房地產投資理財需防誤區時間長收益未必大

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近一時期，市場中出現的一些讓投資業主能夠獲取穩定收益模式的新“房地產投資理財產品”很受青睞。比如中欣戴斯、第一城等產品由于其較小的風險和穩定的收益正受到越來越多投資者的歡迎。公務員之家，全國公務員公同的天地近日，位于朝陽門內的郁金香花園溫泉度假村售樓處又新推出一種由國信國際擔保有限公司對郁金香溫泉花園的投資理財產品進行全程連帶責任擔保，包括對投資者租金收益，出租期限和投資本金擔保的投資理財產品。投資者投入每萬元為一股的投資產品，就有望擁有郁金香溫泉花園度假村年的經營租賃權和每年穩定的租金回報，年后還可以原價回購。目前該項目已經過年多成熟經營，年營業額穩步上升，年客流量超過萬人次，是多家大型企業召開會議、集中培訓的指定地點。

有關人士認為，購買房產用于投資首先要考慮產品的安全性，而判斷一個投資產品的安全性首先要看這個產品的經營狀況。從目前的市場情況看，類似于市場上出現的郁金香花園溫泉度假村、第一城、中欣戴斯等這種房地產投資理財產品基本屬于固定收益型產品，不屬于高風險高收益產品。

然而據了解，從去年下半年開始，京城已有不下種與房地產有關的理財產品投向市場，其中大多數房地產投資理財產品都迎來了火爆的銷售場面。在這些項目中，最高的收益率幾乎超過。這在利率探底，股市、債市前景不明朗的投資大環境下，顯得分外搶眼。眾多手中攥著資金，急切尋找投資途徑的個人投資者，也好似突然抓住了一個投資良機。不過，有關專家卻預警：房地產投資產品有好有壞，投資時還需擦亮雙眼，不要忽略了對風險的把握及考慮，更需要防范在投資過程中的四大誤區。

誤區一：開發商承諾的收益越高越好。業界人士在接觸客戶過程中感觸最多的是，很多客戶都有一種誤區：把理財當成致富的門路，只關注單一產品的收益率大小。而據業內人士介紹，理財是一種理性投資，是對財富的長遠和全盤規劃，不能只單一地注重某一產品的收益率。所以，理財專家認為，個人首先要明確理財目標，根據自己承擔風險的能力制定理財計劃，更重要的是應認識到，理財絕不是暴富的途徑，不能只看收益。

誤區二：不了解產品盲目投資。理財市場上新產品層出不窮，這更要求投資者一定要充分了解產品，這樣才能選出適合自己的產品。但是，相當一部分投資者在買完產品后，收益、期限、權利、義務一概不知，這種投資是對自己的非常不負責任。當自己對產品不清楚時，就應咨詢專業人員。只有了解產品才能根據自己的實際情況有的放矢。

誤區三：為高回報忽略安全性。沒有人能說自己選擇的投資絕對正確，明智的做法就是對不確定情況想得多一點。是投資就會有風險。目前，市場上出現的很多投資型項目，利用經營公司統一經營管理，來幫助業主達到投資利益最大化。但投資者往往忽略經營者經營不力，承諾的高額回報無法兌現，給投資人帶來致命打擊。因此，專家提醒，面對種種誘人的承諾，投資者不能為高回報的誘惑而忽略安全性的考量，除了項目本身的潛力外，投資項目所屬公司的實力和信譽最為關鍵。一定程度上而言，衡量一項投資價值的前提條件，不是過高的期望收益而是所將擔負的風險程度。

誤區四：時間越長收益越大。細選產品，擇優出擊，選擇最適合自己的產品，每個人的理財規劃將執行得更輕松。目前市場上出現的這類投資理財產品屬不動產投資，業主要考慮其流通和變現能力。也就是其退出機制的設計。如第一城項目中規定，年之后，對于那些不愿意繼續委托出租，而希望收回投資的業主，可將物業轉售給第三方或經營公司，讓投資者全身而退，中欣戴斯的退出年限有年也有年；郁金香溫泉花園度假村則是年，而這些都可有效地降低投資者的風險。