設計。在此基礎上與外企簽訂工程施工總承包合同，從而實現與國際通行慣例的對接。

二、鞏固發展EPC總承包模式

建設部在2003年出臺了“關于培育發展工程總承包和工程項目管理企業的指導意見” ，并廢止了“設計單位進行工程總承包資格管理的有關規定” ，使設計施工采購(即EPC) 總承包的模式得到充分肯定，但因相關配套措施沒有跟上，限制了設計單位在工程總承包的主導作用。雖然建設部指導意見及后來的許多文件表明了設計單位總承包的合法主體，但存在著市場監管的習慣勢力影響，現階段在許多地方總承包項目無論是公開或邀請招標，一般都要求投標企業具有工程總承包資質，而設計單位只能以設計資質去投標很難被接受。

同時由于目前大多數建筑工程項目的設計和施工是分別進行招標，在全面落實以設計為龍頭的”設計―施工―采購” 一體化的EPC過程中，設計完成方案或是擴建，初設后即開始進行總承包招標，而帶施工藍圖的項目較少，招投標機構也是缺乏具體操作實施的經驗，即使個別有設計―施工―采購一體化的EPC項目招標，也多是以施工總承包資質單位的為主。

（一）大型多功能建筑企業及具有國際競爭力的企業增多

在國內幾十年來習慣于實行工程設計和施工分離的建筑結構形式，因此造成建筑施工企業的功能比較單一，對建設項目的策劃、籌款、設計、采購、施工、前期運行的EPC能力十分薄弱，市場缺少一批資金、管理、技術密集，具有綜合性業務能力和參與國際競爭力的大型企業。經過20多年的發展和不斷總結，尤其是建設部加大了對建筑企業的改革力度，近些年來一些大型施工企業已經試驗性地承擔了一批大型長距離輸油管道等總承包項目，高難度大型建設工程。如石油系統管道局在2005年實行EPC總承包的烏魯木齊至蘭州的原油，成品油輸油管道的建設工程。實現了設計、施工、采購總承包，于2007年建成并投用，這是大型長距離管道工程建設成功的實踐，并取得了成功經驗，對參與國際競爭意義非凡。

（二）要培育一大批復合型和高素質人才

國內高等院校培養人才的思路同國外存在差異，國內強調專業而國外則一專多能。造成的國內需要的多種專業技術、外語、懂法律和善管理的復合型人才嚴重缺少，而現在的管理人員整體素質還要不斷學習提高。例如某工程總承包EPC項目部召開技術協調會，涉及內容多如建筑及結構，給排水、弱強電、空調、幕墻、電梯、信息化及動力系統十多個專業技術人員，而國外設計咨詢公司只有二名設計人員即可全部處理，一名土建工程師(解決建筑、結構、給排水、暖通等); 另一名電氣工程師(解決電氣、電梯、信息化及動力等) ，在具體溝通過程中，土建和機電工程師對各自領域的知識了解，比較專業的幫助業主處理好設計，施工和采購中可能存在的問題，使業主對他們的專業素質得到認可。因此，對于培養復合型的專業人才、高素質的管理人員是緊迫的事情，必須及早進行這項重要戰略工作。

（三）要培養達到國外咨詢高水平的公司

國外業主一般會邀請一家建筑咨詢公司做新建設計或擴建方案，再邀請項目管理公司進行招標及項目管理相關工作; 一家工程公司進行設計施工圖優化及總承包工作。由于國外建筑咨詢公司完成的新擴建設計將作為工程公司總承包報價的依據。因此需建項目的設計深度往往較國內的初設文件較全面一些，次于國內施工圖設計深度，而項目管理公司會同業主協商作一個比較詳細的設計要求。通過初步設計和任務書就能使工程公司進行比較合適的總承包價格，方便業主和工程公司雙方對項目總費用進行控制。在這個層面上國內設計、施工和采購單位很難擔負此重任，還要有一個實踐總結過程。

不論目前國內工程EPC總承包存在多少不足，但已在許多各類工程中得到應用和實施。克拉瑪依六家聯合辦公樓工程，是新疆地區最大的辦公建筑，其面積6.67萬平方米，業主委托由具備工程總承包資質的克拉瑪依時代石油工程公司實行從設計、施工、采購一體化EPC工程總承包，項目從設計至今已有兩年的時間，各項進度在計劃內有序進行，工程進展在受控計劃內。由于工程量及投資較大，在自行完成各項設計工程后，得到業主認可的基礎上，施工隊伍及材料采購、分部工程均由EPC項目部組織招投標。如消防噴淋系統、人防工程、空調系統、電梯，幕墻、門窗、裝飾、通訊自動化系統等，進行專業化材料采購和分包，為業主在管理和投資進行全面控制，充分發揮了設計龍頭的優勢，雖然復合型人才較少，但發揮了設計功能齊全的優勢，需要那個專業可立即配合工程，這個設計優勢是其他方式承包無法比擬的。

三、EPC總承包在運行中的問題及發展

（一）對傳統設計施工模式的改變

進行任何項目的工作都會有其影響和制約因素。尤其是工程建設項目業主會有工期，功能和投資費用控制的要求。實行EPC項目總承包可以給社會和業主提供社會化，專業化和商業化的服務，較傳統的管理模式具有更多優勢，既正確利用了社會資源又引入市場有序競爭; 強化了投資風險制約機制，分散了項目法人的經濟風險和現場施工的工作量。同時也使得設計、施工和采購相互脫節和相互制約的不利影響，總承包模式使這許多環節有機的組織整合，整體安排運作，事實上不但節省了費用又提高了工程施工及管理的水平。另外對保證項目有序實施和各項目標的實現切實起到保證作用。

（二）利于業主建設目標的實現

以前的建設工程的實現從策劃到實施過程較長。往往由于前期的策劃內容在形成設計任務書與完成設計之間存在時間及過程的差異，而施工隊伍選擇的招標又要按施工圖的費用來完成，事實上存在項目內容與前期策劃的差異性。而實行EPC項目總承包使業主可以更明確地對總包單位提出更詳盡的要求，例如建筑功能或特殊要求、使用標準、進度及費用控制范圍等。由于總包單位相當于代建制成立的EPC項目部代業主承擔了設計采購、施工安裝、招標等全部工作量，因此避免了建筑施工過程中可能產生的不利因素。

傳統的建設工程業主最關注的是施工過程質量的管理控制，開始的環節是在施工圖完成以后才進入，但實行EPC總承包以后其節點一般是從初期設計開始直到項目竣工交鑰匙，帶來工程總承包企業對工程項目實施全過程管理理念的重大轉變。因此工程總承包(即EPC) 不能理解為只是為了承包商利益，而關鍵是為社會整合資源和節約了業主投資。所以說建設項目總承包已超越了設計單位僅憑業主設計任務合同書要求，來設計和施工企業單純按藍圖施工和設備安裝的范疇了。EPC一體化總承包帶給承包商優化方案和加深施工技術創新的活力，也能為業主和承包商降低費用提供了一些空間，逐步成為業主和承包商相融合的綜合體。

