分期付款合同范文

導(dǎo)語：如何才能寫好一篇分期付款合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

買受人：_________（以下簡稱乙方）

保證人：_________（以下簡稱丙方）

今甲方（出賣人兼所有人）與乙方（買受人兼使用人）就產(chǎn)品分期買賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 本合同的標(biāo)的物為_________，分期付款總額定為人民幣_(tái)________元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：

（1）前款_________元。

（2）余款_________元。

（3）月息_________元。

第二條 乙方預(yù)付_________元予甲方，余款自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。每月_________日前各支付_________元。

第三條 乙方可以就上述提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開出支票_________張交付甲方。

上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。

第四條 甲方于本合同訂立的同時(shí)，將_________產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。

第五條 乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。

第六條 乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂胈________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。

第七條 乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的_________，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部價(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

第八條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院。

第九條 其他約定事項(xiàng)：_________。

出賣人（甲方）（蓋章）：_________ 買受人（乙方）（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

保證人（丙方）（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

篇2

汽車分期付款買賣合同范本出賣方(甲方)：_____________業(yè)務(wù)電話：_____________

買受方(乙方)：_____________

1、_____________ ，戶籍地：_____________ ，現(xiàn)在居住地：_____________ ，

身份證號(hào)碼：_____________ ，聯(lián)系電話： _____________。

2、 _____________，戶籍地：_____________ ，現(xiàn)在居住地： _____________，

身份證號(hào)碼：_____________ ，聯(lián)系電話：_____________ 。

乙方采取分期付款的形式向甲方購車，為此，甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)的法律、法規(guī)，訂立本合同。

第一條 汽車品牌、型號(hào)、顏色、數(shù)量

乙方按自己的意愿選購 ____產(chǎn) __________牌， 車型_____，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)為 _______，底盤號(hào) __________，功率 kw_____，車架號(hào)　_____，外觀為____ 顏色的汽車壹輛。

第二條 汽車價(jià)格和付款方式

1、汽車價(jià)格：

汽車總價(jià)款為人民幣(大寫) _____________元/輛(小寫￥：_____________元)，以上價(jià)格僅為 提貨的裸購車款，并不含汽車因上牌、上路、營運(yùn)等其他費(fèi)用。

2、付款方式：應(yīng)乙方的要求，甲方同意乙方采取分期付款的方式購買汽車，具體如下：

①首期付款：乙方于本合同簽訂之日，向甲方足額支付汽車總價(jià)的　___%的首付款，即人民幣(大寫)　____ 拾____萬___仠 佰元整(小寫￥：_____________元)。

②后續(xù)付款：乙方除首付款外的尚余購車款人民幣(大寫) 拾___萬___仟___佰___元整(小寫￥：_____元)，分個(gè)月支付，自 ___年 ___月 ___日起每月支付金額 元直至乙方將尚余購車款付清為止，每月 __日前交至甲方。

3、由于乙方尚未支付的購車款，占用甲方資金按照有償?shù)脑瓌t，乙方應(yīng)向甲方支付資金占用費(fèi)，資金占用費(fèi)按每月 %的比例結(jié)算。即按乙方未付購車款總額乘以占用天數(shù)計(jì)付給甲方。

4、甲方收取乙方交付的款項(xiàng)，采取先結(jié)資金占用費(fèi)再還購車款的結(jié)算方式，乙方提前交付購車款的，甲方應(yīng)予以準(zhǔn)許，資金占用費(fèi)結(jié)算至乙方付清購車款的當(dāng)月。乙方不得以任何理由逾期支付尚余的購車款和資金占用費(fèi)。

第三條 乙方在下列程序完成后提車

1、乙方攜帶本人、配偶的居民身份證及結(jié)婚證復(fù)印件(復(fù)印件須由甲方與原件核對(duì))，以及甲方認(rèn)為需要的其他材料。

2、甲方審查上述材料的真實(shí)性并經(jīng)核實(shí)后，甲乙雙方方簽訂合同，乙方簽署有關(guān)法律文書。

3、乙方付清首期車款、上牌稅費(fèi)、分期付款期間的保險(xiǎn)費(fèi)用等應(yīng)付稅費(fèi)。

4、汽車所有的移動(dòng)，包括提車途中、定制車箱、裝修等工作均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，在此期間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任(含交通事故)，由乙方承擔(dān)。

第四條 汽車的質(zhì)量、驗(yàn)收和交付方式

1、甲方向乙方出售的汽車，以生產(chǎn)廠家符合國家的全新整車技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括廠家產(chǎn)品出廠前對(duì)汽車的部分技術(shù)數(shù)據(jù)和結(jié)構(gòu)變動(dòng)未作聲明的其他技術(shù)指標(biāo)為準(zhǔn)。乙方在收車單簽字時(shí)未提出質(zhì)量異議的，即視為乙方對(duì)汽車質(zhì)量驗(yàn)收合格和交付。

2、乙方如購買已上牌使用的汽車，其質(zhì)量和其他技術(shù)指標(biāo)以實(shí)物為準(zhǔn)。

3、汽車交付乙方后，不得再對(duì)該車的車況、配置、部分改裝、規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取等提出異議，也不得以此為由拒絕履行本合同或者相關(guān)合同的義務(wù)，汽車的滅失、毀損或等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、汽車的售后服務(wù)，按生產(chǎn)廠家的規(guī)定執(zhí)行，甲方不承擔(dān)售后服務(wù)的任何費(fèi)用。

第五條 擔(dān) 保

為確保乙方履行本合同規(guī)定之義務(wù)，雙方約定采取如下(　)種擔(dān)保形式：

1、保證。乙方特請(qǐng) 為其提供連帶責(zé)任保證。保證范圍為：乙方尚欠購車款、應(yīng)付資金占用費(fèi)或利息、應(yīng)付稅收、保險(xiǎn)費(fèi)、違約金以及應(yīng)由乙方承擔(dān)的所有費(fèi)用和因執(zhí)行本合同所引起的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估、拍賣等甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。保證期間為：自本合同簽訂之日起至乙方最后一筆應(yīng)付款到期后的四年。

2、抵押：乙方提供本人或 所有的_____________財(cái)產(chǎn)為乙方全部債務(wù)提供抵押，當(dāng)乙方未按本合同的約定及時(shí)支付購車款和資金占用費(fèi)或利息以及各種稅收、保險(xiǎn)費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押范圍為：乙方尚欠購車款、應(yīng)付資金占用費(fèi)或利息、應(yīng)付稅收、保險(xiǎn)費(fèi)、違約金以及應(yīng)由乙方承擔(dān)的所有費(fèi)用和因執(zhí)行本合同所引起的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估、拍賣等甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。抵押需辦理登記的，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并隨上牌稅費(fèi)一次性向甲方繳清。抵押擔(dān)保期限為：自本合同簽訂之日起至乙方最后一筆應(yīng)付款到期后的四年。

3、乙方如要求甲方為其購車提供擔(dān)保時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方提供反擔(dān)保，并另行簽訂書面反擔(dān)保合同。

4、擔(dān)保人在本合同簽字或蓋章的，即視擔(dān)保或保證合同成立并生效。

第六條 汽車所有權(quán)歸屬和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

1、分期付款期間，乙方未全部付清購車款和其他稅費(fèi)前，甲方保留汽車的所有權(quán)，本合同項(xiàng)下的汽車所有權(quán)必須登記在甲方名下，乙方享使用、經(jīng)營和收益的權(quán)利。若乙方與他人有訴訟之爭(zhēng)，也與該財(cái)產(chǎn)無關(guān)。

2、乙方在未付清全部購車款之前，有義務(wù)向他方聲明所使用的汽車的所有權(quán)屬于甲方的情況。乙方在使用和經(jīng)營汽車時(shí)必須以自己的名義與他方建立動(dòng)輸合同關(guān)系，因使用汽車或者經(jīng)營活動(dòng)中發(fā)生的任何虧損，或者造成第三方包括但不僅限于道路交通事故侵權(quán)損害，或者違法行為而被有關(guān)機(jī)關(guān)處罰等后果的，均由乙方獨(dú)自承擔(dān)全部法律責(zé)任。

3、乙方按合同付清全部車款及其他相關(guān)的費(fèi)用后，汽車的所有權(quán)歸乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在次月(也可協(xié)商時(shí)間)將汽車轉(zhuǎn)籍過戶至乙方或乙方指定的單位或個(gè)人，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第七條 保 險(xiǎn)

分期付款期間，為減少意外所造成的損失，乙方汽車必須按照國家規(guī)定投保第三者強(qiáng)制險(xiǎn)和第三者商業(yè)險(xiǎn)，并必須積極與保險(xiǎn)公司溝通，使第三者商業(yè)險(xiǎn)的投保金額最大化，甲方予以積極協(xié)助配合。其他險(xiǎn)種必須根據(jù)銀行按揭貸款的要求足項(xiàng)、足額投保。投保手續(xù)由甲方在辦理汽車保險(xiǎn)入戶時(shí)統(tǒng)一辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)單由甲方統(tǒng)一保管并代辦理賠手續(xù)。

第八條 汽車轉(zhuǎn)籍或轉(zhuǎn)讓

乙方在未付清全部購車款與汽車有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用之前，要將本合同項(xiàng)下的汽車轉(zhuǎn)籍過戶或者轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有權(quán)提前收回部分或全部購車款及資金占用費(fèi)。

