房地產(chǎn)市場運行情況工作總結(jié)

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2009年1-12月*全市完成房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資15.06億元，較上年同期增長5.61%。商品房施工面積69.26萬平方米，環(huán)比增長3.04%，同比增長22.93%。其中住宅65.10萬平方米、商鋪3.25萬平方米、辦公樓0.88萬平方米。住宅、商鋪和辦公樓在商品房中的比例分別為94%、4.7%和1.3%。

現(xiàn)房銷售面積60.24萬平方米，環(huán)比增長4.54%，同比增長84.55%；成交金額184334.4萬元，環(huán)比增長4.54%。其中住宅類銷售面積56.62萬平方米;非住宅類銷售面3.62萬平方米。

新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積67.62萬平方米，環(huán)比增長10.7%，同比增長19.36%。其中，住宅類批準(zhǔn)預(yù)售面積63.73萬平方米,非住宅類批準(zhǔn)預(yù)售面積3.89萬平方米。

商品房平均銷售價格住宅類銷售均價每平方米2980元，環(huán)比上漲7.12%，同比上漲14.39%;非住宅類銷售均價每平方8810元,環(huán)比上漲0.36%。

其中：秦州區(qū)住宅銷售均價每平方米4200元，比去年同期每平方米上漲1000元；麥積區(qū)住宅銷售均價每平方米2900元，比去年同期每平方米上漲850元；甘谷縣住宅銷售均價為每平方米2800元，比去年同期每平方米上漲780元；秦安縣住宅銷售均價2600元，比去年同期每平方米上漲760元；武山縣住宅銷售均價2200元，比去年同期每平方米上漲652元；清水縣住宅銷售均價1900元，比去年同期每平方米上漲480元；張川縣住宅銷售均價1800元，比去年同期每平方米上漲515元。

經(jīng)濟適用房施工面積22.27萬平方米（其中住宅19.5萬平方米，人防及地下附屬物2.8萬平方米），完成投資21060萬元，同比下降59.1％。

二手房上市交易1582套，交易面積13.96萬平方米，成交金額25826萬元，交易面積環(huán)比增長8.21%，同比增長13.03%

房屋租賃登記（秦州、麥積）1468件，面積4.94萬平方米，環(huán)比增長0.2%，同比增長85.71%。

房地產(chǎn)抵押登記3314件。抵押面積105.28萬平方米，抵押金額250776.96萬元，抵押面積環(huán)比增長4.83%，同比增長55.85%。

今年來，隨著國家十項擴大內(nèi)需政策的相繼實施，從上半年開始，我市房地產(chǎn)市場供求失衡的狀況逐步改善。商品房施工面積增長明顯，商品房銷售量呈上升趨勢，銷售價格穩(wěn)中有升；二手房交易、租賃業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)持續(xù)快速增長，房地產(chǎn)市場開始回升。但09年6月份以來，由于受08全球性金融危機以及“5.12”汶川大地震的影響，導(dǎo)致了大量購房剛性需求的積累,隨著房地產(chǎn)市場回暖，購房消費者的需求開始集中釋放，我市商品房價格出現(xiàn)了持續(xù)快速上漲的勢頭,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出購銷兩旺、量價齊升的局面。從全年房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)分析，我市商品房價格預(yù)計會在高位運行，市場供需矛盾仍然突出。