（三）存在的問題探討

1.EPC項目部同監理公司的協調

EPC項目部是受業主委托代管在很大程度上行使業利，從設計、施工、采購、招標實行全方位的一攬子管理，使得工程自始至終在有效控制之中。而建設工程實行監理制已有近20年時間，作為三大控制的第三方其作用還是不可忽視的。但由于監理隊伍人員的素質也是現實問題，監理也是由業主聘請擔任項目的控制工作，這就存在相互協調和溝通的具體矛盾。EPC對工程全方位的管理和所有資料要給監理公司，有時還出現影響進度和資料不協調統一的問題，本來是監理公司處理上報的事情，一概由EPC項目部做，有些形成監理的虛設和重復，正確的運行模式是監理工作由EPC項目部統一協調安排，減少了同樣的工作雙方重復在做且責任不明的現象，加重了分包商的工作量，如何處理好之間協作關系在克拉瑪依六家聯合辦公樓工程得到了解決。監理人員工作由EPC項目部統一協調管理，在職能上各負其責，但側重點不盡相同。

2.EPC項目部同分包商的協調

現代的大型項目功能齊全，需要的專業多且分工明確，技術含量也高，如何才能將分包商有效管理是十分具體的問題。主體分包商如三個單體兩個也好管理，但對專業性強技術含量高的分部工程實行單獨招標分包，由EPC簽訂合同直管是可以的，如電梯、空調、消防、幕墻、自動化和強電等。而主體分包商完全可以勝任的，如: 人防門安裝、弱電部分、門窗、吊頂、地坪等裝飾工程，EPC招標采購確定下質量和價格，由主體分包商同這些專業單位簽訂合同，EPC只是管理控制主體分包商，而整個過程中的復雜協調由分包商承擔，EPC項目部只負責協調少數幾個特殊行業的施工，不但減輕了現場十多家施工單位的協調量、交叉作業頻繁、在完工的結構上打洞、開槽、修補量也很大，非專業隊伍是處理不合格的監控工作。而且有充足時間管理控制少數重點工種的全過程工序質量，監督主體分包商抓住工程的重點關鍵環節力度，防止可以讓承包商干的事全部攬在自己身上，反過來協調不當出現的問題分包商一概推給EPC，造成被動的不利地位，這是EPC項目管理應當重視的迫切問題。

（四）能有效提高建設運行效率

從一些工程的運行實施效果分析，傳統的建設模式明顯感覺出勘察設計、施工采購各主要環節之間互相分離與脫節的弊端，存在建設周期長、效率不高等不足，許多地方缺乏項目管理程序和方法，更缺乏專業復合性人才，無實施手段和組織機構，因此不可能有多少經驗和教訓可總結采納，使一些項目造成浪費或無效益。

在工程實行EPC總承包一體化的工程中，由于工程總承包單位有能力使建設工程從設計、施工、采購、招標、安裝的所有工作，屬于知識型大功能齊全的配套系統企業，可以調動各專業在很短時間內完成既定的需求。推行工程項目EPC總承包模式，應該是中國未來建筑業發展的必然趨勢和方向，只有建筑及設計企業不斷強化自身素質，培養一批具有國際競爭力的復合人才，才能在國內外建筑市場獲得大型項目，求得更大的發展機遇。

參考文獻：

篇7

為認真貫徹落實《省政府關于加快推進建筑業發展率先建成建筑強省的意見》精神，促進全市建筑業又好又快發展，爭創建筑強市，結合我市實際，提出如下意見。

一、發展目標

到2015年，新培育發展2—3家特級企業，一級施工總承包企業10家以上，二級施工總承包企業30家以上；爭創國家魯班獎或國優項目2項以上；全市建筑業總產值達到1000億元，其中外埠建筑業總產值達到600億元；建筑業從業人員保持40萬人以上；建筑業增加值年增長25%以上，占全市GDP10%以上。

二、主要任務

（一）大力調整優化產業結構。按照扶優扶強、扶專扶精、提高產業集中度的原則，大力扶持龍頭企業發展，每年培育發展一級資質企業2家以上，每兩年培育發展特級資質企業1家。嚴格控制三級資質企業的發展數量，大力培育發展專業承包和勞務分包企業，在全市形成總承包、專業承包、勞務分包比例協調和分工合作、優勢互補的產業優勢。到2015年，全市建筑業產業集中度達到70%以上，專業企業產值占總產值的比重達到40%以上。

（二）提高專業領域施工能力。緊緊抓住國家、省、市持續加強基礎設施建設的機遇，發揮自身優勢，大力培育發展地基基礎、交通、水利水電、機電、能源環保等市場急需的基礎設施領域一級資質企業。堅持與市外大企業聯合，積極引導管控能力強、市場信譽好、技術裝備先進的企業，通過聯合承包等形式參與市內外重大基礎設施工程建設。打破行業壁壘和地方保護，鼓勵增項資質企業與主業資質企業平等參與市場競爭，促進一級總承包企業進入基礎設施建設領域。對注冊在我市的市外特級、一級建筑業企業，鼓勵企業單獨選址建設總部大廈或聯合建設總部大廈，在規劃確定的重點區域建設16層以上高層建筑，免收城市市政基礎設施配套費。對投資2億元（含2億元）以上且單體建筑面積3萬平方米以上的總部企業可單獨供地。

（三）積極培育龍頭骨干企業。市直和每個縣（區）應分別選擇5個以上骨干總承包企業、專業企業進行重點扶持。引導企業優化組合，鼓勵企業進行整合、重組，加快股權流轉，理順產權關系，建立規范的母子公司體系。鼓勵支持龍頭企業向上下游及外延產業拓展業務范圍，盡快形成建筑業與建材業、建筑業與機械制造業、建筑業與房地產業等良性互動、相互促進的良好局面。新培育一批具有競爭力的優勢建筑企業，提高企業資質等級，對同時取得甲級設計資質和總承包一級資質的建筑業企業，由所在地政府一次性給予50萬元獎勵；對晉升為特級資質的企業，由所在地政府一次性給予100萬元獎勵。鼓勵特一級企業向境外發展，完善政府及主管部門服務體系、服務職能。

