房屋維修帳目公布條例

時(shí)間:2022-03-29 09:46:00

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房屋維修帳目公布條例

總則

為規(guī)范本區(qū)維修資金的帳目公布,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》、《市商品住宅維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

維修資金公布分商品房維修資金和售后公房三項(xiàng)維修資金兩類。拆私還私維修資金、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)維修資金歸為商品房維修資金類;有限產(chǎn)權(quán)接軌維修資金歸為售后公房三項(xiàng)維修資金類。

對(duì)于商品房維修資金和售后公房三項(xiàng)維修資金兼有的業(yè)委會(huì),根據(jù)小區(qū)的立項(xiàng)性質(zhì),確定帳目公布的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

商品房

一、帳目結(jié)構(gòu)

房屋維修資金帳目公布以業(yè)委會(huì)為單位。按戶列帳,每個(gè)門牌幢設(shè)一個(gè)公共戶,業(yè)委會(huì)設(shè)一個(gè)業(yè)委會(huì)公共戶。

二、商品房維修資金收支項(xiàng)目分類和收益記存、費(fèi)用分?jǐn)偡椒?/p>

1、商品房維修資金收支項(xiàng)目分五大類。

日常收益:主要指公共部位、共用部位的經(jīng)營(yíng)收益,如停車費(fèi)收益、廣告牌收益等。

資金增加:主要指維修資金分戶金額的增加,如維修資金本金的交納,本金的利息及本金增值收入。

資金減少:主要指維修資金分戶金額的非費(fèi)用分?jǐn)倻p少,如維修資金本金的退還、滅失及用于增值的資金暫時(shí)性減少。

業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。

日常維修更新、大修和專項(xiàng)維修更新費(fèi)用。

2、商品房維修資金收益記存、費(fèi)用分?jǐn)偡椒?/p>

小區(qū)公共部位收益計(jì)入業(yè)委會(huì)公共戶,自然幢、門牌幢共用部位收益計(jì)入門牌幢公共戶,開發(fā)單位、購(gòu)房人交納的維修資金本金及利息計(jì)入各分戶。

業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)、小區(qū)公共部位日常維修更新費(fèi)用、小區(qū)公共部位大修專項(xiàng)維修更新費(fèi)用在全業(yè)委會(huì)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂W匀淮奔伴T牌幢共用部位日常維修更新費(fèi)用、自然幢及門牌幢大修專項(xiàng)維修更新費(fèi)用在相應(yīng)門牌幢范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂I唐贩烤S修資金按先公共戶資金再分戶資金的順序分?jǐn)偸褂谩?/p>

三、商品房維修資金帳目公布表編制說明

商品房維修資金帳目公布表由維修資金帳戶收益、支取及對(duì)帳單組成。

1、列示維修資金帳戶期初總額、收入總額、支出總額和帳戶期末余額。

2、將所有在小區(qū)范圍進(jìn)行分?jǐn)偟木S修資金收支,按月份分日常收益、資金增加、資金減少、活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和維修五類科目公布。

四、商品房維修資金帳目公布表生成和公布方式

房屋維修資金帳目公布表由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)編制,每半年公布一次。

在小區(qū)管理處、小區(qū)公示欄內(nèi)張貼。業(yè)主分戶的余額對(duì)帳單由專戶銀行寄送。

五、以商品房立項(xiàng)的小區(qū)中售后房三項(xiàng)維修資金帳目的公布

以商品房立項(xiàng)的小區(qū),維修資金的管理使用以《市商品住宅維修基金管理辦法》為依據(jù),帳目公布按照商品房維修資金帳目公布規(guī)范。

售后房

一、售后房三項(xiàng)維修基金帳目結(jié)構(gòu)

售后房三維修基金分街坊基金、房屋維修基金、電梯水泵大修基金(有電梯房屋有)三部分,由市公積金中心統(tǒng)一監(jiān)管、增值。

二、售后房三項(xiàng)維修基金費(fèi)用分?jǐn)偡椒?/p>

在分?jǐn)偸褂萌?xiàng)維修基金前,首先應(yīng)確定管轄范圍內(nèi)售后房的比例,將維修項(xiàng)目總費(fèi)用按售后房比例折算出三項(xiàng)維修基金應(yīng)分?jǐn)偨痤~。有新出售的公房,應(yīng)及時(shí)到建設(shè)銀行新增開戶,并及時(shí)調(diào)整基金分?jǐn)傊械氖酆蠓勘壤?/p>

街坊基金:街坊基金用于全業(yè)委會(huì)范圍的小修養(yǎng)護(hù)、中大修、綠化養(yǎng)護(hù)和小區(qū)照明電費(fèi)四類支出。分?jǐn)偡椒ㄊ侨珮I(yè)委會(huì)分?jǐn)偂?/p>

房屋維修基金:房屋維修基金用于房屋的小修養(yǎng)護(hù),中大修,水泵檢修、報(bào)修、搶修、電費(fèi),樓道燈照明,信報(bào)箱分?jǐn)偘祟愔С觥7謹(jǐn)偡椒ㄊ情T牌幢分?jǐn)偂?/p>

電梯水泵大修基金:電梯水泵大修基金用于房屋電梯、水泵的大修。分?jǐn)偡椒ㄊ情T牌幢分?jǐn)偂?/p>

三、售后房小區(qū)公共收益的處理方法

由于售后房三項(xiàng)維修基金無法計(jì)入收益,因此售后房小區(qū)的公共收益在扣除管理成本后,由物業(yè)公司代管。

四、售后房三項(xiàng)維修基金帳目公布表編制說明

1、列示維修資金帳戶期初總額、收入總額、支出總額和帳戶期末余額。

2、確定管轄范圍內(nèi)售后房的比例,將維修項(xiàng)目總費(fèi)用按售后房比例折算出三項(xiàng)維修基金應(yīng)分?jǐn)偨痤~。

五、售后房三項(xiàng)維修基金帳目表生成和公布方式

售后房三項(xiàng)維修基金帳目公布表由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年公布一次。

在小區(qū)管理處、小區(qū)公示欄內(nèi)張貼三項(xiàng)維修基金帳目表。

業(yè)主分戶的余額對(duì)帳單由專戶銀行寄送。

六、以職工住宅立項(xiàng)的小區(qū)中商品房維修基金帳目公布方式

以職工住宅立項(xiàng)的小區(qū),在分?jǐn)偸褂檬酆蠓咳?xiàng)維修資金前,確定售后房面積比例時(shí),同時(shí)確定商品房面積比例,根據(jù)此比例折算每筆費(fèi)用支出中商品房維修資金應(yīng)承擔(dān)的額度,到商品房維修資金帳戶支取資金。帳目公布按照售后房三項(xiàng)維修資金帳目公布規(guī)范。

注:此附表1、附表2是房屋維修資金帳目公布的匯總表,各業(yè)委會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)需將該區(qū)域內(nèi)維修資金的使用情況明細(xì)帳一式叁份,分別蓋物業(yè)公司公章、業(yè)主委員會(huì)公章和業(yè)主委員會(huì)主任簽章,存留在物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)和小區(qū)管理處,以方便有疑義的業(yè)主查詢。