第九條 特別約定

有下列情況之一的，乙方同意甲方不必再以任何方式告知乙方，甲方即有權(quán)采用自行或者委托他人或者通過法院等方式收回汽車，并授權(quán)甲方可將汽車進(jìn)行任何的處置，處置汽車的價(jià)格均由甲方?jīng)Q定，乙方均予以認(rèn)可。甲方處置汽車的所得的款項(xiàng)可用于直接償付乙方未付清的購車款、各種稅費(fèi)(含收回汽車后發(fā)生的稅費(fèi))和由此支出的所有費(fèi)用包括但不僅限于因此造成汽車停運(yùn)期間的任何損失和因收回、變賣汽車訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估、拍賣等甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。乙方不得以任何理由提出異議。如有剩余，退還給乙方，不足部分，仍由乙方承擔(dān)。

1、利用汽車從事違法活動(dòng)的;

2、逾期支付購車款和與汽車有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)60天的;

3、未按本合同約定投保第三者強(qiáng)制險(xiǎn)和足額第三者商業(yè)險(xiǎn)的;

4、未經(jīng)甲方同意，擅自將汽車轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押等損害或可能損害甲方利益行為的;

5、乙方發(fā)生重大變故，致使合同難以履行的或其他嚴(yán)重影響甲方權(quán)益行為的;

6、乙方在未付清全部購車款和與汽車有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用之前，若造成汽車毀損責(zé)任事故，影響汽車價(jià)值或正常營運(yùn)的。

第十條 其他約定

1、乙方同意甲方以本合同的汽車作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)辦理貸款，貸款由甲方負(fù)責(zé)償還。乙方以接收汽車的單據(jù)及甲方出具給乙方的收費(fèi)票據(jù)為憑，自愿承擔(dān)與貸款有關(guān)的費(fèi)用。

2、乙方同意在本合同項(xiàng)下的購車款及資金占用費(fèi)付清和未作汽車過戶登記之前，甲方對(duì)該汽車保留所有權(quán)，乙方只對(duì)該汽車擁有使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。在此期間，乙方有義務(wù)向他方聲明該情況，并以乙方的名義與他方建立動(dòng)輸合同關(guān)系，甲方與乙方僅發(fā)生汽車買賣關(guān)系，沒有義務(wù)為乙方提供貨運(yùn)業(yè)務(wù)。雙方也未就汽車的使用、經(jīng)營進(jìn)行任何合作、合伙等活動(dòng)，沒有從中收取任何利益。

3、在分期付款使用汽車期間，因乙方使用汽車發(fā)生意外事故致使汽車對(duì)第三人造成人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)的責(zé)任，與甲方無關(guān)。但乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告保險(xiǎn)公司和甲方，甲方可以給予必要的協(xié)助。如乙方交通事故確需甲方派員處理，甲方可以予必要的配合，所需費(fèi)用(含差旅費(fèi)、律師費(fèi)等)由乙方承擔(dān)。

4、乙方在使用、經(jīng)營汽車期間，汽車的保養(yǎng)、維修費(fèi)用和營運(yùn)中應(yīng)交的稅金、規(guī)費(fèi)等全部由乙方承擔(dān)。乙方使用汽車在營運(yùn)中出現(xiàn)的貨運(yùn)糾紛，貨物損失等問題，由乙方承擔(dān)有關(guān)法律和經(jīng)濟(jì)的責(zé)任，與甲方無關(guān)。

5、當(dāng)事人在本合同記載的通訊地址、聯(lián)系電話為真實(shí)可靠。任何一方如通訊地址、聯(lián)系電話發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后的三天內(nèi)，以書面的方式通知相對(duì)方。在沒有變動(dòng)的書面通知之前，所有通知、函件均以本合同記載的通訊地址、聯(lián)系電話為準(zhǔn)，通知或函件一經(jīng)到達(dá)通訊地址，不論何種情況即視為送達(dá)。

6、甲乙雙方簽訂的與購車的有關(guān)合同，包括但不僅限于向銀行按揭貸款、借款、車輛代管合同、協(xié)議及委托授權(quán)書等均作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力，甲方有權(quán)選擇分別履行或者合并履行。

第十一條 乙方逾期支付購車款的，按逾期應(yīng)付額(本金)×3‰×實(shí)際逾期天數(shù)向甲方支付滯納金。乙方逾期支付購車款超過30天的，除應(yīng)支付滯納金外，還應(yīng)從逾期支付之日起計(jì)算，每逾期一天，按1%比例支付違約金。

第十二條 在本合同履行過程中若發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)本著有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由甲方所在地人民法院管轄

第十三條 本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，達(dá)成一致意見的，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。

第十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后即生效。本合同一式份，甲方至少執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。本合同有效期自生效之日起至債權(quán)債務(wù)清償完畢時(shí)終止。

甲方(公章)： _____________乙 方(簽章)：_____________

法定代表人(簽章)：_____________　乙 方(簽章)：_____________

委托人(簽章)：_____________

擔(dān)保人(簽章)：_____________

財(cái)務(wù)登賬蓋章：_____________身份證號(hào)碼：_____________

通訊地址：_____________

篇3

關(guān)鍵詞：分期付款/失權(quán)條款/抵押權(quán)/所有權(quán)保留

    「 正 文

    隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的逐步發(fā)育成熟，分期付款房屋買賣大量出現(xiàn)。所謂分期付款房屋買賣是指約定買受人于支付首期房款后即可占有使用房屋，余款按月或分期支付的特種房屋買賣形式。該種買賣的核心內(nèi)容為使買受人確實(shí)地獲得房屋，而出賣人安全地收回全部房款。如何實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，是房屋分期付款買賣合同中擔(dān)保條款所要承擔(dān)的任務(wù)。實(shí)踐中，擔(dān)保方式不同，擔(dān)保條款內(nèi)容也因而各異，其中諸多法律問題需要解決。所以，對(duì)分期付款房屋買賣合同的擔(dān)保條款法律效力或效果予以界定，有著重要的理論和實(shí)踐的意義。

    典型的債權(quán)擔(dān)保方式，根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種，在房屋買賣中以保證、抵押等最為常見。保證系第三人以其信用為房屋買受人提供擔(dān)保，當(dāng)買受人不履行付款義務(wù)時(shí)，由保證人代為履行或承擔(dān)賠償責(zé)任。保證以人的信用為基礎(chǔ)，具有債權(quán)性，而且買受人尋找保證人也并非總是易事，故以保證作為房屋買賣的擔(dān)保方式有著較大的局限性。抵押系以不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)性擔(dān)保，雖在擔(dān)保功能上有其優(yōu)越性，但由于房款數(shù)額較大，且一般房屋買受人未必有相當(dāng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)可資提供，所以其適用范圍也頗受限制。質(zhì)押與抵押有著同樣的局限，留置與定金擔(dān)保或者鮮有適用可能，或者擔(dān)保功能不足，均很難適應(yīng)房屋分期付款買賣的特殊需要。有鑒于此，實(shí)踐中逐漸發(fā)展出以下幾種擔(dān)保條款（方式），即出賣人與買受人約定，如買受人一次怠于付款，買賣合同當(dāng)然失其效力（失權(quán)條款），或者買受人因此喪失期限利益，應(yīng)立即支付全部價(jià)款（期限喪失條款）；或者房屋所有權(quán)于合同成立后即轉(zhuǎn)歸買受人享有，但出賣人同時(shí)于房屋上設(shè)定抵押權(quán)（抵押權(quán)設(shè)定條款）；或者出賣人在全部價(jià)款支付以前，保留標(biāo)的物所有權(quán)（所有權(quán)保留條款），諸此等等。上述擔(dān)保條款效力如何，值得討論，以下分述之：

    （一）失權(quán)條款或期限喪失條款。失權(quán)條款和期限喪失條款皆規(guī)定買受人之需有一期價(jià)款未予支付，則出賣人得終止合同而取回標(biāo)的物或要求買受人支付全部價(jià)款。買受人基于經(jīng)濟(jì)上弱者的地位，常有不能預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)困境發(fā)生，出賣人常得借其優(yōu)越地位，以買受人有輕微違約行為而解除合同收回房屋，對(duì)買受人極為不利。尤其是在有的合同中，更規(guī)定出賣人在解除合同時(shí)得扣留買受人已支付房款，其不公平性更為顯然。為保護(hù)買受人免受不公平條款的損害，各國法律皆對(duì)此設(shè)有特別的限制性規(guī)定。如瑞士債務(wù)法規(guī)定須買受人積欠兩期以上價(jià)款且所欠金額已達(dá)全部金額的1／10以上， 出賣人方得請(qǐng)求全部價(jià)款的支付。我國臺(tái)灣地區(qū)民法將前述價(jià)金比例提高到1／5.我國《合同法（草案）》第164 條也規(guī)定：“分期付款買賣的出賣人只有在買受人連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的1／5的，才可以請(qǐng)求買受人支付到期以及未到期的全部價(jià)款或者解除合同。”“出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。”雖然此法尚未獲通過，但司法實(shí)踐處理類似案件通過司法解釋途徑應(yīng)參照此規(guī)定辦理，有不符上述規(guī)定的約定，應(yīng)認(rèn)定無效。當(dāng)然，如當(dāng)事人有高于上述標(biāo)準(zhǔn)的約定，為出賣人須于買受人連續(xù)三期遲延付款且遲延付款金額已達(dá)全部金額的1／4時(shí)才得解除合同或要求支付全部價(jià)款，應(yīng)予允許。因?yàn)樯鲜鲆?guī)定意在保護(hù)房屋買受人，故當(dāng)事人有優(yōu)于法律規(guī)定而予買受人更佳保護(hù)的約定當(dāng)屬有效。應(yīng)注意者，當(dāng)事人約定解除合同時(shí)扣留買受人全部已付價(jià)金的，應(yīng)為無效。出賣人得扣留部分，不得超過相當(dāng)于該房屋的通常使用費(fèi)用，如有毀損情形，再加上損害賠償金額。房屋在交付與返還時(shí)減值是否應(yīng)由買受人予以賠償，法無明文，我們認(rèn)為應(yīng)依過錯(cuò)原則由過錯(cuò)方賠付。但此減值不包括房屋正常使用下的耗損，對(duì)訂立合同所支出費(fèi)用也不予賠償。