三、推進舉措

（一）創新企業經營管理方式。全市建筑業總承包企業全面實施工程總承包和項目管理總承包，按照“一業為主，多種經營”的原則，積極引導優勢企業向基礎設施建設與投資一體化，設計采購施工（EPC）一體化，房地產投資與開發一體化的運行模式發展。抓住南北對口幫扶機遇，鼓勵骨干企業開展聯合競爭，對建設—轉讓（BT）、建設—經營—轉讓（BOT）、建設—擁有—經營（BOO）、建設—擁有—經營—轉讓（BOOT）等項目，本市企業難以獨立完成的，鼓勵與省內外企業聯合承包，促進我市建筑業企業做大做專做精。總承包企業要建立健全項目管理體系，到2015年，一級企業實施信息化管理達90%以上，二級企業實施信息化管理達80%以上，三級企業和專業企業、勞務企業實施信息化管理達70%以上。

（二）創新建筑施工方式。積極推行建筑工廠化、施工裝配化、建筑工人產業化。重點引導龍頭企業加大技術創新力度，加大科技經費投入，每年技術裝備投入在1000萬元以上，二級企業每年技術裝備投入在500萬元以上。大力培育集團公司，建立健全各類專業子公司，實施工廠化運作，以總承包帶動專業和勞務業快速發展，積極實施建筑工人產業化，各縣（區）優選1—2家龍頭企業進行試點，以點帶面拓展。

（三）推進金融機構與建筑企業合作。加強銀企合作，金融部門要積極支持建筑業企業發展，盡量為企業承攬重大項目提供方便。對具備競爭力、信譽好、業績優良的企業應加大資金信貸支持力度，積極幫助企業爭取信貸授信額度或優惠貸款利率，解決其合理的信貸資金需求。各縣（區）每年舉辦1—2次推介及授信簽約活動，為中小建筑企業拓展市場、承接業務提供信貸支持。鼓勵和引導擔保機構為建筑企業提供融資擔保服務，增強建筑企業融資能力。

（四）加大建筑業科技和人才培育力度。搭建人才培養的社會化平臺。積極推動企業與高等院校開展聯合辦學，重點開展高層管理人員、高級技術人員的知識更新和繼續教育。針對行業特點和工作實際，切實解決部分實踐經驗豐富，但理論基礎相對薄弱的項目負責人的執業資格，凡獲得國家工程質量獎或“揚子杯獎”工程的項目經理，可破格申報評審地方高級職稱；凡獲得省優質工程獎或3項以上“項羽杯獎”工程的項目經理，可破格申報評審中級職稱；凡獲得3項市級優質工程獎的項目經理，可破格申報評審初級職稱。加大高技能人才培養力度，各企業應按職工工資總額的2.5%足額提取職工教育經費，專款專用，保證60%以上用于企業一線職工培訓和企業辦學。建筑業企業實際發生的職工教育經費支出，不超過工資薪金總額2.5%的部分，準予納稅時扣除；超過部分，準予在以后納稅年度結轉扣除。禁止在工程招標中壓減職工教育經費。人力資源和社會保障、住房城鄉建設等部門應加大建筑業企業技術人員培養發展力度，每年為建筑業企業培養發展50名以上地方高級工程師、100名以上工程師。人力資源和社會保障、住房城鄉建設、扶貧等部門要把從事建筑業的農村勞動力納入轉移培訓計劃，落實培訓獲證獎補政策，確保建筑民工上崗培訓率達90%以上。

加大建筑業科技進步與創新。積極培育龍頭骨干企業建立科技研發中心，“十二五”期間，力爭建立省級科技研發中心3-5家，建立國家級科技研發中心1-2家，對認定為高技術企業的建筑業企業，可減按15%的稅率征收企業所得稅。對符合條件的新技術、新產品、新工藝研究開發費用可在據實扣除的基礎上加計50%扣除。鼓勵企業加快設備更新，企業引進大型專用先進設備，可享受與工業企業相同的貸款貼息等優惠政策。建筑業企業可從工程結算收入中提取1-2%，作為成本納入企業技術進步發展專項資金。鼓勵企業轉讓技術成果，企業在一個納稅年度內技術轉讓所得不超過500萬元的部分，免征企業所得稅；超過500萬元的部分，減半征收企業所得稅。依靠科技進步，大力發展節能、節地、節水、節材和智能、綠色環保建筑。

（五）加快建筑市場誠信體系建設。加大建筑市場誠信體系建設。不斷完善全市建筑市場各方主體信用評定和考核辦法，各縣（區）要建立建設、施工、監理、招標、造價咨詢、工程檢測單位等各類市場主體的誠信檔案，進一步擴大征信范圍，將工程款結算及農民工工資支付情況、資質掛靠行為、違法轉包、分包行為作為信用等級評定的重要依據。進一步完善信用信息采集、報送制度，充分利用省級建筑市場信用信息平臺，實現全市信用信息互通、互認、互用。將誠信建設與招標投標、資質審批、市場稽查、評優評獎相結合，對存在嚴重失信行為的業主、企業和個人根據情節輕重依法分別給予通報、記不良記錄、限制參加招投標以及清除出市場、吊銷資質證書等處罰。

進一步強化精品意識。鼓勵建筑企業創建優質精品工程，實施建筑市場與現場管理聯動機制，市住房和城鄉建設局要定期聯合市相關部門加大對建筑市場的監督檢查力度，提高建設工程質量水平。各縣（區）每2-3年要爭創“魯班獎”或國優項目獎1個，每年爭創省“揚子杯獎”1-2個；企業獲得國家級、省級、市級優質工程和負責施工獲獎項目的建造師，自獲獎之日起兩年內在投標時分別給予5分、2分、1分的加分。

認真落實安全生產責任制，預防安全事故發生。繼續實行工程安全監督檔案管理制度、安全生產巡查制度和危險源、危險點公示制度，嚴格執行安全生產“一票否決制”。認真開展全員安全生產教育活動，嚴格執行員工上崗前培訓和特殊工種持證上崗制度，每季度組織“A、B、C”三類安全人員開展繼續教育、崗前培訓以及特殊工種持證上崗培訓2000人次以上，受教育面達90%以上。強化企業安全意識，積極預防建筑工地安全事故的發生。各施工企業要特別注重和加強施工現場事故預防工作，認真編制安全生產事故應急預案，將隱患排查和事故源管理擺在突出位置，杜絕各類安全事故的發生。

認真做好工程款及農民工工資支付監管工作。認真執行《市建設工程農民工工資支付管理辦法》，嚴格執行農民工工資保證金、專用賬戶制度和農民工權益告知制度。各施工企業按照“實名制”用工的要求，必須與農民工依法簽訂勞動合同，并明確權利和義務。對所有建設工程必須在工地醒目位置設立農民工權益告知牌，疏導農民工投訴渠道，警示建設單位、施工企業不得拖欠農民工工資，維護農民工合法權益。加強監督檢查，每年組織2—3次施工企業及建筑市場專項檢查，及時查處違法違規行為。

