領導在商品房銷售動員會發言

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同志們

國家發改委在3月16日了商品房銷售明碼標價規定》要求自5月1日起。省發改委已出臺了商品房銷售明碼標價規定》實施細則，全國范圍內所有商品房銷售必須明碼標價。據了解。把商品房、二手房和保障性住房均列入了明碼標價范圍，新的細則將于6月1日起實施。今天把大家召集來開會，目的很明確，就是要研究落實國家、省發改委及市價格主管部門關于開展商品房銷售明碼標價的有關規定。

剛才，局長傳達了省、市商品房明碼標價工作有關文件的精神；中南局長、偉剛局長分別作了講話；價格監督檢查局局長就商品房明碼標價具體操作作了示范介紹，務請大家認真領會，今后的工作中抓好落實。下面，講三點意見。

一、充分認識商品房銷售明碼標價規定的重要意義

針對部分城市出現的房價過快上漲現象。對房價過快上漲進行調控。一是出臺了三個相關控制房價的重要文件，國務院先后出臺了一系列政策。也就是大家所知道的國五條、國八條、國十條；二是稅收政策上，對房屋銷售政策做了新的調整，加大了5年以內房屋銷售營業稅的征收，目的控制不法商人投機套房炒房；三是加大了經濟適用房、廉租住房的建設，目的為了改善中低收入家庭住房困難戶的住房問題；四是采取限購政策。比如，部分大城市規定同城一個家庭只能購買兩套以下住房，異地購買必須先在該城市工作，并且有納稅一年以上的證明。當前，國家發改委出臺的商品房銷售明碼標價規定》既是這一系列政策的延伸，也是促進房地產市場平穩健康發展的重要手段。目的就是遏制房價過快上漲。具體而言，認為至少有四方面的積極意義：一是有利于進一步規范商品房市場的交易行為和秩序，促進公平交易；二是有利于政府“精準調控”避免價格的頻繁變動；三是有助于減少不合理收費，規范房地產市場收費行為，降低公眾購房成本，減輕購房者經濟負擔；四是有利于提高房地產開發商和經銷商社會誠信度，樹立誠信品牌，促進房地產市場有序發展。因此，各相關部門要站在維護廣大人民群眾切身利益的高度，充分認識實行商品房銷售明碼標價規定的重要意義。

二、深刻理解商品房銷售明碼標價規定的重要內涵

商品房銷售明碼標價工作。一項新的工作，之前我大家都沒有做過。沒有經驗可以借鑒。表面上看，商品房銷售明碼標價工作比較簡單，實際上，要做好這項工作需要做的事情很多，有的事情辦理程序還很復雜，需要相關部門的通力協作，需要廣大房地產開發商和商品房經銷商的密切配合。具體而言，商品房明碼標價的核心內容有三個方面：一是一套一標價。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。二是既要求公開標示房價，又要求公開與房價密切相關的信息和各種收費，所有沒有公開標示的費用都不能收取。三是要求開發商一次性公開全部房源，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，開發商要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對于以上具體內容，物價、房管等主管部門以及房地產開發商、經銷商，都要深刻理解、準確把握。

三、務必將商品房銷售明碼標價規定認真實施到位

貫徹落實《商品房銷售明碼標價規定》時間緊、任務重。切實做好工作。一要快速行動。要在政府的統一領導下，各有關部門要迅速行動、密切配合。有關部門加強協調配合，形成落實《商品房銷售明碼標價規定》整體合力。價格主管部門要和房管等有關部門加強聯系和溝通，結合我縣實際，就落實明碼標價形成高度的共識，強大的合力。所有房地產開發商、經銷商，要在5月30日前按物價部門規定的格式將各自的商品房銷售明碼標價內容報物價部門核批。二要強化督查。價格主管部門必須履職盡責，6月初要組織力量依法對商品房經營者執行明碼標價和收費公示規定的情況進行監督和檢查。發現問題，督促相關房地產經營者及時整改糾正。通過巡查督查發現問題仍不整改落實的要按照相關法律法規予以處罰。三要廣泛宣傳。通過電視、廣播、報刊、網絡等大眾傳媒，采取多種方式向社會廣泛宣傳《商品房銷售明碼標價規定》主要內容和要求，宣傳消費者購買商品房享有的合法價格權益，經營者銷售商品房應當履行的法定義務等等。通過宣傳，贏得消費者和社會各界的認可，為《商品房銷售明碼標價規定》順利實施營造良好的氛圍。

同志們商品房銷售明碼標價是市場經濟中誠信體系建設的一項重要工作。切實將這項惠及廣大人民群眾切身利益的民心工程抓緊抓實抓好，各相關部門單位務必要增強緊迫感和責任感。共同促進我縣房地產市場健康平穩持續發展。