    （二）抵押權(quán)設(shè)定條款。根據(jù)該條款，房屋所有權(quán)自合同成立時(shí)起即歸買受人享有，為擔(dān)保價(jià)金債權(quán)實(shí)現(xiàn)，出賣人得同時(shí)對(duì)該房屋設(shè)定抵押權(quán)，當(dāng)買受人不支付價(jià)金時(shí)，出賣人得依抵押權(quán)拍賣或變賣房屋并以其價(jià)款優(yōu)先受償。此種約定，較好地解決了抵押擔(dān)保方式的標(biāo)的問題，即買受人毋需另尋抵押而在買賣標(biāo)的房屋上直接設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這種設(shè)定抵押權(quán)的方式，如何與傳統(tǒng)抵押權(quán)理論相調(diào)和，學(xué)者有不同看法。因?yàn)橐纻鹘y(tǒng)抵押權(quán)理論，抵押物應(yīng)為交易物外的物品，抵押權(quán)設(shè)定條款與此顯有未合。有人認(rèn)為，房屋所有權(quán)依買賣合同移轉(zhuǎn)給買受人后，出賣人與買受人間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系即發(fā)生了質(zhì)變，買賣合同變成了借貸合同，雙方合同變成了單務(wù)合同，作為買賣合同標(biāo)的房屋已獨(dú)立于由買賣合同演變過來的借貸合同，自然可以為此合同作擔(dān)保（注：參見趙立紅：《公房出售地分期付款與房屋抵押》，《法學(xué)》1992年第3期，第24頁。）。此說雖然解決了分期付款抵押擔(dān)保設(shè)定與抵押物不應(yīng)為交易標(biāo)的物的傳統(tǒng)理論的一致性問題，但其論證卻存在嚴(yán)重缺陷，因?yàn)榉课葙I賣合同怎樣在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人后變?yōu)閱蝿?wù)借貸合同的，論者并未給出任何法理依據(jù)，在買賣合同作另造一個(gè)借貸合同，且不說欠缺理論基礎(chǔ)，是否合于當(dāng)事人本意也大可懷疑。照這種認(rèn)識(shí)，如甲將某物賣于乙，并先將買賣標(biāo)的物交付于乙，乙在某期限內(nèi)付款時(shí)，均應(yīng)有兩個(gè)合同存在，一為買賣合同，一為借貸合同，這一看法的錯(cuò)誤，不言自明。如果前述論證不成立，對(duì)于分期付款房屋買賣抵押權(quán)設(shè)定基礎(chǔ)就應(yīng)另尋根據(jù)。依筆者之見，不妨更正關(guān)于交易標(biāo)的本身不得為抵押標(biāo)的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)，因?yàn)榈盅簱?dān)保核心在于以買受人所有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，究竟抵押標(biāo)的物從何而來并非根本。所以在法律解釋上自不妨認(rèn)可交易標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后得設(shè)定抵押，更何況分期付款房屋買賣中買受人須支付首期價(jià)款后方可取得房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)價(jià)值可作為未支付房款的擔(dān)保。故以所買房屋為抵押標(biāo)的完全可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保目的。至于出賣人在何種條件得實(shí)行抵押權(quán)，筆者認(rèn)為應(yīng)依前述分期付款買賣的一般規(guī)定辦理為妥。

篇4

（一）分期付款買賣的產(chǎn)生和意義

分期付款買賣作為買賣合同的特殊形式，早在羅馬時(shí)就已存在。但分期付款買賣方式的廣泛應(yīng)用，則是在19世紀(jì)以后。最初使用分期付款方式銷售耐用消費(fèi)品是發(fā)生在19世紀(jì)美國極為發(fā)達(dá)的家居業(yè)（furniture industry）。而到一戰(zhàn)期間，分期付款成為汽車產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)銷售方式時(shí)，分期付款才顯示出巨大的制度價(jià)值，備受消費(fèi)者和銷售商的青睞。從此，分期付款進(jìn)一步被推廣應(yīng)用，成為絕大部分耐用消費(fèi)品買賣的主要方式。上述事實(shí)的出現(xiàn)并非偶然，分期付款買賣并不是憑空而生，它的推廣使用必須具備一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件：1、大型耐用商品市場(chǎng)的形成為其提供大顯身手的場(chǎng)所和物質(zhì)基礎(chǔ)。沒有耐用消費(fèi)品的大量供給和需求，分期付款只能是一種生命力有限的古老制度，根本談不上發(fā)展和勃興。2、信用制度體系的確立。“在資本主義經(jīng)濟(jì)中，信用（credit，finance，sicherang）是支持市場(chǎng)（market），發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必不可少的手段，而且信用制度的核心是擔(dān)保制度。”⑤西方國家在傳統(tǒng)的擔(dān)保制度的基礎(chǔ)上不斷進(jìn)行制度創(chuàng)新和改造，創(chuàng)造了所有權(quán)保留、擔(dān)保利益等制度；個(gè)人信用體制的建設(shè)也取得令人矚目的成就。信用制度的完備和配套，有效的降低了分期付款銷售的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)了分期付款買賣的勃興。

分期付款本質(zhì)是一種買賣關(guān)系，但它又蘊(yùn)含著消費(fèi)信用關(guān)系。由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)對(duì)信用買賣方式的需求，產(chǎn)生了分期付款這一消費(fèi)信用方式；分期付款買賣反過來又推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，顯示自身的制度價(jià)值。分期付款的出現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有著重大的作用：分期付款有效地調(diào)和著市場(chǎng)供給、需求和購買力之間的矛盾。分期付款基于對(duì)未來買者（prospective purchasers）授信，使傳統(tǒng)的消費(fèi)行為模式發(fā)生改變，由先存錢后消費(fèi)演變?yōu)橄认M(fèi)后付款，這極大的提升了消費(fèi)者的購買欲望和購買力，緩和了二戰(zhàn)后生產(chǎn)力大發(fā)展導(dǎo)致的生產(chǎn)過剩的危機(jī)，又進(jìn)一步解放了生產(chǎn)力，同時(shí)又使人民生活水平更上一個(gè)臺(tái)階。由于分期付款方式的廣泛使用，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的效率提高，商品流通加快，庫存減少，投資的資金能夠迅速回籠。

（二）分期付款買賣的含義與特征

分期付款是和賒銷、消費(fèi)貸款并列的一種消費(fèi)信用（consumer credit）方式，買賣雙方一般約定，由買方先占有標(biāo)的物，而買方為購得消費(fèi)品或取得勞務(wù)，價(jià)款得分成幾次向賣方支付。它與賒銷的最明顯的區(qū)別就在于是否有分期付款的約定，賒銷一般被認(rèn)為是一次性付款（in a lump sum）。分期付款多用于購買高檔耐用的消費(fèi)品或房屋、汽車等屬于中長期的消費(fèi)信用。

分期付款作為一種消費(fèi)信用方式是附載于現(xiàn)實(shí)的交易過程中的，它本質(zhì)上是一種銷售形式或交易。分期付款交易的目的就是移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)，具有一般買賣合同的有償、雙務(wù)、諾成性等基本特征。但分期付款在買賣合同中僅是一項(xiàng)關(guān)于付款方式的約定，只有買賣合同有效成立，買賣雙方按約履行，分期付款的授信功能才會(huì)真正實(shí)現(xiàn)。

分期付款買賣，是當(dāng)事人雙方約定，出賣人一方先行給付標(biāo)的物，而買受人分期給付價(jià)金的買賣合同。其特殊之處就在于：

1、物先給付性。分期付款買賣是“物先交付型”買賣，在買方全部清償價(jià)金之前，出賣方已先交付標(biāo)的物于買受人，由其占有、使用。在分期付款買賣中，買方通常是在給付第一筆款項(xiàng)（a down payment）后取得標(biāo)的物的占有的，但這并不影響分期付款買賣物先交付的性質(zhì)：在使用價(jià)值和價(jià)值的最終實(shí)現(xiàn)上，顯然仍存在一定的時(shí)間差。