（六）大力實施“走出去”發展戰略。加大國內市場開拓力度，不斷提高市場競爭力。引導一、二級企業發揮自身優勢，在鞏固已有市場的同時，注重發展新的市場，重點在長三角、珠三角、環渤海及中西部地區有新的突破。鼓勵本地企業與市外大企業橫向聯合，明確市場定位，形成以總承包、專業承包、勞務分包等多種形式開發市場的局面，在更大的市場和空間尋求發展，鍛煉隊伍，壯大實力。“十二五”期間，每年新開辟外埠建筑市場20個以上，年實現外埠建筑業產值增長25%以上。

大力開拓境外建筑市場。積極引導龍頭企業與外地優勢企業實施股份合作、項目合作，從勞務輸出方式向施工總承包方式發展，對在境外開拓市場的總承包企業，所承包工程項目在國內銀行的商業貸款給予貼息支持，在資信證明方面開辟綠色通道；凡符合國家出口退稅政策的國產設備、原材料出口，及時辦理出口退稅等事項。各縣（區）每年開展評優活動，對在外拓展市場成績突出的企業，由所在地政府進行表彰。“十二五”期間，全市建筑外經營業額年均增長20%以上。

四、保障措施

（一）加強組織領導。各縣（區）政府要高度重視建筑業發展，將其納入經濟社會發展規劃和年度工作目標，認真研究解決本地區建筑業發展中的重大問題，制定和落實各項政策措施，明確責任、強化考核，推動建筑業又好又快發展。各縣（區）住房城鄉建設部門要探索加快建筑業發展舉措，認真全面履行工作職責，更好地為企業拓展市場服務。

（二）加大財政支持力度。各縣（區）應設立建筑業發展、科技創新與成果轉化、節能減排等專項基金；各縣（區）財政應安排建筑業人才引進與培訓等專項資金，建筑民工上崗培訓每人不低于50元；企業獲國家“魯班獎”的，由獲獎項目建設單位給予50萬元獎勵，企業獲得國優項目獎的，由獲獎項目建設單位給予30萬元獎勵，企業獲省“揚子杯獎”的，由獲獎項目建設單位給予5萬元獎勵。

篇8

【關鍵詞】智能化；住宅小區；技術應用；發展；問題；建議

1 引言

智能小區是近年來產生的一種新興住宅，住宅小區智能化包括三部分組成:安全防范系統、管理監控系統、信息網絡系統。每個系統下都有若干分系統，如安全防范系統內包括閉路電視監控系統、對講防盜門系統、住戶報警系統(防盜、燃氣、漏水、防火報警等)、保安巡更管理系統等;管理監控系統包括水、電、氣、熱等表具遠程抄收系統、供電設備公共照明電梯、供水等主要設備監控系統、車輛出入/停車管理系統、緊急廣播與背景音樂系統、物業計算機管理系統；信息網絡系統包括寬帶、電視、電信、控制網絡、家庭網絡等。

2 目前國內外的應用情況

2.1 國內外智能化技術差異

在歐美經濟發達國家的住宅智能化，主要是基于單體別墅的智能化，包括IT技術、節能、環保、資源再生等諸多方面，甚至還包括建造方法和維護。我國的住宅智能化基本是在智能小區框架下的智能化系統集成，更加突出小區的整體智能化管理和服務，更強調的是公共性、網絡性和社區化。主要內容是采用IT技術提供智能功能服務，其中80%功能的需求是公共安防和家居安防。

盡管國外的大公司一直注意中國這一巨大市場，美國、加拿大、歐洲、日本某些產品也進入了中國市場，但是由于國外住宅智能化產品都是針對單體住宅的，而且價格都很高，因此尚未在中國形成市場規模。目前，這些產品大多作為國內集成商的單一功能設備或單一功能子系統被采用，如:松下、SONY等公司的攝像探頭，美國DSPPA音響設備、ABB公司的家庭智能控制終端等等。

2.2 房地產開發過程中的智能化定位

目前我國各地區住宅智能化技術水平:香港、深圳、廣州等地最高，其次是北京、上海等地，其他沿海城市及內地經濟較發達地區再次之。房地產開發商對智能化功能的投入大多僅限于行政主管部門要求必備的物業管理功能、安全防護功能等(約一星級水平)。部分高檔社區在智能化建設方面為體現出差異性(或者作為樓盤賣點)，主要做法如下:

超前型的智能建設規劃，完善的智能化功能設計(實際工程建設過程中可能并未完全實施)，完善的功能設計大多被開發商作為賣點進行炒作，但同時也為今后的智能化功能升級和系統擴容預留了空間。

開發商根據小區定位情況，為提高智能化檔次在安防、監控等方面多采用進口設備，以確保其可靠性和耐久性，降低故障率和誤報警的可能性，同時滿足了業主個人品味的需求。如:監控探頭采用一體化球型攝像機，可視對講用戶分機采用嵌入式、彩色大屏幕或者帶裝飾面板等，停車管理采用遠距離讀卡式等等。

在具備同類設備基本功能的前提下，通過增加軟件功能或系統布線，豐富系統功能，如:利用可視對講系統，增加巡更功能、緊急呼叫、門禁聯動等功能，作為小區智能化賣點。

根據樓盤的市場定位、面向的客戶和業主的需求，有針對性強化某項智能化功能，或使用特種功能設備滿足特種需求。如:戶內安防采用無線設備，滿足業主后期裝修和不同需求的特點，實現菜單式智能化安裝，給業主更多的選擇空間和靈活性。

2.3 住宅小區智能化投資情況

經調查，目前按一星級智能化水平建設的住宅小區，其投資約在20-70元/平方米左右。由于經濟發展水平的差異性，根據小區的市場定位，為保持小區整體的品位，目前不同地域的智能化投資水平基本保持在樓盤售價的0.5%-1%左右。同時，智能化功能的投入可使樓盤售價提高約200-1000元/平方米。從三大系統比例來看，安防系統投資比例最大，其次是信息管理系統，而具有特色的小區網站系統如果采用虛擬網站建立方式，其造價還不到總造價5%。戶內安防系統和可視對講系統，以及三表遠傳系統約占智能化總投資80%左右；周界防護系統、閉路監控系統、停車管理系統以及其他智能化系統約占智能化總造價的20%左右。若采用無線設備，其相應部分的投資要比有線設備投資高50%左右。

由于目前住宅小區的網絡綜合布線基本由網通、電信等運營商免費實施，且完全能夠滿足業主的基本需求，因此，多數小區的智能化建設未包括該項投資。

3 住宅小區智能化系統應用的主要技術

3.1 在我國，由于住宅智能化主要通過智能小區建設來實現，面對的問題主要是控制領域問題。目前我國基本有三大主流技術:以太網技術(Ethernet)、現場工業控制總線技術和通用總線(RS485)。

成熟的以太網和TCP/lP協議是一種公開的、透明的協議，已成為網絡通信的主流技術。但是在中國，住宅智能化是在小區框架下進行的，目前面對的主要是控制問題。由于以太網采用CSMA/CD通信控制方式，不保證不丟失數據包，網絡可能發生堵塞，所以采用以太網技術作為中國智能小區控制管理主流技術的項目，都沒有能夠取得成功，其中也包括國外的產品。

采用成熟的現場控制總線，比如：BACnet、Lonworks、KNX、CAN、CEBus等作為智能小區控制管理技術平臺，可靠性和能力應該沒有問題，但是最大的問題是:成本高。目前該項技術多用于高檔樓宇自控、家居設備自動控制等，如I一bus EIB系統等。

BAcnet標準是一種專門用于樓宇設備控制領域的現場總線標準，該標準的目的是使所有樓宇自控設備互聯和信息共享，最終實現互動和互操作。

目前韓國、日本已基本將該標準作為國家標準。BACnet/lP標準可以與Intemet直接集成，而無需中間設備或系統，這符合現代通訊網絡的發展趨勢。

國內廠商大部分采用RS485總線，它具有可塑性強、成本低等優點。但傳輸速率較低，查詢效率也不是很高，不同廠家的產品互相不兼容。因此，目前國內一些小規模的住宅小區的閉路監控系統控制功能、三表采集數據傳輸、門禁系統聯動功能等基本均采用此類技術。

3.2 智能家居的無線網絡技術主要包括射頻(RF)技術、IrDA紅外線技術、IEEE802.llb和IEEE802.lla協議技術、HomeRF協議、zigBee技術、藍牙技術。

家庭安防采用有線、無線方式的優缺點比較：

3.2.1 無線方式減少了前期的管線敷設，施工周期短，勞動強度低、人工成本低；

3.2.2 采用無線方式減少了后期住戶入住裝修造成破壞的可能；便于住戶后期根據需要進行安防擴容和升級，以及對老的住宅小區的智能化改造；

3.2.3 因施工周期短，介入工程現場時段拖后，減小房地產開發商在資金運作方面的壓力；

3.2.4 在滿足同等功能條件下，無線設備成本較有線設備高約50%；

3.2.5 采用有線方式抗干擾能力強，探頭與主機間允許的有效距離遠。

4 目前住宅小區智能化建設中存在的問題

4.1 缺乏統一的智能建筑標準

智能建筑是一個多學科、多種技術系統集成的整體，它以建筑為平臺，與建筑結構、建筑電氣等專業密切相關，因此智能建筑的建設必須要有相應的建設標準。目前，中國智能建筑產品行業存在標準多而不規范、技術封閉、產品升級換代困難、不同廠家的產品不能互聯、子系統間不能互聯等問題。所謂的智能化系統集成基本是各種產品和子系統在拼湊，缺乏對小區智能化建設的系統集成平臺。

例如:我國目前已有許多國內自己研發的樓宇自控產品，如門禁系統、遠程抄表、家用控制器等，但這些產品目前多為封閉式開發的，不同廠商基本上不能互聯，也基本上不能與樓宇設備控制主系統集成。如果在原產品的基礎上開發BACnet標準接口，則不僅可以擴展原產品的應用，而且還可以很好地解決上述系統互聯和系統集成方面的問題。

4.2 智能小區“一卡通”功能的忽視

在智能小區，用戶可通過一張Ic卡便可完成諸如用IC卡開啟房門，用IC卡支付電費、水費、煤氣費、物業管理費、停車費、電話費、網絡信息服務費等，用IC卡購物、停車等功能。但實際應用中，由于居民對IC卡可靠性、先進性等認識的不足，以及物業公司的綜合管理能力和小區智能化缺少統一數據庫等原因，目前的多數小區“一卡通”功能僅限于開啟單元門、停車、小區道閘等基本功能。

4.3 國產智能化產品的故障率

目前住宅小區智能化產品的國產化程度不斷提高，但由于故障率和可靠性的原因，大多數周界、監控、戶內安防探頭等重要設備仍采用進口品牌產品，特別是住宅智能控制終端設備。

4.4 現在的系統集成商，大多規模較小，缺乏相應的持續技術研發能力。

4.5 智能化系統運行不盡如人意

我國的住宅智能化和智能小區建設市場，系統運行狀況不盡如人意，大約只有1/3的產品達到了實際使用效果。比如:目前在行業中大量炒作的“智能家庭終端”，大部分功能太“完善”，暫不說其價格昂貴，操作也十分繁雜，難以適應普通百姓的需要。

4.6 重硬件投入，輕軟件建設

調查中發現，多數中檔小區在搞智能安防系統設計時，未真正按照“以實用為本，以經濟為原則，因人而宜”的原則建設，只重硬件投入，簡單堆砌各種高科技設施，卻輕視軟件建設，沒有考慮到智能化設施在現實生活中的實用性和后期管理，造成安防系統的人為誤報現象較多，智能化各子系統發揮作用率低。

5 住宅小區智能化技術發展趨勢

隨著我國的城市化進程的不斷加快和經濟的持續高速增長，大型中高檔住宅社區的建設將成為未來主要發展形式，伴隨民眾公共安全意識不斷提高，在住宅社區建設中對智能化程度的要求也將越來越高。數字社區系統集成作為國家重大科技攻關項目，正在推動這一新興產業的崛起，Internet網絡的家庭化、信息家電、家庭網絡和住宅自動化控制系統的技術融合、智能化與網絡化的物業管理成為未來智能化社區的發展方向。系統集成也從基于單系統或系統間簡單的聯動發展到基于網絡的協同應用，它以信息集成為核心，特別是基于Internet/Intranet技術、web技術的信息采集和綜合、信息分析和處理、信息的交互和共享等，極大提升了小區的信息化程度。在“高度的安全性、舒適的生活環境、便利的通訊方式、綜合的信息服務、家庭智能化系統”這五個層次上不斷滿足業主千變萬化的需求。

6 幾點體會和建議

6.1 隨著各地方主管部門對新建住宅小區智能化要求的普及，各小區在智能化功能方面缺少差異性，開發商若要在智能化方面提高對潛在用戶的邊際滿意度，其投資要遠高于其他方面的差異性投資(如:改善小區環境、提高室內居住品質、廚衛設備配備等)。因此，目前房地產開發商基本少有將智能化功能作為樓盤的主要賣點，或者通過智能化建設的差異性實現概念炒作。建議在項目開發的策劃階段就要做好智能化建設的功能定位。

6.2 關于燃氣報警。考慮到傳感器的可靠性、與消防系統的聯動及事故賠償、設備性能保險等因素，建議該分項工程由燃氣公司分包，智能化集成商不參與。

6.3 住宅小區智能化建設涉及自動控制、計算機、網絡、數據庫、Internet/Intranet、智能卡技術和應用軟件開發，以及住宅小區經營管理、機房建設、項目工程管理等多方面綜合知識，系統集成商的資質、信譽、綜合技術實力、工程經驗、工程管理和項目控制水平直接關系到項目實施的成敗及交工后的售后服務質量。因此，智能化分包商的資質、信譽等綜合實力是項目招標過程中開發商應考慮的首要因素。