2、交付必須使買受人取得標(biāo)的物的直接占有。在分期付款買賣中，只能采用現(xiàn)實(shí)交付的方式，擬制交付則為法律所不許。因?yàn)閿M制交付只是創(chuàng)設(shè)物權(quán)上的權(quán)利，不能使買受人取得對(duì)標(biāo)的物的直接占有。此外，“分期付款買賣，概念上則唯須給付，不必包含所有權(quán)之移轉(zhuǎn)”。分期付款買賣中，標(biāo)的物的移轉(zhuǎn)，當(dāng)事人有約定的，依其約定，沒有約定的，所有權(quán)自物的交付時(shí)起移轉(zhuǎn)。據(jù)此，美國的分期付款買賣可分為二種：一是一般的分期付款銷售（installment sale），一是保留所有權(quán)（title retention）的分期付款銷售（conditional sale）。在英國也有類似的信用銷售和附條件銷售之分。前者是從一開始交付時(shí)便獲得了所有權(quán)，后者是賣方保留了所有權(quán)以擔(dān)保價(jià)金的清償①。分期付款買賣的標(biāo)的物，自交付時(shí)起，其風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)移轉(zhuǎn)于買受人，出賣人保留所有權(quán)與否，則在所不問。

3、價(jià)金分期交付性。付款方式是分期付款異于普通買賣的顯著特征。在普通買賣中，買方必須在買賣合同訂立時(shí)，或在合同訂立后標(biāo)的物交付之前，或在標(biāo)的物交付時(shí)或交付后的一個(gè)特定時(shí)間，一次付清價(jià)金，或者買方預(yù)先支付部分價(jià)金（預(yù)付款或定金），然后在標(biāo)的物交付時(shí)或之后的某個(gè)約定時(shí)間里一次支付剩余價(jià)金。在分期付款買賣中，買受人的價(jià)金交付義務(wù)是分期的，在占有標(biāo)的物之后，須存在分兩期以上的交付價(jià)金的義務(wù)；若一期清償完畢，則不成立分期付款買賣。我國臺(tái)灣學(xué)者史尚寬認(rèn)為：分期付價(jià)于物之交付后，以有二期支付為己足。于物之交付時(shí)，僅剩有一期應(yīng)支付者，非分期付價(jià)契約。對(duì)于該期數(shù)的規(guī)定，其他國家有不同的立法例。英國《購買租賃法》在界定分期付款時(shí)明確規(guī)定了5次以上的交付期數(shù)。②在日本法律中則把分期付款銷售定義為“購買人約定以二個(gè)月以上期間，且分割三次以上支付為條件支付價(jià)款，來購買所指定的商品。③分期付款中，買受人得分期履行其義務(wù)，這是其權(quán)利，因而，買受人可以放棄期限利益，于物交付后，將剩余價(jià)金一次支付。

正是物先給付性和價(jià)金分期給付這兩個(gè)特征，使得分期付款買賣具備了信用交易的本質(zhì)屬性：分期付款實(shí)質(zhì)上是價(jià)金償還義務(wù)的延緩履行。假如銷售合同中對(duì)買方的支付期間無特別約定，買方應(yīng)承擔(dān)在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)付款的法定默示義務(wù)，因此，在銷售中，標(biāo)的物交付的時(shí)間應(yīng)成為判斷延緩履行的基準(zhǔn)。買方既可選擇即時(shí)付款，也可選擇延期付款，分期付款顯屬后者。根據(jù)英國法的一條古老法則：債被許可延期履行，則債務(wù)被授予了信用。④在英美法系國家，買方分期付款中增加的利息負(fù)擔(dān)往往被認(rèn)為是授于延期付款信用的約因（consideration）如缺少該約因，信用交易合約則不能成立。這一理論為分期付款的利息支付找到了合理的法律根據(jù)。

（三）分期付款買賣與相近買賣辨異

分期付款買賣不同于附條件買賣。附條件買賣也是買賣合同之一種特殊形式，它是指買賣雙方在合同中約定，買受人先占有出賣物，買受人在支付一部分或全部價(jià)款或者完成特定條件時(shí)始取得出賣物的所有權(quán)的買賣。也就是說，在買賣合同中說附條件沒有成就之前，出賣人仍保留出賣物的所有權(quán)。從附條件買賣的特征來看，其與保留所有權(quán)的分期付款買賣非常相似。二者的區(qū)別就在于附條件買賣的付款不一定是按期分批支付的，而分期付款買賣的付款必須是按期分批支付。

分期付款買賣也不同于英國法中的租買（hire-purchase）。租買是指租買人同意以分期交納租金的方式接受標(biāo)的物，并具有選擇取得購買人或租用人地位的優(yōu)先權(quán)的一種合同。言下之意就是租買人在分期支付了全部約定的租金后，既可以將租買合同轉(zhuǎn)變成買賣合同，支付選擇購買價(jià)格并取得貨物的所有權(quán)，也可以放棄優(yōu)先權(quán)，使租買合同轉(zhuǎn)變成租賃合同，而將標(biāo)的物返還給所有人。“它是一種形式上為租賃，實(shí)質(zhì)上為買賣的貨物轉(zhuǎn)讓形式”。分期付款買賣與租買的最大區(qū)別是有無購買選擇權(quán)，后者具有或租或買的選擇權(quán)，取得標(biāo)的物所有權(quán)是租買者的權(quán)利。

我國分期付款買賣立法思考

當(dāng)前，我國在實(shí)踐中雖已經(jīng)有大量分期付款買賣現(xiàn)象存在，但分期付款買賣仍處于初步嘗試階段。隨著生產(chǎn)力的大發(fā)展，信用體系的逐步建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行制度的不斷完善，分期付款買賣等信用交易方式將會(huì)越來越普遍地出現(xiàn)；同時(shí)，與信用交易有關(guān)的糾紛也會(huì)不可避免地發(fā)生，因而時(shí)代經(jīng)濟(jì)環(huán)境迫切要求有分期付款的法律規(guī)范。為此，我們必須在認(rèn)真研究我國分期付款實(shí)際的基礎(chǔ)上，大膽地借鑒和吸收先進(jìn)供給進(jìn)行分期付款立法的成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)分期付款買賣立法中的重點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn)行全面深入的調(diào)查、研究、論證和探索。

（一） 立法的定位和指導(dǎo)思想

分期付款買賣法的法律性質(zhì)應(yīng)為一部信用交易法。分期付款買賣實(shí)質(zhì)上是買賣的一種特殊類型，但這種買賣方式中附載有賣方對(duì)買方的信用供給，因而分期付款買賣法既不是單純的買賣法，也不是單純的關(guān)于信用的法，而是兩者兼而有之，是信用交易法。

分期付款買賣性是一部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)法，首先其立法目的是確保信用交易的公正，規(guī)范信用交易的秩序，在兼顧買賣雙方的利益的基礎(chǔ)上，更側(cè)重于對(duì)消費(fèi)者利益的保護(hù)。因而它帶有明顯的國家干預(yù)經(jīng)濟(jì)的色彩，是經(jīng)濟(jì)法。其次，從調(diào)整方法上看，分期付款買賣法有鼓勵(lì)分期付款買賣的倡導(dǎo)者規(guī)范，有體現(xiàn)契約自由的任意性規(guī)范，但更多的是強(qiáng)制性規(guī)范，如對(duì)分期付款特約的限制性、禁止性規(guī)定。另外，從內(nèi)容上看，完善的分期付款制度有信用提供者資格的取得、中止、續(xù)期、終止等 內(nèi)容，如英國對(duì)分期付款商實(shí)行牌照制度并有管理當(dāng)局。

立法的指導(dǎo)思想應(yīng)當(dāng)符合立法的目的。分期付款的指導(dǎo)思想根本上說是一種利益的平衡。即一方面為發(fā)揮分期付款買賣的制度價(jià)值，鼓勵(lì)信用交易的推廣發(fā)展，同時(shí)考慮到出賣人在交易過程中承擔(dān)借鑒不能收回的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)對(duì)其利益進(jìn)行有效的保護(hù)。另一方面，消費(fèi)者在交易過程中處于弱者的地位，而在分期付款條款繁多、內(nèi)容復(fù)雜，消費(fèi)者以其知識(shí)、技能不能輕易理解，交易的公正平等難以維系。因而需對(duì)交易雙方利益關(guān)系進(jìn)行具體考量，防止出賣人權(quán)利濫用，對(duì)交易中的消費(fèi)者進(jìn)行側(cè)重保護(hù)。唯此才能維護(hù)契約公正，實(shí)現(xiàn)法律在分期付款買賣中對(duì)雙方當(dāng)事人利益的合理配置。

對(duì)出賣方的特殊保護(hù)，各國立法主要體現(xiàn)在兩方面，一是買方不能按期付款時(shí)法律對(duì)賣方利益的保護(hù)。這通常表現(xiàn)在買方在約定的期限到來未能向賣方支付約定的部分價(jià)金時(shí)，對(duì)賣方的兩種救濟(jì)方式上：1、賣方在這種情況下得要求買方立即付清全部剩余價(jià)金，取消買方的期限利益，結(jié)束分期付款買賣。顯然，這是在有買方無力履約的危險(xiǎn)時(shí)起到防止買方進(jìn)一步拖欠，保護(hù)賣方的利益的作用。2、若買方無力支付到期之債，賣方可以解除合同，收回貨物，并要求買方支付使用費(fèi)，賠償金。這是在買方履行不能時(shí)法律對(duì)賣方的最后保障。一般的說，上述兩種救濟(jì)方式，賣方并不能隨意行使，而只能在符合法定條件時(shí)才能行使，對(duì)此，各國法律多有規(guī)定。二是在標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)上各國法律承認(rèn)并賦予賣方保留所有權(quán)的權(quán)利。即在買方支付全部價(jià)金之前，貨物雖由買方現(xiàn)實(shí)支配，但所有權(quán)并不移轉(zhuǎn)于買方。這樣，在買方不按期支付價(jià)金時(shí)，賣方有取回標(biāo)的物的權(quán)利，所有權(quán)保留起到了擔(dān)保價(jià)金債權(quán)的作用。