6.4 住宅智能化系統中緊急呼叫系統的需求量最大，有接近50%的購房者認為這是必備的設施；門禁對講系統的需求量也比較大，僅次于緊急呼叫系統的需求量。其次需求相對較大的是計算機網絡系統、三表抄送系統、諸多家電在組合使用時的科學管理、控制等。開發商在智能化建設時要根據小區的市場定位和銷售對象，抓好側重點，如:針對公司白領和高校教職人員的住宅要以網絡建設和安防系統為重點，其他功能可簡化，這樣才能起到事半功倍和一兩撥千斤的效果。

參考文獻

[1]GB/50314-2006 智能建筑設計標準

[2]GB/50339-2003 智能建筑工程質量驗收規范

[3]GB/50348-2004安全防范工程技術規范

篇9

企業營銷策劃、企業形象策劃、企業投資貿易信息咨詢、企業管理咨詢、人力資源信息咨詢、人力資源管理服務、人才信息咨詢服務、職業發展咨詢、人才中介、市場調研、商務咨詢、財務咨詢、勞務服務、會務服務、文化教育信息咨詢、健康保健咨詢、展覽展示服務、建筑裝飾工程、環保工程、通訊工程、房地產開發、室內裝潢設計、水電安裝、電器的安裝維修服務、貨運、貨運服務、物流倉儲、鮮花禮儀服務、婚慶服務、美術設計、盲人按摩、資料翻譯、工藝禮品設計、服裝設計、快遞服務、清潔服務、清潔干洗、攝影服務、彩擴、綠化養護、汽車裝潢。廣告設計、制作、、。電腦噴繪寫真、計算機網絡工程、計算機領域內四技服務、許算機軟硬件開發、計算機及其周邊設備的開發；應用、環境藝術設計 ( 資質 ) 、制冷設備領域內四技服務、電子機械技術領域內四技服務儀電計算機控制領域內四技服務、承接船舶維修領域內四技服務： ( 有關資質 ) 、繪圖儀器領域四技服務、會務禮儀服務、企業管理策劃、電腦圖文制作 ( 除廣告 ) 、室內清洗服務、機電產品領域內四技服務、市場營銷策劃 ( 除廣告 ) 、市場研究策劃 ( 除廣告 ) 、藝術品、工藝品、禮品制作 ( 除廣告 ) 、圖文制作 ( 除廣告 ) 、企業形象策劃 ( 除廣告 ) 、展覽展示服務 ( 除主辦展覽會家電維修及其技術服務 ( 電工資質 2 張 ) 、室內外照明設計、安裝 ( 電工資質 2 張 ) 、房地產開發經營 ( 注冊資金 500 萬 ) 、房地產中介、經紀 ( 注冊資金 50 萬另需 5 張資格證書原件 ) 、房地產咨詢 (50-100 萬需 5 張資格證書原件 ) 室內裝潢、物業管理 (3+2 工程師 1 會計師 1 經濟師 ) 綠化工程、綠化養護、綠化植被、花卉租擺、攝影、美術設計咨詢 ( 除廣告 ) 、商務咨詢、投資咨詢、投資管理、公共安全防范工程、文化藝術交流和策劃 ( 除廣告中介 ) 寄遞業務 ( 信件和其他具有信件性質的物品除外 ) 、個人形象設計及策劃、廣告設計制作、公共安全防范工程、商標及相關咨詢服務。公共關系咨詢、機械維修（ 2-3 張等級證書）。

二、進出口公司：

自營和各類商品和技術的進出，但國家限定公司經營或禁止進出口的商品和技術除外。

三、科 技 類：

計算機技術咨詢服務、網絡科技、網絡技術、通訊工程、網絡工程、電子計算機與電子技術信息、生物與醫藥、化工新材料、光機電一體化、航天海洋與現代運輸裝備、能源與環保、民用核能技術、傳統產業中的高科技運用。

四、商貿銷售類：

日用百貨、針紡織品、服裝鞋帽、服裝服飾、裝飾品、工藝禮品玉器、玩具、花木、保健用品、文體用品、電腦軟硬件及配件、包裝材料、辦公用品、文化辦公用品、紙制品、紙張、化妝品、家具、木材、裝潢材料、建筑材料、化工原料及產品、印刷機械、衛生潔具、陶瓷制品、皮革制品、橡塑制品、汽摩配件、壓縮機及配件、制冷設備、軸承、管道配件、閥門、金屬材料、電線電纜、電動工具、機電設備、儀器儀表、健身器材、照相器材、電訊器材、通訊器材、音響器材、音響設備、電子產品、五金交電、醫療器械、珠寶首飾、汽車等。化工產品 ( 除危險品 ) 、糧油制品、水產品、調味品、干鮮果品、保健食品、酒 ( 零售 ) 、油 ( 零售 ) 、包裝食品、針紡織品、日用百貨、橡膠制品、塑料制品、玻璃儀器、玻璃制品凈化產品、環保材料、環保設備、椰子油、棕櫚油、電氣設備、包裝材料音響設備、閥門管道設備化妝品、廚房設備、紡機配件、標準件、汽配專用軸承及緊固件、工礦機電、陶瓷潔具、瓷制品、瓷磚、防水堵漏材料、彩鋼板、鋁型材料、燈具，珠寶玉器、自動門、石材、鮮花、船舶配件、船舶用品、水泵閥門、壓縮機及配件、印刷機械、汽車保潔用品、電梯配件、床上用品、水性涂料、電力熱器、強磁化器、電子系統設備、工藝美術品 ( 除金 ) 、泠排水產品、氣球、餐廳設備羊毛衫、速凍食品、墻壁開關、繪圖儀器件、電子原器件、酒店配套用品、工程機械配件設備、棉紡織品、酒店賓館用品、皮革制品、玩具、服裝鞋帽、鐘表眼鏡及配件、花木盆景、紙制品、文教辦公用品、照相器材、體育用品、家具、五金交電、建筑五金、水暖器材、冷設備、家用電器、食品添加劑、電腦及配件、鈦白粉、銅金粉、閃光片、膠漿、工藝品 ( 除金銀 ) 、金屬材料 ( 除專控 ) 、普通機械、汽摩配件、電子產品、通信設備 ( 除專控 ) 、電訊器材 ( 除專控 ) 、機械模具、通用零部件、木材、鋼材、建筑材料、電光源產品、照明設備、木制品、不銹鋼制品、礦產品 ( 除專控 ) 、儀器儀表、計量衡器具、成品飲料、掃描設備、電線電纜、健身運動器材、花卉、軸承及配件、醫療器材 ( 需經營許可證 ) 、龐物用品、 IP 卡、空白智能卡等。

五、食 品 類：

糧油制品、速凍小包裝食品、奶制品、土特產、南北貨、糖果糕點、飲料、日用香料、調味劑、保健食品、罐頭食品、米面制品、植物油、茶葉、水產品、農副產品、食品添加劑。

六、生產加工型：

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預期工作目標：完成全社會建筑業總產值100億元，完成建筑業增加值26億元，利稅12.2億元，建筑業企業養老保障金收繳完成 3500萬元；培訓建筑業從業人員5000人次；創出一批優質精品工程；繼續開展建筑工程"天衢杯"評選活動；確保不發生重特大質量安全事故和惡性群體事件。

在工作把握上，緊緊圍繞推進建筑業做大、做強戰略目標, 著力強化"轉方式、調結構、促增長、保平安、惠民生"的工作理念,重點做好六項工作。

一、 加大結構調整力度，促進建筑業轉型升級

加快產業結構調整，促進建筑業轉型升級，是增強我市建筑企業核心競爭力的重要途徑，也是實現我市建筑業做大、做強的戰略性選擇。

(一) 拓寬建筑業發展渠道。要圍繞經濟建設主旋律，樹立"大建筑業、大市場"觀念，突破房屋建筑施工為主的局限，以市場為導向，以效益為中心，以主業為基礎，延長產業鏈。積極開拓市場，既要面向國內市場，又要開拓國際市場，既要面向現實市場，又要開拓潛在市場，構建多層次的產業平臺，加快形成傳統與新興、高端與低端、主營和兼營多業并舉、共同發展的產業新格局。大力發展我市中央空調、太陽能一體化、體育場地設施工程等優勢專業產業，積極發展建筑幕墻、裝修裝飾、鋼結構、消防、建筑智能化、環保工程等潛力較大的專業企業，擴大專業承包市場占有率。

（二）大力扶持發展骨干專業隊伍。以建設部重新修訂資質標準為契機，按照"扶高扶專扶優扶強"的原則，通過政策引導和市場調控，調整優化建筑業企業結構，進一步提升專業企業在全行業中的比重，扶持發展一批經營特色明顯、科技含量較高、市場前景廣闊的專業企業。今年力爭使我市一級建筑業突破20家。

（三）推進大企業在轉型升級中加快發展。鼓勵引導大型施工企業充分發揮自身優勢，走科研、設計、施工一體化和投資、開發、施工一體化的路子。要注意保護大型企業的核心資源，促其提高組織化水平、自營能力和自主研發能力，不斷提升核心技術和專業技術水平。中小型建筑企業要瞄準市場前景好、節能省地、綠色環保、高附加值的項目和行業，走專業化、精細化、尖端化的路子。

二、實施"走出去"戰略，大力拓展國內外市場

當前我市建筑業"走出去"的戰略重點是：國內鞏固拓展北京、天津、濟南等經濟發達地區市場，搶抓國家大型基礎設施建設和四川災后重建的機遇；加大對優勢建筑業企業對外推介力度。發揮建筑業綜合實力十強企業、優秀專業承包企業外出施工的優勢，加大優勢建筑業企業外出施工的推介力度，為企業開拓外埠市場創造良好的外部環境。

（一）大力拓展海外建筑市場。積極扶持有對外工程承包權的建筑企業，抓住國家增加對外經濟援助的機遇，借助外貿外經外援平臺，加強與有關部門的聯系溝通，摸準信息，多做工作。要加強與國內外知名建筑企業的合作，借助他們的技術、管理、品牌和資金優勢，在共同拓展市場、承攬項目的過程中，提高自身的管理和技術水平，逐步增強向國際高端建筑市場滲透的能力，在現有蘇丹、安哥拉等非洲市場的基礎上，進一步開拓中東和東南亞市場。

（二）積極開拓國內新興市場。充分利用我市毗鄰天津、濟南、北京區位優勢，南融北接，進一步擴大在北京、天津、濟南的市場分額。發揮我市建筑隊伍在機電設備安裝、防腐保溫、管道開挖等工程領域的市場優勢，鞏固北京、天津、濟南、新疆、內蒙等傳統省外市場。

（三）加大外出政策扶持和服務保障力度。強化信息咨詢服務，為我市建筑企業提供及時可靠的境外項目信息。鼓勵有條件的建筑業企業積極申請使用國家對外經濟合作專項資金、對外承包工程保函風險專項資金、中非發展基金、對外承包工程項目流動資金貸款貼息、援外優惠貸款、中小企業國際市場開拓資金、承包工程項目設備出口退稅等國家扶持政策，對符合條件的建筑企業優先推薦和申報。完善工作協調機制，幫助企業解決市場開拓過程中遇到的問題和困難，對外出施工企業在提供保函、資質升級、隊伍培訓和工程評優等方面給予積極扶持。

（四）著力發展建筑勞務分包企業。引導具備條件的建筑勞務隊伍和成建制建筑勞務隊伍成立建筑勞務分包企業；對部分不具備三級施工總承包的建筑施工企業，引導其向建筑勞務分包企業轉化；引導一、二級施工總承包企業分離富余職工，成立建筑勞務分包企業。 【1】

（五）鼓勵支持縣域建筑業發展。把縣域建筑業做為產業發展的重要層次，加強指導和服務，推動縣域建筑業加快發展。鼓勵各縣市區制定激勵政策，扶持當地建筑業發展。鼓勵各縣市區建筑業企業加強隊伍整合，加大管理和服務，擴大勞務輸出規模，提高產業貢獻率。

三、切實抓好質量安全，筑牢產業發展生命線

工程質量安全是工程建設的永恒主題。今后一個時期，隨著國家和我市城鎮化對基礎設施投資的加大，一大批面向基層、惠及群眾的民生工程和重點項目陸續上馬，確保工程質量安全尤為重要，必須常抓不懈。

（一）全面加強工程質量管理。以落實工程質量責任制和健全質量信用體系為重點，實施"精品工程"戰略，開展魯班獎、國優工程、"泰山杯"和"天衢杯"獎評選活動，樹立行業質量標桿，不斷滿足市場需求。2011年力爭實現我市"魯班獎"或國優工程零的突破。