分期付款買賣法對(duì)消費(fèi)者的側(cè)重保護(hù)，貫穿于分期付款買賣合同的各個(gè)階段，體現(xiàn)為對(duì)出賣人權(quán)利濫用的限制。在訂約階段主要的規(guī)定有：1、規(guī)定出賣人的前契約義務(wù)，要求出賣人提供真實(shí)詳細(xì)的交易信息。對(duì)分期付款買賣合同中的免責(zé)條款或限制買方權(quán)利的條款應(yīng)負(fù)特別提醒的義務(wù)。2、實(shí)習(xí)合同訂立過程中的強(qiáng)行持續(xù)程序，即為了避免買受人沒有時(shí)間仔細(xì)研究合同的有關(guān)條款，倉促訂立合同，法律以強(qiáng)制性規(guī)定在合同的成立前規(guī)定了一定的期間，讓合同相對(duì)人在訂立合同之前予以謹(jǐn)慎的考慮。3、合同訂立后，為消費(fèi)者提供一定的思考期或冷卻期（cooling-off period）以改變主意，撤銷合同。例如日本的《割賦販賣法》規(guī)定，消費(fèi)者在接受分期付款銷售契約的提議或締結(jié)契約后，享有4日的“冷卻期”。在此期間，消費(fèi)者可以撤回自己的承諾或者解除契約而不負(fù)違約責(zé)任。在合同的履行中對(duì)消費(fèi)者的保護(hù)主要有：1、規(guī)定出賣方對(duì)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)和權(quán)利擔(dān)保義務(wù)。2、對(duì)分期付款買賣中的特約作出強(qiáng)制性的限制性規(guī)定。如：德國的《分期付款買賣法》第4條規(guī)定，出賣人只在買受人連續(xù)兩期給付遲延，而遲延的金額已達(dá)到全部金額的十分之一時(shí)，才能主張期限利益喪失條款。其他類似的限制性條款有所有權(quán)保留約款、合同解除約款等。3、賦予消費(fèi)者履行付款義務(wù)的寬限期，即在約定期間內(nèi)不能付款時(shí)可延展一定期間，在該期間內(nèi)的履約行為仍然有效。日本《割賦販賣法》對(duì)消費(fèi)者未按期付款的，規(guī)定了20日的催討期。

各國的立法經(jīng)驗(yàn)告訴我們，由于分期付款買賣的特性所決定，分期付款買賣法應(yīng)保護(hù)出賣人的利益，但更應(yīng)保護(hù)消費(fèi)者的利益，唯此才能實(shí)現(xiàn)買賣雙方當(dāng)事人在法律利益上的真正平衡，實(shí)踐法律對(duì)公平的價(jià)值追求。

（二）分期付款買賣法的適用范圍

分期付款買賣法的標(biāo)的應(yīng)限于物，這已為各國立法所采納。但分期付款買賣的標(biāo)的物范圍，則各國立法多有分歧：德國的《分期付款買賣法》第1條將標(biāo)的物限于動(dòng)產(chǎn)。而多數(shù)國家的立法則不限于動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)我國的分期付款買賣的實(shí)踐（我國臺(tái)灣民法對(duì)分期付款買賣標(biāo)的物并不限于動(dòng)產(chǎn)），分期付款買賣的標(biāo)的物應(yīng)包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，而且不動(dòng)產(chǎn)較動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值更大，更適于分期付款買賣產(chǎn)生的目的，更能滿足消費(fèi)者的需求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

此外，分期付款買賣法雖規(guī)范的是買賣契約，但對(duì)于其他采用分期付款方式的契約行為，例如交換、租賃、供給材料承攬契約，也可以參照適用。⑥

（三）分期付款買賣的所有權(quán)移轉(zhuǎn)和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)

分期付款買賣的所有權(quán)移轉(zhuǎn)不僅涉及到出賣人能否確實(shí)得到應(yīng)得的價(jià)值，而且涉及到買受人的購買目的能否實(shí)現(xiàn)，因而對(duì)交易雙方具有重要的意義。在分期付款買賣中標(biāo)的物的所有權(quán)應(yīng)從何時(shí)移轉(zhuǎn)給買受人？對(duì)此，學(xué)者們的看法很不一致，主要形成兩種對(duì)立的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為所有權(quán)是從交付時(shí)起移轉(zhuǎn)，另一種觀點(diǎn)認(rèn)為所有權(quán)應(yīng)從全部價(jià)款支付完畢時(shí)起移轉(zhuǎn)。從我國現(xiàn)行立法來看，應(yīng)明確規(guī)定為，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，分期付款買賣的標(biāo)的物應(yīng)從交付時(shí)移轉(zhuǎn)于買受人。這樣規(guī)定既符合法律的強(qiáng)制性規(guī)定，又體現(xiàn)當(dāng)事人的意思自治，而且可以同《民法通則》、《合同法》的相關(guān)規(guī)定相銜接、相統(tǒng)一，保障法制的嚴(yán)肅性和統(tǒng)一性。《民法通則》第72條規(guī)定，按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《合同法》第133條重申了該條規(guī)定，并在第134條作進(jìn)一步的補(bǔ)充：當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物所有權(quán)屬于出賣人。該規(guī)定相當(dāng)靈活，為保留所有權(quán)的分期付款買賣提供了法律的依據(jù)。這樣，在分期付款買賣中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)適用法律的強(qiáng)制性規(guī)定，必須進(jìn)行過戶登記；如果有所有權(quán)移轉(zhuǎn)的其他特殊約定，且不違反法律的，則可依該約定。這種約定通常為所有權(quán)保留約款。

風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是指由于不可抗力或其他不可歸咎于合同雙方當(dāng)事人的意外事故，致使標(biāo)的物遭受毀損滅失。傳統(tǒng)民法將標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與所有權(quán)聯(lián)系在一起，實(shí)行“物主承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的原則，但由于所有權(quán)移轉(zhuǎn)與標(biāo)的物交付時(shí)間的不一致，往往導(dǎo)致“物主承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的適用的不公平。我國《民法通則》和《合同法》均規(guī)定：標(biāo)的物所有權(quán)一般自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外，這種“交付轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)”的立法較為合理。因?yàn)闃?biāo)的物的占有人才有最大的方便去維護(hù)財(cái)產(chǎn)安全和防止財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生；而不占有財(cái)產(chǎn)的所有人由于不能直接管領(lǐng)財(cái)產(chǎn)，難以有效的防范風(fēng)險(xiǎn)，由其承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任顯然是不可取的。

注釋

①近江幸治，《擔(dān)保物權(quán)法》中文版序，法律出版社，2000年第1版。

②③R.M.Goode，Consumer Credit Law，London Butlerworths，p60，p35。

④日本《割賦販賣法》第2條第1款。

篇5

「關(guān)鍵詞分期付款/失權(quán)條款/抵押權(quán)/所有權(quán)保留

「正文隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的逐步發(fā)育成熟，分期付款房屋買賣大量出現(xiàn)。所謂分期付款房屋買賣是指約定買受人于支付首期房款后即可占有使用房屋，余款按月或分期支付的特種房屋買賣形式。該種買賣的核心內(nèi)容為使買受人確實(shí)地獲得房屋，而出賣人安全地收回全部房款。如何實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，是房屋分期付款買賣合同中擔(dān)保條款所要承擔(dān)的任務(wù)。實(shí)踐中，擔(dān)保方式不同，擔(dān)保條款內(nèi)容也因而各異，其中諸多法律問題需要解決。所以，對(duì)分期付款房屋買賣合同的擔(dān)保條款法律效力或效果予以界定，有著重要的理論和實(shí)踐的意義。

典型的債權(quán)擔(dān)保方式，根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種，在房屋買賣中以保證、抵押等最為常見。保證系第三人以其信用為房屋買受人提供擔(dān)保，當(dāng)買受人不履行付款義務(wù)時(shí)，由保證人代為履行或承擔(dān)賠償責(zé)任。保證以人的信用為基礎(chǔ)，具有債權(quán)性，而且買受人尋找保證人也并非總是易事，故以保證作為房屋買賣的擔(dān)保方式有著較大的局限性。抵押系以不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)性擔(dān)保，雖在擔(dān)保功能上有其優(yōu)越性，但由于房款數(shù)額較大，且一般房屋買受人未必有相當(dāng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)可資提供，所以其適用范圍也頗受限制。質(zhì)押與抵押有著同樣的局限，留置與定金擔(dān)保或者鮮有適用可能，或者擔(dān)保功能不足，均很難適應(yīng)房屋分期付款買賣的特殊需要。有鑒于此，實(shí)踐中逐漸發(fā)展出以下幾種擔(dān)保條款（方式），即出賣人與買受人約定，如買受人一次怠于付款，買賣合同當(dāng)然失其效力（失權(quán)條款），或者買受人因此喪失期限利益，應(yīng)立即支付全部價(jià)款（期限喪失條款）；或者房屋所有權(quán)于合同成立后即轉(zhuǎn)歸買受人享有，但出賣人同時(shí)于房屋上設(shè)定抵押權(quán)（抵押權(quán)設(shè)定條款）；或者出賣人在全部價(jià)款支付以前，保留標(biāo)的物所有權(quán)（所有權(quán)保留條款），諸此等等。上述擔(dān)保條款效力如何，值得討論，以下分述之：