（二）嚴格落實安全生產管理。認真貫徹國家、省關于加強安全生產一系列文件精神，積極開展"安全生產基層基礎建設年""安全生產月"和"安全生產齊魯行"活動，全面落實安全生產責任制，進一步提高建設、施工、監理等市場主體安全生產責任意識。今年是市建委提出的三年消滅不合格工地的最后一年，要加大監管力度，確保如期完成目標任務。深入開展深基坑、高支模、腳手架和起重機械等專項整治活動，突出抓好各類開發區、城鄉結合部、村鎮建設等重點領域的安全治理工作，加大違法違規行為處罰力度，確保安全生產形勢持續穩定。要切實保障安全生產資金投入，提高企業安全生產條件，繼續推進農民工工傷保險和意外傷害保險，提高企業安全事故賠付能力。強化重大危險源監控，有效遏制施工安全事故發生。認真落實《安全生產許可證條例》和《安全生產許可證動態監管規定實施細則》，以安全生產許可證延期換證為契機，淘汰清除不具備安全生產條件的施工企業。牢固樹立"以人為本、安全發展"新理念，促進安全管理水平不斷提高。

（三）強化施工現場綜合管理。積極開展創建"十大樣板工程"活動，全面提升施工現場綜合管理水平。認真落實建設部《建筑施工安全質量標準化指導意見》，完善安全質量標準化機制，廣泛開展創建安全質量標準化工地活動，豐富提升安全文明工地創建內涵，打造臨時設施標準化、安全防護規范化、現場管理人性化的新型施工現場，提高安全防護水平，改善現場作業環境，保障職工合法權益，推動全市安全質量標準化工作走向深入。

四、大力推進科技培訓，提升產業核心競爭力

科技進步是提升企業核心競爭力的有效支撐，人才開發對產業發展具有戰略意義。要依靠科技培訓，搶占技術制高點，提高隊伍素質，擴大市場占有率，不斷增強產業可持續發展能力。

（一）大力提高產業科技創新能力。建立以市場為導向、以企業為主體、產學研相結合的技術創新體系，強化原始性研究和集成創新，加大引進消化吸收再創新的能力，提升產業整體技術水平。鼓勵我市有條件的建筑企業研發具有自主知識產權的專利和專有技術，創制具有自身特點的企業技術標準和工法。支持企業加強節能、環保、智能化等重大關鍵技術和尖端施工技術的聯合攻關。在德建集團取得省級技術中心和天元集團取得市級技術中心基礎上，支持所有企業建立企業的技術中心，以增強企業自主創新能力。

（二）加大科技成果推廣力度。選擇一批先進、成熟、適用的產業科技創新成果，加快引進轉化和推廣應用，重點推廣資源節約、生態環保、新型墻材、太陽能建筑一體化技術和產品；推廣應用高性能、低材耗、可再生循環利用的建筑材料和先進適用的裝修成套技術；加快太陽能光熱系統和可再生能源建筑的推廣應用。組織實施建筑業科技示范工程，發揮示范帶動作用，促進科技成果向現實生產力轉化。

（三）大力開展多層次的人才培訓。適應當前技術創新和產業發展要求，大力實施立體化人才培訓，努力培養造就一大批以企業家、職業經理人、建造師為主體的高級管理人才隊伍；以關鍵崗位人員、企業技術骨干、特種作業人員為主體的專業人才梯隊；以技工、高級技工、技師為主體的一線作業隊伍。深入開展普遍性的崗位練兵活動，組織多種形式的技術比武、勞動競賽和技能大賽，提高普通工人技術等級，提高一線人員操作技能。要嚴格落實持證上崗制度，積極爭取相關政策支持，加強培訓機構管理，確保教育培訓工作高效有序、健康發展。

五、規范建筑市場秩序，營造良好的發展環境

以規范市場主體行為為主線，以加強工程承發包行為管理為重點，加大違法違規行為查處力度，促進建筑市場秩序進一步好轉，努力改善建筑業生存發展環境。

（一）嚴格查處市場主體違規行為。積極開展整頓規范建筑市場秩序執法檢查，查處建筑企業圍標串標、轉包、掛靠、違法分包和拖欠工資行為，切實解決企業管理層和作業層脫節、以包代管等問題；嚴肅查處裝飾裝修過程中破壞結構安全和使用有毒裝飾材料的行為，嚴格控制粉塵、污染物、噪聲、振動等對居民的影響。

（二）強化工程施工總分包管理，進一步規范企業勞務用工行為。嚴格執行建設部《房屋建筑和市政工程施工分包管理辦法》，形成規范有序的施工總分包市場秩序。完善建筑業主管部門要將施工總包、專業承包、勞務分包活動納入建筑市場公開交易，嚴禁場外私下交易。施工總承包企業必須在資質許可的范圍承接工程；實行分包的項目，總承包企業必須使用自有隊伍完成工程主體結構的施工作業；分包企業不得將承包的工程再分包給其他單位或包工頭。 （2）

（三）切實加強市場信用管理。加快市場信用體系建設，開展對市場各方主體的信用評價，營造誠實守信的信用環境。各級主管部門要建立建筑市場監管信息平臺，以實行不良行為記錄為切入點，將工程項目施工許可、質量安全監督、竣工備案、承發包交易情況和參建各方的市場行為，全部納入信息化管理，通過網絡，自覺接受社會監督。

（四）加強監理企業管理，提高監理從業人員的責任意識。開展建筑施工現場安全檢查，將工程監理納入到安全檢查的范圍。加強對監理人員的培訓，規范監理人員的職業行為，徹底扭轉監理人員只管質量，不管安全的局面。

六、完善保障機制，著力維護行業和諧穩定

以構建和諧產業和保障民生為出發點，努力解決行業熱點難點問題，保障農民工的合法權益，創造平安穩定和諧的產業環境。

（一）拓寬農民工就業培訓渠道。適應農村勞動力轉移的新形勢，充分發揮農民工業校的綜合培訓功能，配合有關部門繼續實施"陽光工程"、"溫暖工程"培訓計劃，不斷提高農民工崗前技能水平，為其就業和從事建筑施工打下堅實基礎。

（二）改善一線工人生產生活條件。以創建安全文明工地為載體，加大安全生產投入，督促建設單位按時足額撥付相關費用，監督施工企業專款專用，保證安全生產、文明施工措施得到有效落實，提高施工現場臨時設施標準化、安全防護規范化水平。大力改善作業環境和生活條件，保持施工場地硬化美觀，確保住宿和飲食衛生，禁止超長時間、超高溫作業，保障一線職工的合法權益。

（三）完善農民工社會保障機制。貫徹落實《國務院關于解決農民工問題的若干意見》，抓住國家實施全國統一養老保險轉移接續制度的有利時機，加強與有關職能部門合作，探索符合建筑業農民工特點的社會保障制度，配合有關部門解決好農民工基本養老保險關系跨省、跨地區轉移接續問題，維護建筑職工的長遠利益。嚴格執行勞保金撥付等級和標準，擴大勞保金覆蓋范圍，逐步使全市各類建筑企業特別是建筑勞務企業能夠享受到勞保金撥付，使養老保障政策惠及廣大農民工。在全行業全面推行農民工工傷、意外傷害保險。積極配合有關部門，探索適合建筑業農民工特點的養老和醫療保險辦法。