（一）失權(quán)條款或期限喪失條款。失權(quán)條款和期限喪失條款皆規(guī)定買受人之需有一期價(jià)款未予支付，則出賣人得終止合同而取回標(biāo)的物或要求買受人支付全部價(jià)款。買受人基于經(jīng)濟(jì)上弱者的地位，常有不能預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)困境發(fā)生，出賣人常得借其優(yōu)越地位，以買受人有輕微違約行為而解除合同收回房屋，對(duì)買受人極為不利。尤其是在有的合同中，更規(guī)定出賣人在解除合同時(shí)得扣留買受人已支付房款，其不公平性更為顯然。為保護(hù)買受人免受不公平條款的損害，各國法律皆對(duì)此設(shè)有特別的限制性規(guī)定。如瑞士債務(wù)法規(guī)定須買受人積欠兩期以上價(jià)款且所欠金額已達(dá)全部金額的1／10以上，出賣人方得請(qǐng)求全部價(jià)款的支付。我國臺(tái)灣地區(qū)民法將前述價(jià)金比例提高到1／5.我國《合同法（草案）》第164條也規(guī)定：“分期付款買賣的出賣人只有在買受人連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的1／5的，才可以請(qǐng)求買受人支付到期以及未到期的全部價(jià)款或者解除合同。”“出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。”雖然此法尚未獲通過，但司法實(shí)踐處理類似案件通過司法解釋途徑應(yīng)參照此規(guī)定辦理，有不符上述規(guī)定的約定，應(yīng)認(rèn)定無效。當(dāng)然，如當(dāng)事人有高于上述標(biāo)準(zhǔn)的約定，為出賣人須于買受人連續(xù)三期遲延付款且遲延付款金額已達(dá)全部金額的1／4時(shí)才得解除合同或要求支付全部價(jià)款，應(yīng)予允許。因?yàn)樯鲜鲆?guī)定意在保護(hù)房屋買受人，故當(dāng)事人有優(yōu)于法律規(guī)定而予買受人更佳保護(hù)的約定當(dāng)屬有效。應(yīng)注意者，當(dāng)事人約定解除合同時(shí)扣留買受人全部已付價(jià)金的，應(yīng)為無效。出賣人得扣留部分，不得超過相當(dāng)于該房屋的通常使用費(fèi)用，如有毀損情形，再加上損害賠償金額。房屋在交付與返還時(shí)減值是否應(yīng)由買受人予以賠償，法無明文，我們認(rèn)為應(yīng)依過錯(cuò)原則由過錯(cuò)方賠付。但此減值不包括房屋正常使用下的耗損，對(duì)訂立合同所支出費(fèi)用也不予賠償。

（二）抵押權(quán)設(shè)定條款。根據(jù)該條款，房屋所有權(quán)自合同成立時(shí)起即歸買受人享有，為擔(dān)保價(jià)金債權(quán)實(shí)現(xiàn)，出賣人得同時(shí)對(duì)該房屋設(shè)定抵押權(quán)，當(dāng)買受人不支付價(jià)金時(shí)，出賣人得依抵押權(quán)拍賣或變賣房屋并以其價(jià)款優(yōu)先受償。此種約定，較好地解決了抵押擔(dān)保方式的標(biāo)的問題，即買受人毋需另尋抵押而在買賣標(biāo)的房屋上直接設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這種設(shè)定抵押權(quán)的方式，如何與傳統(tǒng)抵押權(quán)理論相調(diào)和，學(xué)者有不同看法。因?yàn)橐纻鹘y(tǒng)抵押權(quán)理論，抵押物應(yīng)為交易物外的物品，抵押權(quán)設(shè)定條款與此顯有未合。有人認(rèn)為，房屋所有權(quán)依買賣合同移轉(zhuǎn)給買受人后，出賣人與買受人間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系即發(fā)生了質(zhì)變，買賣合同變成了借貸合同，雙方合同變成了單務(wù)合同，作為買賣合同標(biāo)的房屋已獨(dú)立于由買賣合同演變過來的借貸合同，自然可以為此合同作擔(dān)保（注：參見趙立紅：《公房出售地分期付款與房屋抵押》，《法學(xué)》1992年第3期，第24頁。）。此說雖然解決了分期付款抵押擔(dān)保設(shè)定與抵押物不應(yīng)為交易標(biāo)的物的傳統(tǒng)理論的一致性問題，但其論證卻存在嚴(yán)重缺陷，因?yàn)榉课葙I賣合同怎樣在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人后變?yōu)閱蝿?wù)借貸合同的，論者并未給出任何法理依據(jù)，在買賣合同作另造一個(gè)借貸合同，且不說欠缺理論基礎(chǔ)，是否合于當(dāng)事人本意也大可懷疑。照這種認(rèn)識(shí)，如甲將某物賣于乙，并先將買賣標(biāo)的物交付于乙，乙在某期限內(nèi)付款時(shí)，均應(yīng)有兩個(gè)合同存在，一為買賣合同，一為借貸合同，這一看法的錯(cuò)誤，不言自明。如果前述論證不成立，對(duì)于分期付款房屋買賣抵押權(quán)設(shè)定基礎(chǔ)就應(yīng)另尋根據(jù)。依筆者之見，不妨更正關(guān)于交易標(biāo)的本身不得為抵押標(biāo)的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)，因?yàn)榈盅簱?dān)保核心在于以買受人所有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，究竟抵押標(biāo)的物從何而來并非根本。所以在法律解釋上自不妨認(rèn)可交易標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后得設(shè)定抵押，更何況分期付款房屋買賣中買受人須支付首期價(jià)款后方可取得房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)價(jià)值可作為未支付房款的擔(dān)保。故以所買房屋為抵押標(biāo)的完全可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保目的。至于出賣人在何種條件得實(shí)行抵押權(quán)，筆者認(rèn)為應(yīng)依前述分期付款買賣的一般規(guī)定辦理為妥。

（三）所有權(quán)保留條款。所有權(quán)保留條款是指約定買受人先行占有，使用房屋，至交付全部房款后才能取得房屋所有權(quán)的約定。換言之，在支付全部房款后，買受人雖占有并使用房屋，卻不享有所有權(quán)，出賣人雖交付房屋但仍保留所有權(quán)，以擔(dān)保房款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。所有權(quán)保留擔(dān)保方式在很多國家都有規(guī)定，我國目前對(duì)此尚付闕如，所以，其中很多問題值得探討。

一般而言，附保留所有權(quán)條款的分期付款房屋買賣合同，由于房屋所有權(quán)并不即時(shí)移轉(zhuǎn)，故在當(dāng)事人意思表示一致后即可成立，無需辦理登記。但是，正如前面所已表明的那樣，房屋分期付款買賣的核心是既要確保出賣人價(jià)金債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又要讓買受人能確定地獲得房屋的所有權(quán)。在房屋分期付款買賣中，由于所有權(quán)仍為出賣人享有，完全可能發(fā)生出賣人再次出賣房屋而損害買受人的情況。為救此弊，法律上特賦予買受人以房屋所有權(quán)期待權(quán)，即買受人于買賣合同成立后即享有在付清全部價(jià)款時(shí)取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。同時(shí)，為使期待權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，法律設(shè)有預(yù)告登記制度（注：參見崔建遠(yuǎn)等著：《中國房地產(chǎn)法研究》，中國法制出版社1995年3月版，第248頁。），將標(biāo)的房屋已出賣情事登記于有關(guān)登記簿上。我國目前雖無預(yù)告登記制度，但可借助登記備案制度（注：參見《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款。此規(guī)定雖針對(duì)房屋預(yù)售合同，似可適用于所有權(quán)保留房屋買賣合同中。當(dāng)然，這有待于法律的認(rèn)可。）代替。當(dāng)事人在合同成立后，可將該合同及有關(guān)文件交存房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記備案，如出賣人再行重復(fù)出賣該房屋，原買受人得主張其出賣行為無效。

所有權(quán)保留條款的性質(zhì)，理論上有不同的認(rèn)識(shí)（注：參見王澤鑒：《民法學(xué)說與判例研究》第一冊(cè)，第194—196頁。）。德國學(xué)者Blomeyor教授主張所有權(quán)保留為質(zhì)押說，否認(rèn)買受人為期待權(quán)人，認(rèn)為買受人仍是所有權(quán)人，不過出賣人于標(biāo)的房屋上有質(zhì)權(quán)存在。此說缺陷在于與當(dāng)事人保留所有權(quán)意思不合，且與法律諸多規(guī)定相沖突，未獲廣泛贊同。日本學(xué)者鈴木教授認(rèn)為保留所有權(quán)條款使出賣人與買受人共有所有權(quán)，標(biāo)的物所有權(quán)隨價(jià)金的支付“削梨”似的逐漸轉(zhuǎn)歸買受人。德國Raiser教授力主突破傳統(tǒng)物權(quán)法定原則的限制，以立法或司法認(rèn)可買受人對(duì)標(biāo)的物的期待權(quán)為物權(quán)，從而較好地解決了保留所有權(quán)條款上的諸多問題。我國臺(tái)灣學(xué)者王澤鑒先生則認(rèn)為買受人期待權(quán)是“在現(xiàn)行法之體系上，橫跨債權(quán)和物權(quán)二個(gè)領(lǐng)域，兼具債權(quán)和物權(quán)二種因素的特殊權(quán)利，系一種物權(quán)，但具有債權(quán)上之附從性，系一種債權(quán)，仍具有物權(quán)之若干特性。”（注：參見王澤鑒：《民法學(xué)說與判例研究》第一冊(cè)，第201頁。）筆者傾向認(rèn)為買受人期待權(quán)為物權(quán)，理由是：物權(quán)法所規(guī)定物權(quán)種類，應(yīng)依社會(huì)需要作出調(diào)整，在將來制定物權(quán)法時(shí)可承認(rèn)這種特殊物權(quán)。而且，買受人期待權(quán)借助預(yù)告登記制度的建立而具有公示性，符合物權(quán)法關(guān)于一般物權(quán)的規(guī)定。

篇6

商品房預(yù)售是一種特殊的買賣行為，其特殊性表現(xiàn)為：合同成立時(shí)商品房尚未竣工（尚不存在），而是在買賣合同約定的將來某個(gè)日期交付使用，并在約定或規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。商品房現(xiàn)售，是指合同成立時(shí)商品房已經(jīng)竣工（已存在），雙方訂立合同履行各自義務(wù)后，即可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。為此，一些人認(rèn)為商品房預(yù)售是“房屋的期貨交易”，以區(qū)別商品房現(xiàn)售。

關(guān)于商品房預(yù)售的性質(zhì)目前存在以下幾種觀點(diǎn)。

1.商品房預(yù)售是一種預(yù)約買賣行為

《合同法》中，合同分為預(yù)約合同與本約合同。“預(yù)約，謂約定將來訂立一定契約之契約。其將來應(yīng)訂立之契約稱為本契約”。預(yù)約是指當(dāng)事人負(fù)有按照預(yù)約內(nèi)容，誠信談判訂立商品房買賣合同的義務(wù)，預(yù)約合同的內(nèi)容非常簡單。商品房預(yù)售不是預(yù)約，雖然商品房未竣工，但當(dāng)事人已對(duì)房屋買賣的主要內(nèi)容達(dá)成了具體明確的約定，無須再訂立一個(gè)新合同，不存在預(yù)約交易與本約交易的關(guān)系。因此，商品房預(yù)售不同于預(yù)約交易行為。

2.商品房預(yù)售是附期限的買賣行為

該觀點(diǎn)認(rèn)為，商品房預(yù)售是在將來約定的日期交付房屋，應(yīng)是附期限買賣行為。但是，我們認(rèn)為該“期限”并非是附期限法律行為中的“期限”。附期限的民事法律行為包括附延緩期限的民事法律行為和附解除條件的民事法律行為。如果將該“期限”理解為附延緩期限行為，則商品房預(yù)售行為雖已成立，但未生效，只有待期限到來時(shí)才發(fā)生法律效力。然而，根據(jù)《合同法》規(guī)定，商品房預(yù)售合同一經(jīng)簽訂，即發(fā)生法律效力，雙方應(yīng)按約定履行交付房價(jià)款和房屋的義務(wù)，否則，就構(gòu)成違約。所以，將該期限理解為附延緩期限民事行為，有縱容當(dāng)事人違約之嫌，不利合同履行。另外，如果將該期限理解為附解除期限行為，商品房預(yù)售行為不僅成立，而且生效，只是在期限到來時(shí)法律效力終止。這樣，預(yù)購人就不能取得房屋。顯然，這與商品房預(yù)售目的相違背。因此，商品房預(yù)售不屬于附期限買賣行為。

3.商品房預(yù)售是加工承攬合同

該觀點(diǎn)認(rèn)為，加工承攬是承攬人按照定做人要求完成工作成果，定做人給付報(bào)酬的行為，商品房預(yù)售是定做人委托承攬人建設(shè)房屋的行為。雖然，某些情況下買賣與加工承攬容易混淆，但商品房預(yù)售不應(yīng)屬于加工承攬行為。因?yàn)椋唐贩款A(yù)售中預(yù)購人不會(huì)提供建造房屋的原材料，也不會(huì)像加工承攬中定做人提供圖紙、設(shè)計(jì)方案，預(yù)購人關(guān)心的是商品房能否按期交付，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工等并不考慮。同時(shí)，對(duì)工程質(zhì)量的檢驗(yàn)是由法定質(zhì)量管理部門完成，并非由承攬人完成。所以，商品房預(yù)售不是加工承攬行為。

4.商品房預(yù)售是分期付款的買賣行為

分期付款買賣是一種特殊買賣行為，買受人不是一次性而是分期向出賣人支付價(jià)款，商品房預(yù)售中，多數(shù)購房人也采取分期支付的方式，它們有相似之處。但是，它們還是有區(qū)別的。分期付款買賣應(yīng)當(dāng)在合同生效后交付標(biāo)的物于買受人，“出賣人負(fù)有交付標(biāo)的物于買受人，并使其取得該物所有權(quán)之義務(wù)。分期付款買賣，概念上則惟須交付，不必包含所有權(quán)之轉(zhuǎn)移，雖為所有權(quán)保留之約定，亦不妨有分期付價(jià)之買賣的存在。交付須使買受人取得直接占有。簡易交付或?qū)τ谫I受人之人為交付，亦可。”可見，分期付款買賣中標(biāo)的物為現(xiàn)實(shí)存在之物，合同成立時(shí)應(yīng)交付買受人。而商品房預(yù)售中標(biāo)的物為正在建設(shè)之物，合同成立時(shí)無法交付標(biāo)的物。因此，商品房預(yù)售不同于分期付款買賣。

商品房預(yù)售從土地的取得、房屋設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收等，直到交付，需要較長時(shí)間，具有周期長的特征。預(yù)售合同訂立后，預(yù)售人不能立即交付，而是在將來約定日期交付房屋。因此，商品房預(yù)售的性質(zhì)應(yīng)是一種遠(yuǎn)期交貨的行為。遠(yuǎn)期交貨行為意味著當(dāng)事人通過合同形式，約定將來一定期限內(nèi)交付標(biāo)的物，屬于買賣的范疇，只是交貨期限與一般買賣行為略有區(qū)別。將商品房預(yù)售的性質(zhì)界定為遠(yuǎn)期交貨的行為，有利于明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系，促進(jìn)商品房交易，保障交易安全，穩(wěn)定社會(huì)秩序。

二、商品房預(yù)售的特征

商品房預(yù)售作為一種遠(yuǎn)期交貨的買賣行為，除具有雙務(wù)、有償、諾成等買賣行為的一般特性外，還因其交易方式、交付期限以及標(biāo)的物本身的特殊而不同于其他買賣的特征。主要表現(xiàn)以下幾點(diǎn)。

1.商品房預(yù)售有較強(qiáng)的國家干預(yù)性

期房交易中，由于商品房正在建設(shè)，預(yù)購人將面臨商品房能否按期按質(zhì)交付的風(fēng)險(xiǎn)。此外，自然災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)、預(yù)售人的經(jīng)營危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)、標(biāo)的物的法律訴訟風(fēng)險(xiǎn)、標(biāo)的物的重大瑕疵風(fēng)險(xiǎn)等，都會(huì)對(duì)商品房預(yù)售行為產(chǎn)生一定影響。實(shí)踐證明，放任自流的“樓花”交易會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)交易中的過分投機(jī)、欺詐等違法行為。為此，美國、加拿大等國家就禁止商品房預(yù)售。借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，考慮我國實(shí)際情況，我國對(duì)商品房預(yù)售一直持謹(jǐn)慎態(tài)度，對(duì)其進(jìn)行了特別規(guī)定，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理規(guī)定》等，體現(xiàn)了較強(qiáng)的國家干預(yù)性。

國家對(duì)開發(fā)企業(yè)（預(yù)售人）主體資格限制主要表現(xiàn)在：一方面，預(yù)售人必須具有相應(yīng)民事行為能力。建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)取得資質(zhì)等級(jí)證書，并向工商行政管理部門辦理注冊(cè)登記，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并在核定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

另一方面，預(yù)售人必須具備商品房預(yù)售許可證。《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，商品房預(yù)售前應(yīng)先辦理商品房預(yù)售許可證，預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。

2.商品房預(yù)售合同登記備案制度

《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房預(yù)售管理辦法》及各種地方法規(guī)中都規(guī)定了商品房買賣合同訂立后應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理合同實(shí)行登記備案手續(xù)。

3.商品房預(yù)售是法律關(guān)系比較復(fù)雜的一種交易行為

由于預(yù)售商品房是一種遠(yuǎn)期交貨的法律行為，加之其客體具有不可移動(dòng)性，在預(yù)售行為履行期間，除預(yù)售人、預(yù)購人之間形成商品房預(yù)售法律關(guān)系外，還涉及開發(fā)企業(yè)與工程承包商之間的工程承包建設(shè)法律關(guān)系；若銀行提供抵押貸款，則開發(fā)企業(yè)、銀行與預(yù)購人又形成抵押、貸款法律關(guān)系；若預(yù)購人轉(zhuǎn)讓期房，則預(yù)售人、預(yù)購人、受讓人之間又建立了以期房為交易標(biāo)的的法律關(guān)系。預(yù)售商品房行為的具體運(yùn)行中，從預(yù)售人資格的申請(qǐng)、房屋的設(shè)計(jì)、建材的供應(yīng)，到房屋的建造、竣工交付、房屋產(chǎn)權(quán)登記的辦理等一系列環(huán)節(jié)中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)誤差，都可能導(dǎo)致預(yù)售行為不能履行或不能完全履行。相對(duì)于其他買賣來說，預(yù)售商品房涉及的法律關(guān)系更為復(fù)雜。

4.商品房預(yù)售是履行周期長、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大的一種交易行為

預(yù)售人為了融通房屋建設(shè)資金，在符合《城市房地產(chǎn)管理法》第44條的條件下，即可依法進(jìn)行商品房預(yù)售。從近幾年的實(shí)踐來看，大多數(shù)期房買賣的履行期限多在一年至兩年之間，有的甚至還要長，這樣長的履行期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了現(xiàn)房買賣的履行期限。正因?yàn)槿绱耍诼男衅陂g，期房交易行為要受到國家經(jīng)濟(jì)宏觀政策調(diào)整、土地、建筑材料市場(chǎng)價(jià)格變化的影響以及不可抗力的影響，交易當(dāng)事人要承擔(dān)較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

5.商品房預(yù)售合同不同于一般的分期付款買賣合同

篇7

多年從事信用卡糾紛案件審判的西城法院民事審判第三庭副庭長張毅告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，雖然信用卡涉案金額小，但是案件數(shù)量多，增速也很快。

基于審判經(jīng)驗(yàn)，張毅發(fā)現(xiàn)其中部分原因在于銀行在對(duì)信用卡申領(lǐng)人的身份進(jìn)行審核時(shí)，不是很嚴(yán)謹(jǐn)，他希望銀行今后能加強(qiáng)身份的審核。

此外，實(shí)際審判過程中，由于涉及主體較多，不少信用卡持卡人誤認(rèn)為法院就只會(huì)幫著銀行追償。對(duì)此，張毅表示，法院作為居中裁判的機(jī)構(gòu)，只能做到依法裁判，對(duì)于一些信用卡持卡人認(rèn)為法院就是幫著銀行追償?shù)恼`解也很無奈。

張毅還向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》介紹了涉及信用卡糾紛的兩個(gè)典型案例：

案例一

辦卡時(shí)銀行審核不嚴(yán)導(dǎo)致訴請(qǐng)無法獲得支持

某銀行稱：張某于2011年5月17日向該銀行申請(qǐng)辦理信用卡，經(jīng)審核予以發(fā)卡。張某開卡使用后，對(duì)信用卡欠款不予清償，經(jīng)銀行多次催要未果。故該銀行訴至法院，請(qǐng)求判令張某償還銀行（信用卡）欠款本金4999元、利息399.61元、滯納金和費(fèi)用409.89元，并按信用卡領(lǐng)用合約的規(guī)定支付自2011年11月9日起至上述欠款實(shí)際清償之日止的利息、滯納金及費(fèi)用；張某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

在本案審理過程中，銀行向西城法院提交了信用卡申請(qǐng)表、領(lǐng)用合約、交易明細(xì)等證據(jù)材料，以證明張某與該銀行存在信用卡服務(wù)合同關(guān)系。張某否認(rèn)申請(qǐng)表中主卡申請(qǐng)人中文親筆簽名處的“張某”簽名為其本人書寫。銀行提出鑒定申請(qǐng)，要求對(duì)申請(qǐng)表中“張某”的簽名是否由張某本人書寫進(jìn)行鑒定。北京民生物證司法鑒定所出具了《司法鑒定意見書》，其結(jié)論為：信用卡申請(qǐng)表中主卡申請(qǐng)人中文親筆簽名處的“張某”簽名不是張某本人書寫。銀行和張某對(duì)上述鑒定結(jié)論均無異議。

據(jù)此，西城法院認(rèn)定，該銀行未能提交有效證據(jù)證明其與張某之間存在基于信用卡服務(wù)合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，從而無法確認(rèn)張某具有適格的被告主體資格。因此，該銀行要求張某承擔(dān)涉案的信用卡項(xiàng)下透支本息還款義務(wù)的，依法應(yīng)予駁回。故裁定如下：

駁回原告的。

西城法院認(rèn)為：信用卡申請(qǐng)應(yīng)嚴(yán)格要求面簽。確定系本人簽字后再發(fā)放信用卡。否則容易出現(xiàn)冒用他人身份辦卡的情況，銀行相關(guān)權(quán)利無法獲得主張。

案例二

分期業(yè)務(wù)未及時(shí)補(bǔ)充約定，收費(fèi)缺乏合同依據(jù)

原告某銀行北京分行與被告英某信用卡糾紛案，被告于2006年9月13日在原告處申請(qǐng)辦理了信用卡，被告開卡使用后，于2006年10月11日與銀行口頭協(xié)議辦理了分期付款手續(xù)，約定除需分期還款以外，另每期收取手續(xù)費(fèi)為13.66元，共十二期。此后因被告長期欠款，原告在2007年1月21日停止該卡使用提前解除分期付款方式，并一次性收取剩余九期的分期手續(xù)費(fèi)。被告英某辯稱，因其分期付款提前取消，應(yīng)該只收取取消當(dāng)月手續(xù)費(fèi)13.66元，但是原告收取了其余期數(shù)的分期手續(xù)費(fèi)122.99元，差額部分109.33元不應(yīng)收取，不同意給付。同時(shí)因?yàn)榇嬖谶@筆手續(xù)費(fèi)的爭(zhēng)議，所以沒有按時(shí)還款，因此不同意支付滯納金。

篇8

1、手機(jī)分期是沒有利息的，也是不被允許的，一般情況下在，總額的5~6%左右，就是所謂的手續(xù)費(fèi)。具體要看店家不一樣，按分期時(shí)間的長短每期從1%到4.5%不等。

2、每個(gè)月支付手續(xù)費(fèi)，計(jì)算方法是：交易金額X(1~4.5)％+交易金額÷期數(shù)=每個(gè)月支付金額。

3、分期付款買手機(jī)一般實(shí)際支付比手機(jī)定價(jià)高500到600左右。

4、分期付款（Pay by Installments）大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇9

出售人：_____

人：_____(以下簡稱甲乙方)

買受人：_____

雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。

1.甲方同意將坐落在上海市_____區(qū)(縣)_____街道(鎮(zhèn))_____路_____(新村弄)_____支弄_____號(hào)_____室計(jì)建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。

2.上開房屋按住房綜合造價(jià)的_____%_____年每平方米建筑面積_____元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算，每平方米建筑面積售價(jià)_____元，共計(jì)售價(jià)(大寫)_____元。

3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。

4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫)_____元。

5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_____%，計(jì)(大寫)_____元。余額計(jì)(大寫)_____元，分_____年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(jì)(大寫)_____，每月月底前交付(

大寫)_____元，最后在_____年_____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。

6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。

7.乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世，由其人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補(bǔ)交。

8.甲方收到乙方購房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。

10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(fèi)(大寫)_____元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫)_____元，落實(shí)維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。

11.上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。

12.乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。

13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

14.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____

篇10

2、在合同中必須申明甲方和乙方是通過共同協(xié)商之后自愿簽訂該合同，而且雙方都會(huì)共同誠信地執(zhí)行者本合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容;

3、表明購買的該商品房的具置，例如X省X市X縣(區(qū))，并且表明該商品房的具體建筑面積為多少平方米;

4、該商品房的具體交易價(jià)格也必須填寫清楚，包括商品房的單價(jià)和總價(jià)，單價(jià)就是指商品房是以XX元每平方米購入的，總價(jià)為面積乘以單價(jià)，為XX元整，與此同時(shí)，也要標(biāo)注上人民幣的大寫金額，以免產(chǎn)生不必要的誤會(huì)，如X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整;

5、在購房合同，標(biāo)注清楚付款的時(shí)間和付款方法也是十分有必要的，比如說甲方和乙方時(shí)用一次性付清全款的方法還是采用分期付款的方法進(jìn)行付款，如果是全款，直接寫付款金額，如果是分期付款，就必須寫好首付金額、分多久還完全部的款項(xiàng)，并且要注明是自合同簽訂起之日即可生效;

6、過戶手續(xù)也必須了解清楚，因此，在合同里也要寫清楚甲方在合同簽訂生效起多少天之內(nèi)必須和乙方辦好交房手續(xù)，并且在什么時(shí)候必須把相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用結(jié)算清楚;

7、除了購房條款，違約責(zé)任也需要分清楚，違約金也必須協(xié)商好，然后在合同中注明。